grossmatt-menziken.ch mietwohnungen
04 Menziken 05 Projekt 06 Wohnlage 08 Situation 10 2½-Zimmer 14 2½-Attika 16 3½-Zimmer 22 3½-Attika 24 4½-Zimmer 26 Tiefgarage & Nebenräume 28 Bauliches 31 Kontakt / Mietinteresse
menziken
Die Gemeinde Menziken gehört zum Bezirk Kulm, liegt im oberen Wynental und grenzt an den Kanton Luzern. Das Dorf erstreckt sich über die gesamte Breite des trogförmigen Tals der Wyna. Die attraktive Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität. Dafür sorgen das ausgezeichnete Bildungsangebot, eine gute Verkehrslage sowie das breite Freizeit- und Naherholungsangebot direkt vor der Haustür.
Rund 6500 Einwohner/-innen
Kindergarten, Primarschule, Oberstufe
Bahn und Bus
Steuerfüsse 2023: Kanton 112%, Gemeinde 118%, Röm-kat. 17%, Evang.-ref. 19%, Christ-kat. 23%
04 | FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH 05
In der schönen Gemeinde Menziken entstehen 23 Mietwohnungen und 24 Eigentumswohnungen mit einem Wohnungsmix aus 3½- bis 5½-Zimmern.
Die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung und die Nähe zum Hallwilersee machen aus «grossmatt-menziken.ch» eine attraktive Wohnadresse. Eine freundlich gestaltete und gemeinsam genutzte Begegnungszone dient als Treffpunkt für Bewohnerinnen und Bewohner.
Die Mietwohnungen bieten eine funktionale Grundrissgestaltung, helle einladende Wohnräume und einen modernen Ausbaustandard, die eine besondere Wohlfühlatmosphäre schaffen. Es besteht die Möglichkeit des Ausbaus von E-Ladestationen in der Tiefgarage.
Pluspunkt Fortimo
Es ist uns ein Anliegen, täglich das Beste zu geben und die Erwartungen unserer Kundschaft nicht nur zu erfüllen, sondern zu übertreffen. Hier finden Sie einige Vorzüge, die das Wohnen «grossmatt-menziken.ch» noch viel angenehmer machen.
projekt
ladestation solarstrom bewohnerplattform
wohnlage
Autobahn A1
Aarau West
Autobahn A2
Sursee
Bushaltestelle
Kindergarten
Bushaltestelle
Oberstufe
Verkehrsanbindungen ÖV
35 min nach Aarau
50 min nach Luzern
75 min nach Zürich
Verkehrsanbindungen Auto
35 min nach Aarau
35 min nach Luzern
60 min nach Zürich
Einkauf
06 | FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH 07
Primarschule
Gemeindehaus
grossmatt-menziken
Sportanlagen Kindergarten
Spital
Freibad
Post
Bushaltestelle
Bahnhof
Drohnenflug
HAUS5grossmattstr.5 «eigentum»
Russirainstrasse
HAUS3grossmattstr.3 «miete»
Spiel-undAufenthaltsbereich grossmattstr.1 «eigentum»HAUS1
Grossmattstrass e
Russirainstras Velogedeckt Velo gedec kt Velo gedec kt Besucher PP Velo 2 1 E I NT R H A F S U A E G A R A G F E T
situation 08 | FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH 09
2418
Friedhofstrasse
1:600 N
Massstab
2½-zimmer
Wohnfläche 66.5 m2
Sitzplatz 15.0 m2
EG 3-003 HAUS 3 3-002 HAUS 3 3-003 3-00 HAUS 3 3-102/202/302 HAUS 3 3-103/203/303 3-104/204/30 HAUS 3 3-402 HAUS 3 3-403 1m M 1:100 N Treppenhaus Lift 2.5-Zimmerwohnung Zimmer 1 17 m2 Wohnen/Essen/Kochen 32 m2 Reduit 4.5 m2 WT Entrée/Gang 5 m2 Du/WC 6.5 m2 Sitzplatz 15 m2 Balkonmarkise
N 10 | FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH 11
Garderobe
2½-zimmer
Sitzplatz 14.5 m2 EG 3-005
Wohnfläche 69.0 m2
2.5-Zimmerwohnung 3-005 69 m2
3-104/204/304
3-105/205/305
HAUS 3 3-004 HAUS 3 3-005 HAUS
3
HAUS
3
1m M 1:100 N
Zimmer 1 14 m2 Du/WC 7 m2 Wohnen/Essen/Kochen 33.5 m2 WT Reduit 4 m 2 Entrée/Gang 8.5 m 2 Treppenhaus Lift Balkonmarkise Sitzplatz 14.5 m2 Garderob e N
2½-zimmer
1. OG 3-103
2. OG 3-203
3. OG 3-303
2.5-Zimmerwohnungen
Wohnfläche 66.5 m2
Balkon 1. - 3.OG 15.0 m2
Wohnen/Essen/Kochen
Du/WC 6.5 m2 Balkon 15 m2
Entrée/Gang 5 m2
Treppenhaus
1m M 1:100 N
3-102/202/302 HAUS
3-103/203/303 3-104/204/30 HAUS
3-402 HAUS
3-403
HAUS 3
3
3
3
Lift
303 Zimmer 1 17 m2
32 m2 Reduit 4.5 m2 WT
Balkonmarkise
13 12 | FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
Garderobe
2½-zimmer
1. OG 3-105
2. OG 3-205
3. OG 3-305
Wohnfläche 69.0 m2
Balkon 1. - 3.OG 14.5 m2
2.5-Zimmerwohnungen
3-105 / 205 / 305 69 m2
Treppenhaus
1m M 1:100 N
3-105/205/305
HAUS 3 3-104/204/304 HAUS 3
Lift
Zimmer 1 14 m2 Du/WC 7 m2 Wohnen/Essen/Kochen 33.5 m2 WT Reduit 4 m 2 Entrée/Gang 8.5 m 2 Balkonmarkise Balkon 14.5 m2 Garderob e N
2½-attika
AG 3-402
Wohnfläche 69.5 m2
Terrasse 52.5 m2
Treppenhaus Lift
1m M 1:100 N HAUS 3 3-401 HAUS 3 3-402 3-403 Wohnen/Essen/Kochen 36 m2 Zimmer 15 m2 Du/WC 6.5 m2 Entrée 6 m2 Reduit 3.5 m2 Terrasse 52.5 m2 2.5-Attika 3-402 69.5 m2 OL OL WT Garderob e Balkonmarkise RWA DA
14 | FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH 15
3½-zimmer
EG 3-001
Wohnfläche 93.5 m2
Sitzplatz 13.5 m2
HAUS 3 3-001 3-00 HAUS 3 3-101/201/301 3-102/202/302 HAUS 3 3-401 3-40 3.5-Zimmerwohnung 3-001 94 m2 Zimmer 2 12 m2 Reduit 4.5 m 2 Du/WC 7 m2 Entrée 7 m2 Zimmer 1 14.5 m2 Wohnen/Essen/Kochen 40 m2 Balkonmarkise Sitzplatz 13.5 m2 WT Garderobe Gang 6 m2 N Treppenhaus Lift 1m M 1:100 N 16 | FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH 17
3½-zimmer
Sitzplatz 27.5 m2 EG 3-004
Wohnfläche 91.5 m 2
3.5-Zimmerwohnung
3-004 91.5 m2
3-103/203/303
HAUS
3-003 HAUS 3 3-004 3-00
3
HAUS 3
HAUS
HAUS 3 3-403
3 3-104/204/304 3-105/205/30
Entrée 7 m2 Reduit 4 m2 Wohnen/Essen/Kochen 36.5 m2 Zimmer 2 12 m2 Zimmer 1 16.5 m2 Du/WC 6 m2 WT Sitzplatz 27.5 m2 Treppenhaus Lift Balkonmarkise Garderob e Gang 4 m2 N 1m M 1:100 N
3½-zimmer
1. OG 3-101
2. OG 3-201
3. OG 3-301
Wohnfläche 97.0 m2
Balkon 1. - 3.OG 13.5 m2
Wohnen/Essen/Kochen
3.5-Zimmerwohnungen 3-101 / 201 / 301
3-101/201/301 3-102/202/302
3-401
Treppenhaus Lift
HAUS 3
HAUS 3
3-40
97
m2
40 m2 Balkonmarkise Balkon 13.5 m2 Zimmer 2 12 m Zimmer 1 14.5 2 m2 Reduit 4.5 m 2 Du/WC 7.5 m2 Entrée 9 m2 WT Gang 6 m2
N 1m M 1:100 N 18 | FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH 19
Garderobe
3½-zimmer
1. OG 3-104
2. OG 3-204
3. OG 3-304
Wohnfläche 91.5 m 2
Balkon 1. - 3.OG 27.5 m2
3.5-Zimmerwohnungen
3-104 / 204 / 304
3-403
91.5 m2
HAUS
3-103/203/303 HAUS
3-104/204/304 3-105/205/30
3
3
HAUS 3
Treppenhaus Lift
Entrée 7 m2 Reduit 4 m2 Wohnen/Essen/Kochen 36.5 m2 Du/WC 6 m2 WT Balkon 27.5 m2
Garderob e Gang 4 m2 Zimmer 2 12 m2 Zimmer 1 16.5 m2 N 1m M 1:100 N
Balkonmarkise
3½-attika
3.5-Attika 3-401 92 m2
Wohnfläche 92.0 m2
Terrasse 90.5 m2
AG
1m M 1:100 N HAUS 3 3-401 3-40 RWA DA Treppenhaus Lift Entrée/Gang 10 m2 Reduit 6 m2 Du/WC 6 m2 Zimmer 2 14 m2 Zimmer 1 15 m2 Terrasse 90.5 m2
3-401
WT Garderob e Wohnen/Essen/Kochen 38 m2 Balkonmarkise OL N 23 22 | FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
3½-attika
3.5-Attika 3-403 97 m2
Wohnfläche
97.0 m2 Terrasse 120.5 m2 AG 3-403 N Entrée 7 m2
35 m2 Du/WC 6.5 m2 Reduit 4 m2 Zimmer 2 14 m2 Terrasse 120.5 m2
Wohnen/Essen/Kochen
RWA DA Treppenhaus Lift Garderobe OL OL WT Zimmer 1 14.5 m2 Gang 8.5 m2 Balkonmarkise WC 2.5 m2 1m M 1:100 N HAUS 3 3-402 HAUS 3 3-403
EG 3-002
Wohnfläche 112.5 m2
Sitzplatz 22.0 m2
4½-zimmer
1m M 1:100 N HAUS 3 3-001 HAUS 3 3-002 3-00 HAUS 3 3-101/201/301 HAUS 3 3-102/202/302 3-103/203/303 HAUS 3 3-401 HAUS 3 3-402 3-403 4.5-Zimmerwohnung 3-002 112.5 m2 Wohnen/Essen/Kochen 41 m2 Zimmer 1 16.5 m2 Zimmer 2 13 m2 Zimmer 3 12.5 m2 Reduit 4.5 m2 Entrée/ Gang 12.5 m2 Bad/Du/WC 9 m2 WT Sitzplatz 22 m2 Balkonmarkise Garderob e N Treppenhaus Lift 24 | FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH 25
4½-zimmer
1. OG 3-102
2. OG 3-202
3. OG 3-302 Treppenhaus
Wohnfläche
112.5 m2 Balkon 1. - 3.OG 22.0 m2
Lift Zimmer 1 16.5 m2 Zimmer 2 13 m2 Zimmer 3 12.5 m2 Reduit 4.5 m2 Entrée/ Gang 12.5 m2 Balkon 22 m2 Balkonmarkise
41 m2 Bad/Du/WC 9 m2 WT Garderob e
3-102 / 202 / 302 112.5 m2 N 1m M 1:100 N HAUS 3 3-101/201/301 HAUS 3 3-102/202/302 3-103/203/303 HAUS 3 3-401 HAUS 3 3-402 3-403
Wohnen/Essen/Kochen
4.5-Zimmerwohnungen
tiefgarage & nebenräume
Keller Parkplätze Miete kein Massstab N auf Anfrage GSPublisherVersion 646.39.89.3 2 9 3-201 8 m2 3-203 7.5 m2 3-204 9 m2 3-202 9 m2 3-205 9.5 m2 3-301 9 m2 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 EIN-/AUSFAHRT TIEFGARAGE Treppenhaus Lift HAUS 1 26 | FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH 27
XL co 33 3-004 7.5 m2 3-005 7 m2 3-001 7 5 m2 3-002 6 5 m2 3-003 7 m2 Heizung Velo Hauswart 3-402 8.5 m2 Trocknen Elektro 3-403 10 m2 3-401 9m2 1 2 3 4 5 6 7 8 3-103 7 m2 3-101 8 m2 3-102 8 m2 3-105 7.5 m2 3-104 7 m2 3-302 7 5 m2 3-303 8.5 m2 3-304 8 5 m2 3-305 8.5 m2 HAUS 3 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 RaReduzierte min.umhöhe 2.05m RaReduzierte min.umhöhe 2.05m RaReduzierte min.umhöhe 2.05m Reduzierte Raumhöhe min. 2.05 m
HAUS 5
Treppenhaus Lift eppenhaus
bauliches
Bauweise
Der optimale Wärmehaushalt wird dank der Massivbauweise mit verputztem Aussenwärmedämm-System erreicht. Die Flachdächer werden extensiv begrünt.
Heizung
Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Luft/Wasser Wärmepumpe. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit.
Fenster
Durch grosse, pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Bei den Sitzplätzen und Terrassen wird pro Wohnung eine grossflächige Doppelflügeltüre mit rollstuhlgängiger Schwellenausbildung eingebaut.
Sonnenschutz
Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Verbundraffstoren ausgestattet. Bei den Sitzplätzen, Balkonen und Attikaterrassen werden elektrische Balkonmarkisen montiert.
Boden- und Wandbeläge
In sämtlichen Wohnräumen ist ein Parkett vorgesehen. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume werden teilweise mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen.
28 | FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH 29
Küche
Die Küche bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, Arbeitsflächen aus Granit, Rückwände aus Glas, hochwertige Geräte wie Combi-Steamer, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Edelstahlbecken sowie Deckeneinbauspots.
Nassräume
Grosszügige Duschen und Badewannen, Glastrennwände, Waschtische, Spiegelschränke und Wandklosett machen die Nassräume komplett.
Aussenbereiche
Die Sitzplätze, Balkone und Terrassen im Attikageschoss werden mit Zement- oder Keramikplatten versehen. Es wird eine Aussensteckdose installiert.
Ladestation
In der Tiefgarage können Ladestationen für EMobile (Elektrofahrzeuge) eingebaut werden.
Solarstrom
Fortimo setzt auf Sonnenenergie. Zur Gewinnung von erneuerbarer Energie werden auf den Dächern Photovoltaik-Anlagen montiert.
Flyer Photovoltaik
VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Fotos sind Wohnbeispiele. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202406-5
30
mietinteresse
Sie haben Ihre Traumwohnung gefunden?
Unter www.grossmatt-menziken.ch können Sie sich online für die gewünschte Wohnung bewerben. Benutzen Sie das beiliegende Mietinteressenten-Formular, falls Sie den Postweg bevorzugen.
Mietinteresse
Daria Bienz Vermarktung Erstvermietung
+41 71 844 66 25 daria.bienz@fortimo.ch
WIR KOMPONIEREN LEBENSRÄUME FORTIMO AG Rorschacherstrasse 286 CH-9016 St.Gallen Facebook-square Linkedin +41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch
