FNAIM -
Résultats du 2e semestre 2009
Observatoire Francilien de l’Immobilier
La Ville et sa périphérie
Sommaire • Présentation de l’étude • Mandats en Ile-de-France et à Paris • Part des mandats exclusifs en Ile-de-France et à Paris • Evolution du temps de réalisation des mandats (du 1er semestre 2005 au 2e semestre 2009) en Ile-de-France et à Paris • Evolution annuelle des promesses de vente en Ile-de-France et à Paris depuis 2004 • Pourcentage des promesses de vente ayant fait l’objet d’un refus de prêt bancaire • Prix de vente à Paris • Prix de vente en Petite Couronne et Grande Couronne
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Nombre moyen de mandats signés par cabinet en Ile-de-France De 2004 au 2e semestre 2009
« Le nombre des mises en vente au 2e trimestre 2009 est le plus bas jamais enregistré depuis la création de l’observatoire en 1999 »
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Nombre moyen de mandats signés par cabinet à Paris (depuis le 1er semestre 2006 au 2e semestre 2009) 30 27,3
27,1
28 26,6
26,1
25 23,1 20,8
n.mandats
20
14,6
15
10
5
0 1er sem 2006
2e sem 2006
1er sem 2007
2e sem 2007
1er sem 2008
2e sem 2008
« Le nombre de mandats signés à Paris est le plus bas depuis 1999. On peut noter qu’il représente la moitié de celui d’il y a trois ans. » -4-
1er sem 2009
2e sem 2009
Part des mandats exclusifs de vente en Ile-de-France en pourcentage (du 1er semestre 2004 au 2e semestre 2009)
ÂŤ La part des mandats exclusifs de vente fluctue dans des proportions habituelles en Ile-de-France. Âť -5-
Part des mandats exclusifs de vente à Paris en pourcentage (du 1er semestre 2004 au 2e semestre 2009)
« La part des mandats exclusifs de vente fluctue dans des proportions habituelles à Paris. »
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Evolution du temps de réalisation des mandats en Ile-de-France (en jours) Du 1er semestre 2005 au 2e semestre 2009
« Moins de mise en vente, mais des délais de réalisation qui ont tendance à se raccourcir. Cela montre que les acquéreurs sont toujours présents. » -7-
Evolution du temps de réalisation des mandats à Paris (en jours) Du 1er semestre 2005 au 2e semestre 2009
« Moins de mise en vente, mais une demande très forte à Paris qui raccourcit de façon très sensible les délais de réalisation. » -8-
Evolution annuelle des promesses de vente réalisées en Ile-de-France depuis 2004
« Même si 2009 est un peu meilleur que 2008 en Ile-de-France, le nombre des promesses de vente reste très bas. » -9-
Evolution annuelle des promesses de vente réalisées à Paris depuis 2004
« Le nombre de promesses de vente en 2009 reste bas, même si on constate une amélioration par rapport à 2008. » - 10 -
Pourcentage des Promesses de vente ayant fait l’objet d’un refus de prêt bancaire en Ile-de-France et à Paris, du 1er semestre 2008 au 2e semestre 2009 2e semestre 2009 en IDF
2e semestre 2009 à Paris
« Après l’année terrible de 2008, les banques sont à nouveau présentes sur le marché en 2009. »
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Fourchettes des prix de vente moyens à Paris, selon les quartiers Les 76 quartiers illustrant les différents marchés dans les 20 arrondissements
« On constate à Paris que les moyennes basses des prix ont tendance à augmenter légèrement, alors que les moyennes hautes restent stables. » - 12 -
Les Prix de vente : 1er, 2e, 3e, 4e 2e semestre 2009
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Les Prix de vente : 5e, 6e, 7e
2e semestre 2009
- 14 -
Les Prix de vente : 8e, 16e, 17e 2e semestre 2009
- 15 -
Les Prix de vente : 9e, 10e, 18e, 19e 2e semestre 2009
- 16 -
Les Prix de vente : 13e, 14e, 15e
2e semestre 2009
- 17 -
Les Prix de vente : 11e, 12e, 20e
2e semestre 2009 - 18 -
Banlieue : prix de vente en Petite Couronne 2e semestre 2009 92 - Hauts-de-Seine Clichy Chaville Antony La Garenne-Colombes Meudon Colombes Montrouge Châtenay-Malabry
2e semestre 2009 Log. Ind. Log. Coll. 4400/4800 4000/4800 4800/7000 3900/5000 4100 4900 4500/7000 3800/5000 6000/7000 4800/5800 5300/6400 NR NR 5200/6600 NR 3200/4300
93 - Seine-Saint-Denis Livry-Gargan Villemomble Le Raincy Drancy Neuilly-sur-Marne Tremblay-en-France Noisy-le-Grand
2e semestre 2009 Log. Ind. Log. Coll. 2300/2800 2300/3000 2700 2600/4100 3400 2800 2450 3590 2500/3000 2100/3400 2700/3700 3600/4000 NR 4200
94 - Val-de-Marne Saint-Maur-des-FossĂŠs Villeneuve-St-Germain Chevilly-Larue Cachan Nogent-sur-Marne Vincennes Rungis Saint-Maurice Choisy-le-Roi
2e semestre 2009 Log. Ind. Log. Coll. 4180/4890 3750/4100 2900/3300 2350/2800 2650/3350 2500/3200 4500/5300 3200/4000 4300 4100 5800/6500 5500/6200 3987 3100/4300 NR 4000/4500 3500/4000 3200/3800
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Banlieue : prix de vente en Grande Couronne 2e semestre 2009
78 - Yvelines Versailles Meulan Epone Voisins-le-Bretonneux Ablis Maisons-Laffitte Le Perray-en-Yvelines Villennes-sous-Seine Vaux-sur-Seine Le Chesnay Saint-Arnoult-en-Yvelines Rambouillet
2e semestre 2009 Log. Indiv. Log. Coll. 5500/8000 4500/6000 2500/3200 2600/3000 2000/2700 1730/2850 3500 NR 1750/2000 NR 5200/6880 4000/5200 2600 3200 3500/5000 3000/3500 2000/3000 2200/3200 4500/6000 4000/5000 1500 2500
NR
2880/5000
91 - Essone Soisy-sur-Seine Ris-Orangis Milly-la-ForĂŞt Yerres Marcoussis Athis-Mons Paray-Vieille-Poste
2e semestre 2009 Log. Indiv. Log. Coll. 2800 2600 700/1600 500/900 2500 2200 3100/3300 2600/2900 2480/2950 2945 3000 3000/3700 2200/3300 2800/3800
95 - Val d'Oise L'Isle-Adam Sarcelles Goussainville Enghein-les-Bains Beauchamp
2e semestre 2009 Log. Indiv. Log. Coll. 3000/4500 3500/4800 2500/2700 1650/2700 2450/3000 NR 2900/4000 2050/3200 3000 2400
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