Ladegård
Ejendombeliggendeinaturskøntområde
HADERSLEV - VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Storegade 30 6100 Haderslev
haderslev@home.dk Tlf. 74530545
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Vestergade 14 6500 Vojens
vojens@home.dk Tlf. 74530545
Ladegårdvej8
Ladegård 6500Vojens
Sag:7230000175
KONTAKT
JakobNørgaardNielsen
Salgschef,Ejendomsmægler,MDE jakoni@home.dk
Tlf.74530545
Salgsopstilling
VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Vestergade 14
6500 Vojens
vojens@home.dk
Tlf. 74530545
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerensamrådmedsælger.
Adresse: Ladegårdvej8,Ladegård,6500Vojens
Kontantpris:kr.1.645.000
Sagsnr.: 7230000175
Ejerudgift/md.: kr. 2.527 Dato: 24.6.2024
Vigtiginformation:
Beskrivelse:
OmrådetomkringLadegårdvejerenskønblandingmellemnaturskønneomgivelserognemadgangtil dagligdagsfornødenheder.Nabolagetafspejlerenvarieretdemografi,ogduvilfindealtindenforkort køreafstand.
Medenskøngåturviaskovstier,nårmannemtområdetvedTørningMølleogStevningDam.Indenfor kortafstandfinderduligeledesmasserafnaturskønneskove,såsomPamhuleSkov,medgodestiertil hyggeligegåtureosv.
Vibliverbudtvelkommenientrémedindgangtilspisestuepådenenesideogkøkkenpådenanden. Fintkøkkenmedgodskabs-ogskuffeplads.Ispisestuenerdergodpladstilspisebordogopdækning, hvismanhargæster.Stordejligstuehvorhelefamilienkansamlesmedbrændeovnentændt,der skaberdenhyggeligeatmosfære.Frastuenerderudgangtilhavensamttilgangen,derforbindermed køkken,samtmedtrappetil1.salen.Desudenfintbadeværelsemedbrusenicheoggodskabsplads. Stortpraktiskbryggersmedmulighedforvaskeogtørrefaciliteter.Herharviogsåetfintværelse.
Påførstesalenfinderviethyggeligtfællesareal,samtfiregodeværelser.Derudoverogsåetgodtnyere badeværelsemedbruseniche.
Ikælderplanharvietdisponibeltrum,medpladstildiverseopbevaring.
Tilhørendeer200m2ladebygningsamtenstaldbygningpå210m2medtilhørendetagetage,dergiver rigpladstilatrealiseredinekreativeprojekter.Yderligereerderetmaskinhuspå68m2.
Udenforerderensmukudsigtovermarkerne,ogmedca.3,5hektarstorgrund,erdermasserafplads tilatboltresig,samtudforskehavenmedenvelanlagtplæneogmasserafsmukkebeplantninger. Grundenerperfekttilmindredyreholdellerf.eks.etparheste.
EjendommensælgesforFrejaEjendomme,StatensEjendomsselskab.
Ejendommenliggeridensåkaldte’rødzone’vedFlyvestationSkrydstrup.
Læsmereher:https://ejendomsstyrelsen.dk/da/arbejdsomraader/projekter/f-35-campus--i-skrydstrup/ kompensation[1]for-flystoj-fra-flyvestation-skrydstrup/
Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdetmåtte væreioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.
Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.
Ansvarligejendomsmægler:HjalmarBang-Moritz
HADERSLEV - VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Storegade 30 6100 Haderslev
haderslev@home.dk Tlf. 74530545
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Vestergade 14
6500 Vojens
vojens@home.dk Tlf. 74530545
Adresse: Ladegårdvej8,Ladegård,6500Vojens
Kontantpris:kr.1.645.000
Sagsnr.: 7230000175
Ejerudgift/md.: kr. 2.527
HADERSLEV - VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Storegade 30
6100 Haderslev
haderslev@home.dk
Tlf. 74530545
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Vestergade 14
6500 Vojens
vojens@home.dk
Tlf. 74530545
Adresse: Ladegårdvej8,Ladegård,6500Vojens
Kontantpris:kr.1.645.000
Sagsnr.: 7230000175 Ejerudgift/md.: kr. 2.527
HADERSLEV - VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Storegade 30
6100 Haderslev
haderslev@home.dk Tlf. 74530545
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Vestergade 14
6500 Vojens
vojens@home.dk Tlf. 74530545
Adresse: Ladegårdvej8,Ladegård,6500Vojens
Kontantpris:kr.1.645.000
Sagsnr.: 7230000175
Ejerudgift/md.: kr. 2.527
HADERSLEV - VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Storegade 30 6100 Haderslev
haderslev@home.dk Tlf. 74530545
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Vestergade 14
6500 Vojens
vojens@home.dk Tlf. 74530545
Adresse: Ladegårdvej8,Ladegård,6500Vojens
Kontantpris:kr.1.645.000
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype:Hobbylandbrug
Må benyttes til:
Beboelse
Kommune:HaderslevKommune
Matr.nr.:
BFE-nr.:
174AGl.Ladegård,Hammelev 9936655
Zonestatus: Vand:
Landzone
Egenvandboring
Vej:
Offentlig
Kloak:
Nedsivningtilsivedræn
Varmeinstallation:
Luft/vandvarmepumpe(defekt)ogbrændeovn
Opført/ombyggetår:1931/1988
Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag
Offentligvurderingpr.:
Ejendomsværdi:1.810.000,00
Grundværdi:747.000,00
Evt.ejerboligværdi:
Sagsnr.: 7230000175
Ejerudgift/md.: kr. 2.527
Arealer*
Grundarealudgør: 36429
Hovedbyg.bebyg.areal:138
Kælderareal: 8
Udnyttettagetage: 86
Boligarealialt: 224
Andrebygninger: 688
-herafStaldbygning m2210
-herafLadebygning m2200
-herafMaskinhus m268
-herafTagetagepå staldbygning m2210
BygningsarealeroplysesifølgeBBRmeddelelsen.
Servitutter,byrder,planer,ogandreanvendelsesbegrænsninger:
Servitutter:
9.11.1931Servitut1:Dokomfærdselsretmv
23.2.1944Servitut2:Dokomvandværkmv,forsynings-/afløbsledningermv
13.11.1980Servitut3:Dokomforsynings-/afløbsledningermv,ridssematr54 Hammelev
25.8.2006Servitut4:Dok.omfærdselsretmv.
Bygge-ogbeskyttelseslinjer
Ejendommenerbeliggendeindenforfølgendebygge-ogbeskyttelseslinjer: *Skovbyggelinier
*Natura2000-Fuglebeskyttelse
*Natura2000-Habitatområde
Kloakering
Ejendommenliggerietområde,derskaloffentligtkloakeres.Derliggeren spildevandsledningudeivejen,somejendommenskaltilsluttes.Sandsynligvisinden 2030.
Grundlagforejd.værdiskat:1.448.000,00
Grundlagforgrundskyld:597.600,00 2022
*Læsnærmereom,hvordanarealeropgørespåwww.boligejer.dk
Tilbehør:
Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat):
Allehårdehvidevarermedfølgerihandlen,mensælgergarantererikkeforfunktionaliteten.
Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.
Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen.
Grundejerforening:Nej
HADERSLEV - VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Storegade 30 6100 Haderslev
haderslev@home.dk Tlf. 74530545
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Vestergade 14
6500 Vojens
vojens@home.dk Tlf. 74530545
Adresse: Ladegårdvej8,Ladegård,6500Vojens
Kontantpris:kr.1.645.000
Forsikringsforhold:
Sagsnr.: 7230000175
Ejerudgift/md.: kr. 2.527
Andreforholdafvæsentligbetydning:
Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: hosChubb
sælgersaktuelleforsikring
Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes:
Svamp: insekt: rørskade:
JaNej JaNej JaNejForbehold:Sælgersforsikringkanikkeovertagesafkøber,ogkøberskalderforselvindhenteforsikringstilbud.
Forbrugsafhængigeudgifter:
Årligtvarmeforbrug:
Udgiftkr.:12.600,00Forbrug:8.724kWhel
Udgiftenerberegnetiår:2024
Ejendommensprimærevarmekilde:Luft/vand-varmepumpe(defekt)
Ejendommenssupplerendevarmekilde:Brændeovn
Oplysningernestammerfra:
Detberegnedeforbrugienergimærkningen
Oplysningomforeløbigeejendomsskatter
Ejendomsværdi,grundværdiogtilhørendebeskatningsgrundlagoplysti salgsopstillingenerforeløbigeværdierfastsatafVurderingsstyrelsentilbrugfor foreløbigboligbeskatningi2024.Ejendomsværdiskatsamtgrundskyldi salgsopstillingensejerudgiftererberegnetudfradeforeløbigebeskatningsgrundlag ogerdermedligeledesforeløbigtansat.
Nårdeendeligeværdiererfastsat,vilbeskatningeni2024bliveefterreguleretvia forskuds-/årsopgørelsen.Eventuelleafvigelserfradeisalgsopstillingenangivne værdierogejendomsskatter,hvadentendettemåtteværeiop-ellernedadgående retningersælgerogsælgersejendomsmægleruvedkommende.
Køberhenvisestilegenrådgiverforvejledningomkonsekvenserneafovenstående vedr.denforeløbigebeskatningi2024.
Bevaringsmæssigværdi
Ejendommenharbevaringsmæssigværdi4jf.kulturarv.dk
Brændeovnenerproduceretden1.januar2003ellersenere: Derfindes1brændeovniejendommen,somifølgeoplysningfrasælgererproduceret 1.januar2003ellersenere.Somkøberafejendommenermanforpligtettilat indsendedokumentationfor,atbrændeovnenerproduceretden1.januar2003eller seneretilMiljøstyrelsensenest6månederefterovertagelsesdagen,jf. bekendtgørelseomudskiftningellernedlæggelseafvissefyringsanlæg§6.
Rødzone-FlyvestationSkrydstrup
Nærværendeejendomerbeliggendeidensåkaldte"rødezone" EjendommenudbydespåvegneFrejaEjendomme.
Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.
Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning:
Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapport,ogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogskal foreligge,førkøbsaftaleindgås.Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport.
Elinstallationsrapport:Dervilikkebliveudarbejdetelinstallationsrapport.
Energimærkning:B
FrejaEjendommeerstatensejendomsselskabogderesprimæreopgaveeratudvikle ogsælgeejendommefrastatensamtregionerne.
HADERSLEV - VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Storegade 30
6100 Haderslev
haderslev@home.dk Tlf. 74530545
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Vestergade 14
6500 Vojens
vojens@home.dk Tlf. 74530545
Adresse: Ladegårdvej8,Ladegård,6500Vojens
Kontantpris:kr.1.645.000
Ejerudgift1.år:
Ejendomsværdiskat
Husforsikringanslået
Rottebekæmpelse
Sagsnr.: 7230000175
Pr.år: Kontantbehovvedkøb:
Kontantpris/udbetaling
Tinglysningsafgiftskøde
Købersomkostningertilegenrådgiverinkl.berigtigelseanslået
Dato: 24.6.2024
Ialt 1.665.500,00 1.645.000,00 11.750,00 8.750,00
Købergøresopmærksompå,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:Købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansielleogbyggetekniske,tinglysning,herunder pantebreve,debitor/kreditorskiftem.v.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistillelsem.v.
Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:
Dergøresopmærksompåatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostninger.Denangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfatter såledesalenefinansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudover vilderværeforbrugsafhængigeudgifter.Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen.
Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering
Udbetaling:Bruttoekskl.ejerudgift:md./år.Nettoekskl.ejerudgift:md./v/27,25%
Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse. Nettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradrag.Bemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås.
Forudsætningerforstandardfinansieringen
Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:
Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr.5.000dogminimumkr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationerm.v.Løbetidener30år.Låneteret konverterbartobligationslånmedfastrentepå4procent,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100eller nærmesteherunder.Beregningsdatoforrealkreditlån:22.6.2024.Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefter annuitetsprincippet.Lånetfastsættestilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederi Nationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.Gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtillægges3procentpoint.Nærværenderentepåboliglån erbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/10-1/4.Forbehold:Køberkanikkeforvente,atstandardfinansieringenkanopnås.
Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidlefinansiering. EjendomsmæglerenkandoghenvisetilprisportalenTjekBoliglånpåfølgendelinkhttps://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside
EjendomsmæglerenkantilligehenvisetilDanskeBank&RealkreditDanmark
HADERSLEV - VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Storegade 30
6100 Haderslev
haderslev@home.dk Tlf. 74530545
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Vestergade 14
6500 Vojens
vojens@home.dk Tlf. 74530545
Adresse: Ladegårdvej8,Ladegård,6500Vojens
Kontantpris:kr.1.645.000
Tinglysningsafgiftsreduktion:
Sagsnr.: 7230000175
Ejerudgift/md.: kr. 2.527 Dato: 24.6.2024
Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreve)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkan herefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvises tilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr. størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkefor panthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,eller såfremtdeterfravegetsærskiltihandlen.
Gældudenforkøbesummen:
Ingen
