FamilyHome 9/10 2018

B AU EN • WO H N EN • R EN OV I ER EN 5-6/2017 09-10/18

Mit

Glasarchitektur • Spezial: Garten • Hausbau • Hausautomation • Heizungssysteme • Bodenbeläge Titelthema: Komforthäuser | Reportagen | Haus des Jahres 2018 aktuell: | PlanenMehrgenerationenhäuser & Finanzieren hurra-wir-bauen.de

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EDITORIAL

MARIA SEIDENKR ANZ

1NČŠGÇľ Č´JȝȊȚČ?SČ?JČž QȎǾǟJ 1ȊȟǾW alles neu macht der – August! Ich freue mich ganz besonders, Ihnen diese FamilyHome Ausgabe präsentieren zu dĂźrfen. Neues Konzept, neuer Look, „crossmedial“! In dieser Ausgabe veranstalten wir zum ersten mal unsere Wahl zum Haus des Jahres 2018! Ihr Geschmack ist dabei gefragt. Zahlreiche Haushersteller haben uns ihre Lieblingshäuser in verschiedenen Kategorien zugesandt, und wir stellen sie Ihnen vor. Eine Fachjury kĂźrt gemeinsam mit Ihnen die schĂśnsten, Ăźberzeugendsten Häuser. Stimmen Sie mit ab – es winken tolle Gewinne, die unter allen Einsendern verlost werden.

Alle Häuser kĂśnnen Sie sich Ăźbrigens auch auf hurra-wir-bauen.de und auf unserer neuen Instagramseite FamilyHomeVerlag online anschauen! Hier werden wir Ihnen ab sofort zusätzlich zu unserer Facebookseite regelmäĂ&#x;ig Highlights aus der Bauwelt zeigen. Schauen Sie vorbei!

1DW UOLFK À QGHQ 6LH DXFK LQ GLHVHU $XVJDEH ZLHGHU LQIRUPDWLYH $UWLNHO UXQG um das Häuslebauen, von Wohn- bis Finanzierungsthemen, von Garten bis Garage. In unserem Titelthema wird es dazu besonders gemßtlich! SchnapSHQ 6LH VLFK HLQHQ OHFNHU 6RPPHUGULQN Sà DQ]HQ 6LH VLFK DXI ,KUHQ /LHJH stuhl und schmÜkern Sie los.

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Titelthema

Komforthäuser

Auf der

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Sonnenseite

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Inhalt

Tolle e! nn Gewi twert von

im Ge

Reportage

sam

000 .

3 2 €

8 Effizientes Familienhaus Geradlinig

38 Villa in Litauen Kleid aus Holz

Titelthema

48 Massives Wochenendhaus Idyll vor dem Walde

12 Komforthäuser Home Sweet Home

50 Work-Life-Balance Hallo Zuhause

20 Ausstattung Räume wie Träume

92 Gemütlichkeitsfaktor Nordic chic

Hausbau aktuell Garten

88 Stadthäuser Bezahlbarer Wohnraum gesucht

42 Terrassengestaltung Auf der Sonnenseite

Haus des Jahres

2018

Wohntrends

26 Fenster & Dachfenster Schöne Aussichten

Bautechnik

74 Garage & Carport Sichere Kiste

32 Kamine & Holzöfen

Ab Seite 52.

Flammend & entspannend

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Titelfotos: FingerHaus

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© Fullwood

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32 © Schott

Kamine & Holzöfen

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06 Schon gewusst?

94 Grundrisse & technische Daten

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78 Planen & Finanzieren Ratgeber

86 BSB-Expertentipp

Räume wie Träume

Nebenkosten können teuer werden

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Alle Informationen zur Firma und Anschrift Ihres Fachcentrums finden Sie unter www.bauhaus.info/fachcentren oder kostenlos unter Tel. 0800-3905000. Produkte sind nicht in allen Fachcentren verfügbar.

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SERVICE | SCHON GEWUSST?

e g e l l o K r e Wenn d … t l e g n i l k dreimal Sind Sie im Sommerurlaub erreichbar?

Ja

Weiß nicht, keine Angaben

Erreichbarkeit deutscher Arbeitnehmer im Urlaub Haben Sie Ihren Sommerurlaub genossen? Mal zur Ruhe kommen, die Seele baumeln und die manchmal lästigen Pflichten hinter sich lassen ist wichtig, damit wir wieder Energie für Job und Alltag haben. Leider geben 64 Prozent der Befragten einer aktuellen BitkomUmfrage an, dass sie im Urlaub beruflich erreichbar sind. Ob gewollt oder gefordert – ein Denkanstoß für alle Berufstätigen, sich im Urlaub wirklich Zeit für sich zu nehmen. Quelle: statista.com

Kurznachrichten Telefonisch

64%

61% 57%

3% E-mail 33% Nein

27%

Basis: 426 Berufstätige, die im Sommer Urlaub haben; Juni 2018. Quelle: Bitkom

TIPP

Bio für Baustoffe

Nach dem Sommer ist vor dem Sommer Vom 23. bis 26. Oktober öffnet die Interbad, die internationale Fachmesse für Schwimmbad, Sauna und Spa ihre Tore in Stuttgart. Tageskarten gibt es online für 20 Euro (ermäßigt 13 Euro) und vor Ort für 27 Euro (ermäßigt 20 Euro). Der öffentliche Nahverkehr VVS ist im Ticketpreis enthalten.

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Die in Düsseldorf ansässige GEV prüft seit über 20 Jahren nachhaltige sowie umwelt- und gesundheitsverträgliche Baustoffe und zertifiziert diese mit dem EMICODE-EC1-Siegel. Hierbei werden unter anderem der Energie- und Rohstoffverbrauch bei der Herstellung betrachtet, genauso wie die Emission flüchtiger organischer Verbindungen (VOCs). Bei vielen Bauprodukten ist der EMICODE schon Standard. Foto/Quelle: GEV/bau-pr.de

Digitales Erbe Der Bundesgerichtshof hat entschieden: Seitenbetreiber müssen die Zugangsdaten zum Account einer verstorbenen Person an deren Hinterbliebene herausgeben. Das digitale Erbe ist demnach mindestens so wertvoll, wie das „analoge“. Das zeigt mehr und mehr, welchen Stellenwert die Digitalisierung in unserer Gesellschaft hat.

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FÜR DEN BRAUNEN DAUMEN Pflanzen verbessern das Wohnklima, aber nicht jeder hat ein Händchen dafür.

Das Crowdfunding-Start up Leafy hat einen Modul-Blumenkasten entwickelt, der sich über ein integriertes Depot lange Zeit selbst mit genügend Wasser versorgt und via simpler Klick-Halterung modular erweiterbar ist. Leafy

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Holz!

MOBILES ZUHAUSE MAL ANDERS Mehr Raum, erweiterte Standortmöglichkeiten, individuelle Raumgestaltung – das alles vereint das neue Label „Space Founder“. Dabei handelt es sich um ein innovatives Leichtbau-Gebäudekonzept, das temporär oder langfristig, nahezu an jedem Ort, zu unterschiedlichen Zwecken, installiert werden kann. Space Founder

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Geradlinig

REPORTAGE | EFFIZIENTES FAMILIENHAUS

Kompromisslos und minimalistisch zeigt sich am Effizienzhaus in Hemhofen, wie das Prinzip „weniger ist mehr“ eindrucksvoll auf geradlinige Architektur angewendet werden kann.

Fotos: Bucher Hüttinger Architektur

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OFFENES KONZEPT Wohn-, Ess- und Kochbereich sind nicht voneinander abgegrenzt, Trennungen lediglich angedeutet.

ERLEBNIS Von der umlaufenden Galerie aus gehen alle Zimmer ab. Der Blick bleibt dabei an der Sichtbetonsäule hängen.

FLUCHTLINIEN Schnörkellos und natürlich führt die Holztreppe aus geölter Eiche ins Obergeschoss. Dezente Leuchten sorgen für angenehmes Licht und Sicherheit im Dunkeln.

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REPORTAGE | EFFIZIENTES FAMILIENHAUS

HANS GUCK IN DIE LUFT Wie der Monolith aus der Odysee im Weltraum lädt die Betonsäule dazu ein, nach oben zu schauen und in den Luftraum bis unters Dach zu blicken.

enn sich eine Sanierung nicht mehr lohnt, liegt der Abriss nahe. Dieser bietet die MĂśglichkeit, richtig kreativ zu werden! So geschehen in der Gemeinde Hemhofen zwischen Erlangen und Forchheim. Der alte Bungalow wurde kurzerhand abgerissen und das neue Haus sinnvollerweise mĂśglichst nah an die nĂśrdliche GrundstĂźcksseite versetzt, um die SĂźdseite optimal nutzen zu kĂśnnen. Hier entstand GXUFK GLH %HSĂ DQ]XQJ XQG GLH $EJHVFKLUPWKHLW von der StraĂ&#x;e nun ein gemĂźtlicher, privater Garten. Statt des Eingeschossers aus den Sechzigern Ăźberzeugt jetzt ein eindrucksvoller ZweigeschosVHU HLQ (IĂ€]LHQ]KDXV 3OXV PLW NODU VWUXNWXrierter Fassade in einheitlichem Beige.

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EfďŹ zient und komfortabel Viele moderne Einfamilienhäuser gehen heutzutage weg vom klassischen Satteldach und lassen sich von kubistischen Formen und dem Bauhausstil inspirieren. Das vom ArchitekturbĂźro Bucher + WWLQJHU DXVJHI KUWH (IĂ€]LHQ]KDXV JHKW GDEHL stilistisch noch individuellere Wege. Zur SĂźdseite fällt das Erdgeschoss ein StĂźck zurĂźck und wird vom Ăźberstehenden Obergeschoss verschattet.

KOMBINATION Ein ganz neues FreiheitsgefĂźhl entsteht durch die Platzierung des freistehenden KĂźchenblocks der offenen KĂźche direkt unterm Luftraum.

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MINIMALISTISCH Quadratische Fenster und eine breite Fensterfront lassen viel Licht ins Haus.

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Der Abendsonne zugewandt ...

Eine durchgehende Fensterfront lässt dabei Licht und Wärme herein. Im Obergeschoss zieren drei unterschiedlich große, quadratische Fenster die sonst vollkommen glatte Fassade. Energetisch ist das Konzept ausgeklügelt: Das einschalige, diffusionsoffene Mauerwerk wurde aus hochwärmeGlPPHQGHQ 3ODQ]LHJHOQ HUULFKWHW 'LH ,QQHQZlQde sind mit monolithischen Ziegeln gemauert und mit einer ökologischen Silikatfarbe gestrichen.

(LQ 3DVVLYKDXV .RPSDNWJHUlW PLW :lUPHSXPSH und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung stellt die Haustechnik. Die auf dem Flachdach montierte Solaranlage mit Batteriespeicher sorgt derweil für den benötigten Strom und erzeugt davon mehr, als die Bewohner übers Jahr verbrauchen. Mitgedacht: Eine Tankstelle für zukünftige eAutos ist auch vorhanden. Zum ökologischen Konzept gehören zusätzlich eine Regenwasserzisterne und sickerfähig ausgeführte Wege und Flächen, um aktiv einen Beitrag gegen Flächenversiegelung zu leisten. (sei)

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TITELTHEMA | KOMFORTHÄUSER

Home

Sweet Home

Wenn Sie den Schritt wagen und Ihr eigenes Haus in Angriff nehmen, dann sollte auch alles zu Ihnen passen. Gemütlichkeit, viel Platz und Räume, die zum Alltag passen stehen im Zentrum.

Kurz: Extra viel Komfort für Ihr Traumhaus.

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GUTE MISCHUNG Das bodentiefe Fenster im Kinderzimmer sorgt für viel Licht, lässt sich aber in kindersicherer Höhe öffnen.

AUF WEITER FLUR Das offene Wohnraumkonzept ist so gestaltet, dass sowohl vom Essplatz, als auch vom großen Küchenblock aus der Blick durch ausladende Fenster ins Freie fällt.

icht selten stöbern wir durch Kataloge oder Möbelhäuser und denken uns: ‚Das sieht aber schön aus; mal was ganz anderes!‘, oder ‚Also bei mir ist es nicht so schick‘. Beim Stöbern durch die Hauskataloge der Hersteller machen wir es als angehende Bauherren nicht anders.

Doch was dort schick aussieht, passt vielleicht gar nicht zu uns, und umgekehrt. Was Komfort, Gemütlichkeit und Praktikabilität für Sie selbst aus-

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Ruhe und Ordnung Minimalistisch und aufgeräumt ist es bei den Haßlingers. Darauf legen sie besonders Wert in ihrem neuen Einfamilienhaus.

Die offenen Konzepte und zurückhaltenden Farben unterstreichen dies. Viel Stauraum – so zum Beispiel in den zahlreichen Schubladen des Küchenblocks, dem Einbauschrank im Flur und der Vorratskammer unter der Treppe – machen das Aufräumen dabei einfach. Nachdem sie mit dem Grundstück in ihrer Heimatregion schon einen „Sechser im Lotto“ erwischt haben, so die Bauherrin, ist nun auch das Haus kompromisslos ihr wahrgewordener Traum. Das Erdgeschoss entspricht dabei dem Musterhaus in Bad Vilbel, im Obergeschoss gliedern sich die drei Schlafzimmer und das Bad um die gerade Treppe. Um möglichst schnell einzuziehen und Geld zu sparen haben sie außerdem viel EIgenleistung erbracht. FingerHaus

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AUF DEN ZWEITEN BLICK Die Grundgestaltung des Satteldachhauses scheint klassisch, doch bietet das Haus satte 255 Quadratmeter Wohnfläche und gemütliche Terrassenbereiche.

Kompromisse nur bei den Wandfarben Nach neun Jahren Tür an Tür siegte doch der Wunsch, zusammen zu wohnen. In ihrem neuen Haus kommen Claudia und Hans Moock aus dem Schwärmen gar nicht mehr heraus: „Einfach herrlich!“. Beide hatten im Vorfeld sehr genaue Vorstellungen und wollten deshalb bauen, statt zu kaufen. „Wie vielen angehenden Bauherren war uns nicht bewusst, dass Fertighäuser auch komplett individuell gebaut werden“, doch hier bekamen sie ihre Vorstellungen realisiert. Das geschmackvoll nach Feng-Shui-Prinzipien eingerichtete Satteldachhaus geht auf die Freiheitsliebe der beiden ein, so hat jeder seinen eigenen Fitnessbereich – räumlich und farblich getrennt. Ein praktischer Wäscheabwurfschacht führt in den Hauswirtschaftsraum.

Große Zimmer schaffen Geräumigkeit, und doch gibt es viele Rückzugsorte für die Moocks. WeberHaus

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macht, testen Sie am besten genau jetzt. Wo sitzen Sie gerade, um in Ruhe diese Zeitschrift durchzublättern? Warum sitzen Sie dort? Weil es eine gemütliche Nische ist, oder weil Sie im Wohnzimmer das beste Licht haben, oder sitzen Sie vielleicht auf dem Balkon, umgeben von ihren Lieblingsblumen?

Was gab den Ausschlag, sich genau diesen Platz auszusuchen? Hinterfragen Sie all Ihre unterbewussten Entscheidungen im Haus und bestimmen Sie, was für Sie Komfort ausmacht, bevor Sie mit der Hausplanung beginnen. Ein Beispiel: Nehmen Sie sich nach dem Mittagessen gerne eine Auszeit vor dem Fenseher während Ihre Kinder am liebsten am großen Esstisch ihre Hausaufgaben machen, sollten Sie bei einem offenen Wohnraumkonzept die Schiebetür auf keinen Fall vergessen.

Vom Kleinen ins Große

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GESCHMACKVOLL Als Hingucker und Raumteiler fungiert der farbig verputzte Kamin, der beide Räume unterschiedlich in Szene setzt.

Genau wie Sie beim Bau Ihr Budget abstecken – Garage oder Carport, zwei oder drei Kinderzimmer, Keller oder Bodenplatte, et cetera – sollten Sie eine Liste Ihrer Wohlfühlfaktoren machen. Was gefällt Ihnen in Ihrem jetzigen Zuhause und was gar nicht? Manchmal schleichen sich Gewohnheiten ein, um etwas zu kompensieren, das nicht ganz zu uns passt. Wer auch im Sommer stets mit Socken durch sein Domizil läuft, hat sich das vielleicht angewöhnt, weil er den Fliesenboden als unangeQHKP HPSÀQGHW :HQQ 6LH *lVWH GHU]HLW HLQ]HOQ hereinbitten müssen und erst im Wohnbereich Stimmung aufkommt, ziehen Sie den Umkehrschluss, beim Bauen an ein großes Entrée zu denken! Oft geben uns die jetzigen Störfaktoren fast die besten Einblicke darin, was für uns wichtig ist.

Bestehende Konzepte der Haushersteller bieten oft schon bewährte Lösungen, auf die Sie gut zurückgreifen können, weil sie die Erfahrungen vieler Bauherren vor Ihnen zusammenfassen – wie beispielsweise ein direkter Zugang von der Garage in den Hauswirtschaftsraum, um Einkäufe geschickt hereinzutragen. Zu Komfort und Wohnlichkeit gehört nicht nur der Schnitt des zukünftigen Zuhauses, sondern auch Faktoren wie Schalldämmung und Belüftung – wichtig für Allergiker – sowie die Ausstattung. Stichwort Hausautomation: Kleine, smarte Hilfen im Alltag sind nicht zu unterschätzen, nehmen sie uns oft eher lästige Arbeiten ab, wie morgens und abends alle Jalousien auf- oder zuzuziehen. Die kleinen Dinge, die Ihnen heute schon auffallen und die Sie in Ihrer Planung berücksichtigen, können später Quellen großen Komforts werden. Schauen Sie nicht darauf, was beim Besuch der Schwiegermutter gut wirkt, sondern womit Sie sich selbst wohlfühlen. (sei)

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Ein großes Haus für viel Besuch Den unverstellbaren Blick auf die Idylle des Schwarzwaldes genießen Nadine Korte und Peter Fuchs trotz anfänglicher Skepsis nun jeden Tag. Die Liebe siegte über die Entfernung zur Familie.

So war klar: Ein großes Haus muss es sein, sodass die Verwandtschaft oft zu Besuch kommen kann, aber auch Autos, Motorräder und Traktor einen Garagenplatz bekommen. Vorausgedacht: Der ebenerdige Eingang wird auch im Alter gut zugänglich sein. Als passioniertem Heimwerker war Peter Fuchs außerdem klar, selbst Hand anzulegen. So kam er auf Ytong Bausatzhaus. Zudem spürt er heute den positiven Effekt des mineralischen Baustoffes als Allergiker. Geheizt wird das Haus mit einem Holzofen und selbstgeschlagenem Holz. Ytong Bausatzhaus

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MUTIGER EIGENWEG Inmitten klassischer Schwarzwaldhäuser einer kleinen Gemeinde haben sich die Bauherren ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen realisiert.

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Glückseligkeit

TON IN TON Unverwechselbaren Charme erhält das Haus durch seine Raumhöhe, die sichtbaren Holzbalken und die romantisch-naturverbundene Inneneinrichtung.

„Unser Haus ist für mich wie ein Lebenselixir,“ erzählt Hausherrin und ihres Zeichens Bastlerin und Floristin Ursula Kremer, die viel Herzblut und Hirnschmalz in die Gestaltung ihres Hauses eingebracht hat, dessen Grundriss dem Sonnenlauf folgt. „Als Rolli-Fahrer brauche ich außerdem ein komplett barrierefreies Haus“, fügt IT-Spezialist Sven Kremer hinzu, „ein Bungalow lag also nahe“ – komplett als Massivholzhaus, wegen des guten Wohnklimas. Nebst offenem Raumkonzept und den Schlafzimmern mit eigenen Bädern gibt es auch einen Hobbyraum für den Hausherrn. Die Fußbodenheizung benötigt nur die kleinstmögliche Gastherme mit Solarthermie, doch meistens heizen die Kremers ohnehin mit ihrem Kaminofen. Fullwood

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FERIENZEIT Urlaub in der gemütlichen Blockhütte macht die Familie jeden Tag im eigenen Zuhause.

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LASS LICHT HEREIN Die bodentiefen Fenster, sowohl im Erdgeschoss, als auch im Flachdachgiebel, sorgen für extra viel Helligkeit.

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Spielplatz fürs Leben Nach dem Umzug ins ruhige Bonn-Lengsdorf war für Claudia und Stefan N. wichtig, zügig ihre eigenen vier Wände zu haben – mit viel Platz für die Steppkes Zoé und Henri, um nicht nur im Garten, sondern auch im Haus reichlich Platz zum Toben und Entfalten zu haben. So offen und luftig das Erdgeschoss ist, so klar und „bloß nicht zu verspielt“ sollte das Haus insgesamt ausfallen. Die beiden Flachdacherker auf Vorder- und Rückseite kombinieren die Wünsche der Bauherren mit der Bauvorschrift, ein Satteldach umsetzen zu müssen.

Wenn nun Besucher im Gästezimmer mit Dusche übernachten, werden sie im ebenso hellen wie luftigen Entree empfangen. Im 60 Quadratmeter großen Wohn-/Essbereich könnten auch die erwachsenen Besucher noch ohne Not ein bisschen herumtoben. Kern-Haus

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ZUGEWANDT Die Anordnung von Wohn- und Essbereich nahe der Fenster schafft ein luftiges Raumgefühl.

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Unser Anspruch an die eigenen vier Wände ist hoch. Zu Recht.

Hier möchten wir entspannen und uns rundum wohlfühlen.

Möglich machen das clevere technische Features, wohngesunde Materialien und erlesene Designs.

as Leben in vollen Zügen genießen. Ein Motto, welches auch in unserem Zuhause eine große Rolle spielt oder spielen sollte: Was gönnen wir uns in Sachen Ausstattung? Zum Beispiel wohngesunde, hochwertige Materialien, angesagte Möbeltrends oder Geräte mit neuester Technik? Oder rücken wir lieber einzelne Räume in den Fokus? Etwa die Wellness- und Genusszentralen Küche und Bad? Fest steht: Wie und wo wir uns nach dem einen Quäntchen mehr Komfort sehnen, ist eine sehr persönliche Angelegenheit.

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© Deutsche-Fliese.de/AgrobBuchtal/djd

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EXPERTEN-

TIPP Ein Klassiker in der Küche: keramische Fliesen Moderne Küchen haben sich längst vom Arbeitsraum zum Wohnraum gemausert. Seit vielen Jahren liegen sogenannte amerikanische Küchen im Trend, die offen in den Wohn- und Essraum eingebunden sind. Eine optische Verbindung zwischen beiden Bereichen schaffen moderne Bodenfliesen. Das Fliesendesign bietet heute die passende Optik für jeden Einrichtungsstil. Besonders praktisch: Mit täuschend echten Holz- oder Natursteininterpretationen können heute MaterialAnmutungen in keramischer Ausführung als Fliese in der Küche eingesetzt werden, die normalerweise wegen ihrer Anfälligkeit für Verschmutzungen durch Fette, Öle und Flüssigkeiten nicht für den Kochbereich geeignet sind. Mehr Tipps unter: www.deutsche-fliese.de

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WOHNTRENDS | FENSTER & DACHFENSTER

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FENS igentlich ist das Fenster unter den Bauteilen am Haus ein echter Tausendsassa: Es spendet Licht, belüftet und schützt vor Wind, Regen, Lärm, Einbrechern und zu viel Wärme im Haus. Und dabei machen die Glaskonstruktionen auch noch eine sehr gute Figur. In der modernen Architektur prägen sie als Stilelement ganze Fassaden, teils über mehrere Stockwerke hinweg. Sie verbinden das Innere mit dem Äußeren und lassen Wohnlandschaften und Terrassenbereiche augenscheinlich miteinander verschmelzen. Größe und Form sind heute kaum mehr Grenzen gesetzt. So schmiegen sie sich gekonnt in Dachschrägen, auch hier in beeindruckend großzügiger Fläche.

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Ganz nach Wunsch Längst haben Planer, Architekten und Bauherren erkannt, wie positiv sich viel Tageslicht auf unser :RKOEHÀQGHQ DXVZLUNW 'DEHL NRPPHQ ZLU LQ GHQ Genuss eines bestens entwickelten Bauteils, das mit unterschiedlichen Rahmenkonstruktionen und Gläsern alle Anforderungen erfüllt – sowohl technisch als auch gestalterisch. „Besonders gefragt ist die in vielen natürlichen Farbnuancen erhältliche Eiche mit ihrer individuellen, schön gePDVHUWHQ 2EHUÁlFKH %HL GHQ )DUEHQ OLHJHQ QHEHQ dem Klassiker Weiß auch Cremeweiß, Grün-, Grauund Blautöne im Trend, sei es in Form von lackierten, folierten, gebürsteten oder sandgestrahlten

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WOHNTRENDS | FENSTER & DACHFENSTER

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Zusätzlicher Wohnraum unterm Dach In vielen Häusern schlummert unterm Dach viel ungenutzter Platz, der sich zu einem attraktiven, zusätzlichen Wohnraum umbauen lässt. Egal ob Kinderzimmer, Home-Office oder private Wellness-Oase, die Fläche im Oberstübchen lässt sich vielfältig nutzen.

Wichtig ist es in jedem Fall, dabei mit großen Glasflächen für viel Tageslicht, Luft und Ausblick zu sorgen – so wird das ausgebaute Dach schnell zum Lieblingsplatz im Haus. Fensterhersteller wie Velux bieten dafür zahlreiche Lösungen. Gerade bei großen Glasflächen sind zum Beispiel Scheiben mit Selbstreinigungseffekt empfehlenswert. Eine hauchdünne, nicht sichtbare Beschichtung der Außenscheibe verhindert, dass sich viel Schmutz auf dem Glas ablagert. Velux/djd

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WOHNTRENDS | FENSTER & DACHFENSTER

HOLZ IM BLICK In der modernen Architektur schätzen Planer und Bauherren die große gestalterische Freiheit, die Holz- und Holz-Alu-Fenster bieten. Das natürliche Rahmenmaterial lässt sich auch nach vielen Jahren noch bearbeiten.

So sind Ausbesserungen und Anpassungen problemlos möglich.

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Dazu kommt die gute Wärmedämmeigenschaften von Holz, was wiederum gut für geringe Heizkosten ist. Kunststofffenster sind ebenfalls echte Allrounder: Beständig, einfach zu pflegen und in den unterschiedlichsten Farben herstellbar sorgen sie mit besonderen Rahmenkonstruktionen und möglichen zusätzlichen Dämmmodulen für lauschige Winterabende. Ebenfalls topp: Metallfenster. Sie bestehen aus Aluminium, Stahl oder Edelstahl, sind besonders stabil, können filigran gebaut werden und trotzen Wind und Wetter besonders lange. VFF/DS

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WOHNTRENDS | KAMINE & ÖFEN

Flammend & entspannend Mit einem schmucken Kaminofen sehen wir der kühlen Jahreszeit gelassen entgegen. Neben wohliger Wärme genießen wir neue Perspektiven in Sachen Raumgestaltung.

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WOHNTRENDS | KAMINE & Ă–FEN

MIT EXTRAPOWER Die „Contura 600 Style“KaminĂśfen emittieren nur halb so viel Kohlendioxid und Staub wie alte Feuerstätten. Mit dabei: ein „Powerstone“ fĂźr noch mehr Wärme. Contura/epr

arm und gemĂźtlich – so präsentiert sich ein klassischer Holzkamin auf den ersten Blick. Vor allem im Winter vermitWHOW GDV )ODPPHQVSLHO :RKOEHĂ€ QGHQ SXU Allzu gern lassen wir unsere kalten FĂźĂ&#x;e in seiner Nähe baumeln und genieĂ&#x;en meist ein wohlig warmes Wohnzimmer.

Und es geht noch mehr: Wer zum Beispiel sein ganzes Haus befeuern mĂśchte, setzt auf ein wasserfĂźhrendes Modell und verbindet damit die Raumheizung mit der Warmwassergewinnung. Im Ăœbrigen ist ein Kamin nur dann ein Kamin, wenn er auch einen Abzug, sprich einen Schornstein, besitzt. Alternativen dazu werden nicht mit Holz, sondern mit Gas, Ethanol oder Strom betrieben.

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Clever konzipiert Auch in Sachen Umweltbilanz hat sich in den letzten Jahren einiges getan. Ein offenes Feuer ohne TĂźr ist angesichts der Feinstaubemissionen ein echtes Auslaufmodell. HeiĂ&#x;t zurzeit: Laut der ak-

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tuellen Verordnung durch die BImSchV (Bundesimmisionsschutzverordnung) ist nur „gelegentliches“ Befeuern erlaubt, nicht täglich und ab 2024 ohne geschlossene TĂźr gar nicht mehr. Traurig angesichts der heimischen Sichtsperre auf die lodernden Flammen muss niemand sein. Neue KaminĂśfen zeigen sich PLW JUR‰HQ *ODVĂ lFKHQ PDQFK HLQHU JDU mit einer transparenten Rundumsicht.

Spezielle Glaskeramik macht es mĂśglich. Ăœberhaupt hat sich der Kaminofen zum Design-objekt im Raum gemausert.

Mal tritt er frei von der Decke hängend in Szene oder er orientiert sich am nordischen Design der skandinavischen Länder. Ebenso kann sich die moderne Technik sehen lassen. Unter anderem gibt es KaminÜfen, die sowohl mit Brennholz als auch mit Holzpellets arbeiten. Automatische Entzßndungssysteme und Steuerungen per App ßber Smartphone und Tablet runden das Servicepaket der neuen Ofen-Generation ab. (fr)

IM FREIEN Der Outdoor-Kamin „Fuora K“ von Spartherm besitzt einen Unterbau aus Stahlblech, der hinter einer TĂźr eine FlĂźssiggasasche aufnimmt. Schott

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Anschließend mit einer Reinigungsbürste die Ablagerungen in beide Richtungen aus dem Rohr fegen.

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REPORTAGE | VILLA IN LITAUEN

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Zwischen Kieferbäumen und Hügeln ragt diese Villa nahe Vilnius, der Hauptstadt Litauens, in die idyllische Landschaft.

Eine imposante Holzfassade und landestypische, unregelmäßige Giebeldächer schmücken das luxuriöse Anwesen.

Fotos: Norbert Tukaj

as cleane, eckige Design der „Valley Villa“ zeichnet sich durch ein minimalistisches Äußeres aus. Das Hauptmaterial ist Holz, welches zum schwarzen Schiefer an der Basis des Gebäudes einen spannenden Kontrast bildet. Gebaut wurde sie auf dem Platz eines alten Bauernhofs – der dazugehörige Hang und alle alten Bäume wurden erhalten. Die Grundidee war, dass das Gebäude „über dem Tal hängt“ und es sich durch die durchgehende Fensterfront dorthin öffnet. Architekt Arûnas Liola zielte zudem darauf ab, eine Struktur zu entwerfen, die sowohl ökologisch als auch auffallend im Aussehen ist, und verband dafür natürliche Materialien mit einer kräftigen plastischen Form. Das ausführende Architekturbüro hat sich bei der Holzfassade für Kebony aus Norwegen entschieden, weil es sich um ein natürliches Material handelt, das aber langfristig Wind und Wetter trotzen kann. Die Holzfassade benötigt keine zusätzliche Behandlung – das Material entwickelt nach und nach eine silbergraue Patina und passt sich somit seiner natürlichen Umgebung an.

Architekt Arûnas Liola zu diesem Projekt: „Kebony war für dieses Objekt das perfekte nachhaltige und vielseitige Material. Der hochwertige und natürliche Look passt hervorragend in die Umgebung der Villa.“ Das spezielle Kebony-Verfahren erhöht die Widerstandsfähigkeit und verbessert zudem die Dimensionsstabilität des Holzes.

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Schön & prämiert

PERFEKT GELEGEN Noch schöner geht es kaum: Mitten in der Natur präsentiert sich dieses Anwesen in Litauen.

Das Erdgeschoss ist teilweise im Hang versteckt und verschwindet durch das schwarze SchieferFinish im Schatten. Richtig zu sehen ist also nur das erste Stockwerk mit der auffälligen Holzfassade. Von allen Zimmern kann man in den Außenbereich gelangen, der in einzelne Innenhöfe unterteilt ist. Die Höfe sind in unterschiedlichen Ebenen angeordnet, schaffen das Gefühl von Ganz-

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REPORTAGE | VILLA IN LITAUEN

GUTE WAHL Die Kebony-Holzfassade ist allgegenwärtig. Sie trotzt Regen, Wind und Schnee und entwickelt mit der Zeit eine silbergraue Patina.

heit und Privatsphäre, und ermĂśglichen es, sowohl morgens als auch abends die Sonne zu genieĂ&#x;en.

Der „hängende“ Raum der ersten Etage bildet die groĂ&#x;e Terrasse. Die Fenster des Erdgeschosses sind teilweise mit den senkrechten Holzlamellen bedeckt. Sie dienen als Schutz vor Ăœberhitzung und werden von innen gesehen zum dekorativen Teil des Innenraums. Die direkte Umgebung ist schlicht PLW 5DVHQ EHSĂ DQ]W GHU :HJ ]XP (LQJDQJ LVW DXV *UDQLWĂ LHVHQ ² EHLGHV VSLHJHOW GHQ VFKOLFKWHQ 6WLO des Anwesens wieder und greift kaum in die umgebende Natur ein. Auch fĂźr die Innenarchitektur der Villa war das BĂźro Arches verantwortlich und gewann dafĂźr die Auszeichnung „Best private interior of the year 2016“. (fri)

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i Daten & Fakten

Architekturbüro: www.arches.lt Ort: Vilnius, Litauen Ausführende Architekten: A.Liola, R.Liola, E.Neniškis, M.Kaučikaitė, E.Geštautaitė Größe: 415 m² Baujahr: 2016 Beteiligte Hersteller: Kebony (www.kebony.de), Rathscheck, Focus

HOCHWERTIGE INNENAUSSTATTUNG Auch die gelungene Umsetzung der Innenarchitektur trägt die Handschrift des Büros Arches. Sie haben hierfür eine renommierte Auszeichnung erhalten.

BLICKE SCHWEIFEN LASSEN Die Bewohner erreichen von allen Räumen des Hauses aus den Außenbereich. Dieser ist in einzelne Innenhöfe unterteilt und bietet so Rückzugsmöglichkeiten.

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GARTEN | TERRASSENGESTALTUNG

Auf der Sonnenseite

Terrasse und Garten stellen in den Sommermonaten eine Art erweiterten Lebensraum im Freien dar. Umso wichtiger ist, dass Ihre AuĂ&#x;enanlage gut geplant ist und all Ihren Anforderungen gerecht wird.

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SONNENANBETER Insgesamt 1.625 Farben des „RAL Design Systems“ stehen bei dem exklusiven Service „Colour on demand“ zur VerfĂźgung. So ďŹ ndet jeder seine Wunschfarbe. Markilux

as erwarten Sie von Ihrer Terrasse?

GenĂźgt es Ihnen, wenn Sie einfach etwas Platz haben, um ab und an einen Liegestuhl aufzustellen, sich zu sonnen und ein gutes Buch zu lesen? Oder sehen Sie in Ihrer Terrasse eher eine Art erweiterten Lebensraum fĂźr die warmen Monate – im besten Fall mit Garten. Ein Ort, wo Sie mit Familie und Freunden gemĂźtlich oder auch gesellig beisammensitzen und grillen kĂśnnen, wo auch Kinder genĂźgend Platz haben, um sich so richtig auszutoben, und noch dazu mehr Raum zum drauĂ&#x;en Werkeln bleibt? Je nachdem muss Ihre Terrasse nicht nur optisch so einigen AnsprĂźchen genĂźgen, sondern auch in praktischer sowie komfortabler Hinsicht. Insbesondere wenn Sie einen Garten- beziehungsweise Terrassenplaner beauftragen, ist es daher wichtig, dass Sie bereits im VorIHOG NODU GHĂ€ QLHUHQ N|QQHQ ZLH 6LH ,KUH $X‰HQDQ lage nutzen wollen, welche Materialien zum Einsatz kommen sollen und nicht zuletzt wie viel Platz Sie benĂśtigen. Um letzteren Punkt zu klären, sollten Sie im Vorfeld Ăźberlegen wie viele MĂśbel Sie brauchen

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PRIVATSPHÄRE Die Sichtschutzwände aus Aluminium, hochwertigem Verbundkunststoff, Holz, Bambuspaneelen, Metall oder Glas kÜnnen mit unterschiedlichen Pfostentypen und Zaunfßllungen kombiniert werden. Zaunteam

und wie groĂ&#x; diese sind. Nichts wäre ärgerlicher, als wenn sich am Ende herausstellt, dass Ihre Terrasse viel zu klein ist und das Mobilliar alle Wege versperrt. Ebenfalls wichtig ist die Lage Ihrer AuĂ&#x;enanlage. Soll heiĂ&#x;en: Grenzen Terrasse oder Garten direkt an eine StraĂ&#x;e oder ans NachbargrundstĂźck, sind Sie gut beraten mithilfe von Zäunen oder Sichtschutzmatten fĂźr eine gewisse Privatsphäre zu sorgen. Ein wohltuendes Sonnenbad kĂśnnte sich sonst nämlich eher als Belastung denn Entspannung herausstellen, wenn vorbeilaufende Passanten stets ungehindert ihren Blick auf Sie werfen kĂśnnen.

Auch die Ausrichtung der Terrasse sollte im besten Fall bereits bei der Bauplanung des Hauses bedacht werden, damit auch der Zugang auf der richtigen Seite liegt. WĂźnschen Sie beispielsweise eine sonnenverwĂśhnte Terrasse, sollten Sie diese auf der SĂźdseite des Hauses realisieren. Dementsprechend bedarf es jedoch auch eines angemessenen Sonnenschutzes, sodass Sie selbst bei den heiĂ&#x;en Temperaturen im Hochsommer noch entspannt drauĂ&#x;en sitzen kĂśnnen. (schĂź)

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GARTEN | TERRASSENGESTALTUNG

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GARTEN | TERRASSENGESTALTUNG

Ton in Ton HARMONISCH Weil die Terrasse bereits etwas in die Jahre gekommen war, wurde sie runderneuert.

Das Ergebnis: eine moderne Anlage mit aufeinander abgestimmten GrautĂśnen.

Modernität und Pegeleichtigkeit – das wĂźnschte sich die Bauherrin fĂźr ihre etwas in die Jahre gekommmene AuĂ&#x;enanlage. Und eine harmonische Farbgestaltung.

Bilder, Dokumentation: Rinn Beton- und Naturstein

ine grobe Vorstellung hatte Carina Wagner (Name geändert) bereits von der WunschOptik ihrer AuĂ&#x;enanlage. Auf Empfehlung ihres Garten- und Landschaftsbauers besuchte sie jedoch den Rinn Ideengarten in Heuchelheim bei GieĂ&#x;en. Dort ist das komplette Sortiment des Her-

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stellers Rinn Beton- und Naturstein in Form von Anwendungsbeispielen zu sehen und gibt einen guten Ăœberblick Ăźber Neuheiten, Farbwelten und 2EHUĂ lFKHQ Ă…6R HLQH 5XQG XP 0RGHUQLVLHUXQJ will gut durchdacht sein und erfordert viel KnowKRZ´ HUNOlUW :DJQHU KHXWH Ă…,FK ZXVVWH DQIDQJV nicht, welche Produkte es Ăźberhaupt gibt und was alles mĂśglich ist“. Im Ideengarten gab es jedoch zum GlĂźck genĂźgend Inspirationsquellen. Mit einem Entwurfsplan in der Hand half der Gartenberater bei der Steinauswahl und erstellte Wagner ein Angebot. Nach Auftragserteilung wurde das gesamte Bauvorhaben in neun Wochen auf insgesamt 450 Quadratmetern umgesetzt.

Individuelle LĂśsungen Die gesamte AuĂ&#x;enanlage stammte ebenso wie das Haus aus dem Jahr 1974. Carina Wagner wĂźnschte VLFK GHVKDOE HLQH UXQGXP QHXH 2SWLN Ă…0LU ZDU vor allem eine Farbgestaltung wichtig, die gut zum Haus passt und aufeinander abgestimmt ist“, fasst

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sie ihre Anforderungen an das Projekt zu sammen. Ă…$EHU DXFK SĂ HJHOHLFKW VROOWH GLH $X‰HQDQODJH werden“. FĂźr die Terrasse und den Eingangsbereich ZlKOWH GLH %DXKHUULQ GDKHU GLH Ă…SODLQVWRQH´ 3ODW ten in Silber-Grau. Diese Ăźberzeugten sie zum einen mit ihrem seidenmatt geschliffenen sowie hochwertigen Design und zum anderen mit ihrer Imprägnierung, die sie gegen Schmutz schĂźtzt. Richtig individuell wurden zudem die Treppenstufen PLW GHU 2EHUĂ lFKH Ă…ULQQLW %DVDOW´ UHDOLVLHUW ² HLQH Sonderanfertigung. Damit die Einfahrt nicht nur besonders belastbar, sondern auch variabel ist, lieĂ&#x; &DULQD :DJQHU VLH PLW GHP 3Ă DVWHUV\VWHP Ă…6LOLWRQ´ PLW GHU 2EHUĂ lFKH Ă…ULQQLW 3ODWLQ´ LQ LQVJHVDPW GUHL Formaten verlegen. Weg- und Beeteinfassungen ZXUGHQ PLW %DVDOW 1DWXUVWHLQSĂ DVWHU JHVWDOWHW (LQ Highlight stellt zudem die Catania-Mauer mit einer PRGHUQHQ $QPXWXQJ LQ GHU 2EHUĂ lFKH Ă…UXVWLFD %DVDOW $QWKUD]LW´ GDU ) U 3Ă DQ]HQEHHWH ELHWHW GLH VH HLQHQ VFK|QHQ 5DKPHQ %ORFNVWXIHQ LQ Ă…ULQQLW Basalt“ fĂźhren von der Terrasse direkt in den GarWHQ Ă…'LH $X‰HQDQODJH LVW JHQDXVR JHZRUGHQ ZLH ich es mir gewĂźnscht habe: sehr harmonisch und SĂ HJHOHLFKW´ ]HLJW VLFK GLH +DXVKHUULQ HUIUHXW  EHU das rundum gelungene Projekt. (schĂź)

;TWȊȊȚ RUNDUM NEU Individualität auf Schritt und Tritt – von der Einfahrt ßber die Terrasse bis hin zum Hauseingang.

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REPORTAGE | MASSIVES WOCHENENDHAUS

VIELE LIEBLINGSPLÄTZE „Wir sitzen oft im gläsernen Anbau, am Kamin oder auf der überdachten Terrasse.“

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Idyll vor dem Walde SĂźdlich von Hamburg haben sich Martina und Hugo Frik ihren Traum vom altersgerechten Wochenend- und Ferienhaus erfĂźllt.

Fotos: Viebrockhaus

ie Motivation: eine Alternative zur Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Hamburg fĂźrs „fortgeschrittene Alter“. %HUHLWV KHXWH SURĂ€WLHUHQ VLH GDYRQ 0DUWLQD )ULNV 0XWWHU EHVXFKW VLH RIW XQG LVW DXI HLQHQ 5ROODWRU DQJHZLHVHQ ,P 9RUIHOG HUNXQGHQ VLH GLH *HJHQG XP %XFKKRO] KHUXP Ă…'DV 4XDGUDWPHWHU JUR‰H *UXQGVW FN JHĂ€HO XQV YRQ $QIDQJ DQ GLH GDUDXI VWHKHQGH ,PPRELOLH NDP I U XQV DEHU QLFKW LQ )UDJH´ HU]lKOW GLH MlKULJH ,QQHUKDOE YRQ YLHU :RFKHQ HUZHUEHQ VLH GLH $OWLPPRELOLH XQG ODVVHQ VLH DEUHL‰HQ ,KU :XQVFK YLHO /LFKW LP +DXV XQG HLQH DOWHUVJHUHFKWH $XVVWDWWXQJ

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Grundriss gespiegelt 'HQ %XQJDORZ PLW 4XDGUDWPHWHU :RKQà lFKH HLQ .I: (IÀ]LHQ]KDXV KDEHQ VLH PLW 9LHEURFNKDXV JHEDXW $XI GHQ 0DVVLYKDXVDQELHWHU VWR‰HQ VLH EHLP 1RWDUWHUPLQ I UV *UXQGVW FN HKHU ]XIlOOLJ 5HIHUHQ]HQ YRQ $UEHLWVNROOHJHQ GLH %HNDQQWKHLW XQG 9HUOlVVOLFKNHLW  EHU]HXJWHQ ,P 0XVWHUKDXVSDUN LQ 2VWEHYHUQ EHL 0 QVWHU HQWVFKHLGHQ VLH VLFK I U GDV Å(GLWLRQ % :RKQLGHH +DXV´ PLW :LQWHUJDUWHQ GDV HLQHQ ZXQGHUEDUHQ %OLFN DXI GHQ :DOG HUODXEW $XIJUXQG GHU *UXQGVW FNVJHJHEHQKHLWHQ LVW GHU *UXQGULVV gespiegelt. Die Arbeitszimmer lassen sich in eiQHQ *lVWHEHUHLFK YHUZDQGHOQ GDV XUVSU QJOLFKH *lVWH :& LVW GDQN ERGHQJOHLFKHU 'XVFKH HLQ DOWHUVJHUHFKWHV %DG 'LH 'HFNHQHUK|KXQJ OlVVW GDV

Haus noch groĂ&#x;zĂźgiger erscheinen. Den WohnbeUHLFK HUKHOOW HLQ ZHLWHUHV ERGHQWLHIHV )HQVWHU LP +LQEOLFN DXIV $OWHU VLQG GLH =LPPHUW UHQ HLQHQ 0HWHU EUHLW 'LH 7DJHVOLFKWVSRWV LQ )OXU XQG . FKH VSHQGHQ YLHO /LFKW =XJXQVWHQ GHU 3ULYDWVSKlUH NRPPW GLH 9HUELQGXQJVW U ]ZLVFKHQ 'LHOH XQG :RKQEHUHLFK RKQH *ODVHOHPHQWH DXV 'LH %|GHQ VFKP FNHQ SĂ HJHOHLFKWH )OLHVHQ Ă…GD ZLU GHQ *DUWHQ VHKU YLHO QXW]HQ XQG RIW DP 7DJ UHLQ XQG UDXVJHKHQ ZDV LPPHU DXFK 6FKPXW] LQV +DXV WUlJW´ ZLH GLH 0XWWHU ]ZHLHU HUZDFKVHQHQ .LQGHU HUNOlUW )X‰ERGHQKHL]XQJ JLEW HV  EHUDOO XQG HLQH JHUHJHOWH %H XQG (QWO IWXQJ 'LH HKHPDOLJH 6WHXHU )DFKIUDX Ă…:LU JHQLH‰HQ PRUJHQV GHQ IUHLHQ %OLFN DXV GHP ERGHQWLHIHQ 6FKODI]LPPHUIHQVWHU LQV *U QH ´ (man)

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REPORTAGE | WORK-LIFE-BALANCE KOMBINATION Der Putz-Holz-Fassadenmix im zwei Drittel zu einem Drittel Verhältnis lockert die sonst ruhige Gestaltung auf.

Hallo Zuhause Komme, was wolle – in diesem Haus ďŹ ndet sich eine LĂśsung. Ob HomeofďŹ ce, zusätzliches Schlafzimmer, Gemeinschaftsäche fĂźr viele Gäste odergeräuscharmer RĂźckzugsort – alles ist mĂśglich.

Fotos: ELK Haus

as ELK Haus 138 ist ein echter Tasendsassa in Sachen WorkLife-Balance. Auf den namensJHEHQGHQ 4XDGUDWPHWHUQ :RKQĂ l che verteilen sich eine groĂ&#x;e Diele mit Zugang zu WC und Hauswirtschaftsraum sowie ein kommunikativer, offener Wohn-/Koch-/Essbereich im Erdgeschoss. Dazu gibt es drei Schlafzimmer mit Familienbad im Obergeschoss. Kleine Ideen haben hier groĂ&#x;e Wirkung. So wird das Elternschlafzimmer Ăźber die Ankleide erreicht, was ihm eine besonders kuschelige, zurĂźckgezogene AtPRVSKlUH YHUOHLKW 'LH .LQGHU]LPPHU EHĂ€ QGHQ VLFK DXI GHU DQGHUHQ 6HLWH GHV OlQJOLFK RGHU TXDGUDWLVFK HUKlOWOLFKHQ

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+DXVHV XQG ZHUGHQ GXUFK GDV JHUlXPL ge Familienbad vom Elternzimmer geWUHQQW 6R KDEHQ DOOH PHKU 3ULYDWVSKlUH Wollen die Familienmitglieder beisammen sein, bietet das offene Erdgeschoss einen tollen Gemeinschaftsraum, in dem auch der Koch in der in U-Form angelegten KĂźche am Geschehen teilhat. Sowohl dort, als auch am zentral platzierten Esstisch und im Wohnbereich sorgen bodentiefe Fenster fĂźr eine tolle Lichtausbeute.

HomeofďŹ ce lässt grĂźĂ&#x;en Besonders schick ist ein optionaler Anbau im Erdgeschoss, in dem sich ein professiRQHOOHV +RPHRIĂ€ FH LQWHJULHUHQ OlVVW ² inklusive separatem Zugang nahe der

Haupt-HaustĂźr und eigenem WC fĂźr *lVWH 6R N|QQHQ 6HOEVWVWlQGLJH KLHU auch Kunden empfangen, ohne hohe BĂźromieten in der Stadt bezahlen, oder Zeit mit der Familie fĂźr lange Pendlerwege opfern zu mĂźssen. Praktisch: Der Anbau funigert gleichzeitig als tolle Sonnenterrasse im Obergeschoss. Das ELK-Haus 138, das sich aufgrund seiner Form auch als Doppelhaus realisieren OlVVW SDVVW GDEHL ZXQGHUEDU DXFK DXI begrenzte GrundstĂźcke mit mindesWHQV ]Z|OI 0HWHUQ %UHLWH XQG LVW DXFK GDPLW EHVRQGHUV Ă H[LEHO 'DV +RO]IHU tighaus ist in der Standardvariante im Ausbaustatus „belagsfertig“ schon ab (XUR HUKlOWOLFK (sei)

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HAUS DES JAHRES 2018 | DIE GEWINNE

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Effizienzhaus

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Haus des Jahres 2018 Wer hat das schönste Haus im ganzen Land? Sie, liebe Leser, entscheiden: Welches dieser 60 Häuser ist Ihr Lieblingshaus?

Eine unabhängige Jury kürt darüber hinaus dieses Jahr zum ersten Mal die Sieger der sechs Einzelkategorien.

Stimmen Sie mit ab und erhalten so die Chance auf tolle Gewinne im Gesamtwert von 23.000 Euro!

Es lohnt sich. Wir freuen uns auf Ihre Teilnahme.

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*Einsendeschluss ist der 10. Oktober 2018, Teilnahmebedingungen auf: www.hurra-wir-bauen.de.

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HAUS DES JAHRES 2018 | DIE GEWINNE

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Dadurch können sich Bakterien und Viren vermehren. Wichtig ist daher ein gutes Raumklima mit der richtigen Luftfeuchtigkeit. Ganz neu auf dem Markt schafft der Luftwäscher Airfresh Wasch 500 von Soehnle hier Abhilfe: Das Kombigerät reinigt und befeuchtet die Luft in Räumen bis zu 35 m² - zwei Funktionen in einem! Viren und Bakterien werden dabei gefiltert und im Wasser gebunden, die Luft wird sozusagen „gewaschen“. Soehnle

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HAUS DES JAHRES 2018 | DIE NOMINIERTEN

Ökologie Eine ökologische Bauweise zeichnet sich vor allem durch zwei Hauptaspekte aus: Nachhaltige Materialien und Wohngesundheit. Der Fokus liegt hier darauf, möglichst ressourcenschonende, nachwachsende und im Zweifelsfall recyclebare Baustoffe zu verwenden, die sich ebenso positiv auf die Luftqualität wie die Gesundheit der Hausbewohner auswirken.

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Bongart Holztafelbau mit Großelementen 179,28 m² Effizienzhaus 55 Gasheizung, Holzofen, Solaranlage für Warmwassererzeugung schlüsselfertig ab ca. 413.000 Euro Baufritz

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Einfamilienhaus SCAN-Line 20 massiver Hochlochziegelbau 128,69 m2 Effizienzhaus 55 Pelletofen mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage schlüsselfertig ab 255.000 Euro Heinz von Heiden

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Niederhofer doppelwandige Blockbohlenwand 194,09 m2 Effizienzhaus 55 Wärmepumpe, Photovoltaik, Speicher Ausbauhaus ab 390.000 Euro Sonnleitner

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Waakirchen Massivholz-Riegel-Konstruktion 138 m2 Effizienzhaus 55 Gasbrennwerttherme mit Radiatoren, Solaranlage schlüsselfertig ab 322.015 Euro Regnauer

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HAUS DES JAHRES 2018 | DIE NOMINIERTEN

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Musterhaus in Auggen Holztafelbauweise, Sentinel-geprüft 166,92 m2 Effizienzhaus 40 plus Frischluftheizung/Kleinstwärmepumpe, Lüftungsanlage, Photovoltaik, Speicher bezugsfertig ab 396.574 Euro SchwörerHaus

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Musterhaus 4 Haus-im-Haus ohne künstliche Lüftung 99 m² Effizienzhaus 55 Solarthermie, wassergeführter Holzofen, Decken-/Wandstrahlungsheizung Ausbauhaus ab 203.250 Euro Bio-Solar-Haus

Alle Preise ab Oberkante Bodenplatte (BP), wenn nicht anders vermerkt. Angaben ohne Gewähr. Ausführliche Hausinfos auf hurra-wir-bauen.de

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Effizienzhaus Nicht nur beim Effizienzhaus, aber ganz besonders hier liegt der Fokus darauf, so wenig Energie wie möglich übers Jahr zu verbrauchen und davon möglichst vielselbst zu erzeugen. Bei Plusenergiehäusern entsteht sogar ein Energieüberschuss, der gespeichert und/oder ins Netz eingespeist werden kann.

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

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Musterhaus CubeX Holzrahmenbauweise 211,12 m2 Effizienzhaus 40plus Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Photovoltaik mit Speicher schlüsselfertig ca. 475.000 Euro FischerHaus

Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Alona Holztafelbauweise, teils zweischalig 188,59 m2 Effizienzhaus 40 Wärmepumpe, Lüftungsanlage schlüsselfertig ab 360.000 Euro Gussek Haus

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Musterhaus Falkenberg 150 Holzfachwerkkonstruktion mit WDVS 161 m2 Effizienzhaus 40plus Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Stromkraftwerk, Batteriespeicher Ausbauhaus ab 191.000 Euro Haas Haus

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Preis Hersteller

Das EnergieAutarkeHaus Massivbauweise 171,75 m2 Effizienzhaus 55 autark via Photovoltaik, Solarthermie, Speicher und Holzvergaserofen schlüsselfertig ab 479.200 Euro Helma

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik

Bauhaus Ixeo Massivbauweise 248 m2 Effizienzhaus 40plus Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Photovoltaik und Speicher schlüsselfertig inkl. BP 598.008 Euro Kern-Haus

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Musterhaus Heidi Massivholz-Riegel-Konstruktion 177 m2 Effizienzhaus 40plus Frischluftwärmetechnik, Photovoltaik mit Speicher schlüsselfertig ab 448.865 Euro Regnauer

Alle Preise ab Oberkante Bodenplatte (BP), wenn nicht anders vermerkt. Angaben ohne Gewähr. Ausführliche Hausinfos auf hurra-wir-bauen.de

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

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Kalevala Massive Holz-Blockbauweise 142 m2 KfW 70 Passivhausstandard Gasheizung, Kaminofen, Solarthermie Ausbauhaus ab 146.370 Euro Léon-Wood

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Solitaire-E-165 Entwurf 5 Holzfertigbauweise 192,03 m2 Effizienzhaus 55 Wärmepumpe, Lüftungsanlage fast vollendet ab 270.727 Euro Schwabenhaus

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Musterhaus San Diego Holztafelbauweise 254 m2 Effizienzhaus 40plus Frischluftwärmetechnik, Photovoltaik mit Speicher Ausbauhaus ab 353.900 Euro Rensch-Haus

Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Musterhaus Wuppertal Holztafelbauweise, Sentinel-geprüft 171,68 m2 Effizienzhaus 40plus Kleinstwärmepumpe, Lüftungsanlage, Photovoltaik, Speicher bezugsfertig ab 383.659 Euro SchwörerHaus

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Smartes Haus Smarte Technik in einem Haus sorgt vor allen Dingen für Komfort sowie mehr Möglichkeiten in Sachen Entertainment und Energieersparnis. Ob automatisch, nach gespeicherten Szenarien, zuhause oder von unterwegs aus via Smartphone – die digitalen Systeme sind individuell nutzbar und können zahlreiche Arbeitsschritte im Haus abnehmen und bestehende Systeme optimieren.

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik smarte Technik Preis Hersteller

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Musterhaus Hannover Concept-M 154 Holzständerbauweise 222 m2 Effizienzhaus 55 Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Photovoltaik Gebäudemanagement-System schlüsselfertig ab 476.876 Euro Bien-Zenker

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik smarte Technik Preis Hersteller

Referenzhaus Empfingen Holzrahmenbauweise 456 m2 inkl. Studio und Dachterrasse Effizienzhaus 55 Wärmepumpe, Photovoltaik KNX-Bustechnik, GIRA-Homeserver, intelligentes Beleuchtungskonzept schlüsselfertig ab 350.000 Euro KitzlingerHaus

Alle Preise ab Oberkante Bodenplatte (BP), wenn nicht anders vermerkt. Angaben ohne Gewähr. Ausführliche Hausinfos auf hurra-wir-bauen.de

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik

smarte Technik Preis Hersteller

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Musterhaus Poing Holztafelbauweise 113,90 m2 Plusenergiehaus Direktelektrische Fußbodenheizung, dezentrale Warmwasserversorgung, Photovoltaik mit Speicher; Lüftung Automatische Heizungs-/Licht-/Entertainment- und Verschattungssteuerung schlüsselfertig ab ca. 350.000 Euro Luxhaus

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik smarte Technik Preis Hersteller

Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik smarte Technik

Preis Hersteller

smartes Haus mit Sonnenhausheizung Massivbauweise 235 m2 Effizienzhaus 40 40 m² Photovoltaik, Erdtank-Pufferspeicher, Wärmepumpe, Speicher Smarthome-BUS-System mit diversen Komponenten wie Feuchtigkeits- und CO₂-Regulierung im Haus ab ca 500.000 Euro Sonnenhaus-Institut

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Kundenhaus Architektur Holztafelbauweise 220 m2 Effizienzhaus 40plus Wärmepumpe, Solaranlage Smarthome-System von Busch-Jaeger schlüsselfertig ab 483.000 Euro Streif

Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik smarte Technik

Preis Hersteller

Ausblick Holzfachwerk-Konstruktion 170 m2 (als Einfamilienhausplanung) Effizienzhaus 55 Wärmepumpe, Lüftungsanlage KNX, Watson IBM: KI-Lösung mit Verhaltensmustererkennung, inter aktiver Assistent, Internet-of-things schlüsselfertig ab 610.000 Euro Huf Haus

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HAUS DES JAHRES 2018 | DIE NOMINIERTEN

Familienhaus Geräumige, helle Kinderzimmer, Rückzugsmöglichkeiten und freundliche Gemeinschaftsräume zeichnen ein überzeugendes Familienhaus aus. Stauraum und kurze Wege sind dabei ebenso wichtig, wie eine gemütliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer schafft als Arbeitsraum, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer viel Flexibilität in der Zukunft, ebenso wie eine Einliegerwohnung.

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

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Arge-Stadthaus Massivbauweise 263 m2 Effizienzhaus 70 Erdwärmepumpe, Lüftungsanlage ca 400.000 Euro Arge-Haus

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Haus Jessen Massivbauweise 172 m2 Effizienzhaus 55 Brennwerttherme, Wasserspeicher schlüsselfertig 290.000 Euro Baumeister-Haus

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

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Haus Calw-Heumaden Holztafelbauweise 154,19 m2 Effizienzhaus 55 Wärmepumpe, Photovoltaik, Solarwarmwasserspeicher schlüsselfertig inkl. Keller ab 365.500 Euro Bittermann & Weiss

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Haus Friedrichsen Holzfachwerk-Konstruktion 323,65 m2 Effizienzhaus 70 Gas-Brennwert-Kessel , Photovoltaik schlüsselfertig ab 600.000 Euro Davinci

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Icon 3Plus Cube Massives Betonfertighaus mit WDVS 140 m2 Effizienzhaus 55 Wärmepumpe Ausbauhaus ab 183.200 Euro Dennert Massivhaus

Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Medley 3.0 Musterhaus Fellbach Holztafelbauweise 176,23 m2 Effizienzhaus 40plus Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Photovoltaik mit Speicher ausbaufertig ca. 239.840 Euro FingerHaus

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Solera Holzfertigbauweise 145 m2 Effizienzhaus 55 Wärmepumpe schlüsselfertig inkl. BP 331.000 Euro Fingerhut Haus

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Babelsberg Holztafelbauweise 268,44 m2 Effizienzhaus 55 Wärmepumpe, Photovoltaik, Speicher schlüsselfertig ab 320.000 Euro Gussek Haus

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Stadtvilla Bad Bramstedt Massivbauweise Porenbeton 139 m2 Effizienzhaus 55 Wärmepumpe, Lüftungsanlage schlüsselfertig ab 270.000 Euro HausCompagnie

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Korntal Holzmauerelemente, Holzverschalung 142 m2 Effizienzhaus 55 Wärmepumpe Ausbauhaus ab 305.000 Euro Rems-Murr-Holzhaus

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

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KD-190 Holzfachwerk-Konstruktion 190 m2 Effizienzhaus 55 Wärmepumpe, mit Einzelraumregelung schlüsselfertig ab 389.850 Euro KD-Haus

Stadthaus 150 Holztafelbauweise 151,64 m2 Effizienzhaus 40 Pelletheizung, Lüftungsanlage schlüsselfertig 350.000 Euro Keitel Haus

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Fotos: Gerhard Zwickert

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Heimat 4.0 Holztafelbauweise 169,94 m2 Effizienzhaus 40 Pelletheizung, Photovoltaik mit Speicher, Lüftungsanlage, Kachelofen schlüsselfertig ca. 391.000 Euro Baufritz

Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Haus Hamburg Massivbauweise Porenbeton 155 m2 Effizienzhaus 55 Gas-Brennwert-Solar-Kompaktgerät mit Warmwasserspeicher, Lüftungsanlage schlüsselfertig ab 237.000 Euro Roth-Massivhaus

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Cipriani Holzriegelbauweise 215 m2 optional Effizienzhaus 55 Wärmepumpe schlüsselfertig EG/ Ausbaustufe 1 OG: ab 540.000 Euro Rubner Haus

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Architektenbeispiel Ulmensee Holztafelbauweise 146 m2 Effizienzhaus 55 Pelletheizung schlüsselfertig 314.000 Euro Isartaler Holzhaus

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Innovationshaus 160 S Massivbauweise, Porenbeton 157 m2 je nach gewählter Heiztechnik Lüftungssystem Bausatzhaus ab 143.600 Euro Ytong Bausatzhaus

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Talbau-Haus U122 Holzrahmenkonstruktion 245,08 m2 Effizienzhaus 70 Wärmepumpe, Lüftungsanlage schlüsselfertig 380.500 Euro Talbau-Haus

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Bungalow Das ebenerdige Haus bringt viele Vorteile mit sich – nicht nur für ältere oder in der Bewegung eingeschränkte Menschen, ist es bequemer, keine Treppen steigen zu müssen. Wer zum zweiten Mal baut oder beim Hausbau schon für das Alter vorsorgen will, greift daher oft auf ein eingeschossiges Konzept zurück. Ist das Grundstück groß genug, bietet sich ein Bungalow auch für Familien an.

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

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Haus Riedel Massivbauweise 119 m2 Effizienzhaus 55 Brennwerttherme, Wasserspeicher schlüsselfertig inkl. BP ca. 260.000 Euro Baumeister-Haus

Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Bungalow Cuxhaven Massivbauweise 121,42 m2 Effizienzhaus 55 u.a. Photovoltaik (Rest individuell) schlüsselfertig ab 235.250 Euro Helma

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Nivo Kundenhaus Holzrahmenkonstruktion 141,61 m2 Effizienzhaus 55 Wärmepumpe ausbaufertig 183.354 Euro FingerHaus

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Habermann Holzfachwerk-Konstruktion 165,14 m2 Effizienzhaus 70 Gastherme, Photovoltaik schlüsselfertig ab 450.000 Euro Davinci

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Haus Bader Holztafelbauweise 184,35 m2 Effizienzhaus 55 Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Photovoltaik schlüsselfertig 480.000 Euro Keitel Haus

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Bungalow Walmdach 190 Holztafelbauweise 190,44 m2 Effizienzhaus 55 Wärmepumpe, Lüftungsanlage schlüsselfertig ab 341.000 Euro Luxhaus

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

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Nivelo (Alternative) Holzfertigbauweise 93,61 m2 Effizienzhaus 55 Wärmepumpe schlüsselfertig inkl. BP 248.200 Euro Fingerhut Haus

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Bungalow Perfect 96 Holztafelbauweise 96,56 m2 Effizienzhaus 55 Wärmepumpe, Photovoltaik schlüsselfertig ab 127.800 Euro Dan-Wood House

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Talbau-Haus U140 Holzrahmenkonstruktion 136,63 m2 Effizienzhaus 70 Wärmepumpe schlüsselfertig 230.000 Euro Talbau-Haus

Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Bungalow 131 Massivbauweise, Porenbeton 130,89 m2 Effizienzhaus 55 Gasbrennwerttherme, Solarthermie, Lüftungsanlage schlüsselfertig inkl. BP ab 151.900 Euro Town & Country

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HAUS DES JAHRES 2018 | DIE NOMINIERTEN

Sparhaus Der Traum vom Haus ist kostspielig, bedenkt man, dass auch Grundstücke zum Teil so teuer ausfallen, wie das ganze Haus. Sparhäuser zeigen, wie auch mit knappem Budget und auf kleineren Grundstücken tolle Häuser entstehen können. Klug geplante Grundrisse sorgen dabei für Geräumigkeit und Stauraum sowie viel Wohlfühlfaktor für die Bewohner.

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Family 134 Holzfertigbauweise 133,3 m2 Effizienzhaus 55 Gaszentralheizung, Lüftungsanlage fast schlüsselfertig ab 122.800 Euro Dan-Wood Family

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Flair 125 Massivbauweise, Porenbeton 123,66 m2 Effizienzhaus 55 Gasbrennwerttherme, Solarthermie, Lüftungsanlage schlüsselfertig inkl. BP ab 148.150 Euro Town & Country

Alle Preise ab Oberkante Bodenplatte (BP), wenn nicht anders vermerkt. Angaben ohne Gewähr. Ausführliche Hausinfos auf hurra-wir-bauen.de

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik

Elk Haus 138 Holztafelbauweise 136,60 m2 Effizienzhaus 55 Wärmetechnik mit Heizung, Lüftung, Kühlung, Warmwasser belagsfertig ab 208.720 Euro Elk Haus

Preis Hersteller

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Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Point 127.4 Holztafelbauweise 112,48 m2 Effizienzhaus 55 Gasbrennwerttherme, Lüftungsanlage schlüsselfertig ab 140.400 Euro Dan-Wood House

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Musterhaus Mülheim-Kärlich Holzfertigbauweise 152,32 m2 Effizienzhaus 55 Heizung mit Kühlsystem Ausbauhaus ab 124.866 Euro LivingHaus

Bezeichnung Bauweise Wohnfläche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Innovationshaus 140 Massivbauweise, Porenbeton 144 m2 je nach gewählter Heiztechnik Lüftungsanlage Bausatzhaus ab 119.100 Euro Ytong Bausatzhaus

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BAUTECHNIK | GARAGE & CARPORT

Sichere Kiste NOCH SICHERER Für das Normstahl-Garagentor bietet die optionale SKG-geprüfte Einbruchhemmung noch mehr Sicherheit.

Normstahl/epr

Für jeden Haus-Stil und jede Grundstückssituation lässt sich heutzutage die passende Garage auswählen. Die Design- und Materialauswahl ist groß, ebenso die Vielfalt der aufbewahrten „Schätze“.

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ie Garage ist fĂźr viele Familien zusätzlicher Stauraum, der diversen Dingen Platz bietet: dem Fahrrad, dem Auto oder den „Siebensachen“. Gartengeräte, Werkzeuge sowie Freizeit- und Hobbyutensilien sind hier – wenn sicher untergebracht – ganzjährig vor Wind und Wetter geschĂźtzt. Wer beispielsweise seine SkiausrĂźstung unter dem Garagendach lagern mĂśchte, braucht eine Ă–ffnungsmechanik, die diesen Raum freilässt. Ideal ist hier ein Seitensektionaltor. Auch Deckensektionaltore sind Platzsparwunder und fĂźr Garagen geeignet, die dicht an Gehwegen und StraĂ&#x;en gebaut sind. Ein Klassiker ist das Schwingtor, es bietet ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist einfach zu bedienen. Ein FlĂźgeltor benĂśtigt innen keine wertvolle Fläche, aber ebenfalls Platz zum Nach-AuĂ&#x;en-Ă–ffnen. Ein maĂ&#x;gefertigtes Rolltor ist hingegen bei speziellen Einfahrsituationen ideal. Welches Tor am besten zur eigenen Garage SDVVW ]HLJHQ VRJHQDQQWH 7RUĂ€ QGHU YHUVFKLHGH

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GESICHERT Als Garagen-NebentĂźr bietet die Stahl-SicherheitstĂźr „KSI 40“ mit RC 2-Ausstattung mindestens drei Minuten Einbruchschutz bei Ăźblichem Werkzeug. HĂśrmann

GUT RECYCELN Ein Aluminium-Rolltor lässt sich heute ressourcenschonend produzieren – als Deckentor mit Mittel- oder Seitenantrieb oder eingebaut im Wickelkasten.

Heroal

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BAUTECHNIK | GARAGE & CARPORT

MOBIL ANSTEUERBAR Basisfunktionen für den Bestand bietet die Smarthome-Steuerung „Somfy Connexoon“. Mittels Geo-Tracking öffnet sich das Tor, sobald das Auto vorfährt.

Wisniowski/Somfy

PLATZSPAREND ELEGANT Sektionaltore fahren in Segmenten per Knopfdruck nach oben, davor kann direkt ein Auto parken. Novoferm/djd

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ner Hersteller oder Themenseiten, etwa garageXQG FDUSRUW GH +LHU ÀQGHQ VLFK DXFK KLOIUHLFKH Checklisten zu Planung und Wartung. Später lässt sich das passende Garagentor mit einem .RQÀJXUDWRU QDFK :XQVFK ÅSHUVRQDOLVLHUHQ´

Genehmigung , Planung und Kosten Ob eine Baugenehmigung fßr den Autostellplatz nÜtig ist, richtet sich nach dem jeweiligen Landesrecht. Oft sind die Vorgaben sogar von Kommune zu Kommune unterschiedlich. Daher sollten Sie sich vorab beim zuständigen Bauordnungsamt LQIRUPLHUHQ RE HLQH *HQHKPLJXQJ 3à LFKW LVW oder eine Bauanzeige ausreicht. Ob Fertiggarage aus Beton, Stahl beziehungsweise Holz, oder eine Stein auf Stein gemauerte Garage: Fßr die Planung ist es ratsam, einen Fachmann hinzuzuziehen – von der Garagen-Firma, vom Fachbetrieb oder dem Architekturbßro. Wichtig: Kosten fßr den vorzubereitenden Baugrund einplanen.

Wird fachgerecht gearbeitet, lässt sich hier durch Eigenleistung sparen! Auch Strom und Wasser sollte ein Fachhandwerker anschlieĂ&#x;en, nicht zu-

letzt um Sicherheitsstandards zu gewährleisten.

Je nach Material und Ausstattungsgrad staffeln sich hierzu die Preise: Eine einfache Holzgarage ist bereits ab 2.500 Euro zu haben, eine besonders stabile Fertiggarage aus Beton und eine Stahlgarage in Betonoptik gibt es ab 5.000 Euro. Komfortausstattungen wie Strom- oder Wasseranschluss, ein Elektroantrieb, Belßftungsschlitze oder LEDBeleuchtung verteuern den Garagenbau logischerweise. Jeder Bauherr steht selbst vor der Entscheidung, wie viel Komfort und Sicherheit ihm dabei wichtig ist. Beispielsweise sind mittlerweile E-Garagen erhältlich inklusive Stromtankstelle, mobil steuerbarem smarten Tor oder Solarmodul.

Eine moderne Garagensteuerung – egal ob per Smartphone oder Handsender – und ein stabiles, wärmegedämmtes und belßftetes Tor mit automatischer Verriegelung und geprßfter Einbruchhemmung schßtzen sowohl Garage als auch Haus vor fremdem Zugriff. Die eine oder andere techniVFKH 5DIÀQHVVH ZLH ]XP %HLVSLHO HLQH UHJHOPl‰LJ den Garagen-Code ändernde Funkfernsteuerung kann da auch nicht schaden. (man/sei)

LUXHAUS. Die Nr. 1 in der Climatic-WandTechnologie.

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SPEZIAL | PLANEN & FINANZIEREN

Die

halbe albe Miete Nie wieder Miete zahlen – fßr viele Häuslebauer ist das bereits Grund genug fßr die Realisierung ihres Eigenheims. Wer baut, sieht sich jedoch auch mit vielen Hindernissen konfrontiert. Eine solide Vorbereitung ist auf dem Weg zu den eigenen vier Wänden das A und O, quasi die halbe Miete.

elche Anforderungen haben Sie an Ihr Traumhaus?

Soll es groĂ&#x; und geräumig sein, am besten in einer ländlichen, ruKLJHQ 8PJHEXQJ XQG PLW ZHLWOlXĂ€ JHP Garten? Oder wĂźnschen Sie sich eher ein schnuckeliges Domizil am Stadtrand, das aufgrund der Ăśrtlichen Gegebenheiten Ă lFKHQPl‰LJ ]ZDU HWZDV NOHLQHU LVW GD fĂźr aber eine optimale Infrastruktur zu bieten hat? Welche AnsprĂźche im Sinne GHU (QHUJLHHIĂ€ ]LHQ] VROO GDV *HElXGH HU fĂźllen und wie sieht es mit barrierefreien LĂśsungen fĂźr das Leben und Wohnen im Alter aus? Bei der Entscheidung, ob Ihr Häuschen eher Stadt-nah oder auf dem Land errichtet werden soll, spielt zudem selbstverständlich die Frage nach dem vorhandenen Budget eine wichtige Rolle.

Diese und mehr Punkte sollten Sie im besten Fall bereits geklärt haben, wenn es an die Grundstßckswahl geht – die wird Sie ohnehin genßgend Zeit und Nerven kosten. Denn, auch wenn Sie sich vielleicht gleich auf Anhieb in ein ganz bestimmtes Stßckchen Land verlieben, sollten Sie es bei einem einmaligen Beschnuppern keinesfalls belassen. Besuchen Sie es zu unterschiedlichen Tageszeiten sowie WoFKHQWDJHQ XQG À QGHQ 6LH LP EHVWHQ )DOO die Antworten auf folgende Fragen: Wie ist der Anschluss ans Üffentliche Verkehrsnetz? Gibt es in näherer Umgebung EinkaufsmÜglichkeiten? Sind Kindergarten

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und Schule schnell und vor allem gefahrenlos fĂźr Kinder erreichbar? Wo ist der nächste Arzt? Wie sieht es mit dem Angebot fĂźr Kultur und Freizeit aus? Wird die Antwort auf nur eine dieser Fragen Ihren AnsprĂźchen nicht gerecht, sollten Sie sich mĂśglicherweise doch nach einem anderen Bauort umsehen. SchlieĂ&#x;lich kĂśnnte sich nur der kleinste Makel im Laufe der folgenden Jahrzehnte als leidvolle Belastung herausstellen. Aus diesem Grund kann es auch nicht falsch sein, sich vorher mal mit den mĂśglichen zukĂźnftigen Nachbarn zu unterhalten. Wichtig: Lassen Sie sich unter keinen Umständen zu einem vorschnellen Kauf drängen und vergewissern Sie sich, dass der Kaufvertrag nicht irgendwelche Fallstricke versteckt. Als EigentĂźmer unterstehen Sie nämlich geZLVVHQ |IIHQWOLFKHQ $XĂ DJHQ  EHU GLH 6LH sich mithilfe des Baulastenverzeichnisses und des Grundbuchs informieren kĂśnnen.

Was Sie dort erfahren, wird spätestens dann wichtig, wenn es an die Ermittlung der anfallenden Nebenkosten geht. Diese sollten Sie nämlich auf keinen Fall unterschätzen, denn sie fallen in allen Phasen des Hausbaus an – beim Grundstßckskauf, bei der Bauvorbereitung, während der Bauphase und selbst noch nachdem der Bau abgeschlossen ist. Mehr zum Thema Nebenkosten und worauf Sie in diesem Zusammenhang bei Ihrem Grundstßck achten mßssen, erfahren Sie ab Seite 86 von

unserem Experten des Bauherren-Schutzbunds. Mit Ihrem Bauvorhaben gehen Sie jedoch nicht nur gegenĂźber sich selbst, sondern auch gegenĂźber der AllgemeinKHLW YLHOH 9HUSĂ LFKWXQJHQ HLQ $XV GLHVHP Grund sollten Sie sich noch vor Baubeginn Ăźber gesetzliche Vorschriften sowie Festsetzungen im Klaren sein und Ihre Bauplanung dementsprechend anpassen.

Holen Sie sich Rat von einem Architekten oder Bauplaner! Denn erst, wenn alles von der BaugenehmigungsbehĂśrde gemäĂ&#x; Ăśffentlichem Baurecht ĂźberprĂźft und abgesegnet wurde, dĂźrfen Sie Ihr Projekt auch tatsächlich starten. Unterschieden wird das Ăśffentliche Baurecht in Planungsrecht und Bauordnungsrecht. Das Bauplanungsrecht beschreibt die grundsätzliche Bebaubarkeit eines GrundstĂźcks. Die Bedingungen, beispielsweise wo und wie hoch ein Gebäude sein oder wie viele Geschosse HV KDEHQ GDUI Ă€ QGHQ 6LH LP %HEDXXQJV plan (B-Plan). Zusätzlich kĂśnnen Sie im Flächennutzungsplan die städtebauliche Entwicklung und Planung in Erfahrung bringen. Das Bauordnungsrecht gibt daJHJHQ 5HJHOXQJHQ ZLH $EVWDQGVĂ lFKHQ Brandschutzbestimmungen oder Richtlinien zur Abwasserbeseitigung vor. Aber Achtung! Jedes Bundesland besitzt seine eigenen Bauvorschriften. Diese orientieren sich zwar an einer Musterbauordnung, kĂśnnen sich jedoch untereinander trotzdem unterscheiden. Parallel zum

Herstellerkontakte ab Seite 96.

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GrundstĂźckserwerb beginnt fĂźr angehende Bauherren zudem die Planung des eigentlichen Hauses. Die elementare Frage, die Sie sich gleich zu Beginn stellen mĂźssen, lautet dabei: Was fĂźr ein Haus soll es denn sein? Dringend abhängig machen, sollten Sie diese Entscheidung von den persĂśnlichen Vorlieben, Ihren heutigen sowie zukĂźnftigen AnsprĂźchen und nicht zuletzt von dem Ihnen zur VerfĂźgung stehenden Budget. Ein ehrlicher und umfassender Kassensturz hat daher noch vor jeder Baupartnersuche und erst Recht vor irgendeiner Vertragsunterzeichnung oberste Priorität. Denn erst, wenn Sie ZLVVHQ ZHOFKH Ă€QDQ]LHOOHQ 0LWWHO ,KQHQ zur VerfĂźgung stehen, kĂśnnen Sie auch tatsächlich bestimmen, wie groĂ&#x;, wie komfortabel oder in welchem Umfang ausgestattet Ihr zukĂźnftiges Zuhause sein soll. Die in Deutschland immer noch populärste Bauart stellt das Massivhaus dar – schĂśn klassisch, direkt vor Ort Stein auf Stein gesetzt. Beliebt ist es vor allem deshalb, weil es fĂźr viele Bauherren den Inbegriff von Tradition, Werthaltigkeit und Individualität darstellt. Das liegt nicht nur an der traditionellen Bauweise, sondern auch daran, dass die Bauherren an jedem Planungs- und Bauschritt direkt beteiligt sind. Das kostet jedoch nicht nur Geld, sondern auch Zeit. Kein Wunder also, dass sich nicht nur im sĂźddeutschen Raum die Fertigbauweise als immer beliebtere Alternative mausert. Laut Bundesverband Deutscher Fertigbau (BDF) lag der Anteil der Fertigbauten im ersten Halbjahr 2017 bundesweit bei 19,3 Prozent – im ganzen Jahr 2016 waren es noch 17,8 Prozent. Der Anteil steigt also und das, obwohl die Zahl der gesamten Baugenehmigungen fĂźr EinXQG =ZHLIDPLOLHQKlXVHU VRJDU U FNOlXĂ€J ist. Der Grund dafĂźr liegt auf der Hand.

Mit den seelenlosen Pappschachteln von einst haben moderne Fertighäuser längst nichts mehr gemein. Auf Individualität mßssen Sie heutzutage daher nicht mehr verzichten. Viele Unternehmen bieten individualisierbare Modelle an oder planen mit ihren Auftraggebern gemeinsam gar gänzlich personalisierte Architektenhäuser. Aufgrund der kurzen Bauzeit und der entfallenden Austrocknungsphase bleibt Bauherren noch dazu viel Stress,

der hohe Zeitaufwand und nicht zuletzt eine schwer kalkulierbare Finanzierungsplanung erspart. Dies ist dadurch mÜglich, dass die verwendeten Bauteile beim Hersteller bereits vorproduziert und nach Anlieferung wie Bausteine nur noch zusammengefßgt werden mßssen. Nicht zuletzt ist durch die nachhaltige Holzbauweise auch die gute Ökobilanz ein entscheidendes Kriterium fßr ein Fertighaus – gerade fßr umweltbewusste Bauherren.

Alle Hersteller produzieren nämlich bereits im Standard KfW-fÜrderfähige Fertighäuser. Auch die unterschiedlichen Ausbaustufen sind reizvoll, vor allem um auch Geld zu sparen. Entscheiden Sie sich fßr ein schlßsselfertiges Haus, ist dieses nach Fertigstellung bereits bezugsbereit.

Bares Geld, nämlich bis zu mehrere tausend Euro, sparen Sie dagegen mit der sogenannten Muskelhypothek, sprich wenn Sie in Eigenleistung gehen und selbst anpacken wollen. Mehr dazu erfahren Sie ab Seite 80.

Ihren AnsprĂźchen gerecht Ermitteln Sie vorher ganz genau wie viel Platz Sie tatsächlich zum Leben benĂśtigen, sodass nicht unnĂśtige Kosten durch viel zu groĂ&#x;en Wohnraum entstehen, denn mehr kostet logischerweise auch mehr. Dasselbe gilt fĂźr die Ausstattung. Bei einem kleinen Budget lohnt es sich durchaus beispielsweise bei den Sanitärprodukten oder der KĂźcheneinrichtung zu sparen. Verzichten Sie lieber auf ein exklusives Design, denn aus rein qualitativer Sicht kĂśnnen heutzutage selbst Baumärkte mit einem guten Angebot aufwarten. Zu guter Letzt geht es an die Unterzeichnung Ihres Bauvertrags, welcher im Folgenden die Grundlage fĂźr Ihren Hausbau bildet. ĂœberprĂźfen Sie ihn aus diesem Grund besonders sorgfältig, denn nicht selten enthalten die Verträge tĂźckische Fallstricke, die den Bauherren teuer zu stehen kommen kĂśnnen. Neben den vereinbarten Kosten und zu entrichtenden Teilzahlungen sollte Ihr Vertrag nach Erreichen bestimmter Bauleistungen auch einen detaillierten Plan aller Arbeiten enthalten. Hierzu zählen beispielsweise die gewĂźnschte Ausbaustufe sowie die zu verwendenden Materialien, Baustoffe oder auch SonderwĂźnsche. (schĂź)

EXPERTEN-

TIPP

FRANK BARTENSCHLAGER Abteilungsleiter Privatkunden Dialog bei der SCHUFA

Risiken minimieren Worauf kommt es beim Projekt Hausbau in der Planungsphase an?

Man sollte das ďŹ nanzielle Risiko von Anfang an im Blick haben – denn neben Ihrem Herzblut geht es bei Bauprojekten um viel Geld. Entscheidend ist dabei insbesondere die Auswahl der richtigen Bauunternehmen, Handwerker und Dienstleister. Denn mit seriĂśsen Partnern mĂźssen Sie sich kaum Sorgen machen, ob Ihr Projekt ein Erfolg wird.

Welche Informationen benĂśtige ich, um die richtige Auswahl treffen zu kĂśnnen?

Bonitätsinformationen, Geschäftszahlen und Stammdaten eines Unternehmens – das sind die relevanten Daten fĂźr eine fundierte Entscheidung. So schĂźtzen Sie sich schon vor Vertragsabschluss vor ďŹ nanziellen Risiken, zum Beispiel gegen die Insolvenz eines Bauunternehmens.

Wie komme ich als privater Bauherr an solche Informationen?

Mit der SCHUFA-UnternehmensAuskunft. Hier sind alle Informationen ßbersichtlich und nachvollziehbar aufbereitet. So bietet zum Beispiel die Bonitätsskala eine schnelle und zuverlässige Orientierung. Auf den ersten Blick erkennen Sie so, ob Sie einem Unternehmen den Bau Ihres Hauses anvertrauen mÜchten.

Mehr Informationen zur SCHUFA-Unternehmensauskunft ďŹ nden Sie auf www.schufa-unternehmensauskunft.de.

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SPEZIAL | PLANEN & FINANZIEREN

Tipps fĂźr SparfĂźchse

Der Bau des eigenen Hauses ist fĂźr die meisten mit der grĂśĂ&#x;ten Investition ihres Lebens verbunden. Umso wichtiger ist ein gut durchdachter Finanzierungsplan. Wie Sie an den richtigen Stellen sparen kĂśnnen lesen Sie hier!

undament fßr eine solide BauÀQDQ]LHUXQJ LVW ORJLVFKHUZHLVH das Ihnen zur Verfßgung stehende Eigenkapital. Je mehr Sie davon in die Finanzierung einbringen, desto mehr Geld und auch Zeit kÜnnen Sie letztendlich sparen. Das liegt zum einen an der kleineren Darlehenssumme, die Sie aufnehmen mßssen, zum anderen aber auch daran, dass Ihr persÜnliches Risiko und somit das der Bank bei hÜherem Eigenkapital sinkt. „Mindestens 20 Prozent der Gesamtkosten sollten

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aus der eigenen Tasche kommen“, empĂ€HKOW GDKHU $QQH $KOHU 6SH]LDOLVWLQ I U %DXĂ€QDQ]LHUXQJ GHV .UHGLWYHUPLWWlungsunternehmens Dr. Klein und fĂźgt hinzu: „Im besten Fall sind es sogar 30 Prozent“. Je mehr Eigenkapital Immobilieninteressenten einbringen wĂźrden, GHVWR VLFKHUHU VHL GLH %DXĂ€QDQ]LHUXQJ was viele Banken mit niedrigen Zinsen EHORKQHQ +lXĂ€J UHLFKHQ LP hEULJHQ nur wenige tausend Euro mehr Eigenkapital, um den nächst besseren Zinssatz ]X HUUHLFKHQ XQG GDGXUFK  EHUĂ Â VVLJH

Zinsausgaben zu sparen. Dennoch sollWHQ 6LH ,KUH Ă€QDQ]LHOOH %HODVWEDUNHLW DXI keinen Fall Ăźberschätzen. „Als Faustregel gilt, dass die monatliche Rate 35 Prozent des Familiennettoeinkommens nicht Ăźbersteigt“, so Ahler. Zu diesem Einkommen wĂźrden die Verdienste aller Familienmitglieder, feste EinkĂźnfte durch Nebenjobs, Mieteinnahmen, Unterhaltszahlungen, das Kindergeld sowie feste Zinsen auf Ersparnisse zählen. Auch die Verbraucherorganisation Stiftung Warentest rät in diesem Punkt

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]XU 9RUVLFKW XQG HPSĂ€HKOW GLH .RQWRDXV] JH GHU vergangenen zwĂślf Monate gegenĂźberzustellen (ausgenommen die aktuelle Miete sowie Sparraten fĂźr Geldanlagen, die nach dem Kauf entfallen). Der monatliche Ăœberschuss mĂźsse reichen, um Kreditraten und Bewirtschaftungskosten fĂźr die neue Immobilie zahlen zu kĂśnnen – einschlieĂ&#x;lich einer RĂźcklage fĂźr Instandhaltungen. Ăœbrigens: Ein Teil des Eigenkapitals lässt sich auch durch Eigenleistung ersetzen. Mit der sogenannten Muskelhypothek kĂśnnen Sie bei der Bank bis zu 15 Prozent der Gesamtbausumme geltend machen. Zudem sparen Sie dadurch Kosten fĂźr die jeweiligen Gewerke. Je nach gewählter Ausbaustufe kann das bedeuten, dass Sie den Innenausbau in kompletter Eigenregie durchfĂźhren oder auch nur bestimmte Arbeiten selbst verrichten, beispielsweise Maler- und Tapezierarbeiten. Aber Vorsicht! Viele Häuslebauer Ăźberschätzen sich und mĂźssen selbst verursachte Mängel im Nachhinein kostspielig nachbessern. „Der Umfang der Eigenleistung und die daraus folgende Gewährleistungsproblematik sollten so eindeutig wie mĂśglich im Bauvertrag vereinbart werden“, rät Florian Haas, Vorsitzender der 6FKXW]JHPHLQVFKDIW I U %DXĂ€QDQ]LHUHQGH %DXKHUUHQ HPSĂ€HKOW HU GDKHU GHQ %DXYHUWUDJ YRQ einem Fachmann juristisch prĂźfen zu lassen, denn durch Eigenleistungen kĂśnnen Bauherren unter Umständen GewährleistungsansprĂźche verlieren.

Zudem mßsse der Bauherr darauf achten, dass die von ihm beauftragten Unternehmen vorgegebene Termine einhalten kÜnnen. „Wenn der Fliesenle-

ger seine Arbeit nicht aufnehmen kann, weil der in Eigenleistung erbrachte Estrich falsch oder noch gar nicht verlegt wurde, verzĂśgert sich die gesamte Fertigstellung“, warnt Haas. Durch den dadurch verzĂśgerten Bauablauf kĂśnnten Sie unter UmstänGHQ VFKDGHQVHUVDW]SĂ LFKWLJ ZHUGHQ $XI GLHVH Weise kĂśnnte der Spar-Versuch unter Umständen teurer werden, als wenn gleich von Beginn an ein 3URĂ€ HQJDJLHUW ZRUGHQ ZlUH %HDXIWUDJHQ 6LH EHL schwierigen Arbeiten oder wenn Sie unsicher sind daher auf jeden Fall einen Fachmann.

Das beste Angebot ďŹ nden Um eine kluge und nutzbringende Entscheidung in Sachen Finanzierungsplanung zu treffen, benĂśtigen Sie ein sachkundiges UrteilsvermĂśgen.

Am wichtigsten sei es, den Wettbewerb unter den Anbietern zu nutzen, so Dirk Eilinghoff BauĂ€QDQ]LHUXQJVH[SHUWH GHV JHPHLQQ W]LJHQ 9HUbraucherportals Finanztip. „Hausbauer sollten nicht nur bei der Hausbank nachfragen, sondern deutlich machen, dass sie aktiv die Konditionen vergleichen. Am einfachsten geht das Ăźber die groĂ&#x;en Kreditvermittler“. Empfehlenswert seien laut Eilinghoff die Kreditvermittler Dr. Klein, Interhyp und Planethyp. Diese wĂźrden dem Kunden ermĂśglichen, bei nur einem Termin die Kreditangebote mehrerer hundert Banken, Bausparkassen und Versicherer zu vergleichen. „Um bei diesem Vergleich zu bestehen, muss jede Bank gleich ihUHQ EHVWHQ =LQV RIIHQEDUHQ %DXĂ€QDQ]LHUHU HUIDKren also Ăźber einen Kreditvermittler sehr schnell,

TIPP

Was kommt danach?

Es gibt mehrere MĂśglichkeiten, sich angemessen fĂźr die bevorstehende AnschlussďŹ nanzierung zu wappnen. Haben Sie neben der Tilgung Ihres Kredits noch ďŹ nanziellen Spielraum, empďŹ ehlt sich beispielsweise ein Bausparvertrag. Dieser hat den Vorteil, dass seine Zinssätze in der Regel niedriger als bei einem Darlehen, und zudem fĂźr die gesamte Laufzeit festgelegt sind. So verschaffen Sie sich eine gewisse Sicherheit in Bezug auf mĂśgliche Steigungen des Marktzinsniveaus. Ob sich ein Bausparvertrag lohnt, ist jedoch abhängig von Ihrer indvividuellen Situation.

Quelle: Bauherren-Schutzbund e.V. 9-10/2018

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SPEZIAL | PLANEN & FINANZIEREN

was sie beim Zins bestenfalls erreichen kÜnnen. „Viele Bauherren wählen ein Hypotheken- beziehungsweise Annuitätendarlehen, um ihr Bauvorhaben ]X ÀQDQ]LHUHQ 'LHVHV KDW GHQ 9RUWHLO der Planungssicherheit, denn die HÜhe der zu zahlenden Raten bleibt während des gesamten Zeitraums der Zinsbindung gleich. Und so funktionierts: Bei der Vergabe eines Annuitätendarlehens wird ein bestimmter Zinssatz bis zu einer festgelegten Sollzinsbindungsfrist beschlossen. In der Regel erstreckt sich dieser Zeitraum ßber fßnf bis 15 Jahre. Die monatlich zu zahlenden Raten setzen sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammen. Mit jeder Rate wird somit ein Teil des Darlehens getilgt, wodurch der Zinsanteil bei der nächsten Rate schrumpft und der Tilgungsanteil gleichzeitig wächst.

Logisch, denn mit jeder Rate sinkt schlieĂ&#x;lich die Restschuld und somit der zu verzinsende Schuldbetrag. Das bedeutet: Je hĂśher Sie die Tilgungsrate zu Beginn festlegen, desto schneller ist Ihr Kredit vollständig abbezahlt.

Was ist mit der Restschuld?

In der Regel bleibt am Ende der Zinsbindung jedoch immer noch ein stattliches Sßmmchen Restschuld, das es mithilfe HLQHU DGlTXDWHQ $QVFKOXVVÀQDQ]LHrung zu begleichen gilt. Da niemand jedoch voraussagen kann, wie sich die Zinsen in den kommenden Jahren entwickeln werden, kann es sein, dass diese unter Umständen zu weitaus schlechteren Konditionen zu leisten ist.

Viele Banken, wie beispielsweise die PSD Bank auf www.psd-rheinneckarsaar.de, bieten auf ihren Seiten Finanzierungsrechner, die Ihnen online die MĂśglichkeit geben, Angebote von zu Hause aus zu vergleichen und sich einen ersten Ăœberblick zu verschaffen.

WEBTIPP

Das Risiko mittelfristig in die Schuldenfalle zu tappen sollten Sie daher von Anfang an in Ihrem Finanzierungsplan berĂźcksichtigen. PrĂźfen Sie also vorher JHQDX ZHOFKH Ă€QDQ]LHOOHQ 0LWWHO 6LH aufbringen kĂśnnen und nutzen Sie die aktuelle Niedrigzinsphase, um eine hĂśhere Tilgungsrate zu vereinbaren. Aufgrund der derzeitigen Zinslage sei eine Tilgungsrate von mindestens zwei Pro]HQW UDWVDP ² GDV HPSĂ€HKOW %DXĂ€QDQzierungsspezialistin Susanne Wolf von Dr. Klein und erklärt: „Kreditnehmer, die jetzt eine hohe Tilgung wählen, sind I U HLQH $QVFKOXVVĂ€QDQ]LHUXQJ EHVWHQV gerĂźstet. Aufgrund der hohen Tilgung ist die Restschuld geringer als bei einer niedrigen Tilgung – und etwaige ZinserhĂśhungen fallen somit weniger ins Gewicht.“ Lassen Sie sich zudem nicht mit niedrigen Tilgungsraten locken, die Banken derzeit gerne anbieten. Diese

erwecken schnell den Anschein, dass sich „auch Durchschnittsverdiener die hohen Kaufpreise in den GroĂ&#x;städten“ leisten kĂśnnen, rät Stiftung Warentest.

Dies jedoch zum Preis einer weitaus längeren Tilgungslaufzeit (unter Umständen mehr als 60 Jahre) und dem 5LVLNR HLQHU WHXUHUHQ $QVFKOXVVÀQDQzierung nach Ablauf der Zinsbindung.

Steige dann der Zinssatz, drohe der Ratenschock, so die Verbraucherorganisation. Ein weiterer Tipp zur Anschlussfinanzierung: Warten Sie nicht auf ein Angebot Ihrer bisherigen Bank!

Denn dieses komme meist erst wenige Monate vor Ablauf der Zinsbindungsfrist, so Dirk Eilinghoff von Finanztip. „Wer nur noch drei, vier Jahre bis zum Ende der Zinsbindungsfrist hat, sollte sich ßber ein Forward-Darlehen informieren. Viele Kunden scheuen bei der Anschlussfinanzierung einen Wechsel

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Fullwood NORD Fullwood NORD-OST Fullwood OST Fullwood WEST 27367 Sottrum 23936 Thorstorf 14542 Werder/Derwitz 53797 Lohmar Tel 04264-83 77 89 0 Tel 03881-48 98 984 Tel 033 207-54 92 0 Tel 0 22 06 -95 33 700 in Herstellung und Montage

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der Bank. Der Aufwand ist aber Ăźberschaubar. GĂźnstige Angebote anderer Banken sollte man also in jedem Fall nutzen“, so der Rat des Baufinanzierungsexperten.

Staatliche FĂśrderung Nicht zuletzt bieten eine Bandbreite staatlicher FĂśrdermittel die MĂśglichkeit ordentlich Geld bei der privaten %DXĂ€QDQ]LHUXQJ ]X VSDUHQ ² XQG ]ZDU sowohl vor als auch während der Baurealisierung. Beispielsweise erhalten Sie mit der Arbeitnehmersparzulage, je nachdem wie hoch Ihre Einzahlung aus vermĂśgenswirksamen Leistungen ist, ein zusätzliches FĂśrdergeld von bis zu 246 Euro. FĂźr alle Alleinstehenden mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen von weniger als 25.600 Euro oder Ehepaare mit weniger als 51.200 Euro, wird auĂ&#x;erdem die Wohnungsbauprämie interessant. Denn durch diese erhalten sie vom Staat jährlich 8,8 Prozent der Sparsumme – jedoch nicht mehr als 45 Euro fĂźr Singles und 90 Euro pro Ehepaare. Familien mit Kindern, die ein Eigenheim kaufen oder bauen wollen, kĂśnnen zudem bald vom sogenannten %DXNLQGHUJHOG SURĂ€WLHUHQ 'XUFK GLHses sollen Familien zehn Jahre lang pro Kind mit 1.200 Euro von der KfW-Bank unterstĂźtzt werden, um damit deren Wohneigentumserwerb zu erleichtern.

Ausgenommen sind Bauherren, deren zu versteuerndes Jahreshaushaltseinkommen bei mehr als 75.000 Euro liegt – unter Berßcksichtigung eines Freibetrags von 15.000 Euro pro Kind. Das

KHL‰W HLQH GUHLN|SĂ€JH )DPLOLH PLW HLnem Einkommen von weniger als 90.000 Euro wĂźrde insgesamt 12.000 Euro vom 6WDDW I U LKUH %DXĂ€QDQ]LHUXQJ JHVFKHQNW EHNRPPHQ HLQH YLHUN|SĂ€JH Familie mit einem Jahreseinkommen von weniger als 105.000 Euro gar 24.000 Euro. Des Weiteren bietet die KfW zahlreiche weitere Programme, die den Bau des Eigenheims unterstĂźtzen. InsbeVRQGHUH HQHUJLHHIĂ€]LHQWH %DXPD‰QDKmen, die auch die Nutzung von erneuerbaren Energien einschlieĂ&#x;en, werden mit ZuschĂźssen und zinsgĂźnstigen Darlehen belohnt. Hervorzuheben sind dabei das KfW-Wohneigentumsprogramm 124 und das Programm 153 zum enerJLHHIĂ€]LHQWHQ %DXHQ (schĂź)

Welchen Unterschied macht eine hohe Tilgung?

Andreas MĂźller kauft ein Haus fĂźr 300.000 Euro. Er steuert 120.000 Euro Eigenkapital bei. Das sind 40 Prozent des Kaufpreises. 180.000 Euro, also 60 Prozent, muss er ďŹ nanzieren. Die Zinsen liegen bei einer Zinsbindung von 10 Jahren bei 1,5 Prozent.

Die Tabelle zeigt, wie hoch seine monatliche Rate mit der jeweiligen Tilgung ist und wie viel Restschuld damit jeweils am Ende der Zinsbindung bleibt (Kaufnebenkosten nicht mit inbegriffen). Mit einer Tilgung von 4 Prozent zahlt Herr MĂźller zwar monatlich 450 Euro mehr als bei einer Tilgung von 1 Prozent. Nach Ende der Zinsbindung hat er allerdings auch 58.221,09 Euro weniger Restschuld.

Anfängliche Tilgung

Monatliche Rate

Restschuld nach 10 Jahren

1 Prozent

375,00 Euro

160.592,88 Euro

2 Prozent

525,00 Euro

141.185,92 Euro

3 Prozent

675,00 Euro

121.778,82 Euro

4 Prozent

825,00 Euro

102.371,79 Euro

Quelle: www.sparkasse.de

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SPEZIAL | PLANEN & FINANZIEREN

Nummer Sicher Damit Sie bei der Errichtung Ihres Eigenheims für alle Eventualitäten gewappnet sind, gibt es eine Reihe von Versicherungen, die Sie im Ernstfall vor größerem Schaden bewahren. Denken Sie daran: Auf einer Baustelle kann immer etwas passieren.

Da der Hausbauer das Risiko für alle Gefahren trägt, die von seiner Baustelle ausgehen, legt ihm der Gesetzgeber eine besondere Sorgfaltspficht auf. Kommt es zu Personenschäden oder Verletzungen am Nachbarschaftsgrundstück, trägt er dafür die volle Verantwortung. Die Bauherrenhaftpflichtversicherung schützt ihn vor gesetzlichen Schadensersatzansprüchen während der Bauzeit.

Sollte der schlimmste Fall kommen, nämlich dass dem Hauptverdiener aufgrund eines Unfalls oder einer Krankheit die Berufsunfähigkeit droht und er somit den Kredit nicht mehr abbezahlen kann, greift die Restschuldversicherung. Dasselbe gilt auch im Todesfall des Hauptverdieners.

Durch eine Risikolebensversicherung ist bei aller Tragik der Umstände zumindest dafür gesorgt, dass die Familie den Baukredit abbezahlen und das Haus behalten kann.

Keinesfalls verzichten sollten Bauherren auf eine Wohngebäudeversicherung. Hauptzweck von dieser ist, den Besitzer vor den Folgen von Feuer-, Sturm- oder Leitungswasserschäden nach Fertigstellung eines Hauses zu schützen. Der Abschluss dieser Versicherung kann jedoch auch bereits vor Baubeginn lohnenswert sein, da in ihr eine Feuerrohbauversicherung mit inbegriffen ist. Diese greift bei Feuerschäden des Was, wenn das ausführenRohbaus, beispielsweise durch einen de Bauunternehmen während der Blitzschlag oder eine Explosion.

Bauphase insolvent geht? Durch die Baufertigstellungsversicherung werden alle Mehrkosten übernommen, die durch die Suche nach einem anderen Baupartner beziehungsweise die entstandenen Zeitverzögerungen sowie den damit verbundenen Zinsschaden entstehen.

TIPP

Verrichten Verwandte, Freunde oder Nachbarn Arbeiten auf der Baustelle, die über eine Gefälligkeit hinausgehen, müssen sie über die gesetzliche Bauunfallversicherung versichert werden. Die Leistungen von dieser sind jedoch begrenzt, sodass es sich je nach Art und Umfang der Arbeiten lohnt, eine zusätzliche Bauhelferversicherung abzuschließen. Diese versichert nämlich auch den Bauherren selbst und reine GefälligkeitsAuch dienste. bekannt unter dem Namen „Vollkasko für den Bau“ kommt die Bauleistungsversicherung für Schäden am Bau auf – ganz gleich durch wen oder was diese verursacht wurden.

Wohngebäudeversicherung Vom ersten Spatenstich bis hin zur bezugsfertigen Herstellung bietet die Wohngebäudeversicherung der „Zurich Gruppe“ für Ein-/Zweioder Dreifamilienhäuser und allen zu ihrer Errichtung notwendigen, auf dem Baugrundstück befindlichen Baustoffen Versicherungsschutz gegen Feuerschäden. Nach Fertigstellung des Gebäudes ist es gegen Schäden durch folgende Gefahren versichert: Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel sowie sofern vereinbart weitere Elementargefahren wie Überschwemmungen oder Erdbeben.

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SCHUFA-UnternehmensAuskunft: Wie Sie Baufirmen verlässlich einschätzen Mit detaillierten Informationen die richtigen Entscheidungen treffen

Damit bei Ihrem Hausbau oder Ihrer Renovierung alles glattgeht, zählt vor allem eins: Die richtigen Partner am Bau. Mit der SCHUFA-UnternehmensAuskunft prüfen Sie Bauunternehmen schnell und zuverlässig auf deren Bonität und verringern Ihre finanziellen Risiken.

Sie gehen es an: Sie bauen Ihr Traumhaus!

Ein solches Projekt will gut geplant sein, denn neben Ihrem Herzblut geht es um viel Geld. Entscheidend ist dabei insbesondere die Auswahl der richtigen Bauunternehmen, Handwerker und Dienstleister.

Bauunternehmen kennen: finanzielle Risiken minimieren Wie Sie die richtige Wahl treffen?

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RATGEBER | BSB-EXPERTENTIPP

Nebenkosten können teuer werden Viele Bauherren treibt die Sorge um, bei den ermittelten Gesamtkosten für ihr Bauvorhaben wichtige Posten nicht bedacht zu haben. Wie die tägliche Praxis zeigt, sind solche Bedenken durchaus begründet.

ür Laien ist es nicht einfach, korrekt zu planen, welche Kosten zu erwarten sind und wie hoch sie ausfallen. Oft werden vor allem die so genannten Nebenkosten unterschätzt. Sie sind stets objektbezogen und abhängig von der konkreten Grundstückssituation. Es ist deshalb nur bedingt möglich, allgemeingültige Kostenansätze zu vermitteln. Zudem sind baurechtliche Anforderungen oder Gebühren territorial unterschiedlich – trotzdem einige Tipps.

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Zusatzkosten beim Grundstückserwerb Beim Grundstückskauf fallen bekanntermaßen die Grunderwerbssteuer sowie Notargebühren und Kosten für die Kaufurkunde an. Die Grunderwerbssteuer beträgt zurzeit von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich zwischen 4,5 und 6,5 Prozent bezogen auf den im Kaufvertrag festgelegten Kaufpreis. In Berlin beträgt der Grunderwerbssteuersatz 6 Prozent und im Land Brandenburg 6,5 Prozent. Allerdings gilt allein der Grundstückskaufpreis nur als Bemessungsgrundlage, wenn zwischen Grundstückserwerb und Bebauung kein unmittelbarer wirtschaftlicher Zusammenhang besteht. Der Kaufpreis entscheidet über die Notargebühren, die mit 1,5 bis 2,0 Prozent zu kalkulieren sind.

Nicht selten wirkt ein Makler mit – seine Provision ist mit 6 Prozent (plus Mehr-

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wertsteuer) des Kaufpreises zu veranschlagen. Mit Ausnahme der Region Berlin-Brandenburg teilen sich Verkäufer und Käufer üblicherweise die Kosten.

Herrichten und Bauvorbereitung Bereits bei der Grundstücksentscheidung ist möglicher Aufwand zu kalkulieren, der aus Abbruch- und Baumfällarbeiten sowie deren eventueller behördlicher Genehmigung entsteht. Dazu sollten Kostenangebote eingeholt werden. Gleiches gilt für Baustrom- und Bauwasseranschluss, eventuell erforderliche Gehwegüberfahrungen, das Anlegen von Standplätzen oder gar Baustraßen für schwere Bautechnik. Mit dem Bauunternehmen sollten Sie daher frühzeitig die Baustelle besichtigen. Empfehlenswert ist, alle nötigen Maßnahmen zu protokollieren und als Anlage des zu schließenden Bauvertrages die Verantwortlichkeiten (auch GLH À QDQ]LHOOHQ IHVW]XOHJHQ Wichtig ist, sich über Baugrundverhältnisse und die Grundwassersituation klar zu werden. Im Zuge des Grundstückserwerbs sollte ein Baugrundgutachten erstellt werden – ohne baut man nicht! Es kostet zwischen 500 und 1000 Euro und schafft Planungs- und Kostensicherheit.

Deutlich teurer kann es werden, muss der Boden auf Altlasten untersucht werden.

Befassen Sie sich gründlich mit dem Erschließungsgrad des Grundstücks und

DIPL.-ING. MARCUS KRÜGER, Servicepartner des BauherrenSchutzbund e.V., Region Berlin-Brandenburg

dem daraus resultierenden Aufwand für die Hausanschlüsse! Die örtlichen Versorgungsträger sind sachkundige Ansprechpartner. Man muss sich nicht mit geschätzten Pauschalen zufrieden geben.

Hier zeigt die Praxis sehr oft, dass unterschätzte Kosten zu erheblichen Finanzierungslücken führen, etwa bei einer notwendigen Straßenquerung.

Baunebenkosten Die reinen Baukosten für das Haus sind kalkuliert und mit den Kosten für Planungs- und Ingenieurleistungen sowie PLW GHU %DXÀ UPD GLH %DXOHLWXQJ LP Werkvertrag verankert.

Vor dem Baustart sind jedoch noch weitere Kosten-Hürden zu nehmen. So ist als Teil des Baugesuchs ein Lageplan mit eingezeichnetem Objekt vorzulegen. Damit ist ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur zu beauftragen, der darüber hinaus die Objekteinmessung auf

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dem GrundstĂźck vor Baubeginn und die Schlussvermessung als Grundlage fĂźr die Katasterfortschreibung durchfĂźhrt. Diese Kosten werden auf der Basis verbindlicher GebĂźhrenordnungen kalkuliert, sind jedoch objektbezogen. GrundstĂźcksgrĂśĂ&#x;e und Bebauungswert sind ausschlaggebend fĂźr die GebĂźhrenhĂśhe. Im Durchschnitt sind 2.500 bis 3.000 Euro fĂźr die Vermesserleistungen zu veranschlagen.

Kommt noch eine Teilungsvermessung hinzu, reicht das in der Regel nicht. Tipp: auch hier Kostenangebote einholen. Diese Kosten sollten sich die kßnftigen Eigentßmer daher teilen. Auch fßr die Baugenehmigung werden Gebßhren fällig, die auf Grundlage von Gebßhrensätzen der Städte und Gemeinden berechnet werden. In der Region Berlin-Brandenburg kann man bei einem freistehenden Einfamilienhaus (angenommener Neubauwert 140.000 bis 160.000 Euro) Gebßhren in HÜhe von 600 bis 800 Euro erwarten. Zusätzlich kostet die Endabnahme durch das Bauamt, sofern die BehÜrde nicht den Verzicht er-

Auch AuĂ&#x;enanlagen kosten Oft sollen die AuĂ&#x;enanlagen nach der Fertigstellung des Hauses in EigenleisWXQJ JHVWDOWHW XQG Ă€ QDQ]LHUW ZHUGHQ Doch sind unverzichtbare Arbeiten, die mit Bezug des Hauses ausgefĂźhrt werden sollten, besser vorher in die Gesamtrechnung aufzunehmen. Dazu gehĂśrt die Einfriedung des GrundstĂźcks einschlieĂ&#x;lich

Gartentor. Je Quadratmeter Metallzaun sind zwischen 100 und 150 Euro zu kalkulieren. Ein Gartentor aus Metall ist zwischen 1.000 bis 2.500 Euro zu haben.

Auch an den Gehweg von der StraĂ&#x;e zum Hauseingang, die Fahrspur zur Garage oder den Stellplatz will gedacht sein. Die Platten bekommt man im Baumarkt fĂźr 15 bis 25 Euro/m² zuzĂźglich 5 Euro/m² fĂźr Unterbaumaterial. FĂźr einen Carport ist mit Kosten zwischen 1.000 und 3.000 Euro zu rechnen. Nicht zu vergessen MaĂ&#x;nahmen fĂźr die Regenwasserversickerung.

Fazit: Dieser Versuch, einen Ăœberblick oft unterschätzter Kosten zu geben, ist sicher nicht vollständig. Ratsam ist es daher, immer Reserven einzuplanen! Nur wer bei der Kostenkalkulation den Finger auf jeden Posten legt, kann sicher sein, dass das Geld reicht. Mitten im Bau teuer nachzuĂ€ QDQ]LHUHQ LVW NHLQH 2SWLRQ (man)

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Die Waffe der Frau.

klärt. Zu rechnen ist mit 300 bis 500 Euro, die der Schornsteinfeger fßr die Heizungsabnahme erhebt. Die Kosten fßr einen Prßfstatiker sind hÜher, schreibt die Baugesetzgebung es vor: In Brandenburg sind diese Gebßhren ebenfalls abhängig vom Objektwert. Fßr das genannte freistehende Einfamilienhaus ist mit rund 2.000 Euro zu rechnen. Nicht zu vergessen sind Kosten bei der Finanzierung: Um die Bestellung einer Grundschuld zugunsten der Bank kommt man in der Regel nicht herum. Fßr die Notargebßhren sollten 0,5 Prozent des zu sichernden Darlehensbetrages kalkuliert werden.

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Auch Familien zieht es zwecks Studium, Arbeit oder besserer Infrastruktur in die Stadt. Viele schätzen das pulsierende Leben im Urbanen – doch es wird immer enger in den Metropolen.

GEMEINSCHAFTSRAUM Hier, im Koch-Wohn-Essbereich, trifft sich Familie Nicolet zum Essen und zu gemeinsamen Gesprächen.

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VORGESORGT Mit diesem Wohnkonzept hat Familie Nicolet auch ihre Zukunft fest im Blick.

DAS DREIFAMILIENHAUS Der mehrgeschossige Holzbau und moderne Reihenhaus-Architektur gehen hier eine Symbiose ein: Die fünfköpfige Familie Nicolet bewohnt eine der drei Wohneinheiten ihres Schwörer-Hauses. Familie Nicolet besaß ein großes Grundstück in Genf, mit Anbindung zum Flughafen. So ließen Laurent und seine Frau Clairmonde einen Dreispänner mit drei gleichen Wohneinheiten bauen – ein Zuhause für sich und die drei Kinder, zwei Wohnungen zum Vermieten. Die Mieteinnahmen tragen zur Altersvorsorge bei, später könnten die Kinder mit Familie in die ReihenhausEinheiten einziehen. Die studierte Architektin Clairemonde entwarf das Haus in Absprache mit einem regionalen Architekten, der sich mit dem Schwörer-Bausystem auskennt.

Auf drei Stockwerken und rund 200 Quadratmeter Wohnfläche pro Wohneinheit kann sich jede Familie verwirklichen. Die Einheiten sind gleich aufgebaut, doch variabel nutzbar. Clairemonde hat sich ihren Keller aus Betonfertigteilen ausbauen lassen und dort den Traum vom Atelier plus einen Arbeitsplatz verwirklicht. Man betritt das schicke Reihenhaus über einen hellen großzügigen Windfang mit offenem Treppenhaus. Im Erdgeschoss bietet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche genug Platz für die Familie. Die große Terrasse erweitert den Wohnbereich unter freiem Himmel – ob beim Tischtennismatch, Sonnenbaden oder Grillen.

Schwörerhaus

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HAUSBAU AKTUELL | STADTHÄUSER

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DIE STADTVILLA Als moderne quadratische Villa präsentiert sich Haus „Z 90.10.“ – ideal für Paare oder Familien mit einem Kind, die so in modernen Stadtgebieten ihr Zuhause finden. Geradlinig und mit hellen Farben in der Innengestaltung erlaubt die Villa das komfortable Leben auf einer kleinen Grundfläche von 9,50 mal 9,50 Meter. Im Erdgeschoss liegen die Küche, ein großzügiger Wohnund Essbereich sowie Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Über die Treppe gelangt das junge Paar ins Obergeschoss mit Arbeitszimmer sowie Ankleide und Schlafzimmer, das an ein großzügiges Bad grenzt. Integriert ist eine Sauna. Eine kleine Abstellkammer bietet Stauraum. Großzügige Fensterfronten erfüllen Erd- als auch Dachgeschoss mit viel Licht und sparen so Energiekosten. Preis: vom Ausbauhaus ab 166.400 Euro bis zur Schlüsselfertig-Version inklusive Ober- und Dachgeschossausbau für 276.200 Euro, jeweils ab Oberkannte Bodenplatte (plus 17.000 Euro).

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FÜR PAARE Maximaler Komfort auf kleiner Fläche kennzeichnet diese moderne Villa.

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Dieses Konzept bietet viel für weniger Geld: Das „Alto SD.Basic“ etwa ist im bayrischen Sennfeld als Musterhaus zu besichtigen. Die Doppelhausvariante ist schlicht in Weiß gestaltet, auf teure Extras verzichtet der Anbieter bewusst – nicht jedoch auf energieeffiziente Technik: Die kompakte Luft-Wasser-Wärmepumpe von Rotex übernimmt das Heizen in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die Warmwasserbereitung sowie die kontrollierte Lüftung. Familien mit zwei Kindern haben auf 127 Quadratmeter Wohnfläche genügend Platz. Bei mehr als 70 Quadratmetern im Erdgeschoss gehen von der Diele eine offene Küche ab sowie ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten. Außerdem liegen Hausanschlussraum, Gäste-WC sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer auf dieser Etage. Eine geschwungene Treppe führt ins Obergeschoss mit 90-Zentimeter-Kniestock.

Die mittige Diele führt zu drei Zimmern und zum Bad. Die bodentiefen Fenster der Richtung Garten ausgerichteten Flachdachgaube sorgen für lichtdurchflutete Kinderzimmer. Neben einem Dachflächenfenster besitzt der elterliche Schlafbereich ebenfalls ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon. Im Bad wurde für mehr Privatsphäre nur ein einzelnes Dachfenster integriert: zum Standard gehören Badewanne und Dusche.

Listenpreis: schlüsselfertig 203.157 Euro inklusive Bodenplatte und 30 cm Erdbau, plus Baunebenkosten 229.857 Euro. Heinz von Heiden

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ie liebäugeln, in die Stadt zu ziehen, weil sie dort arbeiten? Ihnen gefällt das kulturelle Angebot fßr Jung und Alt, vielleicht die Nähe zum Supermarkt, zur Kinderbetreuung, zur Schule, zum Restaurant?

'DQQ ZLVVHQ 6LH VLFKHU 'DV %DXODQG GRUW LVW NRVWVSLHOLJ %DXĂ lFKHQ VLQG EHgrenzt. Bereits 70 Prozent aller Menschen leben in der Stadt, Tendenz weiter steigend. Bezahlbare Wohnungen in GroĂ&#x;städten wie MĂźnchen, Hamburg oder Stuttgart werden knapp. Der wenige Wohnraum wird teurer: In den sieben grĂśĂ&#x;ten Städten liegen die durchschnittlichen Angebotsmieten fĂźr Bestandsgebäude und Neubauten mittlerweile bei Ăźber 10 Euro je Quadratmeter, hat das Bundesinstitut fĂźr Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) ausgewertet. Viele junge Leute und Familien kĂśnnen sich das seit Jahren schon nicht mehr leisten und werden an die Peripherie gedrängt. Pendeln und im Stau stehen ist fĂźr viele Alltag. Glaubt man einer Studie, ist ein Häuschen am ländlichen Stadtrand jedoch fĂźr immer mehr junge Leute das anzustrebende Non plus ultra: Bio-Supermarkt um die Ecke, maximal eine halbe Stunde bis ins Stadtzentrum und Wald hinterm Garten.

Wohneigentum kann die LĂśsung gegen teure Mieten sein, sofern es denn bezahlbar ist. Eine Garantie, nicht mehr zu pendeln, ist es nicht: Ein Einfamilienhaus mit grĂśĂ&#x;erem Garten zu erhaschen, wird selbst am Stadtrand immer aussichtloser, die Realität: im besten Fall ein Doppelhaus oder ein 5HLKHQKDXV PLW KDQGWXFKJUR‰HU *U QĂ lFKH 'LH NRPSDNWH ]ZHLJHVFKRVsige Stadtvilla mit viel Platz zum Herumtollen der Kinder auf dem GrundstĂźck ist da fast schon Luxus.

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Nach oben, in die LĂźcke und kleiner bauen Im Kommen sind daher Konzepte wie diese: Relativ erschwinglich ist das Wohnen beispielsweise im mehrgeschossigen City-Loft „Case Study #2“ in Pfullingen, einer Konstruktion aus Beton und Holz von Fertighaushersteller SchwĂśrerhaus. Die Quadratmeterpreise liegen hier bei 2.500 bis 2.700 (XUR GLH XQWHUVFKLHGOLFK JUR‰HQ :RKQXQJHQ VLQG LQ GHU *U|‰H Ă H[LEHO DQ neue Lebenssituationen anpassbar. Auch dem mehrgeschossigen Bauen ausschlieĂ&#x;lich mit Holz erĂśffnen sich aufgrund seiner positiven Ă–kobilanz neue &KDQFHQ ,Q .HKO KDW :HEHUKDXV HLQ I QIJHVFKRVVLJHV HQHUJLHHIĂ€]LHQWHV Mehrfamilienhaus fĂźr Menschen jeden Alters als Holzfertigbau hingestellt, PLW *HPHLQVFKDIWVĂ lFKHQ XQG SUDNWLVFKHP )DKUVWXKO Nachverdichtung und Bauen in die HĂśhe sind zwei Stichworte, die das Bauen in der Stadt und mehr und mehr am Stadtrand treffend beschreiben, wo sich die Baupreise denen im Zentrum anpassen. „LĂźckenfĂźller“ wie das vorgestellte dreigeschossige Mehrparteienhaus sind auf dem „Vormarsch“. Von einem jährlichen Bedarf an 350.000 bis 400.000 neuen Wohnungen spricht das BBSR (Bundesinstitut fĂźr Bau-, Stadt- und Raumforschung) – und davon, dass auch im Umland der sieben grĂśĂ&#x;ten deutschen Städte immer mehr Einwohner lebten. Eine weitere Antwort auf die Platznot: der aus Amerika stammende Trend sogenannter Tiny Houses oder Mini-Häuser. Die kĂśnnen DXFK LP 9RUJDUWHQ RGHU DXI HLQHP Ă DFKHQ +RFKKDXVGDFK XQG EHL %HGDUI woanders aufgebaut werden. Mobil und auf „kleinem FuĂ&#x; zu leben“ ist „in“ und reduziert den „Ükologischen FuĂ&#x;abdruck“. SchlieĂ&#x;lich gilt es, die weitere Flächenversiegelung zu stoppen. Bei einigen Modellen lässt sich ein zweites Modul oben draufsetzen – das ist eher fĂźr junge Paare und hĂśchstens fĂźr kleine Familien eine Alternative. Doch aufgreifen kĂśnnen Familien die minimalistische StrĂśmung in jedem Fall: zum Beispiel gebrauchte MĂśbel statt neue (kaufen), temporär benĂśtigte Utensilien ausleien, Unikate per „Upcycling“ selbst basteln oder zu FuĂ&#x;, mit Fahrrad oder S-Bahn statt mit Auto in Kindergarten, Schule oder BĂźro fahren. (man)

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as Musterhaus „Kronshagen“ kombiniert harmonisch, was sich fĂźr Bauherren immer wieder als besonders gemĂźtlich, praktisch oder stylisch erweist. Das Konzept mĂśchte den BedĂźrfnissen einer Familie gerecht werden und verbindet, was gefällt und auf Dauer im Familienalltag Sinn macht. Die HaustĂźr Ăśffnet sich hin zu einem geräumigen EntrĂŠe, in dem sich kein Stau ergeben kann. Der Blick wandert dabei unter der Galerie durch bis in die Wohnräume und auf die Terrasse. Dort fällt das Tageslicht durch die zweigeschossigen Fenster und erhellt den Flur im Erdgeschoss und die Galerie im Dachgeschoss gleichermaĂ&#x;en, nach links und rechts werden KĂźche und Essbereich mit Licht versorgt. Praktisch: Hinter der KĂźche liegt der Hauswirtschaftsraum, von dem aus ein direkter Zugang zum Carport mĂśglich ist. GegenĂźber der . FKH EHĂ€ QGHW VLFK GHU (VVEHUHLFK GHU HQWZHGHU

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direkt unter dem Luftraum oder ein Stück weiter in der Nähe des Holzkamins platziert werden kann.

Daneben, seitlich durch eine Wand vor Blicken geschützt, liegt der Wohnbereich. Entlang der zweischaligen Fassade verteilen sich wenige, aber gezielt gesetzte Fenster, die unerwartet viel Licht ins Haus lassen. Über die luftige Holztreppe gelangen Besucher auf die helle Galerie. Von hier gehen zu beiden Seiten Schlaftrakte fü r die Eltern und Kinder ab, jeweils mit eigenem Badezimmer – Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Im Elternbereich geht es vom Schlafzimmer durch die Ankleide ins Badezimmer. Die knapp zwölf Quadratmeter große Fläche wurde geschickt aufgeteilt, sodass sich eine Sauna mit Blick durch das bodentiefe Fenster auf den Garten integrieren lässt.

Wohnkomfort und Technik Die Außenluft-Wärmepumpe versorgt das Haus über die Fußbodenheizung indes mit dem nötigen Wohlfühlklima. Mit geregelter Be- und Entlüftung sind alle Häuser des Herstellers im Standard KfW 40 förderfähig. Entscheiden sich Bauherren für eine zusätzliche Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher, produziert das Haus einen Energieüberschuss DOV .I: (IÀ ]LHQ]KDXV SOXV 6HLQH GlQLVFK GHXW sche Herkunft zeigt sich in der Einrichtung, die Besuchern nordische Ordnung und Naturnähe durch die reduzierte Farbpalette von Braun- und Grautönen näher bringt. (sei)

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TECHNIK

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Hausbezeichnung: Edles Einfamilienhaus

Hausbezeichnung: Individual/Moock

Energiestandard: KfW-55

Energiestandard: KfW-55

Wohnfläche: EG 91,33 m², DG 79,44 m²

Wohnfläche: EG 131,54 m², DG 123,62 m²

Außenmaße: 12,15 m x 10,15 m

Außenmaße: 23,28 m x 14,00 m (inkl. Garage)

Bauweise: Holzfertigbauweise 0,123 W/(m²K)

Bauweise: Holzfertigbauweise 0,12 W/(m²K)

GARAGE

GARAGE/WERKSTATT

Dachform: 36° Satteldach, Kniestock 1,70m, 0,15 W/(m²K)

Dachform mit U-Wert: 50 Satteldach,

Haus- und Heiztechnik:

Kniestock 40 cm, 0,15 W/(m²K)

Hausbezeichnung: Individual Korte/Fuchs

Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische

Haus- und Heiztechnik:

Energiestandard: KfW-70

Rollläden, Homeway Multivision CAT5

Luft /Wasser Wärmepumpe, kontrollierte Be- und Entlüf-

Wohnfläche gesamt: 260m²

Extras: Innenfenster zwischen Bad und Flur

tungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Pufferspeicher u.

Bauweise: Ytong Porenbeton, ohne WDVS

Jahresprimärenergiebedarf: 42,1 kWh/(m²a)

Warmwasserboiler, Gas-/Brennwertkessel, Solaranlage,

Dachform: Satteldach

Jahresendenergiebedarf: 18,0 kWh/(m²a)

Fußbodenheizung

Haus- und Heiztechnik: u.a. zentraler Holzofen

Hersteller: FingerHaus

Hersteller: WeberHaus

Hersteller: Ytong Bausatzhaus

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Foto: Rolf Benz

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Hausbezeichnung: Haus auf dem Fels Energiestandard: KfW-55 Wohnfläche: EG 136,88 m² Außenmaße: 15 m x 10 m + 6 m x 1 m

Hausbezeichnung: Individual/Bonn

Bauweise: Einschalige massive

Energiestandard: KfW-55

Blockbohlenbauweise

Wohnfläche: EG 198,69 m² (inkl. Garage und

Dachform: 18° Satteldach

Terrasse), OG 98,81m²

Haus- und Heiztechnik: Gastherme, Luft-

Außenmaße: 15,35 m x 14,175 m inkl. Garage

wärmepumpe, Kaminofen, Fußbodenheizung, 3000l

Bauweise: Massivbauweise

Zisterne (zur Gartenbewässerung)

Jahresprimärenergiebedarf: 43,28 kWh/(m²a)

Hersteller: Fullwood

Hersteller: Kern-Haus

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Rubner Haus +39 0474 563333 www.haus.rubner.com

Schreinerei Siegmund www.schreinerei-siegmund.de

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D

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Hüsler +41 32 6365360 www.huesler-nest.ch

Isartaler Holzhaus 08024 3004-0 www.isartaler-holzhaus.de

Contura Nibe +46 433 75-100 www.contura.eu

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Fullwood 02206 9533-700 www.fullwood.de

Tretford 0281 819-10 www.tretford.de

Velux 01806 333399 www.velux.de

markilux 02572 1531-333 www.markilux.com/de

Verband Fenster + Fassade 069 955054-0 www.window.de

MCZ +39 0434 5995-99 www.mcz.it

Viebrockhaus 04164 8991-0 www.viebrockhaus.de

Bildnachweise:

N

Vöroka 07262 8087 www.voeroka.de

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Nolte Küchen 05732 899-0 www.nolte-kuechen.de Novoferm 02850 910-0 www.novoferm.de

W

WeberHaus 07853 83-0 www.weberhaus.de

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Schnellfinder Inserenten dieser Ausgabe

Baumeister-Haus Kooperation e.V

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Brugg Drahtseil AG

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Danhaus GmbH

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Favorit Massivhaus GmbH & Co. KG

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FingerHaus GmbH

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Fingerhut Haus GmbH & Co. KG

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Frammelsberger R. Ingenieur-Holzbau GmbH Fullwood Wohnblockhaus GmbH

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glatthaar-fertigkeller GmbH & Co. KG

35

Gussek Haus Franz Gussek GmbH & Co. KG

17

Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser

7

Hermann-Gmeiner-Fonds Deutschland e.V.

87

Immobilien Scout GmbH

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Jeske - Messen und Ausstellungen

31

Albrecht Jung GmbH & Co. KG

23

Kern-Haus AG

37

LéonWood Holz-Blockhaus GmbH

37

LUXHAUS

77

Meisterstück-Haus Verkaufs GmbH

35

Mesa Veranstaltungs GmbH

31

ORTEC Messe und Kongress GmbH

87

Plan International Deutschland e.V. Schanz Rollladensysteme GmbH SCHUFA Holding AG SchwörerHaus KG

87 25, 51 85 100

Stommel Haus GmbH

91

Verband Privater Bauherren e.V.

35

WAREMA Renkhoff SE

47

WeberHaus GmbH & Co. KG

Steuern & sparen

11

WISNIOWSKI Sp. z o.o. S.K.A.

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Ytong Bausatzhaus GmbH

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Ein Teil dieser Ausgabe enthält (regionale) Beihefter und Beilagen von: Landesmesse Stuttgart GmbH Regnauer Hausbau GmbH & Co. KG

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Family Home Verlag GmbH Mörikestraße 67, 70199 Stuttgart Tel. 0711 96666-999, Fax 0711 96666-980 www.hurra-wir-bauen.de Chefredaktion Klaus Vetterle (kv), klaus.vetterle@familyhome.de Tel. 0711 96666-435 Redaktion Jörg Bayer (bay) joerg.bayer@familyhome.de Rebecca Frick (fri) rebecca.frick@familyhome.de Katja Manitz (man) katja.manitz@familyhome.de Anna-Lena Schüchtle (schü) anna-lena.schuechtle@familyhome.de

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