ABCenter Magasinet

ABCenter Magasinet

www.abcenter.no

ABCenter magasinet

Kjære boligselger Du står nå i ferd med å gjennomføre noe som for de fleste er en av de største økonomiske transaksjonene de foretar seg i livet. Du skal selge din eiendom. Der ligger kanskje mesteparten av den egenkapitalen du har klart å samle hittil i livet. Det undrer meg ikke om du både gruer og gleder deg til prosessen. Gruer deg på grunn av alvoret og tankene på om dette er riktig å gjøre, gleder deg til å se hva boligen din er verdt i andres øyne.

Hvorfor du skal selge boligen din vet jeg ikke. Kanskje skyldes det at familien er blitt større – eller mindre? Kanskje er det jobbsituasjonen som gjør at du skal flytte til en helt annen kant av landet? Kanskje orker du ikke mer vedlikehold og hage – eller kanskje er det akkurat det du vil ha?

Uansett, i denne situasjonen er det viktig å spille på lag med noen du kan stole på. Noen som hjelper deg å optimalisere verdien på eiendommen din, noen som skaper trygghet for at prosessen blir riktig slik at du i etterkant kan vite at kjøper har fått alle opplysninger og du har fått en pris du er fornøyd med. Det er her vi i ABCenter ønsker å spille på lag med deg. Erfaring har vi etter å ha drevet med dette siden 1987. Vi vet at vi har nødvendig lokalkunnskap – for ingen meglere er til stede så mange steder i Agder som vi er. Og sist men ikke minst, jeg vet at våre meglere er blant de aller dyktigste i bransjen. Det vet jeg, for jeg har vært med på å ansette alle sammen.

Så det kan jeg love deg dersom du velger oss som din samarbeidspartner: Du får ikke bare den flinke megleren som har besøkt deg – da får du hele ”ABCentermaskinen” med på kjøpet, med økonomer, jurister, markedsførere og oppgjørsmedarbeidere. Du får rett og slett kremen av meglerNorge!!

Adv. Per Madland Administrerende direktør i ABCenter

ABCenter magasinet

10 gode grunner for å velge oss

6

Markedsmateriell

8

ABCenter bolig

18

ABCenter fritid

20

lover & regler

22

eiendom

24

Huskeliste for selger

26

TIPS FØR FOTOGRAFEN KOMMER

28

energimerking av bolig

29

visning

30

oppgjørsavdelingen

33

ABCENTER nybygg

34

sosialt ansvar

36

ABCenter Kristiansand Tlf: 38 12 05 00

ABCenter Mandal Tlf: 38 26 52 22

ABCenter Arendal Tlf: 37 02 05 00

ABCenter Fritid Tlf: 38 02 05 00

ABCenter Farsund Tlf: 38 39 85 40

ABCenter Lillesand Tlf: 37 26 84 00

ABCenter Tvedestrand Tlf: 37 19 77 09

ABCenter Nybygg Tlf: 38 12 05 00

ABCenter Lyngdal Tlf: 38 33 18 40

ABCenter Grimstad Tlf: 37 25 70 00

ABCenter Risør Tlf: 37 14 30 00

ABCenter Holding Tlf: 38 12 05 00

Foto: Stian Herdal, Anders Martinsen Trykk: Kai Hansen Idé og layout: ABCenter magasinet

10 gode grunner for å velge oss

1

Sørlandets store eiendomsmegler med avdelinger i hele landsdelen

2

Eiendomsmeglere som kan sitt fag og er glade i jobben sin

3

Omfattende, kreativt og slagkraftig markedsføringsapparat

4

Egen ukentlig boligavis, BoBra, i et opplag på 100.000 (distribueres i hele Aust- og Vest-Agder.)

5

Digital markedsføring av boligen på ABCenter.no, Finn.no og i sosiale medier.

ABCenter magasinet

side | 5

6

Solid og synlig eksponering ved alle ABCenters avdelinger og i lokale bankfilialer

7

Profesjonelle og hyggelige visninger med sĂŚrpreg

8

Alltid nĂŚr deg

9

Markedets beste salgsgaranti

10

Sist, men ikke minst: Vi gir alt. Alltid!

ABCenter magasinet

Markedsmateriell

1

Prospekt

Hei N> <OLA NORDMAN

2

Nabovarsel

en av dine å selge boligen for Jeg har fått i oppdrag deg litt anledningen til å sende naboer, og benytter informasjon. vi jobber lykkelige. Det er visjon I dag skal vi gjøre noen glere har vi som eiendomsme et etter, og sånn sett Samtidig er vi betrodd en privilegert jobb. for mange å selge sin bolig er betydelig ansvar. Det i livet, og det skal vi én av de viktigste avgjørelseneog stor respekt. Som t alltid forvalte medydmykhe gler gjør vi hver dag Sørlandets store eiendomsme blir godt ivaretatt. Fra kunder vårt ytterste for at våre vi love kan ting Én oppdrag. første kontakt til fullført deg. Vi gir alt. Alltid.

BOLIGDRØMMEN ER ALDRI LANGT UNNA

Med vennlig hilsen

Eivind Berentsen

3. etg

Prisantydning: 1.690.000,+ omk. til ABBL + andel fellesgjeld. 494.211,Megler MNEF Megler: Monica Mjåland

kanaler

Eiendomsmegler MNEF

kanaler

Smiedalen 29, leil. 309,

er du å selge din bolig, Dersom du vurderer å avtale en kontakt med meg for velkommen til å ta uforpliktende befaring.

Markensgate 9, PB 33 D 4661 KRISTIANSAN

Prisantydning

3.950.000, + 2,6% Omk

N HAMRESANDEutsikt Enebolig med garasje

P-ROM 189

BRA 191

BTA 214

butikk

Sendes ut i nærområdet

På hvert oppdrag vi får inn utarbeider vi komplett prospekt. Er tilgjengelig i våre filialer, sendes ut til interessenter og benyttes på visning.

Nabovarsel lager vi for utsendelse til boligens nærområde, dette for å gjøre mennesker som allerede bor i området oppmerksomme på boligen din.

3

Kristiansand

aNNONSeBiLag

www.abcenter.no

Annonser

4

Internett

og

BYGGEÅR 1961

TOMT 803 m²,

Boligen Moneheia/ Hamresanden. med garasje og flott utsikt av boligens Innholdsrik enebolig og flislagt bad. En del kan bla nevne nytt kjøkken bad, fremstår i god stand, inngang, kjøkken og Denne delen har egen 1. etg har vært utleid. og drenering er Tak ble skiftet i 2003, men er ikke søkt godkjent. solrik uteplass. utført i senere tid. Stor,

BRA 64

BTA 64

BYGGEÅR 1940

eierleilighet

FELLESUTGIFTER 1.470,-

med i sentrum. Lys og tiltalende, attraktiv beliggenhet og fremstår Svært pen leilighet med bad ble pusset opp i 2007, standard. Kjøkken og gulv gjennomgående høy vask og wc. Parkett på På wc-rom er det ny stilrent og moderne. på wc-rom. Bad er flisog kjøkken, ellers belegg i gang, soverom, stue Stor, felles takterrasse.

Flott utsikt over elva. lagt, med varmekabler.

C, 2. etg Adresse: Elvegata 56 kl. 18.00 – 19.00 Visning: Tirsdag 09.08

2011 Side 10 uke 31 auguSt

2-roms andelsleil med

40 40 80 53 Monica Mjåland tlf: Megler MNEF

P-ROM 51

BRA 51

BTA 52

BYGGEÅR 1954

solrik veranda FELLESUTGIFTER 1.982,-

1.690.000, And. fellesgjeld og Omk +

FELLESGJELD 97.241,-

TOTAL PRIS 1.787.241,-

kanaler

Prisantydning

Romslig og pen 2-roms

P-ROM 62

LUND

Prisantydning

1.850.000, + 2,6% Omk

kanaler

40 40 80 53 Monica Mjåland tlf: Megler MNEF

Adresse: Moneheia 19 kl. 16.30 – 17.30 Visning: Onsdag 10.08

SENTRUM

Lund. i rolige omgivelser på populær og sentral beliggenhet samt turterreng og bade2 roms leilighet med buss, butikker, UiA, sentrum, som lys og Umiddelbar nærhet til god standard, og fremstår plasser. Leiligheten holder det er fliser. Hvitmalt bortsett fra bad, hvor pen. Furugulv i alle rom, hvitevarer medfølger. koselig spiseplass. Alle kjøkkeninnredning, med 5 A, 1. etg Adresse: Kirkeveien kl. 16.30 – 17.30 Visning: Mandag 08.08

lørdag kl. 1100-1400.

Torsdag kl. 0900-1800.

9, PB 33 4661 krIsTIansand Fre kl. 0900-1600.

MarkensgaTe Åpent: Man 38 12 05 00 // adresse: sentralbord:

40 40 80 53 Monica Mjåland tlf: Megler MNEF

aBceNter.NO

Bobra/lokale aviser Alle våre eiendommer blir bredt markedsført i vår boligavis BoBra og lokale aviser der det er ønskelig.

Her kan du velge mellom flere annonseformater.

ABCenter magasinet

hele verden Alle våre oppdrag blir lagt på nett.

Vi er også godt representert på de store boligsidene.

side | 7

ANNONSEBIL AG

UTGITT AV ABCENTER

UKE 34, AUGUST

2011, ÅRGANG 14

5

6

BoBra o

www.abcenter.n

Kampanjer

Fundament | Foto: Stian Herdal

t | Foto: Fundamen

Stian

nter. www.abce

Herdal

Moderne idyll s.2

Stian Herdal

S

plaS eD aSS nDmpl llae re me SSre orelvi leavog aen pg å vå Din Den St vil m, em re Dine eo re .

De bå vå min na laee, n lo gun il t DentiSt o . in v a ng D e e e dr,im la n.n in tu boårD al St g e il er n n a t in a e D nn eD ri l båaDld langt u tiler ri no

Unikt prosjekt s.2

| Foto:

www.abce

Åpen visning s.2

Fundament

nter.no

d

NÅ STARTER SNES SALGET PÅ DVERG

av

tår løp besløp består av Et livs r par. r par. Et livs p består av gel elle gel elle eller par. Et livslø . Sin kilt. Sin r om nyskilt ilt. Singel r elle r nys nysker. handle edler om t elle mmer. ft eller gif drø Nygi inn i Nyblert . Nyg. ift drømm mer.løpet som som t.lert og han nye i om tab nyeta og nye tab avhand inne ler ov ogov nyeler og nye drøm kysetten ret løp av livsav livs treller attog beh r nye abler elle ten nye behov den delendele nye Velet elle som nye n . langs ålivslø iva kys det beh rtlert pet mel. det p t avinne i gs tår bli etab det øst ble gam r i opps står Vel topetat lan denør stå fase og opp net levave mel. eta delen var for Ung eller i øst. hver opp kystentop var tfor åatbli s ivar tilrris r efase med for r gam for mel., Vel ris ta åans oghve lang hve r fas skaørl opp lr ers televe ta åans tilduden ansva netivareptatt av g elle faser i øst. gam vi å vi opp dtai ves r ge me atbli vest Un d d at vi i ytt risø og ker ska man for er ker t sun d elle til r, me å for g du øns ønsk øns. Fra Far Farsunrdt nd i for vestat vår rsteeve faseog Un nge egler oppl ytte pp glergler skal Farsu rdt Fra omsm mesme r allttid ma faser, vårt ger ger.

Frallha r.e kna ms dom for elin alltatiddu ste for at netto linge elin knaellha og gjøhard ndoeiend s store mange dereide redere avde ytter avd avd e eien gjør eie ndet 10 bei knall vårt råd 10 10 av og stor re Sørla e dar av av arbnæ alltid sto r abC enter rom områd Som me ige arbei etige meddit land nterter med detsets tigdykt Sør CeCen nærnærområde og gjør bestå lan dyk60 dyk er nertdittditt abab SomSør . i dag 60 nn våre tårtår bes er60 er kje våre Sombolig bes vår dag kjen jobbe i kjenn ov, ber dag ov, v, ber ig.i dag job behbeho job t beh bol t.erHver ditt ig. dag ditditt år erdag lande rtår bol Hv ståforst vi . . . et. fors for . Hv vi fagfo land .lk. røm det røm drøm igefagf k. vi igd lan igd dykt bolig fololk bol bol din ylt tige e fag din oppf tig dyk fåopp fyltdin fylt skal dyk du fåopp l få l ska duska du

d. Både beliggenheten, Dvergsnes, utenfor Kristiansan bo. Både megler og i skjærgårdsidyllen på et fantastisk sted å salg av eneboligtomter august. bidrar til at dette blir Nå går startskuddet for visningen tirsdag 30. n av boliger og fellesareal, stor pågang til den åpne naturkvaliteten og utforminge eresse, og det forventes rekordstor forhåndsint utbygger melder om

RG 08

ER ETT P BILL KJØ

G I DA

t.no star w.ik ww

. id. . ltid allt tid alt. all . al gir alt Vigir alt.

Vigir Vi

Hele agder

HELE AGDER

Med et ukentlig opplag på 100.000 betyr det at vi i løpet av året sørger for at mer enn 5 millioner eksemplarer når ut til potensielle boligkjøpere på Sørlandet.

Som sørlandets største eiendomsmegler er vi opptatt av å være synlige, dette kommer deg som kunde tilgode.

7

Facebook

8

Lånehenger

kanaler

kl. 18.00

START–SARPSBO

Søndag 28. august

kanaler

kanaler

l er a

FØRST PÅ FACEBOOK

Lånehenger til våre kunder

ABCenter er kjent for å være tidlig ute med å ta i bruk nye kanaler, og vi var et av de første meglerhusene på Facebook.

Som kunde i ABCenter kan du fritt disponere våre tilhengere, som er sentralt plassert på hele agder.

ABCenter magasinet

Markedsmateriell

E N M M R Ø BOLIGD ER ALDRI A N N U T LANG

Smiedalen 29, leil. 309, 3. etg Prisantydning: 1.690.000,+ andel fellesgjeld. 494.211,- + omk. til ABBL Megler: Monica Mjåland Megler MNEF

1 Prospekt

ABCenter magasinet

side | 9

Kr

nds ga istiansa

nd

istiansa

te 2, Kr

p-rom 90

Br a 100

m Sove ro

r Bygg eå 2002

g vi Sn in 22.05

3

t. priS an 0 2.200.00

Hei <OLA i <OLANORHDeM N Jeg ha O r fått i RDMANN> o naboJe er,g ohgar ppdrag å se ANN> bfå lge bo enttyittoe inform ligen naabso prpadn

fo ralegdånsing jo er,n.og elgeenbtil å r en av dine benyt infor ter an o de eg lednin ligesnen I dag sk masjon. n a litt gen til for ed al å send v din e etter,I da vi gjøre noen e deg ogg sskåan lykkeli litt l v g ni gsjøere e. Det e en pertte t t nh ivilr, r visjon oear vi jobb betydeen egoegrtsånjonbbs.e n lyvki kseolim ge. D eie ligpr ttSahm etnedr ovis mjosme er artid én avbety aivnilsevgaer.rtDejo v ig i g n s e o r t m dedveik b å v bs eiei b tro vi jolebre b alltidén a ligtigasntsevaar.vgD . eSlgaemstin dde eter idigbolieg ndoem sm forvvadlt jø glere e t r re e e r å ls v fo v s e e i ikmtig r n lg Sørlaanlltid e b m e e e i a t s d li s n r t y oddgee invebto,liog edm det fo avygkjøhre g d e lte em vårt Syøt rla s srtvoare kaalnvi t ieenddyodm tlseonge sitliovrere er efot rsm ternd s g t s , sym p o k e g h k e rsatot re førstveårt y steetfo t e gt leorg gjø det. sSkom e våre eieknudno kontttaekrst s al vi torr vrei h dme blie te deg.fø gr le gor dgtjøiv spveekrt. dSaogm Virsgtire kaon tilfofur llatføvråtreok srm pupnddraeg deg. V lt. tAallkt id r b. Élirn t ravrei thavtetr. Fdra i gir alt til. fullført o t ivkare ppdra goindg n tvai tlov ag . Alltid Dersom g. Én t t. Fera . du vu in g k velkoDm an vi lo rderer erm soem ve å d n u s t e il lg uforvpelilkom å tvaukrdoere kte m ntarktåm e din bolig s , e uforpli ndeenbetilfaårin e lg d e r t e m agko du edg ktend e befa . ntakt med inforbåoliagv,taele ring. meg fo r ednu r å avt ale en Med ve n EivinMded nlig hilsen Bveenrnelignhts EieEndom ilse en ivinsmdegB lereMN n renEtFse Eiendo msmeg n ler M NEF

megler

iendoms

MNEF

t dioresc t aut u vollupta quodi orestiae mquam p ru n ea co tis re orpore non core eque p inctur ra es m s is u Hent. Im cu uid liq i, santi q a pro m um et et eatur, cu itaeper am culp uas ilib andebit tq um qu Ra rr ea b ve e. io ia blam alit har spe qu ollent aut est, molupta nime d mpelis aut il Aq u o d i . erspedit eatem. p at ib it re u od ti q u es dit quat sitis a q is eaten ibus se uptium estrum aesequ um dol porr or nsectat qui tem s. u m ti dolorio n su ip atur se nt vera modi ti Is exeru dio com e nos aqu ian bea qu lab ipit cepreri ue ue seq minvele iq el e p or m faccab eate i aute porum uam, to ih iliqu n e tq u ve ta eq vi in N mi, ro et ue aut metur dolorep nis seq e is am culparu quo bea laut qu atat qu on conse m facc s ex exp ri eu veles n tu et in s re si tem r t cu u , au et re t u to en ni prectat oreptas num, om accae p m non invenda olupiste molo d or ol d adi eum. etur as ex essin

gen

Om boli

MarkMe arke nsg nsg 46614K 66R1 KRate 9a,teP9B, P3B 3 33 ISTIS IATNIA NN SA SADND

Nabovarsel

2

ww www.a.abc w bceennteter.n r.noo

ABCenter magasinet

Markedsmateriell

Annonser

3

ANNONSEBILAG

LYNGDAL/FARSU

Prisa

ROMSLET TA

1.120 + 2,

Pen leilighet med alt på en flate

P-ROM 63

BRA 70

BTA 76

BYGGEÅR 1990

FELLESUTGIFTER 450,-

2 boder Praktisk selveierleilighet beliggende i 1. etg. Inneh. soverom, alt på en fla wc/dusj/vaskerom, stue, kjøkkenkrok. God standard med mpe belegg på gulv. Malte vegger. Varmekabel på wc/dusj. Varmepu ter, og hvitevarer medfølger. Ligger sentralt og solrikt, nær butikksen skoler m.m.

Oppdragsnr: 6111124

4 mod.

246x168

Odd Terje Vatnedal tlf: 404080 Meg

Adresse: Gustava Kiellandsvei 1 D Visning: Ons. 7/9, kl. 16.00. Velkommen!

1 mod.

LYNGDAL HAMRAN

119x81

2 mod.

119x168

1 mod.

Stor vertikaldelt bolig m/leil.

P-ROM 218

BRA 249

BTA 271

BYGGEÅR 2004

LIVDEKRONA.

Prisantydning

000,3.300. + 2,6% Omk

Romslig enebolig med garasje.

P-ROM 186

TOMT 531 m², felles

P

2.8

BRA 249

BTA 286

BYGGEÅR 1999

TOMT: 648 m²

Romslig og sentralt belig med mange kvaliteter. B 5 (6) soverom, 3 bad, kje er sentralstøvsuger, serie nvarslere og tyverialarm. i u- og 1 etasje. Romslig mye skap- og benkeplass hvitevarer. Flott utsikt fr stue og terrasse. Garasje

119x81

Avisannonser: I ABCenters BoBra har vi 4 standariserte størrelser på våre annonser.

Sammen med megler finner dere den annonse pakken som passer ditt behov.

Oppdragsnr: 6211047

Elisabeth W. Ødven tlf: 40 40 M

Adresse: Livdekrona 52 Visning: Tirsdag 6/9. Kl. 16.00 -

KORSHAMN

Idyllysk beliggende toppleilighet

Oppdragsnr: 6111118

P-ROM 53

BRA 53

BYGGEÅR 2008

246x372

Adresse: Østre Myrbakkvei 12 Visning: Etter nærmere avtale, tlf 38 33 18 40

SIDE 28 UKE 35 SEPTEMBER 2011

ABCenter magasinet

Odd Terje Vatnedal tlf: 40408072 Megler

FELLESUTGIFTER 1.738,-

Ferieleilighet med utlei beliggende i sjøkanten i Lyngdal. Leiligheten h bruk, og fremtrer som n kjøkken. Flott flislagt b rasse med flott utsikt m 2 soverom og hems me kvm.

Helside e i Myrbakken Stor vertikaldelt bolig med seksjonert leilighet sentralt beliggend normal standard på i Hamran. Boligen har de siste årene blitt leid ut, og holder og 2. de fleste overflater. Snr. 1 er i underetg og snr. 2 har 1. etg. tilhører etg. Begge seksjoner selges under ett. Stor terrasse og garasje en. hoveddelen, snr. 2. Til sammen 7 soverom, hvor 4 er i hoveddel

2.0

Oppdragsnr: 6111052 Adresse: Korshamn Marina 306 Visning: Etter nærmere avtale, tlf 38 33 18 40

TELEFON: L. 38 33 18 40 // F. 38 39 85 40 // ADRESSE

Sigmund Støle tlf: 40 Eiendomsmegler

: LYNGDAL ALLEEN 4 // FARSUND KIRKEGAT EN

7

side | 11 ANNONSEBILAG

UND

KRISTIANSAND Prisantydning

000,4.850. + 2,6% Omk

SØM

antydning

0.000, Omk

Enebolig med garasje og utsikt

,6%

P-ROM 203

BRA 215

BTA 237

BYGGEÅR 1968

TOMT 854 m²,

r, vindf., gang, ate. Laminat/

072 gler

Prisantydning

0,890.00 + Omk

ggende enebolig Boligen har bl.a. ellerstue. Det ekoblet bran. Varmekabler g kjøkken med s og integrerte ra e.

80 76 Megler

Prisantydning

0,050.00 + Omk

ieklausul i Korshamn, har ikke vært i ny. Lyst og pent bad. Solfylt termot skjærgården. ed gulvflate på 78

Boligen går over to Stilfull enebolig med attraktiv beliggenhet på “gamle” Søm. fra HTH med integrerte plan, og holder god standard. Lekker kjøkkeninnredning tiltalende. hvitevarer. Badet i 2. etg er nyoppusset og fremstår svært terrasse Fra stue er det flott utsikt, samt utgang til solrik og usjenert og hage. Del av boligens 1. etg leies ut, men er ikke søkt godkjent.

Adresse: Bliksheia 103 Visning: Tirsdag 23.08 kl. 16.30 – 17.30

0408070 MNEF

ABCENTER.NO

ABCENTER.NO

L ÅPENT: GATE 9, PB 33 4661 KRISTIANS AND SENTRALBORD: 38 12 05 00 // ADRESSE: MARKENS

Monica Mjåland tlf: 40 40 80 53 Megler MNEF

SIDE 4 UKE 33 AUGUST 2011

ABCenter magasinet

Markedsmateriell

abcenter.no

Internett

4

ABCenter magasinet

side | 13

finn.no

facebook.no

ny.no

tinde.no

ABCenter magasinet

Markedsmateriell

BoBra

5 ANNONSEBILAG

Åpen visning s.

2

UT GIT T AV ABCE

NT ER UKE 34, AU

Unikt prosjekt s.

2

GUST 2011, ÅRGA

NG 14

Moderne idyll s.

2

NÅ STARTER SALGET PÅ DVE RGSNES

Nå går startskuddet for salg av eneboligto mter i skjærgårdsidyll naturkvaliteten og en på D vergsnes, ute utformingen av bolig nfor Kristiansand. Bå er og fellesareal, bid utbygger melder om de beliggenheten, rar til at dette blir et fan rekordstor forhåndsin tastisk sted å bo. Bå teresse, og det for ve de megler og ntes stor pågang til den åpne visningen tirsdag 30. august.

Søndag 28. august

kl. 18.00

START–SARPSB

ORG 08

ABCenter magasinet

TTER BILLE KJØP

I DAG

rt.no .iksta www

side | 15

6

Kampanjer www.abcenter.no

Herdal

Herdal

t | Foto: amen

| Foto: Stian

Fund

er.no

Stian

abcent

Herdal

www.

Foto: Stian

aSS aSpSl lD nDmpe ee a l il v S r m Sge re aen pleao vå e Din Den Srteovillin , em grveår e m o D e n e o n e, mi g vn t åD . å ilil nae t u na DentSilrb o g D eu e vd liantn n.na. r,im åD line bo ae St g l r i e n n a t a e D nn eD ri l båaDld langt u tiler ri

Fundament

bce

www.a

ment | Funda

nter.no

Fundament | Foto: Stian Herdal

Det praktiSke rekkeHuSet meD Flere Soverom i nærHeten av barneHage er aldri langt unna.

ter.no

www.abcen

d

l er a

står av løp be øp består av sl Et livs r par.ler par. Et liv består av l elleel el ge Et livsløp in r.

S ilt. Sing kilt. sk gel eller pa dler om nys ilt. . sker ler el lert ny ny . Sin elift mer han iler om ell mer iftyg m m e rø gif n yg so øm d nd N Ny r. in N . et dr me ye e m ha av ne i om lertblert. soog abt.eta bleter ny ta vn og ny nye drøm livsløplivgs pestten inndler nyer rell hov og sløky attog ha be r nletye abler el e behov og n delen avlent.av let yet ny arstet nyho Ve som ntår ten deet be el. et i ivky rtleelrtle tå pe dei øs lant.evav leab blgs r de dtået slø ps gammm rop åliv topp etatt avinne i erm e an for defor de . Vetelab ps opeps isnørde ar sv øs pl l Ung ell Vel i len sefas op blnsietiv arst tilrrfor kyarstenttog op ørde el. el p sefaer merdfa isnal er åatng erhv r gam ta åantasvan oged .fola sva te ev er, elng pl an neivaop irsøst vierå vi stattildursk op hvehv dtai ve rlegaemfas te m retatt av at å ve sør al Ugng n er r le vi i yt ri ed og r sk ma r fo su d el sk bli til sk r, rt m ske å tiddu fo i ves te ve un dt nd vå Fara Farslh rsple faseog r øn r øn lerr.øn Un ange leeg leeg Fra sm alrltat skaytlteop om nettopp sm a Faaralrsu m faser, vårt argjdtørfordt r.ngFr nd ge Fral meg atddu lh ge m er.e kn dosm lin for redo lineli allti eneie er knde kn sto deav ogall erste for at deavd mange ei e ør ha id en ets ytt av e er t gj ei nd 10 be or id vår rå e rla 10 10 av og st ar re Sø de ide mråde avnte arbe stor r ab r avr ige meedmedme rom rte Som Ce gjør alltid da ts ts nærbe en de Cte stå Sørlnian nætronæ beår ktinge baCben g st dyigen dy rområde og dykt da er ditt a 60 SomSør e kt r dierttdit 60 ligila.da står revår re gbebe ennenn vår60 Sombo , kjv,ho våbe job er ov er da dat.g Hv lig jogbb behbe be kjv, kje . i.de g bb tho boliglan g jo da r er rtådistå r ttdirttdit bo r da for veve rs .H vi rs k. . . m. fotå H fo i fol i nd t.et v øm fag la v de øm k. ge dr drø n k. dr la dykti ligbo olol liglig gfgf bo lt bo n ndin e efafa ktigig t di t di dyktdu yl fåop ylpfy lop pf pfop skafå dy duskskalalfå du

.d.d. dlti .llal lltiti t.aa Viirgir ralalt.alt VViiggi

Ung eller gammel. Veletablert eller nyetablert. Nygift eller nyskilt. Singel eller par. Et livsløp består av mange faser, og med hver fase oppstår det nye behov og nye drømmer.

Som Sørlandets store eiendomsmegler ønsker vi å ta ansvar for den delen av livsløpet som handler om bolig. i dag består abCenter av 10 avdelinger. Fra Farsund i vest til risør i øst. langs kysten og inne i landet. Hver dag jobber våre 60 dyktige medarbeidere knallhardt for at du skal oppleve å bli ivaretatt av dyktige fagfolk. vi forstår ditt behov, kjenner ditt nærområde og gjør alltid vårt ytterste for at nettopp du skal få oppfylt din boligdrøm.

Vi gir alt. alltid.

Den veDlikeHolDSFrie leiligHeten uten tenåringer er aldri langt unna.

Den enkLe og LettSteLte BoLIgDRømmen FoR Deg oVeR SekStI er Aldri lAngt unnA.

Fundament | Foto: Stian Herdal

www.abcenter.no

Fundament | Foto: Stian Herdal

www.abcenter.no

Ung eller gammel. Veletablert eller nyetablert. Nygift eller nyskilt. Singel eller par. Et livsløp består av mange faser, og med hver fase oppstår det nye behov og nye drømmer.

Ung eller gammel. Veletablert eller nyetablert. Nygift eller nyskilt. Singel eller par. Et livsløp består av mange faser, og med hver fase oppstår det nye behov og nye drømmer.

Som Sørlandets store eiendomsmegler ønsker vi å ta ansvar for den delen av livsløpet som handler om bolig. i dag består ABCenter av 10 avdelinger. Fra Farsund i vest til risør i øst. langs kysten og inne i landet. Hver dag jobber våre 60 dyktige medarbeidere knallhardt for at du skal oppleve å bli ivaretatt av dyktige fagfolk. vi forstår ditt behov, kjenner ditt nærområde og gjør alltid vårt ytterste for at nettopp du skal få oppfylt din boligdrøm.

Som Sørlandets store eiendomsmegler ønsker vi å ta ansvar for den delen av livsløpet som handler om bolig. I dag består ABCenter av 10 avdelinger. Fra Farsund i vest til Risør i øst. Langs kysten og inne i landet. Hver dag jobber våre 60 dyktige medarbeidere knallhardt for at du skal oppleve å bli ivaretatt av dyktige fagfolk. Vi forstår ditt behov, kjenner ditt nærområde og gjør alltid vårt ytterste for at nettopp du skal få oppfylt din boligdrøm.

Vi gir alt. alltid.

Vi gir alt. Alltid.

ABCenter magasinet

ABCenter bolig

Har du planer om å selge din eiendom?

Trenger du større plass? eller er du på jakt etter en leilighet som gjør hverdagen litt enklere? Et livsløp består av mange faser, og med hver fase oppstår det nye drømmer og nye behov. Som Sørlandets store eiendomsmegler ønsker ABCenter å ta ansvar for den delen av livsløpet som handler om eiendom.

Helt siden 1987 har ABCenter Bolig spesialisert seg på formidling av eiendommer i hele Sør-Norge. Etter mange års erfaring og noen titalls tusen eiendomvisninger, har vi lært hva som skal til for å gjennomføre et vellykket salg. Vi vet at boligsalg og boligkjøp i stor grad handler om trygghet for at du har gjort et riktig valg. Og vi vet at dette er én av de største beslutningene du kan stå overfor. Derfor gir vi alt for at du skal bli fornøyd.

Velkommen til ABCenter Bolig!

ABCenter magasinet

side | 17

siden 1987 har ABCenter Bolig ”Heltspesialisert seg på formidling av eiendommer i hele Sør-Norge

ABCenter magasinet

ABCENTER fritid

Vurderer du å selge hytta på fjellet eller idyllen i strandkanten? Eller er det nettopp det du er på jakt etter?

ABCenter Fritid har eksistert som egen avdeling siden 1998. Vi spesialiserer oss ene og alene om formidling av hytter og fritidseiendommer i Sør-Norge.

Fra de mest sentrale og populære fjellområdene i Agder og Telemark, til attraktive fritidseiendommer langs hele Sørlandskysten.

Hovedkontoret til ABCenter Fritid ligger i Kristiansand, men vi formidler fritidseiendommer ved alle våre avdelingskontor i landsdelen. Stor oppmerksomhet gir flere budgivere, og flere budgivere gir den beste prisen. Med slagkraftig markedsføring og aktive salgskontorer er vi blitt den mest brukte fritidsmegleren i regionen.

ABCenter har dessuten dedikerte fritidsmeglere som hjelper deg å finne nettopp din drøm på fjellet eller i strandkanten.

Vi vil nemlig at du skal kunne fortelle gode historier etter en avsluttet handel. Både om hytta. Og om oss.

Velkommen til ABCenter Fritid!

ABCenter magasinet

side | 19

ABCenter har dessuten dedikerte ” fritidsmeglere som hjelper deg å finne nettopp din drøm på fjellet eller i strandkanten

ABCenter magasinet

lover & regler

med oss i ABCenter dersom du ”harSnakk spørsmål i forhold til loven. Vi skal hjelpe deg så godt vi kan

ABCenter magasinet

”

side | 21

Lov om omsetning av fast eiendom

I 1993 fikk vi Lov om avhending av fast eigedom, også kalt avhendigslova. Loven regulerer alle salg av selveide eiendommer, og har en rekke bestemmelser som partene ved forbrukerkjøp ikke kan fravike ved avtale.

Selgers forhold til loven For deg som selger er det viktig å være klar over at kjøper kan klage over feil og/eller mangler i inntil fem år etter at handelen er gjennomført.

Loven har en rekke bestemmelser om hvor raskt kjøper må klage, hva han kan klage på, hvor vesentlige feilen må være, når du som selger er unnskyldt, om konsekvensene av klagen, o.l. Dersom du som selger visste, men ikke sa i fra, om de feil og/eller mangler kjøper påberoper seg, er det viktig å være klar over at du mister så godt som alle rettigheter du har etter loven. Fortell derfor alt du vet, og gjør dette før du aksepterer et bud. Spør oss dersom du lurer på noe i forhold til loven. Vi er her for å hjelpe deg. På grunn av det ansvaret loven pålegger deg som selger, har vi et tilbud om eierskifteforsikring som du kan benytte deg av.

Husk at ærlighet er en selvfølge når du fyller ut egenerklæringen.

Kjøpers forhold til loven For deg som kjøper er det viktig å være klar over at du kan klage over feil og/eller mangler i inntil fem år etter at eiendomshandelen er gjennomført. Loven har en rekke bestemmelser om hvor raskt kjøper må klage, hva han kan klage på, hvor vesentlige feilen må være, om konsekvensene av klagen, o.l. Vær imidlertid oppmerksom på at feilen og/eller mangelen må være vesentlig. Når man kjøper en brukt eiendom må man regne med at det finnes bagatellmessige forhold kjøper kunne ha ønsket var annerledes. Videre skal du være klar over at du på overtakelsestidspunktet har en klar undersøkelsesplikt. Feil og/eller mangler du kunne ha oppdaget på dette tidspunktet vil du vanskelig kunne komme tilbake til senere.

Snakk med oss dersom du har spørmål i forhold til loven. Vi skal hjelpe deg så godt vi kan.

ABCenter magasinet

eiendom

Helt konkret.

Hva skjer ved salg av eiendom?

Vårt første møte og befaringen Etter at du har kontaktet oss, får du besøk av en megler - gjerne innen 24 timer. Megleren går grundig gjennom eiendommen og snakker med deg om dine forventninger. Sammen finner vi en riktig prisantydning. Husk at du kjenner til detaljer ved eiendommen som ikke megler er kjent med. Fortell oss om disse!

Etter befaringen gjennomgår vi salgsprosessen og skriver en avtale på et oppdragsskjema.

Her fremkommer alle økonomiske betingelser.

Husk at meglertjenester er pålagt merverdiavgift. Eierskifteforsikring og boligssalgsrapport kan bestilles av megler.

Klargjøring for salg Før fotografen vår kommer, bør eiendommen ryddes grundig. Ryddige rom gir bedre bilder og gode bilder vekker interesse hos potensielle kjøpere. En takstmann utarbeider en boligsalgsrapport. Her skal du fylle ut en egenerklæring på eiendommen din. Det er viktig at alle positive og negative sider kommer frem. Til slutt lages selve salgsoppgaven, det vi ofte kaller boligprospektet. Etter at du har lest gjennom dette, og har kommet med eventuelle innspill og rettelser, er eiendommen klar for salg. Nå er vi i gang!

Salgsprosessen Aller først legges presentasjonen av eiendommen din ut på ABCenter.no og på Finn.no hvor salgsoppgaven kan lastes ned eller sendes til interessenter. Salgsoppgaven stilles ut på våre avdelingskontorer. Vi lager annonser som kommer på trykk i ABCenters egen boligavis, BoBra. Boligavisen har et opplag på ca. 100.000 pr utgave, og distribueres blant annet via Fædrelandsvennen og Agderposten.

Denne slagkraftige markedsføringen gjør at vi når ut til flere. Og med mange på visning, øker sannsynligheten for å få en god pris på eiendommen din. Sammen setter vi opp tidspunkt for fellesvisning.

ABCenter magasinet

Visning Megler vil gjøre alt for å være den beste selger og ambassadør for din eiendom. På forhånd har vi satt oss inn i fakta om eiendommen og nærområdet, og på visning noterer vi navn og telefonnummer på de som kommer på visningen. Etter visning kontaktes alle potensielle kjøpere. Det er opp til deg om du vil være tilstede under visningen.

Budrunde Når budrunden er i gang, vil du hele tiden holdes informert om hva som skjer. Du bestemmer selv hvilket bud som skal aksepteres, og om du faktisk vil akseptere noe bud i det hele tatt. Vi gir oss ikke før du er fornøyd.

Kontrakt og kontraktsmøte Dersom du velger å akseptere et bud, utarbeider vi en kjøpe kontrakt mellom deg og kjøper.

Kontrakten skal være en gjengivelse av det partene ble enig om i budrunden. Deretter innkaller vi til kontraktsmøte hvor kjøper også er tilstede. Her gjennomgås og undertegnes kontrakten.

Oppgjør På overtakelsesdatoen skal kjøper ha innbetalt den avtalte kjøpesummen til vår klientkonto.

Du møter kjøper på eiendommen, og sammen går dere gjennom eiendommen før du overleverer nøklene til kjøper. Deretter vil oppgjørsavdelingen sørge for det økonomiske oppgjøret mellom kjøper og selger. Ja, nå er handelen i boks!

side | 23

ABCenter magasinet

Huskeliste for selger

Du må alltid lese korrektur på salgsoppgaven. Husk alltid å gi skriftlig tilbakemelding til megler på om det er noe som skal rettes eller om alt er i orden.

Les nøye gjennom hva som skal følge med eiendommen i forbindelse med handelen.

Husk at du må levere egenoppgave i forbindelse med eierskifteforsikring. Du må i tillegg undertegne oppdragsskjema. Husk å påfør ditt fødsels- og personnummer.

Det er først når vi har fått godkjent korrektur på salgsoppgaven, utfylt egenoppgave og signert oppdragsskjema at salgsoppgaven blir trykket opp.

Husk alltid å notere navn og telefonnummer til de som ønsker å se eiendommen utenom fellesvisning, og lever listen til megler.

ABCenter magasinet

løsøre tilbehør

side | 25

Partene har i utgangspunktet full frihet til å avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. I henhold til avhendingsloven § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset bygningen.

Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) har utarbeidet en normgivende liste over løsøre og tilbehør som skal følge med boligen ved salg, når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt mellom partene:

ABCenter magasinet

TIPS FØR FOTOGRAFEN KOMMER

”Husk at de som kommer på visning ønsker å planlegge innredning etter egen smak. ”

Hvordan eiendommen presenteres i salgsoppgaven er viktig for å skape mest mulig interesse hos potensielle eiendomskjøpere.

Vi har derfor samlet noen gode råd til hvordan du kan være mest mulig forberedt før fotografen kommer.

Stue Ofte har vi alt for mange møbler, private bilder og pynt i stuen. Rydd unna så mye som mulig.

Legg bort alle fjernkontroller og rydd opp i ledningkaoset. Puter og pledd bør ristes og legges pent i sofaen og i stoler. Sett gjerne frem nye stearinlys, og fyr på peisen gir en god og lun atmosfære.

Bad Tannbørster, såpe, personlige gjenstander, brukte håndklær og kluter bør ryddes bort. Fjern også skittentøyskurv og flasker med sjampoer du har stående i dusjkabinettet. Legg gjerne frem rene håndklær på en ryddig måte. Noen få parfymeflasker i pent design kan gjøre seg bra på bilder.

Kjøkken La benkeplaten være godt synlig uten unødig pynt. Fjern alt som står oppå kjøkkenskapene. Løse kjøkkenmaskiner kan virke rotete på et bilde. Behold gjerne en maskin som har et fint design, men husk å skjule alle ledninger. Alt som ellers står fremme, bør fjernes, for eksempel bestikk og servise, oppvaskmiddel, kluter og vaskebørster. Magnetpynt på kjøleskapdøren, gule lapper, korktavler og klistermerker bør fjernes. Friske blomster, eller et fat med frukt eller grønnsaker kan imidlertid gjøre underverker.

Soverom Rydd vekk alle personlige ting fra nattbord og kommode, men la gjerne en bok bli liggende.

Oppredd seng er en selvfølge, gjerne med et pent sengeteppe. Leker på barnerommet er hyggelig, men kan virke rotete hvis det ikke er ryddet og oppbevart på en hensiktsmessig måte.

Uteareal Plenen bør være nyklippet om sommeren, og snøen må være ryddet fra gårdsplassen om vinteren.

Hageredskaper, sykler, ski og stiger bør ikke være med på bildet. Hagemøbler kan være hyggelig om sommeren, men må plasseres på en ordentlig måte. Er det møbler av variert kvalitet og i ulike stilarter, kan det være smart å fjerne det meste. Husk også at balkong og terasse skal se presentable ut på bildene.

Annet Husk at de som kommer på visning ønsker å planlegge innredning etter egen smak, ikke se på dine pyntegjenstander og familiebilder. Ta gjerne en liten vindusvask dersom vinduene er skitne.

Fjern filleryer og løse tepper fra gulvene, og sjekk at det er lys i alle lamper og spotter. Halvvisne blomster og planter gjør seg ikke særlig på bilder. Har du husdyr må matskåler, kurver, senger, o.l. fjernes. Sist, men ikke minst; lytt til fotografens råd!

ABCenter magasinet

energimerking av boligen

side | 27

”Helsesjekk” av boligen

egentlig anbefale ” Viallevilå snakke med megleren om energimerking.

EnE Adres Postn

se

r.

er en

1234

Sted Leilig

rg i a t tE

Dette

veldi

g lan

g adre

st

sse m

Oslo hetsn

r.

ed ma

nge te

gn (51 )

12

Gnr.

Dato

1225

nr.

1228 1225 12.0 4.

Ansv Ut før

arlig

t av

Enpe Enpe

rson

Energ

kter

3

4

54

5-25

8

2010

rsonm

ke

gikara

1225

. nr.

nr.

gimer

Ener

nr.

1235

fektiv

Bygn Bolig Merke

1225 r.

ed Ve

Med

ergief

Feste

ieffek

Bnr. jonsn

Ener

tiv

6

Seks

”

ldigla

Lite en

Alle som skal leie ut eller selge hus, leilighet eller hytte over 50 kvadratmeter er pålagt å fremlegge energiattesten. Dersom man har en bolig av nyere dato, der man også kjenner til eventuelle oppgraderinger og vedlikeholdsendringer som er gjort, vil det være en enkel sak å energimerke boligen på nettstedet www.energimerking.no.

Hvis man derimot har en bolig av litt eldre dato, kan oppgaven bli komplisert å utføre på egenhånd. Da er det godt å ha kvalifiserte meglere fra ABCenter og kompetente takstmenn som støttespillere.

Vi vil egentlig anbefale alle å snakke med megleren om energimerking. Dette for å kartlegge om det er nødvendig å koble inn takstmann eller andre fagfolk for å kunne avgi en korrekt energi-attest, eller om man kanskje kan gjøre det selv. Energiattesten er ment å være en slags helsesjekk av boligen eller bygget som skal omsettes.

I årene som kommer – der miljøkravene blir strengere og strengere - vil en bolig eller et byggs energikvaliteter bli mer og mer vektlagt.

Energiattesten skal derfor inngå i prospektet for en bolig som legges ut for salg eller utleie. Eier er ansvarlig for å legge fram attesten, og for at de oppgitte opplysningene er riktige. Som interessert kjøper eller leietaker har man nå krav på å få vite hvordan boligens energistandard påvirker løpende utgifter, og hvilke investeringer som kan synes aktuelle i fremtiden. Derfor vil også energiattesten i tillegg til en fargekode (rød til grønn) og en karakter (fra A til G) – inneholde en tiltaksliste for hvordan boligen kan gjøres mer energieffektiv. Målet med dette er å øke nordmenns bevissthet om energibruk, samt kartlegge de løsningene som kan gjøre nettopp din bolig mer energieffektiv.

ngtnav

Høy

n

ande

l

Enda Oppv Ener lengr armin gimer enav gska n ket an Ener rakter gimer gir bo (andel Lav an ket be ligen varm el og del s ener står ings fossil t) gitilst symbo ­karakter,­ av en en and. ergi se­pile lis karakt eres med ne­i­fig karakter og en er, og et hu uren.­E s, hv op boks O pnergim ppva or farg taven rmin erket­ en vi viser Ener gs op ser op kara pvarm ener gika kteren gikara pvarm ings rakt inklud som kter. forte ingskan de behovet (ro er t op eren angi ller hv r hv pvarm bere kkes moppv Grønn or stor gnet av an ingsan or energi farge ande ut fra net en arming og ef fekt Bere legget ande l av den ty gnin n elek iv bo varm l. Opp betyr lav . Ener piske ligen an tvann) trisite varm snittlig gene er gikara va en er rm t, olje ingsm del, men , gjor t ergibr epum kteren klima. s rød ut fra elle erket uken per, so ikke er D fa et no sk fo bruken rge be r gass. er bo lenerg rmal al r bolig ligen tyr hø bruk som at bo i, biob stimulere typen.

O m s ve be y ener ligen bakg rensel til d et gj stem runnen er en mer en gimessi lite en enno og fje økt bruk av se w ergief ge st for be mer rnvarm ww.e ergika fektiv, anda regnin nerg vedtat gief fektiv. rakter e. rd og mens imer En bo t i 20 en. A king.n gene, G 07 vi o l norm lig bygget betyr at bo betyr etter alt få ligen bygg C. Målt eforsk er ener rif tene gibruk ........k Wh pr Målt energi . år bruk energi er gjen bolig nomsn en ha Det er r bruk itt oppg t de si et av hvor itt at det i st gjenno e tre åren mye msnitt e. ....... er br kWh uk: ele ....... .......

ktrisi

liter­o

liter­b

lje/par

io­(pell

tet

afin­

ets/h

alm/fli

....... ....... s)­ .... ...

kWh

liter/m

liter/f

fjern varm

e

3 gass

avne

r ved

1

Viktig å vite om energimerking: Energimerking blir obligatorisk for alle som skal selge eller leie ut bolig. Det er eier av boligen som har ansvaret for å gjennomføre energimerkingen. Hvis boligen markedsføres gjennom megler, skal det komme frem hvilken karakter boligen har fått. Som kjøper eller leietaker bør du kreve å få se energiattesten. Attesten kan samtidig gi en indikasjon på hvilken byggteknisk tilstand boligen er i. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Du kan selv merke boligen din på www.energimerking.no, eller be fagfolk utføre jobben for deg.

ABCenter magasinet

visning

Gode råd om visning

Førsteinntrykket En dårlig stelt plen, ugress og synlig søppel utenfor huset frister de færreste og skremmer de fleste. Sørg derfor for at utsiden av eiendommen er pen og ryddig.

Oppussing og reparasjoner Vegger som flasser, dryppende kraner, skjeve dører og vinduer er ikke bare småting når du skal selge eiendommen din. Det vil ofte koste deg mindre å få dette reparert i forkant enn hva den reduserte kjøpelysten hos potensielle kjøpere kan koste deg. Hvis noe likevel er ødelagt, ikke unnskyld deg. Si det som det er. Ærlighet varer alltid lengst.

Rydding og rengjøring Rent og pent er en selvfølgelig. Unngå røykog matlukt.

Musikk og dyr Det kan være lurt å holde kjæledyr utendørs under visningen. Skru av radio og fjernsyn, men ha gjerne behagelig bakgrunnsmusikk svakt på anlegget.

ABCenter magasinet

Visning og samtaler Vær høflig. Ikke påtrengende. Husk at ikke alt behøver å forklares. De fleste vet at et kjøkken er et kjøkken. La de som er på visning få orientere seg i fred og ro, men svar på spørsmål. Et godt råd er å oppføre deg som en god kelner; tilstede, men merkes ikke.

Lokalkunnskap Alle er interessert i nærmiljø, skolevei, offentlig kommunikasjon og avstand til nærmeste butikk. Som selger bør du være forberedt på denne type spørsmål.

Navn og telefon Dersom megler ikke er tilstede, må du notere navn, e-post, telefonnummer og annen viktig informasjon fra de som kommer. Virker den besøkende interessert? Må han eller hun selge egen eiendom først? Er det spesielle forhold interessentene var opptatt av? Jo mer informasjon, jo bedre kan ABCenter følge opp interesserte og dermed selge eiendommen din raskere.

Mas på oss Det finnes ingen dumme spørsmål. Huske at det er salget av din bolig vi lever av og for!

side | 29

ABCenter magasinet

Protector Eierskifteforsikring

Som boligSelger er du anSvarlig i 5 år etter Salget.

Du kan altså risikere å få et betydelig erstatningskrav på nakken, flere år etter at du solgte boligen din – for en feil du ikke visste noe om!

Med Protector Eierskifteforsikring overlater du alt ansvaret til oss.

ABCenter magasinet

oppgjørsavdelingen

side | 31

OPPGJØRETS TIME

ABCenters oppgjørsavdeling er en egen avdeling i ABCenter konsernet. Avdelingen er samlokalisert med hovedkontoret i Kristiansand. Alle oppgjørene i hele ABCenter blir foretatt herfra. Avdelingen er inndelt i to grupper - nybygg og bruktboliger. Den består pr dags dato av fire medarbeidere hvor alle har relevant utdannelse.

Dette gjør oppgjørsavdelingen: - Mottar mappe fra megler etter at kontraktsmøte er gjennomført.

- Sender sikringsobligasjon for tinglysing.

- På overtakelsesdagen sjekkes klientkontoen for om oppgjør er mottatt av kjøper. Kjøper, selger og megler underrettes om at oppgjør er mottatt på klientkonto og at overtakelsen kan finne sted.

- Sender dokumenter som skjøte og panterett for tinglysing når overtakelseserklæringen er mottatt av selger.

- Når eiendommen er overskjøtet hos Statens kartverk foretas oppgjøret mot selger. Innfrir selgers evt. lån, sjekker med kemnerkontoret om kommunale avgifter er betalt og evt. forr. fører om fellesutgifter er à jour. Deretter utbetales sluttoppgjøret til selger.

- Lager oppgjørsoppstilling til selger og innfrielsesbrev til selger bank.

- Sender det tinglyste skjøte til kjøper sammen med oppgjørsoppstilling.

Inger Lise Støkken Åriskstad

Irene Renaas Andersen

Eiendomsmegler MNEF Jobbet med oppgjør siden 1993

Megler Jobbet med oppgjør siden 1991

inger.lise@abcenter.no | tlf: 38 12 05 24

irene@abcenter.no | tlf: 38 12 05 39

Unni Østerås Lund

Jill Steene

Megler Jobbet med oppgjør siden 1996

Megler Jobbet med oppgjør siden 1993

unni.lund@abcenter.no | tlf: 38 12 05 33

jill.steene@abcenter.no | tlf: 38 12 05 19

ABCenter magasinet

ABCENTER nybygg

Den største utfordringen i ABCenter Nybygg er at vi selger eiendommer som ennå ikke eksisterer. For å lykkes er vi derfor avhengig av kompetanse, kreativitet og kløkt. Og ikke minst tillit hos utbygger og i markedet.

ABCenter Nybygg ble etablert i 2001, og er en spesialisert enhet som primært retter seg mot entreprenører og utbyggere.

Våre fokusområder er rådgivning i prosjekteringsfasen samt salg av tomter og nye eiendomsprosjekter i Agder-fylkene.

Uavhengig av type prosjekt, kan vi bistå deg hele veien fra idé og rådgivning til salg og oppgjør. Alt med ett kontaktpunkt. Vi har solid erfaring innen nybygg og vet til enhver tid hvilke type objekter som etterspørres i markedet.

Ta gjerne kontakt om dere ønsker informasjon om hvilke nybyggprosjekter ABCenter har for salg, eller hva som kommer i nærmeste framtid.

Velkommen til ABCenter Nybygg!

ABCenter magasinet

side | 33

Invero dolo dunt offictaque imi, que omnihita pro omniaectur aciisti umquaspe expe dolorectatur sitatia sed quatem sin nim faccus eseribus moluptatiis saped qui nos

”Vi kan bistå deg hele veien fra idé og rådgivning til salg og oppgjør ”

ABCenter magasinet

sosialt ansvar Strømmestiftelsen

ABCenter har i mange år samarbeidet med Strømmestiftelsen.

Ett av prosjektene vi samarbeider om er bygging av landsbyen Kaputei utenfor Nairobi i Kenya. For hver eiendom som selges gjennom ABCenter, øker bidraget til prosjektet som skal gi eiendommer til mennesker som i dag lever under uverdige forhold i Nairobis slumområder.

Les mer om vårt samarbeid på www.strommestiftelsen.no

Dette er Kaputei, byen vi har vært med på å bygge.

ABCenter magasinet

side | 35

”- Dette er vi stolte av å få være med på,

sier markedssjef Elisabeth G. Hjorthaug.

ABCenter magasinet

Kjære boligselger Sparebanken Sør har spilt en viktig rolle i livet til mennesker og næringsliv helt siden 1825. Med nærhet og beslutningskraft, er vi tilstede der folk bor og der næringslivet virker, og vi ønsker å bidra når det skjer store ting i ditt liv.

Det å kjøpe og selge bolig, er kanskje noen av de viktigste økonomiske avgjørelsene du tar i livet. Like viktig som å snakke med en dyktig megler i den prosessen, er det å ha en bank som forstår deg og dine behov - enten du trenger finansiering, forsikringer eller gode råd om sparing og plassering. Vi står alltid parat til å hjelpe deg.

Vi i Sparebanken Sør, eier Sørlandets store eiendomsmegler, ABCenter. Det har vist oss viktigheten av hva faglige dyktige eiendomsmeglere betyr for deg som kunde, uten at vi av den grunn er blitt eksperter på kjøp og salg av boliger.

Det er det ABCenter som er. Vi er best på å drive bank, og vår ambisjon er at du med Sparebanken Sør og ABCenter på laget får det beste innen eiendomsmegling, boliglån og banktjenester.

Du skal nyte godt av å ha en solid bank i ryggen, med 150 rådgivere, fordelt på alle våre kontorer, som er fast bestemt på å alltid gi deg de beste betingelser og gode råd, basert på faglig kunnskap og lokal kjennskap.

Lykke til med boligsalget!

Med vennlig hilsen

Geir Bergskaug Administrerende direktør Sparebanken Sør

ABCenter magasinet

sidesor.no | 37

SPARING OG PLASSERING Har du drømmer som skal realiseres, eller ønsker du å ha noe i reserve til uforutsette utgifter? Sparebanken Sør tilbyr flere former for sparing og plassering, tilpasset dine ønsker og behov. Våre dyktige rådgivere kan hjelpe deg å sette opp en plan for sparing som gir deg best mulig avkastning på dine sparepenger.

FORSIKRING Sparebanken Sør er medeier i Frende Forsikring og tilbyr både skade- og personforsikring til alle våre kunder. Det betyr at du nå får samlet bank- og forsikringstjenester på én og samme plass, og kan få gode råd fra din rådgiver som kjenner deg og ditt behov.

Enkelt og effektiv.

FINANSIERING Vi tilbyr en rekke ulike låne- og finansieringsprodukter som dekker ulike typer behov, enten de er store eller små, til deg som privatperson eller til din bedrift. Du skal nyte godt av å ha en solid bank i ryggen, som er fast bestemt på å alltid gi deg de beste betingelser og gode råd, basert på faglig kunnskap og lokal kjennskap.

ABCenter magasinet

Vi gjør livet på sørlandet rikere

Sparebanken Sør er tilstede der du bor. Vi ønsker å bidra når det skjer store ting i livet ditt.

Du skal nyte godt av å ha en solid bank i ryggen. Vårt team på 150 rådgivere er fast bestemt på å gi alt, for å gi deg de beste betingelser og rådgivning basert på lokal kunnskap. Vi har gjort livet på sørlandet rikere siden 1825 – det skal vi fortsette med, også for deg.

ABCenter magasinet

FUNDAMENT/ FOTO: HENNING VIK

xx xx