e-paper_am-seltenbach.ch Eigentum by fortimo.ch

am-seltenbach.ch

eigentumswohnungen

04 Neunkirch 05 Projekt 06 Wohnlage 08 Situation 10 2½-Zimmer 16 2½-Attika 20 3½-Zimmer 28 3½-Attika 30 4½-Zimmer 31 4½-Attika 34 Tiefgarage & Nebenräume 36 Bauliches 39 Kontakt

neunkirch

Das mittelalterliche Städtchen liegt mitten im Klettgau, zeugt von einer reichen, geschichtlichen Vergangenheit und ist 13 km neben der Kantonshauptstadt Schaffhausen zu finden. Markante, gut erhaltene Gebäude, eine Altstadt mit malerischen Gassen und romantischen Hinterhöfen geben dem Städtli einen unvergleichlichen Charme.

Steuerfüsse 2023:

Natürliche Personen: 99

Juristische Personen: 89

Rund 2 '500 Einwohner/-innen Kindergarten, Primarschule, Oberstufe Bahn und Bus

04 | FORTIMO AG | AM-SELTENBACH.CH 05

projekt

In der schönen Schaffhauser Gemeinde Neunkirch befinden sich zwei Wohnhäuser mit insgesamt 36 Eigentumswohnungen die im Jahr 2017 erstellt wurden. Der Wohnungsmix beinhaltet 2½- bis 4½-ZimmerWohnungen auf vier Geschossen.

In den attraktiven Eigentumswohnungen am-seltenbach.ch wohnen Sie zentral und dennoch ruhig in idyllischer Landschaft. Das Naherholungsgebiet Klettgau und das pulsierende Leben im Dorfzentrum von Neunkirch sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnungen überzeugen mit einer attraktiven Grundrissgestaltung sowie einem modernen und hochwertigen Innenausbau. Zum hochwertigen Ausbau gehört ein eigener Waschturm in jeder Wohnung, eine Multimediaverkabelung, ein edler Parkettboden, bodenbündige Duschen, moderne Küchen mit Profi Steam Backofen, grosse Fensterfronten in den Wohnbereichen sowie gut besonnte Aussenbereiche.

1 Gemeindeverwaltung 2 Kindergarten 3 Schulhaus 4 Städtlihalle 5 Polizei 6 Feuerwehr 7 Post 8 Ortsmuseum 9 Bäckerei 10 Schwimmbad 11 Altersheim Bushaltestellen N Verkehrsanbindungen ÖV ab Neunkirch, Bahnhof 13 min nach Schaffhausen 60 min nach Zürich Verkehrsanbindungen Auto 15 min nach Schaffhausen 50 min nach Zürich Obe

<Oberhallau Langfeldstr . Hallaustrasse 06 | 07 FORTIMO AG | AM-SELTENBACH.CH

wohnlage

Seltenbach < Hallau

Schulstrasse Löhningerstrasse Schaﬀh auserstrasse berhallauerstrasse Wilchingerstrasse Kleiner Letten Grosser Letten Schaﬀhausen > Gächl i n gerst r a s s e Schwimmbadstrasse Oberwiesstrasse 2 3 4 8 10 6 9 < Gächlingen 1 5 7 11 Bahnhofstrasse NEUNKIRCH

SELTENBACH

situation Eingang 8 7 6 5 4 2 1 Aussenparkplätze Besucher-PP Besucher-PP E ingang 3 HAUS 30 Hallauerstrasse 30

Hallauerstrasse

Spielwiese

HAUS 28

08 | FORTIMO AG | AM-SELTENBACH.CH 09

1:500 Hallauerstrasse

TIEFGARAGE

EIN-/AUSFAHRT

Schaﬀhausen > < Richtung

u N

Container Besucher-PP

Richtung

Halla

2½-zimmer

Wohnfläche 63.0 m2 Sitzplatz EG 19.0 m2 Balkon 1. + 2.OG 18.5 m2 1m M 1:100 H5 EG 28-001 1.OG 28-101 2.OG 28-201

HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 Du/WC 5 m² WT Garderobe Zimmer 14.5 m² Wohnen/Essen/Kochen 35 m² Entrée/Reduit 7 m² Treppenhaus Lift Sitzplatz 19 m² 28-001 / 28-101 2½-Zimmer-Wohnungen 63 m2 Aussenschrank N 10 | FORTIMO AG | AM-SELTENBACH.CH 11

2½-zimmer

Treppenhaus Lift Entrée/ Gang 6 m² Garderobe Zimmer 14.5 m² Aussenschränke Wohnen/Essen/Kochen 32.5 m² WT Du/WC 7 m² Balkon 25 m² 28-002 / 28-102 2½-Zimmer-Wohnungen 62 m2 s Wohnfläche 62.0 m2 Sitzplatz EG 25.5 m2 Balkon 1. + 2.OG 25.0 m2 1m M 1:100 H5 EG 28-002 1.OG 28-102 2.OG 28-202

N HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30

2½-zimmer

Treppenhaus Lift Zimmer 14.5 m² Garderobe WT Du/WC 7.5 m² Entrée/ Gang 5 m² Wohnen/Essen/ Kochen 34 m² Aussenschränk e Sitzplatz 13 m² 28-004 / 28-104 / 28-204 2½-Zimmer-Wohnungen 62.5 m2 Wohnfläche 62.5 m2 Sitzplatz EG 13.0 m2 Balkon 1. + 2.OG 12.5 m2 1m M 1:100 H5 EG 28-004 1.OG 28-104 2.OG 28-204

N HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 12 | FORTIMO AG | AM-SELTENBACH.CH 13

2½-zimmer

/ 30-101 / 30-201

2½-Zimmer-Wohnungen 62 m2

Wohnfläche

Sitzplatz

Balkon

1m M

H5 EG

1.OG

2.OG

62.0 m2

EG 13.0 m2

1. + 2.OG 12.5 m2

1:100

30-001

30-101

30-201

N HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 Lift Treppenhaus Garderobe Entrée 6.5 m² WT Du/WC 6.5 m² Zimmer 15.5 m² Wohnen/Essen/Kochen 32 m² Aussenschrank Balkon 12.5 m² 30-001

2½-zimmer

Wohnfläche 59.5 m2 Sitzplatz EG 13.0 m2 Balkon 1. + 2.OG 12.5 m2 1m M 1:100 H5 EG 30-004 1.OG 30-104 2.OG 30-204

N Lift Treppenhaus WT Du/WC 6.5 m² Garderobe Zimmer 15.5 m² Entrée 6.5 m² Wohnen/Essen/Kochen 29 m² Aussenschränke Sitzplatz 13 m² 30-004 / 30-104 / 30-204 2½-Zimmer-Wohnungen 59.5 m2 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 14 | FORTIMO AG | AM-SELTENBACH.CH 15

Wohnfläche 60.5 m2 Terrasse 23.0 m2 1m M 1:100 H5 AG 28-301

N Treppenhaus Lift Garderobe WT Du/WC 6.5 m² Reduit 2.5 m² Zimmer 14.5 m² Entrée 6.5 m² Wohnen/Essen/Kochen 27.5 m² Terrasse 23 m² 28-301 2½-Zimmer-Attik 60.5 m2 OL OL Aussenschrank Bepﬂanzung HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 16 | FORTIMO AG | AM-SELTENBACH.CH 17

2½-attika

Wohnfläche 57.5 m2 Terrasse 23.0 m2 1m M 1:100 H5 AG 30-302

N HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 Lift Treppenhaus WT Du/WC 7.5 m² Zimmer 14.5 m² Aussenschrank Garderobe Entrée/Reduit 5 m² Wohnen/Essen/Kochen 29 m² Terrasse 23 m² 30-302 2½-Zimmer-Attik 57.5 m2

2½-attika

Wohnfläche 68.0 m2 Terrasse 1 26.0 m2 Terrasse 2 60.0 m2 1m M 1:100 H5 AG 30-303

N Lift Treppenhaus Garderobe Aussenschränke Zimmer 14.5 m² Entrée/Gang 9 m² WT Du/WC 7 m² Wohnen/Essen/Kochen 36 m² Terrasse 1 26 m² Terrasse 2 60 m² 30-303 2½-Zimmer-Attik 68 m2 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 18 | FORTIMO AG | AM-SELTENBACH.CH 19

2½-attika

3½-zimmer

1m M 1:100 H5 EG

Wohnfläche 83.0 m2 Sitzplatz 22.0 m2

28-003

N HAUS

HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS

HAUS 30 HAUS

HAUS

Treppenhaus WT Garderobe Bad/Du/ WC 6.5

WT Reduit

Zimmer

20 | FORTIMO AG | AM-SELTENBACH.CH 21

30 HAUS 28

m²

1.5 m² Entrée/Gang 8.5 m²

2 15 m²

1 12 m² Wohnen/Essen/Kochen 36.5 m² Aussenschränke Sitzplatz 22 m² 28-003 3½-Zimmer-Wohnung 83 m2

3½-zimmer

/ 28-203

3½-Zimmer-Wohnungen 91.5

Wohnfläche 91.5 m2 Balkon 21.0 m2 1m M 1:100 H5 1.OG 28-103 2.OG 28-203

N HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 Treppenhaus Garderob e Zimmer 2 16 m² Zimmer 1 12.5 m² Entrée/Gang 10 m² WT WC 3 m² Bad/Du/ WC 6.5 m² Aussenschränke Balkon 21 m² Wohnen/Essen/Kochen 40 m²

28-103

3½-zimmer

Wohnfläche 77.0 m2 Sitzplatz 25.5 m2 1m M 1:100 H5 EG 30-002

N HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 Treppenhaus Garderobe Zimmer 1 14.5 m² WT Reduit 1 m² Bad/Du/ WC 6 m² Entrée/ Gang 7 m² Zimmer 2 12.5 m² Aussenschrank Sitzplatz 25.5 m² 30-002 3½-Zimmer-Wohnung 77 m2 Wohnen/Essen/Kochen 32.5 m² 22 | FORTIMO AG | AM-SELTENBACH.CH 23

3½-zimmer

Wohnfläche 81.5 m2 Terrasse 25.0 m2 1m M 1:100 H5 1.OG 30-102 2.OG 30-202

N HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 Treppenhaus Garderobe Entrée/ Gang 7 m² WT Reduit 1 m² Bad/Du/ WC 6 m² Wohnen/Essen/Kochen 32.5 m² Zimmer 2 12.5 m² Aussenschrank Balkon 25 m² Zimmer 1 18.5 m² 30-102 / 30-202 3½-Zimmer-Wohnung 81.5 m2

3½-zimmer

1m M 1:100 H5 EG

1.OG

2.OG

30-003

30-103

30-203

m2 Sitzplatz EG

m2 Balkon 1. + 2.OG 18.0 m2 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 Treppenhaus Garderobe WT Bad/Du/ WC 6 m² Zimmer 1 12 m² Zimmer 2 14 m² Entrée/Gang 15 m² Wohnen/Essen/Kochen 30 m² Aussenschrank Sitzplatz 18.5 m² 30-003

30-103 / 30-203 3½-Zimmer-Wohnungen 80 m2 24 | FORTIMO AG | AM-SELTENBACH.CH 25

Wohnfläche 80.0

18.5

3½-zimmer

3½-Zimmer-Wohnungen

1m M 1:100 H5 EG 30-005 1.OG 30-105 2.OG 30-205

N Wohnfläche 80.5 m2 Sitzplatz EG 17.5 m2 Balkon 1. + 2.OG 17.0 m2 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 Lift Garderobe Entrée/ Gang 7 m² WT WC 3.5 m² Du/WC 4.5 m² Zimmer 1 16.5 m² Zimmer 2 11 m² Wohnen/Essen/Kochen 35 m² Aussenschrank Balkon 17 m²

30-105

30-205

30-005 /

80.5 m2

1m M 1:100 H5 AG 28-302

N Wohnfläche 84.5 m2 Terrasse 82.0 m2 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 Treppenhaus Lift WT Garderob e Bad/WC 5 m² WT Reduit 1.5 m² Du/WC 5.5 m² Zimmer 2 16 m² Reduit 3.5 m² Zimmer 1 11.5 m² Entrée/Gang 7 m² Wohnen/Essen/Kochen 35 m² Terrasse 82 m² 28-302 3½-Zimmer-Attik 84.5 OL OL 28 | FORTIMO AG | AM-SELTENBACH.CH 29

3½-attika

1m M 1:100 H5

AG 30-301

Wohnfläche 90.0 m2 Terrasse 92.0 m2

HAUS 28 HAUS 30

HAUS 28 HAUS 30 Treppenhaus Garderob e WT Reduit 2.5 m² Entrée/ Gang 16 m² Wohnen/Essen/Kochen 33.5 m² Zimmer 2 13 m² Zimmer 1 15 m² Bad/Du/ WC 7 m²

Aussenschrank

Terrasse 92 m² OL OL

30-301 3½-Zimmer-Attika 90 m2 Aussenschrank

4½-zimmer

1m M 1:100 H5 EG 28-005 1.OG 28-105 2.OG 28-205

N Wohnfläche 115.5 m2 Sitzplatz EG 23.0 m2 Balkon 1. + 2.OG 22.5 m2 HAUS 28 HAUS 30 HAUS 28 HAUS 30 Garderobe Reduit 1.5 m² Du/WC 5 m² Zimmer 1 18.5 m² Zimmer 2 12.5 m² Zimmer 3 12.5 m² Wohnen/Essen/Kochen 42.5 m² Aussenschrank Balkon 22.5 m² WT Bad/WC 6.5 m² Entrée/Gang 11 m² 28-005 / 28-105 / 28-205 4½-Zimmer-Wohnungen 115.5 m2

Lift 30 | FORTIMO AG | AM-SELTENBACH.CH 31

Treppenhaus

1m M 1:100 H5 AG 28-303

N Wohnfläche 123.0 m2 Terrasse 1 40.0 m2 Terrasse 2 28.0 m2 HAUS 28 HAUS 30 Treppenhaus Lift Bad/WC 6.5 m² Garderobe WT Reduit 3.5 m² Du/WC 5 m² Zimmer 1 18 m² Zimmer 2 13 m² Zimmer 3 13 m² Entrée/ Gang 12.5 m² Wohnen/Essen/Kochen 47.5 m² Reduit 5 m² Terrasse 1 40 m² Terrasse 2 28 m² OL Aussenschrank

4½-attika

tiefgarage & nebenräume

TIEFGARAGE & NEBENRÄUME

UNTERGESCHOSS HÄUSER 28 / 30

Disponibelraum XL-Parkplatz / Parkplatz mit Abstellraum Keller Massstab 1:200 Trocknen Trocknen Velo Technik / Hauswart 5 28-004 6.5 m² HAUS 28 28-D1 22 m² 43 21 42 6 789 10 15 14 13 12 11 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 28-D2 17 m² 28-002 6.5 m² 28-303 8 m² 28-001 7 m² 28-301 7 m² 28-203 7 m² 28-103 7 m² 28-003 7 m² 28-205 7 m² 28-105 7 m² 28-005 7 m² 28-302 8.5 m² 28-102 6 m² 28-202 6 m² 28-104 6 m² 28-204 6 m² 28-101 6.5 m² 28-201 6.5 m² Technik Lift Treppenhaus

XL 34 | FORTIMO AG | AM-SELTENBACH.CH 35

Velo EIN-/AUSFAHRT 27 26 29 28 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 HAUS 30 Technik Abstellraum 7.5 m² Abstellraum 8 m² Abstellraum 8.5 m² Technik / Hauswart Trocknen 30-205 7 m² 30-001 7 m² 30-004 7 m² 30-201 7 m² 30-204 7 m² 30-101 7 m² 30-104 7 m² 30-302 9 m² Trocknen 30-D1 14 m² 30-D2 13.5 m² 30-D3 13.5 m² 30-D4 18 m² 30-D5 12.5 m² 30-005 8 m² 30-003 8 m² 30-002 8 m² 30-105 8 m² 30-303 9.5 m² 30-102 8 m² 30-202 8 m² 30-103 8 m² 30-203 8 m² 30-301 9.5 m² Lift Treppenhaus XL XL XL

bauliches

Bauweise

Massivbauweise mit Aussenwärmedämmsystem. Die Flachdächer sind extensiv begrünt.

Heizung

Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung via Bodenheizung in allen Wohngeschossen. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit. Im Wohnen/ Essen und in den Zimmern sind Raumthermostate vorhanden.

Fenster

Durch grosse, pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Bei den Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen sind Flügeltüren eingebaut. In den Erdgeschoss-Wohnungen sind die Fenster mit Verbundsicherheitsglas und abschliessbaren Griffen ausgestattet.

Sonnenschutz

Sämtliche Fenster sind mit Verbundraffstoren mit Gelenkkurbel ausgestattet. Im Wohnbereich, bei den Fenstertüren sind diese elektrisch bedienbar. Pro Wohnung sind bei den Aussenbereichen je eine Sonnenmarkise montiert.

Boden- und Wandbeläge

Sämtliche Wohnräume verfügen über einen versiegelten Eichenparkett. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume sind teilweise mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen.

36 | FORTIMO AG | AM-SELTENBACH.CH 37

Küche

Die Küche bietet genügend Schränke und Schubladen, Kunstharzfronten, Arbeitsflächen und Rückwände aus Granit, Edelstahlbecken, Abfalltrennsystem, Deckeneinbauspots, hochwertige Geräte wie Glaskeramik-Kochfeld, Dampfabzug, Profi Steam Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Geschirrspüler.

Nassräume

Bodenbündige Duschen, Echtglas-Trennwände, schallisolierte Badewannen, Waschtische, Spiegelschränke, Wandklosett machen die Nassräume komplett.

Aussenbereiche

Die Sitzplätze und Terrassen bei den Attikawohnungen sind mit Zementschrittplatten belegt. Die Balkone verfügen über einen Betonboden. Die Aussenbereiche verfügen über Lichtanschluss und Aussensteckdosen.

VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Fotos zu den tatsächlichen Begebenheiten vor Ort können entstehen. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen wurden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202306-1

Für eine unverbindliche Beratung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

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