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{ IDEE & SOLUZIONI }
VENDI CASA? dall’annuncio alle visite, 5 passi da fare di Deborah Della Penna blogger CF style » moretimestudio.com
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Vaso in ceramica Marisol [Kitsch Kitchen su » trouva.com € 77,99].
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Li suggerisce la nostra blogger Deborah, che è anche agente immobiliare. Con la sua guida, compri/vendi partendo con il piede giusto! [ 2a puntata ]
REPERISCI TUTTA LA DOCUMENTAZIONE NECESSARIA
Ci sono alcuni documenti necessari per vendere casa, e devi raccoglierli tutti prima di rivolgerti a un agente immobiliare. • L’attestato di prestazione energetica (APE) che attribuisce una classe energetica all’immobile. È importante essere in possesso dell’APE prima della pubblicazione dell’annuncio immobiliare: per legge, gli annunci devono riportare la corretta classe energetica e l’indice di prestazione energetica. Per farti rilasciare l’APE devi rivolgerti a un tecnico abilitato. • La copia dell’atto di acquisto della casa. • La planimetria catastale, che deve essere conforme allo stato di fatto dell’immobile. • La visura ipotecaria e la visura catastale. • Se vendi una casa di nuova costruzione o che ha subito una ricostruzione, devi essere in possesso anche del permesso di costruire e del certificato di abitabilità. METTI IN RISALTO I PUNTI DI FORZA
Le foto dell’annuncio sono fondamentali: se hai deciso di rivolgerti a un’agenzia immobiliare, chiedi se si appoggeranno a un fotografo d’interni professionale per gli scatti. Se dovessi essere tu a fornire le foto per l’annuncio, ecco gli accorgimenti furbi: • alza le tapparelle e fai entrare più luce possibile; • meglio se le foto sono scattate con luce naturale; • metti in ordine, sposta gli effetti personali e mostra la casa come se dovessi darla in affitto; • aggiungi un mazzo di fiori sul tavolo, un cuscino o un plaid che diano un tocco di colore e
di atmosfera: sembrano sciocchezze, ma al contrario possono essere determinanti per colpire l’acquirente. Verifica che, oltre alle foto, l’annuncio includa la planimetria e un testo obiettivo, sobrio, senza fronzoli e dettagli inutili. INDIVIDUA UN PREZZO CORRETTO
Riuscire a valutare in modo obiettivo la propria casa è un’impresa davvero difficile perché, inevitabilmente e senza volerlo, terremo conto dell’aspetto emozionale collegato a essa e questo ci porterà ad alzare il prezzo. Ma sbagliare il prezzo d’immissione sul mercato può rivelarsi fatale per la buona riuscita della vendita. Per sicurezza, meglio sempre affidarsi alle valutazione dei professionisti. FAI RIPARAZIONI E PICCOLE MIGLIORIE
Dare una mano di bianco, tagliare l’erba del giardino, sostituire le lampadine non più funzionanti: piccoli interventi possono fare la differenza, dando alla casa un aspetto invitante e rassicurante, che porta più in fretta alla vendita. È importante mettersi nei panni di un possibile acquirente e chiedersi: quali sono quei dettagli che potrebbero incidere sulla prima impressione? SCEGLI IL MOMENTO PER LE VISITE
Mostrare la casa quando la luce naturale dà il meglio, è importante. Prendi nota di quando il sole illumina in modo piacevole e omogeneo le stanze e prova a fissare gli appuntamenti proprio in quelle fasce orarie.
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