Schmuckes Bauernhaus in Thurnähe im Zürcher Weinland
4 ½ Zimmer-Bauernhaus in 8353 Alten/Kleinandelfingen
impuls immobilien ag
Birchweg 17
8472 Seuzach
Ausstellung/Verkauf:
Zürcherstrasse 124
8406 Winterthur
Die Gemeinde
Alten, Gemeinde Kleinandelfingen Im Herzen des Zürcher Weinlands an guter Lage. Kleinandelfingen liegt zwischen Winterthur und Schaff-hausen in einer Schleife nördlich der Thur. Das schmucke Siedlungszentrum des Zürcher Weinlands gehört zum Bezirk Andelfingen und
Über die Hälfte der Fläche wird landwirtschaftlich genutzt, rund ein Drittel ist bewaldet. In Kleinandelfingen und dem angrenzenden Andelfingen mit denkmalgeschütztem Dorfkern findet sich alles für den Alltagsbedarf: Lokale Geschäfte zum Einkaufen, Gastronomiebetriebe, eine Apotheke, Ärzte und Zahnarzt, die Post, Kindergarten sowie Primar- und Sekundarschulen. Daneben bereichern zahlreiche Vereine und Anlagen für Kultur und Sport das Leben im Dorf, wo Feste und Brauchtümer noch immer eine wichtige Rolle spielen. Für Grosseinkäufe sind die nahen Einkaufszentren in und um Schaffhausen und Winterthur rasch erreichbar. Wiesen, Wälder, Hügel und das Thurufer in Gehweite.
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bildet gemeinsam mit den Orten Alten und Oerlingen eine politische Gemeinde. Dank ausgezeichneter Lage, einer gut ausgebauten Infrastruktur und dörflichem Charme hat sich die Einwohnerzahl Kleinandelfingens innert 40 Jahren auf über 2000 Personen verdoppelt. Die 365 Meter über Meer liegende Gemeinde ist geprägt von weiten, vielfach naturbelassenen Grünräumen.
Wer gerne im Freien unterwegs ist, spazieren, wandern, biken oder inlinen möchte, findet direkt vor der Haustüre die perfekte Umgebung – bestens geeignet auch für Haustiere. Das Zürcher Weinland mit Andelfinger Seenplatte und Oerlinger Riet ist durchzogen von weitläufigen Wegen, die durch gepflegte Felder, naturgeschützte Wälder mit kleinen Wasserflächen und über sanfte Hügelzüge führen.
Das Weinbaugebiet Schyterberg bietet nicht nur im
Hier findet man Bilder, Zeitdokumente und
Herbst prachtvoll-farbige Aussichten. Bei klarem
Urkunden aus alten Zeiten.
Wetter sieht man vom höchsten Punkt aus bis in die
Auch Junge und Junggebliebene kommen rund um
Alpen.
«vecciacasa» nicht zu kurz: Die kleinen aber feinen
Der nahe Thurpfad verläuft von Kleinandelfingen
Badeanstalten in Oerlingen und Andelfingen laden
über die Altener Brücke bis nach Andelfingen
von Spätfrühling bis Frühherbst zum Schwimmen,
entlang des Ufers und vermittelt auf Infotafeln viel
Plantschen und Ausspannen. Führt die Thur genug
Wissenswertes rund um den Fluss, seine Landschaft
Wasser, kann man sich im Gummiboot über den
sowie Flora und Fauna.
Einfluss in den Rhein hinaus bis nach Eglisau und
Ebenfalls
sehenswert
sind
die
schmucken
weiter treiben lassen.
Gusstafeln in Andelfingen und Kleinandelfingen, welche an historisch bedeutsamen Bauwerken deren Geschichte und Bedeutung erklären. Genau wie das Heimatarchiv im Koradihaus Andelfingen.
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Kanton Zürich GIS-Browser (https://maps.zh.ch)
Parzelle
Amtliche Vermessung in Farbe
© GIS-ZH, Kanton Zürich, 15.11.2018 14:08:05
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Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen NachführungsGeometer bezogen werden.
Massstab 1:500
Zentrum: [2691002.71,1272660.06]
Lage
Alten
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Beschrieb Bauernhaus
Beschrieb Liegenschaft: 4,5 Zimmer-Bauernhaus mit viel Platz und grosszügigen Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Kachelofen, sowie eine Nasszelle mit DU/WC/ Badewanne und Lavabo. Die Küche ist einfach und zweckmässig eingerichtet, der alte wiederstandsfähige Steintrog dient als Spülbecken, ein alter Holzherd ist ebenfalls noch vorhanden und bei der Einfeuerstelle des Kachelofens kann Brot oder Pizza gebacken werden. Der Boden in den Schlafräumen und im Gang im OG wurde zum Teil neu mit Parkett versehen und die anderen neu geschliffen und versiegelt. Es wurde neu eine Ölheizung eingebaut und die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Ebenfalls wurden sämliche Fenster mit Isolierverglasung erneuert. Zusätzlich steht ein grosser Scheuenteil und der ehemalige Stall sowie ein Dachboden als Nebenräum zur Verfügung. Ein alter Naturkeller ist ebenfalls vorhanden, der sich eignet um Obst,
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Gemüse, Wein und sonstige Getränke zu lagern. Hinter dem Haus befindet sich ein grosszügiger Sitzplatz. Das Haus ist vor allem für ein Paar oder Einzelpersonen geeignet. Haustiere sind ebenfalls willkommen. Für Fahrzeugbesitzer besteht die Pflicht in der neu erstellten Überbauung in der Tiefgarage Parkplätze zu mieten. Miete pro Parkplatz Fr. 150.- pro Monat inkl. Nebenkosten. Nur einen Steinwurf vom Thurufer entfernt liegt das Bauernhaus. Eingebettet in eine ländliche Umgebung, die zum Draussensein geradezu einlädt. Kurze Wege nach Winterthur, Schaffhausen und Zürich. Über Autobahnen und gut ausgebaute Kantonsstrassen erreicht man Winterthur, Schaffhausen und die deutsche Grenze in einer guten Viertelstunde.
Die Fahrt nach Frauenfeld dauert nur wenige Minuten länger, in Zürich und am Flughafen ist man in einer knappen halben Autostunde. Ebenfalls erschlossen ist man mit der ÖV ab Kleinandelfingen: Alle 30 Minuten bringen SBB, S-Bahnen und Busse Pendler, von Kleinandelfingen aus in den Grossraum Zürich, nach Winterthur, Frauenfeld oder Schaffhausen – innert 25 bis ca. 55 Minuten.
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Bauernhaus Alten Grundriss Untergeschoss BWF: ~32 m2
Grundriss Untergeschoss
WEINKELLER BF: ~32.00
0 Planabweichungen aufgrund der Baubehรถrden bleiben vorbehalten./14.11.2018
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Bauernhaus Alten Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
Erdgeschoss BWF: ~154.50 m2
HEIZUNG BF: ~7.50
GANG
BF: ~6.00
KÃœCHE
BAD
BF: ~13.00
BF: ~9.00 WM/T
Ehem. STALL BF: ~52.00
SCHEUNE
B
BF: ~33.00
KACHELOFEN
WOHNZIMMER BF: ~25.00
EINGANG BF: ~9.00
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Bauernhaus Alten Grundriss Obergeschoss BWF: ~64 m2
Bauernhaus Alten Grundriss
Grundriss Obergeschoss
Obergeschoss BWF: ~64 m2
ZIMMER 1
ZIMMER 2
BF: ~14.00
BF: ~14.50
ZIMMER 1
ZIMMER 2
GANGBF: ~14.00 LUFTRAUM
BF: ~14.50
BF: ~10.50
ZIMMER 3 BF: ~25.00
GANG LUFTRAUM
BF: ~10.50
ZIMMER 3 BF: ~25.00
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0 Planabweichungen aufgrund der Baubehรถrden bleiben vorbehalten./14.11.2018
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Bauernhaus Alten Grundriss Dachgeschoss BWF: ~68 m2 Grundriss Estrich
Kniestock 1.00 m
Kniestock 2.00 m
LUFTRAUM
ESTRICH BF: ~68.00
Kniestock 2.00 m
Kniestock 1.00 m
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Fotos
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Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Fotos
KĂźche
KĂźche
Nasszelle
Keller UG
Aufgang OG
Obergeschoss
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Fotos
Obergeschoss
Heizung
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Obergeschoss
Objekt und Kontakt Objekt Adresse Marthalertstr.1 8353 Alten Gemeinde Klein Andelfingen Grundst체ck
453m2
Wohnfl채che EG-OG 134m2 Keller inkl. Heizung
94m2
Information und Besichtigung
impuls immobilien ag Birchweg 17 CH-8472 Seuzach Verkauf und Ausstellung: Z체rcherstrasse 124 CH-8406 Winterthur Telefon +41 (0)52 338 07 09 Telefax +41 (0)52 338 07 08 www.impuls-immobilien.ch
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Rechtlicher Hinweis Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gew채hr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
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Beratung und Verkauf
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