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Ruhig, sonnig und naturnah: drei Einfamilienhäuser «CALMACASA» Dorf
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CALMACASA IN DORF Sie wohnen an Schauen Sie von Ihrem unverbaubarer Schlafzimmer nach draussen, Lage. sehen Sie Felder, Wiesen und Wälder. Denn Ihr neues Zuhause liegt direkt neben der Landwirtschaftszone. Herrlich, einfach herrlich! Das Projekt «Calma Casa» an der Steffenstrasse/Hofmattstrasse in Dorf besteht aus drei Einfamilienhäusern mit je 7.5 Zimmern auf drei Stockwerken. Verteilt sind 6.5 Zimmer auf zwei Stockwerken mit einem zusätzlichen Zimmer mit DU/WC im UG.
Die Häuser sind so angeordnet, dass möglichst wenig Schattenwurf entsteht. Grosszügige Grundrisse und die durchdachte Architektur lassen Ihnen viel Gestaltungsspielraum bei der Zimmereinteilung und beim Innenausbau. Die Erschliessung erfolgt über die Steffenstrasse und über die Hofmattstrasse. Ihr Auto parkieren Sie in der Garage, die direkt ans Haus angebaut ist. Für Familien besonders interessant: Die Häuser gruppieren sich um einen schönen Innenhof. So haben Ihre Kinder immer genügend Platz zum Spielen – und Sie die Situation mit einem kurzen Blick aus dem Fenster stets im Griff.
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Natur und viel «Calma» - ruhig – ist es Ruhe erwarten in Dorf tatsächlich. Wenn Sie gerne auf dem Land Sie. wohnen, sind Sie und Ihre Familie hier genau richtig. Das Projekt «Calma Casa» ist exakt auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtet. Klar sind die Strukturen im Innern Ihres neuen Eigenheims. Der Wohnbereich befindet sich Im Parterre. Im Obergeschoss sind die Schlafzimmer – eines davon mit Dachgaube – und das Badezimmer. Das Untergeschoss erreichen Sie über die Aussen- oder die Innentreppe. Entdecken Sie Ihr Haus, schauen Sie sich um: Vom komfortablen Entrée gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich. Durch die grosse Fensterfront scheint die Sonne. In der offenen Küche kreieren Sie herrliche Menüs für sich und Ihre Freunde. Gestalten Sie Ihren Wohn- und Lebensraum nach Ihren Wünschen. Nutzen Sie das bereit gestellte Budget. Legen Sie die Grundrisse der einzelnen Räume fest und wählen Sie Wand- und Bodenbeläge aus. Bestimmen Sie mit bei der Wahl der Küchengeräte und der Badezimmer-Ausstattung. Jedes der drei Einfamilienhäuser bildet eine komplett eigenständige Einheit – auch in Bezug auf die Installationen und die eigene Wärmepumpe mit Erdsonde für die Wärmeversorgung über die Bodenheizung. Zudem sorgt die erhöhte Wärmedämmung nachhaltig für ein angenehmes Klima. Und jetzt: Verbringen Sie einen gemütlichen Abend mit den Nachbarn, draussen auf dem gedeckten Sitzplatz. Oder geniessen Sie einfach Ihren wohlverdienten Feierabend – mit Blick in die Natur.
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GEMEINDE DORF Ihr Wohnort Der Name sagt’s: Dorf liegt idyllisch ist ein Dorf mit gut 650 Ihr neuer und zentral. Einwohnern. Wohnort gehört zum Flaachtal, er liegt im Zürcher Weinland zwischen Winterthur und Schaffhausen.
Für den Einkauf haben Sie verschiedene Optionen. Schauen Sie für den täglichen Bedarf kurz im Friho-Markt mit seiner Lebensmitteltheke vorbei. Grössere Einkäufe tätigen Sie unter anderem in Flaach, Andelfingen oder Henggart. Und Winterthur mit seinem riesigen Angebot ist nur gut 10 Kilometer entfernt. Idyllisch sind sie, die kleinen Dörfer des Flaachtals. Historische, gepflegte Riegelhäuser und alte Rebberge prägen die Region. Weite Felder und ausgedehnte Wälder, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft, liegen direkt vor Ihrer Haustüre.
Wer in Dorf wohnt, profitiert von den kleinräumigen Strukturen des Flaachtals. Die Gemeinden arbeiten zusammen, sie nutzen Synergien. Ihre Kinder haben vom Kindergarten bis zur 6. Klasse einen denkbar kurzen Schulweg. Das Schulhaus «Trottenacker» liegt 250 Meter entfernt. Bis zur Oberstufe in Flaach sind es 15 Minuten mit dem Fahrrad.
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Unternehmen Sie Ausflüge mit dem Fahrrad in die nähere oder weitere Umgebung. Bis zum Naturschutzgebiet Thurauen sind es knapp sechs Kilometer. Oder besuchen Sie die Klosterinsel Rheinau. Und wann waren Sie das letzte Mal am Rheinfall? Übrigens: Spielen Sie (schon) Golf? Auf einer Anhöhe gleich ausserhalb des Dorfes befindet sich das Schoss Goldenberg – mit einem 18-Loch-Golfclub.
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LAGE/ANBINDUNG Sie profitieren Auf dem Land wohnen, von guter Er- in der Stadt arbeiten? schliessung. Leben Sie in Dorf, geht das bestens. Denn die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Von Ihrem Haus an der Steffenstrasse/ Hofmattstrasse bis zur Bushaltestelle «Dorf Gemeindehaus» sind es fünf Gehminuten. Von dort haben Sie im Halbstundentakt Kanton Zürich Anschluss an die (https://maps.zh.ch) S-Bahn. Via Andelfingen GIS-Browser sind Sie Situationsplan in 22 Minuten am Hauptbahnhof
Winterthur, via Henggart dauert die Fahrt mit Bus und Zug 28 Minuten. Pendeln Sie nach Zürich? Benutzen Sie zum Beispiel die direkte S12 ab Andelfingen. Das bringt Ihnen unter anderem Vorteile, wenn es spätestens ab Winterthur um Sitzplätze im Zug geht. Oder sind Sie mit dem Auto unterwegs? Bestens! Die Anschlüsse «Adlikon» und «Henggart» der Autobahn A4 sind nur ein paar Kilometer entfernt.
© GIS-ZH, Kanton Zürich, 18.09.2019 09:48:57 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. 8 | CALMACASA Dorf
Nutzen Sie die Mรถglichkeiten.
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Zentrum: [2690894.27,1269638.77]
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Haus Hofmattstr. 6 WF-VZI: 193 m2 Grundriss Untergeschoss Haus Hofmattstr. 6 Grundriss Untergeschoss
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WF-VZI: 193 m2 28.01.2020 / Gez. ok Dat.: Verkaufspl채ne Haus Hofmattstr. 6 WF-VZI: 193 m2 Grundriss Erdgeschoss Haus Hofmattstr. 6 Grundriss Erdgeschoss
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Wohnen Essen BF:39.25 m2
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Haus Hofmattstr. 6 WF-VZI: 193 m2 Grundriss Dachgeschoss Haus Hofmattstr. 6 Grundriss Dachgeschoss
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Zimmer 5 BF:15.12 m2
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HausWF-VZI: Hofmattstr. 6 193 m2 Grundriss Estrichgeschoss Haus Hofmattstr. 6 Grundriss Estrichgeschoss
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Haus Steffenstr. 18 WF-VZI: 193 m2 Grundriss Untergeschoss Haus Steffenstr. 18 Grundriss Untergeschoss
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DU WC BF:3.56 m2
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28.01.2020 / Gez. ok ok Verkaufspl채ne Dat.: 28.01.2020 / Gez. Verkaufspl채ne Dat.: WF-VZI: WF-VZI:
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Haus Steffenstr. 18 18 Haus Steffenstr. Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss
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Zimmer 2 Zimmer 2 BF:12.80 m2 BF:12.80 m2
K체che K체che BF:7.69BF:7.69 m2 m2
Garage Garage BF:17.70 m2 BF:17.70 m2
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BF:7.76 m2
Zimmer 6
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Dorf
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BF:14.66 m2
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tr. ts at fm Ho 6
ESTRICH
Dat.: 28.01.2020 / Gez. ok VerkaufspläneDat.: 28.01.2020 / Gez. ok Verkaufspläne WF-VZI: WF-VZI: 193 m2193 m2
STEFFENSTRASSE 16
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BF:47.29 m2
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Estrich
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Haus Steffenstr. 16 Haus Steffenstr. 16 Grundriss Estrichgeschoss Grundriss Estrichgeschoss
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Steffenstr.
7,5 Zi EFH"Calma Casa" Dorf NeubauNeubau 7,5 Zi EFH"Calma Casa" Dorf
Ste ffen str. 18
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CALMACASA Dorf |
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Erstellerin
ZĂźrcherstrasse 124 8406 Winterthur
Beratung und Verkauf Verkauf / Ausstellung: ZĂźrcherstrasse 124 8406 Winterthur impuls immobilien ag Birchweg 17 8472 Seuzach
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