Ruheberg
EXKLUSIVE WOHNLAGE – TÜBACH SG
9½-zimmer-villa
Seesicht
"place to live" mit einmaliger
T u bach
Nur wenige Minuten vom Bodensee und St.Gallen entfernt, liegt das idyllische Steuerparadies Tübach mit knapp zwei Quadratkilometern Gemeindefläche und rund 1'500 Einwohnern. Tübach gehört mit einem Steuerfuss von 79% zu den steuergünstigsten Gemeinden des Kantons St.Gallen - Steuerfuss Kanton 105%.
Tübach ist durch die Nähe zu St.Gallen sehr gut in das Ostschweizer Verkehrsnetz eingebunden und verfügt über ein sehr gutes Bildungsangebot. In Tübach wird ein reges Vereinsleben gepflegt und verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.
Wohnlage
Die Villa befindet sich am Ende einer Sackgasse im ruhigen, privilegierten Wohnquartier Ruheberg und verzaubert mit einer traumhaften Aussicht auf den Bodensee. Die Bushaltestellen, Kindergarten, Primarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Villa Ruheberg 9
1 Gemeindeverwaltung
2 Bildung
3 Dorfkern mit Dorfladen, Postfiliale Kirche, Kloster St.Scholastika
Sport- und Freizeitanlagen
Tennis-Center
Reitstall Bushaltestelle Autobahnauffahrt
Bahnhof in Horn
Ruheberg TÜBACH GOLDACH HORN Hornerstrasse S c h ul s tr a s se Steinacherstrasse Ruhebergstrasse 1 2 3
Eine Aussicht zum Verlieben!
512 Neubrunnstrasse Neubrunn 67 248 249 251 257 258 262 355 335 356 357 358 372 394 415 534 512 37 5 11 13 15 6 10 9 3 9 11a 333 379 436 413 387 292 262 433 422 212 614 613 616 Aussenparkplätze Veloraum Gartenhaus EINFAHRT/EINGANG Ruheberg 8 286 615 Massstab 1:500
Highlights
Die beste Wohnlage in Tübach bietet eine traumhafte Seesicht sowie absolute Ruhe und hohe Privatsphäre. Die grosszügige 373 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Stockwerke, ist überaus durchdacht und auf maximales Wohlbefinden optimiert.
Grundstückfläche 1'333 m² Wohnfläche 373 m² Nutzfläche 611 m² Kubatur 2 ' 334 m3 Baujahr 2003 / Renovation 2022 Verkaufspreis CHF 3.7 Mio.
Sockelgeschoss
Ein exklusiver Eingangsbereich empfängt Sie im Sockelgeschoss. Zudem verfügen Sie über eine Garderobe, Weinkeller, möglicher Fitnessraum, Wellnessbereich mit Bio-Sauna, Whirlpool, Dusche etc. In der grossen Einstellhalle haben Sie Platz für mindestens 4 Fahrzeuge.
Wohnfläche* SG (beheizt) 107 m²
Nutzfläche SG 339 m²
* Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne Schächte.
Massstab 1:100
Entrée / Gang 25 m² Waschen 9 m² WT Wäscheabwur Secomat Wellness 30 m² Garderobe 7 5 m² Heizung 6 5 m² Zimmer 1 / Fitness 26 m² Garageneinfahrt / Entrée / Einstellhalle 171 m² Weinkeller 6 5 m² Archiv 12 5 m² Keller 14 5 m² Pooltechnik / Technik 10 5 m² EINGANG EINFAHRT
Erdgeschoss
Im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich lehnen Sie sich zurück und geniessen das Beisammensein. Nordseitig haben Sie eine wunderschöne Seesicht. Der Aussenbereich mit grosszügigem Sitzplatz und Gartenfläche, Gartenhaus sowie Pool ist die perfekte Kulisse für schöne Sommertage.
Wohnfläche EG 133 m² Sitzplatz 222 m² Gartenfläche 386 m² Pool 50 m² Gartenhaus 10 m² Veloraum 10 m²
Gartenfläche 386 m² Kochen/Essen 23 5
Wohnen/Essen 74
Sitzplatz 222 m² Pool 50 m² Parkplätze
1:100
m²
m² Zimmer 2 15 5 m² WC 3 m² Reduit 3 m² Gang 10.5 m²
Einbau-Hochschränke Massstab
Obergeschoss
Im Obergeschoss bieten fünf Zimmer Raum und Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Das Masterbedroom verwöhnt mit Ankleide und Bad/Dusche en suite. Von der Badewanne aus geniessen Sie eine atemberaubende Weitsicht auf den Bodensee.
Wohnfläche OG 133 m²
Balkon 26 m²
Wäscheabwurf Zimmer 7 15 5 m² Gang 12 5 m² Bad/Du/WC 7 m² Zimmer 3 14 m² Zimmer 4 17 m² Zimmer 5 17 m² Masterbedroom mitAnkleide 28 5 m² Bad/Du/WC16.5 m² Balkon 26 m²Einbau-Sidebo ar d
Massstab 1:100
Bauliches
BAUWEISE Massivbauweise in Beton, verputzte Aussenwärmedämmung, Aussen- und Innenwände im EG/ OG in Modulbackstein, Innenwände SG in Kalksandstein. Flachdach in Stahlbeton, Pultdach in Holz mit Doppelfalzeindeckung in Roofinox
HEIZUNG Wärmepumpe mit Erdsonde, Warmwasseraufbereitung mit freistehendem Warmwasserboiler, Wärmeverteilung via Bodenheizung, Handtuchradiator, Einzelraumregulierung
FENSTER Holz-Metallfenster 2-fach Isolierverglasung, Hebeschiebetüren im EG, teils Bandfenster im EG/OG
SONNENSCHUTZ Verbundraffstoren, Bedienung mit Elektromotor, Bandfenster EG/OG mit inneren Rollo/Lamellen, Markise bei Sitzplatz
ELEKTRO Deckeneinbauspots in diversen Räumen. Smart Home zur Steuerung von Licht & Beschattung
GARAGENTOR Doppel-Deckenschwingtor aus Stahl, Torautomat mit 2 Handsender
SANITÄR Wäscheabwurf über alle Geschosse. Sanitärapparate im SG; Waschtrog, Waschmaschine und Tumbler, Wellnessbereich mit Bio-Sauna, Whirlpool, WC, Dusche und Lavabo. Im EG; WC und Lavabo. Im OG; 2 x Badewanne, Dusche, Doppellavabo, WC.
KÜCHE Einbauküche mit dunklen Mattlack-Fronten, Kochinsel, Hochschränke, Arbeitsplatte und Rückwand in Feinsteinzeug dunkel
BODENBELÄGE Unterlagsböden schwimmend mit Trittschalldämmung. Fugenlose Bodenbeläge mit Zementüberzug oder Monobeton im SG und auf Balkon. Parkett Eiche im EG und in allen Zimmern OG. Keramische Platten teils SG, Nassräumen, Gang/ Treppe, Masterbedroom samt Ankleide. Pflästerung im Entrée, Sitzplatz mit Zementschrittplatten
WÄNDE / DECKEN Wände in Abrieb, Nassräume mit Wasserabweisendem fugenlosem Naturofloor Anstrich dunkel, teils mit keramischen Platten, Decken in Weissputz weiss gestrichen, Kellerräume roh
UMGEBUNG Gartenanlage mit Rasen, Baum- und Strauchbepflanzung, Rasenmäher-Roboter. Zufahrt, Parkplätze und Vorplatz Kieskoffer und sickerfähiger Asphaltbelag
Privatsphare mit viel Platz!
Kaufabwicklung
Sie unterzeichnen eine Reservationsvereinbarung und leisten eine Anzahlung von CHF 20'000.-. Die Anzahlung wird am Kaufpreis angerechnet.
Bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages auf dem Grundbuchamt Goldach wird 10% der Kaufsumme fällig – die Restkaufsumme bei der Eigentumsübertragung. Die Grundbuchgebühren und die Handänderungssteuer werden von den Parteien je zur Hälfte bezahlt.
Kontakt SIMON ELLISCASIS Beratung & Verkauf +41 71 844 06 35 simon.elliscasis@fortimo.ch
FORTIMO AG
Rorschacherstrasse 286 CH-9016 St.Gallen
+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch
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