Boserupvej 125, 4000 Roskilde

Page 1


Jernbanegade12A,4000Roskilde

Telefon:70208218

info@hensrik.dk

www.hensrik.dk Salgsopstilling

FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerenisamrådmedsælger.

Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde

Sagsnr.:RS-24428

Dato:29.01.2025 Kontantpris:kr.6.500.000 Ejerudgift/md.:kr.5.109

Vigtiginformation:

Beskrivelse:

Dennesjældneogfrededeejendomerbeliggendeietafdemestnaturskønne områdernærRoskilde,kunfåminutteribilfrabyenogtætpåBoserupSkov. Ejendommen,somliggerdirekteudtilStoreKattingeSø,eromgivetafenestående natur,hvilketgørdettilensandperlefornaturelskereogjer,dersøgerroog eneståendeomgivelser.

Området:

MedsinunikkeplaceringmellemBoserupSkovogsøenerejendommenperfektfor jer,derønskernemadgangtilnaturen.Grunden,somstrækkersigover5.613kvm,er ennaturgrundmedåbenskovbeplantning,derskaberensmukogvarieretatmosfære helevejenfraBoserupvejognedmodvandet.Trodsdenidylliskebeliggenhederder kunkortafstandtilRoskildebyoghavnen,hvilketgørdetnemtatkombinerenatur medbyliv.

Ejendommen:

Boligen,opførti1880,erpå118kvmplus17kvmkælder.Grunden/områdeterfredet, hvilketbetyder,atderikkeermulighedfornybyggeriogathusetskalrenoveresi respektforsitnuværendeudtryk.Huseterheltråtogkræverengennemgribende renovering.Detervigtigtatbemærke,atderikkemåforetagestilbygningerpå ejendommen.Pågrundenfindesogsåetstortudhus/garagepå93kvm,somåbnerop formangemuligheder-måskesometværkstedellerekstraopholdsrum,derkan kompenserefordetbeskedneboligareal.Derudovererderogsåenmindrebygning tætvedhovedhusetogsøen,somtidligereharværethusetstoiletogvaskerum. Udhuseterpå15kvm.

Husetsplaceringtætvedvandkantenskaberenheltsærligatmosfære,hvorman nærmestføler,atnaturenkommerheltindiboligen.Grundenbyderpåenroog skønhed,somersværatfindeandresteder.

Servitutter:Derertinglystflereservitutter,somskalrespekteres.Dogeringen afdissetilhinderfordendagligebrugafejendommen,ogdepåvirkerikkedet storepotentiale,derliggeridenneunikkeejendom.Skelletinkludererikke søbredden.

Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdet måtteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.

Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.

Ansvarligejendomsmægler:RasmusSvendsen

Jernbanegade12A,4000Roskilde

Telefon:70208218•info@hensrik.dk•www.hensrik.dk

Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde

Kontantpris:kr.6.500.000

Sagsnr.:RS-24428

Ejerudgift/md.:kr.5.109

Dato:29.01.2025

Jernbanegade12A,4000Roskilde

Telefon:70208218•info@hensrik.dk•www.hensrik.dk

Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde

Sagsnr.:RS-24428

Kontantpris:kr.6.500.000 Ejerudgift/md.:kr.5.109

Dato:29.01.2025

Jernbanegade12A,4000Roskilde

Telefon:70208218•info@hensrik.dk•www.hensrik.dk

Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde

Sagsnr.:RS-24428

Kontantpris:kr.6.500.000 Ejerudgift/md.:kr.5.109

Ejendomsdata:

Ejendommen

Ejendomstype: Villa,1fam

Måbenyttestil: Beboelse

Kommune: Roskilde

Matr.nr.: 1aBoserup,RoskildeJordermfl

BFE-nr: 8995897

Zonestatus: Landzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg Vej: Offentlig

Kloak: Afløbtilsamletank

Varmeinstallation: Centralvarmemedénfyringsenhed

Opført/ombyggetår: 1880

Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag

Offentligvurderingpr. 2024

Ejendomsværdi: 6500000kr

Grundværdi: 5200000kr

Grundlagforejd.værdiskat: 5200000kr

Grundlagforgrundskyld: 2860000kr

*Læsmereom,hvordanarealeropgørespåwww.boligejer.dk

Arealer*

Grundarealudgør: 5.613m2

Hovedbyg.bebyg.areal: 74m2

Kælderareal: 17m2

Udnyttettagetage: 44m2

Boligarealialt: 118m2

Andrebygninger: 81m2 -herafGarage -herafUdhus 66m2 15m2

Bygningsarealeroplysesifølge BBR-meddelelsen.

Dato:29.01.2025

Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Servitutter:

Nr.1lystd.07.05.1969-Dokomforsynings-/afløbsledningermv Nr2lystd10071980-Dokomfredning

Nr.3lystd.11.07.2007-Dokompumpebrønd,elskab,fædseslretogvedligeholdelse mv

Nr4lystd09012008-Dokvedrkloakledningmv

Nr5lystd04102023-Deklarationvedrørendepesticidfridrift

Kommuneplan,vedtaget: RoskildeKommuneplan2019

Ro'sDrøm-RoskildeKommunesPlanstrategi2023-27

Planstrategi2015

Planstrategi2011

Planstrategi2018

Spildevandsplan2023-2027: Kloakopland-OR32

Grundejerforening:Videsikke

Tilbehør:

Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Depåejendommenværendehårdehvidevarermedfølgerudenansvaroggarantiforfunktionaliteten

Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.

Jernbanegade12A,4000Roskilde

Telefon:70208218•info@hensrik.dk•www.hensrik.dk

Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde

Sagsnr.:RS-24428

Dato:29.01.2025 Kontantpris:kr.6.500.000 Ejerudgift/md.:kr.5.109

Forsikringsforhold:

Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:KonkrettilbudhosGjensidigeForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Nej Insekt:Nej Rørskade:Ja

Forbehold:Seforsikringspolice

Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab:Chubb

Særligeforholdvedforsikringen:Nuværendeforsikringkanikkeovertagesafkøber,hvorforkøberbedesindhente forsikringstilbud.

Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug:

Udgiftkr.:36000 Forbrug:27705,00kWh Udgiftenerberegnetiår:2024

Ejendommensprimærevarmekilde:Centralvarmemedénfyringsenhed Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen

Oplysningernestammerfra:Energimærke

Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport

Elinstallationsrapport:DervilikkebliveudarbejdetElinstallationssrapport

Energimærkning:EnergimærkeG.

Andreforholdafvæsentligbetydning:

Ejendomsvurdering,ejendomsværdiskatmv.

Købergøresudtrykkeligtopmærksompå,atnyejendomsvurderingendnuikke foreligger,hvorforbådeejendomsvurderingen,ejendomsskatogejendomsværdiskat eranslået.

Ejendomsvurderingeneranslåetudfraejendommenskontantpris.

Grundlagforejendomsværdiskateranslåetudfraejendomsværdienfratrukket20%jf gældenderegler.

Grundværdieneranslåetudfragrundandelsberegningenjfomregningsarketfra skatteministerietmedudgangspunktiendyrereenfamiliehusebeliggendeiRoskilde Grundlagforgrundskylderanslåetudfragrundværdienfratrukket20%jfgældende regler

Ejendomsskatteneranslåetudfrafølgendeberegning,grundværdi-20%x grundskyldspromillen7,4%

Servitutnr2-lystd10071980-Dokomfredning:

Ejendommenerbeliggendeifredetområde,hvordergældersærligereglerfor bygningensydre,herunderfxihvilketomfangderkanskeombygning/tilbygning Kontaktejendomsmæglerforyderligereoplysninger

Anslåetejerudgifter:

Daejendommenernyligtudstykket,erderikkeblevetforetagetselvstændig opkrævningafkommunaltejendomsbidrag,hvorforudgiftentilrottekæmpelseer anslået

Vandforsyningogspildevand:

Ejendommensnuværendevandforsyningervianaboejendommen,hvorforkøberskal forventeomkostningtiletableringafnyforsyningHerudovererderikkeetableret spildevandsledningtilejendommen,hvorforkøberligeledesbørforventeomkostning hertilUdgifternehertilafholdesaleneafkøber,hvilketderertagethøjdefori købesummen.

Varmeforsyning:

Købersgøressærligtopmærksompå,atejendommeniflg.eksisterendeenergimærke erudenvarmekilde,hvorforkøberskalforventeomkostningertiletableringafny varmekilde.Parterneerenigeom,atderertageshøjdefordetteikøbesummen.

Jernbanegade12A,4000Roskilde

Telefon:70208218•info@hensrik.dk•www.hensrik.dk

Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde

Kontantpris:kr.6.500.000

Ejerudgift1.år:

Sagsnr.:RS-24428

Ejerudgift/md.:kr.5.109

Pr.årKontantbehovvedkøb

Tinglysningsafgiftafskødet

Honorartilkøbersrådgiverforrådgivningogberigtigelse,anslået

Ialt

Skorstensfejning2025

Dato:29.01.2025

Købergøresopmærksompå,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:Tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistillelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansielleogbyggetekniske.

Ejerudgiftialt1år

61306

Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:

Dergøresopmærksompå,atejendomsmæglerenihtlovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostningerDenangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfattersåledesalene finansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen

Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering:

Udbetaling:325.000Bruttoekskl.ejerudgift36.155md./433.856årNettoekskl.ejerudgift29.172md./350.066årv/25,20%

Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse

Nettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradrag.Bemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås.

Forudsætningerforstandardfinansieringen

Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:

Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr5000dogminimumkr25000

DeroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationermvLøbetidener30årLåneteretkonverterbartobligationslånmed fastrentepå4procent,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100ellernærmesteherunder.Beregningsdatoforrealkreditlån:29.01.2025 ForrestkøbesummenberegnesetboliglånLånetharenløbetidpå30årLånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippetLånetfastsættestilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og 1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederiNationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.Gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentog tillægges3procentpointNærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8

Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesomejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering.EjendomsmæglerenkandoghenvisetilprisportalenTjekBoliglånpåfølgendelinkhttps://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

Jernbanegade12A,4000Roskilde

Telefon:70208218•info@hensrik.dk•www.hensrik.dk

Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde

Sagsnr.:RS-24428

Kontantpris:kr.6.500.000 Ejerudgift/md.:kr.5.109

Tinglysningsafgiftsreduktion:

Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreve)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkan herefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvises tilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr. størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkefor panthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,ellersåfremt deterfravegetsærskiltihandlen.

Oplysningeromeksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser:

Gældudenforkøbesummen: Ingen

Dato:29.01.2025

Långiver/art Realkredittype RestgældObl.restgæld Kontantværdi Optages ivaluta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse Restløbetid ÅOP Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering

Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.