«CHLIMBERGSTEIG» NEFTENBACH: AUSSICHT, SONNE UND RUHE IN 3 MODERNEN TERRASSENWOHNUNGEN.
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MODERN UND MIT AUSSICHT GENIESSEN UND WOHNEN
CHLIMBERGSTEIG 4|
Projekt «Chlimbergsteig»
Der
Weitsicht am
die
Südhang
atemberau-
bende Blick über das Dorf und in die Ferne sowie sonnige,
verbaubare
un-
Lage:
Das sind die Highlights Ihres neuen Zuhauses, wenn Sie auf der grossen Terrasse stehen. Schauen Sie sich drinnen um, sehen Sie den cleveren Grundriss und die hochwertigen Materialien Ihrer 4.5
Eigentumswohnungen erstreckt sich über eine Etage. Die
Erschliessung
erfolgt
die
Chlimbergstrasse
auf
über der
Nordseite des Hauses und über den Chlimbergsteig für Ihren Besuch. Hier
befinden
sich
auch
der
Haupteingang und die Garagen. Ein direkter Lift verbindet diese Ebene mit den Wohnungen auf den anderen beiden Etagen.
Zimmer - Wohnung – und dass sie
Ideal für Paare und Familien: Das
komplett barrierefrei ist.
neue Wohnquartier am Chlimberg in
ist absolut ruhig. Ein paar Meter
Neftenbach – entsteht ein Gebäude
oberhalb des Gebäudes beginnt
mit drei Terrassenwohnungen.
bereits die Natur. Bis zum Wald sind
Die Architektur nutzt die Lage des
es wenige Schritte.
Südhangs optimal, das Haus fügt
Gehen Sie raus, atmen Sie die frische
sich hervorragend in die Umgebung
Luft, geniessen Sie die Ruhe.
Hier
–
am
Chlimbergsteig
ein. Jede der grosszügigen, hellen
6|
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ANSICHT VOM CHLIMBERSTEIG
CHLIMBERGSTEIG 8|
Nutzen Sie die Neubauten haben Möglichkeiten. Vorteile. Einer davon ist – wie hier am Chlimbergsteig – die Gestaltungsfreiheit beim Innenausbau. Nehmen Sie Einfluss auf den Grundriss, wählen Sie die Bodenbeläge und bestimmen Sie mit beim Küchenausbau. Das Budget lässt Ihnen auf jeden Fall Spielraum. Ob Sie nun die Wohnung im Parterre, im Ober- oder im Attika-Geschoss erwerben: Gewisse Standards sind natürlich gesetzt. Jede Einheit ist grosszügig geplant. Die riesigen Terrassen sind zum Teil überdacht. Eine Pergola sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Dank grossen Fenstern sind die Wohnungen hell und lichtdurchflutet. Zur Grundausstattung gehören auch Multimedia-Dosen und elektrische Lamellenstoren mit Smart Home Vernetzung für Licht und Storen. Im Innern finden Sie einen offenen Wohn-/Essbereich mit edler Kochinsel sowie zwei Nasszellen mit Dusche/ WC bzw. Bad/WC.
Das geräumige Entrée verfügt über einen Wandschrank, und die drei Zimmer sind bewusst rechteckig geplant. So haben Sie komplette Flexibilität beim Einrichten. Zwei Doppel- und eine Einzelgarage gehören ebenso zum Gebäude wie die separaten, grossen Keller- und Abstellräume und die Waschküche. Besonders interessant für Sie: Jede Wohnung verfügt über einen separaten Fitnessraum mit eingebauter Sauna und einen klimatisierten Weinkeller mit Kühlung. Auch in Bezug auf die Nachhaltigkeit sind die Wohnungen top. Erhöhte Wärmedämmung, eine Wärmeerzeugung und passive Kühlung mit Wärmepumpe und Bodenheizung sparen Energie sowie Kosten – und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Aktive Erholung, entspannte Momente und gemütliche Abende sind so schon fast vorprogrammiert.
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DIE GEMEINDE ANBINDUNG
«Neftenbach» Gut
5500 Ein-wohner leben in Sie wohnen direkt Neftenbach. bei Winterthur Das heisst: Der Vorort von Winterthur bietet Ihnen alles, wirklich alles. Schulen, Einkauf, Arbeitsplätze, Sport, Kultur, Vereine – hier fühlen Sie sich sofort zuhause. Haben Sie Kinder? Ihr Nachwuchs profitiert von kurzen Wegen. Der Kindergarten und die Primarschule «Auenrain» sind etwa einen Kilometer entfernt. Bis zur Sekundarschule «Ebni» sind es etwa 16 Minuten zu Fuss. Oder vier Minuten mit dem Fahrrad, falls es einmal knapp werden sollte.
ÖV
C st hlim eig b
er g-
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Einkaufen im Dorf? Selbstverständlich! Sie finden hier Fachgeschäfte und einen Coop wie auch einen Volg für den täglichen Bedarf in Gehdistanz. Fehlt trotzdem etwas, sind Sie im Nu in Winterthur. Schliesslich sind es nur sieben Kilometer bis ins Zentrum. Gestalten Sie Ihre Freizeit, nutzen Sie das Angebot im Dorf. Neftenbach hat ein eigenes, modernes Schwimmbad. Es liegt direkt neben dem Sportzentrum «Pöschenriet» mit Fussball- und Tennisplätzen. Entdecken Sie die Umgebung, zum Beispiel den Wald praktisch vor Ihrer Haustür.
«Anbindung»
Die geografische Lage von Neftenbach bringt Nutzen Sie die kurIhnen vor allem eins: Vorzen Wege teile: Sie wohnen zwar auf dem Land. Und doch leben Sie mittendrin. Arbeiten Sie in Zürich, Winterthur oder am Flughafen? Die wirtschaftlichen Zentren erreichen Sie in kürzester Zeit. Vielleicht verbringen Sie Ihre Freizeit in der Region. Machen Sie einen (Fahrrad-) Ausflug an den Rhein oder zu den Thurauen bei Flaach. Diese Naherholungsgebiete sind absolut empfehlenswert. Nutzen Sie den öffentlichen Verkehr. Die Bushaltestelle «Chlimberg» oder die Haltestelle «alte Post» die gut zehn Gehminuten vom Chlimbergsteig entfernt ist. Von dort bringt Sie der Bus in 13 Minuten zum Hauptbahnhof Winterthur – mit Anschluss in alle Himmelsrichtungen. Oder sind Sie mit dem Auto unterwegs? In fünf Minuten sind Sie beim Autobahn-Anschluss «WinterthurWülflingen».
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0681 - MFH Chlimbergste
Attika
1 2
Verkaufsplan:
OG
WF - VZI:
3 EG
Rinne
Grünstreifen-Bankett 50c
Abstellplatz EG
GT: 437.10 NT: 438.60
GT: 435.55 NT: 434.85
Vordach
2% Gefälle
Zugang Abstellraum Whg. EG
GT: 433.4 NT: 432.0
Einzel-Garage EG
Rinne
Chlimbergstrasse
BF:16.23 m2
Abstellraum EG
Zimmer 3
Zimmer 2
BF:13.53 m2
BF:13.53 m2
BF:6.56 m2
Zimmer 1 Ankleide BF:16.92 m2
3% Gefälle Rinne
Doppel-Garage OG BF:29.55 m2
Abstellraum OG
DU WC
Vorplatz
BF:4.46 m2
Bad WC
BF:5.85 m2
BF:5.72 m2
BF:7.11 m2
Wohnen Essen Küche BF:51.31 m2
Terra Doppel-Garage Attika BF:29.56 m2
Durchgang
BF:58
BF:10.55 m2
Garderobe 5% Gefälle Rinne
BF:6.61 m2
Briefkasten
Besucher PP Containerplatz 439.00
BF:3.47 m2
GT: 435.75 NT: 434.85
Zugang EG / Technik
GT: 437.50 NT: 439.00
GT: 433.25 NT: 432.00
Lift Zugang Attika
Zugang OG
Vordach
ÜBERSICHT PARKIERUNG
Umgebungsplan Grundriss: Attika (3)
Verteilkabine
Planabweichungen aufgrund der Baubehörden
12 |
eig 8413 Neftenbach Dat.: 20.09.2019 / Gez.: lg Grösse: A3-Format Mst.: 1:200 1:100
cm Breit = Gew. Terrain
h ac ib äm Ch
Terrasse Attika
Vorsprung
e
Sitzplatz Erdgeschoss
GT: 432.70 NT: 432.00
Terrasse Obergeschoss
40 00
3
2
asse mit Pergola
8.10 m2
5 0
GT: 432.50 NT: 432.00
Gartenanteil Whg. 3 (EG) 429.33 m2
Grünstreifen-Bankett 50cm Breit = Gew. Terrain
Chlimbergsteig
0 bleiben vorbehalten / 20.09.2019
1
2
3
4
5
14 |
ANSICHT VOM CHÄMIBACHWEG
Mรถgliche Ausbauvariante.
Mรถgliche A
Ausbauvariante.
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WOHNBEREICH SAUNA UND WEINKELLER
0 0V
Attika Attika OG OG 3 EG 3 EG
2 2
GRUNDRISS WOHNUNG 1 ATTIKAGESCHOSS
1 1
Ve W W G G
Einzel-Garage EG Einzel-Garage EG BF:16.23 m2 BF:16.23 m2
Abstellraum EG BF:6.56 m2 Abstellraum EG BF:6.56 m2
Doppel-Garage OG Doppel-Garage OG BF:29.55 m2 BF:29.55 m2
Abstellraum OG BF:7.11 m2 Abstellraum OG BF:7.11 m2
la
0
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1
2
3
4
5
BF:10.55 m2
2
BF:29.56 m2
Durchgang Durchgang BF:10.55 m2
2
Doppel-Garage Attika Doppel-Garage Attika BF:29.56 m2
0681 - MFH Chlimbergsteig 8413 Neftenbach
Verkaufsplan:
Dat.: 20.09.2019 / Gez.: lg
122 m2
Grösse: A3-Format Mst.: 1:100
Grundriss: Attikageschoss
FB
FB
RAF
M
M
DK
Zimmer 2
BF:13.53 m2
BF:13.53 m2 M
Zimmer 3
FB
RAF
DK
DK
WF - VZI:
RAF
Zimmer 1 Ankleide
M
BF:16.92 m2
DU WC
Vorplatz
BF:4.46 m2
Bad WC
BF:5.85 m2
BF:5.72 m2
FB
Wohnen Essen Küche
M
BF:51.31 m2
Terrasse mit Pergola BF:58.10 m2
Garderobe
2
RAF
BF:6.61 m2
M
FB
DK
RAF
M
FB
DK
RAF
Lift BF:3.47 m2
0 Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 20.09.2019
1
2
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ESS-WOHNBEREICH MIT KÜCHE
22 |
TERRASSE ATTIKAWOHNUNG
0681 - MF 06 Verkaufsplan:
Attika
1 2
Attika
1 OG 3 EG
2
OG
GRUNDRISS WOHNUNG 2 OBERGESCHOSS
Ve
WF - VZI:
W Grundriss: Ob Gr
3 EG
m2)
Abstellraum EG BF:15.08 m2 Abstellraum EG
Split Gerät
S Split Gerät
FB
BF:15.08 m2
Fitness Sauna OG BF:16.53 m2 Fitness Sauna OG
Weinkeller OG BF:15.76 m2 Weinkeller OG BF:15.76 m2
WA WT
WA WT
Waschen OG BF:14.03 m2 Wasche
Waschen Attika Fitness Sauna Attika BF:16.11 m2 Fitness Sauna AttikaBF:16.79 m2 Waschen Attika
BF:14.03
WA WT 9
8
6
19 cm / 27 cm
7
7
9
8
BF:16.79 m2
BF:16.11 m2
10
10
19 cm / 27 cm
6
5
11 12
11
13
12
se mit Pergola
14
0m
13
2
4
5
3
4
2
3
1
2
15
14 1
Velo KiWa OG BF:12.31 m2 Velo KiW
15
Weinkeller Attika BF:15.65 m2 Weinkeller Attika BF:15.65 m2
Klimagerät
Klimagerät
BF:12.31 m
Velo KiWa Attika BF:12.14 m2 Velo KiWa Attika BF:12.14 m2
Lift
BF:3.4
Split Gerät Split Gerät
0
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Klimagerät
RAF
Klimagerät
BF:16.53 m2
1
2
3
4
5
Planabweichung
FH Chlimbergsteig 8413 Neftenbach Dat.: 27.09.2019 / Gez.: lg
123 m2
Grösse: A3-Format Mst.: 1:100
bergeschoss
4 1/2 Wohnung (max. 125 m2) BF:123.23 m2
Split Gerät FB
RAF
M
DK
Zimmer 2
BF:13.53 m2
BF:13.53 m2 M
Zimmer 3
FB
FB
M
DK
RAF
DK
RAF
Zimmer 1 Ankleide
M
BF:16.92 m2
DU WC
Vorplatz
BF:4.46 m2
BF:5.61 m2
Bad WC BF:5.72 m2
FB
Wohnen Essen Küche
M
BF:52.32 m2
Terrasse mit Pergola BF:58.10 m2
Garderobe
2
RAF
BF:6.70 m2
M
FB
DK
RAF
M
FB
DK
RAF
47 m2
gen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 27.09.2019
0
1
2
3
4
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TERRASSE OG WOHNUNG
0681 - MFH Chlimb 06 Verkaufsplan:
Attika
1 2
Attika
1
OG
2
3 EG
125 m2Ver Grundriss: ErdgeschossWF
OG
WF - VZI:
3 EG
GRUNDRISS WOHNUNG 3 ERDGESCHOSS
Gru
Split Gerät
BF:14.05 m2
Weinkeller EG BF:14.05 m2
RAF
m
Waschen EG
M
BF:20.97 m2
Fitness Sauna EG BF:15.25 m2
Fitness Sauna EG
WA WT
2
Klimagerät
Weinkeller EG
1 Ankleide
Klimagerät
FB
Sp
M
DK
g (max. 125 m2)
FB
BF:15.25 m2
Technik Hauswart
BF:65.40 m2
BF:29.92 m2
Velo KiWa EG Technik Hauswart BF:14.88 m2 2
Sitzplatz mit Pergola
RAF
BF:29.92 m2
Lift BF:3.47 m2
BF:3.47
0
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Lift
1
2
3
4
5
Planabweichungen aufgrund der B
P
bergsteig 8413 Neftenbach Dat.: 20.09.2019 / Gez.: lg Grösse: A3-Format Mst.: 1:100
4 1/2 Wohnung (max. 125 m2) BF:124.84 m2
FB
RAF
M
DK
Zimmer 2
BF:13.53 m2
BF:13.53 m2 M
Zimmer 3
FB
FB
M
DK
RAF
DK
Zimmer 1 Ankleide
M
RAF
BF:16.92 m2
DU WC
Vorplatz
BF:4.46 m2
BF:5.61 m2
Bad WC BF:5.72 m2
FB
Wohnen Essen Küche
M
BF:52.62 m2
Sitzplatz mit Pergola BF:65.40 m2
Garderobe
RAF
BF:8.01 m2
M
FB
DK
RAF
M
FB
DK
RAF
2
Baubehörden bleiben vorbehalten / 20.09.2019
0
1
2
3
4
5
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SITZPLATZ EG WOHNUNG
Erst el l er i n
Zürcherstrasse 124 8406 Winterthur Bera t ung und Verkauf
impuls immobilien ag Birchweg 17 8472 Seuzach
Verkauf / Ausstellung: Zürcherstrasse 124 8406 Winterthur info@impuls-immobilien.ch www.impuls-immobilien.ch
Tel 052 338 07 09
w w w . c h l i m b e r g s t e i g . c h Sämtliche Angaben in dieser Dokumentation dienen der Veranschaulichung des Angebotes. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.