Burwood East Market Outlook - Chinese

市场 展望

BURWOOD EAST

Burwood East区拥有便捷的交通，居民可轻松前往 当地就业和教育中心地区以及卓越的生活服务设施， 并且通过电车和主干道公路，可直达墨尔本市中心。

01 澳大利亚经济 02 墨尔本优势

03 步行与交通便利度

04 基础设施

05 就业和教育资源

06 人口概况与构成 07 住宅市场

08 租房市场

专为 星狮地产集团 编制 2021年1月

澳大利亚经济

过去十年，澳大利亚的实际GDP平均每年增长2.5%， 超过了包括美国、日本和英国在内的发达国家。

在截至2019年的十年间，澳大利亚保持了强劲的经济 增长，实际国内生产总值年均增长2.5%，高于其他许多 发达国家。这种持续的经济增长可归因于谨慎的金融 监管和全球金融危机（GFC）后的财政货币对策。

澳大利亚强劲的人口增长是经济增长的关键因素之一。 大量移民确保了多样的文化和稳固的国际纽带，持续不 断地带来效益。与其他发达国家相比，澳大利亚的年均 人口增长率很高，在截至2019年的十年间达到了1.6%。

一个强有力的指标，使澳大利亚成为了有吸引力的投资 对象。 在人口增长、GDP增长和基础设施投资等领域的稳健发 展之下，无论从国内还是从全球角度来看，澳大利亚都 有着强劲的经济基本面，具有顽强坚韧的经济实力。

最近的新冠疫情对全球经济造成了影响，澳大利亚也不 例外。随着全球各地经济低迷，澳元已显示出顽强反弹， 自2020年3月以来汇率便不断走强。最近的汇率趋势是

实际国内生产总值增长 澳大利亚与部分发达国家对比情况

资料来源： 国际货币基金组织、 Urbis

汇率 澳元与部分发达国家货币对比情况

资料来源： 澳大利亚储备银行、 Urbis

年均人口增长率 2009-2019

1.6%

1.3%

1.1%

0.7%

0.7%

-0.1%

澳大利亚

新西兰

加拿大

美国

英国

日本

资料来源： 世界银行、 Urbis 2

市场展望 Burwood East

墨尔本优势

在2018年和2019年，墨尔本在世界最宜居城市中排名 第二，其全球范围的品牌效应正不断发展。

在2018年和2019年，墨尔本被评为世界第二宜居城市， 此前连续七年被经济学人智库评为第一。这一辉煌成绩 可归因于卓越的医疗、教育和基础设施，及其文化多样 性、环境和稳定的政治局势。

作为一座宜居城市，墨尔本不仅吸引着游客，更因此而 成为了澳大利亚增长最快的城市，2011年至2016年间 人口涨幅超过55万。大墨尔本地区的人口预计将在未来 15-20年内超过大悉尼地区，令墨尔本成为澳大利亚人口 最多的城市。在此之前，墨尔本预计每年将迎来新居民 9.5万名。

在墨尔本举办的大型活动

墨尔本旅游业

墨尔本是一个全球知名的大型活动举办地，有众多一年 一度的活动，吸引着来自世界各地的游客。

截至2020年3月的年份

澳大利亚网球公开赛 墨尔本F1赛车大奖赛

澳式橄榄球联赛总决赛 墨尔本杯赛马嘉年华

维珍澳大利亚墨尔本时装节 墨尔本美食美酒节

270万

国际游客 资料来源： 澳大利亚旅游业研究所

皇家墨尔本秀

$76亿

国际游客 消费额

大都市区年均增长速度 预测至2040年，单位：千人

达尔文

2.8

堪培拉

6.4

布里斯班

42.6

悉尼

82.4

珀斯

34.3

墨尔本

阿德莱德

95.2

10.0

霍巴特 资料来源： 澳大利亚统计局、 Urbis

2.0

专为 星狮地产集团 编制

3

步行与交通便利度 菲利普湾港

基督长老会女子学院 迪肯大学 Burwood 校区

75号电车

Burwood Heights 购物中心

B

W UR

OO

D

G HI

AY HW

Burwood Brickworks 购物中心

Burwood One 购物中心

Burwood East Reserve 自然公园

Burwood East区位于墨尔本中央商务区以东17公里 处，有多条主要道路连通，包括Burwood Highway和 Blackburn Road，这两条路均与Monash Freeway 高速公路相连。区内电车也十分便利，75号电车（通 往Docklands）在高峰期每10分钟便有一班。此外， 区域内还有多条公交线路，并可转乘火车，30分钟 即可到达墨尔本市中心。

4

市场展望 Burwood East

购物

Tally Ho 商业园

丹顿农山脉

Burwood Brickworks购物中心拥有超过30多家专卖店铺， 包括Woolworths超市、Dan Murphy’s酒水超市、Reading Cinemas电影院、Acre Farm & Eatery农场式餐馆、Insight 早教中心、 医疗中心、 Choice Pharmacy药妆超市、 Cannings Butcher肉店和互惠超市。 Burwood One购物中心拥有超过 70家店铺，包括Kmart、Coles超市、Aldi超市和一个全新 的休闲餐厅。 Burwood Heights购物中心则提供更多购物 选择，有一家Woolworths超市和BWS酒水商店。

Burwood East公共交通便利，而且位置卓越，不论是去墨尔本市 中心上班，还是前往海滩或丹顿农山脉享受自然，都十分方便。

墨尔本市中心

博士山医院

Wattle Park 高尔夫球场

MIDDLEBOROUGH RD

Burwood East 地方政府 白马市政府

Ha

总面积 426公顷

开敞空间 32公顷

中小学校 6间

距离墨尔本 市中心 17公里

就业与教育资源

Burwood East周边就业机会众多，包括Tally Ho商业园 和博士山医院。Tally Ho商业园位于Burwood Highway和 Springvale Road的交叉口，是墨尔本东部地区重要的高科 技商业创新枢纽，有摩托罗拉、 惠普、 Pronto Software和富 士通等公司。

Burwood East还临近迪肯大学以及许多公、私立中小学， 包括格兰威夫利中学、森林山中学、斯科普斯山纪念学 院、基督长老会女子学院、St Benedict’s小学和Burwood East小学。

公园与娱乐场所

Burwood East拥有充足的开敞空间和体育设施，例如East Burwood Reserve自然公园。 该公园包含多个网球场、 两个 椭圆运动场、一条自行车骑行道、一个篮球馆和一条田 径跑道。东边是丹顿农山脉，驾车方便即达，是郊外散步 的好去处。海湾海滩和莫宁顿半岛海滩也很容易到达。 Burwood East就业、 教育、 购物和生活品质的多样化组合， 继续推动着区内对于住宅的需求。 专为 星狮地产集团 编制

5

基础设施

Burwood East区内有多个基建项目正在 进行或筹备当中，这些项目将提高该区 的宜居度。

价值超过500亿澳元的未来公、私基建投资项目，将为白马市政府区域带来效益。其中的商业和混合用途项目，将进 一步增加该地区的便利设施，也将创造更多的当地就业岗位。 BURWOOD BRICKWORKS 购物中心 $1.18亿 2019年12月完工

这一1.3万平方米的 购物中心已于2019年 12月正式对外开放， 包含餐饮、娱乐、零售服务、医疗保健等众多领域的旗舰 店和本地化专卖店铺。该中心的目标是成为世界上最可 持续发展的购物中心，关注雨水、废水回收利用以及可持 续型发电。 作为主要特色之一，它拥有澳大利亚首个商场 内部都市农业项目，其中包含一个2000平方米的屋顶农 场，由Acre Farm & Eatery经营。 该购物中心是原Burwood Brickworks砖厂场址再开发项 目的组成部分，建成后将是一个18公顷的混合用途开发 项目，包括零售、住宅、商业、休闲、医疗保健等众多用途。

EPWORTH EASTERN PLUS 1期项目 $5000万 建设中

Epworth医院升级工 程的1期项目将包含 1个新的急诊部门、 2个手术室、60个通宵急症病床、15个康复病床和20个咨 询套间。 另外还将新添57个车位，分布在3层楼之中，并与 现有停车场连通。 新的医院设施将有15层高，预计在2020 年底完工。

6

市场展望 Burwood East

迪肯大学 BURWOOD校区 基建与利用计划 $3.165亿 已规划

按照《校区基建与利 用计划》，在2015年 至2024年期间，拟将 一共为Burwood校区完成46个项目。其中重大项目包括 翻修多栋建筑，以新建多处本科教学实验室、一栋新的法 学院建筑，并增加学生住宿场地，为额外505名学生提供 高质量、租金较低的住所。 2016年10月，迪肯开始了Burwood Link工程，旨在迪肯墨 尔本Burwood校区的Burwood Highway与Elgar Road两侧 之间添加人行道。 该工程于2017年年中完工。

SURBURBAN RAIL LOOP 郊区铁路环线项目 $500亿 2022年之后开工

郊区铁路环线项目 旨在改善维多利亚 州公共交通体系，将 Frankston和Werribee火车线路之间的每一条主要火车 线路连接起来，改善墨尔本中部郊区的住宅、职场、中 小学校、大学和医院的交通情况。 该项目1期包括环线东 南段的建设，其中将在Burwood新建一个火车站。铁路 环线建成后，本地居民将可通达Clayton、Monash、Glen Waverley、Box Hill、Sunshine、Bundoora和Werribee等地 的主要就业区，以及墨尔本机场。

就业与教育资源 就业

Burwood临近墨尔本市中心的优越地理位置和便利交通， 将成为本地居民的一个主要吸引因素，因为本地居民当中 约10%在市中心工作。另有13%是在Burwood和Burwood East工作，主要集中在Tally Ho商业园。

Burwood和Burwood East在职居民当中，约80%从事白领 工作，包括经理、专业人员、销售人员和行政管理人员等。 这些岗位人群在本地的聚集度比大墨尔本地区的平均水 平高6个百分点。 Burwood East凭借优越地理位置，将能够充分利用Monash 国家就业和创新集群区在未来促成的就业增长，据维多利 亚州规划管理局资料，该区已支持了超过7.5万个工作岗 位，每年为维州经济贡献94亿澳元。

墨尔本近郊东南地区的主要产业预计到2031年将会增长， 包括零售、医疗保健和社会援助、职业服务、科技服务、教 育培训等。2020年至2031年间，预计该地区将新增42800 个工作岗位，其中大部分在社区和商业服务领域。

预计到2031年，墨尔本近郊东南地 区将新增42800个工作岗位。

教育资源

迪肯大学的墨尔本校区位于Burwood中心地带，在澳大 利亚大学中排名前15名。该大学拥有超过6.1万名学生， 近1.3万名国际留学生，其英语语言学习中心（DUELI）是 澳大利亚第二大大学英语语言中心。 2019年，在所有主要 国际大学排名当中，迪肯大学均名列世界前2%，其中包 括泰晤士高等教育世界大学排名。 此外，在Burwood East 教育区内，还有五所私立、三所公立以及两所特殊教育类 中小学，为居民提供接受各级教育资源。 2031年就业情况预测 近郊东南地区

230200

2020

+42800岗位

273000

2031

资料来源： 墨尔本规划局

10 08

07

09

BURWOOD

01

Burwood Brickworks

01 Blackburn英语语言学校 02 Burwood East小学

03 Burwood East特殊教育学校 04 Burwood Heights小学

05 Emmaus学校

06 森林山中学 (Forest Hill College)

07 斯科普斯山纪念学院 (Mount Scopus Memorial College)

04

BURWOOD EAST

03

BURWOOD与BURWOOD EAST 区内中小学校

06

05

02

08 基督长老会女子学院 (Presbyterian Ladies' College)

09 St Benedict’s小学 10 Wattle Park小学

专为 星狮地产集团 编制

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人口概况

预计到2036年，Burwood East和Burwood将迎 来近1万名新居民，人口将增加36%。

Burwood East和Burwood地区目前约有26200名居民。 自2001年至今，该地区的人口增长了30%，每年增加约 330名居民。 根据最新政府预测，Burwood East和Burwood的增长速 度将超越以往水平。到2036年，该地区将迎来近1万名 新居民，相当于人口超过35700人。

Burwood East和Burwood的预计人口增长，将需要有更 多的住房来予以支持。

在2021年至2036年期间，需要有大约3310套额外住房 来满足新增居民的需求。随着可开发土地越来越少，未 来对Burwood East住房的需求只会进一步增加。

人口预测 Burwood East教育区

19990

2001

20470

2006

21940

2011

资料来源： 澳大利亚统计局、 SAFi、 Urbis

住房预测 Burwood East教育区

资料来源： 澳大利亚统计局、 SAFi、 Urbis

8

市场展望 Burwood East

23670

2016

26760

2021

29700

2026

32670

2031

35760

2036

人口构成 Burwood East与Burwood的人口构成与迪肯大学的影响 相呼应，2016年有15%的居民年龄在20-24岁。这一比例 比大墨尔本地区（7%）高出一倍多，主要原因是本地居住 了大量的高等教育学生。 此外，Burwood超出65岁居民的 人数比例也较高，占总人口的18%，大墨尔本地区这一比 例仅为14%。 除了这两个具体差异之外，其他年龄群体的 比例分布合理，为多种住房选择提供了空间。

Burwood East和Burwood地区作为居住地，非常受海外 出生人口的欢迎，有52%的居住人口出生于海外，大墨尔 本地区这一比例仅为36%。这一情况部分应该是大量国 际留学生居住于此的缘故。本地的户口构成与大墨尔本 地区典型情况有所不同，群居比例较高，在Burwood East 和Burwood占10%，大墨尔本地区仅占5%。在截至2016 年的10年间，本地的平均整户收入和人均收入分别增长 了27%和28%。这可能是收入普遍较高的白领人士增多 的缘故。

Burwood East的人口特点是年轻、国际化、利用 迪肯大学优质教育资源的人士。 收入增长——BURWOOD EAST / BURWOOD 2006 - 2016

2016

2006

+27%

2016

2006

+28% 资料来源： 澳大利亚统计局、 Urbis

BURWOOD EAST / BURWOOD居住人群 Burwood East /Burwood

52%

大墨尔本地区

79%

73%

白领专业人士

33%

本科或更高学位

10% 年龄分布 2016

36%

海外出生

资料来源： 澳大利亚统计局、 Urbis

群居

27% 5%

资料来源： 澳大利亚统计局、 Urbis

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住宅市场 售价

在截至2020年4月的一年间，Burwood East单元房中位价 为68万澳元。与周边的Vermont South、Glen Waverley、 Mount Waverley、Ashburton等城区相比，这一中位价相对 易于负担。从中位价来看，买房人便省下了11.25万至 55万澳元不等的金额。这显示出了相对较低的市场门 槛。 Burwood East房价易于负担的程度，预计将成为希望 搬到东区之人士搬来本地的诱因之一。

房价增长

从2010年到2020年，Burwood East的单元房中位价年均 增长率为5%。 这表明该地区有着健康的长期增长态势。

Burwood East强韧的公寓市场在近期也有所持续。 在截至 2020年4月的12个月中，单元房中位价增长了9%。 这一价 格增长显示出了本地市场对单元房的持续需求。

房价可负担程度之差距

在Burwood East，独栋房和单元房在房价的可负担程度上 有着相对较大的差距。截至2020年4月的一年中，独栋房 价格比单元房高出58%，即39.1万澳元。这可能会使需求 向有利于单元房的方向转移，因为其价格点容易被更广 大的购买者群体接受。

Burwood East的公寓市场十分强韧，在截至 2020年4月的一年间，公寓中位价格上涨了9%。 房价可负担程度的差距——BURWOOD EAST 截至2020年4月的年度

独栋房

单元房

$107.1万

$39.1万

$68万

差距

资料来源： Pricefinder、 Urbis

中位价增长率 Burwood East——单元房

5.0%

9.0%

每年

2010-20

2019-20

资料来源： Pricefinder、 Urbis

单元房中位价 截至2020年4月的年度

单元房中位价

Burwood East

$68万

Vermont South

$79.25万

Glen Waverley

$85万

Mount Waverley

$98万

Ashburton

$123万

资料来源： Pricefinder、 Urbis

10

市场展望 Burwood East

Burwood East 可省

$11.25万 $17万 $30万 $55万

租房市场

在过去的十年间，Burwood East的单元房租金 中位数稳步增长，并在截至2020年4月的12个月 内继续增长，这表明本地拥有强韧的租房市场。

租房市场概况

在Burwood East和Burwood，租房是住房使用权的一种流 行形式，按整户来看，三分之一均是租户。租房比例高于 大墨尔本地区平均水平（31%）。 Burwood East和Burwood 的租房比例从2006年的23%增长到了2016年的33%，这 表明了租房市场增长强劲。 本地人口中有高比例的高等教育学生（很可能是就读于 迪肯大学） ，也对租房市场形成支撑力量。

周租金中位数

截至2020年3月的年度里，Burwood East区域一卧、二卧、 三卧单元房的周租金中位数分别为270澳元、430澳元和 530澳元。

BURWOOD EAST与BURWOOD的 居民租房比例在截至2016年的 十年间增长了10个百分点。 周租金中位数 Burwood East区域^

从长期和短期来看，Burwood East区域单元房周租金一直 保持稳定增长。在过去5年里，所有单元房的租金中位数 每年增长3%。与此同时，截至2020年3月的12个月内，租 金增长了2.3%。

租房收益率

在截至2020年4月的12个月中，Burwood East的单元房 实现了3.5%的指示性毛租房收益率。这一表现优于许多 周边地区，包括Burwood（2.9%）、Glen Waverley（3.1%）和 Ashburton（2.2%）。

住房使用权——租房 2006 - 2016年变化

指示性毛租房收益率——单元房 2020年3月

2.2% 2.8%

Ashburton

3.5%

Burwood East

Mount Waverley

3.1% 2.9%

Burwood 资料来源： Pricefinder、 Urbis

资料来源： 卫生与民政服务部、 Urbis ^Burwood East区域包含Burwood East、 Burwood、 Forest Hill、 Vermont South、 Ashburton、 Ashwood等区。

Glen Waverley

3.1%

Vermont South

BURWOOD EAST 与BURWOOD

大墨尔本区

23%

2006

26%

27%

2011

28%

33%

2016

31%

资料来源： 澳大利亚统计局、 Urbis

专为 星狮地产集团 编制

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P0025600

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