FNAIM -L’Observatoire Francilien des prix de l’immobilier Résultats 2011 - Perspectives 2012
Observatoire Francilien de l’Immobilier
La Ville et sa périphérie
Présentation • Nouveau mandats signés par cabinet : - Paris…………………………………………………………………………………………………….. P. 3 - Petite et Grande Couronne…………………………………………………………………………. P. 4
• Mandats exclusifs : - Paris…………………………………………………………………………………………………….. P. 5 - Petite et Grande Couronne…………………………………………………………………………. P. 6
• Temps de réalisation des mandats : - Paris…………………………………………………………………………………………………….. P. 7 - Petite et Grande Couronne…………………………………………………………………………. P. 8
• Promesses de vente ayant fait l’objet d’un refus bancaire..................
P. 9
• Evaluation des prix de vente : méthodologie...............................................
P. 10
• Cartographie des prix à Paris ...............................................................................
P. 11
• Prix de vente à Paris…………………………………………………………………………..
P. 12
• Prix de vente en Petite Couronne……………………………………………………...
P. 13
• Prix de vente en Grande Couronne…………………………………………………… P. 14 - 2-
Nouveaux mandats signĂŠs par cabinet Paris (de 2006 au 2e semestre 2011)
Nombre de mandats
En octobre et novembre le nombre des mandats de vente ont augmentĂŠ.
oct. nov.
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Nouveaux mandats signés par cabinet Petite et Grande couronne (de 2006 au 2e semestre 2011)
Nombre de mandats
Transfert de marché de particulier à particulier vers les professionnels, phénomène amplifié par les annonces faites en août dernier sur la fiscalité des plus-values.
-4-
Mandats exclusifs Paris (en %) (de 2006 au 2e semestre 2011) Progression constante des mandats exclusifs
oct. nov.
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Mandats exclusifs Petite et Grande couronne (en %) (de 2006 au 2e semestre 2011) Progression continue
oct. nov.
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Temps de réalisation des mandats Paris (en jours) (de 2006 au 2e semestre 2011) Les temps de réalisation s’allongent – Plus de biens à vendre en stock et des d’acquéreurs exigeants.
?
-7-
Temps de réalisation des mandats Petite et Grande couronne (en jours) (de 2006 au 2e semestre 2011) Même phénomène qu’à Paris
?
76 j
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Oct.n ov.
Promesses de vente ayant fait l’objet d’un refus bancaire (en %) PARIS Intra muros
Petite et Grande couronne
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Etude des prix de vente : Méthodologie Calcul des prix moyens des logements en Ile-de-France : Les prix sont calculés à partir des compromis de vente signés dans le courant de l’année par les 1.800 ………agences FNAIM Ile-de-France. Les prix sont présentés par nombre de pièces : - Pour Paris : ils ont été étudiés selon trois zones géographiques qualifiées, représentées par les symboles « +++ », « ++ », « + », il s’agit là de la qualité de la vie, de l’environnement, … . - Pour la Petite et Grande Couronne : ils sont étudiés pour chacune des villes. Nous avons intégrés Neuilly- Sur-Seine, Boulogne, Levallois-Perret, Vincennes et Saint-Mandé comme « 21e arrondissement » de Paris, dans la zone géographique qualifiée « ++ ». Les surfaces (moyennes Insee/Iaurif) prises en compte pour les différents types d’appartements sont : - 21 m2 pour les studio/1 pièce, - 40 m2 pour les 2 pièces - 58 m2 pour les 3 pièces
- 80 m2 : 4 pièces - 100 m2 et plus : 5 pièces
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Cartographie des prix à Paris En banlieue : vingt-et-unième arrondissement : Neuilly/Levallois/Boulogne et Vincennes/Saint-Mandé
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Prix moyen à Paris
PRIX 2006
ANNEE 2006 1 pièce
2 pièces
3 pièces
4 pièces
21 m2
40 m2
58 m2
80 m2
5 pièces 99 m2
157.500
300.000
434.000
600.00
742.000
1 pièce
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 pièces
21 m2
40 m2
58 m2
80 m2
99 m2
127.000
242.000
350.000
483.000
600.000
1 pièce
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 pièces
21 m2
40 m2
58 m2
80 m2
99 m2
101.000
192.000
278.000
384.000
475.000
5 pièces
PRIX 2011
ANNEE 2011 1 pièce
2 pièces
3 pièces
4 pièces
21 m2
40 m2
58 m2
80 m2
99 m2
251.000
478.000
693.100
956.000
1.184.000
1 pièce
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 pièces
21 m2
40 m2
58 m2
80 m2
99 m2
185.000
351.400
509.000
703.000
870.000
1 pièce
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 pièces
21 m2
40 m2
58 m2
80 m2
99 m2
156.000
296.000
430.000
592.000
733.000
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Prix moyens en Petite Couronne Année 2011 92 - Haut-de-Seine M2 ANTONY CLICHY COLOMBES COURBEVOIE MONTROUGE PUTEAUX
2 pièces 44 m2 186.000 222.000 176.000 230.000 256.000 253.000
Prix de vente - 2011 3 pièces 4 pièces 65 m2 87 m2 273.000 363.000 326.000 434.000 259.000 344.000 338.000 449.000 376.000 499.000 372.000 495.000
MAISON/PAVILLON 103 m2 431.000 NR 550.000 750.000 593.000 588.000
93 - Seine-Saint-Denis M2 GAGNY LIVRY-GARGAN NOISY-LE-GRAND VILLEMOMBLE
2 pièces 44 m2 132.000 125.000 156.000 140.000
Prix de vente - 2011 3 pièces 4 pièces 65 m2 87 m2 194.000 258.000 185.000 245.000 232.000 309.000 205.000 273.000
MAISON/PAVILLON 103 m2 307.000 292.000 350.000 324.000
94 - Val-de-Marne M2 CRETEIL IVRY-SUR-SEINE NOGENT-SUR-MARNE SAINT-MAUR-DES-FOSSES THIAIS VINCENNES
2 pièces 44 m2 141.000 179.000 224.000 204.000 144.000 292.000
Prix de vente - 2011 3 pièces 4 pièces 65 m2 87 m2 207.000 276.000 263.000 320.000 330.000 438.702 230.000 399.000 212.000 282.000 429.000 570.000
MAISON/PAVILLON 103 m2 NR 450.000 521.000 NR NR NR
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Prix moyens en Grande Couronne Année 2011 77 - Seine-et-Marne M2 BUSSY-SAINT-GEORGE FONTAINBLEAU MEAUX
2 pièces 44 m2 163.000 155.000 111.000
Prix de vente - 2011 3 pièces 4 pièces 65 m2 86 m2 240.000 319.000 228.000 303.000 166.000 222.000
MAISON/PAVILLON 103 m2 NR NR 260.000
78 - Yvelines M2 CHATOU SAINT-GERMAIN-EN-LAYE SARTROUVILLE VERSAILLES
2 pièces 44 m2 190.000 261.000 157.000 253.000
Prix de vente - 2011 3 pièces 4 pièces 65 m2 86 m2 284.000 379.000 384.000 512.000 340.000 307.000 272.000 496.000
MAISON/PAVILLON 103 m2 444.000 NR NR NR
91 - Essonne M2 CORBEIL ESSONNE EVRY PALAISEAU VIRY-CHATILLON
2 pièces 44 m2 116.000 90.000 160.000 103.000
Prix de vente - 2011 3 pièces 4 pièces 65 m2 86 m2 171.000 227.000 132.000 176.000 239.000 318.000 154.000 295.000
MAISON/PAVILLON 103 m2 NR NR 374.000 242.000
95 - Val-d'Oise M2 ARGENTEUIL CERGY HERBLAY L'ISLE-ADAM
2 pièces 44 m2 133.000 138.000 142.000 164.000
Prix de vente - 2011 3 pièces 4 pièces 65 m2 86 m2 195.000 260.000 203.000 270.000 212.000 283.000 245.000 327.000
MAISON/PAVILLON 103 m2 NR NR 332.000 383.000
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