12 twee-onder-ĂŠĂŠn-kap-woningen en 2 vrijstaande woningen in Vathorst, Amersfoort
Amersfoort:
stedelijk en landelijk wonen in ‘t hart van Nederland
Amersfoort is van een klein historisch vestingstadje uitgegroeid tot de 17e grootste stad van Nederland en telt bijna 140.000 inwoners. De ligging is centraal, de snelwegen en spoorver bindingen naar de rest van Nederland zijn uitstekend. Een stad bovendien omringd door bos, hei, wei en water plus een eigen historisch en cultureel karakter maken van Amersfoort een geliefde plek om te wonen en werken. Levendige binnenstad Een bezoek aan de binnenstad is een adembenemende ontdekking voor wie houdt van bijzondere winkeltjes in fraaie winkelstraatjes, natuur en monumenten zoals de Koppelpoort, de Onze Lieve Vrouwetoren en Muurhuizen. Het grote plein, genaamd ‘De Hof’ en haar aangrenzende pleinen is op vrijdagochtend en zaterdag een en al geur en kleur van verse groenten, fruit, vis en brood, stoffen, bloemen en Mediterrane delicatessen. Rust vind je in het plantsoen op de voormalige stadswallen, welke is aangelegd in Engelse landschapsstijl. Dus: glooiende heuvels, kleurige boom- en plantensoorten en verrassende doorkijkjes. Zowel fietsers als wandelaars kunnen het in het plantsoen prima met elkaar vinden. Zin in een feestje? Jaarlijks terugkerende evenementen zijn: Amersfoort Jazz, Dias Latinos, Festival Etcetera, Keistad feesten, Smart in ’t Hart en Proef Amersfoort. In 2009 viert Amersfoort haar 750 jubileum. Zo in de natuur De stad met haar parken en plantsoenen zijn aangenaam om te vertoeven. Ook de aangrenzende natuurgebieden zoals de Eemvallei, Utrechtse heuvelrug en Gelderse vallei bieden mogelijkheden om te recreëren: te voet, per fiets en op of in het water. De Europese groenwedstrijd Entente Florale verkoos op 21 september 2007 Amersfoort tot Groenste stad van Europa! Kortom, Amersfoort is een stad waar het plezierig wonen is. Voorzieningen zoals u van een stad mag verwachten zijn gecombineerd met dat wat blijvend van waarde is: het historische karakter en de natuur. Voor meer informatie over Amersfoort, kijk op www.amersfoort.nl en www.amersfoort750.com.
Vathorst:
wijk met een duidelijke visie op plezierig wonen De nieuwste wijk van Amersfoort is Vathorst, gelegen ten noorden van de stad. Vooral groen in en om de wijk heeft veel aandacht gekregen bij de bouw. Groen is niet alleen een fraai decor om naar te kijken, maar bepalend voor de kwaliteit van leven, nu en in de toekomst. De gemeente Amers foort, projectontwikkelaars, bomen- en plantendeskundigen en architecten hebben goed gekeken en geluisterd naar wat wonen plezierig maakt. Ook duurzaam bouwen stond hoog op het verlang lijstje van iedereen. Om deze twee redenen is Vathorst vernieuwend ten opzichte van de rest van Amersfoort en zelfs van Nederland. De Weide Wereld De woningen in deze brochure liggen in ‘De Weide Wereld’, een gebied dat het dorp Hooglanderveen omsluit. Door de manier waarop is verkaveld, met omringende houtwallen en slootjes, heeft het gebied bij uitstek een dorps karakter. Ook door de grote variatie aan flora en fauna die je er zult vinden. Kikkers en de kleine watersalamander voelen zich thuis in het water. De weiden herbergen kruiden, pinksterbloemen, vlinders, bijen, torretjes en andere insecten, kleine zoogdieren en vogels. Kortom, een wijk waar kinderen ‘natuurlijk’ kunnen buiten spelen. Dat is: zelf hutten bouwen, ravotten in het veld, kikkers vangen en slootje springen. Voor wie het is vergeten: die schaafwond en dat ‘natte pak’ hoort er gewoon bij.
Nieuwe wind door oude bomen Frank Swager - de Alliantie Ontwikkeling
“Om een landelijk en dorps karakter te ontwikkelen in een nieuwbouwproject hebben we allereerst gekeken naar straten- en tuinenpatronen van dorpen. De ‘Velden 3 DEF’ waar we het in deze brochure over hebben is nagenoeg gelijk aan het nabije dorp Hooglanderveen. Een groot verschil natuurlijk is dat dorpen vroeger honderden jaren de tijd kregen om te ontstaan. Nu hebben we een heel dorp tegelijk moeten uitwerken, een proces van toch nog vijf jaar als je rekent vanaf het idee tot de oplevering van de woningen.” “Alle architecten in Vathorst kregen een langgerekt stuk grond, oftewel een kavel. Door deze indeling is iedere straat uniek en bovendien door twee architecten ingericht. De ontwerpen sluiten subtiel op elkaar aan. Binnen iedere kavel zijn ook weer ongeveer 10 variaties van een architectonisch ontwerp. De kavels komen allemaal uit op de boulevard van Vathorst. Dus, wie op de boulevard rijdt, ziet alle architectonische sferen van Vathorst.” Mooi en functioneel “We luisteren naar wat mensen willen, maar we weten inmiddels ook dat mensen veranderlijk zijn. Wat ze nu zeggen te willen, kan over vijf jaar toch veranderd zijn. Daarom moeten wij er nog een schepje bovenop doen door continue te kijken naar wat mensen op lange termijn zouden willen, met andere woorden: we proberen trends te voorspellen. Concreet: we vertalen technologische-, ecologische, economische en sociaal-culturele ontwikkelingen in een stedenbouwkundig plan. En, in dit project hadden we al ervaringen met ‘Velden 1 en 2’. De beste punten hieruit hebben we meegenomen naar ‘Velden 3 DEF’. Een voorbeeld van hoe een ‘milieu ambitie’ voor de bewoners direct woongenot oplevert is het behoud van de oorspronkelijke natuur. In dit project is bijna geen boom gekapt! Ook de oorspronkelijke houtwallen vormen de nieuwe erfafscheidingen. Dat is niet alleen mooi, maar ook functioneel. Direct bij de oplevering van de woningen zijn er dus al vogels in de wijk en dus ook geen of minder muggen. Een nieuwe ambitie in dit project had te maken met watermanagement. Het regenwater brengen we terug naar het oppervlaktewater. Dat is beter voor de kwaliteit van de bodem en dat merken bewoners weer aan de omringende natuur.”
5.1
4.3 4.3 4.4 4.5
<46 45> <47 <48
5. 5.11
4.6 4.6
44> 43>
<49 <50
26> 25>
4.3 4.3 4.3 4.3
<21 <22 <23 <24
Darvik
A12 Architecten
Smele
A12 Architecten
4.2 4.1
Scandinavische schoonheid Jan Jacobs - A12 Architecten
“De Scandinavische schoonheid van vissersdorpjes langs het water... Dat is wat ik voor me zag bij het ontwerp van Darvik en Smele. Op een van mijn fietstochten kwam ik ze tegen: perfect wit, rood of blauw gekleurde huizen. Ze waren volmaakt door het felle contrast met de omringende natuur, maar volstrekt niet onrustig aan mijn ogen. En ietwat eigenwijs, door de heldere kleuren en de lichte kozijnen.” “Nee, wie nu denkt aan Pippi Langkous achtige huizen heeft het mis. Stel je eerder de 19e eeuwse villa’s voor met een Oosterse uitstraling zoals je nog weleens ziet in Amerikaanse films of dichterbij, in ‘t Gooi. Met een houten veranda voor het huis en verticale lijnen de hoogte in. De basis van de woningen is aards met ruwe bakstenen en diepe voegen die veel textuur geven. De karakteristieke verticaliteit komt terug in de rijzige ramen die veel licht naar binnen laten en de verticale houten delen. Voor het dak heb ik gekozen voor lichte zadelkappen met dunne dakranden, gecombineerd met kruiskappen. Het dak doet zwierig aan door de slanke uiteinden die iets uitsteken. De kleuren zijn oorspronkelijk, gelijk aan de natuurverf uit Scandinavië. Het ‘hout’ is onderhoudsvrij. Mensen willen privacy, maar ook mogelijkheden voor contact. De verkeersluwe straten en pleintjes bieden hiertoe volop mogelijkheden. Ik zou het prachtig vinden wanneer de bewoners bankjes en kleurrijke bloemen en planten plaatsen in de voortuin. Daarmee is het helemaal af.”
Darvik 4.1 & 4.2
4.1
• 2 typen waarvan de zolder verschillend is • Breedte van de woning ca. 5,70 m
4.2
• 3 slaapkamers op de eerste verdieping van ca. 7,2 m2, 7,5 m2 en 15,4 m2
• Kaveloppervlakte van ca. 284 m2 tot ca. 318 m2
• Zolderindeling vrij in te delen
• Gebruiksoppervlakte 4.1 van ca. 152 m2
• Garage
en 4.2 van ca. 140 m2 • Tuingerichte woonkamer en keuken samen ca. 50 m2
• Opties te vinden op bijgaande cd
Twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoning / A12 Architecten Bouwnummers 25 (4.1) en 26 (4.2)
1e Verdieping 4.1 (4.2 gespiegeld)
Begane Grond 4.1 (4.2 gespiegeld)
2e Verdieping 4.1
2e Verdieping 4.2
Darvik 4.3
4.3
4.3
• Breedte van de woning ca. 5,70 m
• Zolderindeling vrij in te delen
• Kaveloppervlakte van ca. 229 m2 tot ca. 264 m2
• Garage m.u.v. bouwnummer 21
• Gebruiksoppervlakte ca. 165 m2
• Berging t.p.v. bouwnummer 21
• Tuingerichte woonkamer en keuken samen ca. 55 m2
• Opties te vinden op bijgaande cd
• 3 slaapkamers op de eerste verdieping van ca. 9,6 m2, 11,0 m2 en 15,9 m2
Twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoning/ A12 Architecten Bouwnummers 21,22,23,24,47 en 48
1e Verdieping
Begane Grond
2e Verdieping
Darvik 4.4 & 4.5
4.4
4.5
• 2 typen waarvan de zolder verschillend is
• 3 slaapkamers op de eerste verdieping
• Breedte van de woning ca. 6 m
• Zolderindeling vrij in te delen
• Kaveloppervlakte van ca. 270 m2 tot ca. 312 m2
• Garage
• Gebruiksoppervlakte 4.4 van ca. 182 m2
• Opties te vinden op bijgaande cd
en 4.5 van ca. 169 m2 • Tuingerichte woonkamer en keuken samen ca. 60 m2
Twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoning / A12 Architecten Bouwnummers 49 (4.4) en 50 (4.5)
2e Verdieping 4.4
Begane Grond 4.5 (4.4 gespiegeld)
2e Verdieping 4.5
1e Verdieping 4.5 (4.4 gespiegeld)
Darvik 4.6
4.6
4.6
• Breedte van de woning ca. 6,30 m
• Zolderindeling vrij in te delen
• Kaveloppervlakte ca. 405 m2
• Dubbele garage
• Gebruiksoppervlakte ca. 184 m2
• Opties te vinden op bijgaande cd
• Tuingerichte woonkamer en keuken samen ca. 64 m2 • 3 slaapkamers op de eerste verdieping van ca. 11 m2, 12,3 m2 en 17,7 m2
Twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoning / A12 Architecten Bouwnummers 43 en 44
1e Verdieping
Begane Grond
2e Verdieping
Smele 5.1
5.1
5.1
• Breedte van de woning ca. 6,30 m
• Zolderindeling vrij in te delen
• Kaveloppervlakte ca. 500 m2
• Garage
• Gebruiksoppervlakte ca. 203 m2
• Opties te vinden op bijgaande cd
• Tuingerichte woonkamer en keuken samen ca. 72 m2 • 3 slaapkamers op de eerste verdieping van ca. 10,3 m2, 12,1 m2 en 23,3 m2
Vrijstaande woning / A12 Architecten Bouwnummers 45 (bruinrood) en 46 (blauw)
1e Verdieping
Begane Grond
2e Verdieping
Technische omschrijving Hoe komt uw woning eruit te zien?
Hoogtemaatvoering van uw woning
Dit gedeelte van de brochure is de technische omschrijving. Hierin vindt u alle technische informatie over uw woning. Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning eruit gaat zien. Daarnaast hebben de technische omschrijving en de tekeningen een contractuele waarde. De brochure maakt onderdeel uit van de koop- en aannemingsovereenkomst. Bij het ondertekenen van deze overeenkomsten wordt u geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze brochure.
Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanuit dit peil worden de hoogtematen gemeten. De hoogte van het tot de kavel behorende terrein zal daar, waar dit tegen de gevel van de woning aansluit, ca. 10 cm onder het peil zijn gelegen.
Ontwikkelen en bouwen is een voortdurend proces Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of netwerkbedrijven. De aannemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan de noodzaak bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven van mindere of meerdere kosten. Het ontwikkelen van een bouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening is een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, aankleding, beplanting en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze brochure opgenomen perspectieftekeningen van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. De belangrijkste maten zijn op de tekeningen in centimeters aangeven. In verband met de nadere uitwerking van de details en de maten van de toe te passen materialen kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de ruimtemaatvoering. Deze afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. Bij de maatvoering is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking zoals wandtegels, spuitwerk, plinten enzovoort.
Schone, geëgaliseerde tuin bij oplevering Voor de aanleg van de fundering, riolering, gas-, wateren elektriciteitsleidingen, enz. wordt het noodzakelijke grondwerk verricht. Waar nodig worden de ontgravingen met uitkomende grond aangevuld en geëgaliseerd. Als bodemafsluiting van de kruipruimte wordt 10 cm schoon zand toegepast.
Betontegel bestrating Het toegangspad naar de woning wordt bestraat met staptegels van gladde, grijze betontegels van 40 x 60 cm indien van toepassing. De opstelplaats voor de auto bestaat uit twee stroken betontegels van 40 x 60 cm. Het achterpad wordt bestraat met betontegels van 30 x 30 cm. Onder de tegelbestrating komt schoon zand, laagdikte ca. 10 tot 20 cm. De bestrating is aangegeven op de tekening. De definitieve plaats kan enigermate afwijken.
Eigen keuze in hagen voor een dorpse omgeving Langs de voortuinen worden conform de situatietekening hagen van ca. 80 cm hoog aangebracht. Voor de aanplant van de haag is een strook van 60 cm breed gereserveerd. In overeenstemming met het stedenbouwkundig plan kunnen de kopers uit drie soorten hagen kiezen: veldesdoorn, liguster en taxus. Hiervoor is een separate brochure “Erfafscheidingen Velden 3 DEF” uitgegeven. Langs sommige achter- en zijgrenzen wordt volgens de situatietekening een stalen hekwerk van ca. 180 cm hoog aangebracht die voorzien wordt van een klimop beplanting.
Garages en tuinbergingen Bij de woningen worden bergingen gemaakt. Afhankelijk van het type woning is dit een houten of een halfsteens gemetselde berging en zijn ze geschakeld volgens de situatietekening.
Palenfundering De woningen worden gefundeerd op geprefabriceerde
betonpalen volgens opgave van de constructeur. Over de heipalen worden betonnen funderingsbalken aangebracht volgens opgave van de constructeur.
Geprefabriceerde betonvloeren De begane grondvloer van de woning bestaat uit een geprefabriceerde betonnen systeemvloer (gemiddelde isolatiewaarde is 4,0 m² K/W) afgewerkt met een dekvloer van ca. 5 cm. De geprefabriceerde verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in gewapend beton. Deze worden afgewerkt met een dekvloer van ca. 5 cm. De vellingkanten aan de onderzijde van de geprefabriceerde verdiepingsvloeren blijven “in-het-zicht”. De vloer van de berging is van beton.
Woningscheidende bouwmuren Afhankelijk van het woningtype worden de woningscheidende wanden uitgevoerd als dubbele kalkzandsteen wanden met een luchtspouw of massieve betonnen wanden.
Keramische dakpannen De dakkappen bestaan uit hellende en geknikte geprefabriceerde houten elementen met isolatie (gemiddelde isolatiewaarde is 4,5 m² K/W) die bedekt worden met keramische dakpannen. De onderzijde van de kap is niet afgewerkt. De platte daken en de ongeïsoleerde bergingsdaken worden voorzien van een kunststof dakbedekking. De dakranden worden afgewerkt met aluminium dakkappen en -trimmen.
Nestvoorziening voor gierzwaluwen Daar waar mogelijk worden in de dakoverstekken nestvoorzieningen voor gierzwaluwen opgenomen volgens tekening. De zwaluw staat symbool voor Vathorst en de nestvoorziening is een terugkerend thema in de wijk.
Klassiek metselwerk in twee kleuren De buitengevels (gemiddelde isolatiewaarde is 4,35 m² K/W) van de woning bestaan uit: • een kalkzandsteen of betonnen binnenspouwblad; • isolatie van minerale wol; • een gemetseld buitenspouwblad van gevelsteen in halfsteensverband (deels, hoofdzakelijk begane grond) • een onderhoudsarme vezelplaat met houtmotief (deels, hoofdzakelijk verdieping)
In de voor- en achtergevel van de woning worden ventilatiekokers met roosters aangebracht voor de ventilatie van de kruipruimte onder de begane grondvloer. Er worden in het metselwerk open stootvoegen gehouden voor de ventilatie van de spouw. Daar waar noodzakelijk worden dilataties en knipvoegen in het metselwerk aangebracht.
Staal- en metaalwerken Voor de opvang van ongesteunde bouwdelen worden stalen elementen gebruikt. Het staal buiten de isolatielijn van de woning wordt corrosiewerend uitgevoerd en in het zicht blijvend staal wordt in kleur afgewerkt. Het staalwerk betreft onder meer kolommen en lateien voor de opvang van de gevel ter plaatse van de (hoek)ramen en staalwerk in en onder de luifeltjes en dakoverstekken. Overig metaalwerken zijn onder meer een thermisch verzinkte kruipluik omranding en al het klein ijzerwerk benodigd voor een goede uitvoering van het werk.
Houten buitenkozijnen met milieukeur fsc© Alle buitenkozijnen en -ramen zullen worden uitgevoerd in hout dat is gecertificeerd volgens de richtlijnen van het Forest Stewardship Council (FSC). Dit houdt in dat het kozijnhout uit goed beheerde bossen komt en dat de handelsketen gecontroleerd wordt tot en met het verwerken op de bouwplaats. Kijk voor meer informatie op www.fscnl.org. Onder de kozijnen worden volgens tekening keramische en aluminium waterslagen aangebracht. De gevelkozijnen, ramen en de deuren worden dekkend gebeitst. De kleuren worden door de architect in overleg met de welstandscommissie bepaald. De kleur aan de binnenzijde is dezelfde als aan de buitenzijde.
Buitendeuren met glasopeningen De voordeur is een dichte geïsoleerde deur voorzien van een brievenklep. De achterdeur en bergingsdeur zijn van hout met milieukeur en voorzien van een glasopening. De garagedeur is een handbedienende metalen kanteldeur.
Dubbel glas Alle doorzichtige glasopeningen in de buitenkozijnen van de woning worden voorzien van hoog rendement isolerende beglazing. De glasopeningen in de deur van de buitenberging wordt voorzien van enkel brute draadglas.
Ramen die draaien en kiepen De beweegbare delen worden voorzien van al het benodigde hang- en sluitwerk, dat voor het goed functioneren en borgen van de beweegbare delen noodzakelijk is. De beweegbare ramen worden voorzien van een draai-/ kiepbeslag volgens tekening. De hoofdentreedeur, achterdeur/tuindeur en bergingsdeur worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten.
Certificaat veilig wonen® De woning is ontworpen volgens de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen®. Bij oplevering ontvangt de koper hiervoor een certificaat.
Vurenhouten trappen De trap van de begane grond naar de verdieping is een gesloten vurenhouten trap. De muurleuning is van hout en wordt bevestigd op leuninghouders. De leuning wordt blank gebeitst. De trap naar de tweede verdieping is een open vurenhouten trap. Alle trappen worden fabrieks matig gegrond. De trapbomen, hekwerken en spillen worden afgeschilderd in de kleur wit. Bij de open trap wordt tevens de onderzijde geschilderd.
Massieve binnenwanden De scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd in kalkzandsteen en massieve gasbetonwanden met een dikte van 7 en 10 cm. Er worden geen plinten geleverd.
Opdekdeuren met bovenlichten De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgewerkte stalen kozijnen. Deze worden t.p.v. badkamer en toilet voorzien van kunststenen onderdorpels. De binnendeuren worden fabrieksmatig afgewerkte witte opdekdeuren. De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van enkel glas of een dicht paneel.
Kunststenen vensterbanken Onder de gevelkozijnen worden, daar waar op tekening aangegeven, kunststenen vensterbanken aangebracht.
Een keuken naar uw eigen wensen Kopers van nieuwbouwwoningen hebben steeds meer behoefte om bij de inrichting van hun woning individuele wensen in te brengen. Met name de keuze van de keuken
is erg persoonlijk. Vandaar dat de woning verkocht wordt zonder keuken. Er is één keukenleverancier geselecteerd die op de hoogte is van het plan. Deze keukenleverancier kan voor u de totale keukeninrichting verzorgen inclusief de wandafwerking boven het aanrechtblad. Tevens zal deze keukenleverancier de levering en de montage van de keukeninrichting coördineren zodat de keuken binnen circa twee weken na oplevering geplaatst kan worden. Eventuele installatiewijzigingen t.b.v. van de keuken van de opgegeven leverancier worden vóór de oplevering uitgevoerd.
Gescheiden riolering De buitenriolering wordt uitgevoerd met kunststofleidingen in een zogenaamd gescheiden stelsel voor schoon en vuil water. Onder de woningen loopt een drainageleiding. De aansluitkosten op het gemeenteriool zijn in de v.o.n.-prijs opgenomen.
Klassieke dakgoten met hout bekleed De hemelwaterafvoeren zijn van kunststof (PP-c) en worden tegen de gevel geplaatst. De dakgoot is gemaakt van kunststof (EPDM) welke afgewerkt is met een houten boeiboord en een metalen kraal, of aluminium prefab goten.
Aansluiting op het aardgasnet De woning wordt aangesloten op het aardgasnet. Er worden leidingen binnen de woning aangebracht naar het kooktoestel in de keuken ( afgedopt) en naar de cv-ketel.
Waterbesparende voorzieningen De koud- en warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. De warmwaterinstallatie wordt aangesloten op de HR-cv-ketel. Aansluit- en/of tappunten in de koudwaterleiding worden aangebracht nabij: • de gootsteen in de keuken (afgedopt); • het fonteinbakje in de toiletruimte op de begane grond; • de stortbakken van de closetcombinaties in de toiletruimte en de b adkamer; • de douchemengkraan in de badkamer; • de wastafelcombinatie in de badkamer; • de tapkraan voor de mogelijke wasautomaat; • vulpunt cv-installatie.
Aansluit- en/of tappunten in de warmwaterleiding worden aangebracht nabij: • de gootsteen in de keuken (afgedopt); • de douchemengkraan in de badkamer; • de wastafelcombinatie in de badkamer. De aansluitkosten op het waterleidingnet zijn in de v.o.n.-prijs o pgenomen.
Hoog rendement centrale verwarming De woning wordt voorzien van een gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie. De warmtebron is een zogenaamde HR-cv-ketel. De rookgasafvoer en luchttoevoer van de ketel worden aangesloten op de gecombineerde schoorsteenkap. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. De horizontale leidingen zijn waar mogelijk in de afwerkvloeren opgenomen. De capaciteit van de installatie is berekend overeenkomstig de norm ISSO 51. De in de afwerkstaat genoemde vertrektemperaturen moeten bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde ventilatie. Als hoofdverwarming worden fabrieksmatig afgelakte paneelradiatoren toegepast. De op tekening aangegeven verwarmingselementen zijn zuiver informatief. De definitieve plaats en grootte kunnen enigermate afwijken.
Mechanische ventilatie De keuken, toilet, badkamer en opstelplaats wasautomaat worden mechanisch geventileerd. De afzuigunit wordt op de zolder geplaatst. De drietraps schakelaar wordt nabij het keukenblok geplaatst. De overige ruimten, alsmede de kruipruimte onder de woning, worden op natuurlijke wijze geventileerd middels ventilatieroosters in de gevel, de vrije ruimte onder de binnendeuren en dergelijke, volgens de voorschriften.
Luxe elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende normen. De kunststof buisleidingen zijn in de wanden en vloeren opgenomen. Het schakelmateriaal en de contactdozen zijn van kunststof. De op de tekening aangegeven aansluitpunten, wandcontactdozen (hoog ca. 30 cm boven de vloer), schakelaars (hoog ca. 105 cm boven de vloer) en (wand)lichtpunten zijn zuiver infor-
matief. De definitieve plaats kan enigermate afwijken. De aansluitkosten op het elektriciteitsnet zijn in de v.o.n.-prijs opgenomen.
Televisie, radio en telefoon door het hele huis De woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting (CAI) en op het telefoonnet (KPN Telecom). Vanaf de aansluitpunten in de meterkast worden er onbedrade leidingen aangebracht naar de woonkamer en alle slaapkamers volgens tekening. Het bedraden van deze punten dient door u zelf bij de desbetreffende netwerkbedrijven te worden aangevraagd. De aansluit-, verhuis- en abonnementskosten voor telefoon en CAI zijn niet in de v.o.n.-prijs begrepen.
Voorbereid op glasvezelnetwerk De woning is voorbereid op de eventuele komst van een glasvezelnetwerk middels een aparte invoerbuis in de meterkast. De aansluit-, verhuis- en abonnementskosten voor glasvezel zijn niet in de v.o.n.-prijs begrepen.
Gebruiksaanwijzingen bij oplevering Bij oplevering van de woning ontvangt de koper aanwijzingen voor: • het onderhoud van binnen- en buitenschilderwerk; • onderhoud en gebruik van de ventilatie-unit; • onderhoud en gebruik verwarmingsinstallatie. De op tekening aangegeven apparatuur en eventuele meubilering dienen alleen ter oriëntatie en zijn voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de v.o.n.-prijs inbegrepen. Werkzaamheden door uzelf of door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Tijdens de bouw en bij de verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld. Op de situatietekening zijn de bouwnummers aangegeven. februari 2008
Kleuren en materialen A12 Architecten
Bouwdeel A12 Architecten
Materiaal
Kleur
gevelmetselwerk
baksteen, waalformaat, halfsteensverband
roodbruin
voegwerk metselwerk
doorgestreken verdiept
donkergrijs
verticale gevelbekleding
onderhoudsarm plaatmateriaal met houtmotief
bruinrood of lichtblauw
hellend dak
keramische dakpannen
zwartgrijs
platte daken
kunststof dakbedekking
zwart
buitenkozijnen
hout met FSC keurmerk
wit RAL 9010
buitendeuren en draaiende delen
hout met FSC keurmerk
wit RAL 9010
beglazing
HR++ isolerende beglazing
naturel (blank)
glaspanelen
geĂŤmailleerd glas
donkergrijs
ventilatieroosters
aluminium, gepoedercoat
wit RAL 9010
waterslagen
aluminium
zwartgrijs
stalen lateien/geveldragers
staal, gepoedercoat waar in het zicht
in kleur metselwerk
Bouwdeel A12 Architecten
Materiaal
Kleur
garagedeuren
staal, verticaal geprofileerd
wit RAL 9010
geveltimmerwerk dakkapellen
hout en plaatmateriaal
grijs RAL 7011
dakoverstekken, dakranden en luifels
hout en plaatmateriaal
wit RAL 9010
hemelwaterafvoeren
kunststof
grijs (naturel)
dakkappen
aluminium, gepoedercoat
zwartgrijs
binnendeurkozijnen
profielstaal
wit RAL 9010
binnendeuren
opdekdeur
wit RAL 9010
wandtegels
geglazuurde keramische tegels
wit
vloertegels
geglazuurde keramische tegels
grijs
verwarmingselementen
radiatoren
wit RAL 9010
schakelmateriaal / wandcontactdozen
wit
Het kopen van een huis Algemeen De Alliantie Ontwikkeling ontwikkelt uw woning en de aannemer bouwt uw woning. Indien u een woning van de Alliantie en de aannemer koopt, kunt u ervan overtuigd zijn dat wij alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst bij de makelaar.
Een huis met zekerheid De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw (GIW). Het GIW heeft als doel het bevorderen van de kwaliteit van de te bouwen koopwoningen en het verschaffen van waarborgen. Hierdoor wordt het vertrouwen tussen aanbieders en verkrijgers van woningen vergroot. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt door ondernemingen die zijn ingeschreven bij een bij GIW aangesloten vereniging zoals bijvoorbeeld S.W.K., LGW of Woningborg. Bij de aankoop van uw woning ontvangt u van de makelaar het door GIW uitgegeven boekje “Een huis met zekerheid”; E 2003. Hierin vindt u informatie over de garantieregeling, garantienormen, reglementen van inschrijving, standaard koop- en aannemingsovereenkomst etc. Het garantiecertificaat wordt u door GIW rechtstreeks toegezonden nadat de koop- en aannemingsovereenkomst door alle partijen is ondertekend.
Koop- en aannemingsovereenkomst In de koop- en aannemingsovereenkomst zijn de verplichtingen van de Alliantie Ontwikkeling, de aannemer en de koper vastgelegd. de aannemer verplicht zich de woning te bouwen en de Alliantie verplicht zich de grond te leveren. De koper verplicht zich de koop- en aanneemsom ( tezamen de v.o.n.-prijs) te betalen. De koper betaalt de grond- en bijkomende kosten bij de notariële overdracht. De bouwkosten worden door de koper in termijnen betaald aan de aannemer, naar gelang de bouw vordert. Indien bij de notariële overdracht reeds bouwtermijnen zijn gefactureerd, moeten deze bij de notariële overdracht worden betaald. De koper sluit in aanwezigheid van de makelaar de aannemingsovereen-
komst met de aannemer en de koopovereenkomst met de Alliantie. Van de getekende overeenkomsten ontvangen de Alliantie, de aannemer en de koper een kopie; het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die de notariële akte opmaakt.
GIW-Garantiecertificaat Het GIW-garantiecertificaat houdt onder meer in, dat garantie wordt gegeven op de kwaliteit van de woning. De garantie wordt gegeven door de aannemer, het GIW staat borg voor het naleven van de verplichtingen die uit de garantie voortvloeien. Daarnaast garandeert het GIWgarantiecertificaat dat uw woning in ieder geval wordt afgebouwd, ook als de aannemer daartoe niet meer in staat zou zijn. De GIW-garantieregeling biedt u dus langdurige zekerheid voor wat betreft de technische en financiële risico’s die aan de bouw en de aankoop van een woning verbonden kunnen zijn.
Aanvraag hypotheek De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening.
Notaris De eigendomsoverdracht van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Vóór de datum van deze levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag bestaat uit: • de grond- en bijkomende kosten (met eventueel rente); • de verschenen bouwtermijnen (met eventueel rente); • de notariële- en kadastrale kosten van uw eventuele hypotheek; • de inhoudingen door uw bank (afsluitprovisie en eventuele taxatiekosten). Uit de afrekening blijkt welk bedrag de notaris ontvangt van uw bank en welk bedrag u zelf dient te betalen. Het door u zelf te betalen bedrag dient te worden gebruikt, voordat de gelden van de bank mogen worden aangesproken. Dit door u zelf te betalen bedrag moet vóór de akte van levering zijn ontvangen door de notaris op één van zijn bankrekeningen. Op de datum, waarop de akte van levering wordt gepas-
seerd, wordt (indien u een hypotheek gaat aanvragen) in de meeste gevallen tevens de akte van hypotheek gepasseerd. Indien de beide akten op één dag passeren ontvangt u van de notaris een reductie op het honorarium van de akte van hypotheek. Deze reductie mag hij niet toepassen indien de akten op verschillende dagen worden gepasseerd.
alle kosten en de reeds vervallen bouwtermijnen, een bedrag over: het hypotheekbedrag ‘in depot’. Dit bedrag moet minimaal gelijk zijn aan de bouwtermijnen die u nog moet betalen. Over dit hypotheekbedrag in depot ontvangt u rente. Hypotheekrente en kosten die verband houden met de financiering van uw woning zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin u die kosten hebt betaald.
Betalingen tijdens de bouw
Voorbeelden van dergelijke aftrekposten zijn: • hypotheekrente; • kosten van de hypotheekakte, incl. kadastraal recht; • afsluitkosten die uw geldgever in rekening brengt; • kosten t.b.v. Nationale Hypotheek Garantie; • taxatiekosten.
Na de notariële levering ontvangt u van de aannemer de resterende facturen van de vervallen bouwtermijnen in tweevoud. Bij de financiële afhandeling van deze facturen zijn in principe drie situaties mogelijk: 1. U betaalt de factuur uit eigen middelen; 2. U hebt voor de financiering van uw woning een hypotheek afgesloten en zowel de hypotheekakte als de akte van eigendomsoverdracht zijn reeds gepasseerd. In dat geval ondertekent u de factuur en stuurt u die naar de geldgever/hypotheekbank, die voor de betaling zorgdraagt; 3. U hebt voor de financiering van uw woning een hypotheek afgesloten, maar de akte van levering (en dus de akte van hypotheek) is nog niet gepasseerd. In dat geval heeft u automatisch uitstel van betaling, tegen een vergoeding van rente, zoals opgenomen in de koop/aannemingsovereenkomst. U betaalt, zoals hiervoor reeds vermeld, de grond- en bijkomende kosten, de vervallen bouwtermijnen en de over beide verschuldigde rente bij het passeren van de akte(n) bij de notaris. Na het passeren van de akte betaalt u de renteverplichtingen (en eventuele aflossingen of verzekeringspremies) aan de bank. U betaalt dan rente over het totale geleende bedrag, ook al heeft u dit bedrag nog niet helemaal opgenomen bij de bank, omdat de bouw van de woning nog niet is voltooid. In dat geval wordt het nog niet benodigde bedrag bij de bank in een depot gestort. Over dit in depot gestorte bedrag ontvangt u een rente van de bank. De te ontvangen rente is vaak (maar niet altijd) gelijk aan de te betalen rente. Indien de beide rentepercentages gelijk zijn, betaalt u dus in feite alleen rente over het door u opgenomen bedrag van de lening.
Hypotheek, rente en fiscus Op de eindafrekening van de notaris blijft, na aftrek van
Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u daarom in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van de opzegdatum van uw huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals bijvoorbeeld strenge vorst) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Wacht u de brief af waarin wij de definitieve opleveringsdatum melden, alvorens u definitief maatregelen treft. Strikt juridisch gezien is de koop- en aannemingsovereenkomst een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip.
Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf de start van de bouw. Wij moeten daarbij de nodige voorzichtigheid in acht nemen, omdat het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent, kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds preciezer worden. Minimaal twee weken voor de oplevering stelt de aannemer u schriftelijk op de hoogte van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering.
Opleveringsprocedure Ongeveer een week voor de oplevering vindt een zogenaamde ‘schouw’ plaats. Hierbij kunt u uw woning op mogelijke gebreken inspecteren en deze middels een uitgereikt formulier kenbaar maken. Ook zal er iemand namens de aannemer aanwezig zijn om eventuele vragen te beantwoorden. Op de datum van oplevering inspecteert u samen met een vertegenwoordiger van de aannemer uw nieuwe woning. Eventuele gebreken of zichtbare onvolkomenheden worden in een proces-verbaal van oplevering genoteerd. Deze wordt in tweevoud opgemaakt en door de vertegenwoordiger van de aannemer en de koper ondertekend. Deze punten zullen binnen de met de vertegenwoordiger overeengekomen termijn worden hersteld. Indien aan alle betalingsverplichtingen is voldaan, krijgt u vervolgens de sleutels van de woning overhandigd, waarmee de oplevering een feit is. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd behalve het sanitair, het tegelwerk en de beglazing. Deze worden gereinigd opgeleverd.
Opleveringsregeling Bij de oplevering is de zogeheten opleveringsregeling van toepassing. Dit betekent dat u de helft van de laatste bouwtermijn (5%) niet behoeft te betalen aan de aannemer. U kunt dit bedrag in depot storten bij de notaris. De notaris stort dit bedrag pas door aan de aannemer, indien eventuele onvolkomenheden aan de woning, overeenkomstig de daarvoor geschreven regels, zijn hersteld. de aannemer kan er voor kiezen om een bankgarantie te stellen. Dit heeft tot gevolg dat de gehele laatste termijn moet worden betaald aan de aannemer. De notaris is dan in het bezit van een bankgarantie van de aannemer. Mocht de aannemer niet aan zijn verplichtingen voldoen, dan kan de notaris het betreffende bedrag alsnog opvragen bij de betreffende bank. Bij het tekenen van de koopen aannemingsovereenkomst dient u aan te geven of u van de regeling gebruik wenst te m aken. In de informatiefase voorafgaand aan uw aankoopbeslissing ontvangt u hierover nadere informatie van de makelaar.
Onderhoudstermijn Nadat u de sleutels van uw woning hebt ontvangen, start een onderhoudstermijn van drie maanden. In deze periode krijgt u de gelegenheid de aannemer te berichten of
alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen. Ook kunt u de aannemer berichten over eventueel nieuwe onvolkomenheden, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken‘ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Bij kleine onvolkomenheden moet u met een belangrijk ding rekening houden; een huis wordt gebouwd uit ‘levende’ materialen, materialen die nog kunnen gaan ‘werken’ zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld, dat er door het wegtrekkende vocht in de hoeken, welke zijn afgewerkt door stucwerk, haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dit kan echter nooit worden voorkomen. Na de onderhoudstermijn van drie maanden wordt de aannemer geacht alle onvolkomenheden te hebben verholpen.
Voorrang GIW-bepalingen Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden o nverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar of nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van het GIW.
Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders wordt vermeld. Vrij op naam wil zeggen, dat o.a. de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van een woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen: • grondkosten; • bouwkosten; • architectenhonorarium; • notariskosten voor de levering van de grond en de kosten van het k adaster voor de inschrijving van de akte van levering; • verkoopkosten; • gemeentelijke leges; • BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); • kosten t.b.v. kadastrale inmeting; • aansluitkosten t.b.v. water-, riool-, gas-, en elektra leidingen; • kosten t.b.v. het garantiecertificaat (GIW).
De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet inbegrepen in de koop- en aanneemsom. Deze eenmalige (fiscaal aftrekbare) kosten kunnen zijn: • kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie; • rente over de aankoop van de grond en de vervallen bouwtermijnen (vanaf het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst); • notariskosten voor de hypotheekakte en de kosten van het kadaster voor de inschrijving van deze akte. Niet fiscaal aftrekbaar en niet opgenomen in de koopsom zijn de onderstaande kosten: • rente met BTW over de aankoop van de grond en de vervallen bouwtermijnen (tot het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst); • eventueel vooruit verschuldigde premie levensverzekering; • eventuele waarborgsommen voor de levering van gas, water en elektriciteit; • aansluitkosten van telefoon en het Centraal Antenne Systeem; • extra opties; • eventuele extra kosten i.v.m. het proefstoken van de cvinstallatie in uw woning.
Verzekeringen Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Op het moment van de sleuteloverdracht dient uw woning verzekerd te zijn middels een opstalverzekering.
Mogelijkheden meerwerk Na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst stelt de aannemer u in de gelegenheid te kiezen uit extra opties, zoals staat vermeld op de standaard meerwerklijst. Daarnaast biedt de aannemer u de mogelijkheid om schriftelijk, specifieke wensen te overleggen. Deze wensen worden dan als aanvulling op de meerwerklijst toegevoegd. Alhoewel het de intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. De reden hiervoor is, dat uw woning deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de welstandseisen, de NEN-normen, de eisen van de netwerkbedrijven en de GIW-garantieregeling. Gevels en constructieve onderdelen kunnen niet worden gewijzigd. Alle wijzigingen in opdracht van de verkrijger moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst.
Nieuwsbrieven Tijdens het bouwproces houden de Alliantie Ontwikkeling en de aannemer u middels regelmatig verschijnende nieuwsbrieven op de hoogte van allerhande zaken, zoals bijvoorbeeld wijzigingen tijdens het bouwproces, informatie over kopersbijeenkomsten, de voortgang van de bouw en dergelijke.
de Alliantie Ontwikkeling februari 2008
Vogelvlucht impressie
5.1
4.3 4.3 4.4 4.5
<46 45> <47 <48
5. 5.11
4.6 4.6
44> 43>
<49 <50
26> 25>
4.3 4.3 4.3 4.3
<21 <22 <23 <24
Darvik
A12 Architecten
Smele
A12 Architecten
4.2 4.1
Notities
Ontwikkelaar de Alliantie Ontwikkeling, Amersfoort www.de-alliantie.nl/ontwikkeling
Architect Groosman Partners Architecten, Rotterdam www.gp.nl A12 Architecten, Veenendaal www.a12architecten.nl
Verkoop en informatie Woonvast Midden Nederland, Amersfoort 033 422 10 10, www.woonvast.nl Domicilium Makelaars, Amersfoort 033 465 26 02, www.domicilium.nl
www.weidewereldvathorst.nl