Grosszügiges Einfamilienhaus mit viel Wohnfläche
11 Zimmer Einfamilienhaus in 8488 Turbenthal
impuls immobilien ag
Birchweg 17
8472 Seuzach
Ausstellung/Verkauf:
Zürcherstrasse 124
8406 Winterthur
Die Gemeinde
Turbenthal Der Name des Dorfes ist erstmals 825 in einer Urkunde des Klosters St. Gallen als Turbatuntale belegt, dann 829 als Turbatun und noch 1330 als Turbaten. Er dürfte auf eine keltische Form *Turbädünum mit der Bedeutung‚ befestigte Siedlung am Flusse Turbä‘ zurückgehen; Turbä wäre dabei der alte Name der Töss. Die im oberen Tösstal gelegene Gemeinde zählt mit ihren 25.07 km² zu den grösseren des Kantons und umfasst neben dem Dorf Turbenthal zahlreiche weitere Ortschaften. Seit dem frühen 19.Jahrhundert bestanden auf dem heutigen Gemeindegebiet zehn Zivilgemeinden. Diese wurden bis 1930 nach und nach alle aufgelöst, ihre Aufgaben gingen an die politische Gemeinde über. Vom Gemeindegebiet sind 58 % bewaldet, 35 % werden landwirtschaftlich genutzt, 4 % sind Siedlungsflächen und 3 % entfallen auf Verkehrsbauten. Der mit 540 m ü. M. tiefste und zugleich westlichste Punkt der Gemeinde befindet sich auf der Grenze zur Gemeinde Zell ZH an der Töss, der höchste auf 842 m an der Grenze zu Hofstetten. Die Tösstalbahn verbindet das Dorf seit 1875 mit der Stadt Winterthur und verkehrt heute als Teil des Zürcher Verkehrsverbundes
regelmässig
als
S 26 Winterthur – Bauma – Rüti ZH. Von Turbenthal gehen Postautolinien nach
Wildberg–Russikon–Fehraltorf
sowie nach Bichelsee im Kanton Thurgau. Turbenthal ist ein Verkehrsknotenpunkt Richtung St. Gallen, Rapperswil SG, Winterthur, Frauenfeld und Uster.
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GIS-Browser (http://maps.zh.ch)
Amtliche Vermessung in Farbe
Lage GrundstĂźck
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© GIS-ZH, Kanton Zürich, 24.05.2016 15:26:44 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen NachführungsGeometer bezogen werden.
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Gleise/Platforms Zürich HB 41–44 Gleise/Platforms Zürich HB 3–18 Gleise/Platforms Zürich HB 31–34 Gleise/Platforms Zürich HB 21+22
© Zürcher Verkehrsverbund/PostAuto Region Zürich, 12.2015
Beschrieb EFH
Freistehendes 11 Zimmer Einfamilienhaus Umgebung: Das Dorfzentrum und den Bahnhof mit S-Bahn Anschluss erreicht man zu Fuss in ca. 15 Min. Ebenfalls befindet sich eine Postautohaltestelle quasi vor der Haustüre an der St. Gallerstrasse. Im Dorfzentrum befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop, Drogerie, Post sowie Bank).
Kellergeschoss: Hier befindet sich ein grosszügiger Keller von ca. 36m2, welcher von aussen über einen Treppenabgang zugänglich ist, dieser würde sich hervorragend als grosszügiger Weinkeller oder sonstiger Lagerraum eignen und wird über zwei Kellerfenster belüftet. Die anderen Kellerräume, welche sich ein Geschoss höher befinden, sind über das Erdgeschoss zugänglich. Der Vorraum dient als Technikraum in welchem die Heizungsanlage (Gastherme) installiert ist. Ein weiter angegliederter Kellerraum ist über den Technikraum zugänglich. Über diesem Raum ist ein weiterer beheizbarer Kellerraum, der ausgebaut wurde und sich sehr gut als Büro oder Werkstatt eignet. Dieser Raum ist zusätzlich von der Westseite über den Garten zugänglich und bietet genügend Tageslicht.
Eingangsgeschoss:Das Wohnen, Essen und die Küche erreicht man von aussen über einen Treppenaufgang vom Erdgeschoss her und ist in zwei Wohnräume, welche je nach Bedarf zusammengelegt werden können, aufgeteilt.
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Beschrieb EFH
Die grosszügige Wohn-Essküche ist mit einer Küche in U-Form ausgestattet und verfügt über Glaskeramikherd, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühlschrank. Ausserdem befindet sich im selben Geschoss ein Gäste-WC inkl. Lavabo. Zudem wurden vor kurzem im Entrée und Wohnbereich die Bodenbeläge mit einem hochwertigen Parkett erneuert.
1.Obergeschoss: Hier befinden sich vier Schlafräume sowie ein Bad mit Dusche, Doppellavabos und Waschmaschinen-/Tumbleranschluss. Zusätzlich gibt es zugänglich über den Laubengang und Treppenhaus eine weitere Dusche mit WC. In den Zimmern und Gangbereich wurden ebenfalls vor kurzem die Böden mit einem hochwertigen Parkett erneuert (Landhausdiele Echtholz).
Dachgeschoss:Dieses ist mit weiteren vier Zimmern ausgestattet. Die Wände sind zum Teil noch mit Einbauschränken und älterem Täfer beplankt welche einen antiken heimeligen Look bieten. Vom Dachgeschoss führt eine weitere Treppe zum grosszügigen Estrich, der sich über das ganze Haus ausdehnt und nicht Alltägliches gerne aufnimmt.
Garten:Das Haus ist mit einem kleineren Garten umgeben, der gegebenenfalls nach Bedarf selbst gestaltet werden kann. Um das Haus können ca. 4 Fahrzeuge gut parkiert werden
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Kehlhfoweg 2, Turbenthal Verkaufsplan Kellergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Massabweichungen bis 5cm sind möglich.
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8.64 Weinkeller BF:36.0 m2
Reduit
BF:9.5 m2
Boiler
Technik
BF:6.5 m2
2.91
1.90
1.71 WC
1.50
3.83
Keller
3.34
BF:15.5 m2
4.01
Büro/Hobby
3.14
BF:3.5 m2
BF:3.0 m2
Kugeltank
Lage Ungefähr
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Kehlhfoweg 2, Turbenthal Grundriss Eingangsgeschoss Verkaufsplan Zugangsgeschoss
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Massabweichungen bis 5cm sind möglich.
3.62
5.39 Wohnen 2 4.36
BF:16.0 m2
4.37
Küche
BF:11.0 m2
Essen
BF:19.5 m2
BF:23.0 m2
Entrée
BF:8.5 m2
4.36
4.32
Wohnen 1
WC
BF:4.0 m2
0
5m
9
Kehlhfoweg 2, Turbenthal
Grundriss 1.OG
Verkaufsplan Obergeschoss
N
Massabweichungen bis 5cm sind mรถglich.
Zimmer 1
Zimmer 2
3.99
4.02
4.62
BF:18.5 m2
3.53
BF:14.5 m2
Gang
BF:8.5 m2
Zimmer 3 BF:10.5 m2
2.65
1.19
Laubengang BF:3.5 m2
Bad
BF:9.0 m2
BF:10.0 m2
10
0.93
Zimmer 4
2.55
WM/T
DU/WC
Treppenhaus
BF:3.0 m2
BF:9.5 m2
0
5m
Kehlhfoweg 2, Turbenthal Verkaufsplan Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Massabweichungen bis 5cm sind mรถglich.
N
Zimmer 6 BF:13.0 m2
4.03 Zimmer 8 BF:19.5 m2
DF
Zimmer 7 BF:14.0 m2
Gang/ Treppenhaus BF:13.0 m2
505
4.03
Kniestock: 105cm
61
5
88
BF:16.5 m2
4.56
Kniestock: 96cm
Zimmer 5
2.02 Kniestock: 96cm
3.04
4.23
0
5m
N
11
Kehlhfoweg 2, Turbenthal Verkaufsplan Estrich
Grundriss Estrich
Massabweichungen bis 5cm sind mรถglich.
N
Hรถhe bis First 1.83m
9.285
5.20
DF
Estrich BF:47.0 m2
12
0
5m
N
Fotos Aussen und Küche
Ostseite
Nord/Westseite
Süd/Ostseite
Küche
Küche/Essen
Küche
13
Fotos Essen und Wohnen
14
Essen
Wohnen 1
Wohnen 1
Wohnen 2
Wohnen 2
Wohnen 2
Fotos Zimmer
Zimmer 1 1.OG
Zimmer 2 1.OG
Zimmer 3 1.OG
Zimmer 4 1.OG
Gang 1.OG
15
Fotos Zimmer
16
Treppe DG/Estrich
Zimmer 5 DG
Zimmer 6 DG
Zimmer 7 DG
Zimmer 8 DG
Zimmer 8 DG
Fotos Nasszellen, Zimmer Kellergeschoss EG
Dusche 1.OG
Bad/Dusche 1.OG
Bad/Dusche 1.OG
Büro/Hobby
Büro/Hobby
17
Fotos Weinkeller, Technik und Estrich
Estrich
18
Keller
Objekt und Kontakt
Objekt
Information und Besichtigung
Adresse Kehlhofweg 2 8488 Turbenthal Baujahr
1790
Sanierung 2006 Kat. Nr
3118
Grundstück
383m2
Volumen GVZ 1‘090m3 Wohnfläche
269m2
Fläche UG
70m2
impuls immobilien ag Birchweg 17 CH-8472 Seuzach Verkauf und Ausstellung: Zürcherstrasse 124 CH-8406 Winterthur Telefon +41 (0)52 338 07 09 Telefax +41 (0)52 338 07 08 www.impuls-immobilien.ch
info@impuls-immobilien.ch
Das 11-Zimmer Einfamilienhaus mit ca. 269 m2 Wohnfläche liegt in einem ruhigem Wohnquartier. D as H aus wur de von den let z ten Eigentümern im Jahre 2004 erworben und im Jahr 2006 innen und aussen vollständig saniert. Dieses Haus eignet sich gut für eine Grossfamilie oder als Mehrgenerationenhaus.
Wo h n f l ä c h e ( W F ) n a c h V Z I : F l ä c h e i n n e r h a l b d e r A u s s e n m a u e r n i n k l u s i v e B a d / W C , Wo h n u n g s i n t e r n e Treppen und Konstruktionsflächen.
19
Beratung und Verkauf
impuls immobilien ag Birchweg 17 CH-8472 Seuzach
Verkauf und Ausstellung: ZĂźrcherstrasse 124 CH-8406 Winterthur
Telefon +41 (0)52 338 07 09 Telefax +41 (0)52 338 07 08
www.impuls-immobilien.ch info@impuls-immobilien.ch