Grundtvigsvej 14a og 14b 1864 Frederiksberg SALGSOPSTILLING 2020
2
Freja Ejendomme
Indhold
Beliggenhed 4 Beskrivelse af ejendommen
8
Ejendommen og planforhold
10
Arealer (iflg. BBR)
13
Økonomi og særlige vilkår
14
Andre forhold
15
Kontaktinformation
16
3
To sammenhængende boligejendomme på Frederiksberg
Beliggenhed Busstoppested
295 meter
Supermarked
470 meter
Frederiksberg Allé Metro 725 meter
4
Vesterport st.
1,85 km.
Motorvej
4,97 km.
5
6
Freja Ejendomme
7
Beskrivelse af ejendommen Denne centralt beliggende ejendom på Frederiksberg består af to sammenhængende boligejendomme opført i henholdsvis 1866 og 1881. Grundtvigsvej 14A består af 6 lejligheder på hver 3 værelser, med køkken og toilet/bad. Lejlighederne varierer fra 98 m2 – 110 m2. Grundtvigsvej 14B består af 4 lejligheder på hver 4 værelser, med køkken og toilet/bad, herudover er der en uudnyttet tagetage. Grundtvigsvej 14A og 14B, har fuld kælder, dele af kælderen i 14A fremtræder i god stand, mens den resterende kælder fremstår i oprindelig stand indeholdende bl.a. fyrrum med fjernvarmeinstallation. Ejendommens tag og varmeinstallationer er af nyere dato, ejendommens opgange trænger til istandsættelse og alle vinduer er af ældre årgang. De enkelte lejligheder har ikke selvstændige målere. Der er med den centrale placering kort afstand til indkøb og offentlig transport. Nærmeste Metrostation er 725 meter væk. Ejendommen kommer fra Bygningsstyrelsen og indtil Freja Ejendomme overtog ejendommen, blev den anvendt til bolig for studerende og personale ved Landbohøjskolen.
8
Freja Ejendomme
Indendørs fotos
9
Ejendommen Matrikelnummer: Del af 50ab, Frederiksberg Fredning: Bevaringsværdi 4
Planforhold Der skal udarbejdes ny lokalplan på ejendommen, for at ejendommen i fremtiden skal kunne anvendes til boliger. Lokalplan udarbejdes af Freja Ejendomme A/S. Nuværende planforhold: Frederiksberg Kommuneplan 2017: • Ejendommen befinder sig i planrammeområde 6.O.2 (Københavns Universitet – Frederiksberg Campus – Syd for Thorvaldsensvej). • Planrammeområdet er udlagt til offentlige formål i form af undervisnings- og forskningsinstitutioner med tilknyttede faciliteter, herunder servicefunktioner for studerende (idræts10
•
og fritidsaktiviteter, kulturelle aktiviteter, caféer og andre sociale samlingssteder), boliger i form af kollegier, også for udenlandske studerende samt gæsteboliger til gæstelærere og udvekslingsstuderende mv. Den maksimale bebyggelsesprocent er 110 og der kan maksimalt opføres 8 etager (bebyggelse over 6 etager forudsætter dog, at der foreligger et arkitektonisk velbegrundet projekt i sammenhæng med omgivelserne).
Lokalplan nr. 174 ”for et område til undervisnings- og forskningsinstitutioner ved Bülowsvej, Rolighedsvej mv.”: • Lokalplanens formål er at udlægge lokalplanområdet til offentlige formål i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser herom. • Ejendommen befinder sig i delområde 1A, hvor bebyggelsesprocenten for hver ejendom ikke må overstige 110. Bebyggelse i delområdet må opføres i højst 6 etager.
Freja Ejendomme
Indendørs fotos
11
12
Freja Ejendomme
Arealer (iflg. BBR) BYG. 24 BEBYGGET AREAL SAMLET BYGNINGSAREAL SAMLET KÆLDERAREAL SAMLET TAGETAGEAREAL SAMLET BOLIGAREAL
232 M² 456 M² 237 M² 207 M² 640 M²
BYG. 25 BEBYGGET AREAL SAMLET BYGNINGSAREAL SAMLET KÆLDERAREAL SAMLET TAGETAGEAREAL SAMLET BOLIGAREAL SAMLET ERHVERVSAREAL
122 M² 490 M² 117 M² 104 M² 592 M² 117 M²
SAMLET BEBYGGET AREAL SAMLET ERHVERVSAREAL SAMLET BOLIGAREAL
354 M² 117 M² 1.232 M²
AREALER EFTER OPMÅLING D. 11.02.2021
ADRESSE
ETAGE
NETTOAREAL M²
ANDEL AF FÆLLES ADGANGSAREAL M²
BRUTTOAREAL M²
GRUNDTVIGSVEJ 14A, ST. TV.
STUEN
99
9
108
GRUNDTVIGSVEJ 14A, ST. TH.
KÆLDER STUEN
(b) *36 (a) 110
9
119
GRUNDTVIGSVEJ 14A, 1. TV.
1. SAL
99
9
108
GRUNDTVIGSVEJ 14A, 1. TH.
1. SAL
100
9
109
GRUNDTVIGSVEJ 14A, 2. TV.
2. SAL
92
9
101
GRUNDTVIGSVEJ 14A, 2. TH.
2. SAL
86
9
95
GRUNDTVIGSVEJ 14B, ST.
STUEN
100
12
112
GRUNDTVIGSVEJ 14B, 1.
1. SAL
100
12
112
GRUNDTVIGSVEJ 14B, 2.
2. SAL
100
12
112
GRUNDTVIGSVEJ 14B, 3.
3. SAL
100
12
112
1.022
102
1.088
SUM
*KÆLDERAREAL MED INTERN ADGANG, MEDREGNES IKKE I BRUTTOAREAL (BEBOELSE).
GRUNDAREAL UNDER UDSTYKNING
13
Økonomi
Særlige vilkår
Ejendommen er under salgsklargøring/udvikling
Freja Ejendomme A/S sælger ejendommen med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse af salget i vores bestyrelse.
(ejendommen er endnu ikke til salg)
Tilbehør, inventar o.l., medfølger kun, hvis det er aftalt.
OFFENTLIG VURDERING Ejendommens matrikel er pt. en del af Landbohøjskolens matrikel. Ejendommen er under udstykning og er pt. ikke selvstændigt vurderet.
14
Freja Ejendomme
Andre forhold Forsikring Ejendommen er forsikret i Alm. Brand Forsikring. Forsikringen kan ikke overtages. Energimærke: Ejendommens energimærke er E Forsyningsforhold Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Tinglysning Der er ikke tinglyst hæftelser på ejendommen, men følgende byrder: Servitut 1 lyst 13.09.1865 - Dok om hegn,forbud mod limkogeri garveri og svin Servitut 2 lyst 20.02.1878 - Dok om årlig vejafgift mv
Servitut 3 lyst 13.10.1893 - Dok om vindue Servitut 4 lyst 21.03.1933 - Dok om benyttelse af kælderrum mv Servitut 5 lyst 01.11.1947 - Dok om luftfartshindringer mv. Servitut 6 lyst 11.02.1958 - Dok om benyttelse af et rum til mørkekammer Servitut 7 lyst 06.06.1961 - Dok om døråbning vedr 13a Servitut 8 lyst 19.07.1963 - Dok om fjernvarme Servitut 9 lyst 27.05.1992 - Lokalplan nr. 73 Servitut 10 lyst 12.09.1997 - Tillæg til lokalplan nr. 73 Miljø Matriklen er ikke kortlagt. Lejeforhold Der er ingen lejeforhold på ejendommen.
15
freja.biz/Grundtvigsvej-14a-og-14b
For aftale om besigtigelse, kontakt venligst PER KONDRUP SALGSCHEF TLF 33730811 MAIL PK@FREJA.BIZ
LARS HANSEN ERHVERVSMÆGLER TLF 33730814 MAIL LAH@FREJA.BIZ
FREJA EJENDOMME A/S GAMMEL KONGEVEJ 60, 15. SAL 1850 FREDERIKSBERG C
TLF
3373 0800
MAIL FREJA@FREJA.BIZ WEB FREJA.BIZ
