Verkoop Brochure Transformatie Publieksbalie Delft DELFT 2.0 Adviesgroep Frank van der Arend Jeffrey Reule Jordy Oosenbrug Thom Pegman
09082239 09001301 09008292 09011889
‘DE PHOENIX’ Achtergrond, Bron: 360graden views, www.spoorzonedelft.nl
Voorwoord Een nieuw gebied met een nieuw stadskantoor en station zal herrijzen in Delft. De gemeente Delft laat het voormalige stadskantoor, oftewel de Publieksbalie, leeg achter en verhuist naar het nieuwe stadskantoor. De voormalige Publieksbalie, in 1986 ontworpen door Jo Coenen, bevat zes bouwlagen en een aangrenzend bouwdeel van twee bouwlagen. Het heeft een vloeroppervlakte van ruim 3900 m2. Het betreffende object vraagt om een andere invulling met gebruikers, zodat het in de omgeving een nieuw leven wordt ingeblazen. Deze uitgave maakt een hergebruiksvoorstel toonbaar van de voormalige Publieksbalie. Het object verleent zich voor diverse functies een daarmee niet voor enkel één functie. Een mix van functies is dan ook naar verwachting een passende invulling in deze tijd van veranderende economie om hergebruik van het object te bewerkstelligen. Een verantwoorde invulling voor het hergebruik van het object vraagt dezer tijd om een mix van functies, welke elkaar versterken en op elkaar afgestemd zijn. Op een manier zodat leven, wonen en werken met elkaar verenenigd op een wijze die correspondeert bij de kwaliteiten van Delft en een verantwoorde exploitatie tussen de functies mogelijk maakt. Het hergebruiksvoorstel met een gevarieerd programma zal bevorderend zijn voor de omgeving en nieuwe gebruikers. Een zichtbare levendigheid wordt versterkt daar waar nu nog een gebrek aan is. Het gevarieerde programma vervult daarbij een rol zodat er op een creatieve, ondernemende en actieve houding naar buiten getreden kan worden, welke een belangrijke kwaliteit is van de stad Delft. De Publieksbalie zal na transformatie als ‘De Phoenix’ het cowerken woon centrum van Delft gaan fungeren.
Foto, Bron: DELFT 2.0 Adviesgroep
Inhoud Locatie en omgeving
5
Ligging object
6
Huidige staat object
8
Ontwerp mogelijkheid
10
‘De Phoenix’ (overzicht nieuwe bestemming) 14 Gevelaanzichten
15
Ontwerpplattegronden
17
Shortstay woning
24
Woningen b.g. bouwdeel B
25
Appartementen 1 vd. bouwdeel B
28
Duurzaamheid
30
Technische Omschrijving
31
Colofon
33
Foto, Bron: fotografie www.flickr.com/delft
Afbeelding, Bron: DELFT 2.0 Adviesgroep, Integraal Ontwikkelingsplan 2025 (Gemeente Delft)
Afeelding, Bron: DELFT 2.0 Adviesgroep, Integraal Ontwikkelingsplan 2025 (Gemeente Delft)
Locatie en omgeving
Delft is een stad met historie en charme. Een gastvrije stad, welke zichzelf inzet voor innovatie, oftewel “Creating History”. De historische binnenstad wordt omringd door tal van technisch georiënteerde instituten en bedrijven. De combinatie van monumenten een voedingsbodem aan innovatie en ondernemerschap, is uniek in de Randstad van Nederland. Met toonaangevende kennisinstituten, bekende musea en galeries, gezellige uitgaansgelegenheden en een hoogopgeleide internationaal georiënteerde bevolking is Delft een levendige gemeenschap met een mooi historisch stadscentrum. Foto, Bron: DELFT 2.0 Adviesgroep
5
Ligging object De Publieksbalie in Delft ligt aan de Phoenixstraat in de wijk “Centrum”. Het object ligt in Centrum-West, aan de rand van de binnenstad van Delft. Het object kadert zich aan de rand van de Phoenixstraat en grenst vanaf de achterzijde aan de Oude Delft. De combinatie van historie, wonen en dynamiek van aanwezige centrumfuncties (theaters, bioscopen, winkels en horeca) in de omgeving zorgt voor een bijzonder woon- en leefmilieu. Verder grenst het aan het ontwikkelingsgebied de Spoorzone (Nieuw Delft).
6
Afbeelding, Bron: DELFT 2.0 Adviesgroep
Het complex is vrij toegankelijk vanaf de primaire verkeersroute, de Phoenixstraat. Deze hoofdweg loopt langs de grens van de binnenstad, waarvan de vertakkingen zorgen voor de bereikbaarheid van de binnenstad. Door het object is een doorloop gecreëerd, welke langs een openbare tuin, de Phoenixtuin, naar de historische binnenstad loopt. In de toekomstige situatie zorgt een langgerekte boulevard voor een een mooi wandelgebied langs en naar het object.
Afbeelding, Bron: DELFT 2.0 Adviesgroep
De Publieksbalie is gelegen naast een ondergrondse parkeergarage, de Phoenixgarage, en biedt ruimte voor 202 parkeerplekken. In de toekomstige situatie van de Phoenixstraat zullen nog eens 650 parkeerplekken worden gerealiseerd in een nieuwe parkeergarage tegenover het object. De ligging van het object maakt verder optimaal gebruik van het centrale OV-knooppunt, het (nieuwe) station van Delft, welke op loopafstand bereikbaar is.
7
Huidige staat object Van oorsprong is het object het Stadskantoor van de gemeente Delft en de Publieksbalie voor de burger. Een kantoorgebouw waar de Delftenaar op de begane grond zijn persoonlijke zaken kan regellen en waarbij op de bovengelegen verdiepingen kantoorruimten aanwezig zijn voor de ambtenaren. In 1986 is het kantoor, een symmetrisch, opvallend en massief object, ontworpen door de architect Jo Coenen en is een toonbeeld van de architectuur die wordt toegepast bij overheidsgebouwen. Het object bestaat uit twee bouwdelen, waarbij het ene deel vijf bouwlagen en het andere deel twee bouwlagen betreft en telt ruim 3900 m2 aan vloeroppervlak. De belangrijkste leidraad in het ontwerp is een semi-openbare doorloop tussen de Phoenixstraat en de Oude Delft begeleid door een slingerende wand. Deze voert dwars door de Publieksbalie en langs een stadparkje op het binnenterrein, de Phoenixtuin, aan de achterzijde van het object. Een centrale vide laat licht diep in het gebouw treden en wordt omgeven door een kolommenstructuur uitgevoerd in beton. Hiermee wordt de vrije indeelbaarheid van het object gewaarborgd. Ter weerzijden zijn appartementen gesitueerd, verspreid over twee blokken. Deze eenheden worden afzonderlijk gebruikt en zijn dan ook niet bedoeld ter exploitatie. De verkoop van het vastgoedobject berust zich op de huidige staat van het object. Bij hergebruik is het advies om de Publieksbalie te transformeren, zodat een betere prestatie, esthetiek en comfort gerealiseerd kan worden.
8
Foto, Bron: DELFT 2.0 Adviesgroep
Aangewezen bestemmingen conform bestemmingsplan a. b. c. d. e. f. g. h. i.
Afbeelding, Bron: DELFT 2.0 Adviesgroep
Wonen en/of bedrijfsmatige activiteiten; Horeca; Dienstverlening; Kantoor; Bedrijf; Culturele voorzieningen; Maatschappelijke voorzieningen; Hotel; Detailhandel.
9
Ontwerp mogelijkheid
‘De Phoenix’
De ontwerp mogelijkheid voor het hergebruik van de in de toekomst mogelijk leegstaande Publieksbalie, bestaat uit een mix van functies. Hierbij dient het object als een co-werk- en wooncentrum met een publieke plint. Functies op de bovengelegen verdiepingen krijgen een meer private karakter. De bestaande doorloop op de begane grond wordt een semi-openbare toegankelijkheid voor het publiek, deze toegankelijkheid wordt versterkt ten opzichte van de huidige staat. Zo wordt een horecafunctie en een kiosk ondergebracht op de begane grond, gelegen naast de doorloop. Hiermee wordt het publieke karakter, van het aanloopgebied naar de historische binnenstad, gestimuleerd. De levendigheid groeit hierdoor enorm, waardoor het object een prominente plek zal worden waar mensen wonen, werken en verblijven. Het flex-kantoor op de eerste en tweede verdieping wordt een levende werkomgeving waar flex-werkers, kenniswerkers, studenten en young professionals elkaar ontmoeten en samenwerken. Een open kantoor waar mensen vrij zijn om te werken tegen een bepaald tarief. Het object treedt hierbij met een creatieve, ondernemende en actieve houding naar buiten. Onderdeel van dit flex-kantoor zijn de congres, presentatie en vergaderzalen in het souterrain.
10
Foto, Bron: fotografie www.flickr.com/delft
Voorgevel bouwdeel A (Phoenixstraat) Visualisatie, Bron: DELFT 2.0 Adviesgroep
11
Ontwerp mogelijkheid
‘De Phoenix’
In de koepel, de bovenste twee verdiepingen van bouwdeel A, worden kenniswerkers gebonden door het vestigen van een short stay functie waar deze doelgroep zich kan terugtrekken in een pasklare gemeubileerde short stay woning met een geweldig uitzicht over de stad. Het bouwdeel aan de achterzijde, bouwdeel B evenwijdig aan de doorloop, krijgt een hoffelijk karakter. Hier worden op beide verdiepingen woningen gerealiseerd. De woningen op de begane grond hebben een voor en achtertuin met berging. Op de eerste verdieping worden de woningen ontsloten door een corridor. De vormgeving van het exterieur, samen met de toegepaste materialen en raamcomposities, sluiten aan bij de Delftse architectuur.
Foto, Bron: fotografie www.flickr.com/delft
Door de verschillende functies binnen het object ontstaat er een gevarieerd programma, welke dient als ontmoetingsplek waarbij mensen elkaar zien, ontmoeten en inspireren. Dit wordt allemaal mogelijk gemaakt door het hergebruik van de Publieksbalie naar de ‘De Phoenix’, het co-werk- en wooncentrum. Het object zal door middel van hergbruik met dit ontwerp voorstel ruim 4000 m2 vloeroppervlak opleveren. Tevens verkrijgt het vernieuwde object door middel van transformatie een passende visuele uitstraling, welke samenhang heeft met zowel de historische binnenstad als het nieuw te ontwikkelen Spoorzonegebied (Nieuw Delft).
12
Foto, Bron: www.wikipedia.nl
Voorgevel bouwdeel B (Phoenixtuin)
Visualisatie, Bron: DELFT 2.0 Adviesgroep
13
Bouwdeel A Bouwdeel B
Afbeelding, Bron: DELFT 2.0 Adviesgroep
‘De Phoenix’
Binnen het nieuwe ontwerp is de mix van co-werk-, woon- en horecafuncties verdeeld over de bouwdelen A en B.
Situering
Souterrain: Begane grond: Eerste verdieping: Tweede verdieping: Derde verdieping: Vierde verdieping:
14
Bouwdeel A
Flex-kantoor (verhuurbare presentatieruimten) Horeca, kiosk, doorloop Flex-kantoor (kantoortuin) Flex-kantoor (verhuurbare werkruimten) Short stay woningen Short stay woningen
Bouwdeel B
- Woningen Woningen - - -
Totaal BVO (m2)
568 m2 1142 m2 1005 m2 651 m2 393 m2 393 m2
Gevelaanzichten Bouwdeel A
Voorgevel bouwdeel A (westgevel)
Achtergevel bouwdeel A (oostgevel)
15
Gevelaanzichten Bouwdeel B
Voorgevel bouwdeel B (noordgevel)
Achtergevel bouwdeel B (zuidgevel)
16
Ontwerpplattegronden Souterrain | Flex-kantoor | Bouwdeel A (presentatieruimten)
Achtergrond, Bron: fotografie www.flickr.com/delft
Het soutterain zal een private functie krijgen met een maatschappelijk voordeel. De verschillende ruimten binnen deze verdieping kunnen verhuurd worden voor culturele en private doeleinden. De centrale presentatieruimte heeft een gesloten karakter voor het verhogen van de concentratie. Voor de overige ruimten zijn ter plaatse van de verkeersruimten transparante scheidingen toegepast om een benauwd gevoel te voorkomen. Tevens zorgt de vergroting van de installatieruimte voor het onderbrengen van de nieuwe installaties.
17
Begane grond | Horecafunctie | Bouwdeel A (centrale doorloop) De transparante scheidingen, de grote hoeveelheid aan daglicht, de ruimtelijkheid binnen de vide en de toepassing van publieke functies zorgen binnen de plint van het object voor de gewenste relatie tussen buiten en binnen. Tevens nodigt de entreegevel en doorloop uit voor ontmoeting en samenkomst.
De publieke doorloop zal fungeren als een passage, waarbij de bezoeker zich in een levendige omgeving waand en de verbinding met het stadscentrum bevorderd zal worden.
18
Begane grond | Woningen | Bouwdeel B
In bouwdeel B bevinden zich riante driekamer woningen met ieder een royale achtertuin. Aan de voorzijde is een uitstraling gecreëerd die doet denken aan de oude Delftse “hofjes” om een connectie te realiseren tussen de stad Delft en het object. De voortuinen van de woningen stuurt de beweging van de bezoekers en vormt de doorloop tussen de Oude Delft en de Phoenixstraat. Tevens bevindt de Phoenixtuin zich aan de overzijde van de entrees. Achtergrond, Bron: fotografie www.flickr.com/delft
19
1e verdieping | Flex-kantoor | Bouwdeel A (kantoortuin)
De eerste verdieping zal een open en modern karakter krijgen. Hierdoor kan de gebruiker comfortabel, luxueus en gezond werken/studeren. De kantoor- en werkruimten zijn ingedeeld naar het “nieuwe werken� waarbij interactie en communicatie tussen de verschillende doelgroepen en het flexibele gebruik van werkruimten centraal staat. De eenpersoons concentratieruimten, gesitueerd rondom de vide, worden via de glazen koepel indirect van daglicht voorzien.
20
Achtergrond, Bron: fotografie www.flickr.com/delft
1e verdieping | Woningen | Bouwdeel B
Op de eerste verdieping van dit bouwdeel zijn driekamer appartementen gerealiseerd. De vier appartementen wordt gescheiden door een centrale corridor die tijdens de ontsluiting bereikt kan worden via twee trappen, waarvan ĂŠĂŠn vanuit bouwdeel A. Wegens de eisen op het gebied van vluchten zijn deze appartementen niet geschikt voor mindervaliden.
21
2e verdieping | Flex-kantoor | Bouwdeel A (verhuurbare kantoorruimten)
Op de tweede verdieping bevinden zich kantoren die bedoelt zijn voor werknemers die naar een eigen werkplek verlangen. Net als bij de eerste verdieping is er tijdens de ruimte indeling gestreefd naar openheid. De verkleinde raampartijen in de voorgevel zorgen voor meer concentratie tijdens de werkzaamheden. De twee vergaderruimten, gelegen aan de straatzijde, zijn bestemd voor gezamenlijk gebruik.
22
3e & 4e verdieping | Shortstay| Bouwdeel A woningen (koepel)
Op de derde en vierde verdieping zijn short stay woningen gesitueerd. Vanuit deze woningen heb je een mooi uitzicht op de nieuwe spoorzone of op de oude binnenstad van Delft. Daarnaast kijkt men vanuit de woon- en slaapruimten uit op een vegetatiedak. De vorm van de woning resulteert in een bijzondere leefruimten en ervaring tijdens het gebruik. De ontsluiting vergaat via de centrale trap rondom de vide of de lift. Deze short stay woningen zijn veelal bedoeld voor expats en buitenlandse studenten die voor een bepaalde tijd in Delft werken of studeren. Achtergrond, Bron: fotografie www.flickr.com/delft
23
Shortstay woning
Bouwdeel A | 3e & 4e verdieping | Koepel
Woning A1-A8
Deze exclusieve Short stay woning heeft een uitzonderlijke vormgeving en bevindt zich in de cirkelvormige koepel, onderdeel van bouwdeel A. De raampartijen in de gevel zorgen voor een rijkelijke hoeveelheid aan daglicht en zorgen samen met het levendige uitzicht over de stad voor een aangename leefomgeving. De ontsluiting van de woning vergaat via de lift of centrale trap rondom de vide. Bijkomend zijn de bergingen gelegen aan de corridor.
Situering
24
Woningen
Bouwdeel B | begane grond
Woning B1 Situering
Deze woning is ruim van opzet en beschikt over een aangename, royale buitenruimte. De entreezijde is gelegen aan de Phoenixtuin, een rustige en natuurrijke omgeving, evenwijdig aan de Phoenixstraat. De ontsluiting van de woning vergaat via de doorloop, een belangrijk aspect binnen het gehele object. De statische gevelcompositie, met zijn vele transparante delen, resulteert in een grote hoeveelheid aan daglicht binnen de verblijfsruimten.
Situering
25
Woning B2
Woning B2, centraal gelegen binnen bouwdeel B, zorgt met zijn minder brede doch langwerpige opzet, passende verblijfsruimten en royale buitenruimte voor een prettige leefomgeving. De vergrote buitenruimte aan de voorzijde, bestemd voor privĂŠ gebruik, bevorderd de ontsluiting van de woning.
Situering
26
Woning B3
De derde woning binnen dit bouwdeel heeft eveneens, door de organisatie en compositie van de ruimten, een langwerpige opzet. Met de juiste inrichting en voldoende transparantie van de gevels ontstaan er aangename leefruimten. Additioneel zijn de opslagruimte, grenzend aan de keuken, en riante buitenruimten aan voor- en achterzijde.
Situering
27
Appartementen
Situering
Bouwdeel B | 1e verdieping
Woning B4
Dit appartement, de grootste op deze verdieping, heeft een ruime slaap- en badkamer en een langwerpige woonruimte. Vanuit de verblijfsruimten is er uitzicht op de doorloop en Phoenixtuin. Als optie zou de badkamer verkleind kunnen worden voor het realiseren van twee middelgrote slaapruimten. Tevens is er naast de entreehal een berging gesitueerd die kan dienen als wasruimte.
Woning B5
Binnen dit appartement zijn twee middelgrote slaapruimten gerealiseerd met grote raamoppervlakken en een overvloed aan daglicht. Aangezien de woonruimte de meest gebruikte verblijfsruimte is, heeft de badkamer een verkleining ondegaan om de woonruimte zo ruim mogelijk te houden. De centraal gelegen entreehal verbindt de overige ruimten binnen het appartement.
28
Situering
Woning B6 en B7
De riante woonkamers van deze appartementen zorgen voor genoeg ruimte voor de verschillende activiteiten tijdens het gebruik, zoals: ontspannen, koken en dineren. De royale slaapruimten, centraal gelegen binnen de appartementen, bieden ruimte voor een studeerplek en krijgen door de raamoppervlakken in de statische gevel genoeg daglicht binnen. Tevens is bij deze opzet de entreehal de verkeersruimte die de overige verblijfsruimten met elkaar verbindt. Als optie kunnen de slaapruimten vergroot worden, enkel moet een deel van de woonruimte hiervoor worden ingeleverd. De verplaatsing van de installatieschacht, bij woning B7, zorgt voor een vergroting van de badkamer en een enigszins ruimere opzet.
29
Duurzaamheid De Phoenix zal conform de duurzaamheid en energiezuinigheid opnieuw verrijzen. Duurzaamheid is belangrijk voor het voortbestaan van het gebouw en zijn omgeving. Alle functies binnen ‘de Phoenix’ zullen een energielabel krijgen van A+ en een EPC waarde van 0,70. Hierdoor zal het energieverlies meer dan de helft afnemen t.o.v. de huidige situatie. Dit bespaart op de energiekosten en de totale CO2-emmisie in de omgeving. Voor de woningen en kantoren staat beheersbaarheid centraal, zodat het binnenklimaat zich op de gebruiker en het gebruik kan worden aangepast. Voor het beheersen van het binnenklimaat en het besparen op kosten worden ingrepen als zonneschermen, bedieningspanelen en (detectie en CO2) sensoren toegepast. Voor elk ventilatiesysteem worden
30
warmteterugwinning voorzieningen toegepast, waardoor 80 tot 95% van de warmte uit de ventilatielucht terug wordt gewonnen. Verwarmen, koelen en warmtapwater wordt verkregen van een warmtepomp dat op lucht werkt en een HRe-combinatieketel. Vegetatiedaken worden naast het “groene uitzicht” en een groen imago ook gebruikt voor koele ruimten in de zomer en voor warme ruimten in de winter. Tevens functioneert het vegetatiedak als waterbuffer. Optioneel kan er gekozen worden voor voorzieningen als zonnepanelen en zonnecollectoren. Hierdoor kunnen de toekomstige gebruikers genieten van gratis verkregen energie van de zon. Door middel van het toepassen van deze voorzieningen kan er een nog energiezuiniger gebouw gerealiseerd worden.
Afbeelding, Bron: DELFT 2.0 Adviesgroep
Technische omschrijving Fundering
De fundering van het gebouw bestaat uit betonnen poeren die aan de onderzijde van XPS isolatie zijn voorzien.
Vloeren
Alle vloeren binnen ‘de Phoenix’ zijn uitgevoerd in beton. In de vloeren is ook wapening gebruikt. Alle betonnen vloeren in de woningen worden afgewerkt met een zwevende dekvloer. De vloeren van natte ruimten worden betegeld en voor de short stay woningen wordt parket aangelegd. Voor de kantoortuin en de ICT-ruimte wordt er een computervloer toegepast.
Gevel
De buitengevels van de kantoren en starterswoningen worden uitgevoerd in metselwerk met een donkerrode kleur en gevoegd in lichtgrijze kleur. Voor de koepel is er gekozen voor behandelde houten verticale geveldelen. Daarnaast wordt er voor de entree en de begane grond vliesgevelelementen toegepast.
Kozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen van de ramen en deuren worden uitgevoerd in wit geschilderde duurzame houtsoort. Voor de kantoortuin wordt vast glas toegepast. Voor de overige kantoren en woningen draai/kiepramen. Voor de horeca functie wordt een houten harmonicawand toegepast en schuifdeuren t.o.v. de entrees. De terrasdeuren zijn naar buiten draaiende deuren. Binnendeuren zijn standaard stompe deuren. Buitendeuren voor de starterswoningen zijn dichte houten schilder deuren. Daarnaast worden de deuren en kozijnen brandwerend uitgevoerd.
Binnenwanden
De woningscheidende wanden zijn IW148 wanden van FAAY. Voor de kantoren worden glazen systeemwanden en KBL systeemwanden toegepast. Bij de wanden t.p.v. de natte ruimten wordt een dampremmendelaag toegepast. Huidige binnenwanden zijn kalkzandteenwanden, hiervoor wordt een voorzetwand gebruikt.
Daken
De platte daken van bouwdeel A en B worden voorzien van voldoende afschot en een isolatielaag van PIR isolatie (70 mm) daaronder wordt een dampremmende laag toegepast. De dakbedekking bestaat uit stalen platen waarop een (sedum) vegetatiedak wordt toegepast. De platte daken met een dakopstand worden afgewerkt met aluminium daktrimmen en houten boeiboorden. Voor de vide wordt een glazen dak systeem/lichtstraat toegepast met een U –waarde van 1,1 W/m2K en wordt vervaardigt uit een stalen constructie.
Beglazing
Voor alle glasopeningen in het hele gebouw wordt HR ++ glas gebruikt met een U-waarde van 1,1 W/m2K. Het glas is opgebouwd uit een binnenblad, een spouw gevuld met argon en een buitenblad. Deze beglazing wordt uitgevoerd met voldoende geluidwering.
Zonwering
Ter plaatse van de ramen in bouwdeel A en de lichtstraat wordt standaard zonwering met elektrisch bedienbare zonneschermen toegepast.
Hang en sluitwerk
De ramen en buitendeuren worden voorzien van inbraak vertragend hang- en sluitwerk. Onder de raamkozijnen worden aan de buitenzijde bakstenen dorpels toegepast en aan de binnenzijde houten vensterbanken.
Inrichting
De short stay woningen worden geheel met meubilair opgeleverd. Voor de woningen wordt er géén keukeninrichting opgenomen. Voor de andere functies wordt het gebouw kaal opgeleverd. De vloeren en wanden van badkamers, toiletten en de keuken van de horeca worden voorzien van tegels.
Ventilatie, verwarming en koeling
De woningen en kantoren worden voorzien van mechanische ventilatietoevoer en mechanische afvoer, d.m.v. klimaatradiatoren met een MoVair onderdorpel. Bij de klimaatradiatoren wordt een CO2-sensor toegepast om de ramen te kunnen openen en wordt er warmte terug gewonnen. In de keukens, toiletblokken, gangen en badkamers worden aparte afvoerkanalen opgenomen. Voor de kantoortuin, souterrain en de plint word een luchtbehandelingskast toegepast met warmteterugwinning. Hiervoor worden ook weer aparte aan- en afvoerkanalen toegepast. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als klimaatradiatoren, HTV radiatoren, LT radiatoren, plint convectoren en vloerverwarming. Er wordt een warmtepomp op buitenlucht toegepast die ondersteund wordt door een HRe-combinatieketel. Voor de woningen in bouwdeel B wordt alleen een HRe-combinatieketel toegepast. De temperatuurregeling vindt plaats via een kamerthermostaat en/of een bedieningspaneel. De leidingen voor de radiatoren worden uitgevoerd in flexibele kunststof buizen die in de muren en het verlaagdplafond worden weggewerkt.
Achtergrond, Bron: fotografie www.flickr.com/delft
31
Elektra
Voor bouwdeel A wordt LED verlichting toegepast. Voor de kantoren en zaalverhuur wordt een draadloos verlichtingssysteem toegepast, Plugwise. Hierdoor is energieverbruik te controleren en kunnen armaturen vrij worden ingedeeld. Per woning wordt een meterruimte en een installatie ruimte toegepast en voor bouwdeel A wordt er per verdieping een meterkast gerealiseerd.
Loodgieterswerk
De binnen riolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen. De waterleidingen bestaan uit koperen leidingen. De koud- en/of warmwaterleidingen worden aangelegd naar: keukens, mengkranen, tappunten en closet.
Isolatie
‘De Phoenix’ wordt voorzien van glaswol van 140 mm en plaatselijk PIR-isolatie. De gevels en daken hebben een Rc-waarde van gemiddeld 4,0 en de keldervloer heeft een Rc-waarde van 3,9. De isolatie wordt verwerkt in HSB elementen die bij elke gevel worden toegepast en zoveel mogelijk geprefabriceerd. Voor de zwevende dekvloeren wordt een verende isolatielaag toegepast om contactgeluid te beperken. Voor de kantoren worden isolatieplaten in het koelplafond (eilanden) toegepast om luchtgeluid te beperken.
Vide
Voor de vide worden geluidsabsorberende panelen toegepast, gecombineerd met glazen systeemwanden.
Wijzigingen voorbehouden
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering, afwerking en maatafwijking in het object en/of omgeving.
32
Foto, Bron: DELFT 2.0 Adviesgroep
Colofon Contact team@delft2punt0.nl +31(0)6 391 294 95 +31(0)6 385 065 57
Initiatief & Ontwerp
Rechten voorbehouden
Ontwerp, teksten en layout DELFT 2.0 Adviesgroep
© Copyright DELFT 2.0 2013. Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand en/of openbaar gemaakt in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of op enige andere manier zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van DELFT 2.0 Adviesgroep. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten op informatie (tekst, beeld, etc.) die u in de uitgave aantreft aan DELFT 2.0 Adviesgroep. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, mits de volgende copyright-tekst in elke copy aanwezig is: “© Copyright DELFT 2.0 Adviesgroep”, mits copyright, handelsmerk en andere van toepassing zijnde teksten niet worden verwijderd en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Achtergrond, Bron: fotografie www.flickr.com/delft
Deze uitgave van de verkoopbrochure voor het hergebruiksvoorstel van de Publieksbalie te Delft is onderdeel van ons afstudeeronderzoek naar een hergebruiksmogelijkheid van het in de toekomst mogelijk leegstaande object.
Foto omslag Bron: DELFT 2.0 Adviesgroep, fotografie www.flickr.com/delft Druk
1e druk, oktober 2013, Delft
33
Voorgevel bouwdeel B, Phoenixtuin Visualisatie, Bron: DELFT 2.0 Adviesgroep
Achtergrond, Bron: fotografie www.flickr.com/delft