Orlando Verde e Amarela by aboutglobal

Issue 5 | Outuno 2013

uma publicação da

Prefeito Buddy Dyer e Sean Slack

Como investir na Flórida Port Canaveral – A “Jóia Escondida” de opportunidades de Diversão e Negócios Investidores em Imóveis Continuam a Ser Atraídos aos Estados Unidos

Índice

Porto Canaveral Uma “jóia rara” de oportunidades de diversão e negócios — Shannon Feeley

As principais diferenças entre o mercado imobiliário do Brasil e dos Estados Unidos

Como investir na Flórida

E o Lake Nona!?

— Prof. Dr. Attila Andrade Jr.

— Carmenza Gonzalez

— Rosana de Almeida

Investidores em Imóveis Continuam a Ser Atraídos aos Estados Unidos

Não somos a capital da Flórida mas somos a capital da colaboração

— Patricia Tan

— Sean Slack

CFBACC News — Laiz Rodrigues

ABRA A PORTA PARA O

SONHO AMERICANO Você pode comprar uma casa. Ou pode investir em uma casa — em um dos mercados imobiliários mais desejados dos Estados Unidos. Esteja você procurando uma nova casa, casa de veraneio ou de aposentadoria acessível, com um estilo de vida urbano, de golfe ou em areas estritamente residenciais, a Lennar faz com que o sonho americano se torne realidade.

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lennarhomesusa@lennar.com • 305-485-2556 www.LennarHomesUSA.com Copyright © 2013. Lennar Corporation, Lennar, o logotipo da Lennar, a casa Everything’s Included® e o logotipo ei são marcas de serviço registradas da Lennar Corporation e/ou suas subsidiárias. 03/13. Next Gen® é uma marca registrada da Lennar Corporation e/ou suas subsidiárias. 03/13. As dimensões e a metragem quadrada indicadas são aproximadas, e não devem ser usadas como representação do tamanho exato ou real de uma casa. Os preços estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. As fotos dos modelos/estilo de vida não refletem preferência racial ou étnica. As comodidades propostas para as comunidades estão sujeitas a alterações, substituições e/ou exclusões sem aviso prévio. Esta oferta não é válida para os estados dos EUA orlando Verde e Amarela  3 onde é necessária inscrição prévia. Também não é válida onde for proibida por lei.

Editorial Team Diretora Justine Assal Editora-chefe Nicole Hatti Colunistas Shannon Feeley, Carmenza Gonzalez,Lais Rodrigues, Sean Slack, Patricia Tan, Rosana Almeida, Attila Andrade Tradução Wagner Languages Services Colaboradores Laiz Rodrigues-Hot Spot Orlando, Juliana Scolari- Moneycorp Carmenza Gonzalez- CZA Inc. Orange County Office of Mayor Teresa Jacobs Sean Slack- Marquis International, Shannon Feeley - Canaveral Port Authority Anúncios info@floridalinkcorp.com (407)401-9690 Notícias Justine Assal Atendimento ao cliente Nicole Hatti Contato editor@floridalinkcorp.com

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Revista Orlando Verde e Amarela Uma publicação digital bimestral que mostra a Flórida Central como meca dos negócios, da medicina e da tecnologia, e como o melhor lugar para se viver em família. Para brasileiros interessados em visitas de lazer e de negócios. www.OrlandoBrazil.com é uma publicação da Floridalink LLC. & ORB Marketing Solutions. Impresso e editado nos Estados Unidos. Publicado seis vezes ao ano. Copyright 2013 Floridalink LLC. É proibida a cópia ou reprodução de partes ou de todo o conteúdo desta edição sem autorização escrita da Floridalink LLC. Fale conosco: Floridalink LLC Info@floridalinkcorp.com 407-401 9690 www.floridalinkcorp.com

Revista digital com participação da prefeita do Orange County - Teresa Jacobs, da Câmara Brasileira de Comércio da Flórida Central, do bureau oficial de turismo – VisitOrlando, do Aeroporto Internacional de Orlando e do conselho internacional de especialistas imobiliários de Orlando - ORIC, falando sobre negócios, comércio, estilos de vida, eventos e esportes para brasileiros interessados em visitas de lazer ou de negócios.

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PORT0 CANAVERAL UMA “JÓIA RARA” DE OPORTUNIDADES DE DIVERSÃO E NEGÓCIOS O Maior Número de Escolhas de Cruzeiros Durante o Ano

Porto Canaveral é um porto marítimo localizado há uma hora de distância de carro a leste de Orlando, rodeado de lindas praias que atraem muitos brasileiros ao litoral. É um recurso natural que vale a pena ser explorado, tanto como o mais popular porto de embarque de cruzeiros do mundo como portal mais eficiente para exportações em sua região. É tambem o local para visitantes internacionais encontrarem experiências únicas ao estado da Flórida além de oportunidades de diversão muito além dos portos convencionais.

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Com o maior número de navios baseados em seu porto do que qualquer outro porto no estado da Flórida, o Porto Canaveral é o melhor ponto de partida para viagens marítimas às Bahamas, Caribe (Leste, Oeste e Sul) e Key West o porto próprio da Flórida. Três operadoras de cruzeiros que tem o porto de matrícula aquí – Carnival, Disney e Royal Carribean – oferecendo itinerários de 3, 4, 5, 7 8, e 9 dias com aventuras em ilhas e a bordo. Com uma grande gama de ofertas de cruzeiros e uma reputação de um porto de fácil acesso e facilidade de utilização, Canaveral tem visto um aumento de 38 % de passageiros nos

Orange County

dois últimos anos, que faz de Canaveral o porto de cruzeiro com maior crescimento no estado da Flórida. O porto inaugurou o sétimo terminal de cruzeiro e prédio de estacionamento em 2012 depois de um processo de construção de 11 meses e já está planejando um oitavo terminal para um futuro próximo. O Centro de Exploração é a Mais Nova Atração

Através de sua história de 60 anos, o Porto Canaveral tem aberto suas portas ao público buscando construir e atrair empreendimentos que façam do porto uma atração destinta. Atualmente, estas atrações incluem uma praia com salvavidas o ano todo, três parques públicos, acomodações para acampamento e cabanas 24 horas, um cais popular para pescaria, rampas para lançamento de barcos, empresas de aluguel de barcos e restaurantes a beiramar. O mais novo empreendimento aberto ao público no porto é um centro de exploração icônico para visitantes com sete andares e 2000 m2 de área a ser inaugurado neste outono. Contruído para dar as boas vindas dos visitantes ao porto e à região da Flórida Central, seus dois decks de observação fornecerão as mais belas vistas da área renomada da região do Space Coast da Flórida. No seu interior, quatro andares de exibições interativas agregam aprendizado com entretenimento conduzindo os visitantes através de 12.000 anos de história local com naufrágios, caças ao tesouro, batalhas

militares e a chegada de Ponce de Leon aliados à pesca comercial atual, meio ambiente praiano, surfe, indústria cítrica, exploração espacial e os negócios de cruzeiros e carga marítima. A inauguração deste complexo é somente o início de uma grande expansão do Cove – o o distrito de culinária e entretenimento do porto – que também inclui planos para a construção de um anfiteatro ao ar livre próprio para receber grandes espetáculos, e novos espaços para lojas pequenas e médias, mais restaurantes e potencialmente um hotel-butique. Oportunidades para Canais de Carga

Porto Canaveral acolhe parceiros para apoiar e compartilhar em seu crescimento, com uma variedade de oportunidades de

Shannon Feeley está involvida com a Canaveral Port Authority (Autoridade Portuária de Port Canaveral) desde 2003. No papel de desenvolvimento de negócios de

negócios em indústrias de navegação e entretenimento. Também oferece benefícios significativos para economia de empresas que desejam enviar produtos eficientemente para o mercado próspero da Flórida Central. Uma localização central, mais perto aos principais mercados da Flórida do que qualquer outro porto Porto mais próximo do mercado da Grande Orlando, com sua população crescente de mais de 7 milhões de habitantes e 60 milhões de turistas e visitantes anuais Acesso direto ao oceano Atlântico, 45 minutos da boia de balizamento ao cais Canal de calado profundo, com trabalhos de alargamento e aprofundamento em andamento A maior capacidade de armazenamento em espaço refrigerado na costa leste do sul dos Estados Unidos Capacidade disponível para futura expansão Mais de 7 milhões e meio de metros quadrados de espaço industrial e de armazenamento num raio de uma hora de distância Um dos poucos portos de calado profundo do estado da Flórida que proporciona espaço para crescimento e expansão, o Porto Canaveral está investindo no futuro de seus negócios de carga com a inclusão de duas novas docas de carga com gruas de carga Paramax este ano e o alargamento de seu canal de navegação em 30 metros e aprofundando mais 33 metros até 2014 (com planos para 16 metros no futuro). A grande Orlando tem muitos recursos para turistas e empresas. O Porto Canaveral tem muito a oferecer a ambos.

perfil

cargas, ela trabalha ativamente com a indústria de cargas para atrair novos investimentos para o porto, garantir a retenção dos negócios existentes e aconselhar e educar a comunidade da Flórida Central sobre todos os aspectos do comércio. Ela também é gerente administrativa da Zona 136 de Comércio Internacional do Porto Canaveral, que engloba todo o município de Brevard. Shannon tem diploma de Mestre em Gerenciamento de Transportes e Logística da American

Public University; diploma de Bacharel em Comunicações Organizacionais da University of Central Florida; diploma de em Gerenciamento e Administraçao de Negócios da Brevard Community College e designação profissional em Logística e Cadeia de Suprimentos. Ela é também Certified Proffessional Writer (Escritora Profissional Certificada) e formada pela LEAD Brevard (A LEAD Brevard é uma organização voltada para o desenvolvimento e treinamento profissional).

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AS PRINCIPAIS DIFERENÇAS ENTRE O MERCADO IMOBILIÁRIO do

BRAsIl e dos ESTADOS UNIDOS

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Consultoria Imobiliária

Com o aumento significativo de investidores interessados no mercado imobiliário da Florida, algumas perguntas passam a ser clássicas e aproveitamos esse canal para responder aos nossos leitores.

Quais as diferenças entre a operação das imobiliárias no Brasil X EUA? No Brasil, as imobiliárias em geral possuem listagens exclusivas de imóveis. O cliente interessada num imóvel específico tem que procurar o corretor que possui esta listagem. Nos EUA todos os corretores e imobiliárias têm acesso a todos os imóveis à venda no mercado, pois existe um banco de dados comum a todos. Quem paga a comissão de venda? O pagamento, exceto em negociações especiais, é sempre feito pelo vendedor, seja em caso de revenda ou venda de imóvel novo através de construtora. Como é a divisão da comissão? Nos Estados Unidos existem dois corretores envolvidos em uma transação, um representando o vendedor e outro representando o comprador. A comissão é dividida igualmente entre as 2 imobiliárias e o dono de cada imobiliária é que determina o percentual que fica para a imobiliária e quanto vai para o corretor.

for o caso, a comissão continuará sendo na maior parte dos casos, de 6% e será paga integralmente ao corretor do vendedor. Quem paga o condomínio e o IPTU quando o imóvel está alugado? Nos EUA o proprietário paga estas taxas, bem como é responsável pela manutenção dos eletro-domésticos como geladeira, fogão, micro-ondas, lavalouça, lavadora e secadora de roupas e ar-condicionado. Caso o proprietário não resida no país como pode gerenciar o imóvel? Algumas imobiliárias oferecem o serviço de gerenciamento de imóveis. As taxas variam. Para os imóveis que são usados

como casa de veraneio, cobra-se a partir de $150 mensais. No caso de imóveis para locação a taxa de administração costuma ser 10% do valor do aluguel. O leque de serviços oferecidos é bem amplo e pode incluir desde o pagamento de contas (condomínio, energia, IPTU, financiamento, etc), , até o gerenciamento de serviços de jardinagem, limpeza, reparos, melhorias etc. Quanto as corretoras imobiliárias cobram para alugar o imóvel? Um mês de alugue. O corretor contratado cadastra o imóvel no sistema dos corretores e cuidará da papelada do contrato de locação. Existem regras para a quantidade máxima de locações? Depende da localização do imóvel e do tipo de alvará que foi pleiteado. Em geral, os condomínios localizados em Kissimmee, Davenport, Haynes City (cidades mais próximas à Disney) são construídos com o intuito de aluguel de temporada para turistas e portanto podem ser alugados como se fosse um hotel. Já em áreas como Orlando, Windermere, Winter Garden, Dr. Phillips, os condomínios são estritamente residenciais e só é permitido o aluguel de longo prazo, mínimo de 7 meses. O investidor que compra nessas regiões normalmente

Existe alguma vantagem para o comprador brasileiro em negociar diretamente com o vendedor ou com a construtora? Na verdade existe uma desvantagem porque o comprador deixa de ter um profissional que o represente e que proteja os seus interesses, mas se esse orlando Verde e Amarela 

Consultoria Imobiliária

tem a casa apenas para uso próprio. Incide tributação sobre a receita de aluguel? Sim, há tributação e o investidor terá que declarar imposto de renda anualmente. Se você possui uma casa apenas para passar férias, não é necessário declarar imposto de renda. Aconselhamos nossos clientes a procurar assessoria jurídico-tributária antes da compra do imóvel. Existem vários profissionais capacitados a orientar os clientes caso a caso. Existem linhas de crédito para estrangeiros? Atualmente, já está sendo oferecido ao estrangeiro financiamento de até 70% do valor do imóvel. O candidato ao financiamento deverá preencher formulários específicos e apresentar comprovantes de rendimento e outros documentos para a sua aprovação. Os imóveis estão abaixo do preço de custo devido à

crise imobiliária? O mercado está começando a retomar, mas ainda existem muitas oportunidades de investimento. Houve um aumento de demanda e a construção de novas casas está defasada o que causa escassez. Portanto em áreas com maior procura já existe um leve aumento de preços porém estes ainda estão muito abaixo dos praticados no Brasil. Existe negociação de preço em caso de imóveis na planta? A margem de negociação é muito pequena ou inexistente em caso de venda direto pela construtora. Em caso de imóveis usados é comum a negociação. Além do valor do imóvel, existem outros custos associados à compra? Sim, no caso de compra à vista os custos adicionais representam de 1,5 a 3% do valor do imóvel. Quando há

perfil

Rosana Almeida Formada em Economia na FEA - Universidade de São Paulo, com mestrado em Administração também na FEA - Universidade de São Paulo. Atuou 15 anosna Área de Informática e Administração de Recursos Técnicos e de Pessoal. Foi consultora de negócios para várias empresas em São Paulo. Desde junho de 1999 reside na Flórida, como empresária na área de serviços. Foi presidente da Câmara de Comércio Brasil Central Flórida por 2 anos consecutivos. É Corretora de Imóveis e Broker licenciada no Estado da Flórida. Iniciou, em 2007, a empresa Florida Connexion Properties, a qual especializou-se na área de estruturação de negócios imobiliários para estrangeiros que desejam investir na Flórida

financiamento pode variar de 5% a 7% do valor dependendo do tipo de financiamento. Há impostos incidentes sobre o lucro imobiliário quando o vendedor é estrangeiro? Sim, por isso aconselhamos nossos clientes a procurar aconselhamento jurídico-tributário antes da compra do imóvel. . Como se dá a sucessão em caso de morte do proprietário estrangeiro? Há incidência de imposto de transferência para herdeiros caso o proprietário seja pessoa física. Por este motivo aconselhamos nossos clientes a consultar um advogado antes da compra do imóvel. Em muitos casos é interessante que a compra seja feita em nome de pessoa jurídica registrada nos EUA. Assim, os herdeiros seriam sócios da empresa e a sucessão seria automática, sem custos adicionais. 10  orlando

Verde e Amarela

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Como investir na

Flórida A Flórida nunca esteve tão interessante para os investidores brasileiros quanto no momento atual. Com a lamentável crise das hipotecas de 2008 , os preços dos imóveis se depreciaram muito , tornando-se extremamente atraentes. 12  orlando

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Ademais, com a valorização do Real e a consequente desvalorização do dollar, os incentivos para os investimentos se tornaram ainda mais atraentes. Convenhamos em que , hoje por um preço de sanduíche com um refrigerante em São Paulo ou no Rio, voce almoça razoavelmente em qualquer cidade da Flórida, num restaurante modesto . Igualmente, enquanto voce paga R$15 a R$20 de pedágio numa rodovia mal conservada no Brasil, voce pagará US$1,25 a US$2,00 por pedágio em estradas maravilhosas na Flórida. Portanto, como observação preambular , esse é o melhor momento para os brasileiros investirem aqui. Este artigo visa basicamente a examinar as melhores formas legais de se investir na Flórida . O ambiente para investimento na Flórida é

Negócios

excelente mas o investidor brasileiro precisa entender que o ambiente é legalista; nada se faz ou se deva fazer por aqui , sem um bom aconselhamento legal , caso contrário, as consequencias poderão ser desastrosas. A primeira observação que se há de fazer é a de que a espécie societária que voce escolher vai determinar o sucesso ou insucesso do teu negócio na Flórida , além é claro, da oportunidade do negócio em si mesmo. Assim, a espécie societária vai determinar o grau e extensão da responsabilidade dos sócios perante credores. Igualmente , em determinados casos , vai determinar a exposição fiscal que o negócio terá o que por sua vez indicará o quanto de lucratividade líquida daí resultará. O investidor brasileiro ficará surpreso com a facilidade operacional que existe na Flórida ( como nos EUA em geral) para se abrir um negócio. Enquanto que no Brasil parece que o Estado brasileiro procura inviabilizar que voce se torne um empresário ( criando toda a sorte de dificuldades…) , na Flórida é exatamente o oposto. Em 24 horas, se constitui e se registra legalmente um negócio, seja através da figura de um empresário individual seja através de uma sociedade empresária, qualquer que seja a sua espécie societária. A rigor, e sem querer exaurir o tema, há tres formas pelas quais, o investidor possa escolher para fazer negócio na Flórida. Empresário individual , a parceria ( partnership) , e pessoas jurídicas empresárias ( a corporation e a LLC). Vejamos vantagens e desvantagens de cada uma. A figura do empresário individual ( “sole proprietorship”) pode ser interessante para minimos, pequenos negócios , por sua simplicidade documental e contábil. Todavia apresenta imensas desvantagens, pois o negócio se confunde com a própria pessoa. Assim todos os impostos decorrentes do negócio vão

coincidir com a tributação da pessoa física, tornando-a assim, muito mais vulnerável como contribuinte . O mesmo dir-se-á relativamente aos credores onde a pessoa física vai ter que enfrentá-los nas suas investidas contra o seu próprio patrimonio. A segunda forma a parceria ( “partnership”) . A parceria envolve duas ou mais pessoas que reúnam suas contribuições de capital e trabalho para colimar um fim comum , que no caso seria o desenvolvimento de um negócio. Essa forma de parceria que se representa por um contrato, todavia, tem uma importante característica. Ela é só um contrato , mas não constitui de forma alguma uma pessoa juridica. As consequencias disso são muito importantes ; sob o ponto de vista fiscal, as consequencias do negócio refletir-se-ão diretamente na pessoa física de cada um dos sócios. Da mesma forma, os credores , inexistindo a figura da pessoa juridica, poderão se investir, diretamente, contra o patrimonio dos sócios. A terceira forma de se fazer

negócios na Flórida seria a constituição de pessoa juridica. Sem entrar muito em pormenores de algumas sociedades inusitadas para nós brasileiros, como a “S”corporation ( que é uma figura tipicamente tributária existente nos EUA mas não no Brasil) , há a rigor duas espécies de pessoas jurídicas empresárias a considerar: as corporations ( equivalentes às nossas sociedades por ações criadas no Brasil pela lei 6404) e as sociedades limitadas ( agora reguladas pelo novo Código Civil brasileiro) as chamadas LLCs , ou seja, as Limited Liability Companies. As corporations geralmente são constituidas para os grandes negócios , em especial quando o investidor estiver buscando recursos no mercado , pois somente essas poderão faze-lo através da emissão de ações no mercado bursátil. A constituição é mais complexa e o seu funcionamento muito mais denso e complexo do que as LLCs. Portanto em linhas gerais, a recomendação , exceto a ressalva

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Negócios

feita no parágrafo precedente, vai para as LLCs. É a forma mais interessante para os investidores brasileiros , assim como os investidores em geral, para a organização de seus negócios na Flórida. Nos parágrafos ulteriores, vamos delinear alguns princípios básicos das LLCs. Quanto a sua organização, o contrato social de uma LLC ( ao contrário de uma “limitada”no Brasil) é bem mais simples na Flórida do que no Brasil. Todavia requer algumas cautelas jurídicas. Por exemplo, a responsabilidade dos sócios é definida pela lei do estado e balizada em função das quotas que cada membro subscrever e pagar em capital ( interessante notar que ao contrario da lei brasileira, a lei Floridiana não fala em sócios senão em membros). Destarte, não havendo fraudes ou violações da lei ( que nos EUA, são punidas com absoluto rigor da lei , sem qualquer tolerancia) a responsabilidade dos membros da LLC é balizada pela quantidade de quotas que cada membro subscrever e pagar . O mesmo dir-se-á a respeito dos dividendos do negócio que serão compartilhados em proporção às

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quotas de cada membro. A sociedade deve ter no minimo um administrador ou gerente ; mas nada impede do contrato social dispor sobre mais de um . Igualmente o contrato social poderá dispor de forma detalhada das obrigacoes, deveres e direitos de cada administrador do negócio. Quanto a tributação difere daquela pertinente no Brasil. Além da tributação da pessoa juridica que nos EUA é bastante complexa , existe ainda a tributação do crédito, pagamento ou remessa dos dividendos às pessoas dos membros da LLC. No Brasil, uma vez que a pessoa juridica for tributada, a distribuição dos dividendos aos sócios fica isenta de tributação , o que decididamente é uma vantagem em favor da lei brasileira. Aqui, como dissemos e reiteramos, a regra é diferente e o investidor brasileiro precisa ter isso em conta e se acautelar ao programar seus investimentos e seus negócios na Flórida. As pessoas tem-me perguntado quais as melhores opções no momento de investimento. Com certeza, o mercado imobiliário é

ainda a melhor opção, com preços bem baixos comparadamente as do Brasil. O ideal ainda é comprar os imóveis em “foreclosure”( em execução hipotecária) pois os preços são surpreendentemente baixos e os investidores podem “pescar” ótimos negócios. Para empresários brasileiros , o grande negócio ainda é comprar essas propriedades em “foreclosure”, reformá-las e vende-las com lucro. Outra figura muito interessante é a de “time sharing”, onde o turista brasileiro pode “comprar”sua estadia por tempo determinado por ano , mais barato , pois não precisará adquirir o apartamento ou a casa , garantindo apenas o direito ao uso e gozo do imóvel por um tempo durante o ano. Em nossa Advocacia, há inumeras oportunidades de negócios que chegam de pessoas desejosas de venderem seus pontos de venda ou de se associarem a brasileiros com capital. Aqueles realmente interessados , poderão , oportunamente , nos contatar.

perfil

Prof. Dr. Attila Andrade Jr. O Dr. Andrade é um dos principais advogados e sócio da empresa internacional de direito Advocacia Attila de Souza Leão Andrade Jr., empresa estabelecida na cidade de SãoPaulo, Brasil, desde 1982. A empresa de advocacia atua na área de direito internacional, empresas e tributação. Maiores informações podem ser obtidas no site da empresa: www.advattila.com.br. O Dr. Andrade pode ser contactado por email no endereço: adattila@uol.com.br

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Há algum tempo, relatei como empresas, empreende dores e especialmente visitantes brasileiros eram os mais significativos contribuintes para a economia da Flórida. A região de Orlando continua a se beneficiar dos milhões de brasileiros vindo a Orlando não somente para compras, mas também para usufruir da capital do entretenimento mundial, desfrutar de uma qualidade de vida maravilhosa e investir em oportunidades viáveis de negócios. 16  orlando

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LAKE NONA

ais e construção tem apresentado rítimo recorde no Lake Nona por mais de um ano. A comunidade registrou mais de 320 novos contratos e mais de US$ 100 milhões em vendas desde o início de 2013. Este total de vendas faz da comunidade de Lake Nona a área de maior movimento de vendas imobiliárias na região de Orlando e a 14ª comunidade nos Estados Unidos. A mais nova comunidade de Lake Nona, a Laureate Park inaugurará seu centro aquático multimilinário no final deste verão. Lake Nona também inaugurou o complexo Water Mark de apartamentos composto de 378 unidades, com apartamentos previstos para ocupação já neste verão. Comercial A primeira fase do Lake Nona Town Center tem prazo para início de construção prevista para o final deste ano. Esta fase inclui 6.500 m2 de espaço para escritórios, um hotel com 200 quartos e três restaurantes. Este projeto será entregue no primeiro quadrimestre de 2015. O edifício Lake Nona Gateway Building, um centro médico com 6,500 m2, terá início de construção nos próximos meses. O Florida Hospital será o principal locador, bem como o Pegasus Health, da Universidade da Flórida Central. O Lake Nona Gateway Building será inaugurado no próximo ano.

região metropolitana de Orlando se orgulha de continuar a dar boas vindas a brasileiros interessados nas melhores oportunidades para investimentos tanto em negócios quanto em parcerias comerciais e, é claro, em imóveis. Gostaria de lhes dar uma atualização sobre os últimos acontecimentos na comunidade de Lake Nona, melhor conhecido como Medical City (Cidade da Medicina), mas o Lake Nona é muito mais que apenas uma Cidade da Medicina ...

Atualização sobre a comunidade de Lake Nona Residencial Atualmente, vendas de imóveis residenci-

Medical City O Sanford Burnham Medical Institute

anunciou recentemente uma colaboração com a Pfizer, Inc. para pesquisar novas metas para terapia de prevenção e tratamento de obesidade e diabete. Esta colaboração permitirá que os parceiros tranformem ciências inovadoras em novos medicamentos em potencial. Construção do Centro Médico do Orlando Veterans Affairs continua com algumas unidades do centro abrindo as portas já antes do final deste ano a a maior parte do hospital abrindo em 2014,

com capacidade de tratar milhares de pacientes por dia. Lhes convido para visitar o site do Lake Nona para que descubra porque lá é o melhor lugar para se investir! www. LearnLakeNona.com

PERFIL

Carmenza Gonzalez Carmenza U. Gonzales é fundadora e CEO da CZA,

Inc. Como ex-vice-presidente de desenvolvimento de negócios internacionais da Metro Orlando Economic Development Commission (Comissão de Desenvolvimento Econômico da Região Metropolitana de Orlando), traz consigo dez anos de experiência em identificar indústrias chave e tendências que podem ter um impacto positivo no crescimento econômico da região da Flórida Central. Gonzales atribui o rápido sucesso da CZA às suas

constantes viagens aos principais mercados internacionais, que possibilitaram que a empresa estabelecesse uma sólida rede de investidores e colaboradores ao redor do mundo. Seu ativo envolvimento com os negócios locais e as organizações comunitárias também contribuíram para que a CZA se tornasse, na região da Flórida Central, líder em desenvolvimento de negócios em todas as categorias. www.czainc.net Cgonzalez@czainc.net

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Nossa Missão A missão da Central Florida Brazilian American Chamber of Commerce é facilitar o relacionamento e parcerias comerciais, para criar ou incrementar o comércio e investimentos entre seus membros. 7512 Dr. Philipd Blvd #50-354 Orlando, FL 32819

407 690-9722 www.cfbacc.com

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É oficial! A maioria das noticias na mídia agora indicam que o mercado imobiliário nos Estados Unidos está em recuperação. Em todo o país, o número de negócios está crescendo, a oferta está diminuindo e preços subindo. É claro que os Estados Unidos é um país enorme e é difícil generalizar, especialmente quando a localização é um fator tão importante em um negócio imobiliário.

Investidores em Imóveis

Continuam a Ser Atraídos aos Estados Unidos 20  orlando

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Entretanto, o Dr. Lawrence Yun, economista chefe da National Association of Realtors® - NAR (Associação Nacional de Corretores) afirmou que a recuperação está se fortalecendo e que se espera ofertas mínimas para o restante do ano na maior parte do país. Em um pronunciamento em 20 de junho de 2013, Dr. Yun afirmou que “os números na área imobiliária estão esmagadoramente positivos. Porem, não se espera o aumento na disponibilidade de imóvies disponíveis, a não ser que a construção de novos imóveis cresça rapidamente. Somente a oferta adicional de novos imóveis poderá regular o aumento de preços no futuro.” A velociadade com que as construtoras conseguirem acelerar a construção de novos imóveis está para ser determinada. Muitos desaceleraram sua produção durante os anos mais lentos do mercado, e uma falta de mão de obra especializada está sendo sentida em muitas áreas. As últimas pesquisas realizadas pela NAR ofereceu esta perspectiva do mercado:

Mercado Imobiliário

A venda de imóveis novos está no patamar mais alto desde novembro de 2009, quando o mercado deu um salto para 5,44 milhões de unidades, os compradores locais se valendo de um pacote de estímulo fiscal. Os preços tem se mantido acima do nível por 23 meses, comparados ao mesmo período no ano passado, enquanto o preço médio nacional apresenta 15 meses de aumentos consecutivos ano a ano. A oferta total de imóveis cresceu 3,3 % para 2,22 milhões de imóveis residencias à venda, que representa uma oferta para 5,1 meses de comercialização a preços atuais. O catálogo de ofertas está 10,1 % abaixo do ano passado, quando havia uma oferta para 6,5 meses. O preço médio nacional de móveis existentes para todos os tipos de residências era de $ 208.000,00, um acréscimo de 15,4 % em relação ao ano passado. Este índice registra seis meses seguidos de aumentos de dois dígitos e é o maior índice de aumento de outubro de 2005, que registrou um pulo recorde de 16,6 % sobre o ano anterior. A última vez que se registrou 15 anos de crescimento consevutivo de preços ano a ano foi de março de 2005 à maio de 2006. E o que isto significa para investidores estrangeiros que ainda não investiram no mercado americano? Eles “perderam o barco”? Não necessariamente. Imóveis em muitas áreas ainda estão sendo oferecidos por preços até 40% mais baixos de onde estavam no auge do “boom” imobiliário de 2005, indicando uma boa oportunidade para ganhos de capital. O aluguéis continuam a aumentar com o aumento da demanda de locações, dando aos proprietários um bom retorno sobre os $$$s investidos. A medida que viajo pelo mundo educando investidores em potencial, a pergunta que mais ouço é “por onde começo?” A boa notícia é que não é difícil comprar imóveis nos Estados Unidos. Investidores estrangeiros tem os mesmos direitos de propriedade do que os americanos e o mercado está altamente regulamentado que confere ao investidor algum nível de proteção. Uma das chaves para se investir

com sucesso é de se conscientizar que não existe tamanho único. Você deve estabelecer seus próprios critérios de investimento e então procurar propriedades que se enquadrem nestes critérios. Seu orçamento, disponibilidade de crédito, programação, como você encara os riscos, e estratégia de investimento são todos fatores únicos a você. Uma vez estabelecidos estes critérios, você deve se esforçar para identificar um mercado e propriedades que atendam às suas necessidades. Isto pode ser difícil realizar a partir de outro país, portanto seu próximo objetivo deve ser identificar um corretor com o qual você poderá trabalhar. Este corretor pode ser de seu próprio país ou alguém que resida nos Estados Unidos e que seja experiente em negociar com investidores estrangeiros. Muito se pode aprender com profissionais competentes. Ofereço esta orientação de como escolher um corretor. Consulte vários agentes, seja por email, telefone ou em pessoa. Você não deve ter vergonha ou ter reservas sobre contar ao seu corretor em potencial sobre seu processo de seleção, e da necessidade de formular algumas perguntas. O corretor lhe respeitará por ser aberto com ele. Seis perguntas que se deve fazer a um corretor em potencial. Uma ou duas destas se aplicam especificamente a corretores americanos, mas podem ser modificadas em função ao seu mercado local.

Você é um simplesmente corretor de imóveis ou um Realtor® (Corretor credenciado pela NAR)? Somente sócios da National Association of Realtors® podem se entitular Realtor®. A NAR não credencia corretores fora dos Estados Unidos. Este é um diferencial importantante, uma vez que os Realtors® estão sujeitos ao Código de Ética que fixa parâmetros acima e além dos padrões mínimos previstos em Códigos de Obra locais. Em geral o Código de Ética do Realtor® determina que o Realtor®: seja fiel ao cliente tenha obrigação legal para com o cliente coopere com os concorrentes seja verdadeiro em suas declarações e em propaganda não interferir em negociações exclusivas que outros Realtors® tenha com seus clientes

Quanto tempo você exerce a profissão e esta é sua principal fonte de renda? Esta é uma boa indicação do nível de experiência do corretor e sua dedicação à profissão. Geralmente, corretores que tenha feito do mercado imobiliário sua principal profissão são mais propensos a serem mais conhecedores das mais recentes normas e legislações, normas de atuação e tendências de mercado e com estes fatores podem influenciar você como comprador.

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Quais credenciamentos do NAR você possui? A resposa a esta pergunta é um indicação do quão seriamente o corretor encara sua educação pessoal e sua responsabilidade em estar sempre atento às melhores maneiras de servir seus clientes. Credenciamentos indicam que o corretor passou por cursos de treinamento estruturados, ministrados pela National Association of Realtors® voltados a fornecer ferramentas, conhecimento e especialização para trabalhar com sucesso com seus clientes. O credenciamento mais importante para o investidor estrangeiro é a CIPS – Certified International Property Specialist (Especialista com Credenciamento Internacional em Imóveis), designação esta que é conferida a relativamente poucos corretores, mas que é inteiramente focada em trabalho no âmbito mundial. Você encontrará uma listagens de corretores com credenciamento CIPS no site da NAR.

Você trabalha sozinho ou faz parte de uma equipe? Um corretor que trabalha autonomamente pode fazer um grande trabalho, mas se você precisar de auxílio em algum momento de maior movimento, você pode se frustrar com a falta de disponibilidade ou o tempo de resposta do corretor – especialmente se vocês estiverem trabalhando em fuso horários diferentes. Procure trabalhar com um corretor que faça parte de uma “equipe” coesa que inclua outros Realtors® e equipe administrativa. Além disso, eles devem ter uma vasta equipe de apoio fornecida pela empresa na qual trabalham – efetivamente fornecendo-lhe várias frentes de apoio se necessário. Com quantos clientes estrangeiros como eu você já trabalhou? Não se acanhe em pedir recomendações ou referências e sobre a possibilidade de conversar com clientes anteriores, se isso lhe conferir maior tranquilidade e confiança em tomar a decisão de escolher um corretor.

O corretor deve ser capaz de expor informações sobre as áreas em que tomará maiores cuidados quando trabalhar com você como investidor estrangeiro. Algumas destas podem incluir: assumindo a posse, qualificando para uma hipoteca, inspeção do imóvel, considerações com seguro, câmbio, regulamentação sobre transferência e lavagem de dinheiro, impostos, imigração, problemas logísticos envolvendo assinatura e reconhecimento de documentos, e assim por diante. Quando estas considerações envolverem outros profissionais, tais como advogados especializados em direito imobiliário ou contadores, o corretor deverá poder indicar tais profissionais. A seguir, dois exemplos de propriedades que podem alcançar seus critérios de investimento.

Quais são alguns dos percalços que posso encontrar?

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Florida Gulf Coast – à beira mar com cais para embarcações Construção nova à beira da água difícil de ser encontrados hoje em dia. Cada residência tem seu próprio cais. Terrenos à beira da água estão tem poucas ofertas em catálogo e normalmente são oferecidos com preços diferenciados. Estas residências apresentam ótimo valor a partir de apenas US$ 250.000 com financiamento disponível a partir de 50%. Valor em 2005/2006? US$ 470.000

Perfil

Atlantic Ocean Views perto de Miami Construção e acabamento de alta qualidade nestes prédios que se situam às margens do Intercoastal Waterway com vistas para o Oceano Atlântico. Apartamentos de 1 quarto com 75m2 a partir de US$ 195.000

Patricia Tan nasceu na Inglaterra e sua carreira de vendas internacionais e marketing a levou

a viver e trabalhar em vários países ao redor do mundo antes de se estabelecer em Sarasota em 1997. Patrícia é Certified International Property Specialist – CIPS (Especialista Certificada em Propriedades Internacionais). Graduate, Realtor Institute – GRI (Corretora formada pelo Instituto de Corretores) e detém certificação Transnational Referral Certified – TRC (Certificação em Indicações Imobiliárias Transnacionais). Ela está involvida nas atividades internacionais das sucursais de Sarasota, Flórida e nacional da National Association of Realtors - NAR (Associação

Nacional de Corretores), leciona corretagem de imóveis internacionais representando as Associações Nacional e da Flórida, e atualmente como representante do presidente da NAR junto ao Reino Unido. Seus negócios imobiliários estão centralizados nos escritórios da Coldwell Banker em St. Armands Key, onde ela se especializa em trazer compradores internacionais ao mercado local. Ela viaja regularmente a negócios para o Canadá, Ásia e Europa para promover a região do litoral da Flórida no Golfo do México e da área de Sarasota em particular.

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Você é uma empresa estrangeira tentando encontrar maneiras para fazer bons investimentos e para expandir e crescer o seu negócio nos Estados Unidos? Ou... você é uma empresa com base nos Estados Unidos procurando oportunidades para crescer no mercado internacional?

Somos uma empresa multilíngue de desenvolvimento de negócios em ambito global sediada na Flórida. Nosso foco é assessorar empresas a expandir seu potencial de crescimento por meio do comércio internacional e investimento estrangeiro.

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“Não somos a capital da Flórida mas somos a capital da colaboração” O prefeito de Orlando, Buddy Dyer, deu entrevista exclusiva para à revista Orlando Green and Yellow magazine para discutir como o Orlando soccer está às vésperas de de tornar a próxima franquia de time profissional de Orlando 24  orlando

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Esporte

A Orlando City está perto! Enquanto escrevo este artigo, a Orlando City acaba de voltar às partidas profissionais do USL (United Soccer Leagues – A liga de equipes profissionais de futebol) com chances de conquisatar o segundo título da liga em apenas três anos. O público pagante médio nos jogos da Orlando City supera em muito qualquer outro dos times da liga. Recentemente um esboço de acordo com o Conselho de Desenvolvimento de Turismo de Orlando trouxe os planos para um estádio destinado especificamente ao futebol em Orlando mais perto de serem aprovados. Finalmente, uma onda de apoio para o avanço do Orlando City para a MLS (Major League Soccer – Liga Profissional de Futebol) está sendo encabeçada pela liderança de Orlando, e ninguém mais ativo do que o prefeito de Orlando, Buddy Dyer. Na semana passada, a revista Orlando Green and Yellow sentou-se com o prefeito Dyer para uma entrevista exclusiva a fim de conversar sobre o Orlando City. Nos reunímos em seu escritório na prefeitura no centro de Orlando e exploramos todos os aspectos da eminente passagem para o MLS. O impacto sobre a economia local e o futuro de Orlando como um todo com a inclusão de uma segunda franquia profissional. OGY (Sean Slack): A história do Orlando City é incrível ... em três poucos anos conquistaram um título de liga, um título de divisão e estão caminhando para as semifinais ... que serão realizadas amanhã à noite. Uma notícia recente divulgou novamente números de público recorde nos jogos, os quais são absolutamente espetaculares. O sr. pode por em palavras a transição espetacular deles para Orlando e porque o sr. acha que este tipo de futebol teve tanta aceitação tão rapidamente? BD (Buddy Dyer): Bem, eles (OCS – Orlando City Soccer) tem sido espetacularmente bem sucedidos tanto dentro quanto fora do campo. O grupo diretor tem sido fantástico ... tem se envolvido na comunidade local e sua equipe de marketing é tremenda. Existe relamente uma demanda por uma equipe de futebol profissional aqui em Orlando. Estamos nos esforçando para conseguirmos status de equipe de liga nacional e acho que iremos conseguir.

OGY: Há algumas semanas, o Sr. e a prefeita de Orange County, Thereza Jocobs, anunciaram um esboço de acordo entre o Orlando City e o conselho de desenvolvimento de turismo para destinar os dólares arrecadados com impostos sobre as atividades de turismo para custear a construção do novo estádio ... um momento muito emocionante. Mas alguns moradores de Orlando aínda não compreendem totalmente como os impostos sobre o turismo são distribuídos ... o Sr. pode explicar como estes impostos serão aplicados e porque este passo foi tão importante ... e quais serão os próximos passos para que este acordo seja concretizado? BD: Esta é uma ótima pergunta. Há muitos anos, o conselho de desenolvimento de turismo procurou impor um imposto sobre as diárias de hotel ... atualmente é de seis centávos sobre cada dólar que é cobrado por diária de quartos no município de Orange. E este valor só pode ser utilizado para determinadas coisas. O sexto centavo que foi adicionado quando construímos o Amway Center, somente poderá ser utilizado para fins de propaganda ou construção de uma unidade para abrigar alguma franquia de equipe de liga nacional. Os impostos sobre o desenvolvimento de turismo que utilizaremos para a construção do estádio do Orlando City virá do crescimento dos primeiros cinco centavos. OGY: Tenho me envolvido no desenvolvimento do mercado de turismo em Orlando pela maioria de minha vida aqui em Orlando (Marquis International/Slack’s Tracks MCO) especialmente da América do Sul ... Brasil e Argentina em especial para empreseas como Sports Authoritiy, hhgregg, Luggage N More, Macys, etc ... meus amigos do Discount 102.com trabalham todos os dias desenvolvendo o mercado F.I.T.. Tenho visto de primeira mão os benifícios de abraçar o turismo ... agora que parece que eventualmente Orlando terá sua equipe de liga nacional além do estádio de futebol, o Sr. pode explicar alguns dos benefícios para o turismo, economia e cultura que serão alcançados com este novo empreendimento? BD: Bem, Orlando é uma comunidade bem diversa. No ano passado, demos boas vindas mais de 57 milhões de visitantes

à Flórida central. Somos o destino mais visitado no mundo. E estamos prestes a juntar o esporte mais popular do mundo com o principal destino turístico. A América do Sul é muito importante para nós. Como você sabe, os três maiores visitantes internacionais são os canadenses, britânicos e brasileiros, e (risos) os brasileiros gastam muito dinheiro aqui. Achamos que, sendo o Orlando City pertencente a brasileiros, haverá uma conexão natural com a equipe e poderíamos ser a franquia mais próxima do mercado Sul Americano e isso queremos cultivar. OGY: É interessante que o Sr. mencionou o Sr. da Silva. Na verdade, estou viajando para o Brasil nesta segunda-feira para participar de outra convensão de turismo e preparando para a próxima temporada com nossas operadoras de turismo e empresas locais para nossos clientes aqui. Os brasileiros estão se mudando para cá em números recordes e o dono do Orlando City, Flavio Augusto da Silva, comentou que gostaria que Orlando se tornasse a “segunda equipe” para os torcedores brasileiros. Isto lhe faz sentir que seria maravilhoso? BD: (Com entusiasmo) Talvez Kaka venha a assinar contrato conosco! Seria muito bom se alguma estrela brasileira viesse a jogar aqui com o Orlando City Lions. Tenho o presentimento de que, se conseguirmos fechar o negócio no mês que vem ou tal, teremos uma franquia até o final do ano e estaremos jogando em 2015. OGY: O planejamento é tudo ... como você sabe ... lembro de estar jogando futebo pela Universidade da Flórida Central na copa do Citrus Bowl em 1994 quando a Copa do Mundo foi sediada aqui. Viajamos no tempo por 20 anos e a Copa do Mundo será sediada em um de nossos maiores parceiros no turismo, o Brasil, em 2014. Considerando o ambiete do futebol neste país agora ... os Estados Unidos está prestes a se classificar para a Copa e tem enorme cobertura de televisão com enorme audiência ... a rede NBC acaba de fechar negócio para a transmissão dos jogos da MLS bem como vários jogos da liga principal ... e a MLS recentemente anunciou que quer adicionar pelo menos mais 4 equipes até 2020 ... o Sr. pode descrever como o orlando Verde e Amarela 

cronograma exato desta operação pelo Orlando City está alinhada para garantir o sucesso considerando o atual ambiente do futebol nos Estados Unidos? BD: É exatamente isso. O MLS atualmente tem 19 equipes e acabam de autorizar uma franquia em Nova Iorque que será a 20a mas não há nenhuma franquia no sudoeste dos Estados Unidos. Estamos prontos, eles (a MLS) querem expandir no sudoeste. A liga tem se tornado muito popular e seu modelo é de ter estádios menores, em locais urbanos com capacidade de 18 – 24.000 lugares. Três equipes recentemente subiram da segunda divisão e tem tido 100% de venda de ingressos e o Orlando City tem tido a maior venda de ingressos... de fato superando até alguns dos jogos da MLS. Outro fato é que o futebol se tornou o segundo esporte mais popular na faixa etária sub-24 anos. E a Flórida Central tem uma população tão diversificada ... muitos vindo de outros países que abraçam o futebol com fervor, o que realmente ajudará. A Flórida Central tem a 2a maior população de jovens participando em futebol nos Estados Unidos. OGY: Recentemente o Sr. esteve em Cincinnati, Ohio, buscando atrair para Orlando 26  orlando

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a convenção bienal da Ordem Fraternal de Polícia em 2017 ... competindo com outras cidades como Nashville. Como a entrada de outra equipe de liga esportiva nacional pode dar mais armas no seu arsenal para discursar sobre os atrativos de Orlando e como isso pode lhe auxiliar no futuro? BD: De várias formas. Primeiramente, a qualidade de vida de nossos residentes desfrutando de maiores amenidades e mais opções. Também o fato de termos uma segunda franquia de equipe esportiva de âmbito nacional confere à cidade uma condição de destaque e também é outro atrativo para turistas planejando suas férias e destinos. OGY: O Sr. está criando um legado impressionante aqui em Orlando com muitas mudanças atraentes ocorrendo na região como um todo ... bem como na comunidade esportiva. A UCF inaugurou um novo estádio e a medical city avançou a um patamar mais elevado ... viva Knights hoje à noite ... o Orlando Magic agora tem o incrível Amway Center e o Orlando City brevemente terá sua nova casa sob seu mandato. Há um senso de realização e orgulho associado com estas mudanças

magníficas para o Sr. e sua equipe? BD: Acho que tanto nós quanto a região aprendemos a colaborar. Não somos a capital da Flórida, mas somos a capital da colaboração. Temos tido sucesso na colaboração entre o governo e a comunidade empresarial e assim por diante. Conseguimos realizar muito pois conseguimos deixar de lado nossas crenças e trabalhar juntos. Como você pode ver, a verdadeira liderança compreende que o poder do trabalho em conjunto é que está a força motriz por tráz do crescimento rápido e a eminente expansão do futebol do Orlando City. O apoio incondicional do Prefeito Dyer se traduz para os torcedores nos jogos que já “sangram sangue roxo” e estão ávidos para colocar Orlando no palco nacional. Esperamos assistir a estes exitantes desenvolvimentos e manteremos contato com o prefeito Dyer para nos mantermos a par de novos desenvolvimentos assim que surgirem. Gostariamos de agradecer novamente o prefeito por seu tempo bem como o diretor de assuntos multiculturais, Luis Martinez por nos agendar este tempo. Você pode acessar esta entrevista inteira no You Tube. A entrevista inteira pode ser acessada no You Tube.

perfil

Sean Slack Sean foi presidente da Marquis International e foi muito importante para o processo de aproximação de empresas brasileiras e americanas. Ao longo de dezesseis anos, ele trouxe entre U$ 30 e 40 milhões para a economia da Flórida Central, através de seus contatos e seu bom relacionamento com lojas no exterior, como a Burlington Coat Factory, a hhgregg, a Just for Feet, a Toys R Us, a Sport authority e a Macy’s.

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HOT SPOT

Notícias do CFBACC No mês de agosto, a CFBACC já estava a pleno vapor com os preparativos e organização da First Brazilian Business Expo (Primeira Exposição Brasileira de Negócios) e a Independance Day Celebration (Comemoração da Independência), um evento que a comunidade tem esperado com antecipção e que teve os ingressos esgotados apenas um mês depois do anúncio do evento, com a promessa de que será um grande evento para todos desfrutarem. por Laiz Rodrigues

A CFBACC está mais uma vez criando o maior evento para a comunidade brasileira na Flórida Central. O evento é patrocinado pela Brighthouse Networks, Crowne Plaza Orlando Universal, Moneycorp, OUC, Walt Disney Parks & Resorts e New York Life. Durante o mês de agosto, a CFBACC teve um grande palestrante convidado, o advogado Craig A. Minegar, sócio da firma Winderweedle, Haines, Ward and Woodman, praticando nos escritórios da firma em Winter Park. Ele representa clientes em assuntos 28  orlando

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relacionados com negócios imobiliários, e brindou os presentes uma grande visão sobre negócios imobiliários comerciais e residenciais. Em data posterior , a CFBACC proporcionou em Business After Hours, uma espécie de “Happy Hour”, na atração Pirate’s – treasure Tavern com mais de 50 participantes, se reunindo e divertindo num ambiente bastante agradável. O gerente geral do Pirate’s, Tony Cardoso (na foto com a diretora do CFBACC, Laiz Rodrigues), proporcionou à CFBACC a opportunidade de se reunir em um grande evento.

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