CHAMBRE FNAIM DE L’IMMOBILIER DE PARIS ET DE L’ILE-DE-FRANCE
COMMUNIQUE DE PRESSE Paris, le 16 mars 2009
20ème vague de l’Observatoire Francilien de l’Immobilier - 2ème semestre 2008« ATTENTISME » Une nouvelle fois depuis 10 ans, les enquêtes réalisées par la Chambre FNAIM Paris-Ile de France et les avis que nous avons donnés se sont avérés exacts. Comme nous l’avons souligné dans notre communiqué de presse du 3 octobre 2008, l’évolution des différents marchés de l’Ile-de-France était difficile à prévoir à « 1 à 2 mois ». La réalité a confirmé notre diagnostic. Rappelons dans ce préambule que la crise « mondiale » que nous connaissons n’est pas une crise immobilière contrairement à ce que certains écrivent ou disent. ème
Au 2 semestre 2008, la conjoncture se caractérise sur les différents marchés d’Ile-de-France par un réel attentisme provoqué en grande partie par les médias qui ne cessent de répéter que « la chute des prix » est incontournable et forte. Cette note de conjoncture montre une réalité toute autre.
1. Mandats en volume en Ile-de-France er
La prise des mandats depuis 2006 a sensiblement augmenté, de 47,3 au 1 semestre 2006 à er ème ème 47,8 % 1 semestre 2007, de 68,7 au 2 semestre 2006 à 57,57 au 2 semestre 2008. Pour ème autant le 2 semestre 2008 est un peu en recul par rapport à 2007. 2. Mandats en volume à Paris er
La situation dans ce domaine est très différente et reflète une nouvelle situation. Du 1 ème er semestre 2006 au 2 semestre 2007 l’écart était d’environ un point. Le 1 semestre 2008 a vu ème une augmentation sensible de près de 10 %, par contre, le 2 semestre 2008 enregistre un er recul de 5 points passant de 28 % au 1 semestre 2008 à 23,1 %. er
Cette chute reflète un resserrement du nombre de mandats signés par cabinet au 1 semestre de l’année. C’est la première fois qu’une telle situation se présente de façon aussi nette.
3. Mandats exclusifs de vente en Ile-de-France er
ème
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La situation aux 1 et 2 semestres 2008 est sensiblement identique à celle du 1 semestre ème er et du 2 semestre 2007. Après une hausse du 1er semestre 2006 au 1 semestre 2007 (11 % à 16 %), on assiste à une stabilité de la part des mandats exclusifs en Ile-de-France.
Chambre Syndicale FNAIM Paris Ile-de-France 27 bis avenue de Villiers 75017 Paris Tél. : 01 40 53 73 50 Fax : 01 43 80 22 28 E-mail : contact@fnaim-idf.com www.fnaim-idf.com
4. Mandats exclusifs de vente à Paris er
ème
L’année 2008 (1 et 2 semestres) est identique à l’année 2007 ce qui reflète une stabilité renforcée de prises de mandats exclusifs de 20 % à Paris depuis plus de 2 ans. Le constat de notre précédente enquête se confirme pour l’année 2008. 5. Evolution du temps de réalisation des mandats en Ile-de-France ème
ème
Du 2 semestre 2007 au 2 semestre 2008, l’allongement du délai de réalisation est sensiblement le même mais l’allongement par rapport à 2007 reste important (74 jours contre er 62 jours au 1 semestre 2007). Cette évolution montre l’attentisme ou les hésitations des acquéreurs mais on ne peut constater de dégradation avant la fin de l’année 2008. 6. Les promesses de vente La rupture constatée en 2007 s’est aggravée fortement en 2008. De 2000 à 2006, l’évolution annuelle des promesses de vente se situait à l’indice 100 à 120. L’indice en 2007 était inférieur à 60, en 2008 l’indice est inférieur à 40. Si les années 2000 à 2006 sont des années de vente normales, l’année 2008 représente une baisse d’activité des 2/3. Il en est de même pour les promesses de vente à Paris, même si l’écart est un peu moins important. L’activité se situe à un indice 50 alors qu’il était à 89,3 en 2007.
7. Les Prix Paris Le resserrement des échelles des prix se poursuit mais aucune baisse n’est constatée à er l’exception des moyennes hautes du Parc Monceau (1 semestre 2008). ème
Le 4 et le 12 basses.
ème
arrondissement sont en hausse sensible dans les moyennes hautes et
Globalement on constate une stabilité des prix. Bien entendu, au cas par cas sur Paris, des baisses peuvent apparaître suivant la qualité des biens, mais se situant entre 3 à 4 %.
Ile de France Les prix en Petite Couronne connaissent des fluctuations, certaines encore à la hausse en habitat collectif mais à la baisse pour l’habitat individuel. En grande couronne, la situation est nettement défavorable, les baisses de prix sont importantes en habitat collectif et individuel, tous secteurs confondus, certains peuvent atteindre de 15 à 25 % de baisse selon les cas. 8. Les loyers à Paris On peut constater une stabilité de 23,2 à 24,3 €/m². Cette stabilité représente globalement la hausse de l’indice des loyers. En 2009, les loyers devraient être en augmentation, notamment à Paris où l’offre reste limitée et la demande en hausse en raison de l’attentisme des acquéreurs et des vendeurs.
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Conclusions ème
La situation en 2008 s’est caractérisée notamment au 2 semestre par un attentisme nouveau. La baisse des taux des prêts bancaires enregistrée depuis quelques semaines et les différentes mesures prises par les Pouvoirs Publics devraient contribuer à une reprise du marché. La crise du logement en Ile-de-France depuis plusieurs années ne s’est pas résorbée. Les diagnostics et les lois qui se sont succédés depuis 5 ans pour y remédier n’y ont rien changé. L’amélioration de la situation actuelle dépend très largement de l’organisation des transports collectifs et individuels en Ile-de-France et des infrastructures qui y sont liées. La question à laquelle nous ne pouvons apporter de réponse est la suivante : « Quand les élus politiques prendront-ils les décisions d’investissements nécessaires ? ».
Contact presse : Marcel RICARD, Président de la Chambre FNAIM Paris Ile-de-France - 01 40 53 73 53 Jean-Hervé RUELLAN, Administrateur de la Chambre FNAIM Paris Ile-de-France - 01 47 66 42 00 Michel TERRIOUX, Délégué Général de la Chambre FNAIM Paris Ile-de-France - 01 40 43 73 50
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