im-unterstein.ch
eigentumswohnungen & gewerbe
04 05 06 08 10 12 14 18 22 26 30 32 35
Altstätten Projekt Wohnlage Situation 2½-Zimmer 2½-Attika 3½-Zimmer 3½-Attika 5½-Zimmer Gewerbeflächen Tiefgarage & Nebenräume Bauliches Interesse
altstätten Die Kleinstadt Altstätten liegt in der Region und im Wahlkreis Rheintal im Kanton St.Gallen. Die attraktive Gemeinde vereint die städtischen Vorzüge mit ländlichem Charme. Das vielfältige Kulturangebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Bildungswesen und diverse Freizeitangebote sind nur einige der Pluspunkte. Auf dem weitläufigen Stadtgebiet sind viele Vereine, traditionelle Veranstaltungen und verschiedene Wochenmärkte zu finden, die zum lebendigen Charakter der Stadt beitragen. Umgeben von grosszügiger Natur bietet Altstätten zudem eine hohe Lebensqualität.
Rund 12'000 Einwohner/-innen
Kindergarten, Primarschule, Oberstufe Berufs- und Weiterbildungszentrum
Bahn und Bus
Steuerfüsse 2023: Kanton 105, Gemeinde 119, Katholisch 19, Evangelisch 28, Christ-kat. 24
04 | 05
FORTIMO AG | IM-UNTERSTEIN.CH
projekt Mit dem Projekt «im-unterstein.ch» entstehen drei Mehrfamilienhäuser mit 29 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeflächen für stilles Gewerbe wie Büros. Der Wohnungsmix besteht aus 2½- bis 5½-Zimmern. Die Nähe zu Bahnhof, Einkauf und Schulen bietet idealen Wohnraum für Alleinstehende, Paare oder Familien. Beim Ausbau der Wohnungen wird viel Wert auf Funktionalität und Ästhetik gelegt. Durchdachte Grundrisse mit hellen Wohnräumen, edlen Parkettböden, modernen Küchen und eigenen Waschtürmen in den Wohnungen sorgen für ein optimales Wohngefühl. Die schön bepflanzte Umgebung lädt in der warmen Jahreszeit dazu ein, die Sonnenstunden auf Sitzplätzen, Loggien und Terrassen zu geniessen. In der gemeinsamen Tiefgarage kann bei Bedarf eine Elektroladestation für Elektrofahrzeuge montiert werden.
Pluspunkt Fortimo Es ist uns ein Anliegen, täglich das Beste zu geben und die Erwartungen unserer Kundschaft nicht nur zu erfüllen, sondern zu übertreffen. Hier finden Sie einige Vorzüge, die das Wohnen «im-unterstein.ch» noch viel angenehmer machen.
m solarstro
n ladestatio
wohnlage
Einkauf
Appenzeller Bahnen Bushaltestelle
im-unterstein.ch Einkauf Jugendstätte
Oberstufe
Bahnhof
Verkehrsanbindungen ÖV 50 min nach Chur 45 min nach St.Gallen 110 min nach Zürich Verkehrsanbindungen Auto 50 min nach Chur 35 min nach St.Gallen 90 min nach Zürich
06 | 07
FORTIMO AG | IM-UNTERSTEIN.CH
Autobahn A13 Kriessern Rathaus Freibad/Hallenbad Post
Berufsschule
Kirche
Primarschule
Tennisclub
Marbach Lüchingen
Sportplatz
Kindergarten Einkauf Bushaltestelle
Impressionen
situation
2EH UULHW HUVWU DVVH
6SLHOZLHVH
9HOR
9HOR
%HVXFKHU SDUNSO¦W]H
+$86 ΖP 8QWHUVWHLQ (LQ $XVIDKUW 7LHIJDUDJH
+$86 ΖP 8QWHUVWHLQ
8QWHUȵXU &RQWDLQHU
%HVXFKHU SDUNSO¦W]H
ΖP 8QWHUVWHLQ
08 | 09
FORTIMO AG | IM-UNTERSTEIN.CH
9HOR
+$86 ΖP 8QWHUVWHLQ
%HVXFKHU SDUNSO¦W]H
N
kein Massstab
2½-zimmer
+$86 +$86 +$86
1.OG
1-101
2.OG
1-201
Wohnfläche Loggia
68.5 m2 11.0 m2
+$86 +$86 +$86
7UHSSHQKDXV
*DUGHUREH
(QWU«H P
PPHU
/LIW
=LPPHU P /RJJLD P
*DQJ P
'X :& P :7
+$86 +$86 +$86
:RKQHQ (VVHQ .RFKHQ P
N
10 | 11
FORTIMO AG | IM-UNTERSTEIN.CH
M 1:100 1m
+$86
2½-attika
+$86 +$86 +$86
3.OG
1-302
Wohnfläche Terrasse 1 Terrasse 2
60.0 m2 23.5 m2 14.5 m2
7HUUDVVH P ([WHQVLY EHJU¾QW
6RQQHQVFKXW]
1
7HUUDVVH P
=LPPHU P
:RKQHQ (VVHQ .RFKHQ P
:7
(QWU«H P *DUGHUREH
=LPPHU P
7UHSSHQ KDXV
2/
'X :& P
([WHQVLY EHJU¾QW
2/ N
/LIW
H5
M 1:100 1m
12 | 13
FORTIMO AG | IM-UNTERSTEIN.CH
3½-zimmer
+$86 +$86 +$86
1.OG
1-102
2.OG
1-202
Wohnfläche Loggia
88.0 m2 11.5 m2
/RJJLD P
=LPPHU P
+$86
+$86 +$86
1
=LPPHU P
:RKQHQ (VVHQ .RFKHQ P
=LPPHU P
*DQJ P
(QWU«H P
*DUGHUREH
:7
'X :& P
%DG :& P
+$86
+$86
+$86
7UHSSHQKDXV
N
H5
/LIW
14 | 15
FORTIMO AG | IM-UNTERSTEIN.CH
M 1:100 1m
+$86
3½-zimmer
+$86 +$86 +$86
1.OG
1-103
2.OG
1-203
Wohnfläche Loggia
95.0 m2 11.0 m2
%DG 'X :& P
=LPPHU P
+$86 +$86
+$86
1
(QWU«H P
7UHSSHQKDXV
*DUGHUREH
=LPPHU P
/LIW :7
*DQJ P
5HGXLW P
=LPPHU P
:RKQHQ (VVHQ .RFKHQ P
+$86 +$86 +$86
/RJJLD P
N
H5
M 1:100 1m
3½-zimmer
+$86
+$86
+$86
+$86 +$86 EG
3-001, 5-001
1.OG
3-101, 5-101
2.OG
3-201, 5-201
Wohnfläche Sitzplatz
88.0 m2 15.5 m2
+$86
+$86 +$86
+$86 +$86
:7
%DG :& P $QNOHLGH =LPPHU P
*DUGHUREH
+$86
:RKQHQ (VVHQ .RFKHQ P
(QWU«H P
7UHSSHQKDXV
+$86
+$86
+$86 +$86 /LIW
6LW]SODW] P
'X :& P
=LPPHU P N
16 | 17
FORTIMO AG | IM-UNTERSTEIN.CH
+$86
M 1:100 1m
+$86
3½-zimmer
+$86
+$86
+$86
+$86 +$86 EG
3-003, 5-003
1.OG
3-103, 5-103
2.OG
3-203, 5-203
Wohnfläche Sitzplatz
92.5 m2 16.0 m2
+$86
+$86 +$86
+$86 +$86
7UHSSHQKDXV
=LPPHU P
/LIW (QWU«H P
:7
+$86
%DG :& P
*DUGHUREH
+$86
1
+$86
'X :& P
+$86
+$86
6LW]SODW] P
=LPPHU P
:RKQHQ (VVHQ .RFKHQ P
N
+$86
M 1:100 1m
+$86
3½-attika
+$86 +$86 +$86
3.OG
1-301
86.5 m2 22.0 m2 12.5 m2
Wohnfläche Terrasse 1 Terrasse 2
+$86 +$86 +$86
7UHSSHQ KDXV
*DUGHUREH
([WHQVLY EHJU¾QW
PHU :7
2/
/LIW (QWU«H P
=LPPHU P
5HGXLW P
([WHQVLY EHJU¾QW
:RKQHQ (VVHQ .RFKHQ P
6RQQHQVFKXW]
7HUUDVVH P
'X :& P
=LPPHU P
7HUUDVVH P
N
H5
M 1:100 1m
18 | 19
FORTIMO AG | IM-UNTERSTEIN.CH
3½-attika
+$86
+$86
+$86
+$86 +$86 3.OG
3-301
103.5 m2 28.0 m2 22.0 m2
Wohnfläche Terrasse 1 Terrasse 2
+$86
+$86 +$86
+$86
PHU
+$86 5HGXLW P
*DUGHUREH 2/
:7
([WHQVLY EHJU¾QW
'X :& P
(QWU«H P
7UHSSHQ KDXV
%DG :& P
/LIW
([WHQVLY EHJU¾QW
7HUUDVVH P
+$86
6RQQHQVFKXW]
+$86
=LPPHU P
:RKQHQ (VVHQ .RFKHQ P
7HUUDVVH P
+$86 +$86 +$86
=LPPHU P N
H5
M 1:100 1m
+$86
3½-attika
+$86
+$86
+$86
+$86 +$86 3.OG
3-302
113.0 m2 35.0 m2 12.0 m2 10.0 m2
Wohnfläche Terrasse 1 Terrasse 2 Terrasse 3
7HUUDVVH P
7HUUDVVH P
+$86
+$86
+$86
+$86 +$86
=LPPHU P
6RQQHQVFKXW]
'X :& P ([WHQVLY EHJU¾QW
:RKQHQ (VVHQ .RFKHQ P
1
%DG :& P
*DUGHUREH
+$86
([WHQVLY +$86 EHJU¾QW =LPPHU P
=LPP P
7HUUDVVH P :7
(QWU«H P 5HGXLW P
2/
7UHSSHQ KDXV
N
H5
/LIW
M 1:100 1m
20 | 21
FORTIMO AG | IM-UNTERSTEIN.CH
EH
5½-zimmer
+$86
+$86
+$86
+$86 +$86 EG
3-002, 5-002
1.OG
3-102, 5-102
2.OG
3-202, 5-202
Wohnfläche Sitzplatz
129.0 m2 21.5 m2
=LPPHU P
+$86
=LPPHU P
+$86
+$86
+$86 +$86
:RKQHQ (VVHQ .RFKHQ P 'X :& P
6LW]SODW] P
1
:7
%DG :& P
*DQJ P
=LPPHU P
+$86
+$86 +$86
+$86 +$86 *DUGHUREH
=LPPHU P
(QWU«H P
7UHSSHQKDXV
N
/LIW
22 | 23
+$86
M 1:100 1m
FORTIMO AG | IM-UNTERSTEIN.CH
+$86
+$86
+$86
=LP P
*HZHUEH
gewerbefläche
+$86 +$86 +$86
EG
1-001
Fläche 86.5 m2 Nutzung Büro, Atelier Ausbau Edelrohbau
*HZHUEH +$86 +$86 +$86
'X :& P
*HZHUEH Pt
ZHUEH Pt
7UHSSHQKDXV
/LIW
+$86 +$86 +$86
N
H5
26 | 27
FORTIMO AG | IM-UNTERSTEIN.CH
M 1:100 1m
+$86
*HZHUEH
gewerbefläche
+$86 +$86 +$86
EG
1-002
Fläche 115.0 m2 Nutzung Büro, Atelier Ausbau Edelrohbau
*HZHUEH Pt
+$86 +$86 +$86
+$86 +$86 'X :& P
+$86
7UHSSHQKDXV
N
H5
/LIW
M 1:100 1m
+$86
tiefgarage & nebenräume Keller Parkplätze Ausbau auf Anfrage
9HOR
6FKLHEHWRU
%HVXFKHUSDUNSO¦W]H
P + 0 + 0
7URFNQHQ
(Ζ1 $86)$+57 7Ζ()*$5$*(
P
+$86
:7
9HOR
P
P
+$86
N
kein Massstab
*63XEOLVKHU9HUVLRQ
30 | 31
FORTIMO AG | IM-UNTERSTEIN.CH
$EVWHOOUDXP 7* P
$EVWHOOUDXP 7* P
+HL]XQJ 7HFK
P
P
P
P
$EVWHOOUDXP 7* P
P
7HFKQLN
P
P
/LIW
P
P P +$86
P
+$86
;/
;/
;/
;/
+$86
;/
P
:7
/LIW
/LIW
7URFNQHQ
7URFNQHQ 9HOR
KQLN
7HFKQLN
P
(OHNWUR
P
P
P
P
P
P
:7
P
P P
P
P +$86
P P P
bauliches Bauweise Der optimale Wärmehaushalt wird dank der Massivbauweise mit verputztem Aussenwärmedämm-System erreicht. Heizung Anschluss an Fernwärmenetz mit Übergabestation in zentralem Technikraum. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit. Fenster Durch pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Pro Wohnung wird eine Hebeschiebetüre eingebaut. Sonnenschutz Die Fenster wie auch die Loggien werden durch elektrische Verbundraffstoren oder Vertikalmarkisen beschattet. Bei den Attikaterrassen werden zusätzliche Ausstellmarkisen montiert. Boden- und Wandbeläge In sämtlichen Wohnräumen ist ein Parkett vorgesehen, in den Reduits keramische Platten. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten und die Decken in Sichtbeton. Die Nassräume werden mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten und teilweise mit Abrieb versehen und die Decken bleiben in Sichtbeton.
32 | 33
FORTIMO AG | IM-UNTERSTEIN.CH
Küche Die Küche bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, Arbeitsflächen und Rückwände aus Granit oder Glas, hochwertige Geräte wie Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug, Edelstahlbecken sowie Deckeneinbauspots. Nassräume Grosszügige Duschen und Badewannen, Glastrennwände, Waschtische, Spiegelschränke und Wandklosett machen die Nassräume komplett. Waschen Im Reduit oder im Nassraum der Wohnung wird eine Waschmaschine mit Trockner installiert. Im Untergeschoss steht ein Secomat-Trockner zur Verfügung. Aussenbereiche Die Sitzplätze, Loggien und Terrassen werden mit keramischen Platten versehen. Es wird eine Aussensteckdose installiert. Gewerbeflächen Für den flexiblen Ausbau nach Käuferwunsch werden die Gewerbeflächen im Edelrohbau erstellt. Alle wichtigen Grundinstallationen sind vorhanden. Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ladestation Elektrofahrzeuge schnell & unkompliziert aufladen. In der Tiefgarage können Ladestationen für E-Mobile (Elektrofahrzeuge) eingebaut werden. Gerne erteilen wir Ihnen detaillierte Auskünfte zu den Konditionen. Solarstrom Fortimo setzt auf Sonnenenergie. Zur Gewinnung von erneuerbarer Energie werden auf den Dächern von zwei der drei Gebäude Photovoltaik-Anlagen montiert. VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Fotos sind Wohnbeispiele. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. – 202309-1
interesse Konnten wir Ihr Interesse wecken? Unter www.im-unterstein.ch finden Sie noch weitere Informationen, Angaben zum aktuellen Stand der verkauften und noch verfügbaren Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen sowie die neusten Impressionen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme direkt per Mail, Telefon oder über unser Kontaktformular unter: www.im-unterstein.ch Kontaktformular
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+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch
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