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LO QUE DEBE SABER A LA HORA DE CONSIDERAR INVERSIÓNES E E . U U .

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BIENES RAÍCES EL PROCESO: ¿QUÉ SABER? ¿CÓMO SERA USADA LA PROPIEDAD? TITULACIÓN Y CIERRE FINANZAS ASUNTOS LEGALES DEPOSITOS, CUSTODIAS Y GARANTÍAS. GERENCIA DE PROPIEADES.

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EL PROCESO: ¿QUÉ SABER? D E S T I N O

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a primera cosa para tener en cuenta cuando se piensa en las trasacciones Bienes Raíces en Estados Unidos, es que el proceso es muy diferente al que se realize en muchos otros países. Y por esto, usted tiene que tener en cuenta que hay muchas cosas que se tienen que hacer (o dejar de hacer) para poder asegurar una experiencia exitosa. Una de las diferencias mas significativas entre el

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proceso de bienes raices en los Estados Unidos comparado con los demás países es el servicio de listas multiples (MLS – Multi listings service). El MLS permite a los agentes inmobiliarios en los Estados Unidos, tener acceso a todas las propiedades en venta de su area. Esto significa que un solo agente, puede mostrar a su comprador cada una de las propiedades que este quiera ver. En muchos otros países los agentes de bienes raices solo tienen algunos de los listados de propiedades por área, lo que significa que los compradores se ven obligados a contactar muchos agentes de bienes raices par poder lograr ver todas las propiedade que desean antes de tomar una decisión de compra. Este no es el caso de E.E.U.U, donde un agente inmobiliario escogido correctamente esta en la capacidad de mostrar todas las propiedades. Uno de los errores más comunes cometido por compradores foráneos, es el de contactar multiples agentes y se encuentran con que todos estan mercadeando las mismas propiedades. Considerando esto, lo major que se puede hacer es tomar un tiempo prudente para identificar y seleccionar un agente con el que el que usted se sienta comodo trabajando y dejar que él se encargue de mostrarle todas las propiedades que se acomodan a sus criterios de búsqueda. Un buen agente inmbiliario es un recurso valioso para el comprador. Los Buenos agentes estan en la capacidad de responder todas las preguntas que pueda tener un comprador, y algunas otras que el comprador no haya tenido en cuenta; para ser agente inmobiliario en los Estados Unidos, una persona necesita pasar un examen y obtener su licencia. Muchos de los agentes licenciados se unen a la asociación de bienes raices de su área local, donde se suscriben a el más alto codigo de ética, lo que los convierte en Realtors (Agentes licenciados de Bienes Raíces). Otro punto importante, es que ningún comprador tiene que pagar los servicios de ningun Realtor o agente de Bienes Raíces, el vendedor paga en este caso una comisión al agente cuendo la transacción resulta existosa. Algunas veces los compradores extranjeros intentan obtener y obtienen propiedades en descuento por medio del no uso de un realtor, pero en muy pocas ocasiones logran hacerlo satisfactoriamente. De hecho, el utilizar un Realtor a

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menudo resulta en un mejor acuerdo para el comprador. Esto se debe a que el Realtor, puede presentar al vendedor cualquier oferta en una posicion de ventaja, utilizando datos de Mercado confiables que resultan en el mejor precio de compra posible o en mejores términos de la transacción. El paso número uno para cualquier persona interesada en invertir en bienes raíces en Estados Unidos, es selecionar un Realtor o Agente calificado para trabajar y explicarle los criterios de búsqueda. Una vez elegido un buen agente, el resto del proceso

Un Realtor o agente inmobiliario calificado, debe ayudar a los compradores y vendedores a transar la compra de bienes raíces sin caer en ninguna falta o dificultad contractual. se vuelve más fácil y mucho más satisfactorio. Otra parte significativa en las transacciones de Bienes Raíces en Estados Unidos, es conocer el funcionamiento del contrato. El contrato se celebra al mismo tiempo que una oferta es hecha. Típicamente en los Estados Unidos, las ofertas no son hechas verbalmente, si no por escrito, y deben estipular el precio que el comprador está dispuesto a pagar por la propiedad, el depósito en garantia que esta dispuesto entregar, el tipo y monto de hipoteca que será aplicada y la fecha exacta de cuando la transacción sera cerrada. Si la oferta es aceptada, ninguna de las partes podrá cambiar los términos. Si alguna de las partes incumple estos términos del contrato, como por ejemplo, no cierra la transacción en la fecha estipulada, la parte afectada podra tomar acciones legales. Un Realtor o agente inmobiliario calificado, debe ayudar a los compradores y vendedores a transar la compra de bienes raíes sin caer en ninguna falta o dificultad contractual. Algunos compradores y vend-

edores, recurren tambien al uso de un abogado para asistir la transacción, sin embargo esto es opcional.

¿CÓMO SERA USADA LA PROPIEDAD?

Reconocer el uso que se pretende dar a la propiedad es una parte integral del proceso de toma de la decisión, y debe ser una de las primeras variables que deben tenerse en cuenta. En muchos casos los compradores extranjeros se acomodan a alguna de las siguientes tres categorias: Compra por inversión. Compra como propiedad vacional familiar. Un hibrido entre los dos. Si esta comprando únicamente por inversión, un comprador debe recordar tomar sus decisiones únicamente con la cabeza. Si la compra es como propiedad vacacional familiar, se espera que la decisión se haga en mayor parte con el corazón. Y, si la decisión es un hibrido entre las dos anteriores, entonces el comprador debe reconocer que algunos concesiones tendrán que hacerse, ya que solo algunas propiedades cumpliran con todos los criterios de búsqueda, y que se necesitará establecer cuales de estos criterios son los mas importantes para su propósito. En algunas partes de Estados Unidos existe un alta demanda de alquiler de propiedades por periodos cortos de tiempo, los arrendadores estan dispuestos a pagar para usar la propiedad durante sus vaciones D E S T I N O

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por solo unas semanas. Este tipo de propiedades son muy atractivas para los compradores extranjeros, quienes desean usarlas ocasionalmente, pero también desean generar alguna entrada de dinero a través de la renta que ayude al pago de la propiedad. Los compradores que buscan esta clase de propiedades deben ser cuidadosos, pues en algunas áreas de E.E.U.U existen algunas restricciones que no permiten los alquileres de propiedades por cortos periodos de tiempo. Un buen agente inmobiliario debe estar en la capacidad de aconsejar las áreas adecuadas para este tipo de actividades.

TITULACIÓN Y CIERRE

La Titulación de una ropiedad en Estados Unidos se refiere a la prueba legal de posesión de la propiedad. Los títulos pueden ser tomados de diferentes maneras. Puede ser una sola persona o varias, o puede ser dado a una compañía o institución. Hay varias

razones que pueden afectar la manera en la que se toma el título, entre las que se encuentran los deseos del dueño en cuanto a qué debe pasar con la propiedad luego de su muerte. Antes de tomar tútulo sobre una propiedad, es aconsejable hablar con un professional calificado para discutir las diferentes opciones y eventualidades que puedes presentarse respecto a este impotante aspecto de comprar una propiedad. El cierre es el punto donde la propiedad de un bien cambia de ser del vendedor al comprador. En muchos casos esta parte del proceso es manejada por un agente de cierre, quien trabaja para asugurarse de que todos los ducumentos de la transacción estén en orden debidamente firmados y archivados. Si todas las partes (vendedores y comprdores) están en territorio estadounidense en el momento del cierre, este se hará en la oficina del agente de cierre respectivo. Sin embargo, cuando compradores o venderores extranjeros se encuentran involucrados, existe un proceso llamado cierre “mail –away”.

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En estas circustancias, los documentos son enviados por el agente de cierre via servicio postal internacional a la contraparte que se encuentra en el extranjero. El receptor de los documentos, debe firmarlos en presencia oficial de su respectivo país (usualmente un notario público). Una vez firmados los documentos deben ser enviados de vuelta por servicio postal al agente de cierre en un corto plazo de tiempo, para completar oportunamente el proceso de cambio de posesión sobre la propiedad. Este es un proceso muy bien establecido y probado. En muchos casos, se require a los compradores extranjeros firmar los papeles en las embajadas de E.E.U.U locales.

FINANZAS

En muchos casos, los compradores extranjeros, eligen comprar sus propiedades en Estados Unidos con reservas en efectivo. Sin embargo, si lo necesitan, existen muchos bancos y otras instituciones financieras que estan dispuestas a prestar fondos a extranjeros para hacer posible la compra de una propiedad con base en territorio nortemericano. Los terminos de los préstamos otorgados a extranjeros parara compras en Estados Unidos difieren de los ofrecidos a non-nacionales, y esto se fundamenta basicamente en una incrementada percepción del riesgo que enfrentan los bancos al prestarle a clientes que se encuentran a muchos kilómetros de distancia, y que no

tienen una historia crediticia suficiente que involucre préstamos de este país. Las instituciones de crédito, normalente compensan esta percepción del riesgo de diversas maneras. Como limitando el Loan to value (LTV) o porcentaje de préstamo al valor de bien, incrementando la tasa de interés cargada, o solicitando al prestador la provisión de reservas de efectivo iguales a un monto específico de cuotas mensuales. En condiciones típicas de Mercado, LTV’s pueden ir del 50% al 70%, las tasas de interes pueden ir del 4% al 7%, y las reservas de efectivo requeridas pueden oscilar en un rango de 3 a 12 cuotas mesuales de repago. Estos montos varían dependiendo el banco y también dependen en algunas ocasiones de cambios en las condiciones del Mercado. La mejor manera de establecer a que tipo de hipoteca puede calificar, es buscar un especialista en hipotecas quien estará en condiciones de conseguir una pre aprobación para usted. Un pre-aprobado no es un compromiso de préstamo, pero le da un indicio muy fuerte de la clase de préstamo y los terminos en los que puede clasificar, y como resultado, sirve para demostrar a los vendedores que se tiene la capacidad de crédito suficiente. De hecho, en ciertas condiciones de Mercado, los vendedores solicitarán ver un pre aprobado, antes de hacer cualquir clase de contrato con su cliente. En muchos casos, si un comprador no está habilitado para obtener un préstamo; luego de haber hecho todos los trámites y esfuerzos para obtener uno, y ha respetado todos los demás términos del contrato, el comprador sera liberado de los compromisos contractuales sin nunguna penalidad.

ASUNTOS LEGALES

Como se discutió anteriormente, algunos compradores y vendedores de bienes raíces en Estados Unidos eligen usar los servicios de un abogado durante la transacción. Este, trabajará para una o la otra parte, pero nunca para las dos al mismo tiempo. Su trabajo es actuar por el mejor interés de la parte representada, asistiendo y asesorando a cerca de materias como los terminos del contrato o la mejor manera de asumir la titulación de una propiedad. El uso de servicios de un abogado no es obligatorio ni para el comprador ni para el vendedor. D E S T I N O

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DEPÓSITOS, CUSTODIAS Y GARANTÍAS.

En circustancias típicas, un contrato para comprar una propiedad en los Estados Unidos está respaldado por una garantía, que en su mayoría son depositos de dinero. La garantía es normalente un cheque o una transfrencia eletrónica de fondos al agente de cierre, que soportarán el contrato. Esto demuestra que el comprador es serio en su intención de compra, que desea llegar a un acuerdo con el vendedor y que tambien quiere prevenir que el vendedor venda la propiedad a otro comprador. En muchos casos, los fondos son tenidos por el agente de cierre en una cuenta de garantía bloqueada. Una cuenta de garantía bloqueada es en efecto, una cuenta fiduciaria que no pertenece ni al comprador ni al vendedor, pero existe y sera utilizada y extinta de acuerdo a los terminos del contrato que

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GERENCIA DE PROPIEDADES

acompaña. Por ejemplo, si el contrato cierra de acuerdo a lo planeado, el depósito de garantía ira al vendedor como parte de los fondos de cierre de la operación. Si por otro lado, el comprador no es exitoso obteniendo un préstamo, el depósito sera devuelto al comprador. Si alguna de las partes comete una falta y no satisface las obligaciones inscritas en los terminos del contrato, la contraparte queda habilitada para reclamar el depósito para cubrir posibles daños. Hay muchas variaciones de este escenario, y lo mejor que se puede hacer es contactar y relacionarse con un buen agente de bienes raíces para que le ayude, y pueda darle una posición de ventaja cuando compre o venda bienes raíces en los E.E.U.U.

Un aspecto clave de poseer una propiedad en otro país es considerar quien la cuidará y hará el mantenimiento necesario. Si usted también espera generar alguna ganancia con la renta de la propiedad, la consideración tambien debe dirigirse hacia quienes serán los posibles inquilinos. Compañias de gerencia de propiedades pueden ser encontradas en la mayoría de áreas en los Estados Unidos, sobretodo en las áreas más populares de este país. Muchas de las compañias de gerencia de propiedades que manejan propiedades de extranjeros tienen dos divisiones distintas que trabajan en conjunto para lograr los mejores resultados para el dueño de la propiedad. La primera de estas divisiones es el área de mantenimiento, esta se encarga de que la condición de la propiedad no se deteriore, o que se deteriore lo menos posible (todos los dueños extanjeros de propiedade deberían preocuparse por esta situación). La segunda área se encarga de generar un ingreso por la renta (si es lo que el dueño de la propiedad desea). Una Buena compañia de gerencia tiene un buen balance entre estas dos áreas, que muchas veces tienen demanas encontradas, para asegurar que los objetivos del dueño sean cumplidos. La razón por la que estas dos actividades entran el conflicto, es que los inquilinos de la propiedad producen el desgaste de la propiedad y en consecuencia se crean necesidades de mantenimiento. El trabajo del gerente de propiedades es determiner el uso mas rentable de la propiedad, que no es siempre maximizando el número de arrendadores. Por ejemplo, rentar una propiedad por USD$1,000 por semana, durante 20 semanas, buede ser más ventajoso en terminos de rentabilidad que rentar la misma propiedad por USD$ 500 durante 38 semanas. Esto se debe no solo a que la ganancia es más alta, si no también a que el desgate de la propiedad se reduce. Los compradores que están cosiderando dejar sus propiedades en manos de compañias de gerencia de propiedades, deben entrevistarse con algunas empresas potenciales, paa poder asi evaluar los pros y contras de cada situación y servicio. Algunas emD E S T I N O

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presas de gerencia de propiedades son mejores con ciertas clases de las mismas, o son mejores en unas áreas geográficas más que en otras. Adicionalmente, las compañías tienen diferenes métodos para cobrar sus servicios, lo pueden hacer en terminos de tarifas fijas por propiedad o por comisiones. Esto debe ser tenido en cuenta por el dueño y considerar sus propias aspiraciones para la propiedad en cuestión.

BIENES RAICES COMERCIALES Y NEGOCIOS.

Invertir en bienes raíces comerciales y negocios difiere un poco de inverter en propiedades de uso residencial. La mayoría de las veces el propósito de la posesión es muy diferente, como también lo son los métodos de evaluación y los factores de riesgo. Cuando se esta cosiderando adquirir bienes raíces comerciales como opción de inversion, se aconse-

ja ir con un especialista en este campo. Lo mismo aplica para inversion en negocios en Estados Unidos. En los dos casos el especialista apropiado esta en condicione de guiarle a través de el proceso de compra y ayudarle a evitar errores que comunmente se cometen en estas transacciones. Encontrar a un agente comercial es el paso número uno y hay que tener en cuenta que no el mismo agente es el indicado para toda la clase de escenarios. La mayoria de agentes comerciales son especializados en tipos específicos de bienes como, centros comerciales, edificios de oficinas, hotels, almacenes e industrias. Tener una idea a cerca de los tipos de inversión y áreas de interés ayudará a determinar el potencial del agente con el que usted debería trabajar. Cuando se considera la compra de porpiedades comerciales es altamente recomendable enlistar un equipo de expertos independientes, incluyendo un abogado de bienes raíces y un abogado esecializado en impuestos internacionales.

IMPUESTOS INTERNACIONALES Al invertir en Estados Unidos, entender el impacto del sistama fiscal internacional es primordial para asegurse una experiencia lucrativa. Como en muchos países, el sistema de impuestos estadounidense tiene sus propios matices y caprichos que lo hacen único. Además algunas veces estas características difieren dependiendo de con que país se este trabajando. Por ejemplo, algunos países operan bajo una acuerdo internacional fiscal que tienen con E.E.U.U. lo que significa que su sistema es reconocido, y se tienen maneras de controlar y evitar que los inversionistas caigan en tributaciones dobles. Sin embargo, otros países no tienen esta clase de tratados con Estados Unidos. Cualquier persona que reciba ingresos en Estados Unidos, debe reporter estos ingresos al IRS (autoridad interna de impuestos en E.E.U.U) y aplicar a un ITIN (Numero de identificación fiscal internacional). Sin embargo, las reglas de impuestos pueden ser un poco complejas, dependiendo de la

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clase de ingreso que se esté recibiendo y es muy recomenable para un extranjero asesorarse de un experto calificado en impuestos internacionales. Uno de los mejores lugares para encotrar un profesional especializado en impuesos internacionales o un abogado es una feria de inversión extranjera como las ofrecidas en las series de “Invest in USA Expo”. Los costos de contratar un contador o un abogado son compensados muy facilmente con los fondos que puede ahorrar el inversionista por la correcta utilización del sistema fiscal de Estados Unids. Se aconseja consultar a un experto antes de contraer cualquiera obligación o contrato, pues las consideraciónes a cerca de la tributación de impuestos pueden guiarle hacia el método correcto y la estructura apropiada para usar en el proceso de toma de título de una propiedad.

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ABRIENDO UNA CUENTA BANCARIA EN ESTADOS UNIDOS USTED NO TIENE QUE TENER UNA CUENTA BANCARIA PARA TENER UNA PROPIEDAD O REALIZAR OTRA CLASE DE INVERSIÓN EN ESTADOS UNIDOS. SIN EMBARGO SE ACONSEJA AL INEVERSIONISTA TENER UNA, PUÉS ESTO LO HABILITA PARA RECIBIR Y HACER PAGOS DE UNA MANERA MÁS FACIL Y EFECTIVA. Abrir una cuenta bancaria en E.E.U.U. es relativmente sencillo, particularmente si usted se encuentra físicamente en las oficinas del banco. En la mayoría de los casos, lo unico que solicita el banco es una prueba de quien es usted y una pequeña suma de dolares para depositar en su nueva cuenta. La prueba que requieren los bancos es tipicamente un pasaporte expedido por su

país de origen que se encuentre vigente, un recibo de servicios públicos el lugar donde usted reside en su país de origen (como el recibo de la energía) ó un extracto bancario de su banco de uso local. Si usted no tiene la intención de residir permanentemente en los Estados Unidos, se aconseja obtener una cuenta con acceso via internet para poder manejarla desde el extranjero. Tabien es bueno saber que el sistema bancario estadounidense difiere en algunos aspectos de los sistemas bancrios foráneos, por lo que es una buena idea pedir al banco todos los detalles de como hacer transacciones con su cuenta (por ejemplo pedir el número ABA) para hacer las cosas más faciles. Si usted quiere abrir una cuenta bancaria, pero no se desplazará a los Estados Unidos para abrirla, es posible hacerlo, sin embargo, no todos los bancos ofrecen este servicio. Si usted esta visitando una exposición para inversionistas en su país de origen, como “Invest in USA Expo” podrá encontrar expertos que pueden asistirlo para localizar un banco que ofrezca este servicio. D E S T I N O

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INMIGRACIÓN Y VISADO PARA INVERSIONISTAS EB-5

El gobierno de los Estados Unidos, a desarrollado muchos tipos de visas de inmigración, para permitir a personas extranjeras vivir y trabajar legalemente en su territorio. Muchos de estos tipos de visa, requieren algun tipo de inversión por parte del interesado y algunas de ellas permiten que los familiars cercanos del aplicante se beneficien también (Incluyendo los hijos de menos de 21 años de edad). Hay algunas visas que suportadas en negocios existentes que el aplicante ya tiene en otro país, como la visa L-1. Esta visa habilita a dueños de negocios eextranjeros para establecer la marca o franquicia de su compañía en los E.E.U.U, y les permite tambien a través del otorgamiento de visa permanente vigilar y controlar la operación de su compañia en este país. El negocio en el otro país debe seguir operando y continuar produciendo ingresos para su dueño. La visa L-1 necesita ser renovada periodicamente y normalmente require un abogado de inmigración para asistir el proceso. Otro ejemplo de visa para invesionistas es la visa

EB-5. “EB” significa – “Employment Based” o base de empleos y esta visa se otorga en base al supuesto de que el aplicante realizará un inversion prudente ( de mínimo usd $500,000) en un negocio calificado en los Estados Unidos, que resultará en la creación de un número específico de empleos para nacionales estadounidenes. Existe un número límite de visas EB-5 otorgadas cada año por el gobierno de este país. El proceso para obtener y mantener una visa americana puede ser un poco desalentador, especialmente si usted no tiene mucha experiencia en este campo. El primer paso más apropiado para obtener una visa de imigracion estadounidense es recurrir a un abogado de inmigración calificado. Usted podrá encontrar la mayoría de las veces en las ferias de inversion internacional como “Invest in USA”, a los mejores abogados de inmigración. Una conversación con un profesional calificado, disminuirá sus dudas y le ayudará a elegir un método realista y alcanzable para obtener su visa de inmigración.

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/// EDUCACIÓN

SISTEMA EDUCATIVO ESTADOUNIDENSE

Las regulaciones para educación de extranjeros en los Estados Unidos difieren de la existente en muchos otros países del mundo. El acceso a la educación en esta país de pende de numerosos factores. Por ejemplo, para un niño, que es familiar de primer grado de una familia que obtuvo existosamente su visa estdounidense, el acceso a la educación es relativamente fácil (por favor remitase a la sección de

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visas de inmigración de esta revista). Sin embargo, si la familia no tiene una visa válida, entonces el acceso a la educación para sus hijos es mucho más complicado. Hay una posibilidad de aplicar a una visa de estudiante, con la que que cualquier persona con intención de realizar sus estudios en Estados Unidos puede viajar a este país con el objetivo expreso de asistir a una institución educativa. Algunas reglas aplican para poder calificar para este tipo de visa, estas se tratan en la sección de visa de esta revista. En los Estados Unidos las escuelas se dividen generalmete en dos categorias; Escuelas públicas y escuelas privadas. Las escuelas públicas son financiadas con el dinero recibido por el sistema de impuestos de gobierno, y las escuelas privadas obtienen sus propios fondos a través de pensiones mensuales cargadas a los estudiantes. Si un estudiante es un residente permanente de E.E.U.U. (debido a que tiene una green card etc…) tiene el derecho de entrar a una escuela del sistema público. Sin embargo en muchos de los casos, son enviados a escuelas asigndas de acuerdo al lugar donde viven. Por esto muchas veces cuando las personas toman la desición al escoger su lugar de residencia, esta es una de las variables que mas influye. Por lo anterior los estudiantes no aplican masivamente a escuelas privadas ya que tienen que pagar una tarifa periodica por sus derechos de educación, pero si acudieran a una escuela de esta categoria podrían ir a la escuela que quisieran asistir. En los E.E.U.U. hay universidades que se especializan en campos específicos como arte, medios, entretenimiento etc. muchas de estas escuelas y universidades tienen programas para estudiantes internacionales donde pueden obtener la infomación necesaria sobre visado y otros aspectos importantes. Si usten asiste a ferias como “Investir USA expo”, siempre encontrá un experto que puede asesoralo en cualquier tema sobre educación.

FINANZAS ///

CAMBIO DE MONEDA De todas las decisiones que deben tomarse cuando se invierte en los Estados Unidos, una de las más estudiadas es la manera de manejar el cambio de moneda. Ahorros significativos pueden ser hechos por los inversionistas que contactan un experto para que maneje este aspecto por ellos.Hay algunos países que practican el “control de moneda” como Brasil, Marruecos y las Bahamas, lo que significa que cuentan con métodos específicos que necesitan ser adoptados para poder transaccionar con fondos qe cruzan fronteras. Pero hasta en los píses en los que esto no existe como Gran Bretaña, Canada y Alemania, miles de dólares pueden ser ahorrados como resultado de la elección del método correcto y de la compañía utilizada para hacer la transferencia de moneda. La compañias que operan en el Mercado cambi-

ario, sacan su ganancia, de añadir un pequeño margen de operación a la tasa de cambio. Sin embargo, algunas compañias aplican un margen un poco más alto para obtener un ingreso mejor mientras ue el inversionista recibe un monto de dolares más bajo. Dependiendo del tamaño de la transacción, hasta una pequeña diferencia en el margen cargado por la compañías de cambio, puede resultar en una gran diferencia en el monto de dolares, en muchos casos pueden perderse hasta miles de dolares. La mejor manera de maximizar el monto de dolares que usted podrá obtener en una transferencia, es encontrar una compañia del Mercado cambiario calificada y licenciada. Si usted esta participando en exposiones y ferias de inversion, como las series “Invest USA expo”, busque un profesional y asesorese. D E S T I N O

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/// FINANCES

DESTINOS

CLAVE PARA NEGOCIOS DE BIENES RAICES EN ESTADOS UNIDOS.

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DURANTE LA DÉCADA PASADA, EL IMPACTO DE LAS INVERSIONES INTERNACIONALES HECHAS EN ESTADOS UNIDOS HA CAMBIADO EL PANORAMA ECONÓMICO SIGNIFICATIVAMENTE, PARTICULARMENTE EN EL MERCADO DE BIENES RAÍCES. ADEMÁS, LOS INVERSIONISTAS INTERNACIONALES SE HAN VUELTO MUCHO MÁS ARRIESGADOS Y HAN AMPLIADO SUS OPCIONES DE INVERSIÓN Y SUS OPCIONES DE DESTINO. A CONTINUACIÓN, UNA GUÍA DE ALGUNOS DE LOS DESTINOS REGIONALES MÁS POPULARES.

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/// VIAJES

REGIÓN DE TAMPA BAY

La vida de la costa del golfo con idílicos alrededores y playas hermosas que nunca están lejos. Esta area es conocida por el arte, la cultura y sus grandes centros comerciales. Es uno de los puertos internacionales de carga y puerto de cruceros más grandes de toda el área y la entrada a socios internacionales de negocios.

CENTRAL FLORIDA

FLORIDA MIAMI

Miami es uno de los centros vacionales más populares de Estados Unidos y del mundo entero. Muchos destinos dicen tener que ofrecer para cada gusto, pero Miami ofrece multiples opciones y atracciónes para cada persona: la espectacular vida nocturna de South Beach, la magia del distrito artístico, el sonido y ritmo de la Calle Ocho y la energía de la Pequeña Habana. Muchos invesionistas extranajeros escogen Miami cono el destino de sus inversiones, no solo para disfrutar de la ciudad, si no por que también reconocen su importancia y atractivo y quieren aprovechar las oportunidades de ingresos que esta puede proveerles.

FLORIDA NORTE

Desde Panhandle en el Oeste HASTA Jacksonville en el este, esta región incluye la ciudad capital Tellahassee, dos de las más grandes universidades del Estado de la Florida, la pintoresca Florida Antigua y grandes negocios.

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Desde pueblos pintorescos hasta atracciones de talla mundial pueden ser encontrados en esta región. Por sus ciudades activas, industria de tecnología de punta, simulación e industria médica, Florida central se está convirtiendo rápidamente en una meca de negocios internacionales de talla mundial que se especializa en la familia y en la calidad de vida. Esta región incluye Orlando, Kissimmee, Winter Park y docenas de pueblos y ciudades que con su marca propia ayudan a crear la identidad de esta área. Aqui se puede encontrar algo para cada una de las personas y de los estilos de vida, y siempre es un destino extramadamente popular para compra de bienes raíces residenciales para uso vacacional. Aqui el Mercado inmobiliario es una vez más una de las industrias más representativas y activas.

FLORIDA SUROESTE

La sofisticada vida de la Cosa del Golfo que envuelve cenas al aire libre y brisas de agua salada, buena compañia y ambiente internacional. De elegantes zonas de entretenimiento hasta las más descomplicadas, todo se siente como si el trabajo y el placer estuvieran en un mismo momento en el mismo lugar!

FLORIDA SUDESTE

Muy conocida como la puerta de Sur América, esta región lo tiene todo; desde la descansada vida familiar o una de campo de golf, pasando por ser un centro de negocios globales, hasta los sexies condominios de South Beach. Esta región ofrece más de lo que los ojos alcanzan a percibir y es un mundo de posibilidades.

SAN DIEGO

Recientemente San Diego recuperó su fama con su prodigioso zoologico, espectacular vida nocturna y sus hermosas playas. Su buen clima y confortables alrededores han atraido a grandes personajes de la vida publica y privada de la politica y los negocios. Vivier en esta ciudad da la sensación de vivir en un mundo sofisticado de diversidad.

CALIFORNIA SAN FRANCISCO

Una de las partes más pequeñas pero más importantes de California. San Francisco alcanza los más altos estandares con su Puente de Golden Gate, su frent costero y popular equipo de Futbol Americano los 49’ers. Esta ciudad es un lugar vibrante, que tiene su propio sabor y es un punto importante para los inversionistas que buscan bienes raíces al rededor del mundo.

SANTA CRUZ

Santa Cruz tiene muchas cosas que ofrecer como el resto del Estado de California. Esta ciudad no es tan activa y agitada como las otras ciudades metropolitanas pero su estilo de vida cuenta con más altos estándares. La vida a puertas abiertas es espectacular y un fantastico Mercado de propiedades hacen de esta un área muy deseable.

LOS ANGELES

El clima cálido con brisas encantadoras de esta ciudad costera no necesita presentación. Desde la industria del entretenimiento hasta una gran meca de necogios de clase mudial destacan a los Angeles de entre las demás ciudades de la región, donde la industria de bienes raíces siempre esta en demanda. Si se busca el mar o la vista de las montañas, esta es la ciudad que lo tiene todo.

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/// VIAJES

AUSTIN

Austin es un lugar único para vivir, debido a su inmaculado estilo de vida y el panorama de sus regiones. Austin esta constantemente en el ranking de las mejores ciudades para visitar en los Estados Unidos de acuerdo con la revista Forbes.

TEXAS DALLAS

Dallas es la ciudad con más auge del Estado de Texas. Es la novena ciudad mas grande de los Estados Unidos y la casa de mas de 5,700 compañías incluyendoTexas instruments, AT&T, Nokia, y muchas otras. El Mercado de bienes raíces es vibrante y esta muy bien posicionado, esta es una ciudad con grandes perspectivas.

HOUSTON

Todo es más grande en Houston, esto incluye su gente, su cultura y por su pusto su Puerto, el más grande del Estado de Texas. Esta área cuenta con un clima cálido y una refrescante brisa debido a su acceso a la costa. Esta es la cuarta cuidad de Estados Unidos en terminos de población. El censo más reciente reporta que Houston tienen 5.95 millones de ciudadanos, haciendola la sexta ciudad más grande de este país.

SAN ANTONIO

En el Corazón de Texas, San Antonio cuenta con espectaculares recursos hídricos y de navegación, una atractiva vida al aire libre y un estilo social de vida. Además de esto, San Antonio es una ciudad de negocios muy popular en los Estados Unidos.

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ILLINOIS CHICAGO

Chicago es una ciudad internacional conocida por sus grandes negocios, sobre todo en el área de la manofactura. El Mercado de bienes raíces se encuentra en auge y el estilo de vida es siempre agitado.

NEVADA LAS VEGAS

Aqui en Nevada esta ciudad es una de las areas major conocidas en los estados Unidos. Las Vegas es una ciudad de ensueño, debido a su fantástica vida nocturna y gente única. Muchas personas han visto la riqueza ir y venir en esta ciudad, pero no se puede negar el encanto, el glamour y la apariencia donde el Mercado de bienes racíces no es una excepción.

NEW YORK CIUDAD DE NEW YORK

Yo quiero ser parte de…, New York, New York! Esta ciudad habla por si sola, es conocida al rededor del mundo la capital financiera y cultural de la nación, y la puerta más grande de los Estados Unidos. Las oportunidades de negocio son casi infinitas en esta agitada ciudad, que cuenta con un Mercado inmobiliario global que siempre ha tenido una gran demanda.

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