AUSGABE
IDEEN SICHTBAR MACHEN
FORTISSIMO das Magazin der Fortimo 2019
2019
FORTISSIMO DAS MAGAZIN DER FORTIMO
5
AUSGABE
2019
OBJEKTÜBERSICHT FORTIMO GROUP AG
5
AUGMENTED REALITY
TAUCHEN SIE IN DIE 3D-WELT VON FORTIMO EIN
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5
� DER EINZIGE WEG, GROSSARTIGES ZU LEISTEN, IST ZU LIEBEN, WAS MAN TUT.� Steve Jobs, Unternehmer und Visionär, 1955 – 2011
SEHR GEEHRTE DAMEN UND HERREN, LIEBE LESERINNEN UND LESER Sie halten unser neues Fortissimo in Händen. Danke für Ihre Zeit – ein paar Augenblicke für aktuelle Berichte sowie interessante Hintergrundinformationen zu Projekten und Persönlichkeiten, zwischendurch mit „Augmented Reality“ bereichert; lassen Sie sich inspirieren von den Emotionen, Visualisierungen und Videos. Fortimo steht als Familienunternehmen auf einer soliden Grundlage, ist geprägt von hoher Konstanz und gleichzeitig einer enormen Dynamik. Ständig halten wir Ausschau nach interessanten Investitionsmöglichkeiten und neuen Geschäftsfeldern, die wir gerne auch rasch erschliessen. Die klare Eigentümer- und schlanke Organisationsstruktur lassen die nötige Agilität zu, in einem herausfordernden Marktumfeld erfolgreich bestehen zu können. Wir sind denn auch dankbar für das gemeinsam Erreichte und zugleich zuversichtlich, dass uns das Glück auch künftig hold sein wird. Gerne teilen wir unsere Begeisterung mit Ihnen und lassen Sie teilhaben an unserer Freude, die wir täglich empfinden, mit Leidenschaft attraktiven Raum zu schaffen – für nachhaltige Wohn- und Lebensqualität. Dabei sind die vielen positiven Kundenrückmeldungen immer wieder neuer Ansporn. Vielen Dank. Nun wünsche ich Ihnen eine spannende Lektüre. „Hebet Sie sich Sorg und bis bald!“ Elias Zürcher CEO
INHALT
5 6
BERICHT DES VERWALTUNGSRATES
Auf hohem Niveau konstant
8
SO ARBEITET ZUKUNFT
Büroneubau Fortimo zieht um
16
PROJEKTE
STEIN AG NEUMATT
22
GESCHÄFTSPARTNER IM FOKUS
GESCHÄFTSFELDER
WIR SIND FORTIMO UNSERE WERTE UND HANDLUNGSFELDER
Teamwork Geschäftspartner der Fortimo
10
30
OPERATIVE TÄTIGKEITEN
ZENTRUMSÜBERBAUUNGEN
PROJEKTE
ORGANISATIONSSTRUKTUR
Ein marktgerechter Mix an Miet- und Eigentumswohnungen
Quartier- und Zentrumsentwicklungen
Fahrwangen AG Schoen-egg
18
26
Schlanke Organisation konstant und dynamisch zugleich
KENNZAHLEN
ENTWICKLUNGSPROJEKTE AUF EINEN BLICK
PROJEKTE
12
DAS JAHR IN ZAHLEN
14
Attraktive
MITARBEITER IM FOKUS
Amriswil TG Mühlebachweg
STEFAN KIENZLER LEITER REALISATION
28
37
Pipeline
20
34
INHALT
6 7
MITARBEITER IM FOKUS
PROJEKTE
DEMNÄCHST
Talente und Leidenschaften
Adelboden BE Alpenrose
Coming Soon
40
48
56
DIGITALISIERUNGSMASSNAHMEN
PROJEKTE
Digitales Zeitalter was uns bewegt
42
Feuerthalen ZH Am Cholfirst
50
GASTKOMMENTAR
FORTIMO ALS ARBEITGEBER
54
58
MATTHIAS HÜPPI: DAS 140-JÄHRIGE UMBAUPROJEKT FC ST.GALLEN
PROJEKTE
BERUFSVIELFALT JOB@FORTIMO
BETEILIGUNG
TÜBACH SG ZENTRUMSWIESE
Prime Computer AG Lüfterlose DesktopPCs und Server
44
60
PROJEKTE
PROJEKTE
St.Gallen SG Neudorf-center
Sennwald SG Aarburg AG
46
52/53
IM UMSCHLAG
OBJEKTÜBERSICHT
DIES UND DAS
Kurznachrichten im Überblick
62
BERICHT DES VERWALTUNGSRATES
9
AUF HOHEM
NIVEAU KONSTANT Die Fortimo Group AG darf auch für 2018 ein sehr erfreuliches Geschäftsjahr vermelden. Der Umsatz der Fortimo-Gruppe belief sich auf 115.2 Mio. CHF (2017 206.3 Mio. CHF). Das Eigenkapital beträgt per 31.12.2018 234.7 Mio. CHF (201.2 Mio. CHF) und die Liegenschaften im Eigenbestand bilanzierten sich per Ende Jahr mit 596.3 Mio. CHF (507.6. Mio. CHF). Die Eigenkapitalquote erhöhte sich zudem auf neu 37.2% (31.1%). Die Schweizer Wirtschaft ist 2018 mit 2.6 % deutlich stärker als im Vorjahr gewachsen. Dies hat einen positiven Einfluss auf die Beschäftigung und die Löhne. Dementspre-
� AUCH AUF HOHEM PREISNIVEAU BESTEHT WEITERHIN EIN GROSSES BEDÜRFNIS NACH WOHNEIGENTUM IN DER SCHWEIZ. �
Das stabile Wetter, die Erholung des Euros und das grosse Vertrauen von vielen in- und ausländischen Gästen haben der PRIVÀ Alpine Lodge Lenzerheide zu einem Umsatzsprung verholfen. Zudem entspricht das erste
chend ist auch die Nachfrage nach Wohneigentum sehr erfreu-
Betriebsjahr der REVIER Mountain Lodge auf Lenzerheide den
lich verlaufen. Die eigenen vier Wände selber zu besitzen ist
hohen Erwartungen, und die REVIER-Baustellen in Adelboden BE
auch auf einem bereits hohen Preisniveau weiterhin ein gros-
sowie Dubai V.A.E. sind auf Kurs für eine Eröffnung bis Mitte 2020.
ses Bedürfnis in der Schweiz. Fortimo durfte noch nie so viele Wohnungen verkaufen wie im abgelaufenen Jahr (134 Beurkun-
Das Pflegeheim in Waldstatt erfreut sich einer konstant hohen
dungen, 62 Reservationen). Dies bestätigt uns zudem, dass das
Auslastung. Leider ist es bisher noch nicht gelungen, weitere
Preis-/Leistungsverhältnis unserer Angebote stimmt.
Standorte für die Pflege und das Wohnen im Alter zu akquirieren. Verhandlungen laufen.
Die Erst- und Wiedervermietung bleibt anspruchsvoll. Aufgrund des Anlagedrucks Institutioneller und Privatinvestoren entwi-
Der Verwaltungsrat bedankt sich bei allen Kunden, Anleihens-
ckelt sich eine gewisse Überproduktion von Mietwohnungen an
gebern und Partnern für das in uns gesetzte Vertrauen. Ein
peripheren Lagen. Um sich als Vermieter gegenüber dem brei-
grosses Dankeschön gebührt allen Mitarbeitenden und der Ge-
ten Angebot behaupten zu können, sind besondere Massnah-
schäftsleitung der Fortimo-Gruppe für ihr grosses Engagement
men wie Preisanpassungen oder Marketingaktivitäten gefragt.
im täglichen Einsatz, die Erwartungen unserer Kunden nicht nur
Umso wichtiger ist es, bereits in der Akquisition von Grund-
zu erfüllen, sondern zu übertreffen.
stücken und Projekten auf die Lagequalität und den richtigen Wohnungsmix zu achten.
Der Verwaltungsrat: Philipp Bienz
Remo Bienz
Vizepräsident und Delegierter des Verwaltungsrates
Präsident des Verwaltungsrates
WIR SIND FORTIMO -
UNSERE WERTE UND HANDLUNGSFELDER UNSERE WERTE Wir entwickeln, halten und betreiben leidenschaftlich Immobilien. Wir sind ein interdisziplinäres Arbeitsteam mit einer verantwortungsbewussten und nachhaltigen Wertschöpfungskette. Mit Freude und Begeisterung schaffen wir Mehrwerte. Unsere Produkte und Dienstleistungen sind konsequent auf den Endnutzer ausgerichtet. Dessen Erwartungen zu übertreffen ist unser täglicher Ansporn. Mit Kompetenz und Erfahrung agieren wir erfolgreich in einem dem stetigen Wandel unterworfenen Marktumfeld. Fortimo ist eine attraktive Marke mit unverwechselbarer Identität und sofortiger Wiedererkennbarkeit. Sie steht für Qualität, Nachhaltigkeit, Dynamik und Leidenschaft. Die Marke soll nach aussen und nach innen Sicherheit und Vertrauen schenken. Wir sind Fortimo.
FORTISSIMO
ENTWICKELN
Fortimo identifiziert attraktive Entwicklungsstandorte oder Projekte in der Deutschschweiz und erstellt neuen, zeitgemässen Wohnraum auf eigene Rechnung. Dabei deckt Fortimo die gesamte Wertschöpfungskette ab, d.h. sie steuert die Bereiche Planung, Realisation, Vermarktung, Bewirtschaftung und Finanzierung aktiv; auch da, wo sie von externen Planern, Dienstleistern und Fachleuten unterstützt wird.
BETREIBEN
Mit dem Ferienresort PRIVÀ Alpine Lodge in Lenzerheide und den künftigen New Generation Hotels REVIER Lenzerheide und Adelboden entwickelt Fortimo innovative Hotelkonzepte und betreibt diese eigenständig. Weitere Standorte folgen. Im Bereich der Pflege und den betreuten Wohnformen für das Alter baut sich Fortimo aktuell ein entsprechendes Know-how auf.
HALTEN
Fortimo entwickelt nicht nur, sondern hält diese hochwertigen Immobilien auch im eigenen Bestand als Anlage. Sowohl Mietwohnliegenschaften als auch Tourismusbauten oder Pflegeheime gehören ins nachhaltige Portfolio der Fortimo-Gruppe. Die Bewirtschaftung der eigenen Anlageliegenschaften erfolgt inhouse. Aktuell sind Immobilien im Wert von ca. 850 Mio. CHF im Bestand der Gesellschaft, resp. in Bau oder angebunden.
OPPORTUNITÄTEN
Dauernd hält Fortimo Ausschau nach neuen Geschäftsfeldern und interessanten Investitionsmöglichkeiten. In diesem Kontext entsteht u.a. in Dubai V.A.E eine Wohnüberbauung mit möblierten und bewirtschafteten Mietwohnungen nach dem Konzept PRIVÀ Living. Im Weiteren werden alle eigenen Gebäude künftig mit PV-Anlagen ausgerüstet, und Fortimo realisiert bald ein Parkhaus bei Basel.
� WIR SCHAFFEN MIT LEIDENSCHAFT ATTRAKTIVEN RAUM FÜR NACHHALTIGE WOHN- UND LEBENSQUALITÄT. �
IMAGEFILM FORTIMO AG
EIN MARKTGERECHTER MIX AN MIET- UND EIGENTUMSWOHNUNGEN AKQUISITIONEN Der Akquisitionsausschuss der Fortimo prüft laufend Grundstücke und Projekte. Dabei pflegen wir unser Netzwerk und persönliche Kontakte, durchforsten die analogen und digitalen Plattformen, bewerben uns bei Ausschreibungen, oder nehmen an Investoren- und Projektwettbewerben teil. Folgende Projekte stehen im Bewilligungsverfahren (Gestaltungsplan oder Baueingabe): Goldach SG (45 x Miete), St.Gallen (41 x Eigentum), Arbon TG (29 x Eigentum), Herisau AR (40 x Miete) Wittenbach SG (24 x EFH-Parzellen, 24 x Eigentum), Feuerthalen ZH (12 x Eigentum, 36 x Miete), Waldstatt AR (19 x Miete), Allschwil BL (508 x Parking), Egolzwil LU (46 x Eigentum), Uznach SG (46 x Eigentum, 89 x Miete), Altenrhein SG (55 x Miete) und Geuensee LU (60 x Eigentum).
KÜNFTIGE NEN REALISATIO
KURZ VOR BAUSTART
In der Endphase der Realisierung
In Tübach SG (31 x Eigentum, 36 x
stehen die Projekte in Herzogen-
Miete) steht der Baustart kurz bevor.
buchsee BE (2. Etappe, 14 x Miete), Horn TG (2. Etappe, 45 x Miete, 43
BAUBEGINN ERFOLGT
x Eigentum), Fahrwangen AG (12 x Eigentum, 70 x Miete) und KefikonGachnang TG (23 x Eigentum).
E
IN ENDPHAS FERTIGGESTELLT
ANLAGELIEGENSCHAFTEN
In den vergangenen Monaten durften
Sennwald SG, Rothenburg LU, Ror-
zahlreiche Wohnungen fertiggestellt
schach SG, Lenzerheide GR, Aarburg
In Derendingen SO (60 x Miete),
und an die Bewohner übergeben wer-
AG, Horn TG, Herzogenbuchsee BE,
Stein AG (72 x Eigentum, 40 x
den, und zwar in Rottenschwil AG (32
Teufenthal AG, Neunkirch SH.
Miete), Sennwald SG (15 x Eigen-
x Eigentum), Lenzburg AG (80 x Miete),
tum, 18 x Miete), Aarau AG (39 x
Amriswil TG (18 x EFH-Parzellen).
BETRIEBSLIEGENSCHAFTEN Alters- und Pflegeheim Waldstatt AR,
Miete), Adelboden BE (8 x EigenTOURISMUS + PFLEGE
Hotel PRIVÀ Alpine Lodge, Hotel REVIER
56 x Miete), Amriswil TG (56 x
Adelboden BE (86 Zimmer) im Bau, wei-
Lenzerheide GR.
Eigentum, 34 x Miete), Aarburg
tere Standorte für REVIER und Alters- und
AG (3.Etappe, 62 x Miete), Flawil
Pflegeheime in Verhandlung.
tum), Ellikon ZH (32 x Eigentum,
SG (27 x Miete), Rickenbach TG (41 x Eigentum), Roggwil TG (77 x Eigentum), St.Gallen (Retail + Büro) wurde kürzlich mit dem Bau der Fortimo Projekte gestartet.
37 5 ANZAHL DURCH FORTIMO ERSTELLTE WOHNEINHEITEN VON 2007 BIS 2019
37.2% EIGENKAPITALANTEIL PER 31.12.2018
1.1 Jahre / 0.85% / 67.4% DURCHSCHNITTLICHE LAUFZEIT, ZINSSATZ UND BELEHNUNGSHÖHE HYPOTHEKEN ANLAGELIEGENSCHAFTEN
600
MIO. CHF
500
MIO. CHF
400
MIO. CHF
300
MIO. CHF
200
MIO. CHF
100
MIO. CHF
0 2011 LIEGENSCHAFTEN
2012
596.3 MIO. CHF
2013
2014 UMSATZ
2015
115.2 MIO. CHF
2016
2017 EIGENKAPITAL
2018
234.7 MIO. CHF
Anlage
759
Eigentum
433
668
Tourismus
86
Bauland
JE
KT
4 0. 4
Mio. CHF p.a.
MIETERTRAGSPOTENTIAL ALLER FORTIMO-LIEGENSCHAFTEN
7 09 1
Jahre
LEBENSERFAHRUNG BEI FORTIMO GROUP AG (... UND JÄHRLICH KOMMEN 210 DAZU ...)
z z z
101 638
PIP E
900 / 77 000 M ENDE 2018 IN BAU BEFINDLICHE WOHNUNGSEINHEITEN > DIESE ENTSPRECHEN CA. 11 FUSSBALLFELDER
812
LIN E
3 040 000 2 J. | 2.0%
14 321 000 5 J. | 3.5%
3 118 000 5 J. | 4.0%
Mia CHF
INVESTIERTES BAUVOLUMEN VON FORTIMO 2007 BIS 2018 > DIES ENTSPRICHT 1 1/3 MAL DER KOSTEN DES BURJ KHALIFA
2
2 752 000 3 J. | 2.5%
2.05
ANZAHL ÜBERNACHTUNGEN PRIVÀ ALPINE LODGE, REVIER, BAD SÄNTISBLICK 2018
Miete
ANLEIHE N
PR O
TEN
42
2 216 000 4 J. | 3.0%
5
BÜRONEUBAU FORTIMO ZIEHT UM
SO ARBEITET ZUKUNFT
17
Fortimo richtet für sich im Neudorf Center St.Gallen ab 2020 neue (und eigene) Büros ein. Dabei zügelt das gesamte Team nicht nur, sondern rüstet sich für die Zukunft. Dies bedeutet, sich mit dem Arbeiten und den Fragestellungen von Morgen auseinander zu setzen.
WELCHE AUSWIRKUNG HAT DIE DIGITALISIERUNG?
IST EIN PAPIERLOSES BÜRO MÖGLICH?
WIEVIEL PLATZBEDARF BENÖTIGT EIN MITARBEITENDER?
WIE VERNETZEN WIR UNS MIT DER AUSSENWELT?
WELCHE BEREICHE WERDEN FIX UND WELCHE VARIABEL GENUTZT?
WIE FLEXIBEL SOLL EINE RAUMSTRUKTUR SEIN?
SIND GROSSRAUMBÜRO WIE AUCH EINZELBÜROS HEUTE NOCH ZEITGEMÄSS? WELCHE BÜROMÖBEL UND HILFSMITTEL NUTZEN WIR KÜNFTIG?
WELCHE TECHNOLOGIEN SIND ZUKUNFTSGERICHTET? BESTEHENDE ABLÄUFE HINTERFRAGEN
fen, ohne die Grosszügigkeit zu verlieren.
freundliche Erholungszonen, Aussenbe-
Zusammen mit verschiedenen Fachspe-
Der zugeteilte Arbeitsbereich pro Mitar-
reiche, Innenhöfe und natürlich reichlich
zialisten haben wir intensiv nach Antwor-
beitenden wird kleiner als bisher, dafür
Grün. Selbstredend werden dabei nicht
ten gesucht. So nutzen wir die neuen Bü-
gibt es neu viele variable Möglichkeiten
nur die Büros neu konzipiert, sondern
ros, um unser interdisziplinäres Arbeiten
wie Fokusräume, Coworking Spaces oder
es sollen auch neue Büromöbel und Ar-
besser zu leben und sichtbar zu machen.
Rückzugsorte.
beitsmittel eingesetzt werden. Innenar-
Auf knapp 2200m² Fläche entsteht eine
Zentralisierte Bereiche für das Daten-
chitekten werden uns dabei unterstüt-
moderne Bürolandschaft, wo Räume
management, die IT, Copy-Center, Archiv,
zen, die Arbeitsräume ins richtige Licht
ineinanderfliessen und Zimmerkompo-
allgemeine Infrastruktur oder eine Bib-
zu rücken und mit ehrlichen Materialien
nenten als Möblierung Privatheit schaf-
liothek dürfen ebenso nicht fehlen wie
eine angenehme Stimmung zu schaffen.
ZENTRUMSENTWICKLUNG
18
Fortimo baut derzeit in drei Ostschweizer Gemeinden das eigentliche Dorfzentrum neu. Sinnvolle Nutzungen der Erdgeschossflächen, welche den Bedürfnissen der Dorfbewohner, Gäste und der lokalen Wirtschaft gerecht werden, verlangen oft nach kreativen Lösungen.
QUARTIER- UND
ZENTRUMSENTWICKLUNGEN
Gemeinden brauchen attraktive Zentren ihre Einwohner, Gäste und Firmen. Fortimo engagiert sich für hochwertige Siedlungsentwicklung und investiert in nachhaltige Zentrumsprojekte u. a. in den Ostschweizer Ortschaften Tübach, Altenrhein und Goldach. VERDICHTUNG NACH INNEN
halb das Risikoprofil für institutionelle
HERAUSFORDERUNG GEWERBEFLÄCHEN
In kleinen und mittleren Gemeinden ist
Investoren ungünstig ausfällt. Genau
Die Herausforderung bei Zentrums-
das Verdichtungspotential sehr gross.
hier können wir für die Kommunen als
entwicklungen besteht darin, die ge-
Allerdings verfügen diese Gemeinden
willkommener Privatinvestor auftreten,
wünschten – und für die Bedürfnisse der
meist nicht über die erforderlichen
zumal Fortimo nicht nur als Finanzierer,
Bewohner, Gäste und der Wirtschaft not-
personellen und finanziellen Ressour-
sondern eben auch als Promotor, Projekt-
wendigen – Gewerbeflächen zu schaffen
cen, um die Verdichtung zu fördern. Oft
entwickler, Realisierer und letztlich auch
und auch nachhaltig mit Leben zu füllen.
sind solche Projekte wegen der vielen
als Betreiber eine gesamtheitliche Lösung
Die meist vor Ort bereits verfügbaren
Abhängigkeiten und unterschiedlichen
bietet. Damit fördern wir den Trend zur
Flächen sind mitunter die grösste Kon-
Anspruchsgruppen ziemlich herausfor-
Innenverdichtung im Sinne nachhaltiger
kurrenz, was die Mietpreise erheblich
dernd. Derartige Projektentwicklungen
Raumplanung und nutzen echte Alterna-
unter Druck setzt und die Anforderungen
dauern nicht selten mehrere Jahre, wes-
tiven anstelle zusätzlicher Landreserven.
erhöht an den vom Eigentümer zu bezah-
ZENTRUMSENTWICKLUNG
lenden Mieterausbau. Letztlich möchten
le Ideen gefragt und auch eine Eigentü-
die Gewerbemieter (Retailer, Gastrono-
merstruktur, die solche Experimente er-
men, Dienstleister) ein attraktives Pro-
möglichen; Voraussetzungen, die Fortimo
dukt anbieten, das von den Einwohnern
mit der nötigen Erfahrung, Leidenschaft
und Gästen genutzt, bezahlt und ge-
und Dynamik glücklicherweise mitbringt.
19
schätzt wird. Das sich daraus ergebende Spannungsfeld zwischen Nutzen und Ertrag ist letztlich mitentscheidend für die Renditebetrachtung des Investors. Hier sind innovative und teils unkonventionel-
FAKTEN SIEDLUNGSQUALITÄT Der Bundesrat will die Zersiedelung und den Verbrauch von Landwirtschaftsflächen begrenzen und eine hochwertige Siedlungsentwicklung nach innen bewirken. Mit dem Raumplanungsgesetz (RPG) wurde die erforderliche Rechtsgrundlage geschaffen (rev. 15.06.2012). Für die entsprechenden Ziele steht der qualitative Aspekt im Vordergrund. Die Qualität definiert sich über die Entwicklung, die den vorliegenden Interessen Rechnung trägt und signifikante Verbesserungen des bebauten Siedlungsgebiets bewirkt.
Mit einer neuen Überbauung folgt oft auch der Bedarf nach einer In Horn TG hat Coop sein Filialnetz
geeigneten
erweitert und zusammen mit ei-
Fortimo hat bereits einige Male –
ner traditionsreichen Apotheke im
wie hier im Webipark Aarburg AG
neuen Wohnquartier von Fortimo
– eine Kita in einem neuen Wohn-
für Belebung gesorgt.
quartier angesiedelt.
Kindertagesstätte.
ENTWICKLUNGSPROJEKTE AUF EINEN BLICK
20
Einh. EIGENTUM HORN TG
43
AMRISWIL TG
56
ELLIKON ZH
32
ARBON TG
29
ST.GALLEN SG
41
TÜBACH SG
31
WITTENBACH SG
24
FAHRWANGEN AG
12
KEFIKON TG
23
STEIN AG
72
ADELBODEN BE
8
ROGGWIL TG
77
FEUERTHALEN ZH
12
SENNWALD SG
15
EGOLZWIL LU
46
RICKENBACH TG
41
UZNACH SG
46
GEUENSEE LU
60
TOTAL EIGENTUM
668
BAULAND WITTENBACH SG
24
AMRISWIL TG
18
TOTAL BAULAND
42
MIETE HERISAU AR
40
AARBURG AG
62
GOLDACH SG
45
HORN TG
45
AMRISWIL TG
34
HERZOGENBUCHSEE BE
14
ELLIKON ZH
56
TÜBACH SG
36
FAHRWANGEN AG
70
AARAU AG
39
STEIN AG
40
FEUERTHALEN ZH
36
ST.GALLEN SG
20
SENNWALD SG
18
ALLSCHWIL BL
7
WALDSTATT AR
19
DERENDINGEN SO
60
FLAWIL SG
27
UZNACH SG
89
ALTENRHEIN SG
55
TOTAL MIETE
812
ADELBODEN BE
86
TOTAL TOURISMUS
86
2019
2020
2021
2022+
ATTRAKTIVE
PIPELINE BODENSEE
BASEL ZÃœRICH
BERN
ST.GALLEN
LUZERN CHUR
STEIN AG NEUMATT
FACTS AND FIGURES Website
www.neumatt-stein.ch
Adresse
Münchwilerstrasse 23/25/27/29/31/33
4332 Stein AG
Objektart
6 Mehrfamilienhäuser mit
72 Eigentumswohnungen
40 Mietwohnungen
Einstellhalle mit 177 Plätzen
Wohnungsmix
2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen
Termine
Baubeginn 2018
Bezug ab Herbst 2020
Projektverfasser Think Architecture AG, Zürich Anlagekosten
75.5 Mio. CHF
PROJEKTE
23
in GESCHICHTE 2011 ging das Zürcher Architekturbü-
g e p la n t
ro Think Architecture AG als Sieger aus einem Varianzverfahren hervor und wurde mit der Projektentwicklung betraut. Nach fünfjähriger Entwicklungsphase wurde der Gestaltungsplan Neumatt im April 2016 bewilligt. Im Januar 2017 erwarb die Fortimo das Projekt mit 6 MFH. Im August desselben Jahres erfolgte die Baueingabe, welche im Februar 2018 bewilligt wurde. Im April 2018 wurde die Rhomberg Bau AG als Totalunternehmerin beauftragt, im September 2018 wurde der Baubeginn mit dem Spatenstich gefeiert. STANDORT Das malerische Dorf liegt am Ufer des Rheins, gegenüber der deutschen Stadt Bad Säckingen. Südlich des Dorfkerns, jenseits von Eisenbahnlinie und Autobahn, ragt der Eikerberg in die Höhe. Stein gehört zu den infrastrukturstärksten Ortschaften im Kanton Aargau. Davon zeugen der nur fünf Minuten entfernte Autobahnzubringer in Eiken und der gut frequentierte Bahnhof Stein-Säckingen mit stündlichen Schnellzugshalten nach Zürich oder Basel. Der Nachbarort Bad Säckingen ist bequem zu Fuss über die historische Holzbrücke
N
IN.CH EUMATT-STE
ku So wohnt Zu
nft
oder – für den motorisierten Verkehr – über die Fridolinsbrücke zu erreichen.
PROJEKTE
PROJEKTE
24
25
Feuerwehr Aufstellfläche
HAUS 29 Münchwilerstrasse 29 «Eigentum»
KONZEPTION Sechs
Solitärbauten
mit ihren 40 Miet- und 72 Eigentumswoh-
bespielen die Parzelle, welche sich am
grossvolumige
nungen platziert sind. Der Wohnungsmix
nördlichen Siedlungsrand der Gemeinde
der grosszügig gestalteten Grundrisse
befindet. Die gezielte Setzung der quad-
reicht von 2½ bis 5½-Zimmer-Wohnun-
ratischen Baukörper generiert für eine
gen. Jede Wohnung verfügt dank umlau-
maximale Anzahl Wohnungen optimale
fender Balkonschicht über einen hoch-
Besonnung und attraktive Sichtbezüge
wertigen Aussenraum mit Attikafeeling.
Veloabstellplätze
HAUS 25 Münchwilerstrasse 25 «Eigentum»
Veloabstellplätze
Veloabstellplätze
HAUS 33 Münchwilerstrasse 33 «Eigentum»
Heckengarten
in den Naturraum. Die grossen Gebäudevolumen ermöglichen eine Vielfalt von
Spielflächen
Spielfläche
Wohntypologien. Das Wohnen im Park ist
Heckengarten
die Leitidee des Entwurfs. Die grosszügi-
Spielfläche
gen Gebäudeabstände schaffen eine offene Atmosphäre von Freiraum und Weit-
HAUS 27 Münchwilerstrasse 27 «Miete»
Spielfläche
sicht. Über einen Baumhain gelangt man
Spielfeld
zu einer Streuobstwiese, in der die 6 MFH Veloabstellplätze
BPP BPP
Pavillon
BPP BPP
BPP
Ein-/ Ausfahrt TG
BPP BPP
Veloabstellplätze
BPP BPP
UFC
22 21
20 19 18
Kindertagesstätte 5
IVPP
BPP
4 3 2 1
Pavillon
6
Besucher-PP
BPP
BPP
HAUS 31 Münchwilerstrasse 31 «Eigentum»
Spielflächen
17 BPP
7 8
P er-P
BPP IVPP
16
BPP
9
uch
IVPP Grillplatz
Veloabstellplätze
Bes
HAUS 23 Münchwilerstrasse 23 «Miete»
BPP
15
Grillplatz
14 13
10
P
11 BPP 12
Münchwilerst rasse
MINERGIE & MINERGIE-P IN KÜRZE
FORTISSIMO
Komfort und Gesundheit
Effizienz und Nachhaltigkeit
Werterhalt und Qualität
Architektur und Markenschutz
Minergie-P
Eine hervorragende Gebäudehülle
Minergie-Bauten haben einen sehr
Das Qualitätslabel Minergie steht für
In der Gestaltung, der Materialwahl
Der Minergie-P-Standard wie in neumatt-
in Kombination mit kontrolliertem
geringen Energiebedarf. Neubauten
höchste Bauqualität. Es sichert nach-
sowie in Bezug auf die innere und
stein.ch bezeichnet Niedrigstenergiebau-
Luftwechsel garantiert ein angeneh-
heizen weitgehend fossilfrei, bei ge-
weislich langfristig den Gebäudewert.
äussere Gebäudestruktur ist man
ten, die insbesondere wegen einer her-
mes Raumklima – im Sommer und im
wissen Minergie-Standards wird so-
Optionale Minergie-Qualitätssysteme
weitgehend frei. Minergie ist eine ge-
ausragenden Gebäudehülle höchsten
Winter. Der kontrollierte Luftwechsel
gar mehr Strom produziert als selber
ermöglichen den effizienten Betrieb
schützte Marke, getragen von Bund
Komfort gewährleisten. Der thermische
sorgt stets für Frischluft und schafft
verbraucht wird. Dies macht Minergie-
und reduzieren das Risiko von Bau-
und Kantonen und eine Garantie für
Energiebedarf ist nahezu null und der
mängeln.
hohen Baustandard und bessere Le-
Komfort im Winter und Sommer maximal.
Schadstoffe
und
Feuchtigkeit fort.
überschüssige
GSPublisherVersion 199.67.70.100
Gebäude unabhängig und rüstet sie bestens für die Zukunft.
bensqualität.
3D-MODELL ANSCHAUEN
PROJEKTE
PROJEKTE
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25
Feuerwehr Aufstellfläche
HAUS 29 Münchwilerstrasse 29 «Eigentum»
KONZEPTION Sechs
Solitärbauten
mit ihren 40 Miet- und 72 Eigentumswoh-
bespielen die Parzelle, welche sich am
grossvolumige
nungen platziert sind. Der Wohnungsmix
nördlichen Siedlungsrand der Gemeinde
der grosszügig gestalteten Grundrisse
befindet. Die gezielte Setzung der quad-
reicht von 2½ bis 5½-Zimmer-Wohnun-
ratischen Baukörper generiert für eine
gen. Jede Wohnung verfügt dank umlau-
maximale Anzahl Wohnungen optimale
fender Balkonschicht über einen hoch-
Besonnung und attraktive Sichtbezüge
wertigen Aussenraum mit Attikafeeling.
Veloabstellplätze
HAUS 25 Münchwilerstrasse 25 «Eigentum»
Veloabstellplätze
Veloabstellplätze
HAUS 33 Münchwilerstrasse 33 «Eigentum»
Heckengarten
in den Naturraum. Die grossen Gebäudevolumen ermöglichen eine Vielfalt von
Spielflächen
Spielfläche
Wohntypologien. Das Wohnen im Park ist
Heckengarten
die Leitidee des Entwurfs. Die grosszügi-
Spielfläche
gen Gebäudeabstände schaffen eine offene Atmosphäre von Freiraum und Weit-
HAUS 27 Münchwilerstrasse 27 «Miete»
Spielfläche
sicht. Über einen Baumhain gelangt man
Spielfeld
zu einer Streuobstwiese, in der die 6 MFH Veloabstellplätze
BPP BPP
Pavillon
BPP BPP
BPP
Ein-/ Ausfahrt TG
BPP BPP
Veloabstellplätze
BPP BPP
UFC
22 21
20 19 18
Kindertagesstätte 5
IVPP
BPP
4 3 2 1
Pavillon
6
Besucher-PP
BPP
BPP
HAUS 31 Münchwilerstrasse 31 «Eigentum»
Spielflächen
17 BPP
7 8
P er-P
BPP IVPP
16
BPP
9
uch
IVPP Grillplatz
Veloabstellplätze
Bes
HAUS 23 Münchwilerstrasse 23 «Miete»
BPP
15
Grillplatz
14 13
10
P
11 BPP 12
Münchwilerst rasse
MINERGIE & MINERGIE-P IN KÜRZE
FORTISSIMO
Komfort und Gesundheit
Effizienz und Nachhaltigkeit
Werterhalt und Qualität
Architektur und Markenschutz
Minergie-P
Eine hervorragende Gebäudehülle
Minergie-Bauten haben einen sehr
Das Qualitätslabel Minergie steht für
In der Gestaltung, der Materialwahl
Der Minergie-P-Standard wie in neumatt-
in Kombination mit kontrolliertem
geringen Energiebedarf. Neubauten
höchste Bauqualität. Es sichert nach-
sowie in Bezug auf die innere und
stein.ch bezeichnet Niedrigstenergiebau-
Luftwechsel garantiert ein angeneh-
heizen weitgehend fossilfrei, bei ge-
weislich langfristig den Gebäudewert.
äussere Gebäudestruktur ist man
ten, die insbesondere wegen einer her-
mes Raumklima – im Sommer und im
wissen Minergie-Standards wird so-
Optionale Minergie-Qualitätssysteme
weitgehend frei. Minergie ist eine ge-
ausragenden Gebäudehülle höchsten
Winter. Der kontrollierte Luftwechsel
gar mehr Strom produziert als selber
ermöglichen den effizienten Betrieb
schützte Marke, getragen von Bund
Komfort gewährleisten. Der thermische
sorgt stets für Frischluft und schafft
verbraucht wird. Dies macht Minergie-
und reduzieren das Risiko von Bau-
und Kantonen und eine Garantie für
Energiebedarf ist nahezu null und der
mängeln.
hohen Baustandard und bessere Le-
Komfort im Winter und Sommer maximal.
Schadstoffe
und
Feuchtigkeit fort.
überschüssige
GSPublisherVersion 199.67.70.100
Gebäude unabhängig und rüstet sie bestens für die Zukunft.
bensqualität.
3D-MODELL ANSCHAUEN
5
FAHRWANGEN AG PROJEKT RORSCHACHERBERG SG
SCHOEN-EGG
FACTS AND FIGURES Website
www.schoen-egg.ch
Adresse Bahnhofstrasse 28/30/32/34/36
5615 Fahrwangen AG
Objektart
5 Mehrfamilienhäuser mit
12 Eigentumswohnungen
67 Mietwohnungen
3 Geschäftsräume
Einstellhalle mit 98 Plätzen
Wohnungsmix
1½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen
Termine
Baubeginn Frühling 2017
Bezug ab Frühling/Sommer 2019
Projektverfasser Feldmann Immobilien AG, Muri Anlagekosten
32.7 Mio. CHF
PROJEKTE
27
ion
ladestat KONZEPTION
STANDORT
Die fünf Wohnhäuser schoen-egg.ch
parkähnliche Umgebung ein. Hier ent-
Die reizvolle Region rund um den Hallwi-
mit 12 Eigentumswohnungen, 67 Miet-
steht eine Überbauung zum Wohlfühlen.
lersee wird gerne als die Visitenkarte des
wohnungen und drei Geschäftsräumen
Viele Grünflächen, Bäume und Wiesen
Kantons Aargau bezeichnet. Am Ostufer
stehen in der attraktiven Wohngemein-
gestalten das Aussenleben der Mehrfa-
des Hallwilersees und am Sonnenhang
de Fahrwangen, welche sich durch
milienhäuser. Die Wohnungen überzeu-
des Lindenberges liegt die Gemeinde
ländlichen Charme und städtische Inf-
gen durch eine hohe Wohnqualität mit
Fahrwangen.Der symphatische Ort profi-
rastruktur auszeichnet. Der Wohnungs-
vielen Vorzügen. So verfügen sie über
tiert von optimalen Verkehrsanbindungen
mix beinhaltet moderne und funktionale
einen warmen Parkettboden, moderne
nach Wohlen, Aarau, Zürich und Luzern.
1½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen auf vier
Küchen, bodenbündige Duschen sowie
Fahrwangen hat eine sehr gute Infra-
Wohngeschossen. Die anschaulichen
eigene Waschtürme. Der Bezug der ers-
struktur, die das Wohnen und Arbeiten
Baukörper sind kubisch einfach und klar
ten Wohnungen steht kurz bevor.
im Dorf attraktiv macht.
geschnitten. Sie fügen sich optimal in die
O
FORTISSIM
� WOHNEN MIT LÄNDLICHEM CHARME UND STÄDTISCHER INFRASTRUKTUR.� H -EGG.C l SCHOisEchN, m odern, zentra Sympath
AMRISWIL TG MÜHLEBACHWEG
FACTS AND FIGURES Website
www.mühlebachweg.ch
Adresse
Bielackerstrasse / Mühlebachweg
8580 Amriswil TG
Objektart
18 Einfamilienhaus-Baulandparzellen
6 Mehrfamilienhäuser mit
56 Eigentumswohnungen
34 Mietwohnungen
2 Einstellhallen mit 130 Plätzen
Wohnungsmix
2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen
Termine
Baubeginn Sommer 2018
Bezug ab Frühling 2020
Projektverfasser Fortimo AG, St.Gallen Anlagekosten
50.3 Mio. CHF
PROJEKTE
29
EG.CH BACHW MÜHLleEbe n. se es ni n & ge Wohnen,
STANDORT
KONZEPTION
Die sympathische Stadt Amriswil ist eine
Mit der Überbauung mühlebachweg.ch
attraktive Einkaufs- und Dienstleistungs-
realisiert Fortimo sechs Mehrfamilien-
gemeinde im Oberthurgau. Sie zählt
häuser mit Eigentums-, Mietwohnungen
rund 13300 Einwohner. Eine Vielzahl an
und Einfamilienhausparzellen. Das Are-
Klein-, Mittel- und Grossbetrieben sowie
al befindet sich im Westen von Amriswil
ein reiches Bildungs- und Kulturangebot
mit guter Verkehrsanbindung. Der Woh-
machen die Stadt zu einem begehrten
nungsmix reicht von 2½- bis 5½-Zimmer-
Wohn- und Wirtschaftsstandort. Am-
Wohnungen. Sie überzeugen mit einer
riswil ist ein Verkehrsknotenpunkt und
klugen Bauweise, einer funktionalen
für den öffentlichen sowie Privatverkehr
Grundrissgestaltung sowie einem mo-
ausgezeichnet erschlossen.
dernen und hochwertigen Innenausbau.
FORTISSIMO
� ÜBERZEUGEN SIE SICH VON DER PRIVILEGIERTEN LAGE UND LASSEN SIE SICH BEGEISTERN. �
BILDERGALERIE
GESCHÄFTSPARTNER IM FOKUS
30
TEAMWORK
GESCHÄFTSPARTNER DER FORTIMO Die Thurgauer Kantonalbank (TKB) ist eine führende Universalbank in der Ostschweiz für Private, Unternehmen, Gewerbebetriebe und die öffentliche Hand. Die TKB begleitet Fortimo seit vielen Jahren und unterstützt sie als Finanzierungspartnerin bei unzähligen Bauprojekten und vielen Renditeliegenschaften. Einige Fragen an Pascale Cocco (Senior
Wie funktioniert die Zusammenarbeit
Beraterin Firmenkunden):
mit Fortimo? Hervorragend! Eine auf Vertrauen basier-
Was fasziniert Sie an der Ausübung
te langjährige Partnerschaft. Es ist ein
Ihrer Tätigkeiten als Finanzierungsbe-
Geben und Nehmen. Die Kontakte sind
raterin?
unkompliziert und höchst professionell.
Die Vielfältigkeit meiner Arbeit gefällt mir sehr. Gemeinsam und partner-
Welchen speziellen Mehrwert realisie-
schaftlich tragfähige Lösungen zu er-
ren Sie aus Ihrer Sicht für Fortimo und
arbeiten ist spannend und macht mir
Ihre Kunden?
Freude. Zudem schätze ich den Kontakt
Für meine Kunden engagiere ich mich
mit unterschiedlichen Berufsleuten –
so, wie ich es als Kundin selber erwarte.
vom Anlagebauer über den Immobili-
Dabei sind Offenheit, Zuverlässigkeit und
enprofi bis zum Zahnarzt.
Ehrlichkeit wichtige Grundpfeiler. Uns sind partnerschaftliche Beziehungen wichtig.
GSPARTNER N U R IE Z N A FIN ank Thurgauer K
antonalb
� FÜR MEINE KUNDEN ENGAGIERE ICH MICH SO, WIE ICH ES ALS KUNDIN SELBER ERWARTE. � Pascale Cocco, Beraterin Firmenkunden, Thurgauer Kantonalbank
GESCHÄFTSPARTNER IM FOKUS
31
Baumschlager Eberle Architekten (BEA) gehören mit ca. 240 Mitarbeitenden zu den führenden Architekturbüros Europas. Neben dem Schwerpunkt Wohnungs- und Bürobau sind sie in verschiedenen Bereichen tätig und auch im städtebaulichen Massstab aktiv. Fortimo plant mit dem Büro BEA St.Gallen die Projekte Sägenpark Sennwald SG und Zentrumsüberbauung Altenrhein SG. Einige Fragen an Elmar Hasler (Geschäfts-
Welchen speziellen Mehrwert realisie-
leiter St.Gallen und CEO BEA Gruppe):
ren Sie aus Ihrer Sicht für Fortimo und Ihre Kunden?
Was fasziniert Sie an der Ausübung Ih-
Ich darf behaupten, dass wir in unserem
rer Tätigkeiten als Architekt?
Unternehmen über einen sehr hohen
Der Beruf des Architekten ist äussert
Erfahrungswert verfügen. Wir arbeiten
komplex und vielseitig. Jede Aufgabe ist
ausgeprägt analytisch und sind bedacht,
einzigartig und die Zielsetzungen sind
vor Planungsbeginn ein Höchstmass an
bei jedem Projekt unterschiedlich. Als
Informationen zu generieren. So kennen
Architekt ist man Designer, Ökonom und
wir auch den Bezug der Fortimo zum
Konstrukteur zugleich. Das Ziel ist es, den
jeweiligen Projekt und können dieses
besonderen Lebensraum zu entwickeln,
entsprechend optimieren.
� ALS ARCHITEKT IST MAN DESIGNER, ÖKONOM UND KONSTRUKTEUR ZUGLEICH. �
welcher den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und den technischen wie auch rechtlichen Parametern entspricht. Welches ist aktuell die grösste Herausforderung für Ihre Unternehmung? Die ständig wachsende Zahl an Normen, Richtlinien und Behördenvorgaben nehmen massiven Einfluss auf die Planung und Kostenentwicklung. Architekten müssen Wege finden, um kosten- und ressourcenschonend zu bauen.
ARTNER PLANUNGSP erle Architekten Baumschlage
r Eb
Elmar Hasler, Geschäftsleiter Baumschlager Eberle Architekten
GESCHÄFTSPARTNER IM FOKUS
32
Die inhabergeführte Baukla Generalunternehmung AG realisiert Bauprojekte schlüsselfertig. Mit flacher Hierarchie garantieren sie ihren Kunden Termintreue, Kostensicherheit und hohe Bauqualität. Baukla realisierte als Totalunternehmerin für Fortimo bereits Projekte in St.Gallen Engelwiese, Bühler AR, Rothenburg LU. Aktuell im Bau sind Fortimo-Projekte in Flawil SG, Sennwald SG, Lenzburg AG und Tübach SG , welche Baukla verantwortet. Einige Fragen an David Loser (Mitinhaber
Welches ist aktuell die grösste Heraus-
von Fairness und gegenseitigem Respekt.
und Geschäftsführer Baukla):
forderung für Ihre Unternehmung?
Die kompetente und direkte Projektfüh-
Ich sehe die grössten Herausforderun-
rung der verantwortlichen Gesamtpro-
Was fasziniert Sie an der Ausübung Ih-
gen in der zunehmenden Reglementie-
jektleiter der Fortimo ermöglichen uns,
rer Tätigkeiten als Totalunternehmer?
rung (Brandschutzvorschriften etc.) und
die Projekte schlank und zielführend
Als Totalunternehmer verantworten wir
in der Umsetzung der Automatisierung
umzusetzen.
die Planung und Ausführung von an-
der Baubranche.
spruchsvollen Bauprojekten. Dadurch sind wir in allen Disziplinen des Bauma-
Wie funktioniert die Zusammenarbeit
nagements integriert. Nach einem abge-
mit Fortimo?
schlossenen Projekt das fertige Produkt
Seit über sieben Jahren pflegen und ge-
zu sehen ist zudem etwas sehr Schönes
niessen wir eine sehr gute Zusammenar-
und Zufriedenstellendes.
beit mit Fortimo. Die Arbeit ist gezeichnet
� DIE ZUSAMMENARBEIT IST GEZEICHNET VON FAIRNESS UND GEGENSEITIGEM RESPEKT. � David Loser, Geschäftsführer/Mitinhaber Baukla Generalunternehmung AG
GSPARTNER N U R IE IS L A E R AG ternehmung Baukla Gen
eralun
GESCHÄFTSPARTNER IM FOKUS
33
Mit 30 Mitarbeitenden an 4 Standorten in den Kantonen Luzern und Aargau spezialisiert sich die Dienstleisterin Redinvest Immobilien AG auf die Bewirtschaftung, die Bewertung und die Vermarktung von Immobilien. Mit grossem Engagement und hoher Fachkompetenz unterstützen Immobilienexperten die zahlreichen Kunden der Redinvest. So auch Fortimo beim Verkauf von Eigentumswohnungen in Mauensee LU, Aarburg AG und neu in Stein AG.
Einige Fragen an Thomas Häfliger (Mit-
Wie funktioniert die Zusammenarbeit
inhaber und Geschäftsleiter Redinvest):
mit Fortimo? Fortimo nehmen wir als innovatives, fami-
Welches ist aktuell die grösste Heraus-
liäres Team mit flachen Hierarchien und
forderung für Ihre Unternehmung?
kurzen Wegen wahr.
Der Auf- und Umbruch einer analog geprägten Firma und Branche in die di-
Welchen speziellen Mehrwert realisie-
gitale Zukunft fordert alle Mitarbeiten-
ren Sie aus Ihrer Sicht für Fortimo und
den enorm. Grundsätzlich muss jeder
Ihre Kunden?
Arbeitsablauf hinterfragt, allenfalls an-
Durch seriöse Interessentenberatung
gepasst und dann digitalisiert werden.
gewinnen wir vertrauensvolle Käufer. Dieses Vertrauen überträgt sich auf Fortimo als Bauherrin und bildet die Basis für zufriedene Käuferinnen und Käufer.
� BEIM EIGENHEIMVERKAUF VERBINDEN WIR DIE FAKTEN DES ANGEBOTES MIT DEN EMOTIONEN DER NACHFRAGE. � Thomas Häfliger, Geschäftsleiter Redinvest Immobilien AG
R NGSPARTNE VERMARKTUbilien AG Redinvest Im
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KONSTANT UND DYNAMISCH ZUGLEICH Be
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34 ORGANISATIONSSTRUKTUR
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ENTWICKLUNG
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GESCHÄFTSLEITUNG
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ORGANISATIONSSTRUKTUR
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VERMARKTUNG
37
ORGANISATIONSSTRUKTUR
5
per 31.12.2018 STRUKTUR FORTIMO GROUP AG
FORTIMO GROUP AG 9016 St.Gallen, Rorschacherstrasse 302 | Aktienkapital: 2 000 000 CHF
Adresse:
Aktienkapital: Zweck:
FORTIMO AG
100 %
9016 St.Gallen Rorschacherstrasse 302
FORTIMO INVEST AG
100 %
9016 St.Gallen Rorschacherstrasse 302
SENIOREN-HEIM BAD SÄNTISBLICK AG
100 %
9104 Waldstatt Bad 30
REVIER HOSPITALITY GROUP AG
100 %
7078 Lenzerheide Dieschen Sot 18
STEFAN
LEITER REALISATION
100 000 CHF Dienstleistungen und Personal
8 425 900 CHF
100 000 CHF
Immobilien, Entwicklungsund Handelsliegenschaften Pflegebetrieb und Alterswohnheim
1 400 000 CHF Tourismusbetriebe Die fachlich einwandfreie Umsetzung sämtlicher Bauprojekte setzt klare Strukturen voraus sowie ein Top-Team in guter Zusammenarbeit. Die Be-
ORGANISATION FORTIMO AG
schaffung der hierfür nötigen Grundlagen sowie die Steuerung der entsprechenden Prozesse gehören zu den Hauptaufgaben des Leiters Realisation.
VERWALTUNGSRAT Remo Bienz (Präsident), Philipp Bienz (Delegierter)
GESCHÄFTSLEITUNG
AKQUISITIONSAUSSCHUSS
Elias Zürcher (CEO), Gregor Bodenmann (CFO),
Philipp Bienz, Remo Bienz,
Lorenz Nef, Stefan Kienzler
Elias Zürcher, Lorenz Nef
ENTWICKLUNG
REALISATION
VERMARKTUNG
FINANZEN
Leitung: Lorenz Nef
Leitung: Stefan Kienzler
Leitung: Elias Zürcher
Leitung: Gregor Bodenmann
12 Mitarbeitende
13 Mitarbeitende
22 Mitarbeitende
10 Mitarbeitende
Akquisition, Projektent-
Projektleitung, Bauleitung,
Leiterin Marketing:
Leiter Rechnungswesen:
wicklung, Projekt-
Bauherrentreuhand,
Marion Müller-Gut
Michael Schneider
und Ausführungs-
Käuferbetreuung
planung
Leiter Bewirtschaftung: Noël Haid
Stefan Kienzler (39) ist von Haus aus baubegeistert. Das Interesse an Baukonstruktion und insbesondere das effiziente Umsetzen zu sichtbaren Bauwerken faszinieren den diplomierten Immobilienökonomen seit Jahren. Als Leiter Realisation und Mitglied der Ge-
bis und mit der Inbetriebnahme der Neu-
Weiterbildungen letztlich den Master-
schäftsleitung führt Stefan Kienzler seit
bauten. Dabei handelt es sich meist um
lehrgang Real Estate Management an der
bald zehn Jahren die Geschicke des Bau-
Mehrfamilienhäuser aber auch Hotels,
Fachhochschule St.Gallen abzuschlies-
ens innerhalb der Fortimo Gruppe. So
Gewerbebauten oder Parkhäuser.
sen. Als Planer, Bau- und Projektleiter
Finanzen, Controlling, HR,
sind er und sein 13-köpfiges Team verant-
Informatik, Versicherungen
und seit 2010 als Leiter Realisation sind
wortlich für die oft anforderungsreichen
Nicht zufällig hat Stefan damals mit einer
ihm die vernetzten Abläufe und Prozesse
Marketing, Erstvermietung,
Bauausführungen, die professionelle
Hochbauzeichnerlehre angefangen. Die
aus langjähriger Praxis bestens bekannt.
Vertragswesen, Verkauf,
Kundenbetreuung und für die Gesamt-
Vielfalt der Baumaterie sowie das Sicht-
Seine Liebe zum Detail und das breite
Bewirtschaftung, Portfolio-
projektleitung mit den interdisziplinären
barmachen von Ideen faszinierten un-
technische Know-how im Zusammenspiel
management
Prozessen. Dies von der Konzeptphase
gemein und bewegten ihn nach einigen
mit dem verantwortungsvollen Team aus
37
ORGANISATIONSSTRUKTUR
8
per 31.12.2018 STRUKTUR FORTIMO GROUP AG
FORTIMO GROUP AG 9016 St.Gallen, Rorschacherstrasse 302 | Aktienkapital: 2 000 000 CHF
Adresse:
Aktienkapital: Zweck:
FORTIMO AG
100 %
9016 St.Gallen Rorschacherstrasse 302
FORTIMO INVEST AG
100 %
9016 St.Gallen Rorschacherstrasse 302
SENIOREN-HEIM BAD SÄNTISBLICK AG REVIER HOSPITALITY GROUP AG
100 %
100 %
STEFAN
LEITER REALISATION
8 425 900 CHF
100 000 CHF
reichen Fortimo-Baustellen. Hier ist die
der Stadt, bevor er mit seiner Frau und
Grundvoraussetzung des Erfolgs. Stefan
Führungskultur geprägt von professionel-
den beiden Kindern in die ländliche Vor-
ist nicht nur ein begnadeter Teamplay-
ler Projektleitung, stringenten Vorgaben
stadtgemeinde Mörschwil zog. Hier ist
er, sondern versteht es auch vorzüglich
und gleichzeitig partnerschaftlicher At-
er verwurzelt und geniesst das vielseitig
zu motivieren und seine Leute loyal zu
mosphäre mit Platz für freundliche Ges-
kulturelle Angebot, die gute Infrastruktur
unterstützen. Dieselbe Grundhaltung
ten zur Pflege der persönlichen Kontakte.
sowie sein privates Umfeld in der Region.
externer Baudienstleister auf den zahl-
Immobilien, Entwicklungsund Handelsliegenschaften Pflegebetrieb und Alterswohnheim
1 400 000 CHF Tourismusbetriebe Die fachlich einwandfreie Umsetzung sämtlicher Bauprojekte setzt klare Strukturen voraus sowie
39
versierten Bau- und Projektleitern sind
In seiner Freizeit ist er gerne polysportiv
erwartet er denn auch in der Führung
100 000 CHF Dienstleistungen und Personal
9104 Waldstatt Bad 30 7078 Lenzerheide Dieschen Sot 18
MITARBEITER IM FOKUS
Stefan Kienzler zeichnet sich aus durch
unterwegs – mit Skifahren, allgemeinem
seine Offenheit für Neues, dem steti-
Fitness, Tennis und Wandern. Als begeis-
� EINE SACHLICHE UND LÖSUNGSORIENTIERTE HANDLUNGSWEISE ZUSAMMEN MIT EINER POSITIVEN, LOYALEN GRUNDHALTUNG SIND NÄHRBODEN FÜR ERFOLGREICHE ZUSAMMENARBEIT.�
gen Drang nach Weiterentwicklung und
terter Fussballfan besucht er seit vielen
schliesslich eine immer positive Grund-
Jahren die Spiele des FC St.Gallen. Auch
haltung. Diese Eigenschaften gepaart mit
ist er ein passionierter Weinliebhaber
seiner kompromisslosen Zuverlässigkeit
und laufend auf der Suche nach neuen
machen ihn allseits beliebt.
önologischen Schätzen.
Stefan Kienzler, Leiter Realisation
fan Kienzler anschliessend einige Jahre in
Aufgewachsen auf dem Lande, lebte Ste-
ein Top-Team in guter Zusammenarbeit. Die Be-
ORGANISATION FORTIMO AG
schaffung der hierfür nötigen Grundlagen sowie die Steuerung der entsprechenden Prozesse gehören zu den Hauptaufgaben des Leiters Realisation.
VERWALTUNGSRAT Remo Bienz (Präsident), Philipp Bienz (Delegierter)
SPORT GESCHÄFTSLEITUNG
AKQUISITIONSAUSSCHUSS
Elias Zürcher (CEO), Gregor Bodenmann (CFO),
Philipp Bienz, Remo Bienz,
Lorenz Nef, Stefan Kienzler
Elias Zürcher, Lorenz Nef
ENTWICKLUNG
REALISATION
VERMARKTUNG
FINANZEN
Leitung: Lorenz Nef
Leitung: Stefan Kienzler
Leitung: Elias Zürcher
Leitung: Gregor Bodenmann
12 Mitarbeitende
13 Mitarbeitende
22 Mitarbeitende
10 Mitarbeitende
Akquisition, Projektent-
Projektleitung, Bauleitung,
Leiterin Marketing:
Leiter Rechnungswesen:
wicklung, Projekt-
Bauherrentreuhand,
Marion Müller-Gut
Michael Schneider
und Ausführungs-
Käuferbetreuung
planung
Leiter Bewirtschaftung: Noël Haid
Fitness, Technik und Spass; diese drei Faktoren des Tennisspiels bieten ihm
Stefan Kienzler (39) ist von Haus aus baubegeistert. Das Interesse an Baukonstruktion und insbesondere das effiziente Umsetzen zu sichtbaren Bauwerken faszinieren den diplomierten Immobilienökonomen seit Jahren.
den perfekten Ausgleich zum Berufsalltag. Sein Hobby pflegt er typischerweise mit einer Prise Ehrgeiz, gerade recht, um auch auf dem Tennisplatz in
Als Leiter Realisation und Mitglied der Ge-
bis und mit der Inbetriebnahme der Neu-
Weiterbildungen letztlich den Master-
schäftsleitung führt Stefan Kienzler seit
bauten. Dabei handelt es sich meist um
lehrgang Real Estate Management an der
bald zehn Jahren die Geschicke des Bau-
Mehrfamilienhäuser aber auch Hotels,
Fachhochschule St.Gallen abzuschlies-
ens innerhalb der Fortimo Gruppe. So
Gewerbebauten oder Parkhäuser.
sen. Als Planer, Bau- und Projektleiter
Finanzen, Controlling, HR,
sind er und sein 13-köpfiges Team verant-
Informatik, Versicherungen
Tübach regelmässig mit seinen Kollegen um den Sieg zu spielen.
und seit 2010 als Leiter Realisation sind
wortlich für die oft anforderungsreichen
Nicht zufällig hat Stefan damals mit einer
ihm die vernetzten Abläufe und Prozesse
Marketing, Erstvermietung,
Bauausführungen, die professionelle
Hochbauzeichnerlehre angefangen. Die
aus langjähriger Praxis bestens bekannt.
Vertragswesen, Verkauf,
Kundenbetreuung und für die Gesamt-
Vielfalt der Baumaterie sowie das Sicht-
Seine Liebe zum Detail und das breite
Bewirtschaftung, Portfolio-
projektleitung mit den interdisziplinären
barmachen von Ideen faszinierten un-
technische Know-how im Zusammenspiel
management
Prozessen. Dies von der Konzeptphase
gemein und bewegten ihn nach einigen
mit dem verantwortungsvollen Team aus
NATUR
MUSIK
Stefan bewegt sich fast täglich in der Natur und
Ein Leben ohne Musik wäre für ihn unvor-
geniesst die frische Luft. Nebst regelmässigem
stellbar. Ambitioniert sitzt er noch heute an
Sport trifft man ihn auch beim Wandern oder
seinem geliebten Schlagzeug. Schon in früher
auf seiner privaten Alp Chabissen inmitten der
Jugend hat ihn diese Leidenschaft gepackt. Als
Hügellandschaft des Toggenburgs, welche er
Tambour gehörte er denn auch dem stolzen
mit seiner Familie immer wieder gerne besucht.
Korps des Schweizer Armeespiels an.
MITARBEITER IM FOKUS
40
TALENTE UND L DANIEL MÜLLER Planen – Beraten – Überwachen - Analysieren. Das sind die Kernkompetenzen von Daniel Müller. Der Group Controller versorgt die Führungskräfte mit wesentlichen Informationen und leistet damit einen wichtigen Beitrag zur Erreichung der Unternehmensziele. Er betreut und unterstützt unsere Tochtergesellschaften branchenübergreifend in Budgetprozessen, bei Jahresabschlüssen, Kostenrechnungen und anderen finanziellen Angelegenheiten. Zudem überwacht er Betriebsabläufe und ist für die Konsolidierung der Einzelabschlüsse und die Erstellung der Konzernrechnung nach Swiss GAAP FER verantwortlich. Ob beim privaten „Börselen“ oder als Kassier in einem Verein: Zahlen begleiten Daniel auch in seiner Freizeit. Den Ausgleich findet er Zuhause bei seiner Familie, bei Musikfestivals oder beim Kung Fu, das er seit über 10 Jahren aktiv praktiziert. «Die positive Wirkung von Kampfkunst auf Körper, Geist und Emotionen ist für mich ein wertvoller Lebensbegleiter im Alltag», ist Daniel überzeugt. Er ist gerne unterwegs, am liebsten auf Reisen in ferne Länder.
VALENTINA NEDELJKOVIC Seit September 2017 arbeitet Valentina Nedeljkovic bei der Fortimo. Sie assistiert die Projekt- und Bauleiter sowie die Käuferbetreuer als Sachbearbeiterin Realisation. Zu ihren Aufgaben gehört die Koordination des Mängelwesens von der Bauabnahme bis zur Wohnungsübergabe und zum Abschluss der Mängelerledigung. Dabei fungiert Valentina als Schnittstelle zwischen Unternehmer, Nutzer und Eigentümerschaft. Zudem begleitet sie Ausschreibungen für die Submissionen, bereitet die Wohnungsübergaben vor und führt Baubuchhaltungen. Für den perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag darf bei Valentina das Downhillen nicht fehlen. Sie liebt es an warmen Sommertagen auf ihrem Bike zu sitzen; durch Wälder und Berge runter zu fahren. Neben ihrem Hobby und ihrer Ausbildung zur Betriebswirtschafterin HF ist Valentina sehr gerne mit Freunden und Familie zusammen. Sie liebt es, die Welt zu erkunden und neue Länder und deren Kulturen zu entdecken.
MITARBEITER IM FOKUS
D LEIDENSCHAFTEN STEFANIE RENN Stefanie Renn unterstützt das Verkaufsteam und entlastet die beiden Verkäufer vorwiegend im administrativen Bereich. Die Koordination von Beurkundungen, Erstellen von Reservationen und Korrespondenz mit den Käufern beschäftigt Stefanie täglich. Seit Anfang 2018 unterstützt sie zudem den Bereich Sachenrecht. So bietet sich ihr nun die Möglichkeit, bei sämtlichen Projekten der Fortimo direkt Einblick zu nehmen und entsprechend mitzuwirken. Im Sommer 2018 hat Stefanie zudem die Ausbildung zur Sachbearbeiterin Immobilienvermarktung abgeschlossen. Ihre Freizeit verbringt sie hauptsächlich auf dem Fussballplatz. Seit rund zehn Jahren spielt Stefanie für den FC Staad. Mittlerweile ist das Training für sie der perfekte Ausgleich zum Arbeitsalltag. Wenn sie jedoch nicht gerade auf dem Spielfeld steht, werden die freien Tage gerne auch für Kurztrips mit Freunden genutzt.
MANUEL MEIER Manuel Meier ist bei uns im ersten Lehrjahr als Zeichner EFZ und damit im Entwicklungsteam tätig. Er konstruiert Pläne, erstellt Skizzen und erarbeitet Modelle für die Bauprojekte. Die Ausbildung passt zu Manuel. Er arbeitet gerne im Team, interessiert sich für Computer und Geometrie und zeichnet äusserst gerne. In seiner Freizeit unternimmt er viel mit der Familie oder mit Freunden. Er betreibt Wasserball als Leistungssport und ist meistens als Flügelspieler bei WBA Tristar zu sehen, dazu ist er ein Teil der U17 Schweizer Nationalmannschaft. Er fühlt sich im Wasser mit dem Ball sehr wohl, er liebt die Mischung aus Kraft, Ausdauer und Technik. Zudem schätzt er den mannschaftlichen Zusammenhalt sehr. An den Wochenenden ist er Leiter bei der Pfadi Helverter in St.Georgen. Im Winter fährt Manuel sehr gerne die Skipisten hinab und geniesst die Berge und den Schnee.
41
ZENTRUMSENTWICKLUNG
18
1. CRM (CUSTOMER RELATIONSHIP
2. BIM (BUILDING INFORMATION
3. VR (VIRTUEL REALITY) & AR (AUG-
MANAGEMENT) UND ERP (ENTER-
MODELING) = BAUWERKSDATEN-
MENTED REALITY) = VIRTUELLE RE-
PRISE RESSOURCE PLANNING)
MODELLIERUNG
ALITÄT UND ERWEITERTE REALITÄT
Beides sind Datenbankverwaltungs-
Methode der optimierten Planung,
Computergestützte Darstellung der
programme. Das CRM hat den Fo-
Ausführung und Bewirtschaftung. Da-
Realität. Bei der virtuellen Realität tritt
kus auf die Kommunikation mit dem
bei werden alle relevanten Bauwerks-
man in eine komplett virtuelle Welt ein
Kunden, beim ERP hingegen liegt der
daten digital modelliert, kombiniert
und bei der erweiterten Realität wird
Schwerpunkt auf dem Workflow, den
und geometrisch visualisiert.
die reale Umgebung mit virtuellen Ele-
Arbeitsabläufen.
menten erweitert.
DIGITALISIERUNGSMASSNAHMEN
43
DIGITALES ZEITALTER WAS UNS BEWEGT Die Digitalisierung ist in aller Munde.
Andererseits implementieren wir Inno-
Nachdem der Baubereich und die Im-
vationen, welche unsere Produkte opti-
mobilienbranche lange von grundlegen-
mieren und somit einen direkten Kun-
den Erneuerungen verschont blieben,
dennutzen bringen. Die Bewohner-App
stecken sie nun plötzlich mittendrin. Der
myhomebyfortimo, VR- und AR-Technik
tiefgreifende Umbruch birgt Gefahren
(3), digitales Marketing und social me-
und bringt aber auch viele Chancen.
dia, smarthome (5) oder das Internet
Fortimo ist gewillt die Herausforderun-
der Dinge (IoT/4) zählen dazu. Alle diese
gen anzunehmen, um gestärkt aus dem
Tools und Techniken sind bei uns bereits
Wandel hervor zu treten. Bei der Digitali-
im Einsatz.
sierung unterscheiden wir grundsätzlich Paul Zürcher unterstützt uns dabei als
zwei verschiedene Themenbereiche:
Digital Producer. Zu seinem HauptaufgaEinerseits gibt es viele Digitalisierungs-
bengebiet gehört die Content-Produktion
massnahmen, welche die internen Pro-
für den digitalen Auftritt von Fortimo. Als
zesse unseres Arbeitens verbessern
Mitarbeiter im Marketing-Team erstellt
sollen. Dazu gehören CRM- und ERP-
er Werbefilme, Drohnen- und Interior-
Programme (1), BIM (2), 3D-Drucker oder
Bilder, erarbeitet Marketingstrategien für
die Bestrebungen zum papierlosen Büro.
sämtliche Sozialen Medien und hilft For-
Für den Aufbau und die Pflege unserer
timo noch serviceorientierter zu denken
IT-Infrastruktur besetzt Fortimo die Stelle
und am Puls der Zeit zu bleiben – zwei
eines ICT Managers.
essentielle Faktoren in der heutigen Zeit.
BEGRIFFE DER DIGITALISIERUNG IN KÜRZE
4. IOT (INTERNET OF THINGS) =
5. SMARTHOME =
INTERNET DER DINGE
INTELLIGENTES ZUHAUSE
Sammelbegriff für die Technologie
Basisausbau zum digitalen Smart Home,
der Informations- und Kommunikati-
zur Steuerung von Lichtinstallationen,
onsvernetzung von physischen und
Beschattungen und Anderem via Tablet
virtuellen Gegenständen. Z.B. ein
oder Smartphone.
Kühlschrank, der automatisiert Milch bestellt, sobald diese aufgebraucht ist.
FORTISSIMO
DAS IST SMARTHOME
TÜBACH SG
ZENTRUMSWIESE
FACTS AND FIGURES Website
www.zentrumswiese.ch
Adresse
Im Bumert 1-7
9327 Tübach SG
Objektart
7 Mehrfamilienhäuser mit 31 Eigentumswohnungen
45 Mietwohnungen
1 Geschäftsraum
Einstellhalle mit 141 Plätzen
Wohnungsmix
2½- bis 4½-Zimmer-Wohnungen
Termine
Baubeginn 2019
Bezug gestaffelt ab Winter 2020/21
Projektverfasser Andy Senn Architekt BSA SIA, St.Gallen Anlagekosten
36.2 Mio. CHF
PROJEKTE
45
STANDORT
KONZEPTION
Nur wenige Minuten vom Bodensee und
Mit dem Projekt zentrumswiese.ch
St.Gallen entfernt liegt das Steuerpara-
entsteht moderner Wohnraum für Sin-
dies Tübach. Mit knapp zwei Quadratki-
gles, Paare und Familien. Verteilt auf
lometern Fläche und rund 1400 Einwoh-
sieben Mehrfamilienhäuser entstehen
nern gehört Tübach zu den kleinsten
31 Eigentums-, 45 Mietwohnungen mit
Dörfern im Kanton St.Gallen. Die sehr
einem ausgewogenen Mix an 2½- bis
gute Anbindung an den öffentlichen so-
4½-Zimmer-Wohnungen. Zentrumswie-
wie Privatverkehr, der tiefe Steuerfuss
se.ch steht für Licht, Behaglichkeit und
und die gut ausgebaute Infrastruktur
Zeitgeist. Grosszügige Fensterfronten,
machen Tübach zu einem interessan-
einladende Wohnräume und zeitgemäs-
ten Wohnort. Zentrumswiese.ch liegt im
se Smart-Home-Technologie machen
Herzen von Tübach an optimaler Lage.
diese Wohnungen zur Wohlfühloase.
s erg eb Ruh
FORTISSIMO
e ss tra Velo
Besucher
17 18 19
Unterflurcontainer
HAUS 5
Josuranweg
16
Im Bumert 5 «eigentum»
Velo
HAUS 3
Im Bumert 3 «eigentum»
Velo
EIN-/AUSFAHRT TIEFGARAGE
Spielwiese
HAUS 6
Im Bumert 6 «miete»
Schulstrasse
Wohnhof / Begegnungszone
HAUS 4
Im Bumert 4 «eigentum»
HAUS 2
Im Bumert 2 «miete»
Spielplatz
Velo
Pergola
Velo
HAUS 7
1
2
3
4
PP mit Ladestation E-Mobile
Unterflurcontainer
5
6
7
8
9 10 11 12 13 14 15
Besucherparkplätze
Velo
HAUS 1B
Im Bumert 1b «miete»
HAUS 1A
Im Bumert 1a «miete»
Kir ch st ra s se Bankomat
me smart ho
Bushaltestelle Schulstrasse
Im Bumert 7 «eigentum»
Buswartehaus
Velo
3D-MODELL ANSCHAUEN
ST.GALLEN SG
om
solarstr
NEUDORF-CENTER
FACTS AND FIGURES Website
www.neudorf-center.ch
Adresse
Rorschacherstrasse 286
9016 St.Gallen SG
Objektart
2 Gebäudekomplexe mit 20 Gewerbeflächen Einstellhalle mit 197 Plätzen
57 Aussenabstellplätze
Flächen
97 - 2258 m² / Total 10465 m²
Termine
Baubeginn April 2019
Bezug ab Mitte 2020
Projektverfasser Bereuter AG, Rorschach /
Fortimo AG, St.Gallen
Anlagekosten
46.0 Mio. CHF
PROJEKTE
47
F-CENTER.CH NEUDpoOsiR tioniert.
STANDORT
Optimal
Das neudorf-center.ch entsteht direkt am Autobahnanschluss St.Gallen-Neudorf. Mitten in der St.GallenBodenseeArea am östlichen Stadteingang positioniert, zehn Busminuten vom Hauptbahnhof. Die hervorragende Visibilität von der Autobahn her ist aussergewöhnlich attraktiv. Das markante Gebäude ist für jeden Verkehrsteilnehmer unübersehbar. Die gut frequentierte Buslinie stoppt präzise vor dem Haupteingang des NeudorfCenters an der Rorschacherstrasse 286. Mit dem Privatfahrzeug parken die Besucher direkt vor dem Haus oder in der Tiefgarage mit Elektroladestationen und bequemem Liftanschluss.
KONZEPTION Gegen aussen präsentiert sich das Neudorf-Center mit einer repräsentativen Architektursprache. Eine solide Neukonstruktion in Skelettbauweise mit vorgehängter und hinterlüfteter BetonMetallfassade. Die intelligente Gebäudetechnik nutzt die Sonnenenergie auf den Dachflächen, sorgt für angenehmes Raumklima, aber auch für vernetzbare Hard- und Softwarekomponenten im Sinne von «Smart Commercial Building». Im Neudorf-Center entstehen Möglichkeiten für Coworking-Spaces und flexible Office-Konzepte. Arbeitsplätze mit Business Services und Pay-per-use-Modelle sind ebenfalls denkbar. Unterschiedlich grosse und flexibel unterteilbare Geschäftsflächen sind für die heutigen
MO
FORTISSI
DIGITALER LAGEPLAN
Mieterbedürfnisse wichtig: Retail- und Büroflächen, Fitnesscenter, Café/Restaurant, Showrooms und Verkaufsflächen.
ADELBODEN BE ALPENROSE
FACTS AND FIGURES Website
www.alpenrose-adelboden.ch
Adresse
Zelgstrasse 10a
3715 Adelboden BE
Objektart
1 Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen
Einstellhalle mit 12 Plätzen
Wohnungsmix
4½-Zimmer-Wohnungen
Termine
Baubeginn Mai 2018
Bezug ab Frühling 2020
Projektverfasser Fortimo AG, St.Gallen Anlagekosten
11.1 Mio. CHF
PROJEKTE
STANDORT Die Gemeinde Adelboden ist eine der
49
LBODEN.CH E D -A E S O R N ALPE m Charme. Wohnen mit
alpine
am schönsten gelegenen Ortschaften im Berner Oberland – auch bekannt durch das Wintersportgebiet mit den jährlich stattfindenden FIS-Weltcup-Rennen am Kuonisbergli. Adelboden bietet der Bevölkerung und den Gästen ein äusserst vielfältiges und grosszügiges Freizeitangebot. Im Sommer sind 7 Bergbahnen in Betrieb, um die Wanderer und Berggänger ins 200 Kilometer lange Wander- und Spaziergebiet zu transportieren. Im Winter gehört «Adelboden-Lenk dänk» mit 210 km Skipisten zu den Top-3-Skigebieten in der Schweiz. KONZEPTION Mit alpenrose-adelboden.ch entstehen acht 4½-Zimmer-Neubauwohnungen mit individuellem und alpinem Charme. Das 8-Familienhaus liegt Mitten im Winterund Sommerparadies Adelboden. Nebst der Top-Wohnlage sind die Wohnungen süd-östlich ausgerichtet und verfügen über eine sehr gute Besonnung. Der Innenausbau ist modern, durchdacht und komfortabel. Das Cheminée im Wohnbereich spendet nicht nur Wärme, sondern vermittelt auch viel Gemütlichkeit und eine entspannte Atmosphäre.
FORTISSIMO
360° ANSICHT
FEUERTHALEN ZH AM-CHOLFIRST
FACTS AND FIGURES Website
www.am-cholfirst.ch
Adresse
Rütenenweg
8245 Feuerthalen ZH
Objektart
5 Mehrfamilienhäuser mit 12 Eigentumswohnungen
36 Mietwohnungen
Einstellhalle mit total 70 Plätzen
Wohnungsmix
1½- bis 4½-Zimmer-Wohnungen
Termine
Baubeginn 2019
Bezug 2021
Projektverfasser CH Architekten AG, Wallisellen Anlagekosten
22.0 Mio. CHF
PROJEKTE
51
STANDORT
KONZEPTION
Die Gemeinde Feuerthalen mit rund
Auf dem Grundstück des ehemaligen Al-
sitionierung der Baukörper zueinander
3600 Einwohnern besteht aus den bei-
ters- und Krankenheims «Zentrum Kohl-
werden Aus- und Durchblicke geschaffen
den Dörfern Feuerthalen und Lang-
first» in Feuerthalen werden nach dessen
und damit der gemeinsame Aussenraum
wiesen. Die nördlichste Gemeinde des
Rückbau Alters- und Familienwohnungen
mit der Umgebung verbunden. In den
Kantons Zürich liegt auf zwei Terrassen
realisiert. Der bestehende Siedlungscha-
zwei Häusern entlang der Nordgrenze
eingebettet zwischen dem Rhein und
rakter mit den gut positionierten Wohn-
entstehen Eigentumswohnungen. Sie
dem Cholfirstwald. Wirtschaftlich und
bauten im Grünen wird mit den neuen
sind zweiseitig über Eck ausgerichtet, so-
kulturell orientieren sich Feuerthalen und
Miets- und Eigentumshäusern fortgesetzt
mit optimal belichtet und überblicken den
Langwiesen stark nach Schaffhausen.
und akzentuiert. Durch die geschickte Po-
gesamten Aussenraum. Die Mietwohnungen sind in den drei Häusern im südlichen Teil der Parzelle vorgesehen und überzeugen mit durchdachten Grundrissen und hellen Wohnräumen.
� DURCH DIE GESCHICKTE POSITIONIERUNG DER BAUKÖRPER ZUEINANDER WERDEN AUS- UND DURCHBLICKE GESCHAFFEN. �
LFIRSTnu.CngH en. AM-CHd O m Fa ilienwoh Alters- un
SENNWALD SG 5
SÄGENPARK
FACTS AND FIGURES
O ORTISSIM
F
DIGITALER LAGEPLAN
.CH PARKno SÄGEN rama. ftes Bergpa traumha
Website
www.sägenpark.ch
Adresse
Sägenpark 1 + 2
9466 Sennwald SG
Objektart
2 Mehrfamilienhäuser mit
15 Eigentumswohnungen
18 Mietwohnungen
Einstellhalle mit 45 Plätzen
Wohnungsmix
1½- bis 4½-Zimmer-Wohnungen
Termine
Baubeginn Sommer 2018 Bezug Winter/Frühling 2020
Projektverfasser Baumschlager Eberle Architekten, SG Anlagekosten
17.0 Mio. CHF
Sennwald befindet sich mitten im Rhein-
kehrsanbindung, auch die Weitsicht in
tal. Umgeben von malerischen Bergen ist
die Grünzone mit traumhaftem Bergpa-
sie die nördlichste Gemeinde der Region
norama beginnt direkt vor der Haustüre.
Werdenberg und besteht aus den Dör-
Im Innern überzeugen die Wohnungen
fern Sennwald, Frümsen, Haag, Salez und
durch funktionale Grundrisse und einen
Sax. Hoch und mächtig steht den Weiten
hochwertigen Ausbaustandard. In allen
der Rheinebene das atemberaubende
Wohnungen befindet sich ein eigener
Bergpanorama gegenüber. Sägenpark.ch
Waschturm mit Waschmaschine und
verfügt nicht nur über eine gute Ver-
Tumbler.
AARBURG AG WEBIPARK
FACTS AND FIGURES Website
www.webipark.ch
Adresse
Strickereistrasse 2a/2b/2c
4663 Aarburg AG
Objektart
1 Mehrfamilienhaus mit
62 Mietwohnungen
3 Geschäftsräumen
Einstellhalle mit 67 Plätzen
Wohnungsmix
1½- bis 4½-Zimmer-Wohnungen
Termine
Baubeginn Frühling 2019
Bezug Sommer/Herbst 2020
Projektverfasser Kistler Vogt Partner AG, Biel Anlagekosten
H WEBIPamAbiRenKte.Can der Aare Wohlfühl
Im schönen Aarestädtchen steht die at-
sich am neuen Ort schnell zuhause zu
traktive Wohnüberbauung webipark.ch.
fühlen. So verfügen die Neubauwohnun-
In der dritten Etappe werden 62 Miet-
gen über attraktive Raumweiten, einen
wohnungen und 3 Geschäftsräume im
gehobenen Ausbaustandard, moderne
Minergie-Standard realisiert. Im Innenbe-
Küchenausstattung und stilvolle Nassräu-
reich der Wohnungen wird ein Ambiente
me. Die verwendeten Materialien runden
geschaffen, das den heutigen Ansprüchen
das Angebot ab und lassen praktisch kei-
gerecht wird und es jedem leicht macht,
ne Wünsche mehr offen.
25.0 Mio. CHF
5
MATTHIAS HÜPPI:
DAS 140-JÄHRIGE UMBAUPROJEKT FC ST.GALLEN
GASTKOMMENTAR
55
Vor rund 14 Monaten nahmen wir das Umbauprojekt beim FC St.Gallen 1879 in Angriff, nachdem uns die Aktionäre einen schützenswerten Altbau, den ältesten Fussballklub auf dem europäischen Festland, anvertraut hatten. Auch wenn die Gründungsurkunde
schen Glückseligkeit und Verdruss gehör-
schaft, Engagement, Transparenz und
irgendwann in den bald 140 Lebens-
te in all den bald 140 Jahren zum Klub wie
Menschennähe hingegen schon. Spiele
jahren spurlos verschwunden sein soll,
die Farben Grün und Weiss.
kann man gewinnen, Spiele kann man
weist ein gut erhaltenes Statutenexem-
So sehr sich die vielen treuen Fans nach
verlieren, beides unter Umständen in
plar auf den 19. April 1879 als Grün-
etwas mehr Konstanz und Verlässlichkeit
der allerletzten Minute der Nachspiel-
dungstag hin. Wir feiern also nächstens
sehnen, so eng verbunden sind sie mit
zeit. Dann ist Leadership gefragt: hin-
einen Runden, und da passt eine Teilre-
den Achterbahnfahrten durch all die Jah-
stehen, Standfestigkeit beweisen und
novation perfekt ins Programm. Beim
re. Ein wahrer Schüttelbecher gefüllt mit
Verlässlichkeit schaffen, indem wir nicht
Abnahmetermin werden wir wohl nicht
der ganzen Skala an Emotionen! Freude
berechnend, sondern eben berechenbar agieren. So wird Vertrauen gedeihen und
mit einer Punktlandung brillieren
ein wichtiger Meilenstein unserer Reno-
genug. Turbulen-
� SPORTLICHE TROPHÄEN UND ALLWÄHRENDEN GLANZ KÖNNEN WIR AUCH MIT DER GRÜNDLICHEN TEILRENOVATION NICHT GARANTIEREN. �
zen gehören zum
Matthias Hüppi, Präsident FC St.Gallen 1879
I für Identifikation, M für Motivation, O
können. Dafür ist das Fussballgeschäft nicht stabil
vationsarbeiten gesetzt. FORTIMO: F für Faszination, O für Optimismus, R für Respekt, T für Transparenz, für Oha äs goht jo. Das wünsche ich un-
Alltag, und selbst lautes Krachen lässt sich nie ganz aus-
und Ärger, Hoffen und Bangen, Jubel und
serem Klub, unseren Fans, Spielern, dem
schliessen. Wir sind auf dem Weg, aber
Tränen haben das Ostschweizer Fussball-
Betreuerstaff und allen guten Geistern
noch nicht am Ziel. Wann wir es errei-
herz schon immer einem permanenten
hinter den Kulissen zum 140. Geburtstag.
chen werden, lässt sich ehrlicherweise
Härtetest unterzogen. Und: es hat ihn im-
Und eine weniger krasse Achterbahnfahrt
kaum voraussagen.
mer mit Bravour bestanden! Ein Fan des
in den nächsten 140 Jahren dazu. Wenn
FCSG muss emotional zwingend Ausdau-
daraus FORTISSIMO wird, umso besser.
Stabilität war selten ein prägender Faktor
erathlet sein.
Matthias Hüppi
in der abwechslungsreichen Geschichte unseres grünweissen Herzensklubs. Alles
Dass aus dem Marathon plötzlich ein
war möglich auf einer beeindruckenden
Sprint oder mindestens ein Mittelstre-
Bandbreite zwischen dem komfortablen
ckenlauf wird, wäre zwar wünschenswert,
26:0 Sieg im ersten internationalen Spiel
ist aber leider nicht so akkurat planbar
gegen Alemannia Karlsruhe im März
wie ein Meisterwerk in der Baubranche.
1902, dem Sturz in die Versenkung weit
Sportliche Trophäen und allwährenden
weg von der nationalen Elite und dem
Glanz können wir auch mit der gründli-
Gipfelsturm zum Meistertitel. Es ging
chen Teilrenovation nicht garantieren.
munter auf und ab und das Pendeln zwi-
Ein tragfähiges Fundament aus Leiden-
Präsident FC St.Gallen 1879
DEMNÄCHST
56
COMING SOON
H ENHOFng.C flächen. IM-SEID en, Gewerbe nu oh sw ntum Miet-, Eige
UZNACH SG - IM-SEIDENHOF.CH E. Schubiger & Cie. AG hat das gesamte Webereiareal an zentraler Lage in Uznach der Fortimo Invest AG veräussert. Basierend auf einem genehmigten Überbauungsplan soll in den nächsten Jahren eine nachhaltige Entwicklung stattfinden. 130 Miet- und Eigentumswohnungen sowie knapp 6000 m2 Flächen für Dienstleistungen und 280 Parkplätze entstehen in und um die historische Bausubstanz des Seidenhofs. Bis zum Endausbau werden von Fortimo auf dem Seidenhofareal rund 100 Mio. CHF investiert.
DEMNÄCHST
57
TZ.CH ORFPLGA AM-Dnu o. tr ngen & as Mietwoh
EGOLZWIL LU - MOOS-EGOLZWIL.CH An sonniger, gut erschlossener Lage dürfen wir ab voraussichtlich Mitte 2019 46 Eigentumswohnungen mit 3½- bis 5½-Zimmer realisieren.
ALTENRHEIN SG - AM-DORFPLATZ.CH Von der Ortsgemeinde Altenrhein hat Fortimo den Zuschlag erhalten, das zentrale Sonnenareal im Baurecht zu erwerben. Mit der Architektur von Baumschlager Eberle entsteht hier eine Überbauung mit 49 Miet-
ZWIL.CH MOOS-EGnuOngLen. Eigentumsw
TT.CH. HOFSTswEoh nungen Eigentum
wohnungen und einem Gastronomiebetrieb, angeordnet um einen zentralen Dorfplatz.
oh
RICKENBACH TG - MATTFÄLD.CH An der Dammstrasse am südlichen Stadtrand zu Wil entstehen bis Ende 2020 insgesamt 41 attraktive Eigentumswohnungen, verteilt auf vier Mehrfamilienhäuser.
ARBON TG - HOFSTETT.CH Nach längerem Warten rückt nun der Realisierungsstart für 29 Eigentumswohnungen in 3 Gebäuden an der Landquartstrasse in Arbon TG näher. Das Projekt mit 2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen ist aktuell im Baubewilligungsverfahren und sollte Anfang 2021 fertig gestellt werden.
ÄLD.CH MATTF . swohnungen Eigentum
BERUFSVIELFALT
JOB@FORTIMO
FORTIMO ALS ARBEITGEBER
59
Fortimo bietet ein spannendes Arbeitsumfeld mit attraktiven Arbeitsbedingungen in einem jungen und motivierten Team mit einem modernen Arbeitsplatz in St.Gallen-Neudorf. Wir schätzen und fördern unsere Mitarbeitenden, auch unter Berücksichtigung von deren Gesundheit und der Sicherheit am Arbeitsplatz. Wir agieren nachhaltig und professionell, umsichtig und fair. Leidenschaft und das stetige Streben nach Innovation ist uns eigen. Wir sind eine lernende Organisation. Unsere Ambition ist es, uns kontinuierlich zu verbessern.
Wir fördern und unterstützen die ge-
Berufserfahrung kombiniert mit einem
tiger Mix unterschiedlichster Berufsbe-
zielte Aus- und Weiterbildung unserer
innovativen Unternehmergeist in die
zeichnungen.
Mitarbeitenden und sichern damit den
Wertgemeinschaft der Fortimo-Gruppe
Nachwuchs an qualifizierten Fach- und
einbringen möchten.
Gruppenweit sind es gar über 200 Mit-
Führungskräften. Wir sind uns auch ge-
arbeitende: Vom Koch oder Pfleger bis
wohnt, Verantwortung zu übernehmen
Melden Sie sich einfach, auch wenn
zum Heimleiter im Seniorenheim sowie
und bilden regelmässig Lernende in
keine aktuellen Stellenangebote ausge-
von der Rezeptionistin über die Mitar-
ganz unterschiedlichen Berufen aus.
schrieben sind: job@fortimo.ch.
beitende Housekeeping hin zur Hoteldirektorin im Tourismusbereich; sie alle
Überdies suchen wir laufend nach
Die rund 60 Mitarbeitenden der Forti-
motivierten Persönlichkeiten, die eine
mo AG kommen aus ganz verschiedenen
neue Herausforderung lieben und ihre
Berufsgruppen. Ein erstaunlich vielfäl-
ARCHITEKTEN, PLANUNGSLEITER UND ZEICHNER
KÄUFERBETREUER UND BAUHERRENBERATER
PROJEKT- UND BAULEITER
MARKETING, LAYOUT UND DESIGN
SOCIAL MEDIA, DIGITALES MARKETING, FOTOGRAFIE UND VIDEOPRODUKTION
FRONTOFFICE, VERKAUF UND KUNDENBETREUUNG
GRUNDBUCH- UND SACHENRECHTSSPEZIALIST
BEWIRTSCHAFTUNG UND PORTFOLIOMANAGEMENT
gehören auch zur Fortimo-Gruppe.
ERST- UND WIEDERVERMIETUNG
PROJEKTLEITER QUALITÄTSMANAGEMENT
FACHLEUTE IM FINANZ- UND RECHNUNGSWESEN
LIEGENSCHAFTSBUCHHALTER UND CONTROLLER
ICT-MANAGER
HR-FACHFRAU/-MANN
5
PRIME COMPUTER AG
LÜFTERLOSE DESKTOP-PCS UND SERVER
BETEILIGUNG
Prime Computer fertigt zuverlässige und wartungsfreie DesktopPCs und Server in St. Gallen und schafft damit einen Mehrwert für PC-Anwender, IT-Verantwortliche und Firmen. Remo Bienz unterstützt das Jungunternehmen als Investor und Verwaltungsrat. Desktop-PCs und Server von Prime
neren ökologischen Fussabdruck auf als
Computer arbeiten komplett lautlos, vi-
herkömmliche Geräte. Alle Produkte der
brieren und rauschen nicht. Dank ihrer
Prime Computer AG werden am Sitz in
innovativen Bauweise sind sie optimal
St.Gallen gefertigt. Zufriedene Kunden
vor Abnutzung und Verschmutzung
finden sich auf der ganzen Welt verteilt.
geschützt, sie erfordern keinerlei War-
Als Miteigentümer und Präsident des
tungsarbeiten. Durch die wiederver-
Verwaltungsrates prägt Remo Bienz die
wertbaren Bestandteile, die langlebige
positive Entwicklung der Unternehmung
Bauweise und den niedrigen Stromver-
wesentlich mit. Weitere Informationen
brauch weisen sie einen markant klei-
unter: primecomputer.ch
61
� PRIME-COMPUTER-PRODUKTE FÜHREN ZU EINER MESSBAREN STEIGERUNG DER PRODUKTIVITÄT SOWIE ZUR REDUKTION DER BETRIEBSKOSTEN. � Sacha Ghiglione CEO/Delegierter des Verwaltungsrates, Prime Computer AG
DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK ZUVERLÄSSIG UND AUSFALLSICHER LÜFTERLOS UND WARTUNGSFREI LAUTLOS NACHHALTIGE KOSTENREDUKTION SCHNELL HYGIENISCH SCHMUTZUND STAUBRESISTENT LEICHT UMWELTFREUNDLICH 5 JAHRE GARANTIE
DIES UND DAS
62
KURZNACHRICHTEN
IM ÜBERBLICK
7. NACHT DES OSTSCHWEIZER FUSSBALLS Ende Oktober 2018 durfte Fortimo als Showact-Sponsor zusammen mit 24 eigenen Gästen und knapp 1000 weiteren Personen hautnah dabei sein. Beim Galaabend wurLISSABON 49 gutgelaunte Fortimos haben Ende Mai 2018 die portugiesische Hauptstadt Lissabon erobert. Ein abwechslungsreiches Programm und bestes Reisewetter führte die Mitarbeitenden an kulturelle Schauplätze und zu kulinarischen Überraschungen. Die drei Tage vergingen wie im Flug.
den verschiedene Awards im Bereich des Ostschweizer Fussballs vergeben, Pegasus krönte den Anlass mit einem aussergewöhnlichen Auftritt.
DIES UND DAS
63
BANDENWERBUNG FCSG Mit einer digitalen Bandenwerbung entlang des Spielfeldes im kybun-Park in St.Gallen unterstützt Fortimo seit der Saison 2018/2019 den FC St.Gallen an seinen Heimspielen.
HERBSTMAILING Rund 1800 Guetzli-Herzli wurden anlässlich des Herbstmailings zusammen mit einem Fortimo-Stempel und der Möglichkeit einer Wettbewerbsteilnahme an unsere Kunden und Geschäftskontakte versandt. Anstelle von «richtigen» Geschenken unterstützten wir wiederum «Ostschweizer helfen Ostschweizern» mit einem namhaften Betrag.
NEUE WEBSEITEN Ende 2018 durfte Fortimo die überarbeitete Corporate-Webseite und die verschiedenen Projekthomepages aufschalten. Frischer, übersichtlicher, vernetzter und informativer waren Attribute, welche uns für die Umsetzung wichtig waren. Überzeugen Sie sich selbst.
GOLF- & BIKETAGE LENZERHEIDE Ende August/Anfang September 2018 konnten
REVIER DUBAI
bereits die 5. Golf- & Biketage im PRIVÀ Alpine
Im Spätherbst 2018 war Spaten-
Lodge durchgeführt werden. Bei teils prächtigem
stich für das erste REVIER-Hotel
Spätsommerwetter frönten etwa 40 sportbegeis-
ausserhalb der Schweiz. In der
terte Golfer und Biker während fünf Tagen ihrer
Business Bay von Dubai, nahe dem
Leidenschaft in der Lenzerheide-Region. Gut ge-
Zentrum um den Burj Kalifa ent-
pflegte und anspruchsvolle Golfplätze forderten
steht bis Mitte 2020 ein weiteres
die Golfer gleichermassen, wie steile Aufstiege und
New Generation Hotel mit insge-
unendliche Singletrails die Biker. Beim abendlichen
samt ca. 600 Betten.
Gaumenschaus und dem einen oder andern Bier im PRIVÀ oder REVIER wurde in lockerer Runde jeweils das Erlebte verarbeitet.
Redaktion: Fortimo AG Gestaltung / Layout: Fortimo AG Bilder: Fortimo AG und weitere Druck: Niedermann Druck AG Auflage: 2500 FORTIMO GROUP AG Rorschacherstrasse 302 CH-9016 St.Gallen
+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch
AUSGABE
IDEEN SICHTBAR MACHEN
FORTISSIMO das Magazin der Fortimo 2019
2019
FORTISSIMO DAS MAGAZIN DER FORTIMO