e-paper_mitte-widnau.ch Eigentum

04 Widnau 05 Projekt 06 Wohnlage

08 Situation

10 3½-Zimmer

14 4½-Zimmer

15 5½-Zimmer

16 5½-Attika

18 Tiefgarage & Nebenräume

20 Bauliches

23 Kontakt / Kaufinteresse

widnau

Die attraktive Rheintaler Gemeinde Widnau liegt im Vierländereck am westlichen Ufer des Rheins. Widnau ist ein vitaler Wirtschaftsstandort und eine beliebte, familienfreundliche Wohngemeinde im Kanton St.Gallen. Mitten durch die Gemeinde fliesst der idyllische Rheintaler Binnenkanal. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, das breite Bildungsangebot und die vielfältigen Vereinsangebote sind nur einige Pluspunkte. Widnau ist ein Ort wo man gerne zu Hause ist.

Energiestadt Widnau

Rund 10'100 Einwohner/-innen

Kindergarten, Primarschule, Oberstufe Berufs- und Weiterbildungszentrum

Bahn und Bus

Steuerfüsse 2022: Kanton 110, Gemeinde 119, Katholisch 19, Evangelisch 28, Christ-kat. 24

projekt

Mitten in Widnau SG entsteht an zentraler Lage die Wohn- und Geschäftsüberbauung mitte-widnau.ch bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern. Die 17 attraktiven Eigentums- und 26 Mietwohnungen sowie die 600 m² Gewerbeflächen runden das privilegierte Wohn- und Arbeitsangebot ab.

Die Nähe zum Bahnhof, zum Einkauf und zu den Schulen sprechen für die gute Wohnlage. Der moderne Ausbau der Wohnungen, die durchdachten Grundrisse mit einem Mix aus 2½- bis 5½-Zimmerwohnungen sowie die gut besonnten Aussenbereiche sorgen für die perfekte Wohnqualität und für optimales Wohlbefinden für Jung und Alt.

Pluspunkt Fortimo

Es ist uns ein Anliegen, täglich das Beste zu geben und die Erwartungen unserer Kundschaft nicht nur zu erfüllen, sondern zu übertreffen. Hier finden Sie einige Vorzüge, die das Wohnen «mitte-widnau.ch» noch viel angenehmer machen.

smart home

ladestation solarstrom

wohnlage

Naherholungsgebiet

Rheinufer

Gemeindeverwaltung

Primarschule

Restaurants

Bushaltestelle

Verkehrsanbindungen ÖV

15 min nach St.Margrethen

35 min nach Rorschach

40 min nach St.Gallen

Verkehrsanbindungen Auto

25 min nach St.Gallen

50 min nach Chur

80 min nach Zürich

Einkauf

Impressionen

Post

Sportanlage

Freibad

Massstab

3½-zimmer

EG 3a-001

Wohnfläche 105.0 m2

Loggia 1 19.0 m2

Loggia 2 4.5 m2

Treppenhaus

3½-zimmer

Wohnfläche 115.0 m 2

Loggia 1 19.0 m2

Loggia 2 5.0 m2

Treppenhaus

Trocknen

Loggia

Loggia

3½-zimmer

1.OG 3-101, 3a-101

2.OG 3-201, 3a-201

3.OG 3-301, 3a-301

Wohnfläche 105.5 m2

Loggia 1 18.0 m2

Loggia 2 4.5 m2

4½-zimmer

1.OG 3-102, 3a-102

2.OG 3-202, 3a-202

3.OG 3-302, 3a-302

Wohnfläche 124.0 m2

Loggia 1 18.0 m2

Loggia 2 5.0 m2

5½-zimmer

EG 3-001

Wohnfläche 145.0 m2

Loggia 1 19.5 m2

Loggia 2 5.0 m2

5½-Attika

AG 3-401, 3a-401

Wohnfläche 196.5 m2

Terrasse 1 68.5 m2

Terrasse 2 22.5 m2

5.5-Zimmer 3-401 192.0 m2

5.5-Zimmer 3a-401 192.0 m2

Gardero be

Terrasse

Terrasse 2 22.5 m²

Zimmer

tiefgarage & nebenräume

Keller

Parkplätze Eigentum

Ausbau auf Anfrage

bauliches

Bauweise

Der optimale Wärmehaushalt wird dank der Massivbauweise mit verputztem Aussenwärmedämm-System erreicht.

Heizung

Eine Sole-Wasser Wärmepumpe sorgt dezentral in jedem Haus für die Wärmeerzeugung. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Bodenheizung in allen Wohngeschossen.

Fenster

Es werden Fenster mit Dreifachverglasung und Drehkippflügel eingebaut. Bei den Loggias werden Hebeschiebetüren eingebaut.

Sonnenschutz

Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Verbundraffstoren ausgestattet. Bei den Loggias werden Senkrechtmarkisen montiert.

Boden- und Wandbeläge

In sämtlichen Wohnräumen ist ein Parkett vorgesehen, in den Reduits keramische Platten. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume werden mit pflegeleichten keramischen Boden- und teilweise mit Wandplatten versehen.

Küche

Die Küche bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, Arbeitsflächen und Rückwände aus Granit, hochwertige Geräte wie Steamer, Backofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit Muldenlüfter, Edelstahlbecken sowie Deckeneinbauspots und LED Beleuchtung unter den Hängeschränken.

Nassräume

Grosszügige Duschen und Badewannen, Glastrennwände, Waschtische, Unterbaumöbel, Spiegelschränke und Wandklosett machen die Nassräume komplett.

Aussenbereiche

Die Aussenbereiche werden mit keramischen Platten versehen. Es werden eine Aussensteckdosen sowie Deckeneinbauspots installiert.

Ladestation

Elektrofahrzeuge schnell & unkompliziert aufladen. In der Tiefgarage können Ladestationen für E-Mobile (Elektrofahrzeuge) eingebaut werden. Gerne erteilen wir Ihnen detaillierte Auskünfte zu den Konditionen.

Smarthome

Digitalisierung für Ihr Zuhause. In unseren Eigentumswohnungen bieten wir einen Basisausbau zum digitalen Smart Home. Mittels Display, Taster oder Smartphone können Lichtinstallationen, Beschattung und Raumthermostate individuell und abgestimmt auf die Bedürfnisse der Bewohner bedient werden. Dank einer App auch ausserhalb der vier Wände jederzeit möglich.

Solarstrom

Fortimo setzt auf Sonnenenergie. Zur Gewinnung von erneuerbarer Energie werden auf den Dächern Photovoltaik-Anlagen montiert.

Flyer Photovoltaik

VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Fotos sind Wohnbeispiele. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. – 202303-1

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Für eine unverbindliche Beratung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Céline Rechsteiner Vermarktung Verkauf

+41 71 844 06 69

celine.rechsteiner@fortimo.ch