5 attraktive, moderne Eigentumswohnungen «BIRCH» im gut erschlossenen Seuzach.
IRCH Wohnüberbauung in Seuzach
Nutzen Sie die Möglichkeiten
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Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von rund 1000 m2. Der Spiel- und Ruheplatz vor dem Gebäude schafft Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Alle Wohnungen sind durchdacht konzipiert und dank raumhohen Fenstern sehr hell, sie überzeugen durch gute Raumaufteilung und moderne, klare Strukturen.
Ein Neubau bietet Spielraum, zum Beispiel beim kompletten Innenausbau. Nutzen Sie das grosszügige Budget und bestimmen Sie mit. Wählen Sie unter anderem den Farbton und die Struktur der Wände, oder definieren Sie die Boden- und Wandbeläge. Sitzen Sie gerne draussen? Vielleicht lesen Sie bald schon ein spannendes Buch auf Ihrer Terrasse. Oder Sie geniessen den wohl-
Hier leben Sie ruhig und zentral
Ihr Wohntraum wird wahr: Sie stehen in Ihrer neuen, modernen und barrierefreien Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss. Sie freuen sich über den hochwertigen Ausbaustandard – und den Lift direkt von der Tiefgarage in jede Etage. Möchten Sie Ihre Wohnideen verwirklichen? Die Gelegenheit ist günstig, denn Sie bestimmen mit beim Innenausbau. Machen Sie einen Spaziergang durch das verkehrsberuhigte, sonnige und zentral gelegene Einfamilienhaus-Quartier mit 30er-Zone. Unterwegs begegnen Sie sympathischen Nachbarn, Sie entdecken das idyllische «Buchenwäldli» ganz in der Nähe. Ihr zukünftiges Zuhause liegt an der Birchstrasse 35 in Seuzach. Das Gebäude umfasst total vier 3.5 Zimmer-Wohnungen und eine 4.5-ZimmerAttikawohnung. Die Erschliessung erfolgt über die Birchstrasse. Ideal für junge und ältere Paare, Singles und Familien: Die Wege sind denkbar kurz, und die Infrastruktur von Seuzach ist hervorragend. Zudem liegt Winterthur direkt vor der Haustüre.
verdienten Feierabend auf Ihrem Sitzplatz mit privatem Gartenanteil. Besonders attraktiv: Dank Schiebefenstern wird Ihr Aussenwohnbereich im Handumdrehen zum Wintergarten. Die verglaste Pergola schützt Sie vor Wettereinflüssen – auch in der Übergangszeit. Das Attikageschoss verfügt über einen direkten Liftzugang, eine grosszügige Terrasse und eine verglaste Pergola.
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Im Untergeschoss befinden sich neben der Tiefgarage mit zehn Plätzen ein Abstellraum für Velos, Mofas und Kinderwagen, ein separater Keller für jede Wohnung sowie ein allgemeiner Trocknungsraum.
Benötigen Sie mehr Platz, zum Beispiel für Ihr Hobby? Erwerben Sie einen der zwei zusätzlichen Räume im Untergeschoss – mit Tageslicht, und Wasseranschluss.
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Sie wohnen direkt bei Winterthur
Rund 7000 Menschen leben in Seuzach – und vielleicht schon bald auch Sie. Die Vorortsgemeinde von Winterthur bietet Ihnen viele Vorteile. Nutzen Sie die hervorragende Infrastruktur, profitieren Sie von der zentralen Lage Ihres neuen Wohnorts. Arbeitsplätze, Einkauf, Schulen, Vereine, Kultur - Seuzach ist ein intaktes, modernes und lebendiges Dorf mit ländlichem Charakter. Coop, Migros, Volg, Bäckereien, Restaurants und Cafés – für den täglichen Bedarf finden Sie alles vor Ort. Grössere Einkäufe erledigen Sie bequem in Winterthur. Von der Birchstrasse 35 ins Stadtzentrum sind es bloss gut vier Kilometer. Ideal für Familien: Ihre Kinder absolvieren die ganze Schulzeit in Seuzach. Der Kindergarten «Schneckenwiese» ist 300 Meter entfernt, bis
zum Primarschulhaus «Birch» sind es fünf Gehminuten. Das regionale Oberstufenschulhaus «Halden» erreicht Ihr Nachwuchs mit dem Fahrrad in fünf Minuten. Sie wohnen mitten in einem Naherholungsgebiet. Spazieren Sie durch Wälder und Felder, unternehmen Sie Fahrradausflüge in der Region. Kunst und Kultur bietet Ihnen Winterthur mit weltbekannten Museen und einem lebendigen Nachtleben Flanieren Sie durch die malerische Altstadt, geniessen Sie den Rundblick vom Goldenberg oder vom Brühlbergturm. Und kennen Sie den Erlebnispfad beim Walcheweiher? Tipp: Nutzen Sie das vielseitige Freizeitangebot direkt vor Ihrer Haustür. Seuzach hat unter anderem ein eigenes Freibad, einen Vitaparcours mit Finnenbahn und mehrere Sportanlagen.
Seuzach die Gemeinde
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Wolfhausen - die Gemeinde
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Hier leben Sie mit Stil
Ihre neue Wohnung überzeugt in jeder Hinsicht. Stil und Qualität dominieren – auch bei der Ausstattung. Entdecken Sie die Details. Freuen Sie sich zum Beispiel auf eine hervorragend eingerichtete Küche mit Granitabdeckung, hoch liegendem Backofen, Steamer, Induktions-Glaskeramikherd und einem Geschirrspüler. Die Anordnung in L- oder U-Form bietet viel Arbeitsfläche und genügend Stauraum. Im Elternschlafzimmer ist ein grosszügiger Einbauschrank vorgesehen. Wählen Sie Farbe und Ausstattung ganz nach Ihrem Geschmack. Die Nasszelle verfügt über eine bodenebene Dusche mit Glastrennwand, eine Badewanne und ein WC. Selbstverständlich gehören Waschmaschine,
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Selbstverständlich gehören Waschmaschine, Tumbler und Multimedia-Dosen in allen Zimmern zur Grundausstattung. Zusätzlichen Komfort bietet die Smart Home–Vernetzung von Licht und Storen mit einfacher Bedienung via Smartphone oder Schalter. Automatisieren Sie Szenen und Tagesabläufe einfach und nach Belieben. Das Entrée verfügt über eine grosse Garderobe. Eine Wärmepumpe mit Erdsonde schafft ein angenehmes Raumklima. Das Rundum-sorglosModell der EKZ – das Energiecontracting – mit 30 Jahren Garantie ist eine echte Entlastung für Sie. Um technische und alle anderen Fragen rund um den Betrieb Ihrer Heizzentrale kümmern sich die EKZ-Profis.
Ihr Wohnort liegt strategisch hervorragend
Wohnen Sie in Seuzach, haben Sie beste Verbindungen in alle Richtungen. Das ist ideal, wenn Sie zum Beispiel in Winterthur, Zürich oder am Flughafen arbeiten oder einen Ausflug planen. Sind Sie mit dem öffentlichen Verkehr unterwegs? Der Bahnhof Seuzach ist 700 Meter entfernt. Von dort dauert die Fahrt nach Zürich mit der S11 oder mit der S29 gut 30 Minuten. Postauto-
Linien und die Stadtbusse von Winterthur ergänzen das Angebot, sie erschliessen die verschiedenen Ortsteile. Auch mit dem Auto fahren Sie gut. In fünf Minuten sind Sie beim Autobahnanschluss «Winterthur» in Ohringen. Von dort geht es weiter Richtung Zürich oder St. Gallen. Die Autobahn A4 Richtung Schaffhausen erreichen Sie in vier Minuten.
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Verkaufsplan:
Umgebung
Etage:
Erdgeschos
16 cm / 31 cm
4
3
Briefkasten -Anlage
2
1
Velo- / Mofa- / KiWaAbstellfläche 7.51m2
Vordach 1.20 x 4.40 m
4.80 m2 Treppenhaus
1 19 cm / 27 cm
BF:15.12 m
5
2
4
WA WT
3
Zimmer 1 Ankleide
19 cm / 27 cm
7
BF:9.38 m2
2 6
Containerplatz
BF:18.16 m2
Bad DU WC
6 5
Ba
4
BF:
3 2
7
WA WT
1
Entree BF:5.06 m2
Lift
Entree
Wo
BF:2.59 m2
BF:3
BF:2.80 m2
IV-Besucher Parkplatz 01 2.30 (3.50) x 8.00m
Wohnen Essen Küche
Zimmer 2
BF:40.26 m2
BF:12.49 m2
Zimmer 2 BF:10.70 m2
Verglaster Sitzplatz BF:13.75 m2
Besucher Parkplatz 02 2.30 x 6.00m
Sonnenstoren 2.00x5.00m
Sonne
Sitzplatzfläche Total BF:52.20 m2
85.16 m2 10
Gartenanteil
1
Planabweichungen aufgrund der Baubehörden blei
ss
Situation
ad DU WC
:11.70 m2
Zimmer 1 Ankleide BF:15.28 m2
ohnen Essen Küche
35.60 m2
Spiel-/Ruhefläche 224.64 m2
Verglaster Sitzplatz BF:13.75 m2
Neubau "BIRCH" Seuzach
0
1
2
3
4
5
enstoren 2.00x5.00m
Verkaufsplan: SitzplatzflächeUmgebung Total
Etage:
BF:52.20 m2
Erdgeschoss
152.37 m2 Gartenanteil
iben vorbehalten / 08.11.2020
11
Neubau Verkaufsplan: Etage: WF-VZI:
Kellererweiterung Whg. 201
Kellererweiterung Whg. 2
BF:15.23 m2
BF:14.75 m2
Keller Whg. 201
Keller Whg. 2
Treppenhaus
Hobby 2
Hobby 1
BF:11.15 m2
BF:10.92 m2
BF:22.35 m2
BF:14.59 m2
BF:14.30 m2
1
20 cm / 27 cm
20 cm / 27 cm
7 6 5 4 3
2 3 4 5 6
2 7 1
Gang BF:7.46 m2
UG: -3.15 443.50 m.ü.M.
Keller Whg. 102 BF:11.17 m2
Lift Keller Whg. 1
BF:2.80 m2
BF:11.96 m2
Keller Whg. 101
Trockenraum
Technik Hauswart
BF:11.11 m2
BF:12.75 m2
BF:21.52 m2
Neubau "B Verkaufsplan: Etage:
12
WF-VZI:
Planabweichungen aufgr
geschoss
"BIRCH" Seuzach
Tiefgarage
Keller + Tiefgarage Untergeschoss
01
02
01
o KiWA
5.64 m2
03
02
Velo KiWA BF:15.64 m2
04
03 07
Tiefgarage mit 7 PP BF:225.80 m2
05
04
auswart
07
Tiefgarage mit 7 PP BF:225.80 m2
06
05
Hauswart
06
0
1
2
3
4
5
ehörden bleiben vorbehalten / 12.03.2021
rund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 12.03.2021
13 0
1
2
3
4
Neubau "BIRCH" Seuzach Verkaufsplan:
Whg. 2
3 . 5 Z i m m e r wEtage: o hNeubau n u n g AErdgeschoss 2"BIRCH" Seuzach WF-VZI: 85.19 m2 Erdgeschoss Verkaufsplan: Whg. 2 Etage:
Erdgeschoss
WF-VZI:
85.19 m2
Neubau "BIRCH" Seuzach Verkaufsplan:
Whg. 2
Etage:
Erdgeschoss
WF-VZI:
85.19 m2WC Bad DU
Treppenhaus BF:18.16 m2 1 7 19 cm / 27 cm
2 5
BF:15.12 m2
4
WA WT
3
Zimmer 1 Ankleide
BF:18.16 m 3
6
1
7
5 6
2
BF:5.06 m
6
19 cm / 27 cm
4
WA WT
3
Entree
7
19 cm / 27 cm
2
BF:15.12 m2
2
2
BF:9.38 m2
Zimmer 1 Ankleide
5
Treppenhaus 4 1
Bad DU WC
6
19 cm / 27 cm
BF:9.38 m2
5 4 3 2
Treppenhaus
1
7
2
BF:18.16 m
Entree
Bad DU WC BF:9.38Entree m2
1 5
WA WT
4 6
Zimmer 2
BF:40.26 m2
BF:12.49 m2
5 4 3 2
Entree
1
BF:2.59 m2
7
Wohnen Essen Küche
6
19 cm / 27 cm
19 cm / 27 cm
3
BF:5.06 m BF:15.12 m2
7 BF:2.59 m2
2
BF:2.80 m
2
Zimmer 1 Ankleide
2
Lift
Lift
BF:2.80 m Zimmer 2 2
BF:10.70 m2
Entree BF:5.06 m2
Wohnen Essen Küche
Zimmer 2
BF:40.26 m2
BF:12.49 m2
Zimmer 2 Entree
BF:10.70 m2m2 BF:2.59
Lift BF:2.80 m2
Verglaster Sitzplatz Wohnen Küche BF:13.75Essen m2 BF:40.26 m2
Zimmer 2 BF:12.49 m2
Zimmer 2 BF:10.70 m2
Verglaster Sitzplatz BF:13.75 m2
Sonnenstoren 2.00x5.00m
Sitzplatzfläche Total 2 BF:52.20 m Verglaster Sitzplatz BF:13.75 m2 Sonnenstoren 2.00x5.00m
Sitzplatzfläche Total BF:52.20 m2
Sonnenstoren 2.00x5.00m
Sitzplatzfläche Total BF:52.20 m2
14
0
1
2
3
4
5
0
1
2
3
4
Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 17.11.2020
Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 17.11.2020
5
3.5 Zimmerwohnung A1 Erdgeschoss
Neubau "BIRCH" Seuzach Verkaufsplan:
Whg. 1
Etage:
Erdgeschoss
WF-VZI:
78.55 m2 Neubau "BIRCH" Seuzach Verkaufsplan:
Whg. 1
Etage:
Erdgeschoss
WF-VZI:
78.55 m2
Treppenhaus BF:18.16 m2 1 7 19 cm / 27 cm
19 cm / 27 cm
2 3 4 5
Treppenhaus
6
2
7
BF:18.16 m
6 5
Bad DU WC
4
BF:11.70 m2
3
Zimmer 1 Ankleide BF:15.28 m2
2 1
1 6
WA WT
19 cm / 27 cm
19 cm / 27 cm
7
5 4
Bad DU WC BF:11.70 m2
3
Zimmer 1 Ankleide BF:15.28 m2
2 3 4 5 6
2 7 1
Lift
Entree
Wohnen Essen Küche
BF:2.59 m2
BF:35.60 m2
2
WA WT
BF:2.80 m
Entree Zimmer 2 BF:2.59 m2
Lift
2
2
BF:2.80 m
Wohnen Essen Küche BF:35.60 m2
BF:10.70 m
Zimmer 2 BF:10.70 m2
Verglaster Sitzplatz BF:13.75 m2
Verglaster Sitzplatz BF:13.75 m2 Sonnenstoren 2.00x5.00m
Sitzplatzfläche Total BF:52.20 m2
Sonnenstoren 2.00x5.00m
Sitzplatzfläche Total BF:52.20 m2
15 0 Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 17.11.2020
1
2
3
4
5
16
17
3 . 5 Z i m m e r w o h Neubau n u n g A 1"BIRCH" 02 Seuzach O b e r g e s c h o s s Verkaufsplan: Whg. 102 Etage:
Obergeschoss
WF-VZI:
85.19 m2
Neubau "BIRCH" Seuzach Verkaufsplan:
Whg. 102
Etage:
Obergeschoss
WF-VZI:
85.19 m2
Treppenhaus BF:11.48 m2
Bad DU WC
1 7 19 cm / 27 cm
2 5
BF:15.12 m2
4
WA WT
3
Zimmer 1 Ankleide
19 cm / 27 cm
BF:9.38 m2
6
Treppenhaus
6 5 4 3 2 1
7
2
BF:11.48 m
Bad DU WC BF:9.38Entree m2
1 4 5
WA WT
3
BF:15.12 m2
19 cm / 27 cm
2
Zimmer 1 Ankleide
19 cm / 27 cm
7
BF:5.06 m2
6 5 4 3
6
2 7 1
Lift 2
BF:2.80 m
Entree BF:5.06 m2
Wohnen Essen Küche
Zimmer 2
BF:40.26 m2
BF:12.49 m2
Lift BF:2.80 m2
Wohnen Essen Küche
Zimmer 2
BF:40.26 m2
BF:12.49 m2
Verglaster Balkon BF:13.75 m2
Verglaster Balkon BF:13.75 m2
18 0 Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 17.11.2020
1
2
3
4
5
Neubau "BIRCH" Seuzach Verkaufsplan:
Whg. 101
Etage:
Obergeschoss
WF-VZI:
3 . 5 Seuzach Zimmerwohnung A101 Neubau "BIRCH" 85.19 m2 Obergeschoss
Verkaufsplan:
Whg. 101
Etage:
Obergeschoss
WF-VZI:
85.19 m2
Neubau "BIRCH" Seuzach Verkaufsplan:
Whg. 101
Etage:
Obergeschoss
WF-VZI:
85.19 m2
Treppenhaus BF:11.48 m2
Bad DU WC
1
BF:9.38 m2
6 5
Treppenhaus 4 WA WT
19 cm / 27 cm
19 cm / 27 cm
7
Zimmer 1 Ankleide
3 BF:11.48 m2
2 3 4 5 6
2
Bad DU WC
2
19 cm / 27 cm
19 cm / 27 cm
7
BF:9.38 m2
6 5 4
Entree3
3 4 5
BF:5.062 m2
6
Treppenhaus
BF:15.12 m2
WA WT
7
1
1
Zimmer 1 Ankleide BF:15.12 m2
1
7
BF:11.48 m2
Bad DU WC
1 6 5 4 3
2
BF:9.38 m Entree 2
BF:5.06 m
WA WT
19 cm / 27 cm
BF:2.80 m2
19 cm / 27 cm
7 2
Lift
Zimmer 1 Ankleide BF:15.12 m2
3 4 5 6
2 7
Lift
Zimmer 21
Wohnen Essen Küche
BF:12.49 m2 BF:2.80 m2
BF:40.26 m2
Entree BF:5.06 m2
Zimmer 2
Wohnen Essen Küche
BF:12.49 m2
BF:40.26 m2
Lift BF:2.80 m2
Verglaster Balkon 2 Zimmer 2 BF:13.75 m
Wohnen Essen Küche
BF:12.49 m2
BF:40.26 m2
Verglaster Balkon BF:13.75 m2
Verglaster Balkon BF:13.75 m2
0
1
2
3
4
5
Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 17.11.2020
19 0
Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 17.11.2020
1
2
3
4
5
20
21
Neubau "BIRCH" Seuzach
4.5 Zimmerwohnung A201 Attikageschoss
Verkaufsplan:
Whg. 201
Etage:
Attikageschoss
WF-VZI:
140.72 m2
Neubau "BIR Verkaufsplan:
Whg
Etage:
Attika
WF-VZI:
140.7
+1.54 ab FB:
+2.00 ab FB:
Bad DU WC +2.45 ab FB:
BF:11.35 m2
Zimmer 2 A W
BF:14.15 m2
T W
+1.54 ab FB:
Zimmer 1 Ankleide 2
+4.17 UK First
BF:17.52 m
Treppe Garderobe
Gang +2.00 ab FB:
+2.45 ab FB:
BF:5.82 m2
Wohnen Ess BF:56.64 m2
2
BF:11.80 m
Bad DU WC BF:11.35 m2
Zimmer 2 A W
BF:14.15 m2
T W
Lift Zimmer 3
BF:2.80 m2
BF:11.92 m2
+2.45 ab FB:
+4.17 UK First
Zimmer 1 Ankleide
Gang DU WC
Treppe Garde
BF:17.52 m2
BF:5.82BF:6.31 m2 m2
BF:11.8
Lift
Terrasse
Zimmer 3 2
BF:73.42 m
BF:11.92 m2
Sonnenstoren 2.00x5.00m
+2.45 ab FB:
Terrasse BF:73.42 m2 Sonnenstoren 2.00x5.00m
22 Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 17.11.2020
BF:
Seuzach
s
+1.54 ab FB:
+2.00 ab FB: +1.54 ab FB: +2.45 ab FB: +2.00 ab FB:
+2.45 ab FB:
Wohnen Essen Küche BF:56.64 m2 +4.17 UK First
sen Küche
+4.17 UK First
U WC
:6.31 m2
+2.45 ab FB:
+2.45 ab FB:
Verglaste Pergola BF:15.41 m2
Verglaste Pergola BF:15.41 m2
0
1
2
vorbehalten / 17.11.2020
0
1
2
3
4
5
3
4
5
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24
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28
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E rste l l e ri n
Zürcherstrasse 124 8406 Winterthur Be ra tu n g u n d V e rkauf
Verkauf / Büro: Zürcherstrasse 124 8406 Winterthur impuls immobilien ag Birchweg 17 8472 Seuzach
info@impuls-immobilien.ch www.impuls-immobilien.ch Tel 052 338 07 09
Sämtliche Angaben in dieser Dokumentation dienen der Veranschaulichung des Angebotes. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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w w w. b i r c h seuzach.ch
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