Freistehende Einfamilienhäuser in Alten/ZH Grosszügige, modern ausgebaute Einfamilienhäuser
vecciacasa – Wohnen im Zürcher Weinland Drei Ei nfami l i enhäuser i n Kl ei nand el fi ng en/Al ten Z H .
www.vecciacasa.ch
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Überb a u u ng ve cci acasa Wohneigentum an optimaler Lage im Grünen nahe der Thur. Die Überbauung «vecciacasa» präsentiert sich in malerischer, ländlicher Umgebung im Dorfteil Alten oberhalb von Kleinandelfingen. Die noch zum Verkauf stehenden drei Einfamilienhäuser liegen knappe 30 Minuten von Winterthur, Schaffhausen und dem Flughafen Zürich entfernt. Ein ruhiger, haustierfreundlicher Wohnort für Familien und Paare, die mitten im Grünen abseits der Alltagshektik leben möchten.
Im Herzen des Zürcher Weinlands an guter Lage. Kleinandelfingen liegt zwischen Winterthur und Schaffhausen in einer Schleife nördlich der Thur. Das schmucke Siedlungszentrum des Zürcher Weinlands gehört zum Bezirk Andelfingen und bildet gemeinsam mit den Orten Alten und Oerlingen eine politische Gemeinde. Dank ausgezeichneter Lage, einer gut ausgebauten Infrastruktur und dörflichem Charme hat sich die Einwohnerzahl Kleinandelfingens innert 40 Jahren auf über 2000 Personen verdoppelt. Die 365 Meter über Meer liegende Gemeinde ist geprägt von weiten, vielfach naturbelassenen Grünräumen. Über die Hälfte der Fläche wird landwirtschaftlich genutzt, rund ein Drittel ist bewaldet. In Kleinandelfingen und dem angrenzenden Andelfingen mit denkmalgeschütztem Dorfkern findet sich alles für den Alltagsbedarf: Lokale Geschäfte zum Einkaufen, Gastronomiebetriebe,
eine
Apotheke,
Ärzte
und
Zahnarzt, die Post, Kindergarten sowie Primar- und Sekundarschulen.
Daneben
bereichern
zahlreiche
Vereine und Anlagen für Kultur und Sport das Leben im Dorf, wo Feste und Brauchtümer noch immer eine wichtige Rolle spielen. Für Grosseinkäufe sind die nahen Einkaufszentren in und um Schaffhausen und Winterthur rasch erreichbar.
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in A lte n / ZH
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EF H’s u n d di e Reg i on Harmonische Formen, perfekt integriert und gut ausgebaut Nur einen Steinwurf vom Thurufer entfernt liegt die Überbauung «vecciacasa». Eingebettet in eine ländliche Umgebung, die zum Draussensein geradezu einlädt – genau so wie die eigenen Gärten. Die gesamte Überbauung gliedert sich optisch nahtlos ins Erscheinungsbild der alten Dorfzone ein und harmonisiert mit den benachbarten Gebäuden. Die Einfamilienhäuser sind durchgehend voneinander getrennt, lediglich die Giebeldächer sind teilweise miteinander verbunden. Von der Marthalerstrasse aus fährt man direkt in die gemeinsame Tiefgarage. Sie verbindet die Überbauung unterirdisch und schafft direkte Zugänge zu allen Wohneinheiten.
Drei Einfamilienhäuser mit über 200 m2 Wohnfläche. Die Einfamilienhäuser mit komfortablen Nettowohnflächen sind aufgrund der Topographie terrassiert angelegt und besitzen eine gemeinsame Tiefgarage. Ebenfalls im Untergeschoss steht jeder Partei ein grosszügiger Keller, ein Bastel- und Waschraum und je zwei Tiefgaragenparkplätze mit direktem Zugang zur Wohneinheit offen. Im Erdgeschoss liegt der Wohn-Essbereich mit offener individuell anpassbarer Küche samt Kochinsel. Auf der gleichen Etage wird ein GästeWC eingebaut. Der geräumige Aussensitzplatz lädt zum verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume. Die Elternschlafzimmer sind geräumig bemessen, erlauben den direkten Zugang zum eigenen Badezimmer mit Bad/Dusche/ WC und Doppellavabo. Im Dachgeschoss befindet sich ein grosszügiger Raum der viele Nutzungsmöglichkeiten offen lässt.
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Alle Ebenen der Häuser und die internen Treppen werden mit keramischen Bodenbelägen belegt, auf Wunsch lässt sich Parkett einbauen. Die Gärten sind überschaubar gestaltet und so bemessen, dass sie auch von Berufstätigen einfach und mit wenig Aufwand unterhalten werden können.
Wiesen, Wälder, Hügel und das Thurufer in Gehweite. Wer gerne im Freien unterwegs ist, spazieren, wandern, biken oder inlinen möchte, findet direkt vor der Haustüre die perfekte Umgebung – bestens geeignet auch für Haustiere. Das Zürcher Weinland mit Andelfinger Seenplatte und Oerlinger Riet ist durchzogen von weitläufigen Wegen, die durch gepflegte Felder, naturgeschützte Wälder mit kleinen Wasserflächen und über sanfte Hügelzüge führen. Das Weinbaugebiet Schyterberg bietet nicht nur im Herbst prachtvoll-farbige Aussichten. Bei klarem Wetter sieht man vom höchsten Punkt aus bis in die Alpen. Der nahe Thurpfad verläuft von Kleinandelfingen über die Altener Brücke bis nach Andelfingen entlang des Ufers und vermittelt auf Infotafeln viel Wissenswertes rund um den Fluss, seine Landschaft sowie Flora und Fauna. Ebenfalls sehenswert sind die schmucken Gusstafeln in Andelfingen und Kleinandelfingen, welche an historisch bedeutsamen Bauwerken deren Geschichte und Bedeutung erklären. Genau wie das Heimatarchiv im Koradihaus Andelfingen. Hier findet man Bilder, Zeitdokumente und Urkunden aus alten Zeiten. Auch Junge und Junggebliebene kommen rund um «vecciacasa» nicht zu kurz: Die kleinen aber feinen Badeanstalten in Oerlingen und Andelfingen laden von Spätfrühling bis Frühherbst zum Schwimmen, Plantschen und Ausspannen. Führt die Thur genug Wasser, kann man sich im Gummiboot über den Einfluss in den Rhein hinaus bis nach Eglisau und weiter treiben lassen.
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L age u n d An bi n du ng Alten
kurze Wege zum Ziel 8
Kurze Wege nach Winterthur, Schaffhausen und Zürich. Über Autobahnen und gut ausgebaute Kantonsstrassen erreicht man Winterthur, Schaffhausen und die deutsche Grenze in einer guten Viertelstunde. Die Fahrt nach Frauenfeld dauert nur wenige Minuten länger, in Zürich und am Flughafen ist man in einer knappen halben Autostunde. Ebenfalls erschlossen ist «vecciacasa» mit dem ÖV ab Kleinandelfingen: Alle 30 Minuten bringen SBB, S-Bahnen und Busse Pendler, Schüler, Studenten und Ausflügler von Kleinandelfingen aus in den Grossraum Zürich, nach Winterthur, Frauenfeld oder Schaffhausen – innert 25 bis ca. 55 Minuten.
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Eigenheimbesitzer, die das Landleben in Stadtnähe schätzen. Ob kleine oder grosse Familien, ob jüngere oder ältere Paare: Die Überbauung «vecciacasa» ist die beste Wahl für Menschen, die das dörfliche Landleben geniessen möchten, neben viel Platz auch eine hohe Lebensqualität suchen und gute Verbindungen zu Winterthur, Schaffhausen, Zürich und seinem Flughafen schätzen.
mit Freude geniessen und Wohnen
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Verkauf: Umgebung Gesamt, rev. 09.11.2017, 23.11.2017, 11.12.2017
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PP 4 E2
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Basteln Waschen
Keller
Einstellhalle Haus E1-E3
PP 2 E1 PP 1 E1
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Waschen
Vorplatz
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Waschen
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Keller
Wasch.
Entrée
Technik B + E
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Waschen
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Verkauf: Garage Gesamt, rev. 09.11.2017
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Verkauf: Umgebung A1 - A3, rev. 09.11.2017, 23.11.2017, 11.12.2017
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Verkauf: Garage A1-A3, rev. 09.11.2017
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Einfamilienhäuser
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Haus A1 und A2
E FH A 1 U nte rg es ch os s A2
A1
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E3 E1
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Haustechnik
PP Nr. 17 ( A1 )
BF: 23,3 m²
Einstellhalle PP Nr. 16 ( A1 )
A1
Basteln
Entrée
BF: 17,0 m²
BF: 14,4 m²
A1 Keller
BF: 11,8 m²
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Waschen/Trocknen BF: 13,7 m²
A2
E F H A 1 E r dg es ch os s A2
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A3
B2
B1
E3 E2
Sitzplatz
BF: 25,5 m²
Küche
BF: 9,0 m²
Wohnen / Essen
BF: 30,4 m²
A1
Entrée
gedeckter Durchgang
E1
BF: 8,2 m²
Büro
BF: 10,0 m²
Sep.WC
BF: 2,2 m²
Eingang A1
Eingang A2
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E FH A 1 Ob er g es ch os s A2
A1
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Zimmer
Zimmer
BF: 12,1 m²
BF: 19,8 m²
A1 Zimmer
BF: 12,1 m²
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Bad/Du/WC BF: 9,2 m²
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Zimmer
BF: 60,3 m²
A1
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Schlafen
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6.5 Zimmer Einfamilienhaus
E FH A 2 U nte rg es ch os s A2 A1
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E3 E1
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PP Nr. 14 ( A2 )
Einstellhalle
PP Nr. 15 ( A2 )
A1
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Entrée
Basteln
BF: 14,4 m²
BF: 17,0 m²
A2 Waschen/Trocknen
Keller
BF: 13,7 m²
BF: 11,8 m²
PP 1 Besucher
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PP 2 Besucher
E F H A 2 E r dg es ch os s A2 A1
A3
B2
B1
E3 E1
E2
Sitzplatz
BF: 25,5 m²
Küche
BF: 9,0 m²
gedeckter Durchgang
Wohnen / Essen
BF: 40,5 m²
A2
Entrée
BF: 8,2 m²
Sep.WC
BF: 2,2 m²
Eingang A1
Eingang A2
PP 1 Besucher
PP 2 Besucher
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EF H A 2 O be r g e s cho s s A2 A1
A3
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B1
E3 E1
E2
Zimmer
Zimmer
BF: 19,8 m²
BF: 12,1 m²
A2 Bad/Du/WC BF: 9,2 m²
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Zimmer
BF: 12,1 m²
E F H A 2 D ach g e s cho ss A2 A1
A3
B2
B1
E3 E1
E2
2.00m
2.00m
DF 55x78
Zimmer
BF: 35,1 m²
2.00m
2.00m
DF 55x78
2.00m
A2
DF 55x78
Zimmer
BF: 25,2 m²
2.00m
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Einfamilienhäuser
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Haus A3
E FH A 3 U nte rg es ch os s A2
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4 .1 Nr PP 2 ) (A
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Waschen/Tro.
Entrée
BF: 10,0 m²
BF: 6,5 m²
A3
Keller
BF: 15,2 m²
Basteln
BF: 16,2 m²
PP Nr. 12 ( A3 )
PP Nr. 11 (Geb. 912)
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Einstellhalle
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Sep.WC
BF: 2,2 m²
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Entrée
BF: 9,5 m²
A3
Wohnen / Essen BF: 39,1 m²
Küche
BF: 9,0 m²
Sitzplatz
BF: 25,5 m²
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E FH A 3 Ob er g es ch os s A2
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A1
B1
E3 E1
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Zimmer
Bad/Du/WC
BF: 12,2 m²
BF: 9,2 m²
A3
Zimmer
BF: 19,9 m²
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Zimmer
BF: 12,1 m²
E F H A 3 D achg es ch os s A2
A3 B2
A1
B1
E3 E1
E2
2.00m
DF 55x78
DF 55x78
2.00m
A3 Zimmer
BF: 35,1 m²
2.00m
DF 55x78
Zimmer
BF: 25,2 m² 2.00m
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Dachgeschoss
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6.5 Zimmer Einfamilienhaus
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Wohnen Essen
6.5 Zimmer Einfamilienhaus
Wohn - Essbereich
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6.5 Zimmer Einfamilienhaus
den Traum vom Eigenheim verwirklichen
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ERSTELLERIN
ZĂźrcherstrasse 124 8406 Winterthur
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Verkauf / Ausstellung: ZĂźrcherstrasse 124 8406 Winterthur info@impuls-immobilien.ch www.impuls-immobilien.ch
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vecciacasa – Wohnen im Zürcher Weinland