Espace Grand Paris
L’actualité vue par les professionnels de l’immobilier et du logement Chambre FNAIM du Grand Paris - #22 - 24/06/2014
Le mot du président Dialogue politiques / professionnels : vers un climat (enfin) plus constructif ? Déjà à la mi-juin, le premier ministre avait laissé entendre que l'application de la loi Alur pourrait faire l'objet d'une adaptation, voire de modifications pour "mettre en œuvre tout ce qui va dans le bon sens, corriger tout ce qui doit l'être". Le 23 juin dernier, le rendez-vous organisé avec les professionnels par la maire de Paris, Anne Hidalgo, pour enclencher son pacte "Logement pour tous", a été l'occasion d'échanges particulièrement constructifs. Retour au réalisme et changement de ton de la part des politiques ?
> Lire cet article Coup de projecteur Le bâtiment, un secteur rétif à l'innovation ? "Le bâtiment peine à faire sa révolution", titre Les Échos Immobilier du 12/06/2014. En cause, selon le quotidien, la réglementation et "les lobbys", qui ralentiraient le changement. Un jugement qui mérite d'être nuancé. Édifiés pour loger des populations, les bâtiments sont notamment soumis à de sévères contrôles de conformité et de sécurité qui constituent rarement des vecteurs d'innovation.
> Lire cet article Le chiffre 3,7 milliards d'€ C'est le montant des recettes fiscales qui seraient transférées à la métropole du Grand Paris. Montant auquel devrait s'ajouter la dotation d'intercommunalité, versée par l'État, estimée à 215 millions d'euros par an. L'Institut d'aménagement et d'urbanisme (IAU) Ile-de-France consacre sa dernière "note rapide" (n°657, juin 2014) aux "considérants financiers et fiscaux" de la future métropole. Un aspect loin d'être anodin !
> Lire cet article Qui l'a dit ? "Beaugrenelle, c'est le grand magasin du XXIe siècle" "La verticalité des lieux n'est pas un problème. Les visiteurs sont comme aspirés vers le haut [...] Nous avons revitalisé le quartier qui était auparavant très anxiogène et déserté. Maintenant, l'ambiance ressemble plus à celle de la rue de Rivoli."
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L’actualité vue par les professionnels de l’immobilier et du logement
Le mot du président Dialogue politiques / professionnels : vers un climat (enfin) plus constructif ? Ce 23 juin 2014, la maire de Paris Anne Hidalgo et son adjoint Ian Brossat avaient choisi d'inviter les professionnels à la présentation des grands axes du plan "Logement pour tous". Une initiative bienvenue, car elle a permis à chacun de s'exprimer et d'échanger sur les solutions concrètes, réalistes, à mettre en œuvre pour faciliter le logement de nos concitoyens dans la Ville lumière. Une initiative vertueuse aussi, car elle contribue à replacer l'agent immobilier au cœur de la Cité, en renouant le nécessaire dialogue entre professionnels et décideurs politiques. Une initiative dont je me félicite plus particulièrement enfin, car elle conforte les principales convictions que je défends à la présidence de la Chambre FNAIM du Grand Paris, à savoir : - L'immobilier est une affaire de professionnels ; - La relance de la construction est certes indispensable, mais non suffisante pour augmenter l'offre : il faut une véritable synergie entre le neuf et l'ancien ;
- Il n'y aura pas de solution non plus en misant tout sur le logement social : il faut prendre en compte l'ensemble de la chaîne, logement social (et très social) bien sûr, mais aussi logement intermédiaire et secteur libre, qui représentent les deux tiers de l'offre locative parisienne. J'ai ainsi eu l'occasion de proposer d'augmenter très rapidement l'offre de logements intermédiaires, qui manquent le plus aujourd'hui à Paris. L'idée ? Proposer aux bailleurs privés de louer leur logement au prix d'un loyer intermédiaire, pour une durée déterminée, en contrepartie d'un fléchage des aides municipales en leur faveur. Le moyen ? Une base de données pilotée par les professionnels de la FNAIM du Grand Paris, permettant une mise en relation qualifiée entre bailleurs volontaires et aspirants locataires. La municipalité s'est montrée très intéressée : un groupe de travail sera réuni dès le mois de septembre sur ce sujet. Je vous tiendrai bien évidemment au courant des suites données !
Gilles Ricour de Bourgies Président de la Chambre FNAIM du Grand Paris
Aller plus loin : présentation du pacte "Logement pour tous" sur le site internet de la mairie de Paris : www.paris.fr.
Coup de projecteur Le bâtiment, un secteur rétif à l'innovation ? "Le bâtiment peine à faire sa révolution", estime la journaliste Catherine Sabbah dans Les Échos (12/06/2014). En cause, notamment : une réglementation drastique. "Le système français, qui engage entreprises et assureurs pour dix ans, n'est pas le meilleur des catalyseurs. Les bâtiments pensés pour durer, si ce n'est cent ans comme autrefois, au moins trente, sont édifiés pour loger des populations et, à ce titre, soumis, au moins dans nos contrées, à de sévères contrôles de conformité et de sécurité". Sans certitude quant à la pérennité d'un matériau sur le long terme, bon nombre d'architectes et de constructeurs préfèrent "jouer la sécurité". L'innovation se concentre dès lors sur quelques "immeubles ‘icônes’ représentatifs de l'état de l'art", généralement hors de prix, édifiés au seul bénéfice "d'une marque ou d'un marketing territorial". Catherine Sabbah constate ainsi que "le fossé est profond entre
ces réalisations vitrines et l'ordinaire, pour lequel les entreprises, campées sur leurs habitudes, rechignent à prendre le risque de l'innovation". C'est pourquoi le gouvernement, dans le cadre des plans de la "Nouvelle France industrielle", entend promouvoir davantage les expérimentations. Ainsi, du "plan Industries bois", qui repose sur la construction d’immeubles de grande hauteur (IGH). Le but est "la construction d’un immeuble de trente étages avant 2030. Et d’ici là, 5 à 10 vrais immeubles urbains de moyenne hauteur (7 à 15 étages)", explique le site Localtis.info (19/06/2014). En l'espèce, l'innovation inspirée par le Grenelle de l'environnement tient davantage du bon sens, d'une redécouverte des propriétés écologiques de matériaux anciens. Comme le rappelle Alain Maugard, président de Qualibat, "chaque construction est un prototype. Et le bâtiment, une activité encore très artisanale dont la mise en œuvre n'a rien à voir avec la précision du travail d'usine". Chaque bien immobilier est en effet unique. C'est aussi ce qui fait toute sa valeur. n Sources : Les Échos, 12/06/2014 ; Localtis.fr, 19/06/2014.
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L’actualité vue par les professionnels de l’immobilier et du logement
Le chiffre
3,7 Md€
C'est le montant des recettes fiscales qui seraient transférées à la métropole du Grand Paris, auquel devrait s'ajouter la dotation d'intercommunalité (215 millions d'euros par an), selon l'Institut d'aménagement et d'urbanisme (IAU) Ile-de-France, qui consacre sa dernière "note rapide" (n°657, juin 2014) aux "considérants financiers et fiscaux" de la future métropole. Une étude à ce stade prospective, puisque réalisée en amont des travaux de préfiguration de la métropole du Grand Paris (MGP). "La mise en place de la MGP suscite un ensemble d’interrogations quant à la ‘nouvelle donne’ induite, tant en matière de partage des compétences, entre communes, métropole et futurs ‘territoires’, qu’en termes d’enjeux financiers et fiscaux pour tous ces acteurs." En pratique, répartition des compétences et incidences financières sont très étroitement liées. Au regard de la loi votée, la métropole du Grand Paris disposera de cinq grandes compétences (aménagement de l’espace métropolitain, politique locale de l’habitat, politique de la ville, développement et aménagement économique, social et culturel, environne-
ment et cadre de vie). Mais les communes et "territoires" (qui remplaceront les 19 communautés d'agglomération actuelles) devraient se voir déléguer une partie de ces compétences, afin de les rapprocher du terrain. Reste à savoir lesquelles, et dans quelles conditions. Bref, de quels moyens budgétaires disposera finalement la MGP et quelle sera sa capacité réelle d’action ? Au regard des chiffres de l'IAU Ile-de-France, l'immobilier devrait être le principal contributeur financier de la métropole, avec plus de 1,5 milliard d'euros par an, dont 992 M€ de cotisation foncière des entreprises (CFE), 600 M€ de taxe d'habitation (transfert de la part départementale), 48 M€ de taxe sur les surfaces commerciales (Tascom), et encore 3 M€ de taxe additionnelle au foncier non bâti… L'immobilier est également concerné par l'objectif d'harmonisation fiscale à l'échelle de la métropole. Aujourd'hui, par exemple, les taux de TH varient de 12-15 % à plus de 30 % (dans certaines communes du 93 et du 94). Il conviendra de veiller à ce que "l'harmonisation" projetée ne débouche pas sur l'application des taux les plus élevés ! n
Source : "La métropole du Grand Paris : considérants financiers et fiscaux", IAU Ile-de-France, Note rapide n°657, juin 2014.
Qui l’a dit ? RéPONSE : Maurice Bansay, prési"Beaugrenelle, c'est de plus de 700 000 habitants, et qui dent de la société de promotion immoa atteint les 8 millions de visiteurs le grand magasin bilière Apsys, l'un des propriétaires dès sa première année d'ouverture, e du "nouveau Beaugrenelle", cité par en 2013. Beaugrenelle enfin, sur le du XXI siècle" Le Figaro (17/06/2014). ConcurrenFront de Seine (XVe arrondissement), et qui entend "s'imposer comme le grand magasin du cés par Internet, les centres commerciaux seraient enXXIe siècle". Une réhabilitation qui a reposé sur trois trés dans "une nouvelle ère" : "Ils parient désormais sur défis. Architectural d'abord, avec une conception sur la carte de l'architecture et du design pour séduire les 6 niveaux : "La verticalité des lieux n'est pas un proconsommateurs. Et misent aussi sur la restauration, le blème. Les visiteurs sont comme aspirés vers le haut", cinéma et les loisirs" afin de multiplier les raisons d'y justifie Maurice Bansay. Défi conceptuel aussi, avec venir, et d'augmenter le temps moyen de visite par les d'une part l'absence d'hypermarché, au profit d'une consommateurs. Un peu plus d'un million de mètres enseigne davantage "CSP+" (Marks & Spencer), et carrés de nouveaux centres commerciaux sont annonl'organisation du "mall" en trois espaces distincts : City cés pour 2014 et 2015 en France. En Ile-de-France, (services de proximité), Magnetic (mode, culture, maitrois opérations sont particulièrement symptomatiques son), Panoramic (restauration et multiplexe cinéma). de ces nouvelles tendances. Aéroville, à proximité de Surtout, le complexe a été totalement ouvert sur l'exl'aéroport Charles-de-Gaulle, qui a ouvert ses portes térieur. Résultat : "Nous avons revitalisé le quartier qui au public fin 2013, et vise un objectif de 7,5 à 8 milétait auparavant très anxiogène et déserté". Un molions de visiteurs dès la première année. So Ouest, à Levallois-Perret, au cœur d'une zone de chalandise dèle qui profite à la ville elle-même ! n Source : "Centres commerciaux, une nouvelle ère", dossier du Figaro, 17/06/2014. Espace Grand Paris Une publication de la FNAIM du Grand Paris Directeur de publication : Gilles Ricour de Bourgies ISSN en cours
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