Oliversvej20B,2605Brøndby
Ejd.type
Rødovrevej292/2610Rødovre/Tlf.43430304/www.realmaeglerne.dk/rødovre
CVR-nr.44159899
Rødovrevej292/2610Rødovre
Tlf.43430304/2610@mailreal.dk
www.realmaeglerne.dk/rødovre
FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænkOrganisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindholdDisseeraleneangivetafejendomsmæglerenisamrådmedsælger
Adresse:Oliversvej20B,2605Brøndby
Sagsnr:222V1054
Dato:07112024 Kontantpris:kr.3.095.000 Ejerudgift/md.:kr.2.830
Vigtiginformation:
Beskrivelse:
VelkommentilOliversvej20B,Brøndbyøster–enboligmedmangemuligheder
Denneejendomliggerietattraktivtogbørnevenligtkvartertætpågrønneområderog indkøbsmuligheder.Områdetbyderdesudenpågodevejforbindelserogoffentlig transport,hvilketgørdetnemtatkommetilbådeindreKøbenhavnogrestenaf Storkøbenhavn.
Boligenerperfektforgør-det-selv-typenellerhåndværkeren,somønskeratsættesit egetprægpåethjemmedmasserafpotentiale
Indretning:
Boligenharengodrumfordeling,medtregodeværelser,etlystogindbydende opholdsområdesamtencharmerendeudestue,derforlængerhjemmetsopholdsrum ogskaberekstrapladsBadeværelsetogdetseparatetoiletgiverenpraktisk opdeling,dererideelforenfamilieBryggerseterfunktioneltmedgode opbevaringsmulighederogpladstilvaskefaciliteterDenlyseoghyggeligestue indbydertilafslapningogsamvær,mensudestuenskaberennaturligforlængelseaf boligensopholdsrumoggiverekstrapladstilatnydeårstiderne
Udearealerognærområde:
MedkortafstandtilBrøndbySkoven,dererpopulærtilgåtureogcykling,samt BrøndbyStrand,erdermasserafnaturskønneområderligeinærhedenOmrådet tilbyderogsåskoler,daginstitutionerogflerelokaleindkøbsmuligheder,hvilketgørdet ideeltforfamilier
EjendommensælgesforFrejaEjendomme,statensejendomsselskab
Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdet måtteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.
Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.
Ansvarligejendomsmægler:MortenThoregaard
Adresse:Oliversvej20B,2605Brøndby
Kontantpris:kr.3.095.000
Sagsnr.:222V1054
Ejerudgift/md.:kr.2.830
RealMæglerneHallbergRødovreApS
CVR-nr.44159899
Rødovrevej292/2610Rødovre Tlf.43430304/2610@mailreal.dk www.realmaeglerne.dk/rødovre
Dato:07.11.2024
Adresse:Oliversvej20B,2605Brøndby
Kontantpris:kr3095000
Sagsnr.:222V1054
Ejerudgift/md:kr2830
RealMæglerneHallbergRødovreApS
CVR-nr.44159899
Rødovrevej292/2610Rødovre
Tlf.43430304/2610@mailreal.dk www.realmaeglerne.dk/rødovre
Dato:07.11.2024
CVR-nr.44159899
Rødovrevej292/2610Rødovre
Tlf.43430304/2610@mailreal.dk www.realmaeglerne.dk/rødovre
Adresse:Oliversvej20B,2605Brøndby
Sagsnr.:222V1054
Kontantpris:kr.3.095.000 Ejerudgift/md.:kr.2.830
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype: Villa,1fam
Måbenyttestil: Beboelse
Kommune: Brøndby
Matr.nr.: 4fqBrøndbyøsterBy,Brøndbyøster
BFE-nr: 2115597
Zonestatus: Byzone
Vand: Almentvandforsyningsanlæg
Vej: Fælles/privat
Kloak: Separatkloakeret:spildevand+tag-ogoverfladevand Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme Opført/ombyggetår: 1966/1990
Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag Offentligvurderingpr. 2024
Ejendomsværdi: 3161000kr
Grundværdi: 2389000kr
Grundlagforejd.værdiskat: 2528800kr
Grundlagforgrundskyld: 1.911.200kr.
*Læsmereom,hvordanarealeropgørespåwwwboligejerdk
Arealer*
Grundarealudgør: 688m2
Hovedbyg.bebyg.areal: 140m2 -herafUdestueel.lign. 25m2
Kælderareal: 0m2
Udnyttettagetage: 0m2
Boligarealialt: 115m2
Andrebygninger: 11m2 -herafUdhus 11m2
Bygningsarealeroplysesifølge BBR-meddelelsen.
Tilbehør:
Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Allehårdehvidevarermedfølgerihandlen(hvisderernogle),mensælgergarantererikkeforfunktionaliteten Ovn:Gorenje
Emhætte:HusqvarnaRegina
Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.
Dato:07.11.2024
Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger:
Lokalplaner:
Temalokalplanforhegn,belægningogbeplantning-Plannr504
Lokalplan112
Lokalplan502A(spillehaller)
Kommuneplaner:
Kommuneplan2019-2031
MindregrønneområdervedBrøndbyNordjfbilag"kommuneplan2019"side 191-192
Stoplevejskvarteret-jf.bilag"kommuneplan2019"side.106-107
Planstrategi-Brøndbyibevægelse
Kommunestrategi2016,Brøndbyivækst-hvordan?
Planstrategi2023
Servitutterjftingbogsattest:
Servitut1–Dokombenyttelsesindskrænkningmv.-20.12.1940-9151-10
Servitut2–Dokomgrundejerforening-Ejendomsselskabetturpinsvej2A/S(kan væredetstadigergrundejerforeningen)-20.04.1948-1201-10
Servitut3–Dokomsamtykketiludstykningaf4AVog4AX,4BLog grundejerforeningen-06.12.1964-15677-10
Servitut4–Lokalplannr112-16101987-10134-10
Servitut5–Dokang.Bestemmelservedekspropriationvedr.fjernbanen København-Korsør-24021989-1827-10
Servitut6–Dekl.Ve3dkollektivvarmeforsyning,tilslutningspligtsenestår2001mm.23081993-7384-10(Side179-180,290-294,299-302)
Servitut7–DeklarationBaneDanmark
Spildevandsplan: Linktilspildevandsplanfor2019: https://brondby.viewer.dkplan.niras.dk/plan/77#/17467
Fjernvarmeiområdet,forbudmodelvarme.
Grundejerforening:Ja
Navn:StolpevejensGrundejerforening
Pligttilmedlemskab:Ja Sikkerhedtilforeningen:Nej
CVR-nr.44159899
Rødovrevej292/2610Rødovre
Tlf.43430304/2610@mailreal.dk www.realmaeglerne.dk/rødovre
Adresse:Oliversvej20B,2605Brøndby
Sagsnr.:222V1054
Dato:07.11.2024 Kontantpris:kr.3.095.000 Ejerudgift/md.:kr.2.830
Forsikringsforhold:
Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:SælgersejendomsforsikringhosChubb Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes:
Svamp:Ja
Insekt:Ja
Rørskade:Ja
Forbehold:Frejasejendommeeralleforsikretunderenfælles"paraplyforsikring"Forsikringenkanikkeovertagesafkøber,og køberskalderforselvindhenteforsikringstilbud.Dennuværendeforsikringdækker:brandinklusiveel-skade,bygningskasko,husoggrundejeransvar,insektogsvamp,udvidetrørskade,stikledning,jordskadeogrestværdi
Andreforholdafvæsentligbetydning: Oplysningomforeløbigeejendomsskatter
Ejendomsværdi,grundværdiogtilhørendebeskatningsgrundlagoplysti salgsopstillingenerforeløbigeværdierfastsatafVurderingsstyrelsentilbrugfor foreløbigboligbeskatningi2024Ejendomsværdiskatsamtgrundskyldi salgsopstillingensejerudgiftererberegnetudfradeforeløbigebeskatningsgrundlag ogerdermedligeledesforeløbigtfastsat
Forbrugsafhængigeudgifter:
Årligtvarmeforbrug:
Udgiftkr.:16.775 Forbrug:21,32MWh Udgiftenerberegnetiår:2015
Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen
Oplysningernestammerfra:Energimærke
Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evtlovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Derforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretgulthusog rødthus
Elinstallationsrapport:DenforeliggendeElinstallationsrapportindeholderingenforholdkarakteriseretrisikoforstød,risikofor brandellerundersøgesnærmere
Energimærkning:EnergimærkeE
Nårdeendeligeværdiererfastsat,vilbeskatningeni2024bliveefterreguleretvia forskuds-/årsopgørelsenEventuelleafvigelserfradeisalgsopstillingenangivne værdierogejendomsskatter,hvadentendettemåtteværeiop-ellernedadgående retningersælgerogsælgersejendomsmægleruvedkommende.
Køberhenvisestilegenrådgiverforvejledningomkonsekvenserneafovenstående vedrdenforeløbigebeskatningi2024
Jordforurening:
Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom lettereforurenet.Lettereforureningerforurening,somliggeroveretdefineret mindstekriteriummenunderkriterierneforkortlægningsomforurenet
Vedr.Olietank-alleredeafblændet:
Købergøressærligopmærksompå,atderihenholdtilejendomsdatarapporten forefindesenalleredeafblændetognedgravetolietankpåejendommen.
CVR-nr.44159899
Rødovrevej292/2610Rødovre
Tlf.43430304/2610@mailreal.dk www.realmaeglerne.dk/rødovre
Adresse:Oliversvej20B,2605Brøndby
Kontantpris:kr.3.095.000
Ejerudgift1.år:
Sagsnr.:222V1054
Ejerudgift/md.:kr.2.830
Pr.årKontantbehovvedkøb
Dato:07.11.2024
Købergøresopmærksompå,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:Finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistillelsemv,købersegnerådgivere, herunderjuridiske,finansielleogbyggetekniske.
Ejerudgiftialt1år
33961
Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:
Dergøresopmærksompå,atejendomsmæglerenihtlovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostningerDenangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfattersåledesalene finansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen
Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering:
Udbetaling:155.000Bruttoekskl.ejerudgift17.265md./207.185årNettoekskl.ejerudgift13.943md./167.312årv/25,10%
Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse
NettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradragBemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås
Forudsætningerforstandardfinansieringen
Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:
Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr5000dogminimumkr25000
DeroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationermvLøbetidener30årLåneteretkonverterbartobligationslånmed fastrentepå4procent,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippetLåneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100ellernærmesteherunderBeregningsdatoforrealkreditlån:07.11.2024 ForrestkøbesummenberegnesetboliglånLånetharenløbetidpå30årLånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippetLånetfastsættestilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og 1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederiNationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtageremvGennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentog tillægges3procentpointNærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8
Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendommvmåejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesomejendomsmæglerenikkemåformidle finansieringEjendomsmæglerenkandoghenvisetilprisportalenTjekBoliglånpåfølgendelinkhttps://wwwraadtilpengedk/Gode-raad/boliglaan/landingsside Ejendomsværdiskat
CVR-nr.44159899
Rødovrevej292/2610Rødovre
Tlf.43430304/2610@mailreal.dk www.realmaeglerne.dk/rødovre
Adresse:Oliversvej20B,2605Brøndby
Sagsnr.:222V1054
Dato:07.11.2024 Kontantpris:kr.3.095.000
Ejerudgift/md.:kr.2.830
Tinglysningsafgiftsreduktion: Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreve)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkan herefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvises tilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr. størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkefor panthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,ellersåfremt deterfravegetsærskiltihandlen.
Oplysningeromeksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser:
Långiver/art
Gældudenforkøbesummen: Ingen.
Realkredittype RestgældObl.restgæld Kontantværdi Optages ivaluta Rente Kont./pålyd.
1.års ydelse Restløbetid ÅOP Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering
Guldkøber ®
Komførstikøenpåboligmarkedet.Skrivdig opikøberkartoteketogfåenmail,nårnye boligermatcherdinesøgekriterier.Viholder øjemedheleboligmarkedet,sådualtidfår besked-uansethvordrømmeboligenersat tilsalg.
Vælgdin finansieringspartnermedomhu
Nårduskalkøbenybolig,stårduofteoverfor etvalgaffinansieringspartner.Dettevalgbør skepåetoplystgrundlag.Startmedattageen uforpligtendesnakmedspecialisterneiJyske Bank.Såtalerdumedfinansieringspartnere,der tålersammenligningpåpriser,serviceog personligrådgivning. Tjekselv–detkosterikkenoget.
Annonce
Mødholdetbag ditboligsalg
Bolighandelmedroimaven.
Bolighandelerenaflivetsstorebeslutninger-enafde beslutninger,derkanvirkeuoverskueligoggivesommerfuglei maven.
Somdinmæglermedmangeårserfaringtagervidinbolighandel megetalvorligtogarbejderudfrapersonligehensyn-vigøraltfor atgivedigdenbedsteoplevelsefør,underogefterdin bolighandel.