Attraktives Doppel-Einfamilienhaus im Herzen von Winterthur 6 ½ Zi. Doppel-Einfamilienhaus in 8400 Winterthur
impuls immobilien ag Birchweg 17 CH-8472 Seuzach
Verkauf und Ausstellung: ZĂźrcherstrasse 124 CH-8406 Winterthur
Telefon +41 (0)52 338 07 09 Telefax +41 (0)52 338 07 08
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inhaltsverzeichnis
lage standort
w i n t e r t h u r, l a g e o b j e k t
grundst端ck
s-bahn verbindungen
winterthur
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beschrieb efh
situation efh
grundrisse efh
bilder efh
informationen notizen
kontakt info
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Winterthur Winterthur (französisch Winterthour, lateinisch Vitudurum, im
Winterthur liegt in der Nordostschweiz an der Eulach
Volksmund Winti genannt) ist mit rund 105‘000 Einwohnern
und wird oft als Tor zur Ostschweiz bezeichnet.
die sechstgrösste Stadt der Schweiz und die zweitgrösste
Winterthur und die umliegenden Gemeinden verstehen
des Kantons Zürich. Die Stadt ist als politische Gemeinde
sich trotz der Nähe zu Zürich, das 20 Kilometer südlich
auch Hauptort des gleichnamigen Bezirks. Winterthur war
liegt, als eigene Agglomeration mit mehr als 123‘000
früher eine bedeutende Industriestadt und ist heute als
Einwohnern.
Dienstleistungs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitzentrum mit
Das spinnenförmig zwischen sieben bewaldeten
16 Museen bekannt. Der Bahnhof Winterthur bewältigt die
Hügeln liegende Stadtgebiet wird im Süden von der
vierthöchste Passagierfrequenz der Schweiz; 15 Kilometer
Töss umflossen. Richtung Südosten erstreckt sich das
südwestlich liegt der Flughafen Zürich.
als Erholungsgebiet beliebte obere Tösstal, während
winterthur
lage standort
gegen Norden das teilweise noch stark landwirtschaftlich geprägte Zürcher Weinland anschliesst.
Winterthur erhielt 1264 das Stadtrecht durch die Habsburger, jedoch waren die Grafen von Kyburg die eigentlichen Stadtgründer. In der ehemaligen Industriestadt sind die Unternehmen Sulzer, SLM und Rieter oder ihre Nachfolgeorganisationen bis heute tätig, jedoch nicht mehr in ihrer einstigen Grösse. Die Stadt ist heute auf den Dienstleistungssektor ausgerichtet und Sitz der AXA Winterthur.
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grundstück
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Quartier Das Doppeleinfamilienhaus liegt zentral in Winterthur, mit kurzen Wegen zum Hauptbahnhof, Schulen,
Eulachhallen dem Kantonsspital Winterthur und zu den Sportstätten. In wenigen Schritten im gleichen Quartier erreichen Sie die Bushaltestelle, eine Apotheke, einen Spar, Tankstellen und div. Kleingewerbebetriebe. Auch die Naherholungszonen sind sehr schnell erreichbar, wie auch die nahe gelegen Eulach die zu Spaziergängen einlädt.
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ALTENBURGRHEINAU
JESTETTEN
LOTTSTETTEN
S5 S22
S41
GLATTFELDEN BÜLACH
URDORF HARDBRÜCKE WIEDIKON WEIHERMATT
BREMGARTEN
BIRMENSDORF ZH
BONSTETTENWETTSWIL
HEDINGEN
SIHLAU
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RÜTI ZH
Verbundgebiet
S-Bahn-Liniennetz mit Zugshalt LO
S41
S16 S2 S7
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UETLIBERG
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Zugshalt nur zeitweise
Teilbetrieb (siehe Fahrplan)
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BURGHALDEN
SAMSTAGERN SCHINDELLEGI-FEUSISBERG
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BIBERBRUGG
KE ÜC BR EL EG ZI N RG E U B. LT B BI HEN CH BA EN IC RE BEL NG A HÜ -W SC EN N EB SI EN CH RF LA DO N TE SZ N AL KO FI H ÄF AC PF NB E EI FR OB S
S-Bahn-Linie
BR
S8 S2
FEUERTHALEN LANGWIESEN
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THALHEIM-ALTIKON
S5 S40
FRAUENFELD
S8 S30
WALLRÜTI
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ISLIKON
RICKENBACH-ATTIKON
WIESENDANGEN OBERWINTERTHUR
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s-bahn verbindungen
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THAYNGEN HERBLINGEN SCHAFFHAUSEN NEUHAUSEN
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S9 S15
ZU
ED NI ERW E EL S DE EN AM ET DI RW IN GO FIN TM ET A G G I SC LF EN E GE LB EN LA KO PA IS HÖ NIN N NZ N ST O R GE ET EN K BE FF BU N TE BE RW LIS CH DO N SC KN RG D ST S E S O RF HL NI R -D ON TE EI NH NG FÄL IE IN AU R R M LI D AU EN EG AU EN KO IE EN SE AL R N LS LA O N S DO TS GA N ’G DO G N L T RF TT N RF IE AT HO ET IK AU -W DE N T TE SI RG ON R H N A I E EN LW TT HA D EN SL ER AL OB GE KI I GL D LC ZÜ ER SC AT HB FL R DO HL T I U C ER OS RF G H ZÜ TH HA G HB R DA S L AL F I S E CH W N CH AU TA EM IL ZO DE SE FEN OB B M LL RA LH N ER A IK HO OF CH RT KÜ ON RG RIED H EN -R SN AL OR AND EN EN EN AC B E H AU M LF ST HT PF DÜ EN AS I E . N U SC Z ZH IL KA GG BE GE DI B HE NG ZU EN HL UE H TH ND A N ET AS E T M RT AT NTI TL SE AR LI OR IK T KO N T K W I NG IN FO ON EF ON RS ÖS DI F ÜL N W E D T R S E EN N E F O S CH ÄD SC LI TA NB SE RF EFFRETIKON NG EN HW AC NH L EG E SW S H E N O G N CH RZ FE IL GR ÄN M RI EN S ES N LA ÄN CH EN EI IKO S B T FE N US TI LI T ST NE IL AC NH N N N BÄ ER LN H O TE ÄF DO GE GE CH SW R R SEE AU ZH FA N N RF KY IL SE ÄM FR UE BU R E IS EI N A R Ä RG T AT EN M FE IK ER HA HR ÜH BA FE ON S L L A CH KO SC CH ELD PF LT BA ÄF KE LL HO EN OR ZEL R B IK FI T M CH L F W KO KE ON RU TIK PT ET NN O M EN N Z N PR IK ZH ON AT TU B E EN UB RB LG GU IK EN W NT AA G ON HIN IL T E A HA RS DO W SA IL L H RF LA ES AU ND CH SE LI N FE H M M W BA K LB ÜT ÜL ÄR EIN SI ON UM EN TL LH ST FE RN A ST -W ING EIM ET LD AC EG EL EN -W TE EN H LH -M I N W IL AU E GO SE TTE LTI N ND NG OR EN F
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WINTERTHUR
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KLOTEN BALSBERG
OERLIKON
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FISCHENTHAL GIBSWIL
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TANN-DÜRNTEN
JONA
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Fernverkehrsstrecke
Übrige Regionallinien
© Zürcher Verkehrsverbund/PostAuto Region Zürich, 12.2007
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winterthur geographie
lage standort Winterthur Winterthur liegt in der Nordostschweiz nördlich
Im südlich des Stadtzentrums gelegenen Stadtwald
von Zürich am Ausgang des (oberen) Tösstals und
Eschenberg befinden sich auf zwei Lichtungen, eine
damit am Rande des Zürcher Oberlandes, das im
Sternwarte und der Wildpark Bruderhaus. Am südlichen
Südosten liegt. Im Norden liegt das Weinland, das
Rand des Lindbergwaldes liegt der Goldenberg, ein
sich bis nach Schaffhausen erstreckt.
Aussichtspunkt über die Stadt, an dessen Hang Weinbau betrieben wird.
Das Stadtgebiet wird von den Flüssen Eulach, Töss und dem Mattenbach durchflossen. Weil in
Der höchste Punkt der Stadt ist der Hulmen mit 687 Metern,
Winterthur abgesehen von wenigen Teichen kein
der tiefste liegt an der Grenze zu Pfungen unterhalb
See vorhanden ist, beträgt der Gewässeranteil
der Kläranlage Hard mit 393 Metern. Die Stadt hat eine
auf Gemeindegebiet gerade mal 0.6 Prozent. Die
Waldfläche von 2‘637 Hektar, was 38.8 Prozent der
grosse Eulachschotterebene, in der die Stadt liegt,
Stadtfläche entspricht. Damit hat Winterthur im Vergleich
ist von mehreren bewaldeten Hügeln umgeben,
zu anderen Schweizer Städten den höchsten Waldanteil.
die die Kernstadt von fast allen Seiten einrahmen
Aufgrund des grossen Gemeindegebiets ausserhalb der
(Eschenberg, Brüelberg, Wolfensberg, Lindberg).
Stadtgrenzen beträgt der Anteil an Acker, Wiesen und Weiden 27.9 Prozent. Das tatsächlich bebaute Stadtgebiet beträgt lediglich 32 Prozent des Gemeindegebiets. Winterthur besteht aus den sieben Stadtkreisen Stadt, Mattenbach, Oberwinterthur, Seen, Töss, Veltheim und Wülflingen. Der Kreis Stadt trennt die Gemeinde Winterthur von Nord nach Süd. Neben der Altstadt umfasst sie den Heiligberg und die Hälfte des Eschenberg-Waldes im Süden und des Lindbergs im Norden sowie weitere Quartiere wie das Tössfeld oder Neuwiesen. Die fünf Kreise Oberwinterthur im Nordosten, Seen im Südosten, Töss im Südwesten, Veltheim im Norden und Wülflingen im Nordwesten waren ehemals eigenständige Gemeinden, die alle am 1. Januar 1922 eingemeindet wurden.
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Beschrieb Einfamilienhaus 6 ½-Zimmer Doppel-Einfamilienhaus in ruhigem und stadtnahem Wohnquartier nur gerade 15 Min. zu Fuss (5 Min. mit dem Fahrrad) vom Hauptbahnhof und Stadtzentrum entfernt. Erstellungsjahr 1937, wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahre 1987 erworben. Dazumal wurde das ganze Haus zum grossen Teil innen neu saniert. In den vergangenen Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen: Sämtliche Fenster wurden im Jahre 2005 mit Kunststofffenster und Doppelisolierverglasung ersetzt. Die Heizungsanlage (ehemals Oelheizung) wurde im Jahre 2010 durch eine Gastherme ausgetauscht und ist nun an das Gasnetz der Stadt Winterthur angeschlossen. Der Sitzplatz wurde im Jahre 2010 mit einer Pergola (Aluminiumkonstruktion mit Kunststoffpanelen) überdacht. Unter dem Dach wurden Sonnensegel gespannt, welche Schatten spenden. Zusätzlich wurde im Wohnraum ein Schwedenofen installiert. Der gesamte Vorplatz wurde im Jahre 2014 durch Verbundsteine erneuert und bietet heute für 3 Fahrzeuge (hintereinander) gut Platz. Im Jahre 2013 wurden im Flur, in der Küche sowie beim Essplatz der Bodenbelag erneuert und mit keramischen Platten versehen. Untergeschoss: Das Untergeschoss ist in 5 Räume aufgeteilt. Kellerraum (Nr. 1) ist gegenwärtig als Partyraum ausgebaut, Keller (Nr. 2) befindet sich die Gastherme mit zusätzlichem Abstellplatz, Keller (Nr. 3) ist mit Naturboden (eingekiest) ideal als Getränke- und Weinkeller, Keller (Nr. 4) wird gegenwärtig als Werkstatt und Lager genutzt, zusätzlich befindet sich in diesem Raum ein WC- und Lavabo-Anschluss, Waschküche (Nr. 5) mit Waschmaschine und Wäschetrog.
sich an der Aeckerwiesenstrasse. Der Zugang für das Grundstück wird über ein Schmiedetor gewährleistet, welches sich als Doppelflügel öffnen lässt, damit Fahrzeugen der Zugang gewährleistet ist. Hinter dem Haus besteht ebenfalls die Möglichkeit verschiedene Fahrzeuge abzustellen, ausserdem befindet sich dort der Zugang zu einem kleinen Lager. Über 3 Stufen gelangt man zur Haustüre und betritt den Flur. Angrenzend befindet sich dort das Gäste WC und danach betritt man den Ess- und Küchenbereich. Die Küche ist offen gestaltet und im Jahre 1987 wurde eine Piattiküche eingebaut, Fronten in Eiche. Vom Essplatz führt ein Durchgang zum gemütlichen Wohnzimmer (Holzriemenboden) welches mit einem Schwedenofen ausgerüstet ist.
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Obergeschoss:Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume (Bodenbeläge Laminat). Ein Zimmer hat zusätzlich einen Ausgang auf die Terrasse, welche einen schönen Blick auf das umliegende Wohnquartier bietet. Auf dieser Ebene befindet sich eine Nasszelle mit Badewanne, Lavabo und WC. Zusätzlich gibt es ein weiteres Lavabo und WC. Dachgeschoss: Hier gibt es zwei grosszügige Schlafräume. Im Flurbereich wurde zusätzlich ein Lavabo installiert. Ebenfalls bietet das Reduit Platz um nicht Alltägliches aufzunehmen. Die Böden sind mit Laminat belegt und die Dachkonstruktion ist teils mit Täfer und Verputz ausgestattet. Garten: Der hübsche kleine Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet eine Grünfläche sowie gibt es rund ums Haus Rabatten, welche mit Steinen und Grünpflanzen bestückt sind. Zum Nachbarshaus gibt es eine Palisadenwand, welche die Sitzplätze voneinander trennt. Zur Aeckerwiesenstrasse gibt es eine Thujahecke, die das Grundstück von Einblicken schützt. Im Jahre 2014 wurde neu ein Gartencheminée mit Ablageflächen erstellt, gemütlichen Grillstunden steht somit nichts im Wege.
Erdgeschoss: Der Eingang zum Grundstück befindet
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Keller 4
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Keller 5/ Waschk.
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Keller 3
Keller 2
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Wohnen
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Bad
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Aussenansicht
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gedeckter Sitzplatz
Garten mit Grillstelle
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Esszimmer/K端che
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OG WC
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Werk-Hobbyraum Kellergeschoss
Dusche Kellergeschoss
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O bj ek t
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Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. Für weitere Dokumente, Auskünfte oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur
Kaufpreis/Vorgehen
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information
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Verfügung.
In f o rma t io n e n / Be s ic h t ig u ng
impuls immobilien ag Birchweg 17 CH-8472 Seuzach Verkauf und Ausstellung: Zürcherstrasse 124 CH-8406 Winterthur Telefon +41 (0)52 338 07 09 Telefax +41 (0)52 338 07 08 www.impuls-immobilien.ch info@impuls-immobilien.ch
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