bahnhofstrasse 68
6½-zimmer-einfamilienhaus
04 Altstätten 05 Facts 08 Situation 10 Grundrisse 14 Bau-/Raumbeschrieb 19 Kontakt
altstätten
Die schöne Kleinstadt Altstätten liegt in der Region und im Wahlkreis Rheintal im Kanton St.Gallen. Die attraktive Gemeinde vereint die städtischen Vorzüge mit ländlichem Charme. Das vielfältige Kulturangebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Bildungswesen und diverse Freizeitangebote sind nur einige der Pluspunkte. Auf dem weitläufigen Stadtgebiet sind viele Vereine, traditionellen Veranstaltungen und verschiedene Wochenmärkte zu finden, die zum lebendigen Charakter der Stadt beitragen. Umgeben von grosszügiger Natur bietet Altstätten zudem eine hohe Lebensqualität.
Rund 12'000 Einwohner/-innen
Kindergarten, Primarschule, Oberstufe Berufs- und Weiterbildungszentrum
Verkehrsanbindungen ÖV
50 min nach Chur
45 min nach St.Gallen
100 min nach Zürich
Verkehrsanbindungen Auto
50 min nach Chur
30 min nach St.Gallen
90 min nach Zürich
Steuerfüsse 2023: Kanton 105, Gemeinde 119, Katholisch 19, Evangelisch 28, Christ-kat. 24
04 | FORTIMO AG | ALTSTÄTTEN, BAHNHOFSTR. 68 05
• zentrale Wohnlage
Nähe Bahnhof
6½-Zimmer-Einfamilienhaus
• Grundstücksfläche 771 m²
• Nettowohnfläche 175 m²
• Nutzfläche 349 m²
Garten ca. 450 m²
• Sitzplatz und Terrasse mit Südausrichtung
• Baujahr 1983 / Dachaufstockung 1995, Renovationen 2005 und 2010
Luft-Wärmepumpe
• thermische Solaranlage
• drei Nassräume
moderne Küche mit Induktionskochfeld geräumiger Wohnbereich mit Specksteinofen
• Sauna Waschmaschine
• Garage, Carport & Aussenabstellplatz
• Bezug nach Vereinbarung
facts
situation
6½-Zi.-EFH Bahnhofstr.68
Carport
08 | FORTIMO AG | ALTSTÄTTEN, BAHNHOFSTR. 68 09
Bahnhofstrasse
Bahnhofstrasse
Massstab 1:600 N
Bahnhof
keller- & sockelgeschoss
UG + SG 6½-Zimmer-Einfamilienhaus
Wohnfläche 175.0 m2
Nutzfläche 349.0 m2
6½-Zimmer-EFH
& Sockelgeschoss
1m M 1:100 100.18 m 2 WM e b o r e d r a G Heizung 11 m2 Garage 23 m2 Entrée 9m2 WC 2.5m2 Keller 8m2 Schutzraum 6m2 Waschen 21 m2 Zimmer 1 13.5 m2 Gartenhaus 13 m2 Carport 24 m2
Keller-
175 m2 N N 10 | FORTIMO AG | ALTSTÄTTEN, BAHNHOFSTR. 68 11
erd- & obergeschoss
EG + OG 6½-Zimmer-Einfamilienhaus
Wohnfläche 175.0 m2
Nutzfläche 349.0 m2
Sitzplatz
Bad/WC 6.5m2
Specksteinofen
1m M 1:100 N
Wohnen/Essen/Kochen 46.5 m2
Zimmer
2 11 m2
12 m2
4 16.5 m2
7m2
Zimmer 3
Zimmer
Gang
Wohnfläch 103 m 6½-Zimmer-EFH Erd-
175
N
16.5 m2
& Obergeschoss
m2
dachgeschoss
DG 6½-Zimmer-Einfamilienhaus
Wohnfläche 175.0 m2
Nutzfläche 349.0 m2
6½-Zimmer-EFH Dachgeschoss 175 m2
1m M 1:100 N Zimmer 5 24 m2 Du/WC 5m2 Oblicht Oblicht Sauna/ Gang 12.5 m2 Estrich 57 m2 Terrasse 13 m2
N Wohnfläch 44 m Estrich 1.5m2 t s r i F 12 | FORTIMO AG | ALTSTÄTTEN, BAHNHOFSTR. 68 13
bauliches
Bauweise
Massivbauweise, Wärmedämmung, hinterlüftete Max-Platten, Satteldach mit Ziegeleindeckung
Renovationen
Dachaufstockung 1995, Komplettsanierung
Wohnen/Essen/Kochen 2005, Komplettsanierung mit Wärmedämmung Fassade inklusive neuen Fenstern, Aussentüre Garagentor (nicht zertifizierte Minergie Sanierung) 2010
Heizung und Lüftung
Luft-Wärmepumpe, thermische Solaranlage, Wärmeverteilung via Bodenheizung, Radiatoren im Dachgeschoss
Fenster
Überall Holz-Alu- oder Kunstoff-Alu (Nassräume), dreifach Verglasung
Sonnenschutz
Elektrisch bedienbare Raffstoren, der Sitzplatz verfügt über eine Sonnenmarkise
TV/Telefon/Internet
Sämtliche Zimmer sind mit Multmediadosen ausgestattet
Bodenbeläge
Verschiedene Bodenbeläge wie Kork-Belag und Kork-Parkett im Wohnen/Essen/Kochen sowie Zimmer DG, Platten in den Nassräumen, zum Teil Parkett in den Zimmern, teils Teppichboden in den Zimmern sowie im Gang, Holztreppe ins Dachgeschoss
Wände und Decken
Die Wände sind grösstenteils in Abrieb, teilweise keramische Platten, teilweise Holztäfer, Decken in Weissputz oder Holztäfer
14 | FORTIMO AG | ALTSTÄTTEN, BAHNHOFSTR. 68 15
raumbeschrieb
KELLERGESCHOSS
Heizung, Waschen, Keller, Schutzraum
Die Nebenräume bieten reichlich Stauraum. Eine Treppe führt ins Sockelgeschoss.
SOCKELGESCHOSS
Entrée, Gäste-WC, Zimmer 1, Garage, Gartenhaus, Carport
Das geräumige Entrée verfügt über eine Garderobe und Einbauschränke, das Gäste-WC über Lavabo, Spiegelschrank und Dusch-WC. Die Garage gewährt direkten Zugang ins Entrée. Vor dem Haus sind ein Carport, Aussenabstellplätze und ein Gartenhaus vorhanden.
ERDGESCHOSS
Wohnen/Essen/Kochen, Sitzplatz, Garten
Der grosszügige Wohn-/Essbereich besticht durch einen gemütlichen Specksteinofen und Zugang zum Sitzplatz und Garten. Die Küche beeindruckt mit Kunstharzfronten, Granitabdeckung, breitem Induktionskochfeld, Backofen, Steamer, Kühlschrank, Geschirrspüler und vielen Einbauschränken.
1.OBERGESCHOSS
Zimmer 2 - 4, Bad/WC
Das Bad bietet eine Badewanne, ein Lavabo, einen Spiegelschrank, Einbaumöbel und ein Wandklosett.
DACHGESCHOSS
Zimmer 5, Du/WC, Sauna, Estrich
Im Du/WC finden Sie eine Duschkabine, ein Lavabo, einen Spiegelschrank und ein Wandklosett. Darüber hinaus gibt es sogar eine Sauna. Der grosszügige Estrich bietet viel Stauraum.
VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb und den Plänen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeineSchächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend.
S.E.&O. - 202311-1
interesse
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celine.rechsteiner@fortimo.ch
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