Suplemento room

marketingpr.com.ar

Edita y Comercializa

PERFIL Especial Emprendimientos

Inmobiliarios

Paisajismo: DesafĂ­o en altura

Rosario: Torres Maui Un lujo en la costa de la ciudad

PERFIL

Tigre Un proyecto que se adapta a las nuevas reglas del mercado.

Los desarrolladores creen que la costa de Tigre puede crecer como Puerto Madero

Paisajismo

Desafío en altura EL VERDE TOMA: VUELO LAS PAREDES VIVAS SE MULTIPLICAN EN LAS PRINCIPALES CIUDADES DEL MUNDO, APORTANDO ARTE Y UNA BOCANADA DE AIRE FRESCO. Má s de una vez los jardines verticales sorprenden al transeú nte desprevenido, que un buen dıá levanta la vista de las baldosas y el asfalto, se encuentra con una postal poco comú n: el lateral de un edi icio, que se suponı́ a só lido y monocromá tico, de golpe ha tomado un aspecto mullido y fresco, muy fresco. Lo rodea un edredó n de plantas que se sostienen vaya uno a saber de dó nde, y que sin lugar a dudas le cambian la cara a la fachada.

Pero, ¿qué son estos jardines? Paredes de cultivo que aprovechan al má ximo el espacio, aportá ndole una gran cuota de verde a nuestras grises ciudades. En muchos casos son jardines hidropó nicos, ya que las plantas reciben los nutrientes a travé s de sales agregadas al agua de riego.

A veces se incorporan bacterias que ayudan a las plantas a metabolizar impurezas o perió dicas dosis de quım ́ icos para controlar plagas y hongos. Se sostienen por medio de estructuras metá licas o de madera y paredes de ibra de vidrio que en el medio contienen algú n tipo de sustrato (como ibra de coco o lana de roca) para que las plantas tengan dó nde enraizar. Los muros se ubican estraté gicamente a unos centım ́ etros de las paredes, ası ́é stas no se humedecen y las especies puedan respirar. Algunas estructuras, incluso, incorporan sistemas de circulació n de aire.

Todo tipo de plantas puede vivir alegremente de esta forma, convirtiendo

www.greensack.com.ar

al concreto en estructuras vivas, que mutan mes a mes. Las especies deben elegirse segú n el clima del lugar. "En Buenos Aires, por ejemplo, las que má s se usan para jardines verticales de interior son helechos, philodendron cingulum, bromelias, spathiphyllum, costillas de Adá n, begonias y dracenas. Para exterior, s u c u l e n t a s , c r a s a s , k a l a n c h o e s , echeverrı́ a s, durantas, cañ as enanas, geranios y malvones", cuenta Julian Po g g i o , s o c i o f u n d a d o r d e GWa l l (http://www.gwall.com.ar), empresa especializada en la construcció n de este tipo de muros. Por su parte, el ingeniero a g r ó n o m o E d u a r d o B a r a k (http://www.jardin-vertical.com.ar/es) opina: "En realidad, la idea es que el jardın ́ vertical esté siempre cubierto. Por eso lo má s habitual es que se usen rastreras, trepadoras, plantas bien frondosas."Para encontrar ejemplos "naturales" só lo hay que pensar en algú n acantilado o barranco lleno de plantas. El hombre, como siempre, no hace má s que reproducir lo que la madre naturaleza sabiamente enseñ a, ayudado por la gran variedad de tecnologıás y materiales que existen. Muchos de estos trabajos pueden considerarse verdaderas obras de arte eco. Ademá s, tienen mú ltiples bene icios: permiten aprovechar el espacio y aportarle una buena cuota de verde a los e d i i c i o s ( r e f r e s c a n d o consiguientemente las paredes y el interior), ademá s de que economizan el agua: é sta, al circular por dentro de las paredes, se evapora menos que cuando se riega horizontalmente.

La mente brillante que empezó a pensar en este tipo de jardines es Patrick Blanc (ver nota aparte), un excé ntrico francé s que creó el sistema para realizarlos y luego lo patentó con su nombre. Patrick (69) es doctor en botá nica y con sus té cnicas revolucionó una buena parte de la arquitectura y el paisajismo. Hay obras suyas por todo el mundo: Francia, India, Japó n, Estados Unidos y Tailandia. En su paı́s fue condecorado Caballero de la Orden de las Artes y recibió una medalla de oro de la Academia de Arquitectura. Su obra surgió de la observació n de la lora del sotobosque tropical, y el primer lugar en donde aplicó toda su creatividad fue su propia casa.

Hoy por hoy existe una gran variedad de s i s t e m a s d e j a r d i n e r ı́ a v e r t i c a l , dependiendo del lugar donde se los quiera instalar, del tipo de plantas que se pre ieran, del espacio y, obviamente, del presupuesto disponible. "Los jardines verticales está n creciendo muchıśimo cuenta Barak-; cada vez hay má s gente hacié ndolos. Tiene que ver con el crecimiento de la cultura ecoló gica:

mucha gente piensa que es importante invertir en lo verde. Creo que es algo que va a seguir por mucho tiempo, al igual que los techos verdes, sobre todo porque los espacios son cada vez má s chicos en las ciudades.”

Al instalar muros verticales, sean de interior o exterior, se debe tener siempre la mirada puesta en el largo plazo. Por su compleja ubicació n y por la extensió n del lugar donde son colocados, las plantas no deberıán volver a ser intervenidas; razó n de má s para que sean longevas y toleren medianamente bien las condiciones a d v e r s a s . L o s m u r o s d e b e n s e r "autó nomos". Esto no signi ica que no reciban cuidados perió dicamente, aunque los mismos sean muchıśimo má s espaciados que los que recibirı́a una planta cultivada horizontalmente de acuerdo a un mé todo tradicional. En el caso particular de GWall, ellos hacen mantenimiento una vez al mes, para ver los niveles de fertilizante y realizar podas y reposiciones. ¿Otras variantes? Los jardines verticales de trepadoras, que crecen a travé s de estructuras colocadas alrededor de los edi icios. O los jardines verticales con sistemas de plug in, que no son otra cosa que la ubicació n de macetas sobre estructuras elevadas. Su mayor ventaja es que si una planta muere, se la reemplaza fá cilmente. Pero, como llevan un sustrato convencional, por ejemplo compost, resultan muy pesados y peligrosos para ser instalados a grandes alturas.

Los jardines verticales vinieron para quedarse: en las principales capitales se promueve este tipo de arquitectura verde en edi icios, puentes y autopistas. El resultado son ciudades má s lindas, que n o s ó l o t r a n s m i t e n u n a i d e a d e sustentabilidad y cuidado del ambiente, sino que ademá s son un descanso para la vista. ¿Y SI LOS HACEMOS EN CASA? Sin incurrir en sistemas que requieran un mayor grado de tecnicismo, cualquier persona puede hacer un jardın ́ vertical, siempre y cuando, como bien lo indica el té rmino, se cultive hacia arriba. Má s allá de colgar macetas una sobre la otra en paredes o enrejados, existen cientos de opciones, muchas de las cuales incluyen el reciclaje de elementos cotidianos. Lo mejor es usar herbá ceas, como algunas especias para la cocina, que no ligni ican ni alcanzan un gran porte: salvia, oré gano, menta peperina, albahaca y ciboulette. El sustrato debe ser liviano para no sobrecargar la estructura, por lo que una buena mezcla de compost con perlita (para airear la tierra y sacarle peso) deberıá bastar.

Emprendimientos

Desarrollos para familias LAS CLAVES DE UN PROYECTO EN TIGRE DE P&S CONSTRUCTORA QUE SE ADAPTA A LAS NUEVAS REGLAS DEL MERCADO. LA OBRA EN NÚMEROS. Hace añ os que la localidad de Tigre dejó d e s e r l a T i e r ra P ro m e t i d a p a ra convertirse en una de las ciudades preferidas por los desarrolladores inmobiliarios. El entorno natural es uno de los factores má s atractivos y el que má s impulsó la creació n de countries y barrios cerrados, aunque no es el ú nico producto que saca provecho de estas condiciones especiales.

Prueba de ello es el complejo edilicio Tigre Park Tower de P&S Constructora, una irma con vasta presencia en el c o r re d o r n o r te d e l G BA . L a o b ra c o m p r e n d e 1 9 0 d e p a r t a m e n t o s distribuidos en dos torres ubicadas sobre un lote de 2.500 m2 de super icie frente a la estació n luvial y con vista al delta. Las unidades son amplias, de tres y cuatro ambientes “pensadas para una familia tipo de clase media y media alta”, explica Patricio Lezica, Director Ejecutivo del proyecto. Ademá s, incluye amenities como solarium, saló n de usos mú ltiples, piscina, seguridad y laundry.

La bú squeda del terreno comenzó por la investigació n acerca de cuá l serıá el lugar con má s proyecció n de la zona norte del c o n u r b a n o . A s ı́ f u e c o m o l a d e s a r r o l l a d o r a e l i g i ó T i g r e , p o r considerar que allı ́se reú nen las mejores condiciones para un megaproyecto de

estas caracterıśticas. Al respecto, Lezica señ ala que en esta localidad “se da una buena relació n de atributos: está a poca distancia de la Capital Federal, tiene un buen sistema de transportes y ofrece contacto directo con la naturaleza”. Y agrega: “Ademá s tiene precios bastante competitivos”.

Las caracterıśticas del predio, en pleno casco histó rico, inspiró la intenció n original de desarrollar “un proyecto de vanguardia por su calidad constructiva y al mismo tiempo promover el patrimonio cultural del municipio”. Sucede que el predio ofrece algunas singularidades por las que podrı́ a considerá rselo un verdadero tesoro: es un lote pasante de alrededor de 3.300 m2 que arranca en la calle Mitre con salida por Montes de Oca, e incluye la Villa Carmen, una casona construida en 1910 que fue declarada patrimonio cultural por la municipalidad de Tigre. Sin embargo, la desarrolladora excluyó la propiedad del proyecto. Lezica explica que la decisió n “fue parte de nuestro programa de responsabilidad Social Empresaria. Hicimos una cesió n del inmueble y del predio que lo rodea a la municipalidad. El acuerdo implicó entregar la vivienda refaccionada a nuevo para que allı ́puedan realizarse muestras artıśticas”. Las tareas de recuperació n de

Descripción

Villa Carmen ya comenzaron y se estima que una vez inalizadas, albergará n a la Agencia de Cultura y a dos salas destinadas a exposiciones.

La casona renovada, la estació n luvial y la estació n de trenes de inirá n un circuito turı́stico y cultural que aportará n una identidad singular al contexto urbano al complejo.

El Tigre Park Tower alberga unidades de 70 m2 y 105 m2 distribuidas de a cinco por planta, en cada torre. Segú n detalla Lezica, “el costo de construcció n arranca en los 12.500$/m2 (propios) y el valor ronda la mitad para los metros comunes.

La incidencia del terreno es del 20% y los gastos indirectos está n cerca del 15%”.

Esto signi icó una inversió n aproximada de 150 millones de pesos.

La forma de comercializació n es bajo el sistema de ideicomiso al costo, en pesos, y el valor de las unidades va desde los $680.000 a los $1.650.000. El pago se realiza con un anticipo del 30% y luego 30 cuotas ajustables por el ın ́ dice de la CAC. Hasta el momento, la mitad de los compradores son inversores y la otra m i t a d c o n s u m i d o r e s i n a l e s .

“Mantenemos un esquema lexible e incluso estamos abiertos a recibir cedines”, sintetiza Lezica.

Comercializa

Dirección: Montes de Oca 339/371, Tigre, Buenos Aires Comitente: Fideicomiso Tigre Park Tower Super cie de la obra: 21.000 m2 Tipo de contratación: Llave en mano

Es la conjunción de dos generaciones en el m e r c a d o i n m o b i l i a r i o .

Así la experiencia y tradición unidas a las nuevas técnicas de marketing se unen para brindar un servicio de excelencia.

Maui Resort - Rosario

Recrea un escenario tropical a metros del centro de Rosario como estrategia para atraer a inversores y consumidores finales. o icinas. Desde aquel entonces pasaron cinco añ os en los que la economıá local tuvo notorios cambios de rumbo que obligaron a los emprendedores a un giro en las decisiones tomadas. Segú n explica Rodrigo Ferná ndez Prieto, director de la desarrolladora que lleva su nombre: “Lo que tuvimos que adaptar fue la estrategia Complejo Maui, en Puerto Norte, será el de ventas. primer Beach Club de la Argentina. A metros del Paraná , el 75% de las Lanzamos planes en pesos y con unidades de esta torre residencial y mix inanciació n y eso hizo que la primera de usos tendrá vista al rı́o, y todo el torre se haya vendido en su totalidad. complejo tendrá una bajada a la costa que Este añ o estamos lanzando la Torre Sur se llamará el Club de Agua, de uso del proyecto, que ya tiene lista de espera exclusivo para los propietarios de las de inversores que se quedaron afuera en la primera etapa”. unidades.

HImpulsados por la necesidad de buscar y ofrecer diferenciales en sus productos, los desarrolladores inmobiliarios levantan la apuesta. Si resultaba difıćil imaginar una isla caribeñ a en pleno litoral rosarino, ahora es casi una realidad.

El concepto del emprendimiento es el de un paisaje de playa similar al de la isla hawaiana que inspiró su nombre, pero a unas 25 cuadras del centro de la ciudad.

Para eso, constará de piscinas de olas arti iciales y playas de arena, islas, puentes y frondosa vegetació n: todos los atributos del imaginario caribeñ o.

La idea nació en julio de 2009, cuando el Grupo Ferná ndez Prieto y Asociados y Servicios Portuarios S.A, anunciaron el lanzamiento de este emprendimiento compuesto por viviendas, hotelerı́a y

Para Ferná ndez Prieto el elemento que distingue a Maui Towers de otros desarrollos inmobiliarios es el Beach C l u b q u e “ g e n e r a u n e x c e l e n t e posicionamiento ante otros productos de alta gama”. Ademá s, estima que la playa privada le permite sumar al precio inal un plus de un 15% por encima del valor de mercado. Sin embargo, esto no es un obstá culo para su comercializació n: a la fecha, el 70% de las unidades vendidas corresponden a compradores y usuarios inales. “Esto demuestra que es un producto que responde a una demanda insatisfecha que estaba buscando emprendimientos de este estilo”, resume.

Con una inversió n inicial de 50 millones de dó lares, el proyecto contará con 2 edi icios de 44 pisos cada uno y un hotel 5 estrellas de una importante cadena internacional. La clave fue escoger un terreno en un lugar de Rosario con una

fuerte recuperació n, como signi icó la a p e r t u r a d e l M u s e o d e A r t e Contemporá neo en la bajada del bulevar Oroñ o y el rıo ́ , y la puesta en valor de la histó rica zona de Pichincha. De hecho, al igual que el museo, Maui utilizó una parte de los silos que fueron de Servicios P o r t u a r i o s c o m o b a s e p a r a l a construcció n, tal como lo establece la normativa del á rea.

Quienes son parte de Puerto Norte aseguran que el complejo en general experimentó un crecimiento ú nico en el paı́s, con emprendimientos de calidad internacional que se revalorizan por tener una demanda sostenida en el tiempo, tanto de inversores como de usuarios inales. “Su mix de espacios verdes, la vista al rıo ́ y su cercanıá al centro de la ciudad hicieron de este polo un atractivo ú nico en materia inmobiliaria”, subraya Ferná ndez Prieto.

Ademá s, en relació n a la elecció n de la zona, el empresario explicó que el interé s surgió al notar q u e e n e l c o r r e d o r Buenos Aires-Rosario se c o n c e n t r a r á n l a s principales inversiones de los pró ximos añ os.

“Puerto Norte cuenta con varias ventajas, entre las q u e s e d e s t a c a n l a cercanıá con la ciudad de Buenos Aires, la expansió n i n d u s t r i a l c o n l a instalació n de importantes

Comercializa

www.intelligent.com.ar

fá bricas en los ú ltimos añ os y el desarrollo de varios puertos, ejes de e x p o r t a c i o n e s y m o v i l i z a d o r e s econó micos”, enumeró Ferná ndez Prieto.