Communiqué de presse
Paris, le 30 mars 2011
Fédération Nationale de l'Immobilier Chambre FNAIM de l’Immobilier Paris Ile-de-France
Observatoire semestriel des prix franciliens de l’immobilier : résultats du 2nd semestre 2010
La FNAIM Paris Ile-de-France a tenu aujourd’hui son point presse semestriel sur l’Observatoire francilien de l’immobilier pour le 2nd semestre 2010. Cet observatoire est une étude statistique réalisée chaque semestre auprès des 1 750 adhérents de la FNAIM Paris Ile-de-France. Des adhérents des différents départements d’Ile-de-France sont venus témoigner, illustrant ainsi les spécificités de chaque micromarché. S’agissant des prix, il faut rappeler que raisonner en moyenne n’a plus aucun sens compte tenu de la forte hétérogénéité du marché, il est donc nécessaire de faire une analyse fine par quartier (cf. rapport détaillé). Il faut quasiment avoir une approche « rue par rue » pour se faire une idée claire et précise du marché. Ainsi les adhérents de la FNAIM Paris Ile-deFrance ont découpé la capitale en 80 quartiers, où les prix oscillent de 5 000 euros/m² à 14 000 euros/m². Globalement, on constate à Paris que les moyennes basses des prix ont tendance à augmenter légèrement, alors que les moyennes hautes restent stables. 1. Le niveau des mandats par cabinet : un niveau historiquement bas, reflet d’une recherche de qualité par les acquéreurs dans un contexte de pénurie L’un des faits marquants réside dans le nombre de mandats par cabinet. La tendance est à la baisse en Ile-de-France, les chiffres confirment que l’année 2010 est bien l’année dont le nombre de mandats aura été le plus faible depuis 7 ans (63 mandats par agence en 2010 contre 160 en 2004). A Paris, le nombre de mandats est de 34 par agence pour l’année 2010 : il semble qu’un plancher historique soit ainsi atteint. Parallèlement, on constate un niveau élevé de mandats exclusifs en Ile-de-France, déjà observé en 2009. A Paris, la progression des mandats confiés en exclusivité à un cabinet progresse de 32% au 2nd semestre 2010. Ceci illustre un changement de comportement des acquéreurs qui préfèrent s’en remettre à un seul professionnel pour les accompagner dans l’ensemble de leur démarche (vente de leur bien et recherche d’un nouveau bien), plutôt que de multiplier le recours à différents cabinets pour un même bien. Les professionnels euxmêmes travaillent davantage en réseau (via par exemple le réseau AMEDI) pour un seul et même produit. Ces phénomènes s’expliquent en grande partie par les tensions sur le marché francilien, particulièrement sur Paris, dues à la rareté des biens disponibles. 2.
Les temps de réalisation des mandats : une durée qui s’allonge illustration d’un « marché d’acquéreurs » et non d’un marché spéculatif
Le temps moyen de réalisation d’un mandat (entre le début du mandat jusqu’à la signature de la promesse de vente) a tendance à raccourcir en Ile-de-France au 2nd semestre 2010
avec 63 jours de durée moyenne (sans toutefois retrouver les niveaux de 2005/2006). En 2009, cette durée était de 92 jours. A Paris, contrairement aux idées reçues, la durée moyenne de réalisation de mandat est de 38 jours, contre 21 jours en 2005 ! Malgré une baisse historique de biens à vendre dans les agences parisiennes, toutes les transactions ne se font pas en 48 heures comme on le dit souvent. Le marché n’a rien de spéculatif, les clients achetant pour se reloger souhaitent prendre le temps de la réflexion. 3. Une forte progression des promesses de vente signées rapportées au nombre de mandats par cabinet : moins de mandats mais plus de ventes qui illustrent là encore le phénomène de pénurie En Ile-de-France, on assiste à une progression de 65% des promesses de vente signées par rapport au nombre de mandat, (contre 39% en 2009) sur la base de l’indice 100 de 2000. On constate le même phénomène sur Paris intra muros : +62% par rapport à 2009. Cette accélération du rythme des ventes est à comparer avec le niveau historiquement faible des mandats par cabinet. Les cabinets « vident les stocks » de biens puisqu’il y a plus de ventes en 2010 mais moins de bien mandatés pour être vendus. Une fois de plus, c’est là l’illustration de la pénurie de bien qui caractérise le marché immobilier francilien. 4. Une reprise des financements immobiliers par les banques, confirmée en 2010 S’agissant du financement, le taux de refus de prêt bancaire pour une promesse de vente recule par rapport à 2008 avec 5% de refus au 1er semestre 2010 et 2 % au 2nd semestre 2010 pour l’Ile-de-France. C’est encore plus vrai pour Paris avec respectivement 1% et 2%. Les banques confirment leur retour sur le marché et les taux leur attractivité, malgré une légère hausse déjà constatée et annoncée. Plusieurs témoignages de représentants de cabinets franciliens adhérents de la FNAIM Paris Ile-de-France sont venus illustrer ces chiffres, tant pour Paris que pour les départements franciliens, démontrant l’extrême hétérogénéité des situations par arrondissement et par département. Pour Gilles Ricour de Bourgies, Président de la FNAIM Paris Ile-de-France : « On peut retenir une idée force : partout, on constate des prix de vente au mètre carré en hausse, l’Ilede-France reste très attractive et ce marché doit, plus que jamais être mis en perspective avec le Grand Paris en gestation. C’est un réel besoin, la seule solution pour mieux loger tous les franciliens. Une loi sur le logement en Ile-de-France est urgente et les 14 propositions des 3 organisations professionnelles : la Fédération Française du Bâtiment Grand Paris, la Fédération des Promoteurs Immobiliers de l’Ile-de-France et la chambre FNAIM Paris Ile-de-France devraient favoriser l’accroissement de logements dans notre région (voir CP Le logement neuf et ancien en Ile-de-France : les professionnels de l’immobilier francilien apportent des propositions communes en matière de logement pour le Grand Paris) »
A propos de la FNAIM Paris Ile-de-France L’organisation syndicale représente en Ile-de-France 1 800 professionnels de l’immobilier, spécialisés dans 15 métiers différents de la transaction, de la gestion, de l'expertise et du conseil. Trois de ces métiers sont réglementés par l’Etat, il s’agit de la transaction, de l’administration de biens et des syndics de copropriété. Dotée de nombreux outils d'analyse, la FNAIM Paris Ile-de-France est une référence incontestée en matière d'informations, d'études économiques et d’informations juridiques sur les marchés immobiliers. www.fnaim-idf.com CONTACT PRESSE : presse.fnaim.idf@grayling.com Karine Schneider - 01 55 30 70 84