Tovhøjvej4
Geding
8381Tilst Sag:6400000428
KONTAKT
JesperDrejerVernegreen
Butikschef&ejendomsmægler,MDE jverne@home.dk
Tlf.86152700
Spændendelandejendommedmangemuligheder,beliggendebynært.Evt.projektejendom.
TILST/GEDING-Under10kmtilAarhusCentrum.
TILST - SABRO
v/ Theis Westergaard
Tilst Skolevej 38
8381 Tilst
tilst@home.dk
Tlf. 8615 2700
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Salgsopstilling
TILST - SABRO
v/ Theis Westergaard Tilst Skolevej 38 8381 Tilst tilst@home.dk Tlf. 8615 2700
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerensamrådmedsælger.
Adresse: Tovhøjvej4,Geding,8381Tilst
Kontantpris:kr.3.198.000
Sagsnr.: 6400000428
Ejerudgift/md.: kr. 3.373
Vigtiginformation:
Dato: 25.6.2024
Beskrivelse:
EnsjældenogattraktivmulighedbydersignuidenidylliskelandsbyGeding,ligeudenforden populærebydelTilst,ogmedunder10kmtilAarhusC.Herkanmannuerhvervesigentidligere landejendom,somrummeretstortstuehuspåhele255m2ogflereanvendeligeladebygningermedet samletarealpå2224m2.Ejendommenerbeliggendepåenregulærgrundpå18.103m2i naturskønneogåbneomgivelserogmedenskønudsigt.Enejendommedmasserafpotentiale,der henvendersigbådetilprivate,derønskerfxhesteejendomellerdrivevirksomhed,menogså mulighedenforevt.projektudvikling.Ejendommenstårtomogkanovertageshurtigt.
Ejendommen:
Engrusvejførerenindtilgårdspladsen,someromringetaftrestoreladerogetstortstuehus. Stuehuseterenrødstensejendom,somfordelersigovertoetagermedtilhørendeudestue. Ejendommensstueplanbyderpåenrummeligentré/bryggersmedvaskefaciliteterog opbevaringsmuligheder.Herfraharmanadgangtiletafejendommenstobadeværelsermedtoiletog brusenichesamtadgangtiletdisponibeltrum.Centraltihuset,harmandetstorekøkken-alrummedet funktioneltkøkkenogmulighedforenstorspiseafdeling.Endobbeltglasdørskaberforbindelsemellem alrummetogdenstorelyseopholdsstuemedmangeindretningsvenligemuligheder.Herfraerder udgangtilgårdspladsensamtudestuen.Istueplanfindesyderligereetværelsesamthusetsandet badeværelseirummeligstørrelseogligeledesmedbruseniche.Fraalrummetførerentrappeoptil overetagen,hvorframanogsåharendejligudsigtudovermarkerne.Denneetageerudnyttetmedtre godeværelser,hvoraftoafdemharkviste,ogfradeteneerderudgangtilaltan.Restenafoveretagen erloftrum.Tilejendommenhørerflereladebygningermedgodeanvendelsesmulighederefterbehov samtendejliglukketogprivathaveogetstørremarkareal.
Området:
Trodssinelandligeognaturskønneomgivelsermednyereanlagtskovognaturstiertætpå,fårman ogsåengodnærhedtilAarhusmedunder10kmtilcentrumogca.7kmtilAarhusUniversitetshospital. ITilstby,etparkilometerherfra,harmanflereindkøbsmuligheder,institutioner,idrætsforeningerog varehusesåsomBilka,BauhausogPower.Yderligereerdernemadgangtilmotorvejsnettetog skoledistrikteterSabro-Korsvejskolen,hvortildererfastskolebus.
VelkommentilenspændendeboligoplevelsepåTovhøjvej4iGeding,Tilst.
EjendommensælgesforFrejaEjendomme,StatensEjendomsselskab.
Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdetmåtte væreioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.
Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.
Ansvarligejendomsmægler:JesperDrejerVernegreen
TILST - SABRO
v/ Theis Westergaard
Tilst Skolevej 38 8381 Tilst tilst@home.dk Tlf. 8615 2700
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Adresse: Tovhøjvej4,Geding,8381Tilst
Kontantpris:kr.3.198.000
Sagsnr.: 6400000428 Ejerudgift/md.: kr. 3.373
TILST - SABRO
v/ Theis Westergaard
Tilst Skolevej 38 8381 Tilst tilst@home.dk Tlf. 8615 2700
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Adresse: Tovhøjvej4,Geding,8381Tilst
Kontantpris:kr.3.198.000
Sagsnr.: 6400000428 Ejerudgift/md.: kr. 3.373
TILST - SABRO
v/ Theis Westergaard Tilst Skolevej 38 8381 Tilst tilst@home.dk Tlf. 8615 2700
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Adresse: Tovhøjvej4,Geding,8381Tilst
Kontantpris:kr.3.198.000 Sagsnr.:
TILST - SABRO
v/ Theis Westergaard
Tilst Skolevej 38
8381 Tilst
tilst@home.dk
Tlf. 8615 2700
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Adresse: Tovhøjvej4,Geding,8381Tilst
Kontantpris:kr.3.198.000
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype:Boliglandbrug
Må benyttes til:
Helårsbeboelse
Kommune:Aarhus
Matr.nr.:
BFE-nr.:
10aGedingBy,Tilst 10150210
Zonestatus: Vand:
Landzone
Almentvandforsyningsanlæg
Vej:
Privatfælles
Kloak:
Varmeinstallation:
Spildevandskloakeret:Spildevand Varmpumpe
Opført/ombyggetår:1890/1975
Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag
Offentligvurderingpr.:
Ejendomsværdi:3.187.000,00
Grundværdi:2.170.000,00
Evt.ejerboligværdi:
Sagsnr.: 6400000428
Ejerudgift/md.: kr. 3.373
Grundarealudgør: 18103
Hovedbyg.bebyg.areal:196
-herafUdestue
Kælderareal: 0
Udnyttettagetage: 80
Boligarealialt: 255
Andrebygninger: 2224
-herafStaldtilkvæg,får mv. m2420
-herafStaldtilkvæg,får mv.
-herafLadetilfoder, afgrødermv.
m2335
m2490
Servitutter,byrder,planer,ogandreanvendelsesbegrænsninger:
Servitutter: 7.6.1871Dokomafkaldpåfærdselsretogomgangsti 26.10.2018Deklarationomspildevandsledningermedbrønde 6.5.2020Rådighedsindskrænkningvedpesticidfridrift
Kommuneplan:Ja Lokalplan:Ingen
SevedlagteIdekatalog-potentieludviklingafrækkehuseforinspirationtil udviklingafejendommen
Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen.
Grundejerforening:Nej
Grundlagforgrundskyld:1.736.000,00 2022
-herafMaskinhus,garage mv.
Grundlagforejd.værdiskat:2.549.600,00
*Læsnærmereom,hvordanarealeropgørespåwww.boligejer.dk
Tilbehør:
m2350
-herafLadetilfoder, afgrødermv. m2240 -herafLadetilfoder, afgrødermv.
m2389
BygningsarealeroplysesifølgeBBRmeddelelsen.
Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat):
Allehårdehvidevarermedfølger,mensælgergarantererikkeforfunktionaliteten.
Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.
TILST - SABRO
v/ Theis Westergaard
Tilst Skolevej 38 8381 Tilst
tilst@home.dk Tlf. 8615 2700
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Adresse: Tovhøjvej4,Geding,8381Tilst
Kontantpris:kr.3.198.000
Forsikringsforhold:
Sagsnr.: 6400000428
Ejerudgift/md.: kr. 3.373
Andreforholdafvæsentligbetydning:
Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: hosChubb
sælgersaktuelleforsikring
Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes:
Svamp: insekt: rørskade:
JaNej JaNej JaNej
Forbehold:Sælgersforsikringkanikkeovertagesafkøber,ogkøberskalderforselvindhenteforsikringstilbud.
Forbrugsafhængigeudgifter:
Årligtvarmeforbrug:
Udgiftkr.:20.000,00
Ejendommensprimærevarmekilde:Varmepumpe
Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen
Oplysningernestammerfra:
Anslået,dasælgerssenesteårsfaktiskeudgiftikkeerrepræsentativt
DereropsatmobilvarmepumpesomtilhørerFrejaEjendomme–køberkantilkøbedennefor20.000,-+moms.
Jordforhold,byzone:
Kommunenharikkefundetgrundlagforatområdeklassificereområdet,somlettere forurenetjordibyzone,hvoriejendommenerbeliggende.
Oplysningomforeløbigeejendomsskatter
Ejendomsværdi,grundværdiogtilhørendebeskatningsgrundlagoplysti salgsopstillingenerforeløbigeværdierfastsatafVurderingsstyrelsentilbrugfor foreløbigboligbeskatningi2024.Ejendomsværdiskatsamtgrundskyldi salgsopstillingensejerudgiftererberegnetudfradeforeløbigebeskatningsgrundlag ogerdermedligeledesforeløbigtansat.
Nårdeendeligeværdiererfastsat,vilbeskatningeni2024bliveefterreguleretvia forskuds-/årsopgørelsen.Eventuelleafvigelserfradeisalgsopstillingenangivne værdierogejendomsskatter,hvadentendettemåtteværeiop-ellernedadgående retningersælgerogsælgersejendomsmægleruvedkommende.
Denforeløbigeejendomsværdierpåsælgersforanledningrettettilkontantprisen. Vurderingsstyrelsenharidenforbindelseskønsmæssigttilrettetdenforeløbige grundværdi.
Køberhenvisestilegenrådgiverforvejledningomkonsekvenserneafovenstående vedr.denforeløbigebeskatningi2024.
Grundvand-Drikkevandsinteresser:
Dergøresopmærksompå,atboligenjf.ejendomsdatarapportenerbeliggendeiet områdemeddrikkevandsinteresser.
Grundvand-Følsommeindvindingsområder:
Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.
Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning:
Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport.
Elinstallationsrapport:Dervilikkebliveudarbejdetelinstallationsrapport.
Energimærkning:C
Dergøresopmærksompå,atboligenjf.ejendomsdatarapportenerbeliggendeiet følsomtindvindingsområde.
Skovbyggelinje:
Dergøresopmærksompå,atboligenjf.ejendomsdatarapportenerbeliggende indenforenskovbyggelinje.
TILST - SABRO
v/ Theis Westergaard Tilst Skolevej 38 8381 Tilst tilst@home.dk Tlf. 8615 2700
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Adresse: Tovhøjvej4,Geding,8381Tilst
Kontantpris:kr.3.198.000
Ejerudgift1.år:
Sagsnr.: 6400000428 Ejerudgift/md.: kr. 3.373
Pr.år: Kontantbehovvedkøb:
Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgiftskøde BeløbtilBerigtigelse,anslået Ialt
Dato: 25.6.2024
3.198.000,00
21.050,00
10.000,00
3.229.050,00
Ejerudgiftialt1.år:
Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:
Dergøresopmærksompåatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostninger.Denangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfatter såledesalenefinansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudover vilderværeforbrugsafhængigeudgifter.Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen.
Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering
Udbetaling:Bruttoekskl.ejerudgift:md./år.Nettoekskl.ejerudgift:md./ v/25,26%
Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse. Nettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradrag.Bemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås.
Forudsætningerforstandardfinansieringen
Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:
Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr.5.000dogminimumkr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationerm.v.Løbetidener30år.Låneteret konverterbartobligationslånmedfastrentepå4procent,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100eller nærmesteherunder.Beregningsdatoforrealkreditlån:25.6.2024.Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefter annuitetsprincippet.Lånetfastsættestilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederi Nationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.Gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtillægges3procentpoint.Nærværenderentepåboliglån erbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/10-1/4.Forbehold:Ingen
Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidlefinansiering.
EjendomsmæglerenkandoghenvisetilprisportalenTjekBoliglånpåfølgendelinkhttps://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside
TILST - SABRO
v/ Theis Westergaard
Tilst Skolevej 38 8381 Tilst tilst@home.dk Tlf. 8615 2700
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Adresse: Tovhøjvej4,Geding,8381Tilst Kontantpris:kr.3.198.000
Tinglysningsafgiftsreduktion:
Sagsnr.: 6400000428 Ejerudgift/md.: kr. 3.373
Gældudenforkøbesummen:
Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreve)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkan herefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvises tilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr. størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkefor panthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,eller såfremtdeterfravegetsærskiltihandlen.
Skødeudgift:
Købergøresopmærksompå,atkøberafholderudgiftentiludstedelseafskøde,udarbejdelseafrefusionsopgørelse,handlensberigtigelseiøvrigt.Anslåetudgifthertilermedtagetikøberskontantbehov.
Mastedatabasen:
Såfremtkøberønskeroplysningomeksisterendeogplanlagteantennepositioneriområdet,henviservitilwww.mastedatabasen.dk
Renovation: :
Renovationsgebyreteroplystudfraprisbladforår2024ogberegnetihenholdtilBoligbidrag,240Lrestaffald/madaffaldmedtømninghver2.uge,240Lpapir,papogtekstilaffaldmedtømninghver4.ugesamt240Ltodelt beholdermedtømninghver3.uge.
Privat fællesvej:
Ejendommenerbeliggendevedprivatfællesvej.Omkostningertilvedligeholdelseogrenoveringafvejkanforekomme.Beløbhertilerikkemedtagetidenudleveredesalgsopstilling.
Nedgravet/afblændet olietank:
IfølgeBBR-oplysningerforefindesderpåejendommenennedgravetogafblændetolietank.
Bevaringsværdi, kategorisering:
Ejendommenerregistreretsombevaringsværdigikategori8udfraenværdiskalafra1til9,hvor1erdenhøjesteog9denlaveste.Bevaringsværdienerensammenfattendevurderingafbygningen,hvordenarkitektoniske ogkulturhistoriskeværdiindgår.Bygningermedbevaringsværdi1-4eroptagetikommuneplanensombevaringsværdig.Fornærmereinformationhenviservitilwww.kulturarv.dk/information-om-bygningsbevaring.Køber opfordrestilatsøgeegenrådgivningomkonsekvenserneaf,atbygningenerbevaringsværdig.
