COMMUNIQUE DE PRESSE
Observatoire Francilien des prix de l’immobilier 2012 : Lancement de la l 1ère cartographie du logement francilien Paris, le 12 décembre 2012 – A l’occasion de la 26ème vague de l’Observatoire bservatoire Francilien F des prix de l’immobilier (chiffres au premier semestre 2012), 2012) la FNAIM Paris Ile de France propose à tous les citoyens une cartographie interactive du logement, logement accessible à partir de début 2013. Chaque personne en recherche d’un logement en Ile de France pourra désormais localiser sur www.lamaisondelimmobilier.org dans quelles villes, elle peut eut trouver un bien répondant à ses besoins en fonction de ses ressources financières et surtout du nombre de pièces, critère fondamental et appréhendable appréhendable par tous. tous Chacun pourra ainsi juger lui-même même du caractère réaliste r ou non de sa recherche (puis-je je trouver un deux pièces à Paris pour moins de 250 000 euros ou un trois pièces à 300 000 euros à Bagnolet plutôt qu’à Montreuil…). Montreuil Une recherche basée sur le nombre de pièces plutôt que sur un prix au m2 En proposant une nouvelle approche pour son observatoire Francilien de l’immobilier ancien, la FNAIM Paris Ile de France souhaite rompre avec le discours réducteur du prix au m2 pour lui préférer une approche qualitative basée à la fois sur les besoins des acheteurs et une une fourchette de prix par nombre de pièces et par secteur. L’approche proche du prix au m² établit un lien artificiel entre un appartement unique et un prix moyen au m². Elle lle est donc déconnectée déconnec de la réalité du terrain et contribue ainsi davantage au blocage du marché en entretenant notamment une illusion d’offre de biens immobiliers immobilier dans certaines zones. En période de tension sur le marché de l’immobilier ancien, il est fondamental de revenir aux besoins réels des clients. Or ceux-ci ci n’achètent pas du m2 mais un logement. L’accent L’accent est mis sur le nombre de pièces qui constitue un critère incontournable dans la mesure où le logement s’adapte avant tout à la composition d’une famille. Gilles Ricour de Bourgies, président de la FNAIM Paris Ile de France, commente : « Dans une recherche de logement, certains ertains critères peuvent varier alors que d’autres correspondent à des besoins inflexibles. Le prix, la surface ou l’emplacement ement peuvent ainsi ain évoluer. Un client peut faire courir sa recherche le long d’une ligne de transport,, chercher plus petit pour rester dans son quartier de prédilection… Mais les revenus, et donc la capacité d’endettement, ainsi que le nombre d’enfants d’un ménage, c'est-à-dire de pièces nécessaires,, sont les critères fixes lors d’un achat. » Grâce à une analyse économique qui s’appuie sur les remontées de terrain de ses 1 800 agences ainsi que sur des multiples sources référentes (INSEE, APUR…), la FNAIM Paris Ile de France propose à chacun d’établir une carte personnalisée pour sa recherche de logement. Cette cartographie a été développée en partenariat avec l’IGN (Institut géographique national). La recherche se fait en deux temps : d’abord une recherche interactive grâce à une carte accessible à tous sur www.lamaisondelimmobilier.org, www.lamaisondelimmobilier.org puis une discussion avec un professionnel de l’immobilier l’ de la zone identifiée pour affiner la recherche. Ainsi, une personne seule qui recherche un deux pièces sur Paris et en Ile de France avec un budget compris, par exemple, exemple entre 150 000 et 200 000 euros pourra identifier les différents secteurs correspondant à cette demande : des localités telles que Clamart, rt, Nanterre ou Maison Alfort ressortiront sur la carte permettant ainsi de préciser sa demande. De même, un couple avec 1 enfant cherchant un 3 pièces en Ile de France pour un budget compris entre 250 000 et 300 000 euros pourra rapidement identifier sur quel secteur concentrer ses recherches sur les villes de Colombes, Pantin, Bry Sur Marne ou Bagneux.
COMMUNIQUE DE PRESSE
La FNAIM Paris Ile de France accompagne tous les acteurs sur le terrain de l’immobilier Véritable outil d’aide à la décision, cette cartographie doit doit permettre à tous les acteurs, publics et privés, dont les décideurs, de mieux comprendre et prendre en compte la complexité du marché ainsi que l’impact l’ d’une politique ou d’un un investissement à long terme. Avec le développement de nouveaux pôles d’activités d’activ économiques (la Plaine Saint Denis, etc.) et le développement des transports dans le cadre du Grand Paris (Eole, Grand Paris express, création de 57 nouvelles gares…), cette cartographie permettra de mieux saisir les mutations du territoire francilien. francilien
L’Observatoire des prix de l’immobilier : quelques enseignements sur l’année 2012
1/Paris Paris métropolitain, la nouvelle référence Paris intramuros n’est plus la référence unique en termes d’immobilier, remplacé ces dernières années par le « Paris métropolitain ». Desservie par les lignes de métro, cette zone fait doubler Paris en termes de superficie : on passe de 105 à 234 km2. Les es transports sont progressivement devenus la référence pertinente en termes de localisation des logements. Par exemple, les prix de communes comme Boulogne/Montrouge rejoignent ceux de ème Vincennes/Sant Mandé…ou …ou encore du 13 arrondissement, preuve que les acheteurs ont intégré la petite ème couronne comme un « 21 arrondissement » de Paris. 2/ Un manque d’appartements familiaux famil à Paris et en petite couronne La petite couronne, comme Paris, connait une pénurie de logements familiaux. Des communes, comme Saint Ouen, Pantin et Bagnolet, proposent des appartements de 1 à 3 pièces proportionnellement moins chers que Les Lilas et Le Pré Saint Gervais. Or, pour les 4 pièces, toutes ces communes sont au même niveau de prix, témoignant ainsi de la pénurie de 4 pièces à Saint Ouen, Pantin et Bagnolet. L’étude met également en valeur les différences de structures d’habitat d’ha en Ile de France : les petites surfaces (studios et 2 pièces) sont plus petites petit s à Paris qu’en banlieue, alors que les 3 et 4 pièces sont plus petits en banlieue. Un 4 pièces construit à Paris pendant la période haussmannienne (soit 60 % des immeubles) aura une surface ce moyenne de 120 m2. En revanche, en e banlieue, où 80 % des immeubles ont été construits c après les années 1950, un 4 pièces totalisera en moyenne 80 m2. 3/Baisse des volumes d’un tiers L’année 2012 accuse une baisse des volumes d’un tiers à novembre 2012. Le nombre de mandats exclusifs au er 1 semestre 2012 à Paris et en Ile de France s’établit à 23 %. Cette baisse par rapport aux au chiffres de 2011 semble a priori modérée mais c’est en fait le décret Fillon qui a permis un rythme de ventes vent très soutenu sur le mois de janvier. Le second semestre 2012 vient conforter l’ampleur de la baisse. Ce recul du nombre de mandats exclusifs traduit la frilosité des particuliers parti qui retiennent leur vente dans l’attente attente notamment de nouvelles lois fiscales. er
A Paris, au 1 semestre 2012, 60 jours sont nécessaires à la vente d’un produit immobilier soit un délai équivalent à celui du second semestre 2011. Le blocage est avéré pour les primo-accédants accédants et amplifié par la suppression effective du PTZ. Le marché parisien, parisien désormais essentiellement un marché de renouvellement, renouvellement est entré dans une logique de cercle vicieux : peu confiants, les acquéreurs sont de moins oins en moins mobiles, mobiles en dépit de taux de crédits historiquement bas. bas. Ils préfèrent différer leur vente, ainsi que leur futur achat. Signe d’une confirmation de tendance en Ile de France, les l délais de vente qui s’établissaient à 62 jours au premier semestre et à 76 jours au second semestre 2011, 2011 ont continué à progresser à 77 jours au premier semestre 2012.
A propos de la FNAIM Paris Ile-de-France France L’organisation syndicale représente en Ile-de-France Ile 1800 professionnels de l’immobilier, spécialisés dans 15 métiers différents de la transaction, de la gestion, de l’expertise et du conseil. Trois de ces métiers sont règlementés par l’Etat, il s’agit de d la transaction, de l’administration de biens et des syndics de copropriété. Dotée de nombreux outils d’analyse, la FNAIM Paris IleIle de-France France est une référence incontestée en matière d’informations, d’études économiques et d’informations juridiques sur les marchés immobiliers. http://lamaisondelimmobilier.org/ Contact presse : Ariabel DANY – 01 55 30 70 93 – ariabel.dany@grayling.com