Verkoop Brochure
Transformatie Publieksbalie Delft
DELFT 2.0 Adviesgroep Frank van der Arend Jeffrey Reule Jordy Oosenbrug Thom Pegman
09082239 09001301 09008292 09011889
‘DE PHOENIX’
Voorwoord Een nieuw gebied met een nieuw stadskantoor en staƟon zal herrijzen in DelŌ. De gemeente DelŌ laat het voormalige stadskantoor, oŌwel de publieksbalie, leeg achter en verhuist naar het nieuwe stadsknatoor. De voormalige publieksbalie ontworpen door Jo Coenen in 1986 bevat vijf bouwlagen en een aangrenzend bouwdeel van twee bouwlagen. Het heeŌ een vloeroppervlakte van ruim 3900 m2. Het complex vraagt om een andere invulling met gebruikers, zodat het complex in de omgeving een nieuw leven wordt ingeblazen. Deze uitgave maakt een hergebruiksvoorstel toonbaar van de voormalige publieksbalie. Het complex verleent zich voor diverse func es een daarmee niet voot enkel één func e. Een mix van func es is dan ook naar verwach ng een passende invulling in deze jd van veranderende economie om hergebruik van het complex te bewerkstelligen. Een verantwoorde invulling voor het hergebruik van het complex vraagt dezer jd om een mix van funcites, welke elkaar versterken en op elkaar afgestemd zijn. Op een manier zodat leven, wonen en werken met elkaar verenenigt op een wijze die correspondeert bij de kwaliteiten van Del en een verantwoorde exploita e tussen de funcites mogelijk wordt gemaakt. Het hergebruiksvoorstel met een gevarieerd programma zal bervorderend zijn voor de omgeving en nieuwe gebruikers. Een zichtbare levendigheid wordt versterkt daar waar nu nog een gebrek aan is. Het gevarieerde programma vervult daarbij een rol zodat er op een crea eve, ondernemende en ac eve houding naar buiten getreden kan worden, welke en belangrijke kwaliteit is van de stad Del . De voormalige publieksbalie zal na transforma e als ‘De Phoenix’ het cowerk- en woon centrum van Del gaan fungeren.
Inhoud Voorwoord
4
Inhoud
5
Loca e en omgeving
6
Huidige staat
7
Ontwerpvoorstel
8
Ontwerppla egronden
9
Duurzaamheid
10
Technische Omschrijving
11
Colofon
12
LocaƟe en omgeving DelŌ is een stad met historie en charme. Een gastvrije stad, welke zichzelf inzet voor innovaƟe, oŌewel “CreaƟng History”. De historische binnenstad wordt omringd door tal van technisch georiënteerde insƟtuten en bedrijven. De combinaƟe van monumenten een voedingsbodem rijk aan innovaƟe en ondernemerschap, is uniek in de Randstad van Nederland. Met toonaangevende kennisinsƟtuten, bekende musea en galeries, gezellige uitgaansgelegenheden en een hoogopgeleide internaƟonaal georiënteerde bevolking is DelŌ een levendige gemeenschap met een mooi historisch stadscentrum.
Ligging complex De publieksbalie in DelŌ ligt aan de Phoenixstraat in de wijk centrum. Het complex ligt in Centrum-West en ligt dus aan de rand van de binnenstad van DelŌ. Het complex kadert zich aan de rand van de Phoenixstraat en grenst vanaf de achterzijde aan de Oude DelŌ. De combinaƟe van historie, wonen en dynamiek van aanwezige centrumfuncƟes (theaters, bioscopen, winkels en horeca) in de omgeving zorgt voor een bijzonder woon- en leefmilieu. Verder grenst het aan het ontwikkelingsgebied de Spoorzone (Nieuw DelŌ).
Het complex is vrij toegankelijk vanaf de primaire verkeersroute, de Phoenixstraat. Deze primaire route loopt langs de grens van de binnenstad en vanuit deze route is de binnenstad bereikbaar. Door het complex is een doorloop gecreëerd, welke langs een openbare tuin, de Phoenixtuin, naar de historische binnenstad loopt. In de toekoms ge situa e zorgt een langgerekte boulevard voor geen een mooi wandelgebied langs en naar het complex.
Het complex is gelegen naast een ondergrondse parkeergarage, de Phoenixgarage, en biedt ruimte voor 202 parkeerplekken. In de toekoms ge situa e van de Phoenixstraat zullen nog eens 650 parkeerplekken worden gerealiseerd in een nieuwe parkeergarage tegenover het complex. De ligging van het complex maakt verder op maal gebruik van de centrale ligging van het OV-knooppunt, het (nieuwe) sta on van Del , welke op loopafstand is
Huidige staat complex Van oorsprong is het complex een stadskantoor waar burgers van DelĹŒ burgerzaken regelen op de begane grond en op boven gelegen verdieping zijn kantoren aanwezig. In 1986 is het ontworpen door Jo Coenen en is het toonbeeld van de architectuur die wordt toegepast bij overheidsgebouwen; symmetrisch, opvallend en massief. Het complex bestaat uit twee bouwdelen, waarbij het ene deel vij verdiepingen en het andere deel twee verdiepingen betreĹŒ. Het complex telt ruim 3900 m2 vloeroppervlak. De belangrijkste leidraad in het ontwerp is een semi-openbare doorloop tussen de Phoenixstraat en de Oude Del begeleid door een slingerende wand. Deze voert dwars door de Publieksbalie en langs een stadparkje op het binnenterrein, de Phoenixtuin, aan de achterzijde van het complex. Een ruime vide laat licht diep in het gebouw treden en wordt omgeven door een kolommenstructuur uitgevoerd in beton. Hiermee wordt de vrije indeelbaarheid van het complex gewaarborgd. Ter weerzijden zijn twee blokken appartementen gesitueerd. Deze eenheden worden afzonderlijk gebruikt en zijn dan ook niet bedoeld ter exploita e. De verkoop van het complex berust zich op de huidige staat van het complex. Bij hergebruik is het advies om het complex te transformeren, zodat een betere presta e, esthe ek en comfort wordt verkregen.
Aangewezen bestemmingen conform bestemmingsplan a. b. c. d. e. f. g. h. i.
Wonen en/of bedrijfsma ge ac viteiten; Horeca; Dienstverlening; Kantoor; Bedrijf; Culturele voorzieningen; Maatschappelijke voorzieningen; Hotel; Detailhandel.
Ontwerpvoorstel ‘De Phoenix’ Het ontwerp voor het hergebruik van de toekomsƟg leegstaande publieksbalie, bestaat uit een mix van funcites. Hierbij dient het complex als een co-werk- en wooncentrum met een publieke plint. FuncƟes op de verdiepingen krijgen een meer privaat karakter. De bestaande doorloop op de begane grond wordt door een semi-openbare toegankelijkheid voor het publiek, deze toegankelijkheid wordt versterkt ten opzichte van de huidige staat. Zo wordt een horecafuncƟe en een kiosk ondergebracht op de begane grond langs de doorloop. Hiermee wordt het publiekelijk karakter en het aanloopgebied naar de mooie historische binnenstad gesƟmuleerd. De levendigheid groeit hierdoor enorm, waardoor het complex een prominente plek zal worden waar mensen wonen, werken en verblijven. Op de bovengelegen verdiepingen zullen flexwerkers, kenniswerkers, studenten en young professionals gebonden worden aan het complex door de situering van een flex-kantoor. Een open kantoor waar mensen vrij zijn om te werken tegen een bepaald tarief. Het complex treedt hierbij met een crea eve, ondernemende en ac eve houding naar buiten. Onderdeel van dit flex-kantoor zijn de congres, presenta e en vergaderzalen in het souterrain.
Ontwerpvoorstel ‘De Phoenix’ In de bovenste verdiepingen worden kenniswerkers gebonden door het ves gen van een short-stay func e. Waar deze groep zich kan terugtrekken in een uitstekend afgewerkte short-stay woning. met geweldig uitzicht op de stad. Het bouwdeel aan de achterzijde langs de doorloop krijgt een hoffelijk karakter. Hier worden woningen op beide verdiepingen mogelijk gemaakt. Woningen op de begane grond hebben een voor en achtertuin met berging. Op de eerste verdieping worden de woningen ontsloten door een corridor. Door deze menging van func es ontstaat er een gevarieerd programma, welke dient als ontmoe ngsplek waarbij mensen elkaar zien, ontmoeten en inspireren. Dit wordt allemaal mogelijk gemaakt door het hergebruik van het complex naar de ‘De Phoenix’, het co-werk- en wooncentrum. Het complex zal door middel van hergbruik met dit ontwerp voorstel ruim 4000 m2 vloeroppervlak opleveren. Het complex verkrijgt door middel van een transforma e een passende visuele uitstraling, welke samenhang hee met zowel de historische binnenstad als het nieuw te ontwikkelen Spoorzone-gebied (Nieuw Del ).
‘De Phoenix’ Het complex bestaat uit een mix van co-werk-, woon- en horecafunc e verdeeld over bouwdeel A en bouwdeel B.
Situering
Bouwdeel A
Souterrain: Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Derde verdieping Vierde verdieping
Flex-kantoor (presenta eruimten) Horeca, kiosk, doorloop Flex-kantoor Flex-kantoor Short stay woningen Short stay woningen
Bouwdeel B Woningen Woningen
Totaal BVO (m2) 568 m2 1142 m2 1005 m2 651 m2 393 m2 393 m2
Duurzaamheid De Phoenix zal conform de duurzaamheid en energiezuinigheid opnieuw verrijzen. Duurzaamheid is belangrijk voor het voortbestaan van het gebouw en de omgeving. Alle func es binnen ‘de Phoenix’ zullen een energielabel krijgen van A en een EPC waarde van 0,73 tot 0,75. Hierdoor zal het energieverlies meer dan de hel afnemen t.o.v. de huidige situa e. Dit bespaart op de energiekosten en de totale CO2-emmisie in de omgeving. Voor de woningen en kantoren staat beheersbaarheid centraal, zodat het binnenklimaat zich op de gebruiker en het gebruik kan worden aangepast. Voor het beheersen van het binnenklimaat en het besparen op kosten worden ingrepen als zonneschermen, bedieningspanelen en (detec e en CO2) sensoren toegepast. Voor elk ven la esysteem worden
warmteterugwinningsvoorzieningen toegepast, waardoor 80 tot 95% van de warmte uit de ven la elucht terug wordt gewonnen. Verwarmen, koelen en warmtapwater wordt verkregen van een warmtepomp dat op lucht werkt en een HRe-combina eketel. Vegeta edaken worden naast het “groene uitzicht” en een groen imago ook gebruikt voor koele ruimten in de zomer en voor warme ruimten in de winter. Tevens func oneert het vegeta edak als waterbuffer. Op oneel kan er gekozen worden voor voorzieningen als zonnepanelen en zonnecollectoren. Hierdoor kunnen de toekoms ge gebruikers genieten van gra s verkregen energie van de zon. Door middel van het toepassen van deze voorzieningen kan er een nog energiezuiniger gebouw gerealiseerd worden.
Colofon Contact C ontact tteam@del eam@del 2punt0.nl 2punt0.nl ++31(0)6 31(0)6 3 391 91 2 294 94 9 95 5
IIniƟ niƟaƟ aƟef ef & Ontwerp Ontwerp Deze D eze u uitgave itgave vvan an d dee vverkoopbrochure erko oopbrochure vvoor oor h het et h hergebruiksvoorstel ergebruiksvoorstel vvan an dee Publieksbalie d Publieksbalie te te Del Del is is onderdeel onderdeel van van ons ons afstudeeronderzoek afstudeeronderzoek naar naar hergebruiksmogelijkheid eeen en h ergebruiksmogelijkheid van van het het in in de de toekomst to oekomst leegstaande leegstaande comcomplex. p lex.
Rechten R echten voorbehouden voorbehouden © Copyright Copyright D DELFT ELFT 2.0 2.0 2013. 2013. A lle rechten rechten vvoorbehouden. oorbehouden. Alle Niets N iets u uit it deze deze uitgave uitgave mag mag w worden orden verveelvoudigd, verveelvoudigd, o opgeslagen pgeslagen iin n een een ggeautoma eautoma sseerd eerd ggegevensbestand egevensbestand een/of n/of openbaar openbaar gemaakt gemaakt iin n eenige nige vvorm orm o off op op enige enige wijze, wijze, hetzij hetzij elektronisch, elektronisch, m mechanisch, echanisch, door door fotofotokkopieën, opieën, o opnamen pnamen of of op op enige enige andere andere manier manier zonder zonder voorafgaande voorafgaande sschri chri eelijke lijke ttoestemming oestemming vvan an D DELFT ELFT 2.0 2.0 Adviesdgroep. Adviesdgroep. Tenzij Tenzij anders anders vvermeld ermeld db berusten erustten aalle lle rrechten ech hten o op p informa informa e ((tekst, tekst, b beeld, eeld, eetc) tc) d die ie u iin n d ittgave aaantre antre aan aan DELFT DELLFT 2.0 2.0 0 Adviesgroep. Adviesgroep. dee u uitgave Deze mag worden op D eze iinforma nforma e m ag w orden bekeken bekeken o p een een scherm, scherm, gedownload gedownload worden w orden op op een een hard-disk hard-disk of of geprint gep print worden, worden, mits mits dit dit geschied geschied voor voor p persoonlijk, ersoonlijk, informa informa eeff een nn niet-commercieel iet-commercieel ggebruik, ebruik, m mits its d dee iinfornformaa e n niet m iet gewijzigd gewijzigd wordt, wordt, mits mits de de volgende volgende copyright-tekst copyright-tekst iin n elke elke ccopy opy aaanwezig anwezig iis: s: ““© © Copyright Copyright D DELFT ELFT 2.0 2.0 Adviesgroep”, Adviesgroep”,, mits mits copycopyhandelsmerk rright, ight, h andelsmerk een n aandere ndere vvan an ttoepassing oepassingg zijnde zijnde teksten teksten niet niet worworden mits niet d en verwijderd verwijderd een nm its de de informa informa e n iet wordt wordt gebruikt gebruikt iin n eeen en aander nder w werk erk o off p publica ublica e iin n welk welk m medium edium dan dan ook. ook.
Ontwerp, O ntwerp, teksten teksten e en n llayout ayout DELFT D ELFT 2.0 2.0 Adviesgroep Adviesgroep Druk D ruk 1e druk, druk, oktober oktober 2 2013, 013, D Del el