Gepflegtes Einfamilienhaus an sonniger Waldrandlage 7 ½ Zi. Einfamilienhaus in 8472 Seuzach / Ohringen
impuls immobilien ag Birchweg 17 CH-8472 Seuzach
Verkauf und Ausstellung: ZĂźrcherstrasse 124 CH-8406 Winterthur
Telefon +41 (0)52 338 07 09 Telefax +41 (0)52 338 07 08
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inhaltsverzeichnis
lage standort
seuzach / ober-ohringen, lage objekt
grundst端ck
s-bahn verbindungen
efh objekt
beschrieb efh
grundrisse efh
bilder efh
informationen
kontakt info
notizen
impu ls immo bilie n ag
Bir c hweg 17
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lage standort
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Ohringen gehĂśrt zur politischen Gemeinde Seuzach. Die '
Gemeinde Seuzach verfßgt ßber eine umfassende, moderne * und zukunftsgerichtete Infrastruktur. Das regionale Oberstufenschulhaus, drei Primarschulhäuser sowie vier Kindergärten decken die schulischen Bedßrfnisse % bestens ab. In Ohringen befindet sich ein Kindergarten und ein ), Primarschulhaus, im nahegelegenen Winterthur finden sich Mittelschulen und die Zßrcher Hochschule Winterthur.
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Ohringen-Seuzach
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Mehrere Restaurants laden zum kulinarischen Verweilen ein, wobei man zwischen gepflegter Gastronomie, gutbßrgerlicher Kßche bis hin zu italienischen Spezialitäten wählen kann. Fßr Tagungen, Versammlungen, Sitzungen und gesellschaftliche Anlässe stehen Räumlichkeiten unterschiedlicher GrÜsse und Ausstattung zur Verfßgung. Ein attraktiver Steuerfuss, gute Infrastrukturen fßr Arbeit und Freizeit, kurze Wege zu beliebten Naherholungsgebieten und eine gute Verkehrsanbindung machen die Gemeinde Seuzach zu einem beliebten Wohnort fßr Jung und Alt.
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In Seuzach stehen sehr gute EinkaufsmÜglichkeiten fßr den täglichen Bedarf zur Verfßgung, so neben zwei Bäckereien zum Beispiel auch COOP, Migros, Volg und AVEC im Bahnhof. Das Einkaufszentrum Rosenberg ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Bus-Haltestelle mit halbstßndlichen Abfahrten nach Winterthur befindet sich in der Nähe.
im pu ls immo bilie n ag
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Mit der Dreifach-Sporthalle Rietacker verfßgt Seuzach ßber ein modernes Trainings- und Wettkampfzentrum fßr viele Hallensportarten, wie Turnen, Judo, Handball, Unihockey, $ usw. Sie ist die ideale Ergänzung zu den verschiedenen SchulTurnhallen und den Outdoor-Anlagen fßr Fussball, Tennis (Sportanlage Rolli), Beach-Volleyball und Skating (Half-Pipe). Selbstverständlich fehlen auch Freibad, Lehrschwimmbad, Sauna/Solarium, Fitnessparcours und Finnenbahn nicht. Squashcenter und Pferde-Polo runden das umfassende Angebot fßr Sporttreibende ab.
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Reformierte wie katholische Einwohnerinnen und Einwohner finden in Seuzach ihre eigene Kirche. Das Alterszentrum „im Geeren“ betreibt eine Pflegeabteilung, ein Altersheim sowie eine Tagesklinik, die unter anderem der Entlastung von pflegenden AngehĂśrigen dient. Die Ăśffentliche Cafeteria ist Begegnungszentrum fĂźr Heimbewohner und Besuchende.
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S eu z ac h / O b e r- O hr ing en
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seuzach / ohringen
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grundst端ck
lage standort
impu ls immo bilie n ag
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ALTENBURGRHEINAU
JESTETTEN
LOTTSTETTEN
S5 S22
S41
GLATTFELDEN BÜLACH
URDORF HARDBRÜCKE WIEDIKON WEIHERMATT
BREMGARTEN
BIRMENSDORF ZH
BONSTETTENWETTSWIL
HEDINGEN
SIHLAU
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RÜTI ZH
Verbundgebiet
S-Bahn-Liniennetz mit Zugshalt
LO
S41
S16 S2 S7
AC
H
UETLIBERG
S10
S4
S21 S8 S2 S24
S18
HL
S21
Zugshalt nur zeitweise
Teilbetrieb (siehe Fahrplan)
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UG
G
BURGHALDEN
SAMSTAGERN SCHINDELLEGI-FEUSISBERG
S40 S13
BIBERBRUGG
KE ÜC BR EL EG ZI N RG E U B. LT B BI HEN CH BA EN IC RE BEL NG A HÜ -W SC EN N EB SI EN CH RF LA DO N TE SZ N AL KO FI H ÄF AC PF NB E EI FR OB S
S-Bahn-Linie
BR
S8 S2
FEUERTHALEN LANGWIESEN
S29
THALHEIM-ALTIKON
S5 S40
FRAUENFELD
S8 S30
WALLRÜTI
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ISLIKON
RICKENBACH-ATTIKON
WIESENDANGEN OBERWINTERTHUR
S14 S9 S15 S5
S7 S16 S6
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s-bahn verbindungen
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SEUZACH
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S5 S55
S16 S33
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THAYNGEN HERBLINGEN SCHAFFHAUSEN NEUHAUSEN
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Bir c hweg 17
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S9 S15
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ED NI ERW E EL S DE EN AM ET DI RW IN GO FIN TM ET A G G I SC LF EN E GE LB EN LA KO PA IS HÖ NIN N NZ N ST O R GE ET EN K BE FF BU N TE BE RW LIS CH DO N SC KN RG D ST S E S O RF HL NI R -D ON TE EI NH NG FÄL IE IN AU R R M LI D AU EN EG AU EN KO IE EN SE AL R N LS LA O N S DO TS GA N ’G DO G N L T RF TT N RF IE AT HO ET IK AU -W DE N T TE SI RG ON R H N A I E EN LW TT HA D EN SL ER AL OB GE KI I GL D LC ZÜ ER SC AT HB FL R DO HL T I U C ER OS RF G H ZÜ TH HA G HB R DA S L AL F I S E CH W N CH AU TA EM IL ZO DE SE FEN OB B M LL RA LH N ER A IK HO OF CH RT KÜ ON RG RIED H EN -R SN AL OR AND EN EN EN AC B E H AU M LF HT ST PF DÜ EN AS I E . N U SC Z ZH IL KA GG BE GE DI B HE NG ZU EN HL UE H TH ND A N ET AS E T M RT AT NTI TL SE AR LI OR IK T KO N T K W I NG IN FO ON EF ON RS ÖS DI F ÜL N W E D T R S E EN N E F O S CH ÄD SC LI TA NB SE RF EFFRETIKON NG EN HW AC NH L EG E SW S H E N O G N CH RZ FE IL GR ÄN M RI EN S ES N LA ÄN CH EN EI IKO S B T FE N US TI LI T ST NE IL AC NH N N N BÄ ER LN H O TE ÄF DO GE GE CH SW R R SEE AU ZH FA N N RF KY IL SE ÄM FR UE BU R E IS EI N A R Ä RG T AT EN M FE IK ER HA HR ÜH BA FE ON S L L A CH KO SC CH ELD PF LT BA ÄF KE LL HO EN OR ZEL R B IK FI T M CH L F W KO KE ON RU TIK PT ET NN O M EN N Z N PR IK ZH ON AT TU B E EN UB RB LG GU IK EN W NT AA G ON HIN IL T E A HA RS DO W SA IL L H RF LA ES AU ND CH SE LI N FE H M M W BA K LB ÜT ÜL ÄR EIN SI ON UM EN TL LH ST FE RN A ST -W ING EIM ET LD AC EG EL EN -W TE EN H LH -M I N W IL AU E GO SE TTE LTI N ND NG OR EN F
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S41 SP KIL UE RE LW NH IT AN OF EN G BA EN CH -
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S-Bahn lage standort
WINTERTHUR
S35
S8 S12 S11
KLOTEN BALSBERG
OERLIKON
S8 S14
S12 S3
S3
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FISCHENTHAL GIBSWIL
S26
WALD
TANN-DÜRNTEN
JONA
RAPPERSWIL
S2
EINSIEDELN
Fernverkehrsstrecke
Übrige Regionallinien
© Zürcher Verkehrsverbund/PostAuto Region Zürich, 12.2007
beschrieb efh
efh objekt Beschrieb EFH 7 ½ Zimmer-Einfamilienhaus massivbauweise, Doppelschalenmauerwerk verputzt und im Jahre 2008 neu gestrichen, total kernsaniert, Umbau 2007/2008, Baujahr 1976, Grundstücksfläche 1‘550 m2
Der lauschige Garten mit Pool bietet absolute Privatsphäre ist kaum einsehbar und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Wohnbeschrieb
Allgemein
Von der Quartierstrasse her gelangen Sie direkt zur Einfahrt wie zum Wohnhaus. Im Haus befindet sich eine Einzelgarage mit Kipptor. Zusätzlich wurde im Garagenboden eine Grube versehen, welche ermöglicht den Unterboden Ihres Fahrzeuges zu begutachten sowie kleinere Reparaturen selbst zu erledigen. Der Vorplatz des Hauses bietet ausserdem weitere Möglichkeit bis zu vier Fahrzeuge zu parkieren.
Über eine Treppe gelangen Sie zum Haupteingang mit Eingangsbereich. Via Korridor betreten Sie den überdurchschnittlich grossen und gut belichteten Wohn-/Essbereich. Sämtliche Flächen wurden mit qualitativ hochwertigem Laminat belegt. Eine moderne neuwertige Küche sowie ein Cheminée runden das Angebot ab. Auf der selben Geschossebene befindet sich ein Zimmer mit Einbauschrank sowie ein grosszügiges Bad mit Eckwhirlpool, Wellnessdusche, Wäscheabwurf und Doppel-Lavabo.
Das ganze Haus wurde im Jahre 2007 innen totalsaniert. Der Grundriss wurde umgestaltet sowie der Dachstock neu ausgebaut. Sämtliche Fenster wurden erneuert, alle Wände neu verputzt und gestrichen, die Bodenbeläge mit schönem Laminat versehen. Auch die Küche sowie die Badezimmer wurden totalsaniert. Ebenfalls wurde die ganze Hausinstallation, Elektrisch und Sanitär, wo nötig, auf den neusten Stand gebracht. Der Garten wurde neu gestaltet und ein Pool installiert. (Unter Vorbehalt). Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wartet auf die neuen Bewohner.
Via Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Vom Vorplatz her sind die Garage sowie Waschküche, Badezimmer mit Dusche und ein weiteres grosszügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank erschlossen. Der Luftschutz- und Heizungsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss mit Vorraum und zwei Zimmern präsentiert sich offen, hell und grosszügig. Der Vorraum eignet sich sehr gut für ein Büro, von diesem sind zwei separate grosszügige Zimmer erschlossen, welche einen herrlichen Blick in den Garten und ins Grüne ermöglichen. In jedem Raum wurde ein praktischer Einbauschrank in der Dachschräge integriert.
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1.70
15
2.47
grundrisse efh ug
efh objekt
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Gerﾃ､te 24
5.5 m2
Bad
4.5 m2
TR
2.655
WM
Waschen 6.5 m2
29.0 m2
15 1.25 11.5
Garage Vorplatz 7.0 m2
Heizen 4.0 m2
Luftschutz 3.85
8.5 m2
ﾃ僕tank 7.0 m2
Schlafen 24
29.0 m2
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2.68
36.5
2.05
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7.625 N
Untergeschoss
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grundriss efh eg
efh objekt
5.195
11.5
3.215
17.5
4.32
24
24
24
Bad
Entree
14.5 m2
4.02
5.0 m2
Korridor 15
6.5 m2
Wohnen/Essen/K端che 54.0 m2
3.85
Zimmer
24
16.0 m2
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8.57
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Erdgeschoss
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5.105
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3.12
17.5
4.32
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5.22
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grundriss efh og
efh objekt
B端ro
Zimmer
11.5 m2
Zimmer 23.0 m2
2.56
24
24.5m2
Abstellraum
24
36.00qm
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13.02
24
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Dachgeschoss
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K端che mit Fr端hst端ckstisch
Hauszugang
Zufahrt Garage impu ls immo bilie n ag
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Erster Sitzplatz
Umgebung im pu ls immo bilie n ag
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Garten mit Feuerstelle und Sitzplatz
Aussenansicht Garten impu ls immo bilie n ag
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Wohn/Essbereich
K端che
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Zimmer Erdgeschoss
Zimmer Erdgeschoss
Zimmer unteres Geschoss impu ls immo bilie n ag
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Zimmer unteres Geschoss
Zimmer unteres Geschoss
Eingang unteres Geschoss im pu ls immo bilie n ag
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Nasszelle unteres Geschoss 8472 Seu z a c h
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B端ro Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss impu ls immo bilie n ag
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Nassbereich Erdgeschoss
Wellnessdusche Erdgeschoss
Nassbereich Erdgeschoss im pu ls immo bilie n ag
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kontakt info
information
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O bj ek t
In f o rma t io n e n / Be s ic h t igung
7 ½ Zimmer-Einfamilienhaus massivbauweise, Doppelschalenmauerwerk verputzt und im Jahre 2008 neu gestrichen, total kernsaniert, Umbau 2007/2008, Baujahr 1976, Grundstücksfläche 1‘550 m2 mit Ausnutzungsreserve. Das Einfamilienhaus liegt in Ober-Ohringen das zur politisc hen G emeinde Seuz ac h gehört. Die Autobahneinfahrt ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle (Post) ist in der Nähe, das Verkehrsnetz der Stadt Winterthur erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Finan z i er ung Für die Finanzierung wird in der Regel 20% Eigenkapital vorausgesetzt. Prüfen Sie den Bezug der angesparten Pensionskassengelder. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich, kontaktieren Sie uns und wir beraten Sie unverbindlich und firmenneutral.
impuls immobilien ag Birchweg 17 CH-8472 Seuzach Verkauf und Ausstellung: Zürcherstrasse 124 CH-8406 Winterthur Telefon +41 (0)52 338 07 09 Telefax +41 (0)52 338 07 08 www.impuls-immobilien.ch info@impuls-immobilien.ch
Handänderungs- und Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. Für weitere Dokumente, Auskünfte oder Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Die vorliegende Dokumentation dient der Information über das Objekt. Aus sämtlichen Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden.
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