mueligaessli.ch mietwohnungen
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Teufenthal Projekt Wohnlage Situation 2½-Zimmer 3½-Zimmer 3½-Dachwohnung 4½-Zimmer 4½-Dachwohnung Tiefgarage & Nebenräume Bauliches Kontakt / Mietinteresse
teufenthal Die kleine Gemeinde befindet sich im Bezirk Kulm im Kanton Aargau. Das Strassendorf liegt im unteren Teil eines engen, drei Kilometer langen Seitentals der Wyna, das sich in östlicher Richtung zur Hochebene von Dürrenäsch erstreckt. Es wird im Norden durch die Ausläufer des Surbergs begrenzt, im Süden durch die Ausläufer des Hohen Felsens. Nur ein kleiner Teil des Dorfes liegt in der Talebene der Wyna, der Fluss bildet die westliche Gemeindegrenze.
Rund 1'722 Einwohner/-innen
Kindergarten, Primarschule, Oberstufe
Bahn und Bus
Steuerfüsse 2022: Gemeinde 122, Katholisch 18, Evangelisch 19
04 | 05
FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH
projekt In der sympathischen Gemeinde Teufenthal steht die Überbauung «mueligaessli. ch» mit 44 Mietwohnungen; bestehend aus 2½- bis 4½-Zimmer-Wohnungen. Die Neubauwohnungen sind umgeben von viel Grünfläche und dem naheliegenden Wald. Somit ist für das idyllische Wohnambiente gesorgt. Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie die gewünschten Destinationen innert Kürze. mueligaessli.ch bietet eine Architektur, welche sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügt und durch ihre hochwertige Aussengestaltung überzeugt. Ein warmer Parkettboden, moderne Küchen, bodenbündige Duschen, eigene Waschtürme mit Waschmaschine und Tumbler sowie weitere Geräte runden dieses tolle Wohnangebot ab.
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Kirchweg
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Hochrutistrasse
1 Gemeindeverwaltung 2 Kindergarten 3 Primarschule 4 Kirche 5 Bahnhof 6 Post 7 Einkauf 8 Trostburg 9 Herberge Teufenthal 10 Mühle Bushaltestellen
Verkehrsanbindungen Auto 20 min nach Aarau 15 min nach Lenzburg
06 | 07
FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH
N
Verkehrsanbindungen ÖV ab Teufenthal, Bahnhof 30 min nach Aarau 45 min nach Lenzburg
Unterkulm Oberkulm
1
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Dürrenäsch
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Eingang
HAUS 2 Müligässli 2 Eingang
Sträucher
Container
Gemeinschaftsraum gedeckt Spiel- und Liegewiese
Ein-/ Ausfahrt Tiefgarage
Velos Zugang TG Velos Eingang
Zugang TG
HAUS 3 Müligässli 3
AP 1
Dürrenäscherstrasse
08 | 09
FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH
Besucher PP
HAUS 1 Müligässli 1
Eingang
Müligäs
HAUS 4 Müligässli 4
ssli
N
Massstab:1:600
2-002 / 102 / 202 4-002 / 102 / 202
2½-zimmer
24-
HAUS 4
EG 1.OG 2.OG
2-002, 4-002 2-102, 4-102 2-202, 4-202
HAUS 2 HAUS 3 HAUS 1
Wohnfläche 59.5 m2 Sitzplatz EG 13.5 m2 Balkon 1. + 2.OG 13.5 m2 2-001 / 101 / 201 4-001 / 101 / 201
24-
HAUS 4
HAUS 2
Lift
HAUS 3 HAUS 1
Treppenhaus
Entrée/ Gang 8 m2
1-202 Zimmer 3-202
15.5 m2
Du/WC 6 m2
2-20 4-20
Garderobe
HAUS 4 Wohnen/Essen/Kochen 28 m2
HAUS 2 HAUS 3 HAUS 1
Sitzplatz 13.5 m2
4-002 2½-Zimmer-Wohnungen 59.5 m2
N
H5
M 1:100 1m
10 | 11
FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH
2½-zimmer
2-003 / 103 / 203 4-003 / 103 / 203
13-
US 4
HAUS 4
EG 1.OG 2.OG
2-003, 4-003 HAUS 2 2-103, 4-103 2-203, 4-203
HAUS 2 HAUS 3
HAUS 1
HAUS 1
Wohnfläche 59.5 m2 Sitzplatz EG 13.5 m2 Balkon 1. + 2.OG 13.5 m2 2-004 / 104 / 204 4-004 / 104 / 204
13-
US 4
HAUS 4
HAUS 2
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HAUS 2 HAUS 3 HAUS7UHSSHQKDXV 1
HAUS 1
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HAUS 2
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HAUS 1
HAUS 1
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H5
M 1:100 1m
3½-zimmer
1-001 / 101 3-001 / 101
US 4
13-
HAUS 4
EG 1.OG
1-001, 3-001 HAUS 2 1-101, 3-101
HAUS 2 HAUS 3
HAUS 1
HAUS 1
Wohnfläche Sitzplatz EG Balkon 1. OG
100.0 m2 12.5 m2 12.5 m2
13-
1-003 3-003
US 4
HAUS 4
HAUS 2
HAUS 1
ZimmerHAUS 2 2 15.5 m2
Zimmer 1 12 m2
Bad/WC 5.5 m2
Du/WC 6 m2
HAUS 3 HAUS 1
Lift Garderobe
Treppenhaus
Entrée/Gang 10.5 m2 Wohnen/Essen/Kochen 48 m2
2-202 4-202
4
HAUS 4
HAUS 2
HAUS 2 HAUS 3
HAUS 1
HAUS 1
Sitzplatz 12.5 m2 1-001 / 101 3-001 / 101 3� -Zimmer-Wohnungen 100.0 m2
N
H5
M 1:100 1m
12 | 13
FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH
3½-zimmer
1-002 / 102 3-002 / 102
13-
US 4
HAUS 4
EG 1.OG
1-002, 3-002 HAUS 2 1-102, 3-102
HAUS 2 HAUS 3
HAUS 1
HAUS 1
Wohnfläche Sitzplatz EG Balkon 1. OG
87.5 m2 12.5 m2 12.5 m2 1-103 3-103
13-
US 4
HAUS 4
HAUS 2
HAUS 2 HAUS 3
HAUS 1
HAUS 1
Lift
Treppenhaus
Entrée 9.5 m2
Zimmer 2 17 m2
Garderobe
Du/WC 4.5 m2
S4
HAUS 2
Bad/WC 4.5 m2
Wohnen/Essen/Kochen 36.5 m2 Zimmer 1 12.5 m2
HAUS 1
Sitzplatz 12.5 m2 1-002 / 102 3-002 / 102 3½-Zimmer-Wohnungen 87.5 m2
N
H5
M 1:100 1m
2-001 / 101 / 201 4-001 / 101 / 201
3½-zimmer
24-
HAUS 4
EG 1.OG 2.OG
2-001, 4-001 2-101, 4-101 2-201, 4-201
HAUS 2 HAUS 3 HAUS 1
Wohnfläche 92.0 m2 Sitzplatz EG 13.5 m2 Balkon 1. + 2.OG 13.5 m2 1-202 3-202
2-20 4-20
HAUS 4
Lift
Bad/WC 5.5 m2
HAUS 2
Zimmer 1 12.5 m2
HAUS 3
HAUS 1 Garderobe
Treppenhaus
Zimmer 2 16 m2
Entrée/Gang 11.5 m2
Du/WC 5.5 m2
Wohnen/Essen/Kochen 38 m2
Sitzplatz 13.5 m2
4-001 / 101 / 201 3½-Zimmer-Wohnungen 92.5 m2
N
H5
M 1:100 1m
16 | 17
FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH
3½-zimmer
2-004 / 104 / 204 4-004 / 104 / 204
US 4
13-
HAUS 4
EG 1.OG 2.OG
2-004, 4-004 HAUS 2 2-104, 4-104 2-204, 4-204
HAUS 2 HAUS 3
HAUS 1
HAUS 1
Wohnfläche 92.0 m2 Sitzplatz EG 13.5 m2 Balkon 1. + 2.OG 13.5 m2 2-201 4-201
S4
2-20 4-20
HAUS 4
HAUS 2
HAUS 2
Zimmer 1 2 HAUS 3 12.5 m HAUS 1
Zimmer 2 16 m2
Bad/WC 5.5 m2 HAUS 1 Garderobe
Treppenhaus
Entrée/Gang 10.5 m2
Du/WC 5.5 m2
Wohnen/Essen/Kochen 38 m2
Sitzplatz 13.5 m2
4-004 / 104 / 204 3½-Zimmer-Wohnungen 92.0 m2
N
H5
M 1:100 1m
1-201 3-201
3½-dachwohnung
US 4
HAUS 4
DG
HAUS 2 1-201, 3-201
HAUS 2 HAUS 3
HAUS 1
HAUS 1
Wohnfläche Terrasse
102.5 m2 31.0 m2
Abstellraum 4.5 m2 DF
Du/WC 8.5 m2
DF
1.5 m Raumhöhe
2.0 m
Lift Terrasse 31 m2 Treppenhauss
DF
DF
DF Garderobe
Entrée/ Vorraum 12 m2
Wohnen/Essen/Kochen 45 m2 DF
Zimmer 2 15.5 m2
2.0 m DF
Zimmer 1 19.5 m2
1.5 m Raumhöhe
Abstellraum 4.5 m2
1-201 3-201 3½-Zimmer-Wohnungen H5 102.5 m2
N
M 1:100 1m
18 | 19
FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH
2-201 4-201
24-
3½-dachwohnung
US 4
HAUS 4
HAUS 2 2-301, 4-301
DG
HAUS 2 HAUS 3
HAUS 1
HAUS 1
Wohnfläche Terrasse
107.5 m2 31.0 m2
Abstellraum 4.5 m2 1.5 m Raumhöhe
Lift
DF
DF
Terrasse 31 m2
2.0 m
Treppenhaus DF
Garderobe
Bad/WC 6 m2
Entrée 8 m2 Du/WC 4.5 m2
Wohnen/Essen/Kochen 53.5 m2 DF
Zimmer 1 17.5 m2
Zimmer 2 14 m2 DF
2.0 m 1.5 m Raumhöhe
Abstellraum 4.5 m2
4-301 3½-Zimmer-Wohnung 107.5 m2 H5
N
M 1:100 1m
2-202 4-202
3½-dachwohnung
US 4
HAUS 4
DG
HAUS 2 2-302, 4-302
HAUS 2 HAUS 3
HAUS 1
HAUS 1
Wohnfläche Terrasse
107.5 m2 31.0 m2
Abstellraum 4.5 m2 1.5 m Raumhöhe DF
DF
2.0 m
Bad/WC 6 m2
Terrasse 31 m2
Treppenhaus
Garderobe
DF
Entrée 8 m2 Du/WC 4.5 m2
Wohnen/Essen/Kochen 53.5 m2 DF
Zimmer 2 14 m2 2.0 m
Zimmer 1 17.5 m2
DF
1.5 m Raumhöhe
Abstellraum 4.5 m2
4-302 3½-Zimmer-Wohnung 107.5 m2
N
H5
M 1:100 1m
20 | 21
FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH
4½-zimmer
13-
1-003 3-003
US 4
HAUS 4
HAUS 2 1-003, 3-003
EG
HAUS 2 HAUS 3
HAUS 1
HAUS 1
Wohnfläche Sitzplatz
113.5 m2 15.0 m2 2-202 4-202
Haus 3
S4
HAUS 4
Du/WC HAUS 2 5 m2
Zimmer 2 15.5 m2
HAUS 2
Zimmer 1 12 m2
HAUS 1
Bad/WC 5 m2
HAUS 3 HAUS 1
Treppenhaus Lift
Garderobe
Zimmer 3 12 m2
Wohnen/Essen/Kochen 48 m2
Entrée/Gang 11.5 m2
Sitzplatz 15 m2
1-003 3-003 4½-Zimmer-Wohnungen 113.5 m2
N
H5
M 1:100 1m
22 | 23
FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH
4½-zimmer
1-103 3-103
13-
US 4
HAUS 4
HAUS 2 1-103, 3-103
1.OG
HAUS 2 HAUS 3
HAUS 1
HAUS 1
Wohnfläche Balkon
118.5 m2 15.0 m2
S4
Du/WC 2 HAUS 2 5m
Zimmer 2 15.5 m2
Bad/WC 5 m2
Zimmer 1 12 m2
Reduit 2 m2
HAUS 1
Lift Garderobe
Zimmer 3 12 m2
Wohnen/Essen/Kochen 48 m2
Entrée/Gang 11.5 m2
Treppenhaus
Balkon 15 m2
1-103 3-103 4½-Zimmer-Wohnungen 118.5 m2
N
H5
M 1:100 1m
1-202 3-202
2 4
4½-dachwohnung HAUS 4
DG
1-202, 3-202
HAUS 2 HAUS 3 HAUS 1
Wohnfläche Terrasse
123.0 m2 31.0 m2
Abstellraum 4.5 m2 1.5 m Raumhöhe
DF
Zimmer 3 12 m2
Zimmer 2 15 m2
2.0 m
Lift
Terrasse 31 m2 DF
Treppenhaus Garderobe
Entrée/Gang 10.5 m2 Wohnen/Essen/Kochen 53 m2 DF
DF
Bad/WC 5 m2
Du/WC 5 m2 DF
2.0 m
1.5 m Raumhöhe
Abstellraum 4.5 m2
DF
Zimmer 1 18 m2
1-202 3-202 4½-Zimmer-Wohnungen 123.0 m2
N
H5
M 1:100 1m
24 | 25
FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH
DF
tiefgarage & nebenräume Keller Disponibel Waschen / Trocknen
19
HAUS 4 4-301 10 m2
4-302 10 m2
WP
Technik
Secomat
4-204 10 m2
WP
S
B
Trocknen
S
Lift Kiwa
WT WT WT WT WT WT
Waschen
4-003 9 m2
4-002 9 m2
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4-101 10 m2
4-001 10 m2
Kiwa
Treppenhaus
4-004 10 m2
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WT WT WT WT WT WT WT WT
16 4-201 10 m2
4-203 9 m2
4-104 10 m2
4-202 9 m2
Velo
4-103 9 m2
4-102 9 m2
4-D1 6.5 m2
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HAUS 4
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HAUS 3
Technik Lift 3-202 11 m2
N
Kiwa
Treppenhaus
WT
WT
WT
WT
WT
WT
WT
WT
Secomat
Waschen
Trocknen
3-001 10 m2
3-003 11 m2
Massstab 1:250
3-103 11 m2
HAUS 3 28 | 29
FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH
3-201 10 m2
3-102 10 m2
3-101 10 m2
3-002 10 m2
46
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WP
WP
HAUS 2 2-301 10 m2
2-302 10 m2
2-003 10 m2
Technik
Secomat
2-204 10 m2
Trocknen
Lift Kiwa
WT WT WT WT WT WT
Waschen
Treppenhaus
Kiwa
S
B
2-001 10 m2
2-004 10 m2
S
2-002 9 m2
WT WT WT WT WT WT WT WT
20 XL
2-201 10 m2
2-104 10 m2
2-101 10 m2
Velo 2-203 9 m2
21
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HAUS 2
2-202 9 m2
2-102 9 m2 2-103 9 m2 Abwart
Velo
Container
Ein- /Ausfa hrt Tiefgarage
HAUS 1 43
Technik Lift Kiwa
1-202 11 m2
1-103 11 m2
HAUS 1
Treppenhaus
1-201 10 m2
1-102 10 m2
1-101 10 m2
1-002 10 m2
WT
WT
WT
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WT
WT
WT
WT
Secomat
Waschen
Trocknen
1-001 10 m2
1-003 11 m2
bauliches Bauweise Massivbauweise mit Aussenwärmedämmsystem mit teilweise vorgehängter, hinterlüfteter Holzschalung Steildach mit Tonziegel. Heizung Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Luft-Wasser Wärmepumpe, die Wärmeverteilung via Bodenheizung in allen Geschossen. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit. Raumthermostate in den Zimmern. Fenster Durch grosse, pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Bei den Sitzplätzen und Balkonen werden in einzelnen Wohnungen eine Hebeschiebetüre eingebaut. Sonnenschutz Sämtliche Fenster (ausgenommen Wohnen/Essen DG) sind mit Verbundraffstoren mit Gelenkkurbel ausgestattet. Pro Wohnung wird bei den Aussenbereichen je eine Sonnenmarkise montiert. Boden- und Wandbeläge In sämtlichen Wohnräumen ist ein warmer Parkett vorgesehen. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Dachschrägen sind mit Holztäfer lasiert. Die Nassräume werden teilweise mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen.
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FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH
Küche Die Küche bietet einige Ober- und Unterschränke, Kunstharzfronten, Arbeitsflächen aus Granit, Edelstahlbecken, Abfalltrennsystem, Geräte wie Backofen, Geschirr spüler, Glaskeramik-Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Dampfabzug. Nassräume Bodenbündige Duschen, schallisolierte Badewannen, Glastrennwände, Waschtische, Spiegelschränke mit Beleuchtung und Wandklosett machen die Nassräume komplett. Aussenbereiche Die Sitzplätze werden mit Zementschrittplatten belegt. Die Balkone verfügen über einen Betonboden. Es wird eine Aussensteckdose installiert.
VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Fotos sind Wohnbeispiele. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202211-8
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Mietinteresse
REDINVEST IMMOBILIEN AG Luzernerstrasse 2 4800 Zofingen +41 62 745 18 50 zofingen@redinvest.ch
WIR KOMPONIEREN LEBENSRÄUME
FORTIMO AG Rorschacherstrasse 286 CH-9016 St.Gallen
+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch
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