Fælledskovvej5,6500Vojensm.fl.
Porteføljenr.2237P000105
Dato:21.11.2024 Pris
Indholdsfortegnelse
1.Beskrivelseogbilleder
2.Fakta
2.1Ejendommene
3.Fakta-Fælledskovvej5
3.1Ejendommen
3.2Driftsbygningerm.v.
3.3Olietanke
3.4Offentligeforhold/planer
4.Fakta-Matr.nr.107m.fl.Arnitlund,Vedsted
4.1Ejendommen
4.2Offentligeforhold/planer
4.3Rettighederogforpligtelser
5.Fakta-Bregnehøjvej5
5.1Ejendommen
6.Beskrivelse-DelafFælledskovvej7
7.Fakta-DelafFælledskovvej7
7.1Ejendommen
7.2Offentligeforhold/planer
7.3Naturbeskyttelsesarealerogområder
7.4Rettighederogforpligtelser
8.Økonomi
8.1Ejerudgifter
8.2Købesummensfordeling
8.3Finansiering
Porteføljenr.2237P000105
Dato:21.11.2024
BentNielsen
Ejendomsmægler,MDE
M:bni@landbogruppen.dk T:20156332
1.Beskrivelseogbilleder
Nærværendeudbudomfatterfølgendeejendomme: DelafFælledskovvej7-areal62,4017ha.
Fælledskovvej5-areal8,5804ha.
Matr.200Arnitlundm.fl.-areal43,7439ha.
Matr.279Arnitlundm.fl.-areal30,0321ha.
Ejendommenessamledematrikulærearealudgør144,7581ha,hvorafca.135haindgårimarkplanen(heraf2,82 ha§3)samtca.1,1hamoselodderogdetresterendearealibygninger,hegnvejemv.
Jordenderdrivesøkologiskerbortforpagtetfremtil31.12.2024,dogharetmindrearealpå0,83hajord,delaf matr.nr.201Arnitlund,Vedsted beliggendevedJernhytvej69væretbortforpagtettilkonventioneldrift, forpagtningsaftalenerophørt30.09.2024.
Påmatr.nr.200Arnitlundforefindesmarkvandingstilladelsepå35.000m3medudløb31.12.2039.
PåFælledskovvej5foreliggervandindvindingstilladelsetilvaskafmaskinerpå3.000m3medudløb31.12.2024.
Fælledskovvej5
Ældrebygningssæt,hvorstuehusnedrives.Endvidereældrestaldbygningerogmaskinhus. Ejendommensstuehusnedrivesafsælger.
Ejendommeneliggeridensåkaldte'rødzone'vedFlyvestationSkrydstrup.Læsmereher:https:// www.ejendomsstyrelsen.dk/da/arbejdsomraader/projekter/f-35-campus--i-skrydstrup/kompensation-forflystojfra-flyvestation-skrydstrup/.
EjendommensælgesforFrejaEjendomme,statensejendomsselskab.
ForhørnærmereheromhosejendomsmæglerBentNielsentlf.20156332ellerbni@landbogruppen.dk-med hvemalaftaleombesigtigelseskaltræffes.
2.Fakta
2.1Ejendommene
Kontantpris kr.27.000.000
Ejendom Areal herafvej Fælledskovvej5,Arnitlund,6500Vojens
Matr.nr.107m.fl.Arnitlund,Vedsted
Bregnehøjvej5,6500Vojens
DelafFælledskovvej7,6500Vojens
Arealialtifølgetingbog 144,7581ha 472m2
Fredskovpligtigtarealudgør 0,00ha
3.Fakta-Fælledskovvej5
3.1Ejendommen
Matrikler
Matr.nr.:
Beliggende:Fælledskovvej5,Arnitlund,6500Vojens
Zonestatus Landzone Kommune
HaderslevKommune
Region SydDanmark
Offentligvurdering
3.2Driftsbygningerm.v.
Bygningsnummer
Opført/ombygget
OvennævntearealererifølgeBBRafdato15-05-2024
Alleopgivnemål,størrelseogaldersangivelsevedejendommeneogtilbehørkanværeanslåede.
3.3Olietanke
Type,størrelse,liter
Godkendelse/eftersyn
1500ltrtankårg.1963 afblændet 1200ltrtankårg1987
3.4Offentligeforhold/planer
Servitutter
Medhensyntilservitutterogbyrderhenvisestilejendommensbladitingbogenhvorderertinglystfølgende: 15.8.1964Dokomluftfartshindringermv,sematr1141_ARN_11
15.8.1964Dokomluftfartshindringermvsematr1141_ARN_11
14.8.1973Dokomhøjspændingmv,Omrespseakt,Sematr.73Arnitlund
Lokal-ogkommuneplaner Seejendomsdatarapport.
4.Fakta-Matr.nr.107m.fl.Arnitlund,Vedsted
4.1Ejendommen
Matrikler
Beliggende:Matr.nr.107m.fl.Arnitlund,Vedsted
Zonestatus
Kommune
Offentligvurdering
4.2Offentligeforhold/planer
Servitutter
Medhensyntilservitutterogbyrderhenvisestilejendommensbladitingbogenhvorderertinglystfølgende:
15.8.1935Dokomfærdselsretmv,Vedr9341_ARN_3
26.5.1952Dokombyggeliniermv,Vedr93
15.8.1964Dokomluftfartshindringermv,sematr1141_ARN_11
15.8.1964Dokomluftfartshindringermv,sematr1141_ARN_11
15.8.1964Dokomluftfartshindringermvsematr1141_ARN_11
9.12.1965Dokomhegn,hegnsmurmv,sematr9Ladegård
14.8.1973Dokomhøjspændingmv,Omrespseakt,41_ARN_3
12.9.1974Dokomhøjspændingmv,rids:sematr241_ARN_3
13.6.1975Dokombyggeliniermv,Vedr93,sematr3Vedbøl41_VED_3
15.9.1978Dokomekspropriation/foreløbigekspropriationmv,sematr17LadegårdII 6.11.1985Dokomfredningsetilligeakt43_F_41041_ABK_1
3.8.1994anmbyrder,anmhæftelserDokomplejeafløvfrødammv,41_ARN_3
5.12.1995Dokommoniteringsboringermv41_ARN_3
10.4.2012DEKLARATIONProjektnummer12560011Spændingertilogmed20kVInkl.datatransmission. 15.5.2020landbrugsejendomudenbeboelsesbygning
Lokal-ogkommuneplaner
Seejendomsdatarapport.
4.3Rettighederogforpligtelser
Arealrestriktioner
Derhenvisestilatsøgeejendommensoffentligeregistreringer,herundergældenderettighederogforpligtelser ogplanlægningvedrørendemiljøforholdmv.påarealinfo.dk,dadisseregistreringerløbendeændres.
5.Fakta-Bregnehøjvej5
5.1Ejendommen
Matrikler
Matr.nr.:
58B-Arnitlund,Vedsted 18,2168ha
77-Abkær,Vedsted 0,4411ha
Arealialtifølgetingbog
Fredskovpligtigtarealudgør 0,00ha
Beliggende:Bregnehøjvej5,6500Vojens
Zonestatus
Kommune HaderslevKommune Region Syddanmark
Offentligvurdering Servitutter
Offentligejendomsværdipr.2022
Medhensyntilservitutterogbyrderhenvisestilejendommensbladitingbogenhvorderertinglystfølgende: 16.4.1931Dokomfredning,. 17.3.1938Dokomfredning,Fortrin.Sematr24OverJerstalForprioritet41_OVE_24 7.7.1964Dokomluftfartshindringermv,.
15.8.1964Dokomluftfartshindringermv,sematr1141_ARN_11
15.8.1964Dokomluftfartshindringermvsematr1141_ARN_11
14.8.1973Dokomhøjspændingmv,Omrespseakt.
6.11.1985Dokomfredningsetilligeakt43_F_41041_ABK_1
3.4.2019dok.omlandbrugsejendomudenbeboelsesbygning
Lokal-ogkommuneplaner
Seejendomsdatarapport.
6.Beskrivelse-DelafFælledskovvej7
DelafFælledskovvej7medjordudenbygningerogetarealpåialt 62,4017ha.
Fælledskovvej7erunderudstykning,hvorfornedenståendearealvilblivefordeltpånyematrikelnumre. Såfremtdetmatrikulærearealmåtteafvigefra62,4017haregulereskøbesummenmeddenaftaltejordpris.
7.Fakta-DelafFælledskovvej7
7.1Ejendommen
Matrikler
Matr.nr.:
Beliggende:DelafFælledskovvej7,6500Vojens
Zonestatus Landzone
Kommune
HaderslevKommune
Region Syddanmark
Offentligvurdering
Offentligejendomsværdipr.2022 kr.14.400.000
Herafgrundværdi kr. 3.514.600
Oplysningeromejendomsvurderingm.v.
Denoplysteejendomsvurderingogejendomsskatmm.erfordensamledeejendom.
Daderertaleomkøbafendelafensamletejendom(alenejordderkøbes),vilderskeændringafvurderingen, ejendomsværdienogejendomsskattebeløbet.
Herudovergøreskøberopmærksompå,atservitutter,ejerudgiftersamtarealreguleringertilligeerforden samledeejendom.
7.2Offentligeforhold/planer
Derbliverpåejendommentinglystdeklarationomjordvarmeledninger,idetderpåejendommenernedgravet jordvarmeledningerforejendommenFælledskovvej7(bygningsparcellen).
Miljøforhold Vandmiljøplanmm.
Ejendommeneromfattetaflandbrugetsvandmiljøplan2.Denneplansvedtægterindebærerbla.enmere restriktivgødskningsamtinddragelseafarealertilskovrejsning,vådområder,SFL-områdersamtbeskyttelseaf drikkevandsområderm.v.
Offentligeplaner,anvendelse-anlægsplaner: Ejendommenerhidtidigbenyttetsomlandbrug/beboelse.
Gødning/gødningsregnskabmv.
Køberindtræderisælgersgødningsregnskab-lagermængdeafhandelsoghusdyrgødningsamtudbragt mængdeopgøresafsælgersplanteavlskonsulentsomvideregiveroplysningheromtilkøbers planteavlskonsulent.Derovertagesingenfiktivbeholdning.
Servitutter
Medhensyntilservitutterogbyrderhenvisestilejendommensbladitingbogenhvorderertinglystfølgende: 25.8.1954Dokomfærdselsretmv,Vedr121
25.1.1962Dokomoversigtmv,41_GLA_39
7.7.1964Dokomluftfartshindringermv,seart109Høgelund41_HØG_109
7.7.1964Dokomluftfartshindringermv,Vedr108,sematr109Høgelund41_HØG_109
15.8.1964Dokomluftfartshindringermvsematr1141_ARN_11
15.8.1964Dokomluftfartshindringermv,sematr1141_ARN_11
23.3.1966Dokomforsynings-/afløbsledningermv,Omrespseakt,Vedr12141_ARN_39
31.3.1966Dokomhøjspændingmv,Ikketilhinderforprioritering,sematr141_HØG_220 31.3.1966Dokomhøjspændingmv,Omrespseakt,Vedr12141_HØG_220 14.8.1973Dokomhøjspændingmv,Omrespseakt 14.8.1973Dokomhøjspændingmv,Omrespseakt,Sematr.73Arnitlund 23.7.1991Dokomforsynings-/afløbsledningermv,Omrespseakt,sematr16Høgelund41_HØG_16 7.1.2008Dokomforsynings-/afløbsledningermvVedr39,23,218,
8/13
Lokal-ogkommuneplaner
Derhenvisestilejendomsdatarapporterne.
7.3Naturbeskyttelsesarealerogområder
Køberergjortbekendtmed,atetarealafejendommeneromfattetafNaturbeskyttelseslovens§3omferske enge,moser,vandløbmv.drikkevandsinteresser,følsommeindvindingsområder,frededefortidsminder, beskyttededigerogjordvolde,skovbyggelinier,søogåbeskyttelsesamtjordforurening.Købererbekendtmed beliggenhedenafdeomfattedearealer.
Områdemeddrikkevandsinteresser
Ejendommenliggerietområdemeddrikkevandsinteresser,derharellerkanhavebetydningforvandindvinding tilmindrevandværkerogerhverv.Iområdermeddrikkevandsinteresserbeskyttesgrundvandetgennemden generellemiljøbeskyttelse,bl.a.gennemgødningsnormer,pesticidgodkendelsesordningenog miljøgodkendelserafvirksomheder.
OvenståendederIKKEerenudtømmendeliste,omfattersamtligeejendommeinærværendeudbud.
Køberopfordrestilnøjeatgennemgåejendomsdatarapporterogarealinfo.dkmedegenrådgiver.
Købereroplystom,ogerklærersigbekendtmeddenkøbteejendomsmiljøforhold.
7.4Rettighederogforpligtelser
Jagtretogfiskeret
Tilfalderkøberfraovertagelsestidspunktet.
Flyvehavreogbjørneklo Kanforekomme
Slam
Derersælgerbekendtikkeudkørtslampåejendommensarealerdeseneste5år.
Grusgravningskontrakter
Derfindesingensådanneaftaler.
Biogasanlæg
Ingenandeleheri
EUtilskud
Tilfalderansøger.
Beskyttetnatur
§3arealiomdriftsarealpåFælledskovvej5
Frededefortidsminderogfortidsmindebeskyttelseslinier. Derhenvisestilejendomsdatarapporten
Landbrugspligt
Derernoteretlandbrugspligtpåejendommen
Skelafvigelse
Dersesflereskelafvigelser,herunderpåmatr.nr.58bArnitlund,Vedstedmodsydsestilhørendearealder anvendesafnabotilhestefold.Derforeliggeringenlejeaftaleherom.
9/13
Endvideresesoffentligvejareallangsøstligedelafmatr.nr.219Arnitlund,Vedsted.
Arealrestriktioner
Derhenvisestilatsøgeejendommensoffentligeregistreringer,herundergældenderettighederogforpligtelser ogplanlægningvedrørendemiljøforholdmv.påarealinfo.dk,dadisseregistreringerløbendeændres.
8.Økonomi
8.1Ejerudgifter
Enhed Beløbikr. Fælledskovvej5
Rottebekæmpelse 204,56
Skorstensfejningsbidrag 1.594,55
Grundskyld2024 2.540,16
Ejendomsværdiskat 6.732,00
Matr.nr.107m.fl.Arnitlund,Vedsted
Grundskyld2024 12.329,28
Bregnehøjvej5
Grundskyld2024 8.110,08
DelafFælledskovvej7
Denoplysteejendomsskatmm.erfordensamledeejendom,fsv.angårFælledskovej7.
Daderertaleomkøbafendelafensamletejendom,vilderskeændringafejendomsskattebeløbet. Herudovergøreskøberopmærksompå,atejerudgiftertilligeerfordensamledeejendom.
10/13
8.2Købesummensfordeling
Pågrundlagafkontantprisenudgørdenkontantomregnedeanskaffelsessumkr.27.000.000,00,idet handelsomkostningerikkeerindregnetiopgørelsen.Anskaffelsessummenfordelersigsåledes:
8.3Finansiering
Kontantbehovvedkøb
Udgift
Køberbetalerforstempelogtinglysningsafgift. Køberbetalerforudarbejdelseafskødeogrefusionsopgørelse. 11/13
Velkommen til LandboGruppen SØNDERJYSK
Lige siden opstarten af LandboGruppen SØNDERJYSK i 2012 med base i Vojens er succesen vokset og vokset og vi opererer nu i hele Danmark. Vi er et erfarent team med fødderne solidt plantet i den danske muld, og har dermed et solidt kendskab til alle land‐brugets forhold, ligesom vi gennem hundredvis af handler har opbygget et stort og bredt netværk. Med vores faglige viden indenfor alle typer landbrugsejendomme, brænder vi for at finde den bedste løsning for vores kunder – hvad end det drejer sig om et salg eller en vurdering. Tøv ikke med at kontakte os.
Velkommen til LandboGruppen SØNDERJYSK.
Billundvej 3, 6500 Vojens
Tlf. 73 20 23 10 - soenderjysk@landbogruppen.dk