2022-1
PORTAFOLIO
GES TIÓN DE PROYECTOS II
824
DOCENTE: CLAUDIA CHAVEZ ABAD
FIORELLA CARRASCO LAZO 20183723
Facultad de Ingeniería y Arquitectura
Carrera de Arquitectura - Área de Gestión y Proyectos Ciclo 2022-1
C O NTENIDO
CRITERIOS RIBBA
INFORMACIÓN DEL CURSO
EC1: GESTIÓN DEL ALCANCE
EC1: MONOGRAFÍA PARCIAL
EC2: CRONOGRAMA
CG1 / CG5 / CG6 / CG7 / CG10 / CG11
CG1/ CG4/ CG5/ CG6/ CG7/ CG10/ CG11
CG4 / CG6 / CG11
EC2: PRESUPUESTO
EC2: FLUJO DE CAJA
MONOGRAFÍA FINAL
CG4 / CG6 / CG10 / CG11
CG4 / CG6 / CG10 / CG11
CG1/ CG4/ CG5/ CG6/ CG7/ CG10/ CG11
CV
CRITERIOS DE VALIDACIÓN RIBA CG1
CG7
CG2
CG8
CG3
CG9
CG4
CG5
CG6
CG10
CG11
INFORMACIÓN DEL CURSO
GESTIÓN DEL ALCANCE CG2/CG4/CG5
ENCARGO
EC1
OBJETIVOS
REFLEXIONES Y CONCLUSIONES
VALORACIÓN DEL TEMA
MONOGRAFÍA PARCIAL CG1/CG4/CG5/CG6/CG7/CG10/CG11
ENCARGO
EC1
OBJETIVOS
REFLEXIONES Y CONCLUSIONES
VALORACIÓN DEL TEMA
CRONOGRAMA CG4/CG6/CG11
ENCARGO
EC2
OBJETIVOS
REFLEXIONES Y CONCLUSIONES
VALORACIÓN DEL TEMA
03 ID
CRONOGRAMA
Task Nombre de tarea Mode 1 2 3 4 5
Duration
Start
Finish Qtr 2, 2022 May
Actividad total Terreno
750.13 daysWed 8/06/22 Thu 16/01/25
30 days
Wed 8/06/22 Fri 15/07/22
Compra de terreno
15 days
Wed 8/06/22 Mon 27/06/22
Estudio de títulos, gastos notariales, registrales
15 days
Mon 27/06/22
Estudios Específicos
30 days
Fri 15/07/22 Tue 23/08/22
30 days
Fri 15/07/22
Tue 23/08/22
7
Levantamiento topográfico (paralelo)
7 days
Fri 15/07/22
Mon 25/07/22
8
Estudio de suelos
14 days
Fri 15/07/22
Tue 2/08/22
9 10
Proyecto Arquitectónico
90 days
Tue 23/08/22 Thu 15/12/22
Anteproyecto Arquitectura 30 days
Tue 23/08/22 Thu 29/09/22
12
Licencia de anteproyecto
Fri 30/09/22
60 days
Arquitectura
60 days
Thu 15/12/22 Wed 1/03/23
Estructuras
30 days
Tue 21/03/23 Thu 27/04/23
16
Instalaciones eléctricas, sanitarias y mecánicas
45 days
Wed 4/01/23 Wed 1/03/23
17
Indeci (señalización y 30 days evacuación) (anteproyecto en sub 10 dias)
Mon 23/01/23
Wed 1/03/23
18
Licencia de proyecto
Thu 2/03/23
Fri 23/06/23
21 22
90 days
Construcción
360 days Sat 24/06/23 Tue 24/09/24
Equipos
240 days Fri 24/11/23 Tue 24/09/24
Obra
360 days
Ascensor
240 days
Fri 24/11/23
Bomba contra incendios
120 days
Thu 25/04/24 Tue 24/09/24
24
Sistema de presurización
120 days
Thu 25/04/24 Tue 24/09/24
25
Extracción de monóxido
120 days
Thu 25/04/24 Tue 24/09/24
26
grupo electrógeno
120 days
Thu 25/04/24 Tue 24/09/24
27
Sistema de seguridad
120 days
Thu 25/04/24 Tue 24/09/24
28
Aire acondicionado
120 days
Thu 25/04/24 Tue 24/09/24
29
Servicios públicos
60 days
Wed 10/07/24Tue 24/09/24
60 days
Wed 10/07/24 Tue 24/09/24
Aspectos legales
90 days
Wed 25/09/24Thu 16/01/25
31 32 33 34 35 36 37 38
Qtr 1, 2023 Jan Feb
Sat 24/06/23 Tue 24/09/24
23
30
Dec
Proyecto-diseño y expediente: 150 days Thu 15/12/22 Fri 23/06/23
15
20
Qtr 4, 2022 Oct Nov
Thu 15/12/22
14
19
Sep
240 days Tue 23/08/22 Fri 23/06/23
11 13
Anteproyecto
Qtr 3, 2022 Jul Aug
Fri 15/07/22
Estudio de mercado (30 dias)
6
Jun
Instalaciones de servicios
Tue 24/09/24
Conformidad de obra (no antes 30 days de terminar obra)
Wed 25/09/24
Fri 1/11/24
Independización-cierre legal
Fri 1/11/24
Thu 16/01/25
60 days
Gestión
750 days Wed 8/06/22 Thu 16/01/25
Ventas operativos Ventas promoción y publicidad Gestión administrativa
600.5 days Thu 15/12/22 Thu 16/01/25
Gerencia de proyecto
Proyecto: CRONOGRAMA GRU Fecha: Wed 20/07/22
750 days
Wed 8/06/22 Thu 16/01/25
660 days
Fri 30/09/22
Thu 16/01/25
750 days
Wed 8/06/22 Thu 16/01/25
Tarea
Tarea inactiva
Informe de resumen manu
División
Hito inactivo
Resumen manual
Hito
Resumen inactivo
solo el comienzo
Resumen
Tarea manual
solo fin
Resumen del proyecto
solo duración
Tareas externas
Págin
3 b
Mar
ual
na 1
Qtr 2, 2023 Apr May
Jun
Qtr 3, 2023 Jul Aug
Hito externo Fecha límite Tareas críticas División crítica Progreso
Sep
Qtr 4, 2023 Oct Nov
Dec
Qtr 1, 2024 Jan Feb
Mar
Qtr 2, 2024 Apr May
Progreso manual
Jun
Qtr 3, 2024 Jul Aug
Sep
Qtr 4, 2024 Oct Nov
Dec
Qtr 1, 2025 Jan Feb
PRESUPUESTO CG4/CG6/CG10/CG11
ENCARGO
EC2
OBJETIVOS
REFLEXIONES Y CONCLUSIONES ¡
VALORACIÓN DEL TEMA
04
PRESUPUESTO
FLUJO DE CAJA CG4/CG6/CG10/CG11
ENCARGO
EC2
OBJETIVOS
REFLEXIONES Y CONCLUSIONES
VALORACIÓN DEL TEMA
05
FLUJO DE CAJA
TC UIT Area de diseño Area construida
3.75 4600 3438.03 3438.03
46000 12266.6667
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
196650.00
196650.00
-4,813
-7219.86
-12033.10 -3438.0295
-3438.0295
-3438.0295 -$10,314
-3438.0295
$2,578.52 -2578.522125
INGRESOS $5,334,600
Venta por departamentos y estacionamientos
glob
1
GASTOS
unid
cantidad
Precio unitario
Compra
m2
524.89
2,800.00
Estudios Legales
und
1
1500
Estudio de mercado
unid
1
4000
$4,000
Levantamiento topográfico
unid
1
2000
$2,000
Estudio de suelos
unid
1
2000
$2,000
FLUJO DE INGRESOS Total
Terreno $1,469,692 $1,500
-1,469,692 -1,500
Estudios especificos
-4,000 -2,000 -2,000
Proyecto Anteproyecto
m2
7
$24,066
Proyecto
m2
3438.0295
5
$17,190
Estructuras
m2
3438.0295
3438.0295
3
$10,314
Instalaciones Sanitarias
m2
3438.0295
1.5
$5,157
Instalaciones Electricas
m2
3438.0295
1.5
$5,157
Indeci
m2
3438.0295
1
$3,438
$2,578.52 -2578.522125 -$3,438
Anteproyecto
costo VUO
887070
0.50%
$4,435
-$4,435
Proyecto
costo VUO
887070
2.00%
$17,741
566.79
$1,948,633
Licencias
Construcción Obra
m2
Ascensores
unid
2
80224.70
$160,449
Otros equipos
glob
3438.0295 1
110022.44
$110,022
luz, agua, gas, etc
glob
1
16500
$16,500
Conformidad de obra/otros
glob
887070
0.05%
Independización
unid
15
500
Servicios Públicos Cierre Legal $444 $7,500
Ventas Gastos por comisiones
ventas
$5,334,600
2.00%
$106,692
Gastos de marketing
ventas
$5,334,600
1.50%
$80,019
glob
1
66573
$66,573
-2,663
-2,663
-2,663
glob
$3,876,813
5%
$193,841
-7,754
-7,754
-7,754
-3,810
-5,335 -3,810
-5,335 -3,810
-5,335 -3,810
-5,335 -3,810
-2,663
-2,663
-2,663
-2,663
-2,663
-2,663
-7,754
-7,754
-7,754
-7,754
-7,754
-7,754
Gastos Administrativos Gastos de Gerenciamiento
GASTO TOTAL
$3,876,813
$4,257,364
FLUJO DE GASTOS
-1,471,192
-18,417
-10,417
-15,230
-17,636
-26,260
-23,000
-30,873
-33,314
-23,000
FLUJO DE CAJA ECONOMICO
-1,471,192
-18,417
-10,417
-15,230
-17,636
-26,260
-23,000
-30,873
163,336
173,650
FLUJO DE CAJA ACUMULADO
-1,471,192
-1,489,609
-1,500,025
-1,515,255
-1,532,891
-1,559,151
-1,582,151
-1,613,024
-1,449,688
-1,276,037
UTILIDAD
TASA S/2,178,940.98 VAN TIR
$1,077,236 20.2%
12% 1%
anual mensual
$707,749 3.4% 41.3%
mensual anual
5
O
AL
o
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
196650.00
196650.00
384000.00
384000.00
384000.00
384000.00
384000.00
384000.00
369000.00
369000.00
369000.00
369000.00
192000.00
192000.00
192000.00
192000.00
-162,386
-162,386
-162,386
-162,386
-162,386
-162,386 -48134.81962
-162,386
-162,386
-162,386 -64179.75949
-162,386
-162,386 -48134.81962 -55011.22242
-162,386
-8250
-8250
-3438.0295
-17741
-55011.22242
-$444 $3,750
$3,750
-5,335 -3,810
-5,335 -3,810
-5,335 -3,810
-5,335 -3,810
-5,335 -3,810
-5,335 -3,810
-5,335 -3,810
-5,335 -3,810
-5,335 -3,810
-5,335 -3,810
-5,335 -3,810
-5,335 -3,810
-5,335 -3,810
-5,335 -3,810
-5,335 -3,810
-5,335 -3,810
-2,663
-2,663
-2,663
-2,663
-2,663
-2,663
-2,663
-2,663
-2,663
-2,663
-2,663
-2,663
-2,663
-2,663
-2,663
-2,663
-7,754
-7,754
-7,754
-7,754
-7,754
-7,754
-7,754
-7,754
-7,754
-7,754
-7,754
-7,754
-7,754
-7,754
-7,754
-7,754
-40,741
-181,948
-181,948
-181,948
-181,948
-181,948
-230,082
-181,948
-181,948
-246,127
-236,959
-293,344
-190,198
-20,005
-15,812
-15,812
155,909
14,702
202,052
202,052
202,052
202,052
153,918
202,052
187,052
122,873
132,041
75,656
1,802
171,995
176,188
176,188
-1,120,128
-1,105,426
-903,374
-701,321
-499,269
-297,217
-143,299
58,753
245,806
368,678
500,719
576,376
578,178
750,173
926,361
1,102,550
PARCIAL (pxq) 5,588,492.00 420,000.00 6,008,492.00 PARCIAL (pxq) 1,469,692.00
RATIOS ESTRUCTURAS INSTALACIONES ELECTRICAS INST SANITARIAS (SISTEMA DE AGUA, DESAGUE, ACI) EQUIPAMIENTO ASCENSORES Y PUERTAS LEVADIZAS (1-2 Asc) SISTEMA DE COMUNICACIONES
26,612.11
DETECION ALARMAS AGUA CONTRA INCENDIO
7,500.00 77,355.66 4,228,442.49 295,990.97 180,254.76 120,169.84 4,824,858.07 1,183,633.93
B 30 150 25 25 20 3 8 5 4
OBRAS PRELIMINARES
68,760.59
787,335.00 1,791,187.13
3438.03 AREA M2 CONSTRUIDOS
RANGOS ESTIMADOS US$/M2 CONSTRUIDOS
INSTALACIONES MECANICAS SISTEMA DE GAS Y EXTRACCION
270 ARQUITECTURA (A DESARROLLAR CON METRADOS Y US$/m2 PRECIOS UNITARIOS) 180 COSTO DIRECTO US$/m2 450 GASTOS GENERALES 5% 22.5
8%
UTILIDAD
18%
IGV
US$/M2
36.0 508.5 91.5 600.03
A 40 180 35 25 35 5 8 5 6 339 240 579 29.0 46.3 654.3 117.8 772.04
137,521 618,845 120,331 85,951 120,331 17,190 27,504 17,190 20,628 59% 41% 100%
1,165,492 DOLARES OTRAS PARTIDAS 498,753 DOLARES ARQUITECTURA 1,664,245 COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCION DEL EDIFICIO 83,212 133139.6259 1,880,597 338507.4989 2,219,105
MONTOS INCLUIDOS GG, UTILIDAD E IGV 160,449 ASCENSORES 110,022 RESTO DE EQUIPOS 1,948,633 OBRA USD 2,219,105 COSTO DE CONSTRUCCION DEL EDIFICIO
19.70%
MONOGRAFÍA FINAL CG1/CG4/CG5/CG6/CG7/CG10/CG11
ENCARGO ¢ £ ¤ ¥
EC2
OBJETIVOS
REFLEXIONES Y CONCLUSIONES
VALORACIÓN DEL TEMA
CURRICULUM VITAE INFORMACIÓN PERSONAL
FIORELLA CARRASCO
CONTACTO fiore_carrasco@hotmail.com
986869539
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¢ ¦
¥