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Sommaire • Présentation de l’étude • Mandats en Ile-de-France et à Paris • Part des mandats exclusifs en Ile-de-France et à Paris • Evolution du temps de réalisation des mandats (du 1er semestre 2005 au 1er semestre 2010) en Ile-de-France et à Paris • Evolution annuelle des promesses de vente en Ile-de-France et à Paris depuis 2004 • Pourcentage des promesses de vente ayant fait l’objet d’un refus de prêt bancaire • Prix de vente à Paris • Prix de vente en Petite Couronne et Grande Couronne
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Nombre moyen de mandats signés par cabinet en Ile-de-France De 2004 au 1er semestre 2010
Une faiblesse « Historique » du nombre des mises en vente, cause et conséquence du blocage du marché. - 3- -2 -
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Nombre moyen de mandats signés par cabinet à Paris (depuis le 1er semestre 2006 au 1er semestre 2010)
Une faiblesse « Historique » du nombre des mises en vente, cause et conséquence du blocage du marché. - 4- -3 -
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Part des mandats exclusifs de vente en Ile-de-France en pourcentage (du 1er semestre 2004 au 1er semestre 2010)
Vers un véritable développement du mandat exclusif en Ile-de-France. - 5- -4 -
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Part des mandats exclusifs de vente à Paris en pourcentage (du 1er semestre 2004 au 1er semestre 2010)
La part relative des mandats exclusifs progresse de façon spectaculaire à Paris. -6-5-
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Evolution du temps de rĂŠalisation des mandats en Ile-de-France (en jours) Du 1er semestre 2005 au 1er semestre 2010
- 7 -- 6 -
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Evolution du temps de réalisation des mandats à Paris (en jours) Du 1er semestre 2005 au 1er semestre 2010
-7-8-
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Evolution annuelle des promesses de vente réalisées en Ile-de-France depuis 2004
Le nombre de transactions repart à la hausse. - 9 -- 8 -
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Evolution annuelle des promesses de vente réalisées à Paris depuis 2004
Le nombre de transactions repart à la hausse. - 9 -- 10
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Pourcentage des Promesses de vente ayant fait l’objet d’un refus de prêt bancaire en Ile-de-France et à Paris, du 1er semestre 2008 au 1er semestre 2010 ILE-DE-FRANCE
PARIS
Les banques sont présentes et les taux attractifs. - 11 - 10 -
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Fourchettes des prix de vente moyens à Paris, selon les quartiers Les 76 quartiers illustrant les différents marchés dans les 20 arrondissements
- 11 - 12 -
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Les Prix de vente : 1er, 2e, 3e, 4e 1er semestre 2010
2e semestre 2009 Les Prix de vente: 1er, 2e, 3e, 4e 1er Arrdt
2e Arrdt
3e Arrdt
4e Arrdt
Moy. Basse
1er semestre 2010
M. Haute Moy. Basse M. Haute
I-1 Cité - Les Halles
6400
8800
7000
9500
I-2 Palais-Royal
7200
9000
7200
10000
I-3 Vendôme
7200
10000
7200
10000
II-1 Sentier - Bonne Nouvelle
6400
8000
6500
8000
II-2 Gaillon – Vivienne
6200
8000
6900
9000
II-3 Montorgeuil - Saint-Denis
6000
7900
6500
9000
III-1 Réaumur - Arts et Métiers
6500
8000
6500
8500
III-2 Rambuteau - Francs-Bourgeois
7500
9500
7500
11500
III-3 Temple – République
5900
7800
6000
9000
IV-1 Bastille – Arsenal
7000
8700
7000
9000
IV-2 Cité - Saint-Louis
8000
12000
8500
12000
IV-3 Hôtel de Ville - Saint-Gervais
7000
9200
7000
9200
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Les Prix de vente : 5e, 6e, 7e 2e semestre 2009 Les Prix de vente: 5e, 6e, 7e 5e Arrdt
6e Arrdt
7e Arrdt
Moy. Basse
M. Haute
1er semestre 2010 Moy. Basse
M. Haute
V-1 Jardin-des-Plantes
7000
8600
7500
9000
V-2 Panthéon - Val de Grâce
7600
9200
9000
12000
V-3 Sorbonne - Saint-Victor
7200
8500
7500
9000
VI-1 Saint-Placide – Rennes
7500
9000
7500
10000
VI-2 Luxembourg - Notre-Dame-des-Champs
7000
13000
8000
13000
VI-3 Saint-Germain - La Monnaie
7900
11000
8000
12000
VII-1 Champs de Mars - Ecole Militaire
7500
11000
8000
11000
VII-2 Invalides – Breteuil
7700
12000
8000
11000
VII-3 Saint-Thomas d'Aquin - Vaneau
7200
9500
7500
11000
1er semestre 2010
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Les Prix de vente : 8e, 16e, 17e 1er semestre 2010
2e semestre 2009 Les Prix de vente: 8e, 16e, 17e 8e Arrdt
16e Arrdt
17e Arrdt
Moy. Basse
1er semestre 2010
M. Haute Moy. Basse M. Haute
VIII-1 Champs-Elysées - Triangle d'or
7000
10000
8000
11000
VIII-2 Hoche-Friedland - Saint-Philippe-du-Roule
6800
9500
7500
10000
VIII-3 Madeleine
6800
9500
7000
10000
VIII-4 Parc Monceau
7000
10000
7500
11000
VIII-5 Europe - Saint-Lazare
6300
8000
6800
9500
XVI-1 Auteuil
6000
8000
6500
8500
XVI-2 Grande Armée - Victor Hugo
6400
9000
7000
10000
XVI-3 Muette
6400
9000
7000
9500
XVI-4 Ranelagh
6400
8800
7000
9500
XVI-5 Chaillot
6400
9000
7000
10000
XVII-1 Batignolles – Cardinet
5800
7500
6500
9000
XVII-2 Epinettes - Guy Moquet
4900
6500
6000
8000
XVII-3 Plaine Monceau
6900
9000
8000
11000
XVII-4 Ternes - Maillot
6900
9000
7800
11000
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Les Prix de vente : 9e, 10e, 18e, 19e 1er semestre 2010
2e semestre 2009 Les Prix de vente: 9e, 10e, 18e, 19e 9e Arrdt
Moy. Basse M. Haute Moy. Basse M. Haute
IX-1 Trudaine-Maubeuge
5500
6900
6500
8000
IX-2 Lafayette – Richer
5000
6900
5800
7000
IX-3 Provence – Opéra
6000
8500
7000
8000
IX-4 Clichy – Lorette
5000
7000
5800
7000
X-1 Lariboisière - Gare de l'Est
4800
5900
5300
6000
X-2 Louis Blanc - Canal St-Martin
5200
7000
5900
7500
X-3 Saint-Denis - Château d'Eau-Lancry
4800
5900
5800
7000
X-4 Hôpital Saint-Louis
4800
5900
5200
6500
4500
6200
5900
6500
XVIII-2 Goutte d'Or – Chapelle
3500
4900
4500
5500
XVIII-3 Chapelle - Max Dormoy
4500
6300
5500
7000
XVIII-4 Montmartre
4900
9000
6000
10000
XVIII-5 Clignancourt
3900
5000
4500
6000
XIX-1 Buttes Chaumont
4900
7000
5500
7500
XIX-2 Flandre – Aubervilliers
4000
5500
4500
6000
XIX-3 Villette – Jaurès
4700
5500
5500
6200
XIX-4 Danube - Lilas
3700
5000
4500
5900
10e Arrdt
18e Arrdt XVIII-1 Saint-Ouen – Damrémont
19e Arrdt
1er semestre 2010
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Les Prix de vente : 13e, 14e, 15e
1er semestre 2010
2e semestre 2009 Les Prix de vente: 13e, 14e, 15e 13e Arrdt
14e Arrdt
15e Arrdt
Moy. Basse
M. Haute
1er semestre 2010 Moy. Basse
M. Haute
XIII-1 BNF – Masséna
5900
6400
5900
6500
XIII-2 Croulebarbe - Buttes-aux-Cailles
6500
8000
7000
8500
XIII-3 Porte d'Italie – Rungis
5200
6500
5500
6500
XIII-4 Salpétrière – Nationale
6000
7000
6000
7000
XIV-1 Denfert – Raspail
5500
8500
6000
8700
XIV-2 Alésia – Montsouris
5900
7800
5000
8000
XIV-3 Pernety – Orléans
5000
6500
5000
7500
XV-1 Citroën-Boucicaut
5700
7000
5900
7000
XV-2 Commerce - Saint-Lambert
5500
7900
5900
8000
XV-3 Dupleix - Motte Picquet
6500
7500
7000
9100
XV-4 Pasteur – Necker
6000
7500
6000
8000
XV-5 Vaugirard - Convention
6200
7300
6500
7500
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Les Prix de vente : 11e, 12e, 20e 2e semestre 2009 Les Prix de vente: 11e, 12e, 20e 11e Arrdt
12e Arrdt
20e Arrdt
1er semestre 2010
Moy. Basse M. Haute Moy. Basse M. Haute
XI-1 Nation - Alexandre Dumas
4800
6500
5200
7000
XI-2 Oberkampf - Bastille
5000
7500
6500
8000
XI-3 République - Boulevard de Belleville
4500
6000
5100
6500
XI-4 Voltaire - Belleville
4500
6000
5500
6500
XII-1 Aligre - Gare de Lyon
5200
7000
5300
7500
XII-2 Bercy
6000
7200
6500
7900
XII-3 Daumesnil
5200
7000
5500
8000
XII-4 Nation - Bel-Air
5200
7000
5500
7900
XX-1 Saint-Blaise - Plaine
4200
5500
4500
5700
XX-2 Belleville - Amandiers
4300
5500
4500
5700
XX-3 Gambetta - Père-Lachaise
4500
6000
5500
6500
XX-4 Télégraphe - Pelleport
4500
5800
5000
6000
1er semestre 2010
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Banlieue : prix de vente en Petite Couronne 1er semestre 2010 92 - Hauts-de-Seine Antony Bagneaux Châtenay-Malabry Clamart Issy-les-Moulineaux La Garenne-Colombes Meudon Montrouge Rueil-Malmaison
93 - Seine-Saint-Denis Aulnay-sous-Bois Drancy Gagny La Plaine-St-Denis Saint-Denis Tremblay-en-France Villemomble
FNAIM 22e V
FNAIM 22e V
FNAIM 23e V
FNAIM 23e V
Log. Ind.
Log. Coll.
Log Indiv
Log Coll
4100 NR NR NR NR 4500/7000 6000/7000 NR NR
4900 NR 3200/4300 NR NR 3800/5000 4800/5800 5200/6600 NR
5000 3300/3600 NR NR 4850 4500/6000 7000/8000 NR NR
4900 3800/4150 3600/4300 4500/5000 5500/6150 4600/5400 5000/6000 5000/6000 5400/6000
FNAIM 22e V
FNAIM 22e V
FNAIM 23e V
FNAIM 23e V
Log. Ind.
Log. Coll.
Log Indiv
Log Coll
NR 2450 NR NR NR 2700/3700 2700
NR 3590 NR NR NR 3600/4000 2600/4100
3900/4200 2700/3500 3500 3000/4000 3200 2900/4000 3200/3800
3200/4200 2900/3800 3000 3000/4000 2900 3900/4200 2900/4300 FNAIM 23e V
FNAIM 22e V
FNAIM 22e V
FNAIM 23e V
94 - Val-de-Marne
Log. Ind.
Log. Coll.
Log Indiv
Log Coll
Cachan Chevilly-Larue Choisy-le-Roi Ivry-sur-Seine La Varenne Le Plessis-Trévis Maisons-Alfort Nogent-sur-Marne Saint-Maur-des-Fossés Saint-Maurice Vincennes
4500/5300 2650/3350 3500/4000 NR NR NR NR 4300 4180/4890 NR 5800/6500
3200/4000 2500/3200 3200/3800 NR NR NR NR 4100 3750/4100 4000/4500 5500/6200
4315 3350 4100 4000 NR 2800/3200 2800/3800 4500/8000 3620/4780 NR 6000/7000
3200/4200 3090/3430 3020/3460 3800 4500/6000 2300/4000 3500/4800 4300/6000 3750/3930 4140/5330 6000/7000
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Banlieue : prix de vente en Grande Couronne 1er semestre 2010 FNAIM 22e V
78 - Yvelines
FNAIM 22e V FNAIM 23e V
FNAIM 23e V
Log Indiv
Log Coll
Log Indiv
Log Coll
2600
3200
2600
3200
NR
NR
NR
4000
Maisons-Laffitte
5200/6880
4000/5200
4060
6140
Mantes-la-Jolie
NR
NR
2000/2600
2500/3000
Le Perray-en-Yvelines Le Vesinet
Plaisir Saint-Arnoult-en-Yvelines Vaux-sur-Seine Villacoublay Voisins-le-Bretonneux
NR
NR
2500/3800
2200/3160
1500
2500
2500/2600
2600/2700
2000/3000
2200/3200
2300/3000
2500
NR
NR
3000/3600
3200/3800
3500
NR
3500/3650
5400
FNAIM 22e V
91 – Essone
FNAIM 22e V FNAIM 23e V
FNAIM 23e V
Log Indiv
Log Coll
Log Indiv
Log Coll
Champcueil
NR
NR
2650/3100
2723/3300
Châtillon
NR
NR
2400/2800
2300/3500
Courcouronnes
NR
NR
1930/2400
1950/2540
Draveil
NR
NR
2930/3035
2340/340
Evry
NR
NR
2700/3300
1800/2600
Longpont
NR
NR
2800/4000
NR
Palaiseau
NR
NR
3100
2700/3100
Soisy-sur-Seine Yerres
2800
2600
2800
2800
3100/3300
2600/2900
3060/3330
2619/3725
FNAIM 22e V
95 - Val d'Oise Argenteuil Beauchamp
FNAIM 22e V FNAIM 23e V
FNAIM 23e V
Log Indiv
Log Coll
Log Indiv
Log Coll
NR
NR
3000/3370
1640/3130 3060
3000
2400
3360
Herblay
NR
NR
NR
3500
Heriel
NR
NR
2500/3500
2000/3500
Seraincourt
NR
NR
1500/2200
NR
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