Communiqué de presse
Paris, le 30 mars 2011
Fédération Nationale de l'Immobilier Chambre FNAIM de l’Immobilier Paris Ile-de-France
1ère édition de l’Observatoire des charges de copropriété de la Chambre FNAIM Paris Ile-de-France La FNAIM Paris Ile-de-France a présenté la 1ère édition de l’Observatoire des charges de copropriété parallèlement aux résultats semestriels de l’Observatoire francilien de l’immobilier. Cette innovation est un outil unique et précis au service des professionnels, des responsables de copropriété et des consommateurs. 1. L’Observatoire des charges de copropriété : principes et objectifs L’Observatoire des charges de copropriété présente le coût des charges de copropriété à Paris et en Ile-de-France étudié par arrondissement et dans plus de 100 communes franciliennes pour l’année 2009. L’objectif de cet observatoire est de permettre aux professionnels, aux responsables de copropriété et aux particuliers, de disposer d’un outil de comparaison objectif et fiable, reposant sur des données comptables (et non sur du déclaratif) et des critères objectifs, transparents, vérifiables et opposables. Cet outil rigoureux tient compte des typologies de biens et de la complexité du marché immobilier qui ne permet pas toujours de comparer avec précision des biens de nature différente. C’est pourquoi, cet outil se veut un indice de référence pour les professionnels, véritable outil de gestion leur permettant de se situer et d’ajuster le coût des charges de copropriété sur une zone donnée et par type de biens comparables. Ainsi, ils pourront comparer les charges des immeubles dont ils sont syndic par rapport à celles des immeubles similaires (taille, localisation, équipement collectif) et de typologie identique. Il s’agit d’un outil pour toutes les professions ou organismes touchant de près ou de loin à la copropriété (agents immobiliers, organismes publics etc.). Cet observatoire est aussi un véritable outil d’informations et de transparence pour les consommateurs, leur fournissant des données fiables, crédibles et vérifiables. Claude Chétrit, Président Adjoint de la FNAIM Paris Ile-de-France, en charge de l’Observatoire, a exposé la méthodologie rigoureuse et les premiers résultats de l’étude conduite par le Cabinet Humbert Conseil, sous le contrôle de Maître Philippe Vittu, Huissier de justice. 2. L’établissement d’une typologie d’immeubles déterminante pour le niveau des charges Trois types d’immeubles sont retenus pour l’analyse : Haussmanniens (21% de l’échantillon), immeubles postérieurs à 1960 (28%) et les immeubles intermédiaires dits « Franciliens » (51% de l’échantillon). Ensuite, deux ratios ont été retenus pour établir des comparaisons avec le plus de précision possible : la surface assurée, ou m² assuré, telle que figurant dans la police d’assurance multirisque de l’immeuble (une donnée objective non redressée statistiquement, hors charges spéciales : caves, parking et chambres de service) afin de disposer d’une base la plus proche possible de la réalité, ainsi que le coût par lot (37 724 lots répartis dans 1360 immeubles).
3. La répartition des charges par grands postes et par type d’immeuble Sur cette base, au global, on constate qu’en Ile-de-France les charges sont de 20,6 euros/m². Ce coût varie assez peu au m² selon le type d’immeuble. En revanche, les écarts en valeur absolue par lot sont plus importants en fonction du type d’immeuble à cause de l’effet « surface ». Le niveau d’équipements et de services présents dans un immeuble et la surface de chacun des lots composant l’immeuble sont des facteurs déterminants dans le volume des charges de la copropriété. Il faut donc prendre en compte les deux ratios (lot et m² assuré) pour établir une analyse pertinente. Pour chacun des postes, les résultats sont les suivants (cf. détail en annexe) : -
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Assurance : l’assurance représente en moyenne 124 euros/lot soit 1,4 euro/M² assuré. Ce poste monte à 165 euros/lot dans l’haussmannien (1,5 euros/m²) contre 122 euros (1,2 euro/m²) pour le post 1960 et 108 euros (1,4 euros/m²) dans le Francilien. Ascenseur : les charges liées à l’ascenseur représentent en moyenne 161 euros/lot (soit 1,5 euro/m²). Là encore les charges fluctuent en fonction du type d’immeuble considéré. Chauffage collectif : il représente une charge moyenne de 619 euros/lot (soit 6 euros /m² en moyenne). Le type d’immeuble impacte nettement le niveau de charges puisque ce montant atteint 830 euros/lot dans l’haussmannien (soit 8,8 euros/m²) contre 584 euros/lot dans le post 1960 (soit 5,4 euros/M²) ces derniers étant les plus économes en énergie. Honoraires de syndic : les charges liées atteignent en moyenne 204 euros/lots (soit 2,3 euros/m²), ce montant atteignant 225 euros/lot dans l’haussmannien contre 198 euros/lots pour le Francilien et 190 euros/lot dans le post 1960. Entretien : la présence d’un gardien représente la part la plus importante avec 704 euros/lot, celle d’une société de nettoyage 326 euros/lot et d’un personnel d’entretien 462 euros/lot.
Pour Gilles Ricour de Bourgies, Président de la FNAIM Paris Ile-de-France : « Cet observatoire des charges de copropriété porté par la FNAIM Paris Ile-de-France a pour vocation de devenir un outil de référence pour tous. Il est fondé pour cela sur une méthodologie innovante issue du contrôle de gestion, avec des critères multiples, objectifs et alimentée en temps réel. L’observatoire des charges de la FNAIM Paris Ile-de-France est un outil pour le consommateur car il va pouvoir analyser ses charges de copropriété en toute transparence avec l’aide de son syndic de copropriété. C’est aussi une base de données offerte aux syndics de copropriété de la Chambre FNAIM Paris Ile-de-France qui pourra repérer des sources d’économie de charges au bénéfice de ses clients. ». A propos de la FNAIM Paris Ile-de-France L’organisation syndicale représente en Ile-de-France 1 800 professionnels de l’immobilier, spécialisés dans 15 métiers différents de la transaction, de la gestion, de l'expertise et du conseil. Trois de ces métiers sont réglementés par l’Etat, il s’agit de la transaction, de l’administration de biens et des syndics de copropriété. Dotée de nombreux outils d'analyse, la FNAIM Paris Ile-de-France est une référence incontestée en matière d'informations, d'études économiques et d’informations juridiques sur les marchés immobiliers. www.fnaim-idf.com CONTACT PRESSE : presse.fnaim.idf@grayling.com Karine Schneider - 01 55 30 70 84