Villaresidentie Royal Golf Gardens, luxueus wonen mét duinenzicht aan de golf
Volgens de Notarisbarometer blijkt dat in 2015 het aandeel appartementen opnieuw is toegenomen in het totaal woningaanbod. Voornaamste redenen hiervoor zijn dat de bouwgrond voor vele jonge koppels onbetaalbaar is geworden. Daarnaast verkopen veel oudere mensen hun woning en ruilen ze deze in voor een woonappartement met ruim terras. Daarenboven staat de rente op vandaag historisch laag en is dit volgens vele economen het ideale moment om in te stappen. Onze redactie sprak met David Degroote. Immogids wou wel eens weten op welke manier Vastgoedgroep Degroote in hun aanbod rekening houdt met deze trend en hoe zich dit precies vertaalt in de praktijk.
00195348-001-000.indd 1
“Tijdens het opendeurweekend op 19 en 20 maart staat de lancering van jullie nieuwste project in De Haan centraal. Kan je voor ons nu reeds een tipje van de sluier oplichten?” “Recentelijk konden we een bijzonder gunstig gelegen bouwgrond in De Haan aankopen. Deze toplocatie dichtbij de duinengordel en de zee zal uit 4 residentiële villa’s bestaan en kreeg de projectnaam: residentie Royal Golf Gardens. We zullen hier de komende vier jaar 92 woonappartementen realiseren en 110 garages. In de eerste fase bouwen we de twee villa’s het dichtst bij duinen en zee goed voor 36 appartementen. We voorzien de oplevering van deze fase tegen de zomer van 2018.”
“De kwaliteiten van De Haan zijn al decennialang bekend bij het grote publiek. De authentieke architectuur in Belle Epoquestijl met consequente laagbouw, een gezonde omgeving, de open ruimte,... Het heeft er allemaal toe bijgedragen dat De Haan aan onze kust is uitgegroeid tot dé familiebadplaats bij uitstek. Het is een plek waar men perfect tot rust kan komen door te wandelen, te fietsen of gewoonweg te genieten! De Haan is bovendien zeer centraal gelegen aan de kust: precies tussen Knokke en Oostende, vlot bereikbaar met de wagen, trein én kusttram. Bovendien werd De Haan officieel bekroond als het mooiste dorp aan zee.
8/03/16 16:30
De gemeente is voor Vastgoedgroep Degroote trouwens ook geen onbekende. Recentelijk bouwden en verkochten we er succesvol zeedijkresidentie Hermes en terrasresidentie Nautica I-II, samen goed voor bijna 100 wooneenheden. Daarnaast realiseerden we nog tal van andere residenties in deze populaire badstad.”
“Het uittekenen en de opstart van een residentieel project, hoe verloopt dit precies?” “Je moet natuurlijk rekening houden met heel wat elementen. Hier hadden we een vrij groot en uitdagend stuk bouwgrond van 6.700 m² grenzend aan de duinen en de Royal Ostend Golf Club. Een BPA is hier niet van toepassing, daardoor gaf het gerenommeerd architectenbureau Arcas uit Knokke extra aandacht en zorg om dit project op een harmonische manier te laten aansluiten aan zijn bestaande omgeving. In nauw overleg met de gemeente De Haan kozen we voor vier aparte villaresidenties i.p.v. één groot appartementenblok. Dat geeft
terrassen. Daarenboven laat het ook toe de werken te faseren. Gezien de overwegende zuid-west bezonning van het terrein hadden we het idee een binnenplein te ontwikkelen waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten, kinderen en kleinkinderen kunnen spelen en extern verkeer buiten het domein geweerd wordt. Ik denk echt dat zo’n collectief plein een onderscheidende factor kan worden en de sociale cohesie onder de bewoners kan versterken.”
“Op het 6.700 m² terrein is véél groen voorzien. Een bewuste keuze?”
“Zeer zeker. We merken dat voldoende groeninvulling bijzonder gesmaakt wordt door de bewoners en omwonenden. Zo wordt het groene binnenplein met zitbanken en bomen een fijne ontmoetingsplaats voor alle leeftijden. Het plein ligt ook lager dan de omringende gebouwen zodat ook de bewoners van de gelijkvloerse appartementen kunnen genieten van deze groene omgeving. Het onderhoud komt in collectief beheer. Dan ben je zeker dat alles goed onderhouden “In totaal beschikken we dus over wordt én meer parkeerplaatsen dan woongroen blijft. Dat biedt de gelegenheden. Een absolute troef bewoners en op deze toplocatie.” t w e e d ev e r David Degroote blijvers ook echt de moin eerste instantie minder bouwvolu- gelijkheid om te genieten van deze me maar creëert naast veel groen- royaal aangelegde tuin zonder dat ruimte ook kwalitatievere apparte- ze zelf moeten instaan voor het onmenten met meer lichtinval en ruime derhoud.”
Bijna alle appartementen zijn zuid-west gelegen met een leefterras van 15m2.
00195348-001-000.indd 2
“Zijn ruime woonappartementen in combinatie met grote terrassen trendy?” “Niemand wil nog een klein terras. Ons Belgisch klimaat is grillig dus als de zon wel van de partij is, willen de bewoners ook de ruimte om er volop van te genieten. Daarom hebben alle appartementen een zonnig en ruim terras van gemiddeld 15 m² dat ook meteen voor meer ruimte en licht zorgt binnenin het appartement. De volledige kelderverdieping is voorzien van een 65-tal garageboxen. Om het wooncomfort te vergroten, voorzien we ook een ruime fietsenberging met afzonderlijke ingang en individuele kelderbergingen. Dit laatste is trouwens een must voor vaste bewoners. Bovengronds voorzien we een 45-tal parkeerplaatsen en een aantal bezoekersplaatsen.
“Zou u zelf eerder een afgewerkt appartement kopen of een appartement op plan?” “Ik zou zeker op plan kopen. Dan heb je de vrijheid om zaken aan te passen naar wens. Dan denk ik vooral aan de indeling en afwerking zoals de keuken, de vloeren, de badkamer… dat geeft toch een persoonlijke toets aan je woonappartement. Uiteraard dien je hiervoor vertrouwen te hebben in het project en in de promotor. Bijgevolg werkt Vastgoedgroep Degroote dan ook uitsluitend met een 100% voltooiingswaarborg.”
“Klopt het dat villaresidenties beter in de markt liggen dan het doorsnee appartementsgebouw?” “Qua oriëntatie en ligging is dit project een droom. Dichtbij de zee, mooie omgeving en rustiger dan in andere badplaatsen. De Haan is en blijft uniek. De natuur, de sfeer en het groen zorgen voor een continu vakantiegevoel. Als je kinderen of kleinkinderen hebt, is het binnenplein van ontelbare waarde. Ouders hoeven zich geen zorgen te maken over het verkeer of onveilige situaties. Deze residentiële stijl is gebaseerd op de stijl van een aantal typische gebouwen hier in de buurt. Alles vormt één geheel, een harmonie van elegantie, groen en comfort. Een onfeilbare combinatie die deze villaresidenties uniek maakt in zijn soort.”
“Situeren jullie zich budgetmatig bij project Royal Golf Gardens eveneens in het middensegment?” “Jazeker, we zijn altijd én vooral in het middensegment actief geweest. Dat was en blijft onze sterkte. Op vandaag proberen we echter een nog meer gespreide portefeuille aan te bieden, waarmee we de volledige markt kunnen bereiken. We bouwen graag voor ieders budget. Concreet voor het project Royal Golf Gardens bieden we appartementen met 2 slaapkamers te koop aan vanaf 230.000 euro, terwijl de prijs van ons gemiddeld appartement tussen de 275.000 en 325.000 euro ligt.
Jan, Pieter, Xavier en David Degroote
8/03/16 16:30
Extra-large terrassen dragen bij tot een ultiem vakantiegevoel.
Maar evenzeer hebben we 3-slaapkamerappartementen waarvan de prijs varieert tussen de 270.000 en 575.000 euro. Al is dat hogere segment slechts 20% van ons aanbod. Vastgoedgroep Degroote is bij het brede publiek vooral gekend voor zijn nieuwbouw in het middensegment. Liefst 75% van ons aanbod situeert zich in de prijsklasse rond de 275.000 euro. Die categorie is bij het publiek het meest gevraagd. Waarbij een correcte prijs/kwaliteitsverhouding uiteraard altijd voorop staat.”
Voor de volledigheid: een afgesloten ondergrondse garagebox kost in dit project € 28.000, een bovengrondse staanplaats € 20.000. De meeste mensen kopen er direct één, een minderheid pas enkele jaren later nadat ze terug wat konden sparen.”
“Welk publiek willen jullie vooral aanspreken? Mensen die een tweede verblijf kopen of eerder vaste bewoners?”
“Onze grootste doelgroep situeert zich tussen de 50- tot 75-jarigen, “Wat krijg ik dan voor die prijs maar ons publiek is een stuk aan van 230.000 euro exclusief koshet verjongen en varieert steeds ten?” meer van 40 tot 75 jaar, gewoon “Wel, dan mag je een gepersonali- omdat we voor ieders budget aanseerd appartement met twee slaap- biedingen hebben. Het grootste kamers verwachten van zo’n 82 m² deel, tot 70%, zijn nog steeds menmet steevast ook een terras van 30 sen die een tweede verblijf kopen, m² erbij. Eén van de tendensen voor terwijl 30 % van onze kopers voor de nabije toekomst is trouwens, vaste bewoning kiezen. De helft van de eerste verblijvers komt “Vastgoedgroep Degroote een 100% de buurt, familiebedrijf dat vertrouwen uitstraalt.” uit de rest uit het binnendat de terrassen nog groter zullen land. Maar ook hier stellen we geworden. Verder krijg je een volledig leidelijk aan een verschuiving vast afgewerkt product, met een fraai af- richting de lokale bevolking. Vooral gewerkte keuken met 5 hoogwaar- in projecten zoals bijvoorbeeld dige huishoudtoestellen van Miele Royal Golf Gardens met zijn ruime en als standaard een composieten woonappartementen, voldoende of granieten werkblad, kwaliteits- parkeermogelijkheden, privatieve vloertegels van 60x60 afkomstig uit kelderbergingen en extra ruime onze eigen vloerenzaak Floormas- fietsenstalling, merken we dat die ters met keuze uit 10-tallen kleuren, 70/30 verhouding opschuift richeen degelijk afgewerkte badkamer ting 55/45.” en individuele gasverwarming met hoogrendementsketel. Om maar de hoge afwerkingsgraad te situeren.
00195348-001-000.indd 3
Villa A met frontaal duinen- en zeezicht, oplevering zomer 2018.
“Vastgoedgroep Degroote is ondertussen een begrip aan de kust. Welke lading dekt Vastgoedgroep Degroote?” “Het bedrijf werd in 1975 gesticht door mijn vader Xavier Degroote en is nu in twee sectoren actief: projectontwikkeling aan de kust en de Brugse hotellerie. Ons bedrijf stelt ondertussen bijna 200 mensen voltijds te werk. En belangrijk, we zijn nog steeds een écht familiebedrijf, met ons vader als CEO terwijl wij elk onze verantwoordelijkheden hebben. In de bouw zijn we ondertussen meer dan 40 jaar actief, in de hotellerie bijna 21. Die hotellerie kwam er vooral bij om een stuk aan risicospreiding te doen. In het begin startte mijn vader met woningbouw, maar gezien de gronden schaarser en duurder werden, schakelde hij in ‘81 over naar appartementsbouw. Vastgoedgroep Degroote is aannemer, bouwheer, promotor en verkoper onder één dak. Een unicum aan de Middenkust. Het huidig aanbod van ruim 600 appartementen is gelegen tussen Middelkerke en Zeebrugge.”
“Waarom zou ik bij Vastgoed Degroote een appartement kopen?” “We hebben enkele sterke troeven: de klant vindt het bv. belangrijk dat wij zelf ook aannemer zijn. Hij weet wat hij krijgt op vlak van afwerking en exact voor welke prijs. De klant krijgt bij ons een totaalpakket. We hebben een sterke prijs-setting door ons volume en staan lokaal bekend als een solvabele, betrouwbare spe-
ler. We doen aan no-nonsense communicatie en stimuleren de klanten om ook eens goed rond te kijken op de markt en de vergelijking te maken naar afwerking en prijs toe. Een eerste gesprek eindigt bij ons bijna nooit met een verkoop. Bij het eerste contact is het belangrijker dat de klant een volledige uitleg krijgt, een afwerking ziet en een brochure, plannen en prijzen meekrijgt naar huis. We beloven niets wat we niet kunnen realiseren. We zeggen wat kan en wat niet kan. De klant is daar veel meer mee gebaat dan als je maar alleen ja knikt. Verder zijn we een familiebedrijf, rechtstreeks aanspreekbaar, en we staan ook zelf in voor de nazorg. Zo hebben we een eigen servicedienst na verkoop die indien nodig bijspringt bij kleine probleempjes. En als het een gebouw betreft dat nog in aanbouw is of gebouwd moet worden, krijgt de klant inspraak en wordt zijn appartement, indien gewenst, zoveel mogelijk gepersonaliseerd. Wij gaan dan ook voluit voor 95% tevreden klanten. Onze sterkte is bovendien dat we heel wat referenties hebben, we bouwden in al die tijd méér dan 3500 appartementen aan de kust. Dat kan toch tellen!” Uiteraard zijn ook alle Immogidslezers welkom tijdens het opendeurweekend op 19 & 20 maart van 10u tot 18u. Er gelden uitzonderlijke voorwaarden geldig tijdens dit weekend. Meer info via www.vastgoed-degroote.be.
8/03/16 16:30