Salgsopstilling
Jernbanegade12A,4000Roskilde
Telefon:70208218 info@hensrik.dk www.hensrik.dk
FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerenisamrådmedsælger.
Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde
Sagsnr.:RS-24428
Dato:21.11.2024 Kontantpris:kr.6.500.000 Ejerudgift/md.:kr.5.031
Vigtiginformation:
Beskrivelse: FREDETEJENDOMVEDBREDDENAFSTOREKATTINGESØ
Dennesjældneogfrededeejendomerbeliggendeietafdemestnaturskønne områdernærRoskilde,kunfåminutteribilfrabyenogtætpåBoserupSkov. Ejendommen,somliggerdirekteudtilStoreKattingeSø,eromgivetafenestående natur,hvilketgørdettilensandperlefornaturelskereogjer,dersøgerroog eneståendeomgivelser.
Området:
MedsinunikkeplaceringmellemBoserupSkovogsøenerejendommenperfektfor jer,derønskernemadgangtilnaturen.Grunden,somstrækkersigover5.613kvm,er ennaturgrundmedåbenskovbeplantning,derskaberensmukogvarieretatmosfære helevejenfraBoserupvejognedmodvandet.Trodsdenidylliskebeliggenhederder kunkortafstandtilRoskildebyoghavnen,hvilketgørdetnemtatkombinerenatur medbyliv.
Ejendommen:
Boligen,opførti1880,erpå118kvmplus17kvmkælder.Grunden/områdeterfredet, hvilketbetyder,athusetskalrenoveresirespektforsitnuværendeudtryk.Huseter heltråtogkræverengennemgribenderenovering.Detervigtigtatbemærke,atder ikkemåforetagestilbygningerpåejendommen.Pågrundenfindesogsåenstor garagepå93kvm,somåbneropformangemuligheder-måskesometværkstedeller ekstraopholdsrum,derkankompenserefordetbeskedneboligareal.Derudoverer derogsåenmindrebygningtætvedhovedhuset.
Husetsplaceringtætvedvandkantenskaberenheltsærligatmosfære,hvorman nærmestføler,atnaturenkommerheltindiboligen.Grundenbyderpåenroog skønhed,somersværatfindeandresteder.
Servitutter:
Derertinglystflereservitutter,somskalrespekteres.Dogeringenafdissetil hinderfordendagligebrugafejendommen,ogdepåvirkerikkedetstore potentiale,derliggeridenneunikkeejendom.Skelletinkludererikke
Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdet måtteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.
Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.
Ansvarligejendomsmægler:RasmusSvendsen
Jernbanegade12A,4000Roskilde
Telefon:70208218•info@hensrik.dk•www.hensrik.dk
Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde
Kontantpris:kr.6.500.000
Sagsnr.:RS-24428
Ejerudgift/md.:kr.5.031
Dato:21.11.2024
Jernbanegade12A,4000Roskilde
Telefon:70208218•info@hensrik.dk•www.hensrik.dk
Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde
Sagsnr.:RS-24428
Kontantpris:kr.6.500.000 Ejerudgift/md.:kr.5.031
Dato:21.11.2024
Jernbanegade12A,4000Roskilde
Telefon:70208218•info@hensrik.dk•www.hensrik.dk
Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde
Sagsnr.:RS-24428
Kontantpris:kr.6.500.000 Ejerudgift/md.:kr.5.031
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype: Villa,1fam
Måbenyttestil: Beboelse
Kommune: Roskilde
Matr.nr.: 1aBoserup,RoskildeJorder
BFE-nr: 8995897
Zonestatus: Landzone
Vand: Enkeltindvindingsanlæg
Vej: Offentlig
Kloak: Mekaniskrensningmednedsivningsanlæg
Varmeinstallation: Elvarme
Opført/ombyggetår: 1880
Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag
Offentligvurderingpr. 2020
Ejendomsværdi: 6500000kr
Grundværdi: 3575000kr
Grundlagforejd.værdiskat: 5200000kr
Grundlagforgrundskyld: 2860000kr
*Læsmereom,hvordanarealeropgørespåwww.boligejer.dk
Arealer*
Grundarealudgør: 5.613m2
Hovedbyg.bebyg.areal: 74m2
Kælderareal: 17m2
Udnyttettagetage: 53m2
Boligarealialt: 118m2
Andrebygninger: 81m2 -herafGarage -herafUdhus 66m2 15m2
Bygningsarealeroplysesifølge BBR-meddelelsen.
Dato:21.11.2024
Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Servitutter:
Nr.1lystd.07.05.1969-Dokomforsynings-/afløbsledningermv
Nr2lystd10071980-Dokomfredning
Nr.3lystd.11.07.2007-Dokompumpebrønd,elskab,fædseslretogvedligeholdelse mv
Nr4lystd09012008-Dokvedrkloakledningmv
Nr5lystd04102023-Deklarationvedrørendepesticidfridrift
Kommuneplan,vedtaget: RoskildeKommuneplan2019
Ro'sDrøm-RoskildeKommunesPlanstrategi2023-27
Planstrategi2015
Planstrategi2011
Planstrategi2018
Spildevandsplan: Kloakopland-OR32
Grundejerforening:Videsikke
Tilbehør:
Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Depåejendommenværendehårdehvidevarermedfølgerudenansvaroggarantiforfunktionaliteten
Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.
Jernbanegade12A,4000Roskilde
Telefon:70208218•info@hensrik.dk•www.hensrik.dk
Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde
Sagsnr.:RS-24428
Dato:21.11.2024 Kontantpris:kr.6.500.000 Ejerudgift/md.:kr.5.031
Forsikringsforhold:
Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:KonkrettilbudhosGjensidigeForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Nej Insekt:Nej Rørskade:Ja
Forbehold:Seforsikringspolice
Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab:Chubb
Særligeforholdvedforsikringen:Nuværendeforsikringkanikkeovertagesafkøber,hvorforkøberbedesindhente forsikringstilbud.
Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug:
Udgiftkr.:36000 Forbrug:27705,00kWh Udgiftenerberegnetiår:2024
Ejendommensprimærevarmekilde:Elvarme
Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Energimærke
Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport
Elinstallationsrapport:DervilikkebliveudarbejdetElinstallationssrapport
Energimærkning:EnergimærkeG.
Andreforholdafvæsentligbetydning:
Ejendomsvurdering,ejendomsværdiskatmv.
Købergøresudtrykkeligtopmærksompå,atnyejendomsvurderingendnuikke foreligger,hvorforbådeejendomsvurderingen,ejendomsskatogejendomsværdiskat eranslået.
Ejendomsvurderingeneranslåetudfraejendommenskontantpris.
Grundlagforejendomsværdiskateranslåetudfraejendomsværdienfratrukket20%jf gældenderegler.
Grundværdieneranslåetudfragrundandelsberegningenjfomregningsarketfra skatteministerietmedudgangspunktiendyrereenfamiliehusebeliggendeiRoskilde Grundlagforgrundskylderanslåetudfragrundværdienfratrukket20%jfgældende regler
Ejendomsskatteneranslåetudfrafølgendeberegning,grundværdi-20%x grundskyldspromillen7,4%.
Servitutnr.2-lystd.10.07.1980-Dokomfredning:
Ejendommenerbeliggendeifredetområde,hvordergældersærligereglerfor bygningensydre,herunderfxihvilketomfangderkanskeombygning/tilbygning Kontaktejendomsmæglerforyderligereoplysninger.
Anslåetejerudgifter:
Daejendommenernyligtudstykketforeliggerderikkebidragsopgørelse,hvorfor udgiftentilrottekæmpelseeranslået
Vandforsyningogspildevand:
Ejendommensnuværendevandforsyningervianaboejendommen,hvorforkøberskal forventeomkostningtiletableringafnyforsyningHerudovererderikkeetableret spildevandsledningtilejendommen,hvorforkøberligeledesbørforventeomkostning hertilUdgifternehertilafholdesaleneafkøber,hvilketderertagethøjdefori købesummen.
Jernbanegade12A,4000Roskilde
Telefon:70208218•info@hensrik.dk•www.hensrik.dk
Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde
Kontantpris:kr.6.500.000
Ejerudgift1.år:
Sagsnr.:RS-24428
Ejerudgift/md.:kr.5.031
Pr.årKontantbehovvedkøb
Dato:21.11.2024
Købergøresopmærksompå,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:Tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistillelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansielleogbyggetekniske.
Ejerudgiftialt1år
60369
Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:
Dergøresopmærksompå,atejendomsmæglerenihtlovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostningerDenangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfattersåledesalene finansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen
Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering:
Udbetaling:325.000Bruttoekskl.ejerudgift36.095md./433.145årNettoekskl.ejerudgift28.892md./346.700årv/26,04%
Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse
Nettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradrag.Bemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås.
Forudsætningerforstandardfinansieringen
Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:
Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr5000dogminimumkr25000
DeroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationermvLøbetidener30årLåneteretkonverterbartobligationslånmed fastrentepå4procent,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100ellernærmesteherunder.Beregningsdatoforrealkreditlån:21.11.2024 ForrestkøbesummenberegnesetboliglånLånetharenløbetidpå30årLånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippetLånetfastsættestilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og 1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederiNationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.Gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentog tillægges3procentpointNærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8
Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesomejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering.EjendomsmæglerenkandoghenvisetilprisportalenTjekBoliglånpåfølgendelinkhttps://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside
Jernbanegade12A,4000Roskilde
Telefon:70208218•info@hensrik.dk•www.hensrik.dk
Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde
Kontantpris:kr.6.500.000
Tinglysningsafgiftsreduktion:
Sagsnr.:RS-24428
Ejerudgift/md.:kr.5.031
Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreve)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkan herefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvises tilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr. størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkefor panthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,ellersåfremt deterfravegetsærskiltihandlen.
Oplysningeromeksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser:
Gældudenforkøbesummen: Ingen
Dato:21.11.2024
Långiver/art Realkredittype RestgældObl.restgæld Kontantværdi Optages ivaluta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse Restløbetid ÅOP Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering