Rezidential 05

REZIDENTIAL ¸ weekend

Cotidianul VINERI • SÂMB~T~ • DUMINIC~

APARE |N PRIMA ZI DE VINERI A FIEC+REI LUNI, |MPREUN+ CU

•

NOIEMBRIE 2007 • PROIECTE REZIDEN}IALE APARTAMENTE SELECTE RE{EDIN}E CASE DE VACAN}+

Avansul pentru casa nou` scade Pentru a cre[te v\nz`rile de locuin]e noi, dezvoltatorii de ansambluri reziden]iale au diversificat modalit`]ile de achitare a unei astfel de propriet`]i. Ace[tia au \nceput din ce \n ce mai mult s` mearg` pe o variant` de finan]are de 25% avans [i 75% la predare, astfel c` se poate folosi creditul ipotecar. Speciali[tii spun c` avansul se va diminua ● 05

Criza din SUA se agraveaz`

VIL~ DE VIS \n Spania cu 160.000 de euro • Vilele noi din regiunea de litoral a Spaniei se pot cump`ra cu pre]uri care pornesc de la 160.000 de euro. |n cazul \n care se opteaz` pentru zone mai pu]in preten]ioase, pre]ul poate s` scad` chiar [i cu 100.000 de euro ● 02-03

V\nz`rile de locuin]e \n SUA au sc`zut cu 19,1% \n luna septembrie fa]` de aceea[i perioad` a anului trecut [i cu 8%, fa]` de august anul curent, p\n` la 5,04 milioane de unit`]i, a anun]at Asocia]ia na]ional` a agen]ilor imobiliari din SUA (NAR). Datele au fost mult sub a[tept`rile anali[tilor, ce prognozau 5,25 milioane de locuin]e v\ndute. ● 04

02

WEEKEND – 2 - 4 NOIEMBRIE

REZIDENTIAL ¸

Málaga

Ayamonte

Ce trebuie s` [tim c\nd cump`r`m

O CAS~ |N SPANIA • Cele mai scumpe propriet`]i se afl` pe Costa del Sol, una dintre cele mai cunoscute zone turistice din lume

Costa del Sol

CONSIDERAT~ Coasta Californian` a Europei, Spania atrage nu doar turi[ti dornici de b`i de soare, ci [i cump`r`tori de propriet`]i \n toate zonele ]`rii. Casele [i apartamentele de aici continu` s` se men]in` la un pre] rezonabil [i uneori chiar ieftin comparativ cu propriet`]ile din majoritatea ora[elor nord-europene. |n acela[i timp, trecerea la moneda euro a f`cut ca investi]ia \ntr-o proprietate spaniol` s` \ndep`rteze riscurile pe care le-ar fi \nt\mpinat mul]i cump`r`tori europeni. |n general, majoritatea creditorilor finan]eaz` p\n` la 75% din valoarea propriet`]ii. Prin urmare, \n cazul \n care dori]i s` achizi]iona]i o proprietate evaluat` la 100.000 de euro, ve]i avea nevoie de un depozit de 25.000 pentru cump`rarea bunului respectiv. |n plus, cei care de]in o proprietate spaniol`, chiar dac` decid doar s` o viziteze ocazional [i tr`iesc \n alt` ]ar`, vor trebui s` \[i deschid` cont la o banc` din Spania.

Cele mai scumpe propriet`]i se g`sesc pe Costa del Sol, Coasta

Soarelui, considerat` cel mai frumos litoral continental al Mediteranei.

Regiunea, format` din zona aflat` la vest de ora[ul Malaga [i la est de grani]a cu provincia Cadiz, de-a lungul coastei, este cea mai vizitat` zon` turistic` a Mediteranei. Propriet`]i ceva mai ieftine se g`sesc \n Costa de la Luz [i \n sud-est, l\ng` Murcia. Costa de la Luz se \ntinde pe 300 de kilometri de coast` la PHOTOS.COM

lidia.ionita@cotidianul.ro

Rota, Costa de la Luz

Plaza Cildes, Madrid

Oceanul Atlantic, \ntre Ayamonte, grani]a cu Portugalia, [i Punta de Tarifa, \n Str\mtoarea Gibraltar.

Totu[i, \nainte de a merge \n ]ara lui Cervantes, trebuie s` v` pune]i la curent cu felul \n care func]ioneaz` sistemul de cump`rare, c\t anume pute]i \mprumuta [i c\t cheltui [i totodat` trebuie s` [ti]i care este ipoteca. Se recomand` de asemenea

s` nu cump`ra]i prima proprietate pe care o viziona]i. Chiar dac` v` \ndr`gosti]i de una dintre locuin]e, face]i 3-4 vizite acolo \nainte s` cump`ra]i. Proprietatea trebuie vizitat` diminea]a, noaptea, dar [i \n timpul zilei, c\nd exist` trafic intens.

Speciali[tii recomand` achizi]ia unei case \nainte de luna iulie sau dup` sezonul de var`, c\nd aglomera]ia nu mai este mare.

La cump`rarea unei propriet`]i, \n general trebuie luate \n calcul [i cheltuielile neprev`zute. Acest lucru este valabil [i c\nd vine vorba de achizi]ionarea unei case \n Spania.

Printre costurile necuantificabile se num`r` serviciile avocatului, ale translatorului, precum [i posibile taxe de ipotec`. Nu \n ultimul r\nd, trebuie avut \n vedere [i onorariul notarului. Acesta se ocup` de semnarea contractului, de registrul cadastral, dar [i de \nregistrarea numelor proprietarilor \n registrul spaniol de propriet`]i. De asemenea, acesta aplic` tax` at\t v\nz`torului, c\t [i cump`r`torului, potrivit unor standarde stabilite de guvern.

Translatorul este de asemenea un factor important \n demersul de a cump`ra o proprietate \n ]ara lui Cervantes. De[i poate v` \ndragosti]i de o cas` cu specific andaluz de aici, trebuie evitate serviciile unui translator pe care vi-l ofer` agen]ia imobiliar` spaniol`. Aceasta este dornic` s` v` v\nd` proprietatea c\t mai repede [i cu cel mai mare pre] posibil. Prin urmare, contacta]i o companie local` de traduceri [i pl`ti]i serviciile propriului translator. Aceste servicii nu s\nt deloc costisitoare [i v` apar` \n acela[i timp interesele. |n ceea ce prive[te plata \n euro, aceasta nu se constituie ca problem`, deoarece Spania a adoptat moneda european`. Ceea ce este \ns` important este consultan]a oferit` de avocat. Trebuie s` apela]i la serviciile unui consultant legal \nainte de semnarea oric`rui document.

Se [tie c` s\nt multe propriet`]i \n Spania care s-au v\ndut \nainte ca lucr`rile de construc]ie s` fi \nceput deja. |n acest caz, ve]i avea nevoie de planul propriet`]ii ce urmeaz` s` se ridice.

03

WEEKEND – 2 - 4 NOIEMBRIE

REZIDENTIAL ¸

Locuin]` \n Málaga la pre] de cartier bucure[tean • O proprietate \n Spania poate s` coste [i c\t o garsonier` \ntr-un cartier m`rgina[ bucure[tean lidia.ionita@cotidianul.ro

Spania de dincolo de flamenco

priveli[te c`tre munte. O cas` ceva mai mic`, de doar 40 mp, situat` \n Sedella, cost` 82.500 de euro.

Sedella, un ora[ tipic maur, cu str`zi \nguste, este unul dintre cele 31 de ora[e care constituie Ruta Mudéjar, \n regiunea Axarquia. De la \n`l]imea sa se pot vedea Mun]i Sierra Tejeda, Mun]ii Bentomiz, iar \n zilele senine, Mun]ii Atlas de-a lungul Mediteranei. Proprietatea are 2 camere, buc`t`rie utilat`, o teras` de 12 mp, electricitate, ap` [i telefon.

SPANIA este una dintre destina]iile turistice preferate ale românilor. O cas` de vacan]` \n aceast` ]ar` reprezint` o investi]ie bun`, mai ales c` pre]urile s\nt accesibile.

Oferta merge de la locuin]e vechi cu pre]uri de Pantelimon p\n` la vile noi, construite cu cele mai moderne tehnologii. De exemplu, dac` vorbim despre oferta de locuin]e vechi, o cas` tipic andaluz` situat` \n ora[ul Guadix, la 40 de minute de |n cazul \n care se ora[ul Almeria [i opteaz` pentru o la jum`tate de or` locuin]` nou`, de mers de ora[ul oferta include toaGranada, cu toate te zonele. |n maridot`rile incluse, le ora[e precum cost` 65.000 de Barcelona, Madrid euro. Proprietasau Valencia, ori \n tea are 150 mp, |n cazul \n care v` decide]i dintre care 110 s` cump`ra]i o bucat` de teren zonele turistice, locuin]a se poate \nmp reprezint` su- \n Spania, unde dori]i s` v` chiria [i se poate reprafa]a constru- construi]i o cas`, dar v` cupera o parte din it`. Casa are 4 decide]i s` instala]i piscina dormitoare, bu- ulterior, nu trebuie s` a[tepta]i. investi]ie. Ora[ele de pe coast`, cum c`t`rie, [emineu, Cu alte cuvinte, dac` include]i s\nt Denia \n Costa living-room, hol, aceast` piscin` \n planurile Blanca sau Neja \n baie, teras` [i gr`- ini]iale de construc]ie a casei, Costa del Sol, domidin`, \mprejmu- ve]i pl`ti 7% TVA. Pe de alt` it` de por]i de fier, parte, dac` a[tepta]i [i v` con- nate de proprietari strui]i piscina mai t\rziu, aceasta germani, se dovetipic andaluze. va fi considerat` element de desc ceva mai ieftiO cas` de vacan- lux [i ve]i fi taxa]i cu 16% TVA. ne ca pre]. Acest lucru se \nt\mpl` ]` \n Spania, \n pentru c` pia]a regiunea Andaluzia, ]inutul Almeria, pe coasta Me- german` a propriet`]ilor nu a evoluat diteranei, cost` 68.000 de euro, prea bine \n ultimii zece ani [i \n acest comisioanele agen]iei fiind incluse context pre]urile nu au crescut la fel \n pre]. Proprietatea se afl` \n ora[ul ca \n zonele dominate de irlandezi sau Finana, la 15 km de ora[ul Guadix. olandezi.

Situat` \ntr-un or`[el l\ng` Sierra Nevada, casa este dispus` pe 2 etaje, Vilele noi pot fi valorificate at\t ca are 5 dormitoare, o baie, living- locuin]e de vacan]`, c\t [i ca room, buc`t`rie cu [emineu, ap` [i re[edin]e permanente. Acestea au electricitate. Zona este lini[tit` [i pre]uri de la aproximativ 160.000 beneficiaz` de o priveli[te foarte fru- de euro la peste 360.000 de euro. O moas`. Tot \n Almeria, \n ora[ul cas` de 104 mp situat` \n Costa Velez Rubio, un apartament nou Calida are pre]ul de 159.000 de construit de 3 camere cu suprafa]a euro. Proprietatea este construc]ie de 70 mp, situat chiar \n centru, cost` 130.000 de euro. O cas` rustic`, tipic spaniol`, de 80 mp, situat` \n Colmenar, la doar 30 kilometri nord de Málaga, ora[ portuar \n sudul Spaniei, numit` Costa del Insula spaniol` Tenerife este cea Sol cost` 153.000 de euro. Promai mare dintre cele 7 insule ale prietatea este locuibil` imediat, are 3 Arhipelagului Canare. Numit` [i dormitoare, o baie, electricitate, ap`, Insula Prim`verii Ve[nice pentru piscin` [i se vinde mobilat`. Casa este temperatura constant` de 25-28 construit` pe tipul celor de weekend de grade Celsius tot timpul anului, de]inute de familiile spaniole.

Tenerife este unul dintre cele mai vizitate locuri din Canare. Aici, cele Aflat` pe coast`, \n regiunea mai ieftine propriet`]i nu cost` sub Murcia, situat` \n Sud-Estul penin150.000 de euro, \ns` recompensa sulei iberice, ora[ul Caravaca, o este pe m`sura investi]iei: c`ldur` cas` de 150 mp cu un teren aferent \n orice anotimp [i o locuin]` care de 30.000 mp cost` 165.000 de poate deveni oric\nd cas` de euro, toate comisioanele agen]iei vacan]`. |n zona Amarilla Golf, un fiind incluse \n pre]. Casa de ]ar` are apartament de dou` camere, o suprafa]` locuibil` de 150 mp, 4 complet utilat [i mobilat, cu dormitoare, o baie, garaj, ap` [i deschidere la ocean, cost` curent [i este situat` la 5 minute de ora[, \ntr-o zon` lini[tit` cu

Piscina scade TVA-ul

|n zona Costa Calida pre]urile locuin]elor s\nt ceva mai mici

Costa Blanca este destina]ia de vacan]` preferat` de mul]i români

nou`, spa]ioas`, are 3 dormitoare, 2 b`i, 2 debarale [i se vinde mobilat`. |n Los Molinos, regiunea Costa Blanca, o vil` nou construit`, cu suprafa]a de 92 mp, cost` aproximativ 164.000 de euro. Casa are 3 dormitoare, 2 b`i [i 2 spa]ii de depozitare. |n apropiere se afl` coasta Mar Menor, iar la 15 minute distan]` - aeroportul din Marcia. O alt` vil` nou`, situat` l\ng` satul Urcal, \n regiunea Costa Almeria, cost` 195.000 de euro. Proprietatea este situat` la doar 5 minute de sat [i 10 minute de condus de ora[ul Huercal Overa. Casa este spa]ioas`, ofer`

facilit`]i multiple, buc`t`rie complet echipat`, 2 dormitoare, o baie, pisicin` exterioar`. Zona de locuit se \ntinde pe o suprafa]` de 110 mp, \n timp ce \ntreaga zon` are 850 mp.

Casa se afl` la 30 de minute de plaj`. |n Costa Blanca, ceva mai scump`, o proprietate cu un pre] de v\nzare de 297.000 de euro se afl` l\ng` Ciudad Quesada [i ofer` tot felul de facilit`]i. Casa are o suprafa]` de 140 mp, 3 dormitoare, 2 b`i, livingroom, buc`t`rie [i teras`. Se poate ad`uga garaj [i o alt` baie. Forfota ora[ului e la doar 10 minute de plajele Guadamar.

Spania, cel mai \nalt stat european dup` Elve]ia, se \ntinde pe aproximativ 505.000 mp (inclusiv 5.240 mp de ape teritoriale) [i de]ine circa 5.000 km de coast`. Spania acoper` 84% din Peninsula Iberic`, cel mai \nalt punct al ]`rii fiind Pico de Teide, la 3.718 m, situat \n Tenerife, pe Insulele Canare. Pe continent, cel mai \nalt reper este Mulhacén, \n Sierra Nevada din Andaluzia, fiind situat la 3.478 m. De o diversitate extrem`, care \nseamn` at\t de[ert, precum Almeria, c\t [i regiuni verzi de ]ar`, ca \n nord, sau plaje cu nisip fin ca pe coasta spaniol` a Mediteranei, Spania este divizat` \n 19 comunit`]i autonome, dintre care 15 pe continent, Insulele Baleare [i Canare, pe mare, [i alte dou` insule mai pu]in cunoscute la grani]a cu Marocul, Ceuta [i Melilla. Pe l\ng` capitala na]ional` a Spaniei, Madrid, fiecare comunitate autonom` are la r\ndul ei o capital`. Spre exemplu, Barcelona este capitala Cataloniei, iar \n cadrul fiec`rei comunit`]i autonome pot exista una sau mai multe provincii. Spania are parte de o clim` continental` [i \n general aici, \n perioada aprilie-octombrie, este o temperatur` pl`cut`. Marea Mediteran` scald` ]ara \n una dintre cele mai calde ape.

Cas` \n Insula Prim`verii Ve[nice

Tenerife este o insul` potrivit` pentru cei care ur`sc iarna

160.000 de euro, iar \n Golf de Sur (Duquesa del Mar), un apartament de dou` camere, 2 b`i [i o suprafa]` locuibil` de 75 mp cost` aproximativ 200.000 de euro. Locuin]a se afl` \ntr-un complex nou construit, p`zit, cu acces la 2 piscine [i jacuzzi [i la gr`dini. Ceva mai scump`, o cas` \n Adeje (Los Abalos) cost` 273.500 de euro.

Proprietatea este localizat` \ntr-o zon` reziden]ial`, \n apropierea magazinelor [i a facilit`]ilor de transport. Casa are 3 camere, buc`t`rie separat`, garaj subteran care se acceseaz` din interior, gr`din`, teras` [i piscin`.

04

WEEKEND – 2 - 4 NOIEMBRIE

BRIEF

¸

Cartier nou \n Constan]a Antreprenorul general Tomis Development investe[te 140 de milioane de euro \n construirea unui ansamblu reziden]ial cu 1.250 de apartamente la marginea muncipiului Constan]a, proiect care va fi finalizat \n anul 2011. Proiectul va mai cuprinde 47 de vile. Vor fi puse la dispozi]ie [i 51 de loturi pentru cei care doresc s` contruiasc` \n regim propriu. |n prezent se lucreaz` la construirea a 37 de blocuri [i 47 de vile care vor fi finalizate cel mai t\rziu p\n` \n luna mai 2009. Ansamblul

Criza imobiliar` din SUA se agraveaz`

reziden]ial este situat aproape de dou` supermarketuri [i de Aeroportul Interna]ional „Mihail Kog`lniceanu“ [i va beneficia de [coal`, gr`dini]`, terenuri de sport, restaurante, piscin` [i 1.448 de locuri de parcare subternar` [i suprateran`. Tomis Plus a demarat de asemenea [i un proiect \mpreun` cu Casa C`s`toriilor prin care tinerele cupluri \[i pot achizi]iona o locuin]` [i se va oferi un discount pentru cei care o contracteaz` p\n` la sf\r[itul acestui an.

TIMI {LICARU

Cele mai scumpe case

Criza din sectorul imobiliar al Statelor Unite s-a agravat \n septembrie, v\nz`rile locuin]elor ajung\nd la un nivel sc`zut care nu a mai fost atins din 1999, deoarece criza creditelor imobiliare cu risc ridicat preseaz` puternic acest sector, relateaz` AFP. V\nz`rile de locuin]e au sc`zut cu 8% \n septembrie fa]` de august, p\n` la 5,04 milioane de unit`]i, a anun]at miercuri Asocia]ia Na]ional` al Agen]ilor Imobiliari din SUA (NAR). Datele au fost mult sub a[tept`rile anali[tilor, care prognozau 5,25 milioane de locuin]e v\ndute. De asemenea, v\nz`rile de locuin]e au avut cea mai slab` evolu]ie \nregistrat` de NAR din 1999, c\nd a \nceput s` culeag` astfel de date. V\nz`rile de locuin]e au sc`zut cu 19,1% \n septembrie fa]` de aceea[i perioad` a anului trecut.

Aceste statistici reflect` durata crizei din sectorul imobiliar al Statelor Unite, care p`rea c` ar fi trebuit s` \nregistreze o cre[tere \nainte de var`, dar a fost grav

afectat de criza creditelor ipotecare cu risc ridicat, care a \nceput \n luna august. „Criza creditelor cu risc ridicat din august a avut un

|n SUA e criz`, \n România se anun]`

ZECI DE MII DE LOCUIN}E • La t\rgurile imobiliare din luna octombrie s-au scos la v\nzare imobile \n valoare de peste 3 miliarde de euro

Octombrie a fost luna topurilor.

Astfel, conform unui top realizat de revista „Forbes“, Castelul Bran se afl` pe pozi]ia a doua \n r\ndul celor mai scumpe propriet`]i din lume. Speciali[tii crediteaz` Castelul Bran cu o valoare de pia]` estimat` la 140 de milioane de dolari. Castelul Bran devanseaz` propriet`]i din zone destinate celor de lux [i v\nate de staruri, cum ar fi Beverly Hills, Palm Beach sau Monaco. Pe primul loc se situeaz` o proprietate de 165 de milioane de dolari din Beverly Hills, California. Imediat \n urma Branului se claseaz` o proprietate din ]inutul englez Surrey, evaluat` la 138 de milioane de dolari. Pe de alt` parte, conform companiei Regatta, cea mai scump` cas` din Bucure[ti (foto) scoas` la v\nzare cost` 6,5 milioane de euro [i se afl` \n zona Gr`dina Icoanei. Pe locul secund se plaseaz` o vil` situat` \n Pia]a Roman`, cu o valoare de pia]` de 5,5 milioane de euro.

Cea mai scump` locuin]` din afara Bucure[tiului se afl` pe locul al [aptelea \n acest top.

Vila se afl` \n complexul reziden]ial Pacea din Snagov.

valentin.baesu@cotidianul.ro

DE ASEMENEA, s-au lansat proiecte imobiliare noi. Printre acestea, Domus Stil a \nceput v\nz`rile pentru noul ansamblu reziden]ial pe care-l va construi \n Capital` [i care va cuprinde 1.680 de locuin]e. Pe de

alt` parte, grupul imobiliar israelian BSG a anun]at c` va construi 7.000 de locuin]e \n Capital` [i \n apropierea acesteia. Terenurile au fost deja achizi]ionate. |n vreme ce \n România investi]iile \n imobiliare devin pe zi ce trece mai spectacu-

loase, \n SUA criza pe care o traverseaz` aceast` pia]` se ad\nce[te.

V\nz`rile de locuin]e au sc`zut cu 19,1% \n septembrie fa]` de aceea[i perioad` a anului trecut [i cu 8% tot \n septembrie, fa]` de august, anul trecut.

7.000 de locuin]e cu 500 de milioane de euro Compania BSG, prin subsidiara Seven Hills, a anun]at c` va aloca \n urm`torii doi ani 500 de milioane de euro pentru proiecte comerciale, reziden]iale [i de birouri \n România. Beny Steinmetz Group (BSG) are \n prezent, \n curs de derulare, prin divizia Seven Hills, mai multe proiecte pe segmentul reziden]ial, inten]ion\nd s` construiasc` 1.000 de vile la S`ftica, 2.0002.500 de apartamente \n Corbeanca, 250 de apartamente

la Ploie[ti, aproximativ 1.000 de unit`]i locative \n zona Cotroceni [i 1.000 de apartamente \n Pantelimon. Cea de-a doua faz` de construc]ie [i de v\nzare a proiectului West Park, dezvoltat \n cartierul Militari de c`tre Seven Hills, subsidiara din România pe domeniul imobiliar a BSG, presupune ridicarea a cinci blocuri, cu un total de aproximativ 500 de apartamente cu un regim de \n`l]ime de 10-14 etaje. Oficialii companiei afirm` c` West Park

va avea 6-7 faze de v\nzare [i 4-5 faze de construc]ie, pentru un total de 1.400 de apartamente.

Proiectul West Park reprezint` o investi]ie de 120 de milioane de euro. „Pre]ul unui apartament este de 1.100 de euro pe metru p`trat, f`r` TVA, pentru locuin]ele din cea de-a doua faz`,“ a spus Moshe Agavi, country manager BSG Group.

impact puternic [i a atras sc`derea v\nz`rilor \n septembrie“, a estimat economistul-[ef al NAR, Lawrence Yun.

Blocuri noi pe Splaiul Unirii Compania Domus Stil va construi un nou ansamblu reziden]ial \n zona Vitan. Acesta se va numi Confort City [i va fi ridicat la mic` distan]` de Confort Park, un alt ansamblu reziden]ial apar]in\nd aceluia[i dezvoltator. Va fi lansat pe pia]` la T\rgul imobiliar Condominium.

Noul cartier se va construi la aproximativ [apte kilometri de Pia]a Unirii [i de Pia]a Alba Iulia [i la [ase kilometri de Parcul Tineretului. Va cuprinde 1.680 de apartamente dispuse \n 12 blocuri cu c\te 10 niveluri. Vor fi scoase la v\nzare apartamente cu una, dou`, trei sau patru camere. Pre]urile vor porni de la 49.700 de euro/unitate locativ`.

Locuin]ele cu o camer` vor avea suprafe]e construite \ntre 41 [i 46 mp, cele cu dou` camere vor avea \ntre 73 [i 81 mp, cele cu trei camere - \ntre 101 [i 111 mp, iar cele cu patru camere vor avea 127-130 mp. Fiecare apartament va beneficia de central` termic` [i contoare pentru consumurile de ap` [i energie electric`. La capitolul finisaje se poate vorbi despre u[` metalic`, gresie, faian]`, geamuri termopan.

05

WEEKEND – 2 - 4 NOIEMBRIE

FINANTE ¸

DRAGO{ TOADER

pentru achitarea noii locuin]e CREDITUL IPOTECAR pentru un apartament nou este destul de u[or de accesat \n prezent. B`ncile s\nt mult mai receptive \n ceea ce prive[te acordarea unui credit pentru achizi]ionarea unei locuin]e. Pe de alt` parte, [i dezvoltatorii au f`cut pa[i importan]i pentru rezolvarea acestei situa]ii. A sc`zut procentul care va trebui achitat la semnarea contractului, iar majoritatea dezvoltatorilor accept` ca plata integral` s` se fac` \n momentul pred`rii locuin]ei. Speciali[tii consider` c` va sc`dea cuantumul avansului, \n condi]iile \n care \n unele ]`ri acesta este [i sub 10%. |n urm` cu aproximativ doi ani, un astfel de demers avea pu]ine [anse de reu[it` deoarece majoritatea dezoltatorilor solicitau achitarea imobilelor \n func]ie de fazele de construc]ie. Astfel, \n decurs de doi-trei ani, solicitantul trebuia s` pl`teasc` \ntreaga sum`, \ns` din fonduri proprii deoarece b`ncile acordau creditul doar c\nd imobilul era gata „la ro[u“ [i apartamentul putea fi intabulat. P\n` \n acel moment \ns`, cump`r`torul trebuia s` achite cel pu]in 60% din apartament. Acest lucru \nsemna zeci de mii de euro [i acest fapt constituia o problem` real` pentru poten]ialii clien]i. |n prezent, [i dezvoltatorii, [i b`ncile au f`cut pa[i spre relaxarea situa]iei. |n ceea ce prive[te modalit`]ile de plat`, acestea difer` de la dezvoltator la dezvoltator. |n general, \n cazul marilor dezvolt`ri se ofer` o palet` mai larg` de modalit`]i de finan]are. Obligatorie este, peste tot,

• Pentru a cre[te v\nz`rile de locuin]e noi, dezvoltatorii

[i finalizarea lucr`rilor. Al]ii mai adaug` una sau dou` etape intermediare. Oricum, \n general, peste 50-60% se achit` \n momentul \n care se ajunge la fazele terminale.

Acest mod de plat` prezint` un avantaj pentu cei care au ceva bani pu[i deoparte [i au venituri consistente. Ace[tia pot evita creditul bancar deoarece, dup` ce achit` prima rat`, mai au timp pentru a str\nge diferen]a sau pentru a str\nge o sum` astfel \nc\t un eventual credit bancar s` fie c\t mai mic [i, \n consecin]`, s` scad` [i dob\nda.

de ansambluri reziden]iale au diversificat modalit`]ile de achizi]ionare a unei astfel de propriet`]i taxa de rezervare, care se ridic` la mii de euro, \n general \ntre 1.500 [i 5.000, \n func]ie de valoarea locuin]ei achizi]ionate. Oricum, aceasta se scade din valoarea primei rate pe care o va achita cump`r`torul.

Prima modalitate de plat` o constituie achitarea integral` a apartamentului \n momentul \n care se semneaz` actele. Pentru a stimula cump`r`torii s` achite integral locuin]a de la \nceput, dezvoltatorii ofer` bonusuri, care, \n general, constau \n oferirea unui discount de c\teva procente din pre]ul de v\nzare. |n

acest caz se trece peste etapa reprezentat` de contractarea creditului de la banc`, \ns`, pe de alt` parte, se pl`te[te integral un produs care va fi finalizat peste cel pu]in un an.

O a doua variant` de achitare a apartamentelor noi o reprezint` plata \n func]ie de evolu]ia etapelor construc]iei. |n acest caz, e[alonarea pl`]ilor se stabile[te \mpreun` cu dezvoltatorul, deoarece fiecare are politica lui. Oricum, nu se poate vorbi despre o procedur` comun` de achitare a apartamentului. Unii dez-

voltatori cer achitarea a 20% din valoarea total` a locuin]ei \n momentul semn`rii contractului, al]ii cer 30% sau mai mult. |n ceea ce prive[te e[alonarea pl`]ilor dup` acest pas, aici totul depinde de politica dezvoltatorului: num`rul ratelor, cuantumul acestora, termenele de plat`. |n general, o mare parte din sum` se achit` \n momentul \n care locuin]a este gata „la ro[u“, iar restul c\nd se vor finaliza lucr`rile.

Unii dezvoltatori cer ca plata s` se fac` doar \n aceste trei momente: antecontract, construc]ie „la ro[u“

Bani mul]i \n pia]` Creditele ipotecare [i de consum care s\nt garantate cu ipoteca pe cas` totalizau 11,2 miliarde de euro la mijlocul acestui an, din care patru miliarde de euro \n Bucure[ti, potrivit unui studiu prezentat recent de pre[edintele Alpha Bank România, Sergiu Oprescu, citat de MEDIAFAX. Creditul pentru achizi]ionarea unei locuin]e \nsumeaz` aproape 2,6 miliarde de euro, \n timp ce creditul de consum \n lei [i valut` acordat pe baz` de ipotec` se ridic` la circa 8,5 miliarde de euro.

Sergiu Oprescu a afirmat c` aproape 100.000 de case din

DRAGO{ TOADER

valentin.baesu@cotidianul.ro

Bucure[ti s\nt deja ipotecate, ceea ce \nseamn` 25-30% din

totalul imobilelor care pot fi aduse ca garan]ie la un credit.

Varianta cea mai la \ndem\n` pentru cei din clasa de mijloc care vor s` achizi]ioneze un apartament o reprezint` creditul ipotecar. Mul]i dezvoltatori cer un avans, iar restul se va achita \n momentul \n care proprietatea poate fi intabulat`. „Dezvoltatorii au \nceput \ns` din ce \n ce mai mult s` mearg` pe o variant` de finan]are de 25% avans [i 75% la predare, astfel c` se poate folosi creditul ipotecar. |n anii trecu]i voiau banii pe faze de execu]ie [i evident c` nu se putea folosi creditul ipotecar, dec\t dac` avea vreo conven]ie cu o banc`, ca s` pun` ipotec` de rangul doi. Dezvoltatorii deja \ncep s` scad` avansul, unii cer 20%, ceea ce este normal, pentru c` afar` exist` proiecte unde se cere 5% la \nceput [i restul la final. Acest lucru se va vedea pe pia]`“, spune Ruxandra Cleciu, pre[edintele Asocia]iei Române a Agen]iilor Imobiliare. Majoritatea dezvoltatorilor ofer` facilitatea contract`rii creditului de o banc` partener` \n condi]ii mai avantajoase, \ns` clientul poate, dac` dore[te, s` opteze pentru orice alt` banc`.

06

WEEKEND – 2 - 4 NOIEMBRIE 2007

¸ CONSTRUCTII Inven]ie româneasc` pentru casa ieftin`

BOL}ARUL DIN SPUM~ • Ultimele nout`]i

umiditate [i [tergere. „Acest tip de vopsea se potrive[te perfect pentru decorarea spa]iilor expuse unei umidit`]i ridicate, cauzat` de ac]iunile casnice. Protejeaz` eficient pere]ii de mucegai [i igrasie, fiind alternativa optim` la decorarea cu faian]`, devenit` deja clasic`“, ne-a spus Gabriel Enache, director de marketing la düfa-DEUTEK. Este recomandat` pentru toate suprafe]ele de baz` minerale cum ar fi: tencuieli uzuale de var-ciment, gleturi de var [i de ipsos, pl`ci de gips-carton, precum [i beton. Fiind extrarezistent` la [tergere, acest tip de vopsea poate fi folosit cu succes [i \n camera copiilor.

\n ceea ce prive[te materialele de construc]ii [i finisajele s\nt bol]arul din spum` poliuretanic`, vopseaua lavabil` pentru spa]ii umede, precum [i adezivul de montaj universal

Cei care doresc s` coloreze vopseaua pot apela la Düfa Vollton, vopsea de nuan]are [i colorare.

Pre]ul Danke! este de 27,20 lei cutia de 2,5 litri [i 53,20 lei pentru cutia de 5 litri. Cel`lalt produs, Profi Weiss, este recomandat a fi folosit dup` ce pe perete a fost aplicat un strat de finisaj de grund Putzgrund Weiss. Profi este o vopsea superlavabil` alb` cu extraputere de acoperire [i foarte u[or de aplicat. Este recomandat` pentru toate suprafe]ele de

nicu.stan@cotidianul.ro

INVENTATORII din domeniul materialelor de construc]ii caut` \n permanen]` solu]ii c\t mai ieftine [i c\t mai de calitate, astfel \nc\t constructorii s` munceasc` mai pu]in, iar beneficiarii s` aib` un confort sporit.

Un astfel de material pentru construc]ii este c`r`mida din spum` poliuretanic`, denumit` [i element modular tip BSF. Inventatorul c`r`mizii din spum` poliuretanic` este un român, Lauren]iu Breaz.

C`r`mida din spum` poliuretanic` este un element prefabricat [i poate fi utilizat la realizarea pere]ilor interiori, exteriori, precum [i a plan[eelor. Bol]arul este compus din spum` poliuretanic` acoperit` cu pl`ci de gips-carton sau fibr` de sticl`, \n func]ie de utilizare, [i are 1.200 de milimetri lungime, 600 de milimetri l`]ime [i 300 de milimetri grosime. „Pre]ul unei case construite cu astfel de c`r`mizi variaz` \ntre 200 [i 230 de euro metrul p`trat construit, f`r` acoperi[ [i funda]ie“, ne-a spus Florin Florea, director comercial al Folex SRL. C`r`mizile s\nt prev`zute \n sec]iune cu ni[te loca[uri ce formeaz` ni[te g`uri \n partea exterioar`. Acestea se monteaz` una peste alta, fiind prev`zute cu canturi tip nut [i feder, gaur` peste gaur`.

Dup` ce peretele a fost ridicat la \n`l]imea dorit` se toarn` un beton special, care este mai sub]ire, prin g`urile de deasupra. „Betonul se r`sp\nde[te \n toate loca[urile [i se las` s` se usuce“, a precizat Florin Florea. „Pentru plan[eu, c`r`mizile se monteaz` pe grinzi de fier. Elementele modulare tip BSF pentru plan[eu s\nt folosite ca elemente de cofraj, acestea fiind montate între elementele de rezisten]`, respectiv grinzi metalice profil T, fixate de centura structurii“, a mai spus Florin Florea. Printre avantajele utiliz`rii c`r`mizilor din spum` poliuretanic` se num`r` viteza mare de execu]ie, cheltuieli mai mici cu manopera, precum [i o izola]ie termic` [i fonic` foarte bun`.

Vopseaua lavabil` a devenit rezistent` la mucegai. Düfa-DEUTEK SA aduce pe pia]a finisajelor dou` noi produse: vopseaua Profi Weiss [i Danke! Baie [i Buc`t`rie. Cea de-a doua este o vopsea lavabil` alb` pentru interior, ce con]ine agen]i antimucegai, extrarezisten]` la

Pre]ul unei case cu bol]ari din spum` poliuretanic` variaz` \ntre 200 [i 230 de euro metrul p`trat baz` minerale: tencuieli uzuale de var-ciment, ciment-var, gleturi de var [i ipsos, pl`ci de gips-carton [i beton. Vopseaua formeaz` o pelicul` ce umple foarte bine porii, este mat` [i permeabil` la vaporii de ap`.

Profi cost` 105 lei cutia de 15 litri.

Vopseaua a devenit alergic` la mucegai Foto: photos.com

Un alt produs nou este cel al companiei Henkel, Moment Express Fix. Este un adeziv de montaj universal [i \n acela[i timp singurul disponibil pe pia]` cu aderen]` instantanee.

Adezivul poate fi folosit indiferent de suprafa]`, at\t la exterior, c\t [i la interior, pentru lipirea plintelor, a treptelor, faian]`-gresie, a decora]iunilor, a pieselor de mobilier, a lambriurilor, a c`r`mizii, a betonului etc. Avantajele folosirii acestui tip de adeziv s\nt multiple. „Printre beneficiile ob]inute \n urma utiliz`rii lui Moment Express Fix se num`r`: lipirea instant`, nu necesit` fixare [i rezist` foarte bine \n timp“, ne-a spus Florin Chiper, product manager la Henkel România SRL. La acestea se poate ad`uga [i faptul c` acest tip de adeziv suport` greut`]i mari de p\n` la 60 de kilograme pe centimetru p`trat.

Pre] adeziv Cei care vor s` lipeasc` diverse lucruri trebuie s` pl`teasc` pentru acest produs aproximativ 13 lei. Adezivul este ambalat la cartu[ de plastic tip silicon.

Moment Express Fix a primit agrementul tehnic al institutului ICECON Bucure[ti.

Betonul se toarn` prin orificiile bol]arului din spum`

07

WEEKEND – 2 - 4 NOIEMBRIE

INTERIOARE

Gresia fuge din podea Potrivit lui Ovidiu Calciu[c`, scaunele [i masa de buc`t`rie trebuie s` se asorteze cu mobila, at\t la culoare, precum [i la textura materialului. Ultimele tendin]e prev`d acoperirea pardoselii buc`t`riei cu parchet din lemn masiv. Faian]a r`m\ne \nc` la mod`, dar cu condi]ia ca aceasta s` aib` modele cu forme geometrice cu unghiuri drepte.

Lumina este de preferat s` fie dat` de spoturi, \ns` acestea nu trebuie s` aib` ram` lucioas`.

Spoturile moderne s\nt acelea cu ram` alb`, ro[ie sau neagr`.

Mul]i dezvoltatori includ buc`t`ria mobilat` \n pre]ul de v\nzare al apartamentului Foto: photos.com nicu.stan@cotidianul.ro

O BUC~T~RIE MODERN~ poate fi compus` din mai multe corpuri, dispuse astfel \nc\t s` par` dintr-o bucat`. Unul se va monta c\t mai spre mijlocul \nc`perii. Un mobilier de buc`t`rie pe care se vor cheltui \n jur de 5.000-6.000 de euro va \ntruni toate condi]iile ca buc`t`ria s` fie una modern`. „Cu un astfel de pre], buc`t`ria va fi una destul de ar`toas`“, ne-a spus Ovidiu Calciu[c`, director de v\nz`ri la firma Mobexpert. Dac` ad`ug`m [i accesoriile, proprietarul va trebui s` scoat` din buzunar \n jur de 10.000 de euro.

Pre]ul depinde [i de locul din care clientul alege s` cumpere at\t mobilierul, c\t [i accesoriile, cum ar fi hota de buc`t`rie, frigiderul, cuptorul. Potrivit speciali[tilor \n amenaj`ri de la Elvila, noile tendin]e \n amenajarea buc`t`riei prev`d mobilier cu fronturi pline, fie lucioase, fie mate, cu u[i din sticl` sablat` cu ram` de aluminiu, cu accesoriile corespunz`toare. „|n ceea ce prive[te culoarea, la mod` s\nt wenge, culorile \nchise“, a precizat Ovidiu Calciu[c`.

Mobila de buc`t`rie este alc`tuit` din corpul de baz`, cel care se a[az` pe pardoseal`, [i corpul suspendat. „|n corpul de baz` se \ncastreaz` cuptorul, plita pentru g`tit [i corpul pentru chiuvet`. Dedesubtul chiuvetei poate fi spa]iul pentru depozitarea co[ului pentru gunoi“, a amintit Ovidiu Calciu[c`. Corpul de baz` va mai fi prev`zut cu spa]ii de depozitare pentru farfurii, tac\muri, [tergare etc. Tot \n aceast` parte a mobilierului de buc`t`rie se vor monta ma[ina de sp`lat vase, precum [i frigiderul. „Dac` locul va permite, se va crea [i un spa]iu \n care care s` se monteze [i ma[ina de spl`lat rufe“, a ad`ugat Ovidiu Calciu[c`. Cel de-al doilea corp, cel suspendat, trebuie s` fie prev`zut cu hot`, care poate avea de cele mai multe ori [i rol decorativ. „Foarte important este [i picur`torul, care se

Buc`t`ria modern`

COST~ C|T LOCUL DE PARCARE SUBTERAN

Deschiz\nd u[a coloanei, automat se deschide frigiderul, respectiv congelatorul. Peninsula, partea mobilierului care se monteaz` vizavi de corpul cu cele patru coloane, va fi dotat` cu trei sertare pentru depozitarea diverselor lucrurui ce se ]in \n buc`t`rie.

„|n cele trei sertare se pot depozita tac\muri, farfurii, condimente [i altele“, a precizat Daniel Zlota. Tot \n acest corp vor fi \ncastrate cuptorul [i plita. L\ng` plit` se monteaz` chiuveta, \ntr-un loca[ special. „Chiuveta poate fi direct turnat`, parte din acest corp de mobilier, corp care se monteaz` undeva mai dac` mobila este confec]ionat` din \n mijlocul \nc`perii. „Conceptul staron. Staronul este un aliaj de alueste \ntr-adev`r unul modern“, ne-a miniu [i alte mase plastice“, a amintit spus Daniel Zlota, designer \n cadrul Daniel Zlota. Tot \n corpul de mijloc firmei Omitech Trading. Primul este indicat s` se monteze [i ma[ina corp este alc`tuit din patru coloane, de sp`lat vase, care are un spa]iu cu patru u[i. L`]imea acestui corp dedicat. Deasupra peninsulei se mai este de 2,40 metri, monteaz` un iar \n`l]imea este corp suspendat, de 2,20 metri. Fiecare va avea care coloan` va alte spa]ii de avea o l`]ime de depozitare, pre60 de centimetri. cum [i picur`Prima coloan` va tor. Acesta nede euro este pre]ul f`r` TVA al servi pentru deafl\ndu-se unei buc`t`rii \n stil italian pozitarea crati]edeasupra chiulor. O a doua covetei, va trebui loan` va fi folosit` s` fie dotat cu pentru montarea la semi\n`l]ime a tav` de str\ngere a apei. Pre]ul unui unui cuptor. Peste acest cuptor se va astfel de mobilier, f`r` accesorii, se putea monta un cuptor cu ridic`, potrivit lui Daniel Zlota, la microunde. aproximativ 9.000 de euro, plus TVA. Pentru electrocasnice, propriUna dintre coloane este destinat` etarul va mai scoate din buzunar frigiderului [i congelatorului. Aces- aproximativ 2.000 de euro, dar se va tea s\nt parte din coloan`. m\ndri cu o buc`t`rie italian`.

● Pentru o buc`t`rie complet mobilat` [i utilat`, pre]ul poate ajunge la 10.000 de euro OVIDIU CALCIU{C~ director de v\nz`ri Mobexpert

Mobilierul de buc`t`rie poate fi confec]ionat fie din pl`ci de MDF, fie din lemn masiv

monteaz` deaspura chiuvetei. Pe acesta se a[az` vesela care a fost sp`lat`“, a amintit directorul de v\nz`ri al Mobexpert. |n corpul suspendat trebuie s` mai fie un spa]iu pentru condimente. Acesta trebuie s` fie a[ezat \n apropierea plitei [i a cuptorului pentru a se avea acces rapid. Un set de mobilier de acest fel cost`, \n func]ie de materialul din care a fost confec]ionat [i de culoare, \ntre 1.000 [i 6.000 de euro plus TVA. „Mobilierul de buc`t`rie poate fi confec]ionat fie din pl`ci de MDF, fie din lemn masiv. Dac` este din lemn masiv, nu trebuie neap`rat s` fie [i mai scump. Ce se pl`te[te mai mult la un mobilier este conceptul, designul“, a precizat Ovidiu Calciu[c`.

Importatorii de mobil` italieneasc` descriu mobila modern` de buc`t`rie ca fiind compus` dintr-un corp plus o peninsul`, adic` un alt

9.000

08

WEEKEND – 2 - 4 NOIEMBRIE

REZIDENTIAL ¸

ION ANGHEL pre[edintele ANEVAR:

„|N CAZUL CREDITELOR IPOTECARE, B~NCILE |{I ASUM~ RISCURILE“ ● Ion Anghel, pre[edintele Asocia]iei Na]ionale a Evaluatorilor din România (ANEVAR), a declarat pentru „Reziden]ial“ c` managementul riscului intr` \n sarcina b`ncii, nu a evaluatorului de propriet`]i MIRCEA RE{TEA

lidia.ionita@cotidianul.ro

Ce tip de investi]ii poate ridica valoarea unei propriet`]i?

Este o tendin]` \n pia]` ca propriet`]ile s` fie supraevaluate?

Dac` eu am un apartament pe care cer 150.000 [i cineva \mi d` pe el 150.000, nu exist` supraevaluare. Evaluarea, fiind o estimare, nu este exact`. Se accept` un interval de 10-20%. Dac` doi evaluatori estimeaz` o proprietate nu ar trebui s` fie o diferen]` mai mare de 1520% \ntre cele dou` opinii, deci aceasta ar fi marja. Mai departe, este compara]ia \ntre valoare [i pre]. Pre]ul este rezultatul real, valoarea este \n mintea mea, at\t c\t cump`r`torul este dispus s` pl`teasc`. Evaluatorii s\nt chema]i s` estimeze valoarea de pia]`. Evaluatorul ]ine cont de valoarea de pia]`, valoarea de reconstruc]ie [i altele. Este sarcina b`ncii s` \[i realizeze managementul riscului. Banca \[i asum` riscul pe termen lung. |n Europa se vorbe[te despre valoare de credit ipotecar, care \nseamn` susten-

Investi]ia \ntr-un teren este mult mai riscant` dec\t investi]ia \ntr-un apartament. Apartamentul \nseamn` utilitate, pe c\nd un teren nu are o utilitate de tip direct, ci o utilitate investi]ional`. |n cazul terenului, \n momentul \n care \ncepi s` diminuezi riscurile, \ncepi s` te apropii de final, adic` proiectul imobiliar finit, acest pas va ad`uga valoare propriet`]ii pentru c` diminueaz` riscul. |n ceea ce prive[te ridicarea valorii unui apartament, nu este loc pentru foarte multe. Am putea s` ne g\ndim la ni[te investi]ii de cea mai bun` calitate, dar nu este \ntotdeauna cazul, pentru c`, dac` ai o proprietate \ntr-o zon` modest`, ri[ti s` nu \]i recuperezi banii. Aici avem o situa]ie \n care costurile nu \nseamn` valoare. Principalul lucru la evaluare este c` valoarea nu se afl` \n interiorul propriet`]ii, ci \n afara ei.

interviu

Ce \nseamn` evaluarea [i c\nd se impune pentru propriet`]ile imobiliare?

Evaluarea este un atribut al propriet`]ii.

C\nd vorbim despre valoare de pia]` a propriet`]ilor imobiliare, vorbim despre cel mai probabil pre], care este o valoare pentru majoritatea participan]ilor.

Exist` dou` motive principale pentru care este nevoie de evaluare. Unul este pentru tranzac]ionare, cel`lalt pentru informare. Dac` cineva dore[te s` \[i v\nd` un bloc de birouri, s-ar putea s` nu [tie exact c\t s` negocieze. La definirea misiunii trebuie stabilit exact ce drept de proprietate se evalueaz`, foarte important \n evaluare. Evalu`m dreptul de proprietate [i nu neap`rat propriet`]i \n sensul fizic. Evaluarea poate fi realizat` plec\nd de la trecut, de la prezent sau de la viitor. |n general se porne[te de la costurile actuale, de la \ntrebarea „C\t este valoarea de pia]` a terenului liber [i c\t este costul acestei construc]ii?“.

Aceasta este metoda costurilor, unde se pune problema c\t anume ar costa s` faci din nou o cl`dire. A doua metod` este cea a compara]iei. Dac` acum pe pia]` s\nt disponibile propriet`]i similare cu aceasta, atunci \nseamn` c` un investitor ra]ional are de ales \ntre mai multe [i nu va da mai mult pentru o proprietate similar`.

Ion Anghel spune c` evaluarea nu este exact` ci se accept` o marj` de 10-20%

abilitatea pe termen lung a propriet`]ilor.

Ce conteaz` cel mai mult \n procesul de evaluare?

Misiunea evaluatorului este s` mearg` \n pia]` [i s` se \ntoarc` de acolo cu valoarea de pia]`, ceea ce \nseamn` c` el trebuie s` adune informa]ii despre cu c\t se v\nd, cu c\t se \nchiriaz`, cu c\t se construiesc casele. Unele informa]ii le ob]ine direct, la fa]a locului, iar altele indirect, discut\nd cu firme de avoca]i, agen]ii imobiliare [i altele. Responsabilitatea evaluatorului este prin urmare s` adune toate informa]iile relevante.

Cum valorifica]i informa]iile de la agen]ii [i de la notar? Cum [ti]i c` acestea s\nt reale?

Este nevoie de cinci-zece propriet`]i comparabile, prin tranzac]ii realizate anterior sau oferte din pia]`, colectate de la c\teva agen]ii, trei sau patru, ori prin informa]ii ob]inute din alte surse. Av\nd mai multe surse [i mai multe propriet`]i comparabile, evaluatorul poate aprecia acurate]ea datelor primite. Apartamentele noi se evalueaz` la fel ca [i cele vechi, de regul` prin compara]ie.

Care s\nt diferen]ele \ntre evaluarea terenului [i cea a unui apartament?

Locul este elementul principal la orice tip de proprietate. Problema este raportul timp-distan]`. |n momentul \n care infrastructura, dezvoltarea ora[ului, permite scurtarea timpului, atunci cre[te valoarea terenului din zonele de periferie. |n sensul c` acesta nu mai este liniar [i poate s` ajung` p\n` la valoarea terenurilor din centru. Cu c\t suprafa]a este mai mare, cu at\t valoarea propriet`]ii este mai mare, pentru c` s\nt direct propor]ionale. De asemenea, \n cazul terenului, \n afar` de loc, s\nt importante suprafa]a [i forma. Valoarea unui teren poate s` fie diferit` dac`, s` zicem, el este un dreptunghi cu latura foarte mic`. Dac` este vorba despre un p`trat, posibilit`]ile de construc]ie s\nt mai mari. Valoarea deriv` din utilitate, deci una dintre principalele caracteristici este s` fie util, s` serveasc` unui scop.

Cl`dirile cu bulin` au valoare negativ`?

At\t timp c\t s\nt tranzac]ii, v\nz`tori [i cump`r`tori care s\nt dispu[i s` dea sume pozitive pe acele apartamente, nici vorb` de valoare negativ`.

Care s\nt tendin]ele pie]ei, comparativ cu ]`rile din regiune?

Dinamica nu a mai fost a[a de abrupt` pentru ]`rile vecine, dar, de exemplu, Polonia a continuat s` \nregistreze [i dup` intrarea \n UE o cre[tere a valorilor propriet`]ilor de pe pia]` [i a sumelor tranzac]ionate. |n SUA [i Anglia a existat un pre] pe pia]` pentru propriet`]i, \ns` din cauza supraevalu`rii au c`zut b`nci. Se va \nt\mpla la fel [i la noi?

B`ncile respective au probleme deoarece pia]a imobiliar` specific` a \nregistrat o recesiune, iar valoarea de pia]` a propriet`]ilor s-a redus. Aceasta s-a \nt\mplat \n condi]iile \n care b`ncile s-au bazat pe valoarea de pia]` a propriet`]ii la acordarea creditului, iar rata credit/valoare a fost foarte ridicat`. B`ncile pot decide dac` acord` un credit ce reprezint` maximum 80% din valoarea de pia]` a garan]iei, fapt ce le protejeaz` \n condi]iile unei recesiuni. Dac` \[i asum` riscuri mai mari (vezi SUA), atunci au rentabilitate mai mare, dar [i probabilitate mai mare de a avea probleme.