REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITECNICO “SANTIAGO MARIÑO” EXTENSION BARINAS
ANALISIS DE SITIO HOTEL
Autor: Flor Azabache
Barquisimeto, Agosto de 2016
ANALISIS Y EVALUACION DEL SITIO UBICACIÓN GEOGRAFICA
ANALISIS AMBIENTAL DEL CLIMA Y TOPOGRAFIA
UBICACIÓN DEL TERRENO
BARQUISIMET O
VENEZUELA MACROSECT OR CENTO
ESTADO LARA BARQUISIMET O
TERRENO
SEGUN LA NORMA
ZONIFICACION/CODIFICACION USO CONFORME AL PLAN DE DESARROLLO LOCAL (PDUL) COMERCIO METROPOLITANO
Parágrafo Primero: Se permite la combinación del comercio en sus diferentes categorías con el uso residencial, donde la Zona Urbana o Borde Urbano Construido lo establezca. Parágrafo Segundo: Se exigirá estacionamiento para vehículos, conforme a lo establecido en la presente ordenanza. Parágrafo Tercero: La autoridad Metropolitana de Transporte y Tránsito será el organismo encargado de regular el horario de carga y descarga de mercancías cuando esta actividad utilice la vía pública.
EQUIPAMIENTO URBANO
El terreno tiene una incidencia de los vientos que ingresan por el frente Noreste y emergen por el suroeste con una velocidad de 140 km/horas aproximadamente, la temperatura promedio oscila entre los 24ºC a los 26ºC, posee una humedad de 78% aproximadamente. Topográficamente el terreno presenta una pendiente de 7%, con un relieve quebradizo; con inclinación hacia la Avenida Moran evidenciado por la ubicación de los colectores, la vegetación predominante es autóctona. El sitio del proyecto se ubica en un entorno residencial en su mayoría, presenta buena ubicación ya que se encuentra a poca distancia del área central de la ciudad, de espacios recreativos, de centros médicos y atención primaria y centros educativos.
VARIABLES DE DISEÑO RETIROS: Solo se exige 6metros de retiro de fondo y 4 metros en los laterales a partir de otros pisos. ALTURA: PORCENTAJE DE UBICACIÓN: 8947,24 MTS2 PORCENTAJE DE CONTRUCCION: El porcentaje de construcción neta a partir de 1200 mt2 es de 400%.
SERVICIOS VIVI END A COMER CIO HOT EL EDUCACION AL GUBERNAMEN TAL
El terreno posee acceso por sus cuatro puntos, ya que el mismo es una manzana completa. Por el sentido Norte, transita la Carrera 23 la cual va en el sentido Oeste-Este, también posee edificios residenciales, establecimientos comerciales y viviendas; en el sentido Sur, circula la Carrera 22 en el sentido Este-Oeste, en esta se encuentran, viviendas unifamiliares, locales comerciales y centros de salud; en el sentido Este, marcha la Avenida Moran la cual transita de manera Sur-Norte, posee en sus cercanías oficinas gubernamentales como lo son el Consulado de Portugal y las del Inpsasel, viviendas unifamiliares, edificios residenciales, locales comerciales; y en el sentido Oeste, corre la Calle 9 la cual va en sentido Norte-Sur, en la cual se encuentran viviendas unifamiliares, locales comerciales, un núcleo de educación superior como lo es el Decanato de Administración y Contaduría de la Universidad Centro-occidental Lisandro Alvarado.
El terreno posee una excelente ubicación para la recolección de los residuos sólidos que se hacen en la zona en horas nocturnas, Igualmente pasa con la provisión de agua potable es a través de la aducción existente que pasa por las 4 calles que rodean la parcela, las aguas negras irán a la red cloacal que existe en la zona. Los desagües pluviales van en sentido de la pendiente del terreno para descargar de forma natural.