AUSGABE
2021
FORTISSIMO DAS MAGAZIN DER FORTIMO
5
AUSGABE
2021
OBJEKTÜBERSICHT FORTIMO GROUP AG
6
QR-CODE
ENTDECKEN SIE ERGÄNZENDE INHALTE WIE BILDERGALERIEN, VIDEOS UND DROHNENFLÜGE IM FORTISSIMO!
QR-CODE MIT SMARTPHONE SCANNEN
Fortimo AG 29 Abonnenten
Fortimo AG - modulbau revier 13 Aufrufe • vor 1 Monat
LINK MIT INHALT ÖFFNEN
Fortimo AG - Stein, neumatt-stein.ch 45 Aufrufe • vor 5 Monat
� ES SIND NICHT DIE ÄUSSEREN UMSTÄNDE, DIE DAS LEBEN VERÄNDERN, SONDERN DIE INNEREN VERÄNDERUNGEN, DIE SICH IM LEBEN ÄUSSERN.� Wilma Thomalla, Deutsche Publizistin
LIEBE LESERINNEN UND LESER Herzlich willkommen. Und vielen Dank, dass Sie sich Zeit nehmen für unser Kundenmagazin. Wir blicken auf ein bewegtes Jahr zurück und geben Ihnen einen Ausblick auf unser künftiges Wirken. Fortimo ist stark gewachsen und weiterhin solide aufgestellt. Unsere topmotivierte Crew zeichnet sich durch eine aussergewöhnliche Flexibilität und ein hohes Leistungs- und Qualitätsbewusstsein aus. Ich bin dankbar, hier mitarbeiten zu dürfen. Im diesjährigen Fortissimo stellen wir wiederum unsere Projekte ins Zentrum, lassen Kundinnen und Kunden sowie unsere Mitarbeitenden zu Wort kommen und geben Einblick in unsere vielfältigen Geschäftsbereiche. WIR KOMPONIEREN LEBENSRÄUME zu Arbeit & Freizeit, Wohnen & Ferien, Alter & Pflege. Besuchen Sie uns gelegentlich in unseren modernen Büros im neudorf-center. Wir nehmen uns persönlich Zeit für Sie und servieren Ihnen auch gerne eine Tasse eigenen Barista-Kaffee.
Herzlichst Elias Zürcher, CEO
INHALT
6
BERICHT DES VERWALTUNGSRATES
Mit Demut und Dankbarkeit
8 GESCHICHTE, MEILENSTEINE, AUSBLICKE
MITARBEITENDE IM FOKUS
PROJEKTE
BAD RAGAZ SG IM GIESSENPARK
Talente und Leidenschaften
32
16
KENNZAHLEN
PROJEKTE DUBAI
Das Jahr in Zahlen
Es geht vorwärts
10
18
24
LEIDENSCHAFT FÜR IMMOBILIEN
PROJEKTE
ORGANISATIONSSTRUKTUR
St.Gallen neudorf-center
Teamwork zielbewusst aufeinander abgestimmt
20
26
WERBUNG IN EIGENER SACHE
MITARBEITENDE IM FOKUS
Unterwegs in dritter Dekade
GESCHÄFTSFELDER
14
Pluspunkt Fortimo
22
GEREIFT & SOLIDE GESCHÄFTSLEITUNG
30
PROJEKTE
GOLDACH SG ZENTRUM
36
INHALT
7
REVIER HOTELS
PROJEKTE
ENERGIE UND
Revier Montafon AT
Amriswil TG Mühlebachweg
NACHHALTIGKEIT
38
46
54
60
DEMNÄCHST
HIGHLIGHTS 2020
GASTKOMMENTAR
PROJEKTE
Neue Projekte
Ausgewählte Höhepunkte
40
48
BETEILIGUNGEN
PROJEKTE
PROJEKTE
Fortimo Business AG
Roggwil TG Haselbach
Allschwil BL Küngoldingen AG
42
50
66/67
ENTWICKLUNGSPROJEKTE AUF EINEN BLICK
Attraktive Pipeline
BEWIRTSCHAFTUNG – PORTFOLIOMANAGEMENT
Wachstum steigert Bedeutung optimaler Bewirtschaftung
44
CHRISTINE BOLT: HABEN MESSEN ZUKUNFT?
56
Photovoltaikanlagen
Stein AG Neumatt
64
PROJEKTE
KUNDENNUTZEN DIGITALEN
DIES UND DAS
Aarburg AG Webipark
FORTSCHRITTS
Kurznachrichten im Überblick
52 IM UMSCHLAG
OBJEKTÜBERSICHT
Digitalisierung für Kunden
58
68
MIT DEMUT UND
DANKBARKEIT
Die Fortimo Group AG hat im Geschäftsjahr 2020 wiederum sehr positive Zahlen geschrieben. Konsolidiert erwirtschaftete Fortimo im vergangenen Jahr einen Umsatz von 191 Mio. CHF (2019 167 Mio. CHF). Das Eigenkapital per Ende 2020 erhöhte sich auf 410 Mio. CHF (344 Mio. CHF) und die im Bestand der Fortimo gehaltenen Liegenschaften überschreiten per 31.12.2020 mit 1083 Mio. CHF (851 Mio. CHF) erstmals die Milliardengrenze. Die Eigenkapitalquote beträgt neu 34.5% (37.7%). Wohl so ziemlich jede Prognose Anfang des letzten Jahres wur-
Nicht ohne Stolz bilanziert die Fortimo-Gruppe per Ende 2020
de im Verlaufe des Sommers über den Haufen geworfen, die
Liegenschaften im Wert von mehr als einer Milliarde im Portfo-
meisten Budgets 2020 wurden bald obsolet. Die Entwicklung
lio. Mit einer Leerstandsquote von unter 1% bei unseren Miet-
und die Auswirkungen der Pandemie waren nur schwer vorher-
wohnungen sind wir diesbezüglich sehr gut aufgestellt. Die Be-
sehbar. Und doch ist es in der Immobilienwirtschaft erstaunlich ruhig geblieben. Von
� DAS WOHNEN BEKOMMT NOCH MEHR GEWICHT. ALS RÜCKZUGSORT, ALS ALTERNATIVE ZU FERIEN ODER AUCH FÜRS HOMEOFFICE. �
standesliegenschaften sind bei den jeweiligen Nutzern offensichtlich beliebt. Auch der Ver-
Panik keine Spur. Im Gegenteil, die Nachfrage nach Wohnraum
kauf von Stockwerkeigentum ist im vergangenen Geschäftsjahr
hat sowohl im Miet-, wie auch im Eigentumsbereich nochmals an-
sehr erfreulich verlaufen. Nebst der allgemein guten Nachfrage
gezogen. Das Wohnen bekommt noch mehr Gewicht. Als Rück-
nach Wohneigentum zeigen die Projekte der Fortimo ein hohes
zugsort, als Alternative zu Ferien oder auch fürs Homeoffice.
Preis-/Leistungsverhältnis. Auch nach einer rekordhohen Fer-
tigstellung von Wohneinheiten im Jahr 2020 bleibt unsere Pro-
Mittlerweile sind unsere Aktivitäten im Emirat Dubai vollständig
jektpipeline dank vielversprechender Akquisitionen gut gefüllt.
in der Fortimo Gruppe integriert und konsolidiert. Mit Freude vermelden wir die Eröffnung unseres ersten Revier Hotels aus-
Trotz der aufgrund des Lockdowns frühzeitigen Schliessung
serhalb der Schweiz. Es trägt ebenfalls unsere DNA und wird
der Skigebiete im Frühjahr erzielten unsere Tourismusbetriebe
die Wahrnehmung von Fortimo weiter steigern. Aktuell startet
einen Rekordumsatz. Die grosse Nachfrage nach Ferien in den
die Entwicklung des dritten Dubai-Projektes.
Schweizer Bergen haben im Sommer und Herbst die Ausfälle vom Frühling überkompensiert. Dies bestätigt unser Bestreben,
Als Eigentümer und Verwaltungsräte blicken wir mit Demut auf
neue Destinationen im Alpenraum mit den Marken Revier und
das vergangene Geschäftsjahr zurück. Wir danken unseren
PRIVÀ zu erschliessen.
Kundinnen und Kunden für das den Mitarbeitenden der Fortimo und uns entgegengebrachte Vertrauen. Ein riesiger Dank
Das Alters- und Pflegeheim Bad Säntisblick war besonders stark
gebührt dem gesamten Team wie auch unseren Geschäfts-
gefordert von der Umsetzung der Schutzmassnahmen um
partnern, die alle mit grosser Leistungsbereitschaft täglich ihr
COVID-19. Mit Stolz dürfen wir auch hier weiterhin eine Vollbe-
Bestes für unsere Produkte geben. Wir sind stolz, ein Teil der
legung melden. Zudem hat sich in der Berichtsperiode glück-
Fortimo zu sein.
licherweise niemand unserer Pensionärinnen und Pensionäre mit Corona infiziert. Seit etwa 18 Monaten produziert Fortimo erneuerbare Energie für ihre Mieter. Bereits sind 27 Photovoltaik-Anlagen mit einer Gesamtleistung von 1880 kWp in Betrieb oder in Realisation. Dies entspricht dem Stromverbrauch von rund 510 Vierpersonenhaushalten.
Der Verwaltungsrat: Philipp Bienz
Remo Bienz
Vizepräsident und Delegierter des Verwaltungsrates
Präsident des Verwaltungsrates
UNTERWEGS
IN DRITTER DEKADE
WIR SIND FORTIMO.
GESCHICHTE, MEILENSTEINE, AUSBLICKE
2025
11
DIGITALISIERUNG UND UMZUG For-
ERSTES PARKHAUS In der BaseLink Area
DIVERSIFIZIERUNG UND ERWEITE-
timo digitalisiert alle ihre Workflows,
erstellt Fortimo ihr erstes Parkhaus. Die
RUNG
Fortimo ist offen für eine wei-
implementiert ein umfangreiches ERP-
508 Parkplätze versorgen das neue Busi-
tere Diversifizierung durch zusätzliche
System und bezieht bis Ostern 2021
ness-Quartier in Allschwil BL am westli-
Geschäftsfelder. Zudem ist Fortimo be-
ihre topmodernen Büros am neuen Do-
chen Stadtrand von Basel.
strebt, ihr Portfolio mit neuen Wohnlie-
mizil im neudorf-center mit «eigenem»
genschaften, Gewerbearealen, Revier Ho-
Restaurant und Fitness-Studio.
zum gesteigerten Volumen ist das For-
tels, Pflegeheimen und PV-Anlagen aktiv zu erweitern.
2024
610 WOHNUNGEN ÜBERGEBEN Parallel
ABSCHLUSS Im Quartier Neumatt Stein
timo-Team innert 12 Monaten um 20 zu-
AG konnten die letzten der 112 Wohnun-
sätzliche Crewmitglieder angewachsen.
gen glücklichen Bewohnern übergeben
Die Verbreiterung des Kaders mittels Be-
werden. Ausverkauft und vollvermietet
förderung von Teamleiter/innen hat die
lange vor Bezugstermin.
Organisation zudem deutlich stabilisiert.
ERÖFFNUNG ERSTES STADTHOTEL
AKQUISITIONSTOUR Der Lockdown im
Nach den bisherigen Bergdestinationen
Corona-Frühling wurde zur sorgfältigen
ein Novum im Fortimo-Portfolio: Das Re-
Evaluation der Portfolioerweiterung ge-
vier Hotel am Rheinfall in Neuhausen SH
nutzt. Die anschliessend innert weniger
soll 2024 eröffnet werden. Ferner ist der
Monate für rund 100 Mio. CHF gekauften
Bezug von 150 Wohnungen beim Bahn-
Grundstücke und Projekte lösen in den
hof Suhr AG sowie rund 80 Wohneinhei-
nächsten Jahren eine halbe Mia. CHF In-
ten in St.Erhard Knutwil LU geplant.
vestitionsvolumen aus.
2021
2023
2020
2022
ZWEI MARKANTE MEILENSTEINE In der
NEUGESTALTUNG DORFZENTREN In Al-
Entwicklungsgeschiche von Fortimo wer-
tenrhein SG und Goldach SG werden die
den die Fertigstellungen der modernen
Zentrumsüberbauungen fertig gestellt
Wohnquartiere in Geuensee LU (80 Ein-
und ins firmeneigene Portfolio überge-
heiten) und Othmarsingen AG (200 Ein-
ben. In St.Gallen und Arbon TG sollen
heiten) einen wichtigen Platz einnehmen.
ferner die zwei von Fortimo entwickelten Eigentumsprojekte vollendet werden.
INTEGRATION DUBAI Zwei vielversprechende Entwicklungsprojekte und ein Grundstück in der boomenden Metropole Dubai VAE werden organisatorisch und rechtlich in die Fortimo-Group integriert.
GESCHICHTE, MEILENSTEINE, AUSBLICKE
12
2017
2015
HABIS AREAL IN FLAWIL SG Fortimo erwirbt und betreibt das Industriegelände für hundert Gewerbetreibende und plant die Nutzungsreserven später durch Neubauten zu erschliessen.
EIN ERSTES NEW GENERATION HOTEL In Lenzerheide wird die Revier Mountain Lodge eröffnet – eine junge und dynamische Hotelmarke, die klassische Beherbergungsformen durch optimierte Arbeitsabläufe sowie Design und Service am
EIN LEUCHTTURMPROJEKT Mit der Fer-
richtigen Ort neu interpretiert. Natürlich
tigstellung des dritten Skylounge-Towers
ist auch der Betrieb inhouse sichergestellt.
in Rorschach hält Fortimo nun auch ein eigenes Hochhaus mit Rooftop-Bar im
SOLARSTROM Fortimo investiert in den
ELIAS ZÜRCHER WIRD NEUER CEO
Klimaschutz und setzt auf Sonnenener-
Philipp Bienz übergibt per Januar 2017 den
gie. Auf möglichst allen eigenen Liegen-
Vorsitz der Geschäftsleitung an Elias Zür-
RELAUNCH FORTIMO Fortimo geht mit
schaften werden Photovoltaikanlagen
cher, der 5 Jahre zuvor als Bereichsleiter
der Zeit und verpasst sich ein frische-
errichtet und der damit produzierte Öko-
Vermarktung in die Geschäftsleitung be-
res Erscheinungsbild. Mit dem jährlich
strom an die eigenen Kunden verkauft.
rufen wurde. Er ist seit 2008 bei Fortimo
im Frühjahr erscheinenden Fortissimo
tätig und war anfänglich für den Verkauf
informiert Fortimo ihre Kundinnen und
der zahlreichen Anlageliegenschaften zu-
Kunden sowie Nahestehende über die
ständig.
aktuellen Tätigkeiten in der Gruppe.
2019
2018
Immobilienportfolio.
2016
2014
IN HORN WEST STARTET ZWEITE ETAPPE
FORTIMO PFLEGT NUN AUCH Nebst
DEKOTIERUNG ABGESCHLOSSEN Die
Nach dem grossen Vermarktungserfolg
der Erstellung und dem Verkauf von
beiden Gründer Philipp Bienz und Remo
beginnt Fortimo die zweite Etappe von
Wohneigentum baut die Fortimo-Grup-
Bienz sind nun wieder alleinige Aktionäre
Horn West zu realisieren. Gesamthaft ent-
pe Wohnungen, um diese im eigenen
der Fortimo Group AG. Fortimo erweitert
stehen hier 110 Eigentums- und 90 Miet-
Bestand zu halten und zu vermieten. Im
ihre Strategie und entwickelt nicht mehr
wohnungen sowie diverse Gewerberäume.
Weiteren diversifiziert und expandiert
nur, sondern hält fortan eigene Immobi-
sie im Bereich der Tourismusimmobilien
lien und betreibt diese – wo immer mög-
und neu auch im Bereich Pflege. Fortimo
lich – selbst.
ist seit Anfang 2016 Eigentümerin und Betreiberin des etablierten Alters- und Pflegeheims Bad Säntisblick AR.
GESCHICHTE, MEILENSTEINE, AUSBLICKE
2013
13
2009 WIR SIND FORTIMO Im Zuge einer Umstrukturierung werden verschiedene nahestehende Unternehmen zur Fortimo Group AG inklusive Tochtergesellschaften zusammengefasst und konsequent als Immobilienentwicklerin ausgerichtet.
ERÖFFNUNG PRIVÀ ALPINE LODGE LENZERHEIDE Ein für den europäischen Alpenraum in dieser Grösse einzigartiges Tourismus-Resort mit 460 Betten nimmt in der Feriendestination Lenzerheide
2008
DER STARTSCHUSS Philipp Bienz und Remo Bienz schliessen sich in der Tübag AG mit dem Ziel zusammen, Architektur-
Graubünden seinen Betrieb auf. Fortimo
ST.GALLEN WIR KOMMEN!
ist nicht nur Eigentümerin der Liegen-
zieht es in die Stadt. Mit grossräumigen
schaften, sondern stellt die Betriebsor-
Büros bekommt die ehemalige Speng-
ganisation für dieses einmalige Konzept
lerei an der Rorschacherstrasse 302 in
von Grund auf selbst.
St.Gallen einen neuen Nutzen.
Fortimo
und Immobilienkompetenz unter einem Dach zu bündeln.
2000
2010
2005
KOTIERUNG DER FORTIMO GROUP AG
ERSTE KOMPLETTE IMMOBILIENENT-
ARBEITEN IN DER SCHEUNE Die Ge-
Nach der Umsetzung einer Kapitalerhö-
WICKLUNG In Arbon TG entwickelt, ver-
brüder Bienz erwerben eine denkmalge-
hung erfolgt der Börsengang an die Bern-
marktet und realisiert das junge Team
schützte alte Scheune und bauen diese
eXchange (BX). Als Publikumsgesellschaft
die ersten 25 Eigentumswohnungen in
zu loftartigen, selbstgenutzten Büros aus.
mit bis zu 400 Aktionären gewinnt Forti-
eigener Regie.
mo viel Medienpräsenz und professionalisiert sich weiter.
2003
GESCHÄFTSFELDER
Immobilien sind unsere Leidenschaft. Unabhängig, ob wir diese entwickeln, halten oder betreiben. Fortimo schafft Mehrwert, mit Freude und Begeisterung. Verantwortungsbewusst und nachhaltig erbringen die über 80 Mitarbeitenden der Fortimo am Standort St.Gallen eine jährliche Wertschöpfung von weit über 200 Millionen CHF. Durch die Kombination von Investition, Entwicklung und Betrieb entstehen wertvolle Synergien, die letztendlich den Nutzern der Immobilien zugutekommen.
ENTWICKELN
Fortimo lässt attraktive Immobilien entstehen. In der gesamten Deutschschweiz entwickeln wir vornehmlich zeitgemässen Wohnraum (in Miete oder Eigentum) und Tourismusprojekte auf eigene Rechnung. Dabei deckt Fortimo die gesamte Wertschöpfungskette ab, steuert also die Bereiche Planung,
MIETE
Realisation, Vermarktung, Bewirtschaftung
EIGENTUM
und Finanzierung aktiv; selbst da, wo sie von
BAULAND
externen Planern, Dienstleistern und Fachleuten unterstützt wird.
LEIDENSCHAFT FÜR IMMOBILIEN
15
HALTEN
Fortimo erweitert ihren Bestand an Anlageliegenschaften kontinuierlich. Hauptsächlich Wohnliegenschaften, aber auch Gewerbecenter, Tourismusbauten oder Pflegeheime gehören ins nachhaltige Portfolio der Fortimo-Gruppe. Per Ende 2020 ist der Bestand
ANLAGE-
auf über eine Milliarde CHF angewachsen.
LIEGENSCHAFTEN
Projekte im Wert von weiteren 500 Mio. CHF
SPEZIALOBJEKTE
sind zudem im Bau oder in der Entwicklung.
BETREIBEN
Fortimo hat sich das Know-how erarbeitet, Spezialobjekte selber erfolgreich zu betreiben. Sowohl die PRIVÀ Alpine Lodge in Lenzerheide wie auch die New Generation Hotels Revier an verschiedenen etablierten Destinationen zählen mit ihren innovativen PRIVÀ
Konzepten zu den erfolgreichsten Beher-
REVIER
bergungsbetrieben unserer Zeit. Ende 2025
PFLEGE
sollen 12 Häuser in Betrieb oder im Bau sein.
OPPORTUNITÄTEN
Sei es die Produktion von Öko-Strom mit eigenen Photovoltaikanlagen, die Mitentwicklung von autonomen Ladengeschäften oder auch die Unterstützung von digitalen Prozessen in der Immobilienwirtschaft, Fortimo hält stets Ausschau nach erfolgversprechenden neuen DUBAI PHOTOVOLTAIK PARKING
Geschäftsfeldern.
FACTS AND FIGURES Website
www.im-giessenpark.ch
Adresse
Giessenstrasse 1 - 6
7310 Bad Ragaz SG
Objektart
6 Mehrfamilienhäuser mit
30 Eigentumswohnungen
Wohnungsmix
3½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen
Termine
Baubeginn Februar 2021
Bezug Ende 2022
Projektverfasser Gisel + Partner AG, Arbon Anlagekosten
35.2 Mio. CHF
BAD RAGAZ SG IM GIESSENPARK
PROJEKTE
17
DIGITALER LAGEPLAN
STANDORT Im wunderschönen Sarganserland liegt das überschaubare, weltoffene Bad Ragaz. Das milde Klima und eine nebelfreie Lage zeichnen die Gemeinde aus. Der Badekurort bietet viel für das Wohlbefinden, und es gibt zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Bad Ragaz ist sehr gut mit Bus und Bahn erreichbar und hat auch dank dem naheliegenden Verkehrsknotenpunkt in Sargans optimale Verbindungen nach Chur, St.Gallen und Zürich. KONZEPTION Die Überbauung im-giessenpark.ch liegt am wunderschönen Giessensee. Eingebettet in die traumhafte Parkanlage entstehen 30 Eigentumswohnungen mit 3½- bis 5½-Zimmern in 6 Gebäuden. Die Neubauwohnungen überzeugen durch einen modernen Ausbaustandard, hochwertige Materialien und technische Highlights. Die Mehrfamilienhäuser werden im Minergie-P-Standard gebaut und garantieren einen tiefen Energieverbrauch. Die ruhige Umgebung bietet Erholung direkt vor der Haustüre. Innerhalb weniger Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportplätze, Freizeit- und Wellnessanlagen sowie Wandergebiete erreichbar.
RK.CH SENPAität IM-GIEe S al Lebensqu besonder
PR
DAS JAHR
O
ELINE P I P KT E J
MIETE
858
EIGENTUM
621
IN ZAHLEN
TOURISMUS
334
AN L
HE EI
N
5 J. | 3.5 %
36 364 000 2 J. | 2.0 %
6 180 000
3 J. | 2.5 %
4 J. | 3.0 %
4 299 000
4 465 000
LIEGENSCHAFTEN
1100 MIO. CHF
CHF
1083 MIO.
1000 MIO. CHF 900 MIO. CHF 800 MIO. CHF 700 MIO. CHF 600 MIO. CHF 500 MIO. CHF
EIGENKAPITAL CHF
400 MIO. CHF 300 MIO. CHF
410 MIO.
UMSATZ CHF
200 MIO. CHF 100 MIO. CHF 2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
191 MIO.
0.52
Jahre
/ 0.75 / 60.7 %
4700 %
DURCH FORTIMO ERSTELLTE WOHNEINHEITEN VON 2007 BIS 2021
DURCHSCHNITTLICHE LAUFZEIT, ZINSSATZ UND BELEHNUNGSHÖHE HYPOTHEKEN ANLAGELIEGENSCHAFTEN
66.2
MIO. CHF P.A.
34.5
%
EIGENKAPITALANTEIL PER 31.12.2020
MIETERTRAGSPOTENZIAL ALLER FORTIMO-LIEGENSCHAFTEN
9340
609
m2
PV-ANLAGEN IN BETRIEB ODER GEPLANT
DURCH FORTIMO FERTIGGESTELLTE WOHNEINHEITEN 2020
130 559
236
ÜBERNACHTUNGEN IN FORTIMO-BETRIEBEN 2020 (PRIVÀ, REVIER, BAD SÄNTISBLICK)
MITARBEITENDE GRUPPENWEIT PER 31.12.2020
626
zZz
BEWERBUNGEN IM JAHR 2020 BEI FORTIMO
19 NEUEINTRITTE BEI FORTIMO IM JAHR 2020
1548
BESUCHER TÄGLICH AUF ALLEN ONLINE-PLATTFORMEN
26
FORTIMO-MITARBEITENDE IN WEITERBILDUNG
19 GRATULATIONEN BEI FORTIMO IM JAHR 2020 (PRÜFUNGSERFOLG, JUBILÄUM, BEFÖRDERUNG)
ST.GALLEN
NEUDORF-CENTER Das Geschäftshaus neudorf-center im Osten der Stadt St.Gallen erstrahlt bereits im neuen Glanz. Es befindet sich unweit der Autobahneinfahrt St.Gallen-Neudorf mit einer Bus- und Postauto-Haltestelle direkt vor dem Haus und ist damit ideal positioniert.
Mit dem Liegenschaftserwerb hat Forti-
70% der Gewerbeflächen konnten er-
Spitallandschaft zieht mit der Hirslanden
mo ein bewilligtes Projekt übernommen,
folgreich vermietet werden. Unter Be-
Klinik Stephanshorn ein aufstrebender
das lediglich eine sanfte Sanierung des
rücksichtigung der neuen Mieterstruk-
Gesundheitsversorger mit ein. Damit ver-
bestehenden Gebäudes sowie einen
tur wird täglich ein Besucheraufkommen
fügt das Center über ein vielfältiges medi-
Neubau direkt daneben vorsah. Um den
von rund 1000 Personen erwartet.
zinisches Leistungsangebot und setzt auf
heutigen Anforderungen zu entsprechen,
starke Synergien unter den Partnern im
wurde das Projekt gesamtheitlich über-
INTERESSANTE MIETERSTRUKTUR
arbeitet und wartet mit einer komplett
Neben dem Fitnessstudio «FitnessRe-
neuen Erscheinung auf, nicht nur dank
bellen» steht den Besucherinnen und
der Photovoltaik-Zellen auf der rund
Besuchern ein vollwertiges Restaurant
2 800 m² grossen Dachfläche. Das neu-
mit Sitzplätzen im Innen- und Aussenbe-
dorf-center bietet einen attraktiven Nut-
reich zur Verfügung. Das trendige Lokal
zungsmix, von dem unsere zukünftigen
schliesst damit eine Lücke in der näheren
Mieter profitieren wollen. Bereits rund
Umgebung. Als gewichtiger Player in der
Gesundheitsbereich.
PROJEKTE
21
TUMOR-ZENTRUM IM NEUDORF Im neudorf-center entsteht ein modernes Tumor-Zentrum. Zahlreiche Fachärzte und Spezialisten haben sich entschieden unter einem Dach zusammenzuarbeiten. So können Synergien optimal und effizient genutzt werden und Patientinnen und Patienten erhalten eine individuelle, ganzheitliche Betreuung. Alles in familiärer Atmosphäre im neudorf-center, von der Diagnostik bis zur Behandlung und Therapie. Denn im Tumor-Zentrum im Neudorf entsteht auch eine moderne Radiotherapie mit modernster Systemtechnik. Die Radiotherapie wird im Frühling 2022 ihren Betrieb aufnehmen, während die gesamte stationäre Therapie weiterhin in der Hirslanden Klinik Stephanshorn stattfindet. t.
UNSER NEUES ZUHAUSE Fortimo baut im neudorf-center aus-
Grosszügigkeit zu verlieren. Viele variable
serdem für sich selbst und verlegt ihren
Büronischen wie Fokusräume, Coworking
Hauptsitz in die neuen Büros. Auf knapp
Spaces oder Rückzugsorte schaffen neue
2 500 m² Fläche entsteht eine moderne
Möglichkeiten am Arbeitsplatz und unter-
Bürolandschaft, wo Räume ineinander-
stützen die interdisziplinäre Zusammen-
fliessen und Raumkomponenten als Mö-
arbeit.
blierung Privatsphäre schaffen, ohne die
FORTIMO SUCHT DIE BESTEN NACHBARN.
WERBUNG IN EIGENER SACHE
22
PLUSPUNKT FORTIMO
Mit Zeitgeist und Innovation ist Fortimo täglich bestrebt, auf die Bedürfnisse ihrer Kundinnen und Kunden einzugehen und die Produkte mit neusten Technologien und Zusatzleistungen aufzuwerten. Es ist uns ein Anliegen, täglich das Beste zu geben und die Erwartungen unserer Kundschaft nicht nur zu erfüllen, sondern zu übertreffen. Unter der Rubrik Pluspunkt Fortimo finden Sie einige Vorzüge, die das Wohnen in auserwählten Fortimo-Projekten noch viel angenehmer machen.
DIGITALISIERUNG In unseren Eigentumswohnungen bieten wir einen Basisausbau zum digitalen Smart Home. Mittels Touchpanel, Taster oder Smartphone können
me smart ho
Lichtinstallationen und Beschattung individuell und abgestimmt auf die Bedürfnisse der Bewohner bedient werden. Dank einer App ist dies auch ausserhalb der vier Wände jederzeit möglich.
FORTIMO EMPFEHLEN Weiterempfehlen lohnt sich. Bestehende Mieterinnen und Mieter erhal-
pfehlen weiterem ich lohnt s
ten bei einer erfolgreichen Vermittlung einer weiteren Mietwohnung, einen geschenkten Monats-Nettomietzins.
UNKOMPLIZIERT AUFLADEN In der Tiefgarage wird auf Wunsch eine Ladestation für E-Mobile (Elektrofahrzeuge) beim persönlichen
ion
ladestat
Parkplatz eingebaut. Die Stromabrechnung läuft direkt über den eigenen Zähler.
WERBUNG IN EIGENER SACHE
23
SONNENENERGIE Zur Gewinnung von erneuerbarer Energie werden auf den Dächern Photovoltaik-Anlagen montiert. Mit dieser Technik wird die Lichtenergie der Sonne in elektrische Energie umgewandelt. Eine umweltfreundliche
m
solarstro
und unerschöpfliche Energiequelle.
IHR ZUHAUSE IMMER MIT DABEI Mit der Plattform «my home by fortimo» haben die Bewohnerinnen und Bewohner unserer Wohnungen die Möglichkeit, das Geschehen rund um ihr Zuhause aktiv zu verfolgen. Die digitale Plattform vereinfacht die Kommunikation zwischen Bewohnern, Verwaltung, Hauswartung und Eigentümer. Dokumente wie Mietvertrag, Stockwerksbegründungen, Grundrisspläne u.v.m. stehen den Nutzern in einem gesicherten, persönlichen Bereich jederzeit zur Verfügung. Mit «my home by fortimo» fühlen Sie sich auch unterwegs wie zuhause.
MOBILITY FREE CARSHARING Der Besucherparkplatz ist mit einem Mobility-Elektrofahrzeug ausgestattet. Die Bewohnerinnen und Bewohner des jeweiligen Objekts können vom Mobility Carsharing profitieren, ohne dass die jährlichen Abogebühren anfallen. Das öffnet nicht nur die Türen des Mobility-Autos in der jeweiligen Überbauung, sondern auch jene aller andern 2930 Fahrzeuge an 1500 Standorten in der ganzen Schweiz.
free aring carsh
ES GEHT VORWÄRTS DUBAI PROJEKTE
Nach der erfolgreichen Integration in die Fortimo Gruppe hat der Geschäftszweig in Dubai an Grösse gewonnen. Zusätzlich zur bestehenden Avantime Ltd. wurden im Jahr 2020 die Fortimo Group Ltd. (Dubai Branch), die Revier Hospitality Group wie auch die Avantime Hotels LLC gegründet. Damit ist Fortimo in Dubai breit aufgestellt und für künftige Investitionen vorbereitet.
PRIVÀ LIVING Das Apartmenthaus PRIVÀ Living in Arjan ist nun seit über einem Jahr operativ. Das Gebäude mit den 130 möblierten Wohnungen geniesst bei den bestehenden Mietern hohe Beliebtheit und überzeugt mit Schweizer Qualität. Der bewusst gewählte Mix von Kurz- und Langzeitmieten hat sich im vergangenen Jahr bewährt. Aufgrund der COVID-19-Situation spürt man in Dubai eine wachsende Nachfrage nach Kurzzeitmieten. Flexibilität statt langfristige Bindung ist aktuell gefragt. Dafür hat PRIVÀ Living das ideale Angebot.
Blick in ein Apartment des Arjan Dubai – PRIVÀ Living
PROJEKTE DUBAI
25
WEBSITE REVIER DUBAI
REVIER HOTEL BUSINESS BAY
ebenso wie der grosszügige Aussenpool
tiges Gastronomieangebot mit Produk-
Anfang 2021 hat das erste internatio-
mit dazugehöriger Terrasse oder das gut
ten schweizerischer Herkunft runden
nale Revier Hotel in der Business Bay
ausgestattete Fitnesscenter. Ein vielfäl-
das Angebot ab. Über die Bauzeit von
von Dubai eröffnet – ein weiterer Mei-
knapp zwei Jahren wurden mehr als
lenstein in der Geschichte von Fortimo.
40 Mio. CHF investiert. Die Innenarchi-
Als junges, pulsierendes und trendiges Hotel bietet das Revier mit 230 Zimmern und Suiten einen 4-Sterne-Komfort mit zeitgemässem Design. Annehmlichkeiten wie kontaktloser Check-in / Checkout oder schlüsselloser Zugang zum Zimmer sind hier selbstverständlich,
� WIR SIND HOCHERFREUT, EINE NEUE GENERATION VON GASTFREUNDSCHAFT IN DER REGION EINZUFÜHREN. � Alessandro Mortillaro, General Manager Revier Hotel Dubai
tektur und -ausstattung orientiert sich an den bisherigen Revier Betrieben. Dank Swissness und einer Prise Folklore sollen mit einem motivierten, multikulturellen Team auch anspruchsvolle und verwöhnte Gäste im Wüstenemirat zufriedenstellend bedient werden.
Team Dubai (v. l. n. r.) Alessandro Mortillaro, General Manager Revier Hotel Dubai | Dinky Puri, Eaglewing Estates and Hotels Pte. Ltd. | Jan Scheiwiller, General Manager Fortimo Dubai
Für ein drittes Grundstück in Dubai, das sich im Besitz der Restaurant im Revier Hotel Business Bay
Fortimo befindet, werden aktuell spannende Ideen entwickelt.
26
ORGANISATIONSSTRUKTUR
TEAMWORK
GESCHÄFTSLEITUNG
ZIELBEWUSST AUFEINANDER ABGESTIMMT
VERWALTUNGSRAT
M
N LU
G
ES C R U
HU M AN
RE
SO
ENT WI
CK
R VE
UN G T K AR
RE ALISATI
ON
FIN
BEW
I RTS C H A FTU N G
/ ICT N E Z AN
29
ORGANISATIONSSTRUKTUR
per 1.3.2021
FORTIMO GROUP AG FORTIMO GROUP AG St.Gallen / AK: 2 000 000 CHF
Holding
Verwaltungsrat: R. Bienz (Präsident), P. Bienz (Delegierter) Gruppenleitung: P. Bienz (CEO), R. Bienz, G. Bodenmann (CFO), E. Zürcher
FORTIMO AG St.Gallen / AK: 100 000 CHF / 100%
Dienstleistungen und Personal
VR: R. Bienz (Präsident), P. Bienz (Del.) Geschäftsleitung: E. Zürcher (CEO), G. Bodenmann (CFO), L. Nef, S. Kienzler
FORTIMO INVEST AG St.Gallen / AK: 8 525 900 CHF / 100%
Immobilien, Entwicklungs- und Handelsliegenschaften
VR: R. Bienz (Präsident), P. Bienz (Del.) GL: E. Zürcher (CEO), G. Bodenmann (CFO), L. Nef, S. Kienzler
REVIER HOSPITALITY GROUP AG Lenzerheide / AK: 1 400 000 CHF / 100%
Tourismusbetriebe
VR: P. Bienz (Präsident), R. Bienz (Del.), D. Renggli GL: D. Renggli (CEO)
SENIOREN-HEIM BAD SÄNTISBLICK AG Waldstatt / AK: 100 000 CHF / 100%
Pflegebetrieb und Alterswohnheim
VR: W. Nägeli (Präsident), R. Bienz, P. Bienz, W. Harzenetter, G. Bodenmann GL: C. Fuhrer
FORTIMO SOLUTIONS AG St.Gallen / AK: 100 000 CHF / 100%
Energielösungen mit Solarstrom, Contracting
VR: R. Bienz (Präsident), P. Bienz (Del.) GL: S. Kienzler, R. Bienz
FORTIMO AT GMBH Dornbirn AT / GK: 35 000 EUR / 100%
Immobilien, Entwicklungsliegenschaften AT
GF: P. Bienz, R. Bienz, E. Zürcher, L. Nef
AVANTIME LIMITED Dubai VAE / GK: 100 000 AED / 100%
Immobilien, Entwicklungsliegenschaften VAE
Board: R. Bienz, P. Bienz Management: J. Scheiwiller
GEREIFT & SOLIDE GESCHÄFTSLEITUNG
FORTIMO AG VERWALTUNGSRAT R. Bienz (Präsident), P. Bienz (Delegierter)
GESCHÄFTSLEITUNG E. Zürcher (CEO), G. Bodenmann (CFO), L. Nef, S. Kienzler
Assistenz GL A. Mazenauer
Human Resources F. Ebneter Kast 2, I. Obregón
ENTWICKLUNG Leitung: L. Nef1
REALISATION Leitung: S. Kienzler1
VERMARKTUNG Leitung: E. Zürcher1
BEWIRTSCHAFTUNG Leitung: N. Haid1
FINANZEN, DIENSTE Leitung: G. Bodenmann1
14 Mitarbeitende
18 Mitarbeitende
19 Mitarbeitende
11 Mitarbeitende
13 Mitarbeitende
Entwicklung L. Nef 2, C. Filli, C. Hebes
Projektleitung P. Frei, A. Ruchti, R. Rutz, M. Schmid, P. Zbroja
Marketing M. Müller2, C. Aebi, D. Babic, M. Flückiger, C. Mätzler, A. Niedermaier, D. Stanstrawen3, E. Wohlwend, P. Zürcher
Portfoliomanagement N. Haid2, L. Gazzarin, M. Kostic, M. Knaus, D. Leuzinger
Rechnungswesen G. Hauenstein2, B. Duschletta, C. Gutjahr, C. Herzog, S. Manetsch, N. Pappas
Architektur/Bauherrentreuhand D. Hojdelewicz, B. Maeder, R. Maurer, B. Sezer
Bauleitung D. Strickler2, T. Brdar, M. Büchi, R. Eugster, I. Obregón, P. Roth, E. Vidic G. Wirth, R. Wohlgemuth
Erstvermietung M. Müller2, D. Bienz, T. Gschwend, F. Loser, N. Merz
Bewirtschaftung N. Haid2, E. Gieseck, T. Kuhn, R. Morath, S. Müller, M. Petkovic
Liegenschaftenbuchhaltung K. Hegglin, A. Lolli, vakant
Käuferbetreuung, Bauadministration R. Mäder2, V. Nedeljkovic A. Schubert
Verkauf R. Koller2, A. Dörig, S. Elliscasis, J. Karge
Werkplanung S. Nater2, P. Bakhtiar, L. Bühler3, L. Faszt, S. Lüchinger3, M. Meier3, D. Müllhaupt, J. Nold Bereichsleitung Teamleitung 3 Lernende 1 2
Photovoltaikanlagen T. Zähner
Sachenrecht C. Christen2, S. Renn
Gewerbe V. Rutishauser
Hauswartungen I. Id Athman
Controlling D. Müller
Informatik S. Walti2, A. Akdag, M. Büche, R. Haas
GESCHÄFTSLEITUNG (v. l. n. r.) Elias Zürcher, CEO/Leiter Vermarktung | Gregor Bodenmann, CFO/Leiter Finanzen | Lorenz Nef, Leiter Entwicklung | Stefan Kienzler, Leiter Realisation
ELIAS ZÜRCHER (54)
GREGOR BODENMANN (58)
LORENZ NEF (46)
Seit 13 Jahren bei Fortimo. Verhandlungs-
Seit 12 Jahren bei Fortimo. Ältestes Crew-
Seit 10 Jahren bei Fortimo. Vordenker
starker Teamplayer, ehrlicher Realist und
mitglied mit riesiger Berufserfahrung und
und designbegeisterter Architekt. Um-
Innovator zugleich. Er besitzt eine natürli-
Topqualitäten im gesamten Finanz- und
triebiger Entwicklungs-Motor in ständiger
che Autorität mit Gespür fürs Zielführen-
Versicherungswesen. Ausgeprägter «Zah-
Vorwärtsbewegung. Verantwortet und
de. Beeindruckt mit respektvollem und
lenmensch» mit vertrauenswürdigem
prägt den solide aufgestellten Bereich
authentischem Auftreten. Ausgeglichen-
Hang zum Perfektionismus. Er ist sich ge-
Entwicklung. Er punktet mit seinem im-
heit und Gottvertrauen sind geprägt von
wohnt, Verantwortung zu übernehmen.
mer fröhlichen Wesen und gewinnenden
guten Freundschaften, intaktem Famili-
Ein wirtschaftsgewandter und humorvol-
Innovationsdrang. Sportaffiner und für-
enleben, Keyboard- und Tennisspiel und
ler Freund neben der Arbeit, sportlich,
sorglicher Familienvater und gelegentli-
gelegentlichem Snowboarden.
exzellenter Weinkenner und Florida-Fan.
cher Vespafahrer.
und effizienter Umsetzer mit pragmati-
� DIE ZUSAMMENARBEIT IN DER GESCHÄFTSLEITUNG — GEPRÄGT VON BESONNENER HANDLUNGSKRAFT UND LOYALITÄT — MACHT ECHT SPASS. �
scher Vorgehensweise und Sinn fürs We-
Elias Zürcher, CEO
STEFAN KIENZLER (40) Seit 20 Jahren bei Fortimo. Arbeitsamer
sentliche. Gewinnender Kommunikator mit Macherqualität. Er hat die Kosten im Griff und seine Jungs ebenso. Pflegt einen respektvollen und stringenten Führungsstil und lebt klare Strukturen vor. Gelegenheitsgast auf dem Tennisplatz und leidenschaftlicher Drummer.
MAKING-OF GRUPPENFOTO
WÄHREND CORONA-ZEIT
MITARBEITENDE IM FOKUS
34
TEAMLEITER/INNEN (v. l. n. r.) Carla Christen, Sachenrecht | Franziska Ebneter, Human Resources | Noël Haid, Bewirtschaftung | Gabriela Hauenstein, Rechnungswesen | Roman Koller, Verkauf | Remo Mäder, Käuferbetreuung | Marion Müller, Marketing, Erstvermietung & Administration | Sandro Nater, Ausführungsplanung | Daniel Strickler, Bauleitung | Sven Walti, ICT
Dürfen wir vorstellen? Das sind unsere Teamleiterinnen und Teamleiter, die in ihrer Funktion die Zahnräder des Fortimo-Uhrwerks perfekt aufeinander abstimmen. Fortimo ist über die vergangenen Jahre
verschiedenen Bereichen. Da schien es
stetig gewachsen, ohne ihre Agilität da-
nur konsequent, mit der Einführung der
bei zu verlieren. Mit dem Fokus auf einer
Teamleiterebene auf die gewachsenen
flachen Hierarchie, schnellen Entschei-
Führungsaufgaben zu reagieren und da-
dungswegen und einem hohen Mass
mit zu gewährleisten, dass unsere Werte
an Eigenverantwortung ist Fortimo seit
weiterhin täglich gelebt und zum Vorteil
über 20 Jahren erfolgreich in der Immo-
unserer Kundinnen und Kunden einge-
bilienbranche unterwegs. Heute beschäf-
setzt werden können.
tigen wir über 80 Mitarbeitende aus 10
� DURCH DIE VERBREITERUNG DES KADERS MITTELS BEFÖRDERUNG ZU TEAMLEITER/INNEN HAT DIE ORGANISATION DEUTLICH AN QUALITÄT GEWONNEN. � Franziska Ebneter, Human Resources
MITARBEITENDE IM FOKUS
TALENTE UND
LEIDENSCHAFTEN LARA BÜHLER | Zeichnerin EFZ Architektur in Ausbildung Bei Fortimo seit 1. August 2020
� AN MEINER LEHRE GEFÄLLT MIR DAS EXAKTE ARBEITEN, DIE ABWECHSLUNG, DIE JEDES PROJEKT MIT SICH BRINGT UND DIE GROSSARTIGE ZUSAMMENARBEIT IM TEAM. � Meine Freizeit verbringe ich am liebsten mit meinen Freunden und der Familie, manchmal aber auch einfach nur zuhause mit meiner Katze. Meine Kreativität lasse ich in meine Zeichnungen und Bilder einfliessen, und meine Ausdauer trainiere ich während dem Joggen. Bei all diesen Tätigkeiten darf jedoch gute Musik nicht fehlen.
LEVIN FASZT | Zeichner EFZ Hochbau Bei Fortimo seit 1. Oktober 2019
� MICH BEGEISTERN DIE ABWECHSLUNGSREICHEN ARBEITEN, VON DEN VISUALISIERUNGEN IN DER VORPROJEKTPHASE BIS ZUR ERSTELLUNG KOMPLEXER DETAILS IN DER WERKPLANUNG. � Den Ausgleich zu meinen beruflichen Tätigkeiten finde ich beim Auspowern im Fitnessstudio oder bei einer Joggingrunde durchs Dorf. Ich bin gerne zu Fuss oder mit den Skiern in den Bergen unterwegs. Um einen gelungenen Tag ausklingen zu lassen, gehören bei mir Freunde, Familie und ein gutes Essen einfach dazu.
33
MITARBEITENDE IM FOKUS
34
ISA OBREGÓN | Sachbearbeiterin Realisation, HR Assistentin Bei Fortimo seit 1. März 2020
� DIE ABWECHSLUNGSREICHE TÄTIGKEIT, DAS GRANDIOSE TEAM UND TÄGLICH IMMER NEUES DAZU LERNEN DÜRFEN. � Am liebsten verbringe ich meine Freizeit mit Familie und Freunden in der Natur, bei gutem Essen oder mit visuellem Fussball und einem kühlen Hopfentee. Gerne reise ich auf die Iberische Halbinsel und geniesse dort das mediterrane Flair und das Meer.
NOEMI PAPPAS | Sachbearbeiterin Rechnungswesen Bei Fortimo seit 1. August 2020
� IN MEINEM JOB MOTIVIERT MICH DIE VERANTWORTUNG UND DIE VIELFÄLTIGKEIT – JEDER TAG GESTALTET SICH ANDERS. � Ich snowboarde sehr gerne und probiere Neues aus. Zeit mit meiner Familie ist mir wichtig, sei es ein gemeinsamer Spaziergang oder ein gemütliches Essen zusammen. Ich freue mich auf meine Weiterbildung zur Sachbearbeiterin Rechnungswesen, die ich im April 2021 beginnen werde.
RINO HAAS | ICT-Supporter Bei Fortimo seit 1. März 2019
� TAGTÄGLICH KANN ICH UNSEREN FORTIMOS MIT DEM SUPPORT BEI IT-PROBLEMEN EIN LÄCHELN INS GESICHT ZAUBERN, MEIN WISSEN IN LAUFENDE ICT-PROJEKTE EINBRINGEN & STETIG ERWEITERN. � Meine Freizeit widme ich aktuell voll dem Sport in Form von Krafttraining und Kartsport. Ich bin aktiv in einem Kartteam dabei und nehme gemeinsam mit meinem Team regelmässig an Langstreckenrennen teil. Bin ich nicht auf der Rennstrecke anzutreffen, suche ich regelmässig meine Grenzen im Fitnessstudio.
MITARBEITENDE IM FOKUS
ANDREAS RUCHTI | Kalkulator / Gesamtprojektleiter Bei Fortimo seit 1. April 2017
� DABEI ZU SEIN, WENN SICH EIN BAUPROJEKT MIT ALL SEINEN TÄGLICHEN HÜRDEN IN EIN ÜBERGABEFERTIGES OBJEKT VERWANDELT, ERFÜLLT MICH MIT STOLZ. � Als Ausgleich zum Berufsleben geniesse ich die Stille unter Wasser, egal ob in heimischen Seen oder im Meer. Wracks zu erforschen und die dazugehörigen Geschichten und Legenden zu kennen, macht es für mich besonders spannend.
SABRINA MÜLLER | Sachbearbeiterin Bewirtschaftung Bei Fortimo seit 1. Juni 2020
� MICH BEGEISTERT AN MEINER ARBEITSSTELLE DIE MÖGLICHKEIT, SELBSTÄNDIG IN EINEM SEHR ABWECHSLUNGSREICHEN FACHGEBIET ZU ARBEITEN. � In meiner Freizeit bin ich seit meiner Kindheit gerne in den Handballhallen der Schweiz unterwegs. Aktuell trainiere ich die Juniorenstufe von Bischofszell und unterstütze den TSV St.Otmar St.Gallen als Zuschauerin. Das Reisen hat es mir angetan. Mich zieht es oft in den Norden oder nach Kanada, wo ein Teil meiner Familie wohnt. Wiederentdeckt habe ich ebenfalls meine Leidenschaft für das Lesen und Verfassen von Kurzgeschichten.
35
FACTS AND FIGURES Website
www.zentrum-goldach.ch
Adresse
Hauptstrasse 7, 9, 11
9403 Goldach SG
Objektart
3 Mehrfamilienhäuser mit
32 Mietwohnungen, 8 Retailflächen,
4 Büros und 1 Gastro
Wohnungsmix
2½- bis 4½-Zimmer-Wohnungen
Termine
Baubeginn August 2020
Bezug Herbst/Winter 2022/2023
Projektverfasser Peter Lüchinger Architektur, St.Gallen Anlagekosten
GOLDACH SG ZENTRUM
25.5 Mio. CHF
PROJEKTE
KONZEPTION
STANDORT
Mit der Überbauung zentrum-goldach.ch
Das lebendige Dorf liegt am Bodensee
entsteht nach intensiver Entwicklung ein
zwischen Rorschach und Horn und
neues Dorfzentrum, welches das Orts-
ist auch von der Kantonshauptstadt
bild der Bodenseegemeinde Goldach
St.Gallen nur wenige Kilometer entfernt.
entscheidend prägen wird. In den drei
Neben der Nähe zum See geniessen die
Wohn- und Gewerbehäusern entstehen
Goldacher/innen verschiedene Naherho-
32 Mietwohnungen, acht Retail- und vier
lungsgebiete wie Wälder und Bäche etc.
Büroflächen sowie ein Restaurant am neu
mitten in der Gemeinde. Eine Vielzahl
geschaffenen Dorfplatz. Die attraktiven
an Kultur-, Sport- und Freizeitangebo-
Grundrisse der 2½- bis 4½-Zimmer-Miet-
ten zeichnet Goldach überdies aus. Die
wohnungen mit grosszügigen und hellen
Infrastruktur der Gemeinde überzeugt
Wohnräumen sowie gutem Ausbaustan-
mit nahem Autobahnzubringer und zen-
dard bieten ein modernes Wohnambiente
tralem Bahnhof.
mit viel Spielraum, um jedes Lebenskonzept sowie individuelle Wohnideen verwirklichen zu können.
OLDAmCH.CH UM-Gim ZENTR Zentru & arbeiten wohnen
37
BILDERGALERIE
ENTWICKLUNGSPROJEKTE AUF EINEN BLICK
38
Einh. EIGENTUM TÜBACH SG
31
STEIN AG
72
FEUERTHALEN ZH
12
EGOLZWIL LU
31
UZNACH SG
47
ARBON TG
29
ST.GALLEN SG
41
GEUENSEE LU
37
KÜNGOLDINGEN AG
30
BAD RAGAZ SG
30
OTHMARSINGEN AG
64
KNUTWIL LU
85
SUHR AG
56
ALTSTÄTTEN SG
32
MENZIKEN AG
24
TOTAL EIGENTUM
621
MIETE HERISAU AR
40
GOLDACH SG
45
TÜBACH SG
37
WALDSTATT AR
19
FEUERTHALEN ZH
36
ST.GALLEN SG
16
EGOLZWIL LU
15
DERENDINGEN SO
60
UZNACH SG
60
ALTENRHEIN SG
55
GEUENSEE LU
31
KÜNGOLDINGEN AG
71
LUTZENBERG AR
38
TÜBACH SG
14
AARAU AG
50
OTHMARSINGEN AG
105
SUHR AG
88
ALTSTÄTTEN SG
55
MENZIKEN AG TOTAL MIETE
23 858
TOURISMUS MONTAFON AT
107
NEUHAUSEN SH
145
SAAS FEE VS TOTAL TOURISMUS
82 334
2021
2022
2023
2024+
ATTRAKTIVE
PIPELINE BASEL ZÜRICH
ST.GALLEN
LUZERN
BERN
CHUR
ENTWICKLUNGSOBJEKTE
ANLAGEOBJEKTE
EIGENTUM
MIETE
MIETE
TOURISMUS
TOURISMUS
DEMNÄCHST
40
NEUE PROJEKTE
Die Projekt-Pipeline bleibt weiter gut gefüllt. Folgende Projekte stehen in den Startlöchern und werden im Hintergrund bereits intensiv bearbeitet.
IL.CH user NUTWam -K F O H K ilienhä N A R d Einf ohnungen un Eigentumsw
BILDERGALERIE KNUTWIL LU - RANKHOF-KNUTWIL.CH Auf dem rund 12 500 m2 grossen Grundstück Rankhof werden demnächst rund 74 attraktive Eigentumswohnungen und 7 Reiheneinfamilienhäuser realisiert. Mit dem Baubeginn kann im Sommer 2022 gerechnet werden.
AARAU AG - TELLI AREAL Über das gesamte Gebiet von Telli Ost wird im Jahr 2021 durch ei-
H RTEN.C HEUGÄ nungen oh sw Eigentum Miet- und
nen Studienauftrag mit Raumplanern ein Entwicklungsrichtplan erstellt. Danach, etwa im Sommer 2022, wird auf unserem rund 8 000 m2 grossen Grundstück ein Gestaltungsplan erarbeitet. Geplant sind Wohnungen und ein Business-Hotel.
GEUENSEE LU - HEUGÄRTEN.CH Hier entstehen in den nächsten Jahren 5 Mehrfamilienhäuser mit 37 Eigentums- und 29 Mietwohnungen sowie rund 1 000 m2 Gewerbefläche.
DEMNÄCHST
41
OTHMARSINGEN AG - MATTENPARK.CH Das Grundstück mattenpark.ch mit über 24 000 m2 Fläche bietet Raum
BÜRGLEN TG - WYDENSTRASSE
für rund 64 Eigentums- und 105 Mietwohnungen sowie 850 m2 Retail- und
In der Thurgauer Gemeinde Bürglen hat
Gewerbeflächen. Der Baubeginn ist auf Frühjahr 2022 geplant.
Fortimo als Anlage ein über 8 000 m2 grosses Grundstück mit bestehender Gewerbeliegenschaft erworben. Die Flächen sind an Gewerbetreibende langjährig vermietet.
.CH NPARfläKch MATTE en be d Gewer Wohn- un
H IRLEN.C OBERCEiH nungen oh sw um nt ge Miet- und
SUHR AG - SALZHOF.CH Auf dem neu erworbenen Grundstück Salzhof in Suhr AG besteht eine Projektstudie für rund 125 Wohnungen und rund 2 300 m2 Gewerbefläche. In den nächsten Jahren wird das Projekt zur Baureife entwickelt. Mit dem Baustart darf 2023/2024 gerechnet werden.
ALTSTÄTTEN SG - OBERCHIRLEN.CH Auf dem 7 000 m2 grossen Grundstück Oberchirlen beim Bahnhof in Altstätten entstehen demnächst rund 70 Miet- und Eigentumswohnungen. Der Baubeginn erfolgt 2022.
F.CH chen SALZHdO Gewerbeflä Wohn- un
FORTIMO BUSINESS AG
In der Fortimo Business AG werden verschiedene Beteiligungen und Engagements ausserhalb des Kerngeschäfts der Fortimo gebündelt. Die Fortimo Business AG wird nicht zur Fortimo Group AG konsolidiert, gehört aber ideologisch zur Fortimo. Das Spektrum der darin gehaltenen Investments ist sehr vielfältig. Von interessanten Startups, vielversprechenden Businessideen, neuen strategischen Geschäftsfeldern über Unterstützung in Sport und Kultur bis zu Sozialprojekten.
Adtrac AG (Medienvermarktung)
.
CELER
Celer Asset Management AG (Vermögensverwaltung)
Advertima AG ist ein 2016 gegründeter Anbieter von 3D-Computer-VisionPlattformen mit Hauptsitz in St.Gallen. Mit über 60 Mitarbeitenden interpretiert Advertima visuell das menschliche
goCaution AG (Mietkautionsversicherung)
Verhalten in der physischen Welt und ermöglicht es intelligenten Räumen der Zukunft, mit Menschen auf nahtlose und sinnvolle Weise zu interagieren. Dabei wird an der Entwicklung von autonomen Läden (Smart Stores) und intelligenter Werbung (Smart Signage) gearbeitet.
Prime Computer AG (Lüfterlose PC)
Ein vielbeachtetes Engagement ist der Einstieg als Aktionärin bei der FC St. Gallen Event AG. In einer schwierigen, ungewissen Zeit möchte Fortimo hier ein Zeichen setzen und mithelfen. Philipp und Remo Bienz von Fortimo Business AG sehen ihr Engagement als Bekenntnis zum FC St.Gallen 1879, von dem die ganze Ostschweiz profitieren soll: «Der Verwaltungsrat Advertima AG (Softwareentwicklung)
BavariaTech AG (Handel audiovisueller Produkte)
und die operative Führung, aber auch die erste Mannschaft und der ganze Staff leisten hervorragende Arbeit. Das wollen wir mit dem finanziellen Engagement von Fortimo unterstützen. Die Verbundenheit von Fortimo mit dem FC St.Gallen 1879 basiert auf ähnlichen Werten, für die beide Unternehmen stehen: Bodenständigkeit, Verankerung in der Ostschweiz sowie
Fairtiq AG (Softwareentwicklung für ÖV)
FC St. Gallen Event AG (Sportbetrieb)
Fleiss und Leidenschaft. Wir wollen mit dieser Beteiligung dem FCSG und der Ostschweiz etwas zurückgeben und unseren FCSG als Institution langfristig stärken.»
Haustechnik Plan B AG (Haustechnikplanung)
Mercado Retail AG (Autonome Läden)
Propify AG (Entwicklung Mieterplattform)
WeConnex AG (Sozialprojekte)
MEDIENBERICHT OKTOBER 2020
BEWIRTSCHAFTUNG – PORTFOLIOMANAGEMENT
44
PORTFOLIOMANAGEMENT WACHSTUM STEIGERT BEDEUTUNG OPTIMALER BEWIRTSCHAFTUNG
Bewirtschaftung ist weit mehr als Verwaltung. Der nachhaltigen Bewirtschaftung des eigenen Immobilienportfolios erwächst innerhalb der Fortimo-Gruppe selbstredend eine steigende Bedeutung. LEISTUNGSAUFTRAG Nicht nur strategisches Immobilienmanagement, sondern insbesondere die Pflege kundenfreundlicher Mietverhältnisse sind elementare Erfolgskriterien. Auch hier möchte Fortimo die gesamte Wertschöpfungskette selber kontrollieren und organisiert diese Disziplin inhouse. Mit dem Aufbau des Fortimo Immobilien-
Die meisten Objekte werden im Vollman-
� ALS BEWIRTSCHAFTUNGSPARTNER SCHÄTZEN WIR DIE LANGJÄHRIGE, PROFESSIONELLE UND PRAGMATISCHE ZUSAMMENARBEIT MIT DER FORTIMO. � Michael Eiholzer, Präsident des Verwaltungsrates, Redinvest Immobilien AG, Sursee LU
dat von den eigenen Bewirtschafterinnen und Bewirtschaftern betreut. Bei teilweise entfernteren Liegenschaften wird die Fortimo-Crew durch externe Dienstleister und Partnerunternehmen verstärkt, welche die technische Verwaltung sicherstellen.
portfolios ist der eigene Bereich Bewirt-
SERVICEORIENTIERT
schaftung über die letzten Jahre deutlich
Für das grosse Gewerbeareal in Flawil SG
gewachsen.
nungen sowie aller Gewerbeflächen und
hat Fortimo einen eigenen Hauswartfach-
Verkaufslokale im Eigenbestand besorgt
mann angestellt. Ferner engagiert Forti-
Das Bewirtschaftungsteam ist um zu-
– ein vielfältiges Aufgabengebiet mit sehr
mo seit Anfang Jahr auch ihren eigenen,
friedene Mieter der über tausend Woh-
unterschiedlichen Anspruchsgruppen.
mobilen Servicefachmann für kleinere Reparatur- und Unterhaltsarbeiten sowie zur Unterstützung der Erstvermietung und Realisation bei den Wohnungsübergaben an vorderster Front. Das fördert die unkomplizierte Aufgabenerledigung und eine noch höhere Kundenzufriedenheit.
BEWIRTSCHAFTUNG – PORTFOLIOMANAGEMENT
45
021 ent HLEN 2 KENNZafA managem lio tung - Portfo Bewirtsch
4 000
1 Mia.
bewirtschaftete Mietobjekte
Anlagevolumen
32
Überbauungen Wohnen und Gewerbe
Hausinterner Servicefachmann Marc Büchi mit Fortimo-Bus
5
externe Bewirtschaftungspartner
3
Hotels
4
Mitarbeitende Portfoliomanagement
1
Parkhaus
6
Mitarbeitende Bewirtschaftung
RESSOURCENSCHONUNG UND OPTI-
vorausschauenden Werterhaltungsstra-
rerseits immer wieder mit denselben
MIERUNG NEBENKOSTEN
tegie. Ähnlich wie in der Vermögensver-
Kennzahlen, die nach Bauvollendung
Fortimo ist bestrebt, die von der Mieter-
waltung stehen auch in dieser Assetklas-
letztlich die Datenbasis bilden für die
schaft zu tragenden Heiz- und Nebenkos-
se Portfoliopflege und Wertsteigerung im
nachhaltige Bewirtschaftung über die
ten tief zu halten. Hierfür werden stetig
Fokus. Dies bedingt eine breite Daten-
ganze Betriebs- und Lebensphase der
Technik und administrative Abläufe opti-
basis. Das Portfoliomanagement kann
Immobilie. Fortimo deckt alle diese Dis-
miert. Betriebsoptimierungen sind Hand-
nur mit verlässlichen Kennzahlen und
ziplinen inhouse ab und kann mit der
lungen und Massnahmen im Lebenszyk-
umsichtiger Führung über den gesam-
nahtlosen Übergabe von Planung und
lus der haustechnischen Anlagen, die das
ten Lebenszyklus der Liegenschaften
Realisation hin zu Nutzung und Betrieb
Ziel haben, mit minimalem Ressourcen-
erfolgreich sein. Standardisierte Kenn-
den – andernorts üblichen – Know-how-
einsatz besseren Nutzen zu erreichen.
zahlen ermöglichen indessen sinnvolle
Verlust eliminieren. Die entsprechend
Dabei soll der Verbrauch gesenkt und die
Unternehmensziele zu setzen und deren
stringente Prozessführung funktioniert
Energieeffizienz gesteigert werden.
Ergebnisse messbar zu machen.
unabhängig der fortschreitenden Digita-
FÜHREN MIT KENNZAHLEN
Erfahrungswerte und Kennzahlen sind
für ein funktionierendes Building Infor-
Für ein nachhaltiges Portfoliomanage-
andererseits wiederum die Planungs-
mation Modeling (BIM), das auch bei
ment bedarf es einerseits einer einwand-
grundlage für die Immobilienentwicklung.
Fortimo in Entwicklung ist.
freien Bewirtschaftung, aber auch einer
Architekten und Fachplaner arbeiten ih-
lisierung und ist gleichwohl die Vorstufe
REVIER
MONTAFON AT
REVIER HOTELS
47
Die Gäste erwarten ab Sommer 2022 insgesamt 107 Zimmer mit 256 Betten. Wie in der Lenzerheide und in Adelboden sind alle Zimmer aus Vollholz gebaut und verfügen über grosse Panoramafenster mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Die trendige Revier-Bar, Casual Das New Generation Hotel-Konzept
Dining mit offener Küche, Co-Working-
expandiert. Nach dem erfolgreichen
Spaces sowie vollausgestattete, modu-
Startschuss 2017 mit dem ersten Stand-
lare Seminarräume und ein moderner
ort in Lenzerheide GR eröffnete im
Fitnessraum runden das Angebot ab.
Sommer 2020 der zweite Standort in Adelboden BE, und im März 2021 folgt das dritte Revier Hotel in Dubai VAE. Ein weiterer Schritt über die Schweizer Grenze wagt die Hotelkette mit einem
DIE REVIER HOTELS SIND KEINE
Projekt im Montafon, Österreich. Bereits
GEWÖHNLICHE HOTELGRUPPE,
im Dezember 2020 erfolgte der Baustart
SONDERN EIN GANZ EIGENER
für ein Revier an zentraler Lage direkt
LEBENSSTIL
an der Talstation der Silvretta-Bahnen in
Nichts ist verlässlicher als der eigene
St.Gallenkirch.
Instinkt. Dein Urtrieb. Also geh’ raus. Auf Streifzüge. Jage und sammle wie damals. Nur besteht deine Beute heute aus Eindrücken, Erlebnissen, aus Adrenalin und Dingen, die dir wichtig sind. Und aus Freunden, mit denen du dich austauschst und teilst. Das ist das wirklich Essenzielle im Leben. Deshalb gibt es Dein Revier – in dem du dich instinktiv wohlfühlst. In dem du alles Wichtige findest: Freunde, Schlafen, Essen, Trinken. Für deine Streifzüge durch den Tag und durch die Nacht. Und für den Rückzug zu zweit – oder alleine.
48
HIGHLIGHTS 2020
AUSGEWÄHLTE HÖHEPUNKTE
SO VIELE ÜBERGABEN WIE NOCH NIE Im Jahr 2020 haben wir mit total 609 Wohneinheiten deutlich mehr Wohnraum fertiggestellt und an die neuen Bewohnerinnen und Bewohner übergeben, als noch im Vorjahr. Hinzu kam ein zweites Revier Hotel in Adelboden, das pünktlich zur Sommersaison seine Eröffnung feierte und die ersten Gäste begrüssen durfte.
WIR LEGEN WERT AUF QUALITÄT Vor dem Einzug werden alle Wohnungen mehrfach geprüft, damit sich die neuen Bewohnerinnen und Bewohner in ihrem neuen Zuhause direkt wohlfühlen. Unsere Kundenumfragen zur Bewertung aller Prozesse, vom ersten Kontakt bis zum Einzug, sind wichtige Gradmesser und ermöglichen uns eine kontinuierliche Weiterentwicklung unserer Leistungen.
HIGHLIGHTS 2020
49
ERSTES PARKHAUS Wir realisierten auf dem BaseLink-Areal in Allschwil bei Basel ein Parkhaus mit 508 Parkplätzen. Die Eröffnung des ersten Parkhauses in der Unternehmensgeschichte der Fortimo fand planmässig am 1. Januar 2021 statt. Bedient werden damit zukünftig vorwiegend die umliegenden Baufelder des gesamten Areals.
WELCOME HOME Unter Einhaltung der Schutzkonzepte konnten im Sommer die welcome home Events in Stein, Roggwil und Amriswil durchgeführt werden. Leider mussten einige der auf Herbst geplanten Anlässe aufgrund der COVID-19 Pandemie abgesagt werden. Wir hoffen, diese im laufenden Jahr nachholen zu können.
BILDERGALERIE GUT GEFÜLLTE PIPELINE Und es geht auch 2021 mit einer gut gefüllten Pipeline weiter. Erst kürzlich fanden Baustarts für rund 150 Einheiten statt. Gleich vier Baustellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Fortimo-Hauptsitz in St.Gallen. So erhalten Altenrhein und Goldach mit unseren Überbauungen ein neues Dorfzentrum. In St.Gallen und Arbon realisieren wir zwei Eigentumsprojekte an bevorzugter Wohnlage.
FACTS AND FIGURES Website
www.haselbach-roggwil.ch
Adresse
Vorderau 1, 2, 3, 4, 6, 8, 10
9325 Roggwil TG
Objektart
7 Mehrfamilienhäuser mit
77 Eigentumswohnungen
Wohnungsmix
2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen
Termine
Baubeginn Juni 2018
Bezug Frühling 2020
Projektverfasser Archform dipl. Architekten GmbH,
St.Gallen
Anlagekosten
53.9 Mio. CHF
ROGGWIL TG HASELBACH
PROJEKTE
H -ROGGWIL.C H C A B L E S A H ch am Haselba willkommen
51
STANDORT Die Thurgauer Gemeinde Roggwil gilt als beliebter und bevorzugter Wohnort zwischen dem Oberthurgau und St.Gallen. Dabei profitiert das Dorf von der Nähe zu Arbon mit seinen schönen See- und Parkanlagen sowie der städtischen Infrastruktur in St.Gallen. Die Gemeinde ist durch gute Postautoverbindungen im Halbstundentakt von St.Gallen und Arbon erreichbar. Roggwil verfügt dank der Nähe zu den Zentren St.Gallen und Arbon über ein breites Angebot an sportlichen sowie kulturellen Freizeitmöglichkeiten.
KONZEPTION In Roggwil sind 7 Mehrfamilienhäuser mit 77 Eigentumswohnungen im Minergie-Standard entstanden. Der Wohnungsmix der naturnahen Überbauung beinhaltet 2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen auf drei bis vier Wohngeschossen. Durch die geschickte Verzahnung der Baukörper gibt es grosszügige Freiräume und es ist eine optimale Besonnung aller Wohnungen sichergestellt. Im Innern überzeugen die modernen Wohnungen durch ihre funktionalen Grundrisse und einen hochwertigen Ausbaustandard. Ein weiteres Highlight sind die grosszügigen Attika-Wohnungen mit ihren weitläufigen Terrassen.
AARBURG AG WEBIPARK
FACTS AND FIGURES Website
www.webipark.ch
Adresse
Strickereistrasse 2a/2b/2c
4663 Aarburg AG
Objektart
1 Mehrfamilienhaus mit
62 Mietwohnungen
3 Geschäftsräumen
Einstellhalle mit 67 Plätzen
Wohnungsmix
1½- bis 4½-Zimmer-Wohnungen
Termine
Baubeginn Frühling 2019
Bezug Herbst 2020
Projektverfasser Kistler Vogt Partner AG, Biel Anlagekosten
31.6 Mio. CHF
PROJEKTE
STANDORT
53
H WEBIPamAbiRenKte.Can der Aare Wohlfühl
Das historische Städtchen Aarburg liegt am Ufer der Aare in der südwestlichen Ecke des Kantons Aargau. Das Landschaftsbild wird durch den schmalen und steil aufragenden Felssporn geprägt, auf welchem sich die Festung Aarburg aus dem 12. Jahrhundert und die reformierte Kirche befinden. Nebst dem reizvollen Naherholungsgebiet stehen die öffentlichen Anlagen wie beispielsweise das Schwimmbad, der kleine Stadtpark und der Campingplatz, mit seinen Urlaubsstimmung verbreitenden Beizli zur Verfügung. KONZEPTION Im
schönen
Aarestädtchen
steht
die attraktive Wohnüberbauung «webipark.ch», bestehend aus Eigentums- und Mietwohnungen sowie Geschäftsräumen. In der dritten und letzten Etappe wurden weitere 62 Mietwohnungen und 3 Geschäftsräume im Minergie-Standard realisiert. Der Längskörper fügt sich als letztes Puzzlestück in die gesamte Überbauung ein, ohne die Blickbezüge innerhalb des Areals, aber auch in Richtung Altstadt zu unterbrechen. Nach 6-jähriger Bauzeit ist nun die gesamte Überbauung mit total 282 von Fortimo erstellten Wohnungen vollständig abgeschlossen.
AMRISWIL TG MÜHLEBACHWEG
FACTS AND FIGURES Website
www.mühlebachweg.ch
Adresse
Bielackerstrasse 19/a/b/c,
Mühlebachweg 1b/1c, 8580 Amriswil
Objektart
18 Einfamilienhaus-Baulandparzellen
6 Mehrfamilienhäuser mit
56 Eigentumswohnugen
34 Mietwohnungen
2 Einstellhallen mit 130 Plätzen
Wohnungsmix
2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen
Termine
Baubeginn Sommer 2018
Bezug Sommer/Herbst 2020
Projektverfasser Fortimo AG, St.Gallen Anlagekosten
52.5 Mio. CHF
PROJEKTE
55
ZUM PROJEKTVIDEO
KONZEPTION Fortimo realisierte mit der Überbauung mühlebachweg.ch sechs Mehrfamilienhäuser mit Eigentums- und Mietwohnungen sowie Einfamilienhaus-Baulandparzellen. Insgesamt entstanden 56 attraktive Eigentums- und 34 Mietwohnungen. Der Wohnungsmix reicht von 2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen. Die Neubauwohnungen überzeugen mit einer klugen Bauweise, einer funktionalen Grundrissgestaltung sowie einem modernen und hochwertigen Innenausbau. Im Quartier mühlebachweg.ch finden zudem 18 Einfamilienhäuser ihren Platz. STANDORT Die sympathische Stadt Amriswil ist eine attraktive Einkaufs- und Dienstleistungsgemeinde im Oberthurgau. Eine Vielzahl an Klein-, Mittel- und Grossbetrieben sowie ein reiches Bildungs- und Kulturangebot machen Amriswil zu einem begehrten Wohn- und Wirtschaftsstandort. Amriswil ist ein Verkehrsknotenpunkt. Die Hauptstrasse von Romanshorn nach Frauenfeld sowie die Strassen nach Arbon, St.Gallen, Kreuzlingen und Bischofs-
WEG.CH MÜHLEBACH niessen wohnen, lebe
n & ge
zell treffen in Amriswil zusammen.
CHRISTINE BOLT:
HABEN MESSEN
ZUKUNFT?
GASTKOMMENTAR
57
Haben Messen überhaupt eine Zukunft? Braucht St. Gallen eine neue Messe-Halle? Wie steht es um die Zukunft der Olma Messen St.Gallen? ST.GALLISCHE GRÜNDLICHKEIT
und Kongresse stattfinden sollen. Zweck
Ein Messeauftritt bleibt jedoch für die
Beim Recherchieren zu den Ursprün-
der Genossenschaft ist das Ermöglichen
meisten Aussteller einer der wenigen
gen der Olma Messen bin ich im Zu-
von Begegnungen, von Kaufen und Ver-
Gelegenheiten im Jahr, bei denen sie
sammenhang mit der «St. Gallischen
kaufen, Netzwerken, Informieren und
ihre Kunden persönlich sehen, den Di-
Ausstellung» von 1927 auf folgende
Feiern. Sie gibt St. Gallen ein Gesicht,
alog fördern, direktes Feedback erhal-
Aussage gestossen: «Die Ausstellung
der ganzen Region Identität und geniesst
ten und sich auch unmittelbar mit ihrer
sollte nicht primär Fest sein, sondern
Strahlkraft weit über die Landesgrenzen
Konkurrenz messen können. Für viele
eine achtungsfördernde Heerschau St.
hinaus. - «Stand up» ist unser Credo! Wir
Gewerbetreibende bedeutet die OLMA
Gallischer Arbeitsamkeit, St. Gallischen
stehen auf - für St. Gallen, für die Ost-
einer ihrer wichtigsten Marketingkanä-
Fleisses und Könnens und des Willens,
schweiz, für uns alle.
le und schlicht ein Jahreshighlight. Sie
sich trotz der schweren Krisenzeit nicht
brauchen die Messen, um neue Kunden
unterkriegen zu lassen». Erstaunlich,
NEUBAU STÄRKT STANDORT
zu gewinnen und ihre bestehenden Kon-
nicht? Und bezeichnend zugleich. Weiter
Und deshalb bauen wir weiter. Die neue
takte zu pflegen - ein zentrales Element
steht da, dass «die Vorarbeiten mit St.
Halle ist Teil unserer Strategie und mehr,
ihrer Geschäftstätigkeit.
Gallischer Gründlichkeit und Emsigkeit
als nur ein Ersatzbau für die in die Jahre
an die Hand genommen wurden.» - Er-
gekommene, mittlerweile abgebroche-
Auch wenn von einer Konsolidierung
tappen Sie sich auch gerade dabei, dass
ne Halle 1. Sie ist ein starkes Commit-
von Messen auszugehen ist, sind wir
Sie sich mit diesen Ostschweizer Werten
ment
vorbehaltlos identifizieren? Und denken
ganzen Re-
Sie nicht auch, dass gerade diese Werte
gion an die
auch heute noch - fast 100 Jahre spä-
Zukunft der
ter – ihre Gültigkeit haben und uns allen
Messe- und
dazu verhelfen, gestärkt aus der Krise
Kongress-Stadt St. Gallen. Sie ist Zeichen
und gut verankerte Publikumsmessen
zu kommen?
gesunden Selbstbewusstseins und Un-
nachgefragt bleiben. Dies wird OLMA
ternehmertums sowie Vertrauen in die
und OFFA auch künftig bieten, so auch
Zukunft.
die gut positionierten Fachmessen wie
STAND UP!
der
� WIR STEHEN AUF. FÜR ST.GALLEN, FÜR DIE OSTSCHWEIZ, FÜR UNS ALLE. � Christine Bolt
Ja, wir OstschweizerInnen lassen uns
üb e r zeug t , dass gerade für St. Gallen erlebnisorientierte
die Tier&Technik oder auch die Immo
nicht unterkriegen. Die Corona-Krise hat
JAHRESHIGHLIGHT FÜR DAS GEWERBE
Messe Schweiz – die seit Jahren vom
die Genossenschaft Olma Messen finan-
War da nicht noch die Messekrise?
starken Auftritt der Fortimo profitierte.
ziell hart getroffen, und mit ihr die ganze
Eine Krise kann durchaus das Ende be-
Diese St. Galler Höhepunkte werden fes-
Region. Die Olma ist keine gewinnorien-
deuten. Meist ist eine Krise aber der
ter Bestandteil des Ostschweizer Mess-
tierte Aktiengesellschaft, sondern eine
Startschuss für eine Veränderung. Die
kalenders bleiben.
Genossenschaft. Sie wurde von unseren
Marketing-Welt hat sich in den vergan-
Vorfahren für die Region St.Gallen ge-
genen zwanzig Jahren stark verändert,
Christine Bolt, Direktorin
gründet, mit dem Ziel, dass in St.Gallen
zahlreiche neue Kanäle und Plattformen
Olma Messen St.Gallen
die OLMA, später auch weitere Messen
sind dazu gekommen, vor allem digitale.
7
FORTSCHREITENDE
DIGITALISIERUNG
ZUM FILM
KUNDENSERVICE FORTIMO
59
Im letzten FORTISSIMO berichteten wir über unseren geplanten Weg in die digitale Zukunft. Hinter den Kulissen haben wir ganz schön viel geschafft. Fortimo arbeitet mittlerweile in einer neuen ERP-Umgebung und ist dem Ziel vom möglichst papierarmen Büro schon einen grossen Schritt nähergekommen. Aber nicht nur wir spüren die Veränderungen. Unsere Käuferinnen und Käufer sowie Mieterinnen und Mieter profitieren von weiteren Vorteilen der modernen und digitalen Infrastruktur.
VIRTUELLE EINBLICKE
MY HOME BY FORTIMO
Die Möglichkeiten zur virtuellen Besich-
Unsere bekannte Bewohnerplattform
DIGITALE HAUSTAFELN
tigung sowie Besprechung mit Miet- und
„my home by fortimo“ wurde überarbei-
Unsere digitalen Haustafeln schmü-
Kaufinteressenten ist heute wichtiger
tet und funktioniert neu über eine eigene
cken den Eingang aller Mietliegen-
denn je und wird gerne genutzt. Schau-
App. Die intuitive Oberfläche ist bediener-
schaften, garantieren kurze Kom-
en Sie die angebotenen Wohnungen je-
freundlich gestaltet und garantiert eine
munikationswege und
derzeit bequem von zuhause aus an und
reibungslose Nutzung der verschiedenen
Ressourcen. Aktuelle Mitteilungen
überzeugen Sie sich von der Lage unserer
Funktionen.
sind damit innert weniger Minuten
Projekte mit unseren inhouse erstellten Videos und virtuellen Touren.
WEBCAMS Wer den Baufortschritt mitverfolgen möchte, kann dies mit einem Klick auf unsere Baustellenwebcams ganz bequem von zuhause aus tun. Neben einem stündlich aktualisierten LiveBild steht ein Zeitraffer vom Baustart bis zur Fertigstellung zur Verfügung. So können Bekannten und Verwandten Einblicke in die Realisierung des zukünftigen Zuhauses ermöglicht werden.
live vor Ort ersichtlich.
schonen
XX
DEMNÄCHST
FORTIMO LEISTET BEITRAG ZUM KLIMASCHUTZ PHOTOVOLTAIKANLAGEN
ENERGIE UND NACHHALTIGKEIT
61
�MIT DER JÄHRLICH PRODUZIERTEN ENERGIEMENGE KÖNNTE EIN TESLA MODELL 3 RUND 210MAL DIE ERDE UMRUNDEN.�
Die Schweiz verfolgt grosse Ziele bezüglich des Einsatzes und der Förderung von erneuerbaren Energien und des Ökostroms. Schon länger werden die Gebäude der Fortimo-Projekte, wo immer möglich, mit erneuerbarer Energie gespiesen. Anfang 2019 entschied Fortimo zudem, das enorme Potenzial der gut besonnten Dachflächen aller eigenen Bauten aktiv zu nutzen. In einem ersten Schritt werden beste-
Fach-Know-how. Er koordiniert die Pro-
Mit den St.Galler Stadtwerken haben
hende Anlageliegenschaften im Portfo-
jekte, erstellt die Grundlagen, begleitet
wir einen Partner gefunden, der für uns
lio mit PV-Anlagen nachgerüstet. Zudem
die vertraglichen und rechtlichen As-
schweizweit die gesamte Messtechnik
werden bei allen aktuellen sowie künf-
pekte und ist Schnittstelle zum Ausfüh-
bereitstellt sowie das Inkasso für die
tigen Mietobjekten die Solaranlagen
rungsteam.
Energieverrechnung sicherstellt.
frühzeitig in die Projektplanung mitein-
Per Ende 2020 sind 27 Photovoltaikan-
Die Mieterinnen und Mieter unserer
bezogen, um diese möglichst optimal auf
lagen von Fortimo in Betrieb, in Reali-
Wohn-
den künftigen Verbrauch abzustimmen.
sation oder in Planung. Diese Anlagen
schätzen die Möglichkeit, den vor Ort aus
Weiter möchte Fortimo auch auf «frem-
bringen eine Gesamtenergieleistung von
Sonnenenergie produzierten Strom nut-
den» Dächern PV-Anlagen betreiben und
gegen 1900 Kilowattpeak (kWp). Dies ent-
zen zu können. Und dies zu Kosten, die
die gewonnene Energie zu vorteilhaften
spricht einem jährlichen Stromverbrauch
maximal dem ortsüblichen Basisstrom-
Konditionen an die jeweiligen Nutzer
von rund 510 Vierpersonenhaushalten.
preis entsprechen. Die durchwegs posi-
abgeben.
Oder anders: mit der jährlich produzier-
tiven Rückmeldungen der Bewohner sind
Thomas Zähner ist Fortimos eigener
ten Energiemenge könnte ein Tesla rund
dann auch erfreulich und motivierend
Energiespezialist mit ausgewiesenem
210 Mal die Erde umrunden.
zugleich.
und
Gewerbeliegenschaften
62
ENERGIE UND NACHHALTIGKEIT
ÖKOSTROM FÜR DRITTE Auf dem Gelände der WALO Bertschinger AG Ostschweiz in Goldach entsteht bis Mitte 2021 eine PV-Anlage von Fortimo mit einer jährlichen
Stromproduktion
von
ca. 560 000 kWh. Die traditionsreiche Unternehmung nutzt damit unser Know-how und unsere PV-Anlage auf dem Dach der eigenen Liegenschaft für ihren ganzheitlichen Ansatz der Baustoffverwertung.
CO2-BILANZ WOHNIMMOBILIEN-
Wohnliegenschaften durch eine etab-
werden. Das Analyseergebnis zeigt ins-
PORTFOLIO FORTIMO
lierte Plattform einer energetischen Be-
besondere, dass der durchschnittliche
Fortimo hat im Jahr 2020 die Energieda-
wertung unterzogen. Den Anlagen kann
CO2-Ausstoss einer herkömmlichen Woh-
ten der im Eigenbestand gehaltenen
ein erfreulich gutes Zeugnis ausgestellt
nung sechs Mal höher liegt, als jener einer vergleichbarer Fortimo-Wohnung. Die Wärmeerzeugung und Warmwas-
WÄRME-MIX
seraufbereitung bei Fortimo-Gebäuden erfolgt grossmehrheitlich durch erneuerbare Energie. Zudem setzt Fortimo
12.0 10.0 8.0
konsequent auf hohe Dämmwerte, effi-
10.07
ziente, umweltfreundliche Technologie
Heizstrom
sowie neuerdings auch auf den Einsatz
Erdgas
von PV-Anlagen. Unsere Mieterinnen und
* kgCO2eg/m2
Mieter profitieren nicht nur vom beru6.0
higenden Wissen, umweltfreundliche
Heizöl
Energie zu nutzen, sondern auch von entsprechend tiefen Nebenkosten.
4.0 1.57
2.0
Braunkohle
0.0
Fernwärme
Erdgas Wärmepumpe
Schweiz 2017
Fortimo 2019
*Klimawirksamkeit aller Treibhausgase in kgCO2 /m2 umgerechnet
ENERGIE UND NACHHALTIGKEIT
63
FILM PV-ANLAGE
NACHHALTIGKEIT Durch den Einsatz qualitativ hochwertiger Materialien rechnet man bei Photovoltaikanlagen mittlerweile mit Betriebszeiten von bis zu 40 Jahren. Bereits heute beträgt die Recyclingquote der Module über 90%. Schadstoffe wie Blei, Quecksilber o.ä. sind längst nicht mehr enthalten. Die dauerhaften Laufzeiten und tiefen Unterhaltskosten von Photovoltaikanlagen tragen zur Stabilität der Energiepreise bei. Durch den sukzessiven PortfolioAusbau mit PV-Anlagen hilft Fortimo die Abhängigkeit von ausländischen Stromproduzenten zu mindern und erhöht gleichzeitig die Wertschöpfung in der Schweiz.
STEIN AG NEUMATT
FACTS AND FIGURES Website
www.neumatt-stein.ch
Adresse
Münchwilerstrasse 23/25/27/29/31/33
4332 Stein AG
Objektart
6 Mehrfamilienhäuser mit
72 Eigentumswohnungen
40 Mietwohnungen
Einstellhalle mit 177 Plätzen
Wohnungsmix
2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen
Termine
Baubeginn 2018
Bezug ab Herbst 2020
Projektverfasser Think Architecture AG, Zürich Anlagekosten
80.1 Mio. CHF
PROJEKTE
65
STANDORT Stein liegt am Ufer des Rheins, gegenüber der deutschen Stadt Bad Säckingen. Die Gemeinde gehört zu den infrastrukturstärksten Ortschaften im Kanton Aargau. Davon zeugen der nur fünf Minuten entfernte Autobahnzubringer in Eiken und der gut frequentierte Bahnhof Stein-Säckingen. In der Umgebung finden Naturliebhaber die Naherholungsgebiete am Rhein, im Schwarzwald und im Jura. Zudem bieten rund 35 Vereine sportlich, kulturell und gesellschaftlich Interessierten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. KONZEPTION Unweit des Zentrums der lebendigen Gemeinde Stein sind an attraktiver Lage 72 Eigentumswohnungen sowie 40 Mietwohnungen
im
Minergie-P-Standard
entstanden. Die 2½- bis 5½-ZimmerWohnungen überzeugen mit einem exklusiven Innenausbau und modernsten Elektrogeräten. Helle und offene Wohnräume, edle Parkettböden, eigene Waschtürme und Smart Home (zur Steuerung von Lichtinstallationen und Beschattung
TEIN.CH
ATT-S NEUMZu kunft So wohnt
via Tablet oder Smartphone) runden das Angebot ab.
7
ALLSCHWIL BL BASELINK PARKHAUS
FACTS AND FIGURES Website
www.baselink.com
Adresse
Kiesstrasse
4123 Allschwil BL
Objektart
Parkhaus mit 508 Parkplätzen
Termine
Baubeginn September 2019
Fertigstellung Anfang 2021
Projektverfasser Fortimo AG, St.Gallen Anlagekosten
Auf dem grossen und modernen Ge-
dass die Eröffnung des Parkhauses im
werbeareal «BaseLink», zwischen Basel
Januar 2021 erfolgen konnte. Mit der Be-
und Allschwil realisierte Fortimo ihr ers-
bauung der umliegenden Parzellen wird
tes Parkhaus. Insgesamt 508 Parkplätze
eine rege Nutzung der Parkplätze erwar-
stehen heute für die umliegenden Ge-
tet, wofür entsprechende Langzeit-Mie-
schäftsliegenschaften zur Verfügung.
ten vereinbart sind. Bis zur vollständigen
Nach dem Baustart Anfang September
Fertigstellung des neuen Quartiers ist
2019 verlief die Bauzeit planmässig, so
eine Zwischennutzung gesichert.
14.4 Mio. CHF
KÜNGOLDINGEN AG
8
KÜNGOLDPARK
FACTS AND FIGURES Website
www.küngoldpark.ch
Adresse
Jungfraustrasse
4665 Küngoldingen AG
Objektart
4 Mehrfamilienhäuser mit
30 Eigentumswohnungen
71 Mietwohnungen
Wohnungsmix
2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen
Termine
Baubeginn 2022
Bezug 2024
Projektverfasser Fortimo AG, St.Gallen Anlagekosten
ca. 53 Mio. CHF
Das Projekt Küngoldpark zeichnet sich
Dem hohen Wohnwert der Grundrisse
gefaltete Balkonschicht bietet jeder Woh-
durch seine zentrale Lage unweit des
liegen eine optimale Ausrichtung und Be-
nung einen grosszügigen Aussenbereich.
Bahnanschlusses aus und ist eingebettet
sonnung mit einer grossen Gebrauchs-
Das Projekt Küngoldpark wird im Miner-
zwischen dem Mehrfamilienhausquartier
tauglichkeit zugrunde. Eine umlaufende,
gie Plus Standard realisiert.
im Norden und Osten sowie dem Einfa-
STAUDEN
milienhausquartier im Westen. Nach Sü-
BESUCHER PP
VEL OS
den erstreckt sich unbebautes Wiesland. Der Entwurf eines Zentrumsplatzes mit
HAUS D/8
Pavillon sowie eines Ankunftsplatzes im neuen Quartier stellt die Gemeinschaft in den Vordergrund. Die Verzahnung der
STAUDEN
HAUS C/2 KIESRASEN
Bauten im Grünraum schafft eine eigene
GROSSER PLATZ
STAUDEN
PAVILLON
Identität mit einem belebten Treffpunkt als Zentrum des Quartiers. Die beiden dreistöckigen Häuser im Stockwerkeigentum enthalten 30 Wohneinheiten
HAUS A/6
RASEN
zwischen 2½- und 5½-Zimmern. Für
OLDPAe RK.CH KÜNGen Zuhaus
HAUS B/4
willkomm
die Miete sind zwei viergeschossige Gebäude mit 71 Wohnungen zwischen LO S
BLUMENWIESE VE
2½- und 4½-Zimmern vorgesehen.
SPIELPLATZ
DIES UND DAS
68
KURZNACHRICHTEN
IM ÜBERBLICK
OSTSCHWEIZER HELFEN OSTSCHWEIZERN
Die Spendenaktion des St.Galler Tagblatts & Regionalzeitungen, TVO & FM1
OHO Auch im Jahr 2020 unterstützten wir Menschen, die finanziell nicht auf der Sonnenseite des Lebens stehen. Mit einem bedeutenden Spendenbeitrag beteiligte sich Fortimo an der Weihnachtsaktion „Ostschweizer helfen Ostschweizern“ (OhO).
FIRMENAUSFLUG 2020 Der Firmenausflug mit der ganzen Fortimo-Belegschaft machte 2020 an diversen Orten in der Ostschweiz Halt. Vom Habis-Areal ging's zum Maestrani's Chocolarium in Flawil. Mittagessen gab es im Berggasthaus Scheidegg in der Hälfte der schönen Kronberg-Wanderung vom Eischen nach Jakobsbad. Am späteren Nachmittag beförderte uns die SäntisSchwebebahn auf den Gipfel, den wir dank einer spannenden Führung in neuer Dimension entdeckten. Den Abend liessen wir schliesslich auf der Schwägalp im Restaurant «Hotel Säntis» ausklingen. Ein tolles Rahmenprogramm!
@fortimo.ch
N TULATIO HE GRA e HERZLIC À Alpine Lodg @PRIV
DIES UND DAS
69
FORTIMO UNTERSTÜTZT RADSPORTTALENT BENJAMIN INAUEN Benjamin Inauen, angehender Radsportprofi in der Disziplin Mountainbike Crosscountry, hat mit seinem Einsatz, Fleiss, Talent und Willen im Alter von 23 Jahren bereits beachtliche Erfolge erzielt. Seit 2019 startet Benjamin Inauen in der Elitekategorie und fährt neben internationalen Rennen im Weltcup mit. In absehbarer Zeit strebt das hoffnungsvolle Jungtalent eine Platzierung unter den Top 50 in einem Weltcuprennen an. Als ausgebildeter Polymechaniker im Teilzeitpensum ist er auf finanzielle Unterstützung von Gönnern und Sponsoren angewiesen, um seine sportlichen Ziele zu verfolgen und im Spitzensport Fuss zu fassen. Fortimo drückt ihm dafür die Daumen und ist stolz, Benjamin als neuer Individualsponsor sicher bis mindestens 2022 begleiten und fördern zu dürfen. Dass wir ihm mit den New Generation Hotels Revier in Lenzerheide und Adelboden einen Rückzugsort zur Erholung bieten können, freut uns besonders. Mit seinem Ehrgeiz und der Leidenschaft für seinen Sport entspricht er perfekt unserer Philosophie. Wir wünschen ihm für seine sportliche und private Zukunft alles Gute.
HERBSTMAILING Wir liessen unsere Kunden bauen. Mit dem letztjährigen Herbstmailing haben wir unseren Kunden einen Lebkuchen-Bausatz zugestellt. Rund 70 Knusperhäuschen-Bilder wurden eingesendet und haben am Wettbewerb teilgenommen.
IT PROJEKT
SWISS OLYMPIC
Anfang 2021 haben wir mit der
Die Fortimo wurde als «Leistungssport-
Einführung unseres ERP-Systems
freundlicher Lehrbetrieb» ausgezeichnet.
einen weiteren Schritt hin zum pa-
MÖCHTEST DU MEIN FREUND WERDEN?
pierlosen Büro gemeistert. Durch
Werde noch heute ein Freund von Fortimo und
das einheitliche System wird die
folge uns auf Social Media!
Effizienz gesteigert und die Prozessführung optimiert.
Redaktion: Fortimo AG Gestaltung / Layout: Fortimo AG Bilder: Fortimo AG und weitere Druck: Niedermann Druck AG Auflage: 3000 Wurde neben der maskulinen Form nicht konsequent die feminine Form verwendet, so geschieht dies ausschliesslich aus Gründen der einfachen Lesbarkeit. Es sind stets Personen weiblichen und männlichen Geschlechts gleichermassen gemeint.
FORTIMO GROUP AG Rorschacherstrasse 286 CH-9016 St.Gallen
+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch
WIR KOMPONIEREN LEBENSRÄUME