VENDIENDO SU CASA EN MIAMI MARKETING LISTING CONSULTATION
Presentado por
Fernando Pettineroli Listing Agent Phone: (786) 505 4007 – Email: Fernando@KW.com
Miami, Marzo 25, 2016. Estimado Sr. Chillemi Muchas gracias por considerarnos para vender sus departamentos en Trump Tower. Hacer dinero para nuestros clientes es el objetivo basico de nuestro trabajo. Para ello utilizamos multiples herramientas de mercadeo que nos guien a los mejores resultados posibles. Por favor usenos como fuente de consulta para todos los asuntos relacionados con la venta y compra de propiedades. Desde ya le agradezco si puede recomendar nuestros servicios a sus familiares y amigos que necesiten vender o comprar en el area de Miami. Sinceramente.
Fernando Pettineroli Listing Agent
1680 Meridian Ave. Suite 101 Direct: (786) 505 4007 Email: Fernando@KW.com | Website: www.FernandoVende.com
Simplicidad+Experiencia+conocimiento=RESULTADOS
Cuando firmamos un compromiso de venta o “listing agreement”, nos comprometemos a ofrecer los mejores resultados posibles. Mi negocio inmobiliario se ha construido en torno a un principio rector: soluciones eficaces y respuesta rápida para todas las transacciones. Utilizamos nuestra experiencia para resolver los problemas de nuestros clientes y asegurar que el proceso desde la presentación al público hasta la escrituración o “cierre” funcione sin problemas. Nuestro trabajo es proteger a nuestros vendedores y asegurarnos que todos los esfuerzos para obtener los mejores resultados se toman "a tiempo", poniendo siempre primero al cliente.
The information provided herein has been gathered from sources which are proprietary to Keller Williams Realty. As such, we understand this report to be for the private and confidential use of Keller Williams Realty, its’ representatives and you, the property owner. Accordingly, this report should not be copied, reproduced or distributed in any way to third parties without our prior mutual agreement.
Primero el cliente. “Durante casi 30 años, mi trabajo está enfocado en ayudar a otras personas con soluciones eficaces y la mas alta confidencialidad. Agradezco el poder tener un impacto positivo en las vidas de muchos, que en diferentes países y culturas, han confiado en mí en el momento de tomar decisiones importantes. Muchos de ellos, me honran con su amistad y continuan trabajando conmigo por años. Gracias por su tiempo y su confianza a la hora de los negocios.”
Fernando Pettineroli Listing Agent
Mision: La misión de Fernando es asistir a sus clientes en transacciones de bienes raíces, haciendo el proceso mas fácil y eficaz, optimizando la confiabilidad, estrategia y rentabilidad final. Ya sea trabajando con inversionistas familaires, pequeños negocios o grandes corporciones, Fernando ha podido desarrollar una gran capacidad de negociacion, proporcionando a sus clientes soluciones oportunas y bien informadas que definen su estilo de hacer negocios. Desde el 2003 Fernando trabaja en la actividad inmobiliaria en la Florida, especialmente en Sunny Isles Beach, donde reside. Previamente obtuvo su título de abogado* en Argentina, en 1993, así como una especialización mensaje en derechos humanos por Tilburg University.. Premios y actividad altruista. Desde el 2012 Fernando participa activamente en la prevencion de accidentes en piscinas y fue reconocido como “Campaign Safety Leader” por el “ U.S. Consumer Product Safety Commission“. En 1994, Fernando fue laureado con el “Rotary Foundation Educational Award” por promoveor estudio vocacional, desaroola del liderazgo y entendimiento global. Tambien en 1994 recibió “Honorary Citizenship” del Estado de Arizona por su Gobernador, Fife Symington. La Ciudad de Tucson Old Pueblo también otorgó a Fernando “Honorary Citizenship” por su Mayor, George Miller. Fernando trabaja muy fluentemente en Ingles, Español y Portugues. *not a member of The Florida Bar.
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MARKETING. Estrategia. Su propeidad es nuestra PRIORIDAD.
Nuestra inversión en mercadeo varia constatemente, ya que depende de condiciones estacionales que cambian semanalmente. Siempre proveemos: ● Presentacion exclusiva en Youtube, a través de OpenHouseMiami.US y MercadoMiami.com ● “Enhanced placement” en Zillow, Trulia y Realtor.com ● Cobertura de prensa a traves de MercadoMiami.com, VendaMiami.com y WeSellIslands.com ● Publicidad apuntada en Facebook y Youtube. ● Marketing localizado localmente y en otros paises. ● Open Houses y networking local con compradores locales y otros agents y brokers. ● Marketing directo a nuestro propio portfolio de + 4,000 prospectos. ● Seguimiento instantaneo en todas las consultas.
INTERNET MARKETING
Alcance extendido. Nuestras paginas dedicadas suman cientos de miles de visitas por año. Ahora entrando en la era de Video online, nos permite hacer un showing mas targeted de las propiedades que representamos. Además, nuestra compania es propietaria del Keller Williams Listing System, or KWLS. Este sistema exclusivo, nos permite que su casa este ofrecida en el mercado online las 24 horas del dia a través de mas de 350 las paginas web mas populares..
PROFESSIONAL PHOTOGRAPHY
PROPERTY FLYERS
EXTENDED MARKET REACH
TECHNOLOGY DRIVEN MARKETING
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We market strongly on Youtube with featured videos in English and Spanish and special features on our exclusive channel Http://MercadoMiami.com
POSTCARD MAILINGS
SOCIAL MEDIA
Facebook Professional ha reemplazado gradualmente nuestro marketing impreso. La posibilidad de entrar a un publico extremadamente targeted, nos permite invertir con mucha mas precision y llegar a la persona correcta. �
www.FernandoVende.com
STAGING
Queremos mostrar su casa en la mejor condicion posible. Visualmente, nuestras propiedades entran primero por los ojos cuando los compradores las ven Online.. Creamos un ambiente cรกlido, enfocado en los mejores puntos arquitectonicos y de venta de su propiedad.
WHY KELLER WILLIAMS
Keller Williams es una inmobiliaria “no tradicional” y lidera el mercado al punto de haberse tranformado en la franquicia numero 1 en el mundo en numero de agentes. El crecimeinto fenomenal de la compañía se refleja en •
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Una redde mas de 112,000 agentes. 700+ en Estados Unidso y Canada, , incluyendo presencia internacional en Costa Rica, Dubai, Indonesia, Mexico, Portugal, South Africa, Turkey, España, Reino Unido y Vietnam. Exxcelente entrenamiento y coaching a todos los agentes. Innovacion y tecnologia de punta.
PORQUE KELLER WILLIAMS
Tecnologia •
Nuestra tecnologia de punta nos permite recibir de manera directa un gran porcentaje de las consultas directas de compradores, dedicando atencion exclusiva s SU propiedad, sin desviar la consulta a ninguna otra.
Equipo de trabajo. •
Detras mio, un equipo de 15 personas se dedica a hacer posible cada transacción. Desde la recepcionista hasta la fotografa, del piloto al broker, todos empujan para que nuestras ventas cierren exitosamente.
Conocimiento •
El acceso a información que tenemos nos da una ventaja comparativa enorme a la hora de posicionar su propiedad. A vees el saber cambios en el mercado de manera anticipada, nos permite poder hacer un pronostico de como una propiedad va a venderse. Que precio fijar. Como competir mejor con otras 24 mil propiedades que estan en el mercado.
Confiabilidad: PRIMERO EL CLIENTE. •
Fundado en los conceptos de confianza y honestidad, Keller Williams Realty destaca la importancia de hacer lo correcto con total integridad y respeto a los intereses del cliente, Siempre poniendo SU interes primero.
Defender bien su propiedad a la hora de vender es nuestra prioridad. •
Nuestra clave es defender su propiedad con la misma pasion con que usted lo haria. Nosotros cuidamos a nuestros clientes. Por eso tenemos el mas alto nivel de clientes que repiten negocios con nosotros.
WHY KELLER WILLIAMS
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Keller Williams offices all located all across the United States, which serves as the location of our international headquarters.
WHY KELLER WILLIAMS
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Keller Williams Realty is WORLDWIDE. Our international presence includes offices in Canada, the United States, Costa Rica, Dubai, Indonesia, Mexico, Portugal, Spain, South Africa, Turkey, and the United Kingdom.
WHY KELLER WILLIAMS
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Keller Williams Realty is the Largest Real Estate Franchise in the world, by agent count.
CONSUMER-CENTRIC.com
KELLER WILLIAMS AWARDS & HONORS
Estadisticas de mercado
FUENTES DE INFORMACION USADAS POR COMPRADORES EN LA BUSQUEDA DE PROPIEDADES
VALOR DE SITIOS WEB
QUE ES LO QUE COMPRADORES BUSCAN MAS EN SUS AGENTES?
COMO COMPRADORES ENCONTRARON SU AGENTE.
ESTABLECIENDO PRECIO
Precio correcto Atrae mas compradores.
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Pooerle un precio competitivo a su casa asegura atencion de compradores, cada vez mas educados sobre los valores. Poner un precio muy alto al arrancar puede forzar a bajarlo incluso mucho mas al correr el tiempo, cunado aparecen nuevos listings a mejor precio.
Errores tipicos Al establecer precios.
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El valor de su propiedad esta determinado UNICAMENTE por lo que un comprador esta dispuesto a pagar en el mercado hoy. Compradores se mentalizan en el precio basado en ventas recientes en unidades similares. Historicamente, usualmente la PRIMER OFERTA ES LA MEJOR QUE VA A RECIBIR.
ESTABLEZCA PRECIO ANTES QUE EL MERCADO CAMBIE
Que es un Mercado Vendedor o “Seller's market”? El inventario es escaso y hay mas compradores que vendedores. En un mercado con valores subiendo, si el vendedor desea un precio mas alto, puede que haya compradores interesados. Generalmente es una situacion inusual y sucede cuando NO hay inventario disponible y exceso de credito.
ESTABLEZCA PRECIO ANTES QUE EL MERCADO CAMBIE
Que es un “Mercado Comprador” o “Buyer's Market”? Si los precios estan bajando por exceso de inventario u otras variables, lo mejor es poner un precio bajo para arrancar. Esperar, puede significar una perdida a la hora de cerrar el negocio. Si estamos en un mercado “vendedor” es mejor anticiparse al mercado y salir a un precio igual o por debajo del ultimo closing comprable para no vender rapido y no tener que hacer ajustes mayores mas adelante.
PRICE RIGHT – TIME ON THE MARKET WORKS AGAINST YOU
Ser competitivo: ●
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Compradores tienen un periodo de atencion MUY corto (8 segundos). Ponerle el PRECIO CORRECTO AL INICIAR es clave. Precio correcto atrae compradores. Queremos generar ofertas ANTES que el mercado se mueva hacia listings mas nuevos.
Que se vende: precio correcto.
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Para poder vedner su casa por el precio mas alto en el menor tiempo posible, el precio de la propiedad tiene que fijares como “in the market”o “en el mercado”.
PRECIO COMPETITIVO – LOS PRIMEROS 30 DIAS SON CRITICOS/ El precio CORRECTO es importante.
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La propiedad genera el mayor interes cuando recien entra al mercado. El numero de showings es mayor en ese periodo si el precio inicial es realista con el mercado. Arrancar muy arriba en precio y hacerlo caer despues va en contra de la generacion de actividad. Muchas casas que arrancan alto en precio, temrinan vendiendos epor dabjo del mercado.
Esperamos poder comenzar a trabajar pronto para usted en la venta de sus propiedades. Por favor llameme cuando sea necesario al (786) 505 4007 o por email al Fernando@KW.com Gracias y por favor reciba mis mejores deseos para usted y su familia. Fernando Por favor visitenos online. Youtube en Espa単ol Http://MercadoMiami.com Youtube en Ingles Http://OpenHouseMiami.US Blog Http://wesellislands.com Comercial Http://MiamiComercial.com Area site Http://GoldenBeachLife.com Para compradores Http://FernandoVende.com