mietwohnungen
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Tübach Projekt Wohnlage Situation 2½-Zimmer 2½-Attika 3½-Zimmer 3½-Attika Gemeinschaftsraum Tiefgarage & Nebenräume Bauliches Kontakt / Mietinteresse
aarau Die Kantonshauptstadt Aarau liegt im goldenen Städtedreieck Zürich-Basel-Bern am Ufer der Aare. Eine Besonderheit der verkehrsbefreiten Altstadt sind die zahlreichen bemalten Dachuntersichten, die sogenannten «Dachhimmel». Aarau gilt deshalb als «Stadt der schönen Gibel». Über 32′500 Arbeitsplätze sind in der Stadt vorhanden und rund 17′000 Arbeitnehmer/innen pendeln täglich nach Aarau und profitieren von den guten Rahmenbedingungen der Kleinstadt..
Rund 21'000 Einwohner/-innen
Kindergarten, Primarschule, Oberstufe, Gymnasium, Berufs- und Weiterbildungsangebote
Bahn und Bus
Steuerfüsse 2022: Kanton 112, Gemeinde 97, Katholisch 6, Evangelisch 15
04 | 05
FORTIMO AG | AARENAU-AARAU.CH
projekt Im Norden der lebendigen Kleinstadt Aarau, nahe der Gemeindegrenze zu Küttingen stehen die zwei Mehrfamilienhäuser aarenau-aarau.ch mit 39 Mietwohnungen im Minergie-Standard. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist vorhanden. Die Bushaltestelle «Aarenau» liegt unmittelbar vor der Haustüre. Der Bus zum Bahnhof Aarau fährt im Viertelstunden-/Halbstundentakt – Fahrzeit nur 11 Minuten. Ebenfalls befinden sich Mobility-Standorte ganz in der Nähe. Trotz städtischer Infrastruktur werden Sie die Ruhe und Erholung nicht missen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Aare und die kurze Distanz zur Altstadt mit zahlreichen Möglichkeiten zum Geniessen zeichnen diese Wohnlage aus. Der Innenausbau der 2½- und 3½-ZimmerNeubauwohnungen ist hochwertig und bietet viele Annehmlichkeiten wie helle, freundliche und einladende Räume, moderne offene Küchen, bodenbündige Duschen, edle Parkettböden, Multimediaverkabelung sowie eigene Waschtürme.
wohnlage
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1 Rathaus 2 Stadtpolizei, Hauptpost 3 Bildung (Kindergärten, Schulen) 4 Spitäler 5 Aargauer Kunsthaus 6 Naturama 7 Erholungsgebiet Aareraum 8 Freibad Schachen, Hallenbad Telli 9 Wildpark Roggenhausen 10 F ussballstadion Brügglifeld, Kunsteisbahn, Curlinghalle
1
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Bushaltestellen
Verkehrsanbindungen Auto 10 min nach Aarau 15 min nach Lenzburg
06 | 07
FORTIMO AG | AARENAU-AARAU.CH
N
Verkehrsanbindungen ÖV ab Aarau, Aarenau Bushaltestelle 5 min nach Aarau 25 min nach Lenzburg
9
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KÜTTINGEN
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Distelberg
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Spielplatz
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HAUS 69 Aarenaustrasse 69
Begegnungszone
Velos
HAUS 65 Aarenaustrasse 65
Begegnungszone
08 | 09
FORTIMO AG | AARENAU-AARAU.CH
Velos
Velos
HAUS 63 Aarenaustrasse 63
A
HAUS 67 Aarenaustrasse 67
Aarenaustrasse
Velos
1 BesucherParkplätze
Velos Gemeinschaftsplatz
2 3 4 Container
HAUS 61 Aarenaustrasse 61
N
Ein-/Ausfahrt Tiefgarage
1:700
2½-zimmer EG 1.OG 2.OG
HAUS 67
HAUS 69
63-001, 65-001 63-101, 65-101 63-201, 65-201
HAUS 61 HAUS 63
Wohnfläche Sitzplatz EG Balkon 1. / 2.OG
HAUS 65 63-001 / 63-101 / 63-201 65-001 / 65-101 / 65-201 2½-Zimmer-Wohnung 77 m²
77.0 m2 17.5 m2 17.0 m2
HAUS 67
HAUS 69
Sitzplatz 17.5 m²
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
HAUS 67
HAUS 69
Lift
Essen/Kochen 30.5 m²
Du/WC 6.5 m²
Treppenhaus WT
Garderobe
HAUS 61 HAUS 63 Zimmer 14 m²
HAUS 65
Wohnen 23.5 m²
HAUS 67
N
HAUS 69
H5
M 1:100 1m
10 | 11
FORTIMO AG | AARENAU-AARAU.CH
2½-zimmer EG 1.OG 2.OG
HAUS 67
HAUS 69
65-002 65-102 65-202
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
Wohnfläche Sitzplatz EG Balkon 1. / 2.OG
65-002 / 65-102 / 65-202 2½-Zimmer-Wohnung 71.5 m²
71.5 m2 17.5 m2 17.0 m2
HAUS 67
HAUS 69
Balkon 17 m²
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
Essen/Kochen 20.5 m²
WT
Entrée 3.5 m²
Du/WC 5 m²
HAUS 67
HAUS 69
Lift
Treppenhaus
Garderobe
HAUS 61
Zimmer 14 m²
HAUS 63 HAUS 65
Wohnen 26 m²
HAUS 69
N
HAUS 67 H5
M 1:100 1m
2½-zimmer EG 1.OG 2.OG
HAUS 69
HAUS 67
67-001 67-101 67-201
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
Wohnfläche Sitzplatz EG Balkon 1. / 2.OG
77.0 m2 17.5 m2 17.0 m2
HAUS 69
Wohnen 23.5 m²
HAUS 67
Zimmer 14 m²
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
Garderobe
WT
Treppenhaus
Essen/Kochen 30.5 m²
HAUS 69
Du/WC 6.5 m²
HAUS 67 Lift
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
Sitzplatz 17.5 m²
67-001 / 67-101 / 67-201 2½-Zimmer-Wohnung 77 m² 12 | 13
HAUS 67 N
HAUS 69
H5
M 1:100 1m
FORTIMO AG | AARENAU-AARAU.CH
HAUS 61
2½-zimmer EG 1.OG 2.OG
HAUS 69
HAUS 67
67-002 67-102 67-202
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
71.5 m2 17.5 m2 17.0 m2
HAUS 69
HAUS 67
Wohnen 26 m²
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
Zimmer 14 m²
Garderobe
Treppenhaus
Du/WC 5 m²
Entrée 3.5 m²
WT
HAUS 67 HAUS 69 Essen/Kochen Lift 20.5 m²
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
Balkon 17 m²
HAUS 69
HAUS 67 N
Wohnfläche Sitzplatz EG Balkon 1. / 2.OG
67-002 / 67-102 / 67-202 H5 2½-Zimmer-Wohnung 71.5 m² 1m
HAUS 61
M 1:100
2½-attika AG
HAUS 69
HAUS 67
63-301, 65-301
HAUS 61
Wohnfläche Balkon 1 Balkon 2
69.5 m2 17.0 m2 6.0 m2
63-301 65-301 2½-Zimmer-Attika 69.5 m²
HAUS 63 HAUS 65
HAUS 69
HAUS 67
Balkon 1 17 m²
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
Lift
Oblicht HAUS 69
HAUS 67
Garderobe
Treppenhaus
Wohnen/Essen/Kochen 43 m²
Du/WC 6.5 m²
WT
Zimmer 19 m² HAUS 63
HAUS 61
HAUS 65
N
Balkon 2 6 m²
HAUS 69
HAUS 67
H5
M 1:100 1m
16 | 17
FORTIMO AG | AARENAU-AARAU.CH
2½-attika AG
HAUS 67
HAUS 69
65-302
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
73.5 m2 17.0 m2
HAUS 67
HAUS 69
Balkon 17 m²
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
Essen/Kochen 20.5 m²
Lift
Oblicht WT
Du/WC 5 m²
HAUS 67
HAUS 69
Entrée 3.5 m²
Treppenhaus
Garderobe
Zimmer 19 m²
HAUS 61 HAUS 63
HAUS 65 Wohnen 23 m²
HAUS 69
HAUS 67
N
Wohnfläche Balkon
65-302 2½-Zimmer-Attika 73.5 m²
H5
M 1:100 1m
2½-attika AG
HAUS 69
HAUS 67
67-301
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
Wohnfläche Balkon 1 Balkon 2
69.5 m2 17.0 m2 6.0 m2
HAUS 69
HAUS 67
Balkon 2 6 m² Zimmer 19 m²
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
WT
Du/WC 6.5 m²
Oblicht
Wohnen/Essen/Kochen 43 m²
HAUS 69
Garderobe
Treppenhaus HAUS 67
Lift
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
Balkon 1 17 m²
HAUS 67 N
HAUS 69
H5
18 | 19
FORTIMO AG | AARENAU-AARAU.CH
67-301 2½-Zimmer-Attika 69.5 m²
M 1:100 1m
HAUS 61
2½-attika AG
HAUS 69
HAUS 67
67-302
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
73.5 m2 17.0 m2
HAUS 69
HAUS 67
Wohnen 23 m² HAUS 63
Zimmer 19 m²
HAUS 61
HAUS 65
Garderobe
Treppenhaus
Entrée HAUS 69 3.5 m²
Oblicht Du/WC
HAUS 67 5 m²
WT
Essen/Kochen 20.5 m²
Lift
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
HAUS 69
Balkon HAUS 67 17 m²
N
Wohnfläche Balkon
H5
67-302 2½-Zimmer-Attika 1m 73.5 m² HAUS 61 HAUS 63
M 1:100
3½-zimmer EG 1.OG 2.OG
HAUS 69
HAUS 67
61-001, 63-002 61-102, 63-102 61-202, 63-202
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
61-001 / 61-102 / 61-202 63-002 / 63-102 / 63-202 3½-Zimmer-Wohnung 93 m²
Wohnfläche 93.0 m2 Sitzplatz EG 17.5 m2 Balkon 1. / 2. OG 17.0 m2
HAUS 69
HAUS 67
Sitzplatz 17.5 m²
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
Zimmer 2 12 m²
HAUS 69
HAUS 67
Lift
Essen/Kochen 30.5 m²
Bad/Du/WC 6.5 m² WT
Entrée 3.5 m²
Garderobe
Treppenhaus
HAUS 61
HAUS 63 HAUS 65
Zimmer 1 14 m²
HAUS 67 N
Wohnen 23.5 m² HAUS 69
H5
M 1:100 1m
22 | 23
FORTIMO AG | AARENAU-AARAU.CH
HAUS 61 HAUS 63
3½-zimmer 1.OG 2.OG
HAUS 69
HAUS 67
61-101 61-201
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
61-101 / 61-201 3½-Zimmer-Wohnung 101 m²
101.0 m2 17.0 m2
Wohnfläche Balkon
HAUS 69
HAUS 67
Balkon 17 m²
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
HAUS 69 Lift
Essen/Kochen 30.5 m²
Treppenhaus
Zimmer 1 12 m² HAUS 67
Bad/Du/ WC 6.5 m² Büro 8 m²
Garderobe
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65 Wohnen 26.5 m²
HAUS 69
HAUS 67 N
Zimmer 2 14 m²
H5
M 1:100 1m
HAUS 61 HAUS 63
3½-zimmer EG 1.OG 2.OG
HAUS 69
HAUS 67
69-001 69-101 69-201
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
Wohnfläche 101.0 m2 Sitzplatz EG 17.5 m2 Balkon 1. / 2. OG 17.0 m2
HAUS 69
Wohnen 26.5 m²
HAUS 67
Zimmer 2 14 m²
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
Garderobe
Büro 8 m²
Bad/Du/ WC 6.5 m²
Essen/Kochen 30.5 m²
HAUS 69
HAUS 67 Treppenhaus
Lift
Zimmer 1 12 m²
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
HAUS 67
N
Sitzplatz 17.5 m² HAUS 69
H5
M 1:100 1m
24 | 25
HAUS 61
FORTIMO AG | AARENAU-AARAU.CH
HAUS 63 HAUS 65
3½-zimmer EG 1.OG 2.OG
HAUS 69
HAUS 67
69-002 69-102 69-202
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
Wohnfläche 93.0 m2 Sitzplatz EG 17.5 m2 Balkon 1. / 2. OG 17.0 m2
HAUS 69
Wohnen 23.5 m²
HAUS 67
Zimmer 1 14 m²
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
WT
Garderobe
Essen/Kochen 30.5 m² HAUS 69
Bad/Du/WC HAUS 67 6.5 m²
Lift
HAUS 65
Balkon 17 m² 69 HAUS
HAUS 61 HAUS 63 Zimmer 2 12 m²
HAUS 67
N
Treppenhaus
Entrée 3.5 m²
69-002 / 69-102 / 69-202 3½-Zimmer-Wohnung 93 m²
H5
M 1:100 1m
HAUS 61
HAUS 63 HAUS 65
3½-attika AG
HAUS 69
HAUS 67
61-301
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
61-301 3½-Zimmer-Attika 84.5 m²
84.5 m2 17.0 m2 15.0 m2
Wohnfläche Balkon 1 Balkon 2
HAUS 69
HAUS 67
Balkon 1 17 m²
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
Zimmer 1 13 m²
HAUS 69
HAUS 67
Vorplatz 2.5 m²
Lift WT
Garderobe
Oblicht
Treppenhaus
Wohnen/Essen/Kochen 43 m²
Bad/Du/WC 8.5 m² HAUS 63 HAUS 65
HAUS 61
Zimmer 2 14.5 m²
HAUS 69
HAUS 67
N
Balkon 2 15 m²
H5
M 1:100 1m
HAUS 61
28 | 29
FORTIMO AG | AARENAU-AARAU.CH
HAUS 63 HAUS 65
3½-attika AG
HAUS 69
HAUS 67
61-302, 63-302
HAUS 61
85.5 m2 17.0 m2 6.0 m2
HAUS 65
HAUS 69
HAUS 67
Balkon 1 17 m²
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
Zimmer 2 12 m²
HAUS 69
HAUS 67
Lift Oblicht
Bad/Du/WC 6.5 m²
Wohnen/Essen/Kochen 43 m²
WT
Entrée 3.5 m² Garderobe
Treppenhaus
HAUS 61
HAUS 63
HAUS 65 Zimmer 1 19 m²
Balkon 2 6 m²
N
Wohnfläche Balkon 1 Balkon 2
61-302 63-302 3½-Zimmer-Attika 85.5 m²
HAUS 63
H5
M 1:100 1m
3½-attika AG
HAUS 69
HAUS 67
69-301
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
Wohnfläche Balkon 1 Balkon 2
84.5 m2 17.0 m2 15.0 m2
HAUS 69
HAUS 67
Balkon 2 15 m²
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65 Zimmer 2 14.5 m²
Bad/Du/WC 8.5 m²
Wohnen/Essen/Kochen 43 m²
Oblicht WT
Treppenhaus
Garderobe
Lift
Vorplatz 2.5 m²
Zimmer 1 13 m²
N
Balkon 1 17 m²
H5
M 1:100 1m
30 | 31
FORTIMO AG | AARENAU-AARAU.CH
3½-attika AG
HAUS 69
HAUS 67
69-302
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
85.5 m2 17.0 m2 6.0 m2
Balkon 2 6 m²
Zimmer 1 19 m²
Garderobe
Treppenhaus
Entrée 3.5 m²
WT
Wohnen/Essen/Kochen 43 m²
Bad/Du/WC 6.5 m² Oblicht
Lift
Zimmer 2 12 m²
Balkon 1 17 m²
N
Wohnfläche Balkon 1 Balkon 2
69-302 3½-Zimmer-Attika 85.5 m²
H5
M 1:100 1m
gemeinschaftsraum
HAUS 67
HAUS 69
G
EG
HAUS 61 HAUS 63 HAUS 65
Fläche Sitzplatz
28.5 m2 44.5 m2
Gemeinschaftsraum 28.5 m²
Sitzplatz 44.5 m²
Gemeinschaftsraum 25 m²
Lift
WC 3.5 m²
N
Treppenhaus
H5
M 1:100 1m
32 | 33
FORTIMO AG | AARENAU-AARAU.CH
tiefgarage & nebenräume Keller Disponibelraum XL-Parkplatz
69-202 6 m²
69-102 6 m²
Schutzraum
Technik
69-301 69-302 67-302 67-301 8.5 m² 9 m² 9 m² 9 m²
Trocknen
67-D2 12.5 m²
67-D1 26 m²
Technik
69-201 8 m² Schutzraum
Treppenhaus
Treppenhaus WT
Lift
Waschen
69-002 69-101 69-001 7 m² 7 m² 8 m²
WT WT
Lift
67-202 67-201 67-102 67-101 67-002 67-001 6 m² 6 m² 6 m² 6 m² 6 m² 6 m²
Trocknen Hauswart
1
2
3
4
5
6
M1 M2
7
8
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HAUS 69
11
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M3 M4
HAUS 67
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Veloabstellplätze
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27
HAUS 65 M5 M6
65-301 65-001 8.5 m² 8 m²
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38
65-101 65-201 65-002 65-102 65-202 63-102 6 m² 6 m² 6 m² 6 m² 6 m² 6 m²
M7 M8
63-D2 9 m²
30
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41
65-D1 12.5 m²
63-202 63-002 63-302 63-301 9 m² 9 m² 9 m² 8.5 m²
Massstab 1:300
FORTIMO AG | AARENAU-AARAU.CH
Trocknen
63-001 63-101 63-201 61-202 61-102 61-001 6 m² 6 m² 6 m² 6 m² 6 m² 6 m²
Technik
WT WaWT
schen Lift
Treppenhaus
63-D1 12.5 m²
61-201 61-101 61-302 61-301 9 m² 9 m² 9 m² 8.5 m²
Technik
M9 M10
WT
Technik
34
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Treppenhaus
N
Technik
33
HAUS 61
Lift
Treppenhaus
34 | 35
29
HAUS 63
Lift
65-302 10 m² Trocknen
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EIN-/AUSFAHRT
23
Trocknen
Technik
Technik
bauliches Bauweise Die Wohnhäuser werden im zertifizierten Minergie-Standard mit kontrollierter Wohnraumlüftung erstellt. Der optimale Wärmehaushalt wird dank der Massivbauweise mit Wärmedämmung und hinterlüfteter Holzschalung erreicht. Die Flachdächer werden extensiv begrünt. Heizung Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Grundwasser-Wasser-Wärmepumpe, die Wärme-verteilung via Bodenheizung in allen Wohngeschossen. Für ein optimales Raumklima sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wärmezählung, Warmund Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit. Im Wohnen / Essen und in den Zimmern sind Raumthermostate vorhanden. Fenster Durch grosse, pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Bei den Sitzplätzen und Balkonen werden Flügeltüren eingebaut. Die Attikawohnungen verfügen teilweise über Oblichter. Sonnenschutz Sämtliche Wohnungsfenster sind mit elektrischen Verbundraffstoren ausgestattet. Pro Wohnung wird bei den Aussenbereichen eine Sonnenmarkise mit Handkurbel montiert. Boden- und Wandbeläge In sämtlichen Wohnräumen ist ein Parkett vorgesehen. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume werden mit pflegeleichten keramischen Bodenplatten versehen und verfügen teilweise über keramische Wandplatten.
36 | 37
FORTIMO AG | AARENAU-AARAU.CH
Küche Die Küche mit Kunstharzfronten bietet zahlreiche Ober-, Unterschränke und Schubladen, Granitabdeckung, Edelstahlbecken, Abfalltrennsystem, Deckeneinbauspots, hochwertige Geräte wie Glaskeramik-Kochfeld, Dampfabzug, Profi-Steam Backofen, Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank sowie Geschirrspüler. Nassräume Bodenbündige Duschen, Glastrennwände, schallisolierte Badewannen, Waschtische, Unterbaumöbel, Wandklosetts, Spiegelschränke mit Beleuchtung sowie Deckeneinbauspots machen die Nassräume komplett. Aussenbereiche Die Sitzplätze und Balkone werden mit einem Holzrost versehen. Es wird ein Lichtschalter für eine Decken- oder Wandleuchte sowie eine Aussensteckdose installiert.
VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Fotos sind Wohnbeispiele. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202212-5
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Mietinteresse
Maja Petkovic Bewirtschaftung Wiedervermietung +41 71 844 06 05 maja.petkovic@fortimo.ch
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FORTIMO AG Rorschacherstrasse 286 CH-9016 St.Gallen
+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch
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