AUSGABE
2016
Fortissimo das Magazin der Fortimo
AUSGABE
2016
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Geschäftsbericht Konsolidierte2015 Jahresrechnung 2015 Fortimo Group ag
Fortimo Group ag
Gregor Bodenmann Bereichsleitung Finanzen | CFO Mitglied der Geschäftsleitung
Fortimo AG | Rorschacherstrasse 302 | CH-9016 St.Gallen +41 71 844 06 15 | +41 79 000 00 00 gregor.bodenmann@fortimo.ch | www.fortimo.ch
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4
� Immer erscheinen die entscheidenden Ideen nachträglich als einfache und selbstverständliche.� Stefan Zweig, österreichischer Schriftsteller (1881–1942)
Vorwort
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Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Leserinnen und Leser Sie halten das brandneue Magazin der Fortimo in Ihren Händen. Darin möchten wir Ihnen vermitteln, was bei uns aktuell läuft und was uns bewegt. Eine neue Plattform, zeitgemäss umgesetzt, mit kurzweiligen Geschichten und überraschenden Fakten. Sie erhalten einerseits Einblick in ausgewählte Projekte der Fortimo, und andererseits lassen wir auch Mitarbeiter und Kunden zu Wort kommen. Ebenso gewähren wir Ausblicke in unsere Ideen. Die Fortimo arbeitet auch im überarbeiteten Kleid mit Freude und Inspiration im Dienste ihrer Kunden. Sie vertraut auf ihre Werte, baut auf dem erworbenen Know-how auf und hinterfragt ihr Tun trotzdem täglich. Zudem prüft Fortimo laufend Opportunitäten und wagt sich im Sinne der Diversifikation in neue Geschäftsfelder. Denn nichts ist so beständig wie die Veränderung. Wir arbeiten an uns, damit wir auch die nächsten Jahrzehnte erfolgreich und mit Berechtigung am Markt agieren können. Letztlich möchten wir einfach mit Fortimo unsere Ideen sichtbar machen und Sie daran teilhaben lassen. Wir wünschen eine spannende Lektüre! Philipp Bienz und Remo Bienz
inhalt
6
Bericht des Verwaltungsrates
Kunden im Mittelpunkt
Ein Hauch italianità
Ein erfolgreiches und ereignisreiches 2015
8
18
Fokus Tourismus
Gestern – Heute – Morgen
Es war einmal…
10
Kennzahlen
PRIVÀ Alpine Lodge Lenzerheide
Organisationsstruktur
Flache Hierarchien und absolutes Vertrauen in unser Team
26 Mitarbeiter im Fokus
Remo Mäder Käuferbetreuer
30
20
Das Jahr in Zahlen
14
Operative tätigkeiten
Ein marktgerechter Mix an Miet- und Eigentumswohnungen
16
Mitarbeiter im Fokus
Talente und Leidenschaften
34
Inhalt
In eigener Sache
7
Projekte
Zum 15-Jahr Jubiläum
Flawil SG Bühler AR
48 /49
36
Projekte
Rothenburg LU feldheim
38
im umschlag
objektübersicht
objekte auf einen blick
Projekte
AtTraktive Pipeline
Augst BL Rhygarten
50
44
Gastkommentar
Projekte
Peter Eisenhut: Folgt eine sanfte Landung?
Wittenbach SG Bächi
46
52
Projekte
Relaunch
Dies und Das
Rorschacherberg SG Sandbüchel
Eine Marke mit Charakter
Kurznachrichten im Überblick
42
54
56
8
Bericht des Verwaltungsrates
9
Ein erfolgreiches und
ereignisreiches 2015 Die Fortimo Group AG blickt auf ein sehr erfolgreiches und ereignisreiches 2015 zurück. In ihrer konsolidierten Struktur erzielte die Gruppe im vergangenen Jahr 145.6 Mio. CHF Umsatz, das Eigenkapital per 31.12.15 beträgt 116.2 Mio. CHF, und die Liegenschaften im Bestand der Fortimo sind per Ende 2015 mit 380.4 Mio. CHF bilanziert. Der Eigenkapitalanteil von 28.7 % ist solide. Zahlreiche tolle Projekte konnten im letzten Jahr entwickelt, weitergebaut oder fertig realisiert werden. Nebst der Erstellung und dem Verkauf von Wohneigentum baut Fortimo fleissig Wohnungen, um diese im eigenen Bestand zu halten und zu vermieten. Im Wei-
� Nebst der Erstellung und dem Verkauf von Wohneigentum baut Fortimo fleissig Wohnungen, um diese im eigenen Bestand zu halten und zu vermieten.�
Der Tourismus in der Schweiz, speziell im Alpenraum, spürt die Herausforderungen durch den teuren Franken und den sich verändernden Feriengewohnheiten. Hier sind neue Konzepte und neue Absatzmärkte ebenso gefordert wie Kooperationen mit anderen
teren diversifiziert und expandiert
Leistungsträgern und viel mühe-
sie im Bereich der Tourismus
volle Basisarbeit.
immobilien und neuerdings auch im Alters- und Pflegebereich. Das Flaggschiff PRIVÀ Alpine Lodge
Aber auch intern entwickeln wir uns stetig weiter. Sei es mit
Lenzerheide steht im dritten Betriebsjahr, weitere Hotelkonzepte
schulischer Weiterbildung oder bei der Verbesserung der eige-
folgen. Wir freuen uns, das etablierte Alters- und Pflegeheim Bad
nen Prozesse. Und in der Aussenwirkung haben wir uns anläss-
Säntisblick in Waldstatt übernehmen und weiterführen zu dürfen.
lich des Going-private und der diversifizierten Geschäftsfelder einem Relaunch unterzogen. Wir hoffen, wir können Sie auch
Ein motiviertes und eingespieltes Team von knapp 40 Mit
mit unserem neuen Auftritt weiterhin überzeugen!
arbeitenden am Standort St.Gallen bearbeitet mit grossem Fachwissen und viel Elan parallel gut 30 komplexe, anspruchs-
Im Namen des Verwaltungsrates danken wir der Geschäftslei-
volle Projekte in allen Entwicklungsphasen.
tung, allen Mitarbeitenden, Geschäftspartnern und Leistungsträgern der Fortimo-Gruppe für ihr grosses Engagement und
Und dies in einem anforderungsreichen Umfeld. Einerseits be-
ihren täglichen Einsatz, die Erwartungen unserer Kunden nicht
günstigen die tiefen Zinsen die Immobilienwirtschaft weiter-
nur zu erfüllen, sondern zu übertreffen.
hin, andererseits sind vielerorts Sättigungstendenzen, höhere Leerstände und sinkende Angebotspreise zu erkennen – auch aufgrund der starken Produktion der letzten Jahre sowie einer sich verlangsamenden Migration.
Philipp Bienz
Remo Bienz
Gestern – heute – morgen
10
Es war einmal… Nicht jede Erfolgsstory beginnt in einer kleinen Hinterhofgarage, aber doch passt dieses Bild nicht schlecht zu den beiden Zwillingsbrüdern Philipp und Remo Bienz, als sie sich entschlossen, sich zusammenzutun und ihre Kräfte zu bündeln. In zwei einfachen Büroräumen wurde Anfang 2000 in der beschaulichen Gemeinde Tübach der Grundstein für die heutige Fortimo gelegt.
Architektur und Immobilientreuhand
nere Objekte wie Doppeleinfamilien
gen in loftartige Büros umgebaut und
haben sie studiert, das Unternehmer-
häuser, aber mit laufender Reinvesti
für die Eigennutzung bezogen wer-
tum ist jedoch in ihrer DNA vorhanden.
tion bald auch Mehrfamilienhäuser
den. Und nur dreieinhalb Jahre später
In einer Zeit, als Immobilienentwicklung
ent wickelt.
wurden diese Räume mit einem Neu-
noch ein Fremdwort war, machten sich
bau erweitert, um dem gestiegenen
die Brüder Gedanken über den Vorteil,
Schon früh wurde auch über den Teller-
Platzbedarf gerecht zu werden. Unter
eine möglichst stringente Wertschöp-
rand geschaut. In einem Zeitraum von
dem Firmennamen Immofolio wurde
fungskette inhouse abzudecken. Schnell
etwa fünf Jahren wurden insgesamt
bereits ab 2005 nebenbei ein Miet
realisierten sie, dass ein Kundenbedürf-
ca. 270 Wohneinheiten bei Steigerungen
liegenschaftenportfolio aufgebaut und
nis bestand, nicht nur einzelne Immo-
erworben und nach erfolgten Sanie
Ende 2007 weiterverkauft. In der Zwi-
bilien- und Architekturdienstleistungen
rungen wieder am Markt positioniert.
schenzeit werden systematisch Grund-
anzubieten, sondern diese zu kombinie-
stücke und Projekte in der gesamten
ren und schlüsselfertigen Wohnraum zu
Das Team wuchs schnell, und Mitte
Deutschschweiz zur Weiterentwicklung
ermöglichen. Am Anfang wurden klei-
2003 konnte eine Scheune mit Stallun-
akquiriert.
2003 Umzug in Scheune Fortan wird in der neu erworbenen und loftartig ausgebauten ehemaligen Scheune mit Stallungen in Tübach gearbeitet.
Gestern – heute – morgen
11
� Nach den gemachten Erfahrungen am Kapitalmarkt als reiner Entwickler beschliessen die Hauptaktionäre nicht den Gang an die SIX, sondern ein Going-Private.�
Im Jahre 2008 entstanden Name und Unternehmensstruktur der Fortimo. In zwei Schritten wurden insgesamt 14 Gesellschaften zusammengeführt. Durch die Zusammenlegung wurden Strukturen vereinfacht und konsequent mit strategischer Neuausrichtung am Markt positio-
talerhöhung die Kotierung an der Berne
Nach den gemachten Erfahrungen am
niert. Fortan agiert die Fortimo Group AG
eXchange (BX) erfolgte. Als Publikumsge-
Kapitalmarkt als reiner Entwickler be-
als Immobilienentwickler und -investor.
sellschaft mit bis zu 400 Aktionären ge-
schliessen die Hauptaktionäre nicht den
noss die Fortimo viel Medienpräsenz und
Gang an die SIX, sondern bereiteten ein
Die Reise ging weiter, und die Fortimo zog
professionalisierte sich weiter. Durch den
Going-private vor. In zwei Schritten wur-
2009 nach St.Gallen in grössere Büros
Mittelzufluss vergrösserte sich die Pro
den alle Aktien zurückgekauft und die
mit dem Ziel, noch näher an ihren Kun-
jektepipeline markant. Zu dieser Zeit rea
Fortimo Group AG von der Börse genom-
den zu sein. Gleichzeitig wurde ein Going-
lisierte Fortimo um 400 Wohneinheiten
men. Mit dem Resultat, dass Philipp Bienz
public vorbereitet, sodass im April 2010
pro Jahr, was einem gesamtschweizeri-
und Remo Bienz heute wieder alleinige
nach einer am Markt platzierten Kapi-
schen Marktanteil von ca. 1 % entsprach.
Inhaber sind.
2005
2008
Name und Logo Fortimo entsteht. Im Zuge einer Umstrukturierung werden verschiedene nahestehende Erste Wohnüberbauung mit 25 Eigentumswohnungen wird in Stachen Arbon realisiert.
Gesellschaften zur Fortimo Group AG zusammengefasst.
Gestern – heute – morgen
12
Mit weniger Erwartungsdruck und nach-
Mitte 2011 startete der Bau des Hotel-
Betrieb beteiligt. Entscheidend ist, dass
haltigerem Fokus soll die Ausrichtung der
resorts PRIVÀ Alpine Lodge Lenzerheide
dabei die Fixkosten tief und die variab-
Fortimo künftig diversifiziert werden.
und eröffnete Ende 2013 seine Tore. Mit
len Kosten hoch gehalten werden. Trotz
diesem europäisch in dieser Grösse ein-
Frankenstärke hat sich das Produkt gut
Nebst dem Erstellen und Verkaufen von
zigartigen Konzept dringt Fortimo in ei-
am Markt positioniert. Weitere Betriebe à
Eigentumswohnungen werden heute
nen neuen, hart umkämpften Markt vor.
la PRIVÀ sind denkbar. Zudem entwickelt
strategisch Mietwohnungen erstellt, um
456 Betten, verteilt auf 96 Appartements
Fortimo ein neues Tourismuskonzept, das
diese im eigenen Bestand zu behalten
und Chalets, sind zwischen klassischen
die Kosten konsequent optimiert und auf
und konstante Mieterträge zu generieren.
Hotels und eigentlichen Ferienwohnun-
die neuen Übernachtungsbedürfnisse
Aktuell sind Liegenschaften mit einem
gen angesiedelt (lesen Sie dazu den Be-
reagiert. Bei erfolgreicher Umzonung im
Sollmietertrag von über 25 Mio. CHF p.a.
richt Fokus Tourismus ab Seite 20). Hier
Frühjahr 2016 erfolgt der Start in Lenzer-
realisiert, in Bau oder in Vorbereitung.
ist Fortimo nicht nur Eigentümerin der
heide. Es kann auf weitere Alpenregionen
Immobilie, sondern auch massgebend am
wie auch auf Städte ausgeweitet werden.
2010
2014
Nach Umsetzung einer Kapitaler-
Die beiden Gründer Philipp Bienz
höhung erfolgt die Kotierung der
und Remo Bienz initiieren ein Going-
Fortimo Group AG an der Berne
private und sind wieder alleinige
eXchange (BX).
Aktionäre der Fortimo.
2009
In Aarau entwickelt Fortimo mit den Projekten Fuchswinkel und Wohnpark Rohr über 200 Wohnungen.
Gestern – heute – morgen
Des Weiteren beobachtet Fortimo die Dynamiken und Erwartungen im Bereich des «Health and Care» intensiv. Sie sieht dort Wachstumspotenzial und ein neues Betätigungsfeld für sich. Erfreut darf Fortimo vermelden, das erfolgreich aufgebaute und implementierte Alters- und Pflegeheim Bad Säntisblick in Waldstatt AR Anfang 2016
13
� Fortimo entwickelt ein neues Tourismuskonzept, das die Kosten konsequent optimiert und auf die neuen Übernachtungsbedürfnisse reagiert. �
Unternehmung. Möglich gemacht hat dies eine konsequente Reinvestition der Erträge und ein tolles Team. Auch wenn der Antrieb zu Neuem und zur Weiterentwicklung der Firmengruppe von den Gründern ausgeht, wäre dieses Wachstum nicht möglich gewesen ohne die tatkräftige Mithilfe und Unterstützung
übernehmen und weiterführen zu können.
Aktuell verfügt Fortimo über ein Eigenka-
von langjährigen Mitarbeitern, loyalen
Das damit erworbene Know-how soll für
pital von 116.2 Mio. CHF, über bilanzierte
Geschäftsleitungs- und Verwaltungs-
weitere Standorte von Nutzen sein.
Immobilien von 380.4 Mio. CHF und setzt
ratsmitgliedern sowie unzähligen part-
jährlich über 145 Mio. CHF um. Dies sind
nerschaftlichen Beziehungen zu anderen
stolze Kennwerte für eine an sich junge
Leistungserbringern.
2015
2016
Fortimo kann das etablierte Bad Säntisblick in Waldstatt übernehmen und weiterführen. Der dritte Skylounge-Tower in Rorschach ist bezugsbereit.
35.9 25
301 23.8 .6
CHF
Aktueller Sollmietzins bei Fortimo-eigenen Liegenschaften
%
%
Eigenkapitalanteil per 31.12.2015
Jahr
In Zahlen
2013
CHF 400 Mio.
2012
Ebit-Marge per 31.12.2015
2009
Das
p.a.
2011
28.7
AnteiL Fortimo an Neubauproduktion Schweiz
Mio.
2010
Personalbestand Fortimo per 31.12.2015
0.8
%
CHF 300 Mio.
CHF 200 Mio.
CHF 100 Mio.
0
39
.5 m²
Bürofläche pro Mitarbeiter Fortimo
14600
Anzahl Kaffeeportionen jährlich im Büro fortimo
3
250
im 2015 verbaute türen
Eigentum
501
979
anlage
ipe
256
2015
EFH-Parzellen, Wohnungen, Gewerbeeinheiten wurden / werden von 2007–2016 durch Fortimo erstellt
Tourismus
247
CHF 405.3 Mio.
Pr
k e oj
B il
an
zs
um
me
2014
line
Miete
tp
14
Bauland 57
3 118 000 5 J. | 4 %
tal
api genk
Ei
CHF 145.6 Mio.
4 J. | 3.5 %
205 000 3 J. | 3 %
1 806 000 CHF
292000 Sponsoringausgaben 2011–2015
60
Fortimo-Baustellen 2011–2015
2 013 000 2 J. | 2.5 %
CHF 116.2 Mio.
A nl
CHF
213 100
Ausgabe Weiterbildung 2011–2015
e h ei
n
umsatz
36
.4
km
Eingesetzte Erdsonden 2015 + 2016
16
Operative Tätigkeiten
Ein Marktgerechter Mix an Miet- und eigentumswohnungen
Operative Tätigkeiten
17
Akquisitionen
Hotelprojekt
Aus WIM AG wird Fortimo SG AG
Akquisitionen für Entwicklungsprojekte
In Lenzerheide laufen die Vorbereitungen
Im Zuge einer Nachfolgeregelung wurde
im Wohnungsbau werden laufend ge-
für den Bau eines neuen Hotelprojektes
im vergangenen Jahr die WIM AG, Witten-
prüft, ebenso bemüht sich Fortimo, wei-
mit 224 Betten inklusive Gastronomiebe-
bach, mitsamt diversen Entwicklungslie-
tere Tourismusprojekte betreiben zu kön-
trieb.
genschaften durch die Fortimo übernom-
nen. Hierfür bestehen Vereinbarungen
men und in Fortimo SG AG umfirmiert.
für Projekte in St. Moritz und Saanenland.
ellt
Fertiggest
Baubeginn
In der Endphase der Realisierung
In Rothenburg LU (2. Etappe, 24 × Ei-
stehen Projekte in Wittenbach SG
gentum, 44 × Miete), Horn TG (1. Etappe,
(18 × Miete, 39 × Eigentum), Aarburg
67 × Eigentum, 51 × Miete), Herzogen-
AG (1. Etappe, 36 × Eigentum, 64 ×
buchsee BE (49 × Miete) und Aarburg
Miete), Mumpf AG (21 × Eigentum,
AG (2. Etappe, 88 × Miete) wurde kürzlich
24 × Miete), Hallau SH (16 × Miete),
mit dem Bau gestartet.
Flawil SG (14 × Miete) und Bühler AR (31 × Miete).
Kurz vor Baustart In Teufenthal AG (43 × Miete), Abtwil SG (6 × Eigentum) und Neunkirch SH (18 × Eigentum, 36 × Miete) steht ein Baustart kurz bevor. In den vergangenen Monaten konnten verschiedene Wohnungen fertiggestellt und an die Bewohner übergeben werden, und zwar in Ror-
künftige n Realisatio
e
in Endphas
In Goldach SG (47 × Miete), Lenzburg AG (83 × Miete), Amriswil TG (18 × EFH-Parzellen, 22 × Eigen-
schach SG (88 × Miete), Schüpfheim
tum, 61 × Miete), Wittenbach SG (24 × EFH-Parzel-
LU (22 × Miete), Bützberg BE (17 ×
len, 24 × Eigentum), Herisau AR (42 × Miete), Ellikon
Miete), Rothenburg LU (1. Etappe,
ZH (30 × Miete, 56 × Eigentum), St.Gallen (ca. 16 ×
62 × Miete, 54 × Eigentum), Augst
Eigentum, 32 × Miete) und Tübach SG (ca. 31 × Miete,
BL (60 × Eigentum), Döttingen AG
31 × Eigentum) bemüht sich Fortimo um die Er-
(30 × Miete) sowie Sennwald SG
wirkung der rechtlichen Rahmenbedingungen für
(41 × Miete).
eine baldige Realisation.
18
Kunden im Mittelpunkt
19
Ein Hauch
italianità
h beerleit.c Kaffee. alienischen Für echten
im Rorschacher Stadtwald «Wie wärs mit einem echt italienischen Kaffee aus der Kolbenmaschine und einem feinen Gebäck dazu?»
auch noch massgeblichen Einfluss auf die
sechs Tagen die Woche (ausser Montag)
Gestaltung und Ausstattung des Gastro-
von sieben bis sieben Uhr geöffnet. Ne-
nomiebetriebes nehmen. Mit 50 Sitzplät-
ben dem hochwertigen Kaffee aus der
zen (und 30 weiteren Aussenplätzen bei
Kolbenmaschine werden alkoholische
entsprechender Witterung) und einem
und nicht alkoholische Getränke ange-
reichhaltigen Sortiment ist das Café an
boten. Dazu gibt es frische Backwaren,
Seit September 2015 betreibt Hanspeter
Snacks und Konfekt aus Eigenproduktion
Beerle und sein Team um Verkaufsleiterin
sowie täglich wechselnde Mittagsmenüs,
Nora Malici ein Café im Erdgeschoss des
ergänzt mit Salaten und Pizzas. Bereits
westlichen Skylounge-Tower im Stadt-
sehr beliebt ist das Frühstücksangebot
wald von Rorschach. Nach vier etab-
mit Cüpli. Dieses soll mit einem Sonn-
lierten Bäckereiverkaufsläden zwischen
tagsbrunch gezielt etabliert und ausge-
Rorschach und Arbon wagt sich Beerle
baut werden.
mit dem Café in ein neues Geschäftsfeld Die Anlaufphase verlief zufriedenstel-
und erweitert somit sein Angebot. Eine Lücke, die er schon lange gern gefüllt hätVisibilität ist gut, das Einzugsgebiet viel-
� Als nächstes möchten wir einen Sonntagsbrunch etablieren. �
versprechend. Und Herr Beerle k onnte
H.P. Beerle
te. Hier hat die Konstellation gepasst. Die
lend. Die Inneneinrichtung ist frisch, aufgeräumt und gefällt den Kunden, insbesondere die markanten Kronleuchter stechen positiv ins Auge.
20
PRIVÀ Alpine Lodge Lenzerheide
Fokus Tourismus
21
Skisport in der Lenzerheide Das bedeutet für die Gäste des Resorts direkten Zugang auf 220 km erstklassig präparierte Pisten.
Konzept Das Motto der PRIVÀ Alpine Lodge: Indivi-
Eingebettet in die magische Bündner
duelle Ferien, abgestimmt auf die eigenen
Bergwelt ist die Lodge der ideale Aus-
Bedürfnisse. Knisterndes Feuer im Ka-
gangspunkt für Winter- wie Sommer-
min, behagliche Ruhe mit frischer Berg
aktivitäten. Wenige Gehminuten vom
luft, dezenter Luxus, viel Raum für Er-
Heidsee entfernt und an der Talabfahrt
«Alles können, aber nichts müssen» – das
lebnisse und persönliche Entwicklungen
des Rothorns gelegen, bietet sie beinahe
Resort bietet den Service und Komfort ei-
in erfrischend alpiner Natur. Das ist die
unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten wie
nes Viersternehotels, kombiniert mit der
PRIVÀ Alpine Lodge, das aussergewöhn-
Wandern, Golfen, Fischen, Windsurfen,
Privatheit und Grosszügigkeit einer Ferien
liche Chalet-Resort mit Dorfcharakter in
Skifahren, Langlaufen und vieles mehr.
wohnung. Mit 456 Betten, verteilt auf
der Lenzerheide.
Die Talstation des Rothorns und das
96 Appartements, ist dieses Hotelkonzept
Dorfzentrum sind nur wenige Gehminu-
in der Art und Grösse unvergleichlich in
ten vom Chalet-Resort entfernt.
Europa.
� Alles können, aber nichts müssen – Das Resort bietet den Service und Komfort eines Viersternehotels, kombiniert mit der Privatheit und Grosszügigkeit einer Ferienwohnung.�
h lodgelic.c privaun h. üt d gem Sportlich
Fokus Tourismus
22
Entstehung
kommt bei den internationalen Gästen
Das ambitiöse und für die Lenzerheide
an, nicht umsonst wurde die PRIVÀ Alpine
wegweisende Projekt wurde von der
Lodge bereits im ersten Jahr von Holiday-
AlpinLodges Bau AG, Chur, zusammen
Check als eines der beliebtesten Häuser
mit der Lenzerheide Bergbahnen AG als
weltweit ausgezeichnet!
ehemalige Grundeigentümerin entwickelt und zur Baureife gebracht. Angetan vom
90 grosszügige Chalet-Appartements
Konzept und der Architektur haben Remo
(zwischen 53 m² und 143 m²), auf 10
und Philipp Bienz kurzentschlossen zuge-
Gebäude verteilt, sowie 3 Chalets mit je
schlagen und das Resort schlüsselfertig
einer 3- und 4-Schlafzimmer-Wohnung
� Wir verkaufen eigentlich keine Übernachtungen, sondern Erlebnisse und die Freude am Leben! �
bestellt. Mittlerweile ist die Anlage voll-
(zwischen 122 m² und 133 m²) bieten eine
ständig in die Fortimo Invest AG integ-
komplett ausgestattete Küche, einen Ka-
riert. Zusammen mit Geschäftsführer
min, kostenloses WIFI sowie mehrheitlich
Daniel Renggli wurde auch die Betriebsor-
eine Privatsauna, eine Waschmaschine
ganisation komplett neu aufgebaut und
und einen Tumbler.
CEO Dany Renggli
erfolgreich implementiert. Das Angebot
Fokus Tourismus
23
ungen Zweitwohn Dieschen Gleich neben der PRIVÀ Lodge sind Ende 2015 noch die letzten Zweitwohnungen nach altem Recht auf der Lenzerheide entstanden. PasNebst den unzähligen sportlichen Aktivitäten und Möglichkeiten ziehen jährliche kulturelle Events und sportliche Grossanlässe sowohl Gäste wie Einheimische in den Bann. Im Winter stehen nebst dem alpinen Skigebiet mit Verbindung zu Arosa Langlauf, Lenzerheide
Schlitteln, Winterwandern oder Biathlon
Die Ferienregion Lenzerheide ist die al-
auf dem Programm. Skiweltcuprennen
pine Oase im Herzen des Kantons Grau-
und die Tour de Ski machen regelmässig
bünden. Das sonnenverwöhnte Hochtal
halt in Lenzerheide.
auf 1500 m ü.M., zwischen Chur und Tiefencastel gelegen, überrascht mit einem
Im Sommer ist das Biken auf allen mög-
vielseitigen Angebot. Es lädt Aktive und
lichen Routen und Trails ebenso möglich
Geniesser ein, unbeschwerte Ferien und
wie Wandern, Sommerrodeln, Seilpark,
perfekte Erholung zu finden – im Som-
Golf und diverse Wassersportaktivitäten.
mer wie im Winter. Lenzerheide punktet
Der UCI-Mountainbike-Weltcup in den
zudem mit der guten Erreichbarkeit und
Jahren 2015–2017 sowie die Weltmeis-
einer überschaubaren, sympathischen
terschaften 2018 sind die sportlichen
Grösse. Die unverfälschte Natur der
Höhepunkte in nächster Zukunft.
Bündner Berge, die blühenden Alpwiesen und der Heidsee geben dem Ort einen
DAS ZELT, der märchenhafte Zauberwald
unverwechselbaren Charme.
wie auch das traditionelle Humorfestival in Arosa sind nur einige Kulturanlässe in der Ferienregion Lenzerheide, welche unbedingt einen Besuch lohnen.
send zur übrigen Resortarchitektur in zwei separaten Gebäuden. Die 4 ½-Zimmer-Wohnungen verfügen über clever angelegte Grundrisse und grosszügige Aussenbereiche. Ausgestattet mit viel Komfort und edlen Materialien profitieren die Eigentümer zudem vom PRIVÀ-Service (Bergbad, Fitness, Kinderclub etc.). Weitere Informationen unter www.dieschen-lenzerheide.ch.
Fokus Tourismus
24
� Die PRIVÀ Alpine Lodge ist mit ihrer Lage ein idealer Ausgangspunkt, um sich Nach dem Training im stilvollen Appartement zu er holen und Kraft für neue Höchstleistungen zu tanken. Die behagliche Atmosphäre und die perfekte Infrastruktur machen die Lodge zu einem wichtigen Puzzleteil auf dem Weg zur Erreichung meiner Ziele!� Jolanda Neff, Mountainbikerin
Jolanda Neff Die 23-jährige Jolanda Neff aus Thal SG
Jolanda Neffs Erfolge bauen auf per-
befindet sich als aktuell weltbeste Moun-
fektem Training auf: Die meiste Zeit
tainbikerin auf der Überholspur: Nach
verbringt die Spitzensportlerin im Bike-
2014 wurde sie 2015 zum zweiten Mal
Sattel. Dabei nutzt sie die Annehmlich-
hintereinander Cross-Country-Gesamt-
keiten und den Komfort der PRIVÀ Alpi-
weltcupsiegerin. Zudem wurde sie von
ne Lodge, um sich konzentriert auf die
Swiss Cycling wiederum als beste Rad-
Saison vorzubereiten und sich zwischen
sportlerin des Jahres gekürt. Zu ihrem
den Rennen zu erholen.
beeindruckenden Palmares gehören unter anderem drei Weltmeistertitel bei der
Geschäftsführer Daniel Renggli freut sich
Alterskategorie U23 sowie der Sieg bei
über diese Kooperation: «Was für ein
den ersten Europaspielen in Baku 2015.
Highlight, die unbestrittene Weltnum-
Seit 2015 startet Neff für das Stöckli-Pro-
mer eins des Mountainbike-Sports bei
Team und wird an Olympia 2016 in Rio
uns begrüssen zu dürfen! Wir wünschen
nebst dem Cross-Country-Rennen auch
der zweifachen Gesamtweltcupsiegerin
das Strassenrennen in Angriff nehmen.
eine erfolgreiche Olympia-Saison 2016.»
25
Facts and Figures Website
www.privalodge.ch
Adresse
Dieschen Sot 18
7078 Lenzerheide GR
Objektart
Chalet-Resort mit Dorfcharakter
Mix 456 Betten, aufgeteilt auf 96 Appartements und Chalets in 13 Gebäuden
Einstellhalle mit 150 Parkplätzen
Angebot Vielfältige Gastronomie mit 2 Restaurants, Bar, Cheminée-Lounge, Frühstücksraum, Berghüttli und Dorfplatz-Terrasse
Rezeption mit Mini-Market
Bergbad mit Whirlzone und Kinderbereich Fitnessraum
Betreuter Kinderclub
Sportshop Sommer und Winter
Skischule mit Kinderland
Termine
Baubeginn August 2011
Eröffnung Dezember 2013
Anlagekosten
CHF 75 Mio.
Betreiber PRIVÀ Alpine Lodge AG, Lenzerheide Geschäftsführer Daniel Renggli
Organisationsstruktur
26
Flache Hierarchien und
absolutes Vertrauen in unser team
Geschäftsleitung (von links nach rechts): Remo Bienz, Lorenz Nef, Gregor Bodenmann, Philipp Bienz, Stefan Kienzler, Elias Zßrcher
brigitte botta
daniel strickler
daniel hojdelewicz dafina gashi
arthur schubert
michael schneider
daliborka babic
alessandro pauletti
agnesa shala
adrian pfister
angela kyburz
christian hebes
roland eugster
roman koller
berat sezer roman wohlgemuth
carla christen
remo bienz
magdalena blazanovic
cornelia engler
maja petkovic
ingrid sibold
gazmend imeri
philipp bienz
natalie rüegg
martin hohl
roger rutz
raphael maurer
pascal frei
marco schmid
marion müller-gut
nadine merz
elias zürcher
melanie flückiger
melina mujic
gregor bodenmann
jeanette bienz
lorenz nef
remo mäder
stefan kienzler
29
Organisationsstruktur
29
Organigramm
Fortimo Group AG
Holding
9016 St.Gallen, Rorschacherstrasse 302 | Aktienkapital: CHF 1 455 898
Adresse:
Aktienkapital: Zweck:
Fortimo AG
100 %
9016 St.Gallen, Rorschacherstrasse 302
Fortimo Invest AG
100 %
9016 St.Gallen, Rorschacherstrasse 302
CHF 8 055 900
Immobilien, Entwicklungsund Handelsliegenschaften
Fortimo SG AG
100 %
9016 St.Gallen, Rorschacherstrasse 302
CHF 100 000
Immobilien, Entwicklungsund Handelsliegenschaften
Fortimo ZH AG
100 %
9016 St.Gallen, Rorschacherstrasse 302
CHF 270 000
Immobilien, Entwicklungsund Handelsliegenschaften
Senioren-heim Bad Säntisblick AG
100 %
9104 Waldstatt, Bad 30
CHF 100 000
Pflegebetrieb und Alterswohnheim
CHF 100 000 Dienstleistungen und Personal
Organisation
Verwaltungsrat Remo Bienz (Präsident), Philipp Bienz (Delegierter), Markus Schultz, Christoph Michel
Gruppenleitung
Akquisitionsausschuss
Philipp Bienz (Vorsitzender), Remo Bienz, Gregor Bodenmann (CFO),
Remo Bienz, Philipp Bienz,
Elias Zürcher, Lorenz Nef, Stefan Kienzler
Elias Zürcher, Lorenz Nef
Entwicklung
Realisation
Vermarktung
Finanzen
Leitung: Lorenz Nef
Leitung: Stefan Kienzler
Leitung: Elias Zürcher
Leitung: Gregor Bodenmann
8 Mitarbeitende
10 Mitarbeitende
Leiterin Marketing:
Leiter Rechnungswesen:
Akquisition, Projektent-
Projektleitung, Bauleitung,
Marion Müller-Gut
Michael Schneider
wicklung, Projekt-
Bauherrentreuhand,
15 Mitarbeitende
6 Mitarbeitende
und Ausführungs-
Käuferbetreuung
Verkauf Wohneigentum und
Finanz- und Baubuch-
Anlageobjekte, Erstvermie-
haltung, Personalwesen,
tung, Marketing & Werbung,
Informatik, Versicherungen,
Vertragswesen
Controlling
planung
Remo Mäder 30
käuferbetreuer
31
Mitarbeiter im Fokus
32
Remo Mäder ist für viele Käufer von Eigentumswohnungen DAS Gesicht der Fortimo. Als Käuferbetreuer nimmt er sich viel Zeit für die Beratung unserer Kunden und koordiniert die Anliegen der künftigen Bewohner mit den Planern und Ausführenden.
Remo ist seit vier Jahren bei Fortimo. Die
am Tattoo St.Gallen sowie an weiteren
Käuferbetreuung, welche er mit Arthur
Events anzutreffen. Remo reitet gerne
Schubert ausübt, ist dem Bereich Realisa-
und hat eine Leidenschaft für alles Schot-
tion angegliedert. Er hat stets ein offenes
tische. Zur wärmeren Jahreszeit holt er
Ohr und ist ein geduldiger, verständnis-
gerne seine Harley Davidson für erholsa-
voller Zuhörer. Seine Ausgeglichenheit
me Ausfahrten aus dem Schlaf.
Hobbys. Er ist passionierter Dudelsäckler,
� wer im privaten passioniert ist, ist auch im beruf leidenschaftlich. �
an den Appowila Highland-Games und
Käuferbetreuung Realisation, Remo Mäder
und positive Art sind ansteckend. In der Freizeit holt sich Remo neue Energie in seiner kleinen Familie und den exquisiten
Dudelsack,
Reiten
Great Highland Bagpipe
Seit dem ersten Ausritt auf einem Shire Horse im
Seit Jahren begeistert sich Remo für
Jahre 1996 in Schottland hat diese Rasse Remos
Schottland und seine Traditionen. Da-
Herz erobert. Die Shire Horse – ein Kaltblut – ist die
bei verfiel er der traditionellen schotti-
grösste Pferderasse. Sie erreichen eine beachtliche
schen Musik und entschloss sich vor gut
Widerristhöhe von 180 cm und ein Gewicht von bis
acht Jahren, das Instrument Dudelsack
zu 1200 kg. Die Shire Horses haben einen sanft-
zu erlernen. Dazu braucht es eine grosse
mütigen Charakter und gelten als sehr lernfähig.
Portion Ausdauer, Wille und nochmals
Ein Ausritt auf diesen edlen Pferden macht nicht
Ausdauer. Wegen ihrer enormen Laut-
nur viel Spass, sondern bringt auch viel Energie in
stärke wird die Pipe vornehmlich im
den Alltag hinein.
Freien gespielt.
Mitarbeiter im Fokus
33
Typischer Arbeitsablauf
liche Käuferwünsche sowie Sanitär- und
die Wohnung eingeladen. Gemeinsam wird
Rohbau: Vor dem ersten Kundenkontakt
Elektro-Rohinstallationen werden auf
diese auf Richtigkeit und Mängel geprüft.
wird der Ablauf mit den Ausführenden
Korrektheit überprüft.
Allfällige Pendenzen werden nach Möglich-
besprochen, und die Unternehmer werden über die Prozesse informiert.
keit vor Wohnungsübergabe erledigt. An der Innenausbausitzung werden die eingeflossenen Änderungswünsche auf
Übergabe: Die Schlüsselübergabe findet
Bei der ersten Käufersitzung werden
den revidierten Planunterlagen geprüft.
im kleinen Rahmen der Käuferschaft, Bau-
sämtliche Planunterlagen (Grundriss, Elek-
Danach werden sämtliche Oberflächen
leitung und Käuferbetreuung statt. Dabei
tro, Küche und Nasszellen) übergeben, die
thematisiert und koordiniert. Die Käu-
nehmen wir uns gerne genügend Zeit, um
Terminabläufe und das Zeitmanagement
ferschaft wird in die entsprechenden
in Ruhe die technischen Details zu erklären
besprochen sowie Rohbauänderungen
Ausstellungen eingeladen, um die Be-
und Schritt für Schritt die Wohnung der
beurteilt, optimiert, die Machbarkeit ge-
musterungen zu tätigen. Anschliessend
Käuferschaft zu übergeben.
prüft und Offerten eingeholt.
folgen das Einholen der Offerten sowie
Innenausbau: Vor der Sitzung für den
das Controlling der erhaltenen Unterla-
Projekt-Newsletter: Dieser ist ein wich-
gen (Mehr- und Minderkosten).
tiges Kommunikationsmittel um die Kun-
Innenausbau wird auf der Baustelle eine
den periodisch über den Projektstand zu
Rohbauabnahme durchgeführt (Käufer,
Vorabnahme: Einige Wochen vor Woh-
Bauleitung und Käuferbetreuung). Sämt-
nungsübergabe wird die Käuferschaft in
informieren.
Whisky Das Wort «Whisky» leitet sich vom Schottisch-Gälischen «uisge beatha» ab und bedeutet «Wasser des Lebens». Über die Jahre hat sich Remo eine beachtliche Sammlung an Whiskys angelegt. Dass sämtliche Whiskys seiner Sammlung aus Schottland kommen, müssen wir hier nicht näher erläutern. Zu seinen Favoriten gehören die Whiskys aus der Region Speyside.
Mitarbeiter im Fokus
34
TaleNte und Magdalena Blazanovic Seit Juni 2015 unterstützt Magdalena Blazanovic als Sachbearbeiterin Rechnungswesen die Finanzabteilung. Sie hat ursprünglich eine Lehre als Augenoptikerin abgeschlossen und danach die Ausbildung als Technische Kauffrau mit eidg. Fachausweis absolviert. Weil sie schon immer ein Flair für Zahlen hatte, begann sie sich für die Buchhaltung zu interessieren und arbeitet heute mit grosser Freude für die Fortimo. Zu ihren täglichen Arbeiten zählen u.a. die Aufbereitung und Kontrolle von Geschäftsunterlagen, Erfassen und Verbuchen von Rechnungen und Zahlungen, Zinsabrechnungen, interne Fakturierungen, Mithilfe bei Projektfinanzierungen und Mehrwertsteuer-Abrechnungen, Unterstützung im IKS und Controlling sowie bei allgemeinen Abschlussarbeiten.
Dani Strickler Der Rheintaler Daniel Strickler ist seit fast fünf Jahren bei
Magdalena ist eine begeisterungsfähige und spontane Persön-
Fortimo als Bau- und Projektleiter tätig. Er betreut an-
lichkeit mit vielseitigen Interessen. In der Freizeit trifft man sie
spruchsvolle Wohnungsbauten in der Region. Aktuell ist er
oft mit der Familie und Freunden an. Da sie direkt am Bodensee
als Projektleiter u.a. zuständig für Eigentumswohnungen auf
wohnt, verbringt sie gerne viel Zeit am See und in der Natur.
der Lenzerheide und als Bauleiter bei der Grossüberbauung horn-west.ch in Horn. Dabei ist er im stetigen Austausch mit Planern, Unternehmern, Behörden und weiteren Mitarbeitern der Fortimo. Seine organisatorischen Fähigkeiten und seine soziale Kompetenz beschränken sich jedoch nicht nur auf die Tätigkeiten in seinem Arbeitsalltag. So ist er im Vorstand des FC Rebstein tätig und sitzt in diversen Gremien und Organisationskomitees teilweise an vorderster Front. Der zweifache Familienvater wurde für sein soziales Engagement auch bereits mehrfach ausgezeichnet. Mit seinen noch jungen 36 Jahren ist er bereits Träger des Schweizer Bierordens. 2012 wurde Strick zum Räbschter Obervogel gekrönt und ist seit einem Jahr Ehrenmitglied des FC Rebstein. In der Ruhe und aus dem Sonnenbräu schöpft er seine Kraft!
Mitarbeiter im Fokus
Leidenschaften cornelia engler Im Mai 2012 trat Cornelia Engler der Fortimo bei. Schon nach kurzer Einarbeitungszeit konnte ihr die Mandatsleitung für den Verkauf von Neubauprojekten übertragen werden. Mit Unterstützung des Teams vom Backoffice vermarktet sie zusammen mit Roman Koller Wohnimmobilien in der ganzen Deutschschweiz. Sie versteht es, auf die Bedürfnisse der Kunden einzugehen und diese auf dem spannenden Weg zu ihrem Eigenheim kompetent und sachenrechtlich zu begleiten. Nebst Fortimo-Wohnungen übernimmt Cornelia auch den Wiederverkauf von bestehenden Immobilien von Dritten. Mit ihrer kommunikativen und charismatischen Art kommt sie mit Kunden und Geschäftspartnern schnell ins Gespräch und bedient dank Sprachkenntnissen in Englisch und Französisch auch ausländische Interessenten. Nach dem Abschluss als eidg. dipl. Immobilienvermarkterin be-
Lorenz Nef
sucht sie aktuell eine Weiterbildung zur Führungsfachfrau FA.
Seit fünf Jahren leitet der Zürcher Weinländer (nicht Wein-
In ihrer Freizeit hält sich Cornelia Engler gerne in der Natur auf.
händler) Lorenz Nef bei der Fortimo Group AG die Entwick-
Wandern, Bergsteigen sowie Schneeschuhlaufen in den Schwei-
lungsabteilung. Er zeichnet für das gesamte Spektrum der
zer Alpen sind ihre grosse Passion. Wenn sich eine Gelegenheit
Entwicklung verantwortlich, was die Planungsprozesse von
anbietet, dann verreist sie aber auch einmal mit Schiff oder Flug-
Umzonungen, Gestaltungsplänen, Bauprojekten bis hin
zeug und lässt sich bei einem abenteuerlichen Citytrip für ihre
zu Projektoptimierungen bereits bewilligter Projekte be
zweite Passion, die Malerei, neu inspirieren.
inhaltet. Nebst einem achtköpfigen Team von Planungsleitern, Hochbauzeichnern und Lehrlingen koordiniert er externe Architekten, organisiert Studienaufträge und nimmt an Jurierungen von Wettbewerben teil. Als Teil des Akquisitionsausschusses kümmert er sich zudem um die zukünftigen Fortimo-Projekte. In der Freizeit trifft man ihn am häufigsten mit seiner Familie, mit Freunden, im Sportclub oder auf der Vespa – einem Modell VNA2 aus dem Jahr 1957 – an. Idealerweise kombiniert er seine Freizeit und bringt seine beiden Kinder zum Fussball, zu Kindergeburtstagen oder macht mit SportclubFreunden eine Ausfahrt.
35
36
Zum 15-jahr-Jubiläum leistet sich die Fortimo für 12 Monate ein � eigenes� Postauto
In eigener Sache
Goldach
Rorschach
37
Bahnhof Rheineck
Untereggen
g-of Makin ge ie aufwendi
Movie: D er. g im Zeitraff Beschriftun
Bahnhof St. Gallen
plan Strecksteaun tos. unseres Po
Von Oktober 2015 bis September 2016 macht in der Region St.Gallen ein vollständig beschriftetes Postauto für uns Werbung. Es visualisiert den neuen Auftritt der Fortimo täglich auf eine sympathische Art und Weise, getreu unserem Motto: «Ideen sichtbar machen!» Mit Hilfe von Dachcom (Layout), Schriftwerk (Beschriftung) und Postauto Schwizer (Fahrzeug) sind wir während 365 Tagen nicht nur statisch auf Baustellen präsent, sondern auch dynamisch unterwegs. Vielleicht bringen wir so bisherige oder künftige Kunden der Fortimo sicher von ihrem Wohnort zur Arbeit und zurück…
Rothenburg LU 38
feldheim
Facts and Figures Website
www.feldheim-rothenburg.ch
Adresse
Feldheim 27–39
6023 Rothenburg LU
Objektart 7 Mehrfamilienhäuser mit 78 Eigentumswohnungen 6 Mehrfamilienhäuser mit 106 Mietwohnungen Einstellhalle mit 241 Plätzen Wohnungsmix
2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen
Termine
Baubeginn 1. Etappe Februar 2014
Bezug 1. Etappe Herbst/Winter 2015
Baubeginn 2. Etappe Frühjahr 2016
Bezug 2. Etappe Winter 2017
Projektverfasser CAS Architekten, Willisau Anlagekosten
CHF 121 Mio.
Projekte
39
Geschichte
planverfahren und schliesslich Baube-
Die Geschichte des Projektes beginnt ei-
willigung erwirkt werden. Aufwand und
gentlich im Jahre 2007 mit der Auslobung
Geduld wurden belohnt, sodass Anfang
eines Investorenwettbewerbes durch die
2014 die Bagger für die erste Etappe auf-
ortsansässige BOA Personalfürsorgestif-
fahren durften. Aufgrund der erfreulichen
tung als frühere Grundeigentümerin. For-
Resonanz beim Verkauf und bei der Ver-
timo gelingt es mit einem Vorschlag von
mietung der Wohnungen entschied sich
CAS Architekten, die Jury zu überzeugen
Fortimo für die verzugsfreie Auslösung
und das Grundstück anzubinden. Darauf-
der zweiten Etappe. So entsteht bis Ende
hin folgt ein jahrelanger Weg, bei dem auf
2017 eine mustergültige Wohnsiedlung für
arbeitsintensive Art und Weise das Projekt
knapp 400 Bewohnerinnen und Bewoh-
weiterentwickelt wird und die rechtlichen
ner, auf die Fortimo mit grossem Stolz als
Grundlagen mit Umzonung, Gestaltungs-
Referenzobjekt verweisen darf.
� Im Gesamten Entsteht eine Neubausiedlung mit Quartiercharakter. �
burg.ch
othen Feldheim-r Viel Weitsic
ht.
Projekte
40
Standort
Konzeption
Rothenburg als Agglomerationsgemeinde
Die Stellung der Bauten ist so konzipiert,
von Luzern mit einer Einwohnerzahl von
dass alle Wohnungen viel Weitsicht gegen
ca. 7400 bietet eine sehr gute Anbindung
Süd und West erhalten und sich dazwi-
an Zug, Bus und Autobahn. Das Dorf ver-
schen unterschiedliche Hofräume und Be-
fügt mit Schulen, Kindergärten, Kirchen,
gegnungsflächen ergeben. Im Gesamten
Einkaufsmöglichkeiten, diversen Freizeit-
entsteht eine Neubausiedlung mit Quar-
und Sportangeboten über eine ausge-
tiercharakter, die urbanes Lebensgefühl
zeichnete Infrastruktur. Die Überbauung
und ländliches Wohnen vereint. Die inten-
befindet sich zentrumsnah, inmitten beste-
sive Umgebungsgestaltung und die attrak-
hender Wohnquartiere und angrenzend an
tiven Balkonfronten mit Schiebeläden in
die Grünzone.
Metall geben der Wohnsiedlung Feldheim ein unverkennbares Gesicht. Die Wohnungsgrundrisse sind überdurch schnittlich bemessen und durchdacht geplant. Die gesamte Anlage wird im Minergiestandard erstellt, sodass die Komfortlüftung wie auch Erdsondenheizung für einen besonderen Wohnkomfort sorgen. Grosse Fensterfronten, hochwertige Materialien und einladende Küchen und Bäder lassen keine Wünsche offen.
Projekte
41
Die gesamte Anlage wird im Minergiestandard erstellt.
42
Projekt Rorschacherberg SG
Facts and Figures
Adresse Thalerstrasse 98, 98a, 98b, 98c
9404 Rorschacherberg
Objektart 4 Mehrfamilienhäuser mit 33 Eigentumswohnungen Einstellhalle mit 49 Plätzen Wohnungsmix
3½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen
Termine
Baubeginn März 2013
Bezug Herbst/Winter 2014/15
Projektverfasser Fortimo AG, St.Gallen Anlagekosten
CHF 24.8 Mio.
Rorschacherberg sG sandbüchel
Projekte
43
Geschichte
Standort
Konzeption
Unsere Geschichte beginnt im nahen Wart
Das steuergünstige Rorschacherberg ist
Die vier hochwertigen Terrassenhäuser
eggpark von Rorschacherberg, wo Fortimo
eingebettet im Dreiländereck Schweiz,
fügen sich stilvoll und behutsam in die
vor zehn Jahren ein Grundstück mit einem
Deutschland und Österreich. Die Gemein-
Landschaft ein. Die durchdachte Anord-
bewilligten Bauprojekt erworben hatte.
de verfügt einerseits über Seeanstoss zwi-
nung der Gebäude ermöglicht bei allen
Aufgrund grosser Opposition wurde das
schen Rorschach und Staad, andererseits
Wohnungen eine wunderschöne Sicht auf
Projekt fallen gelassen. Darauf erfolgte ein
aber auch über reizvolle Landschaften
den Bodensee. Eine gemeinsame Einstell-
Landabtausch mit dem Areal Sandbüchel.
mit herrlichen Aussichtspunkten im obe-
halle, viel Aussenraum und Terrassenflä-
Fortimo hat die Herausforderung genutzt,
ren Berg. Die Verkehrsanbindung mit Bus,
che sowie Privatsphäre charakterisieren
um mit Seesicht-Sandbuechel ein Projekt
Bahn und Auto ist ideal. Zudem verfügt
die Überbauung. Bei Fertigstellung der
im eigenen Haus zu erarbeiten, das alle
das Dorf über alle notwendigen Infra-
Anlage waren alle Wohnungen verkauft.
Anforderungen an ein modernes Wohnen
strukturen.
erfüllt.
Die Minergie-zertifizierte Bauweise und ein hochwertiger Ausbau mit edlen Materialien gehören auch hier zum Fortimo-Standard.
l sandbreüuncdhedele Materialien. Privatsphä
44
Augst BL rhygarten Facts and Figures Website
www.rhygarten.ch
Adresse
Rhygarten 1–6
4302 Augst BL
Objektart 6 Mehrfamilienhäuser mit 60 Eigentumswohnungen Einstellhalle mit 90 Plätzen Wohnungsmix
3½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen
Termine
Baubeginn November 2013
Bezug Herbst/Winter 2015/16
Projektverfasser Rimle & Partner Architekten GmbH, Wollerau Anlagekosten
CHF 50.6 Mio.
Projekte
Geschichte
Konzeption
Aufgrund der Entwicklungsstudie Salina
Es entstehen 60 3½- bis 5½-Zimmer-
Raurica über mehrere Gemeinden am
Wohnungen, aufgeteilt in sechs Mehrfa-
Rhein entlang und eines Projektwettbe-
milienhäuser, welche in einer parkartigen
werbes auf dem Areal entstand im Jahr
Umgebung durchdacht angeordnet und
2009 der Quartierplan Gallezen. Dieser
optimal besonnt werden. Auch für eine
wiederum bildet die Grundlage für ein be-
Einstellhalle mit insgesamt 90 Plätzen ist
willigtes Bauprojekt, das von Fortimo Ende
gesorgt.
45
2012 übernommen und überarbeitet werden konnte.
Standort Die Gemeinde Augst, 10 km östlich von Basel gelegen, ist als ehemalige Römerstadt Augusta Raurica bekannt für die archäologischen Funde. Die neue Überbauung liegt an erhöhter, ruhiger Wohnlage mit wunderschöner Sicht auf den Rhein.
Titel Ectia cusam rehendae poriam volendam quissum la dignis doluptione vellor aborest otatecuptate vitisquatem in nam quas est mi, ut evelitati ape
n.ch . rhygarkrarttie ge Umgebung Ruhige, pa
Wittenbach SG 46
bächi
Facts and Figures Website
www.baechi-wittenbach.ch
Adresse
Leestrasse 2–8
9300 Wittenbach SG
Objektart
3 Mehrfamilienhäuser mit 39 Eigentumswohnungen 1 Mehrfamilienhaus mit 18 Mietwohnungen Einstellhalle mit 84 Plätzen
Wohnungsmix
2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen
Termine
Baubeginn Ende 2013
Bezug Sommer 2016
Projektverfasser RGP3 Architekten, Herisau Anlagekosten
CHF 33.3 Mio.
Projekte
Standort
47
h ittenisbsea. ch.c baechgei-Raw umverhältn Grosszügi
Wittenbach liegt nördlich von St.Gallen und ist nach Fläche und Bevölkerung die grösste Agglomerationsgemeinde der Stadt. Rund 9600 Einwohner/innen wohnen in der stadt- und naturnahen Gemeinde. Alle notwendigen Infrastrukturen wie Schulen, Einkauf, Freizeitangebote, aber auch Bahn- und Busverbindungen sind im Dorf vorhanden.
Konzeption Auf dem Areal einer ehemaligen Tennisanlage am Siedlungsrand von Wittenbach entstehen 57 attraktive Eigentumsund Mietwohnungen auf vier Baukörper verteilt. Grosszügige Raumverhältnisse und weiträumige Aussenbereiche zeichnen diese Neubauwohnungen aus. Der Ausbaustandard ist modern, optisch ansprechend, hochwertig und praktisch. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Klima. Insbesondere die geschickt aufgeteilten Attikawohnungen mit ihren umlaufenden Terrassen bieten eine einmalige Wohnqualität und sprechen für sich.
Flawil SG 48
beim landberg
Facts and Figures Website
www.beim-landberg.ch
Adresse
Schändrichstrasse
9230 Flawil SG
Objektart
2 Mehrfamilienhäuser mit 14 Mietwohnungen Einstellhalle mit 18 Plätzen
Wohnungsmix
3½- und 4½-Zimmer-Wohnungen
Termine
Baubeginn Frühjahr 2015
Bezug Herbst 2016
Projektverfasser Swissplan AG, St.Gallen Anlagekosten
Eingebettet in sanfte Hügel liegt Flawil
beiden Wohnhäusern entstehen moder-
an der Schwelle zum Fürstenland und ist
ne und funktionale 3½- und 4½-Zimmer-
gut an die grossen Verkehrsachsen ange-
Wohnungen. Sie überzeugen durch eine
bunden. Die Überbauung beim Landberg
hohe Wohnqualität mit vielen Vorzügen.
liegt im Grünen in kurzer Distanz zu der
So verfügen die Wohnungen über einen
grosszügigen Infrastruktur der Gemein-
warmen Parkettboden, moderne Küchen,
de. Ideal für Menschen, die es schätzen,
bodenbündige Duschen sowie eigene
in ruhiger ländlicher Umgebung und
Waschtürme in den Wohnungen.
doch sehr stadtnah zu wohnen. In den
erg.ceshchehen. andbna beim-l h am G n und doch Im Grüne
CHF 6.4 Mio.
Bühler AR
49
langhus
Facts and Figures Website
www.langhus.ch
Adresse
Dorfstrasse 35/55/57 9055 Bühler AR
Objektart
1 Mehrfamilienhaus mit 30 Mietwohnungen Einstellhalle mit 33 Plätzen
Wohnungsmix
2½- und 3½-Zimmer-Wohnungen
Termine
Baubeginn Anfang 2015
Bezug Sommer 2016
Projektverfasser Schläpfer & Schweizer AG, Trogen Anlagekosten
Bühler, ein Dorf mit 1600 Einwohnern,
grosszügigen Balkonen nach Süden, mit
liegt mitten in den charakteristischen
unverbaubarem Blick auf das Alpstein-
Hügellandschaften des Appenzellerlan-
gebiet. Alle Mieter profitieren von einem
des. Die Überbauung Langhus bietet eine
hohen Ausbaustandard und modern aus-
ortstypische Architektur und liegt mitten
gestatteten Wohnungen mit viel Komfort.
im Dorfzentrum und unmittelbar neben dem Bahnhof der Appenzeller Bahnen – mit Direktverbindung nach St.Gallen. Die Ausrichtung aller Wohnungen erfolgt mit
us.ch . Langh Dorfzentrum Mitten im
CHF 12.6 Mio.
Attraktive
14
9
5
3
A
8 21
11
18
27
13
37
A
15
31
25
22 35
30 A
4
29
33
7
16 36
23
19
17
A
A
6
10
12
24 32
2
34
28
26
Pipeline
20
A
1
T
Bauland Eigentum Miete Anlageliegenschaften Tourismus
Objekte auf einen Blick
Einh. Bauland 1
Hergiswil NW
15
2
Amriswil TG
18
3
Wittenbach SG
24
Total Bauland
57
Eigentum 4
Rothenburg LU
44
5
Aarburg AG
72
6
Wittenbach SG
39
7
Horn TG
110
8
Augst BL
25
9
Mumpf AG
21
10
Amriswil TG
22
11
Ellikon ZH
30
12
Abtwil SG
6
13
Arbon TG
21
14
Neunkirch SH
15
St.Gallen SG
16
Tübach SG
31
17
Rottenschwil AG
32
18
Wittenbach SG
24
Total Eigentum
8 16
501
Miete 19
Herisau AR
20
Rothenburg LU
21
Aarburg AG
180
22
Goldach SG
47
23
Wittenbach SG
18
24
Lenzburg AG
83
25
Horn TG
92
26
Mumpf AG
24
27
Amriswil TG
59
28
Hallau SH
16
29
Herzogenbuchsee BE
49
30
Bühler AR
31
31
Flawil SG
14
42 58
32
Teufenthal AG
43
33
Ellikon ZH
56
34
Neunkirch SH
36
35
St.Gallen SG
32
36
Tübach SG
31
37
Fahrwangen AG
68
Total Miete
979
2016
2017
51
2018
2019+
52
peter eisenhut:
folgt eine
sanfte landung?
Gastkommentar
Vor gut einem Jahr trat Thomas Jordan sichtlich angespannt vor die Medien und gab bekannt, dass der Euro-Franken-Mindestkurs von 1.20 nicht mehr gilt. Wie haben die Schweiz und die Ostschweiz den Frankenschock verdaut? Finden wir 2016 zurück auf den Wachstumskurs oder geht das Leiden weiter?
53
� Alles in allem: Das Jahr 2015 war hart, aber die Katastrophe ist ausgeblieben.� Peter Eisenhut, Inhaber ecopol ag
Die Spuren der Frankenstärke
Ist der «Spuk» nun vorbei?
Auguren rechnen mit einem Euro-Kurs in
Die Frankenstärke hat die zuvor recht
Die US-Notenbank hat im Dezember 2015
der Nähe von 1.10 bis 1.15. Unter diesen
schwungvoll laufende Wirtschaft ge-
die Erwartungen der Finanzmärkte erfüllt
Voraussetzungen darf mit einem BIP-
bremst. Statt mit einem Wachstums-
und die Leitzinsen leicht erhöht, was als
Wachstum der Schweiz in der Grössenord-
tempo um die 1.5 % konnte die Schwei-
erstes Zeichen einer Normalisierung ei-
nung von 1 % bis 1.5 % gerechnet werden.
zer Wirtschaft nur noch um magere 0.7 %
ner Ära von rekordtiefen Zinsen gewer-
zulegen. Das BIP pro Kopf ist sogar ge-
tet werden kann und ein wenig Druck
Was macht der
sunken. Die Ostschweiz ging wohl ganz
vom Schweizer Franken nimmt. Anders
Immobilienmarkt?
knapp an einer Rezession vorbei. Denn
die Europäische Zentralbank: Sie kauft
Im Gegensatz zu vielen anderen Preisen
speziell unter Druck kamen die export
bis zum Frühling 2017 Wertschriften im
haben sich die Preise für Wohneigentum
orientierten
der
Umfang von 1.5 Billionen Euro. Diese
auch im 2015 erhöht. Wobei der Zuwachs
Detailhandel und der Tourismus. Die in
ultraexpansive Geldpolitik bereitet zu-
mit knapp 1 % relativ bescheiden ausge-
der Ostschweiz besonders bedeutende
nehmend Sorgen, auch wenn niemand
fallen ist. Insbesondere bei Einfamilien-
Maschinen-, Elektro- und Metallindustrie
weiss, wie gross die Sorgen ohne diese
häusern weisen nur noch wenige Kantone
musste einen Rückgang ihrer Ausfuhren
Politik wären. So bleibt zu hoffen, dass die
– darunter St.Gallen – ein Preiswachstum
in die Länder der Eurozone um rund 12 %
Geldpolitik von Herrn Draghi sich nicht als
aus. Die letzten Jahre waren von einer Pa-
in Kauf nehmen. Der Detailhandel verlor
«draghischer» Irrtum herausstellt. Wenn
lette von Verschärfungen bei der Hypo-
als Folge des florierenden Einkaufstouris-
die EZB ihre Geldschleusen wie vorge-
thekarvergabe gekennzeichnet, in der Ab-
mus etwa 2 % an Umsatz, so viel wie seit
sehen offen hält, ist die Wahrscheinlich-
sicht, eine Immobilienblase zu vermeiden.
mehr als 25 Jahren nicht mehr, und rund
keit klein, dass die Zinsen steigen – auch
Gegenwärtig sieht es nach einer sanften
6 % weniger Touristen übernachteten in der
nicht in der Schweiz. Was bedeutet das
Landung aus. Dabei spielt die zukünftige
Ostschweiz. Lahmt die Wirtschaft, steigt
für die Zukunft des Frankens? Solan-
Zuwanderung in Abhängigkeit der Umset-
nach einer gewissen Zeit auch die Arbeits-
ge wir einen Überschuss bei Exporten
zung der Masseneinwanderungsinitiative
losigkeit, was in den letzten Monaten auch
von Gütern und Dienstleistungen und
eine nicht zu unterschätzende Rolle. Das
zu beobachten war. Zudem sanken die
bei Kapitalerträgen erwirtschaften und
weiterhin tiefe Zinsniveau, die Aussicht
Preise auf breiter Front, und die Margen
diesen Überschuss nicht im Ausland in-
auf wieder anziehende Exporte und der
schmolzen wie der (fehlende) Schnee an
vestieren, bleibt der Schweizer Franken
Blick auf eine höhere Dynamik des BIP
der Sonne. Die Unternehmen reagierten
unter Aufwertungsdruck. Aber vielleicht
sind hingegen positive Signale für Inves-
sehr schnell und entschlossen auf die Eu-
geben ja die Negativzinsen in Kombi-
titionen im Immobilienmarkt.
roschwäche und stellten ihre hohe Anpas-
nation mit steigendem Vertrauen in die
sungsfähigkeit einmal mehr unter Beweis.
Entwicklung der Eurozone in Zukunft
Peter Eisenhut
Alles in allem: Das Jahr 2015 war hart, aber
genügend Anreize für Kapitalanlagen
St.Gallen, 7. Februar 2016
die Katastrophe ist ausgeblieben.
im Ausland. Die meisten Prognose- Inhaber ecopol ag
Industriebranchen,
54
Relaunch
55
Eine Marke Mit charakter Wo kommen wir her, was sind wir, wo wollen wir hin?
Stillstand bedeutet Rückschritt, erst recht in unsicheren Zeiten.
Das sind Fragen nach unserem Charakter, die auch wir uns
Vertrauensbasis und schenken Sicherheit. Die Marke Fortimo
immer wieder stellen. Insbesondere aufgrund der Diversifika
soll deshalb authentisch und deutlich erkennbar bleiben. Ein
tionsstrategie der Fortimo sah sich die Geschäftsleitung ver-
einheitliches optisches Erscheinungsbild ist Voraussetzung hier-
anlasst, den Auftritt der Fortimo zu überarbeiten und in allen
für. Das neue Corporate Design dient sowohl zur Imageprofilie-
Bereichen umzusetzen.
rung als auch zur Festigung der Marke mit visuellen Kommuni-
Auch wer etabliert ist, muss seine Position immer neu erkämpfen. Prägnante Marken geben dabei Orientierung, schaffen eine
kationselementen. Neben einer starken Objektwerbung setzt Unter fachkundiger Begleitung von Röne Bertschi von DACH-
Fortimo vermehrt auf Markenwerbung mit einer prägnanten
COM Winterthur (Werbe- und Kommunikationsagentur) wurde
Bildwelt.
bereits Ende 2014 der Prozess der Überarbeitung und Vervollständigung des bisherigen Markenauftritts eingeleitet. Neben
Machen Sie Ihre Ideen ebenfalls sichtbar und zeichnen Sie auf
der Modernisierung des bewährten Logos entstanden unter
dem Transparent Ihr Traumhaus!
anderem eine neue Website, ein prägendes, animiertes Keyvisual sowie diverse Broschüren und stilvolle Briefschaften. Ein kompletter Marken-Relaunch also. In der Region St. Gallen wirbt seit einiger Zeit ausserdem ein voll verkleidetes Postauto für die Expertise der Fortimo-Gruppe (mehr dazu auf Seite 36/37).
� Stillstand bedeutet Rückschritt, erst recht in unsicheren Zeiten. Auch wer etabliert ist, muss seine Position immer neu erkämpfen.�
Give-aways Ordner, Taschen, Flaschen und vieles mehr…
Prägender Charakter Das animierte Keyvisual ist auf der Fortimo-Website und anderen Werbemassnahmen präsent.
Dies und das
56
Kurznachrichten
im Überblick Gefällt mir Fortimo ist nicht nur sozial, sondern neu auch in den sozialen Medien präsent. Folgen Sie uns auf Facebook und bleiben Sie schnell und unkompliziert informiert über die Tätigkeiten der Fortimo.
Sponsoring Future Champs Ostschweiz Seit 2013 unterstützt Fortimo die Nachwuchsförderung des Übernahme WIM AG
FC St.Gallen 1879 und des
(Projekte Abtwil, Arbon)
FC Wil 1900 mit namhaften Bei-
Im Zuge einer Nachfolgerege-
trägen. Die Fussballstars von
lung hat die Fortimo Group
morgen trainieren unter dem
AG die WIM AG, Wittenbach,
Dach von Future Champs Ost-
von den bisherigen geschäfts-
schweiz. Wie auch bei der For-
führenden Partnern Werner
timo wird dort Begeisterung
Neugestaltung Stand Immo-messe
Spitz und Hubert Raub über-
geweckt und Talent gefördert.
Im Zuge des Relaunch der Marke Fortimo wird auch
nommen. Dabei ging es im
unser Messeauftritt an der jährlichen Immo Messe in
Wesentlichen um Projektent-
St.Gallen erneuert. Natürlich soll der neue Stand frisch
wicklungen in Abtwil SG und
und einladend wirken. Das neue Corporate Design und
Arbon TG. Die Gesellschaft
interaktive Elemente prägen die Konzeption. Lassen Sie
wurde in diesem Zusammen-
sich überraschen!
hang per Ende 2015 in Fortimo SG AG umfirmiert.
Dies und das
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Fortimo realisiert Villa in Hergiswil
Prix LiGnum: Personalhaus
An traumhafter Lage am Fusse des Pilatus plant und realisiert Fortimo eine Villa der
Canols mit Sonderpreis
besonderen Art. Die erhöhte Hanglage bietet von allen Zimmern aus uneingeschränkte
Die Jury des Graubünden-Holz-Sonder-
Sicht über den Vierwaldstättersee. Hochwertige Materialien und technischer Komfort
preises «Holz mit Pfiff» verleiht dem Neu-
sind hier eine Selbstverständlichkeit. Pool, Fitness, Sauna, Weinkeller und viele Fea-
bau Personalhaus Canols, Lenzerheide GR,
tures mehr lassen keine Wünsche offen. Fertigstellung 2017.
eine Auszeichnung in der Kategorie Holzbau für hochwertigen, zukunftsweisenden und handwerklich überragenden Einsatz mit Holz. Wir freuen uns über die Auszeichnung. Das Ende 2014 fertiggestellte Personalhaus mit 54 Zimmern besteht aus einem massiven Sockelgeschoss und fünf darüberliegenden Wohngeschossen in Holzelementbauweise.
Spatenstich Horn Zahlreiche geladene Gäste, bestehend aus Mietern, Käufern, Nachbarn, Unternehmern und Presse, zelebrierten Ende September 2015 auf Einladung der Fortimo den Spatenstich auf dem Areal. Symbolisch wurde die
Geschäftsausflug mit Schnuppergolf und Riverrafting
Erde mit Schaufel und Bagger angestochen.
Am Donnerstag, 18. Juni 2015, war das Fortimo-Team auf Geschäftsausflug.
Dieser Akt dokumentiert den Startschuss für
Abseits des Arbeitsalltags konnte mit Schnuppergolf in Ilanz, Riverrafting
die neue Wohnüberbauung horn-west.ch. Bis
auf dem Vorderrhein, Besuch des Rheinschaumuseums, Nostalgiefahrt im
im Sommer/Herbst 2017 entstehen hier über
Rheinexpress und Schifffahrt und Abendessen im Rhyspitz ein erlebnisrei-
hundert Miet- und Eigentumswohnungen
cher und humorvoller Tag verbracht werden.
sowie verschiedene Retail- und Büroflächen. Im Anschluss wurde bei einem feinen Risotto mit einem Gläschen Wein auf einen erfolg reichen Bauverlauf angestossen.
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Redaktion: Philipp Bienz Gestaltung / Layout: www.dachcom.com Fotografie: Leo Bösiger, Paul Zürcher und weitere Druck: Schmid-Fehr AG, Goldach Fortimo GROUP AG Rorschacherstrasse 302 CH-9016 St.Gallen
+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch
Fokusthema Extern
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ideen sichtbar machen