Orkesterplassen
1
Hjemme De første minuttene i et nytt hjem, stående i stua. På kjøkkenbenken bobler kaffetrakteren, foran deg passerer Skilsøferga. Sola skinner i fyrglasset på Torungen. En ny stol står uvant sammen med fami-
liære møbler. På toppen av uåpnede pappesker ligger ytterjakka. Du ser på gamle familiebilder som prøvende er plassert langs veggen. Og så kjenner du det.
1
2
4
3
725 års erfaring Da skipet ”St. Holberg” seilte til England med eik fra Agder, fikk Uglandfamilien hele 266 kroner. Det var mye penger i år 1326. Men handelen begynte generasjoner før, med forfedre som plantet og pleiet skogen. Et eksempel på den langsiktige tankegangen som kjennetegner J.B. Ugland. Vi bygger for generasjoner. En god bonde planter trær han selv aldri vil se fruktene fra. 4
O1 En god bonde planter trær han selv aldri vil se fruktene fra. O2 Vi skal ikke påstå at du må ha holdt på i 725 år for å bli god, men jo mer du bygger desto bedre blir du. O3 J.B. Ugland er allerede i gang i Barbu. Her fra MacGregor-bygget. O4 Møte i arbeidsgruppen med (f.v.): Ståle Sørbøe, Bjørn Vedal, Are Skindlo, Eivind Buckner, Jorunn Aarrestad, Geir Brynhildsen, John-Sigve Helleren og Helge Nilsen.
Nå får strandstedet Barbu den kontakten med havet det fortjener Barbu har en stolt historie. Men de senere årene har områdene nær sjøen vært grå, med Fiskemottaket som et hederlig unntak. Det beholdes, og hele området derfra til Pollen vil om få år være oppgradert. Fylt av blomsterprakt, badebrygge og møteplasser – til glede for alle Arendalitter som vil.
1
2
3
1 Sandvolleyballbanen kommer nordvest for et stort O 2 I tillegg til badebrygga planlegges det et grunt lekeområde. O vannarrangement for de aller minste barna. O3 Prydkirsebær (Prunus ’Kanzan’) er ett av forslagene i beplantningsplanen.
Forbehold: Alle detaljer rundt parken er ikke endelig avklart. Se også utomhusplan på side 71.
5
Fiskebutikken i Barbu er i gang med en oppgradering for 1,5 millioner kroner. Butikken utvides. Nytt interiør og nye disker skal på plass. Ikke minst ser daglig leder Eva Seljestad fram til å ønske spisegjester velkommen til en hyggelig ny lunsjbar på brygga.
Vitensenteret er en suksess. Horder av nysgjerrige og lærevillige barn og voksne forlater senteret – litt blidere og klokere for hver gang. Har du ikke vært der enda? En bolig på Barbu Brygge er enkel å vedlikeholde: Mer tid til det du synes er gøy!
6
Promenaden fra Barbu Brygge til Pollen får god belysning, hyggelige sitteplasser og vakker beplantning. Gjennomtenkt materialbruk sikrer en god estetisk sammenheng hele veien. Labber du rolig bruker du 10 minutter bort til Pollen.
Her ved Sørlandets kyst Heldige er de som har bodd i ürevis i Barbu og som er vant til utsikten mot Galtesund og Lille Torungen. Finnes det en vakrere innseiling noe sted i verden?
7
Bruksplen Det åpne arealet innbyr til aktiviteter som trenger plass. Mot Barbu Brygge kommer det et amfi som vil være et godt oppholdssted i kveldssola.
Solplen Her kommer det gode solplattformer.
Bord og benker Kaffe og kjekspakke! Og oversikt mot lekeområdet.
Sandvolleyballbane Rundt banen opparbeides det dype terrasser med sittekanter. I bakkant av banen (utenfor bildet) kommer det toaletter og et område for streetbasket.
8
Hele Arendals park Vi tror Arendalitter vil ta utenbys gjester med fra Pollen, bort til vakre Barbu Park. Sittegrupper, trær, busker og et blomsterflor deler området inn i soner til ulikt bruk. Noe for alle.
Badebrygge Bryggen bygges i en kombinasjon av betong og tredekke. Rause hyller trappes ned mot sjøen og gir god plass til å legge seg ned. En flytebrygge med et 3 meter høyt stupetårn er foreslått i forlengelsen. Promenadeplassen En flat, rund steinskulptur kan brukes som scene. I bakkant ligger en buet benk.
Grillplass Se neste side
Vannlek Det planlegges et grunt vannområde med fontener og plaskebasseng.
Lek og moro Et moderne drømmeanlegg for barn!
Forbehold: Alle detaljer rundt parken er ikke endelig avklart. Se også utomhusplan på side 71. 9
Promenaden starter og slutter ved Barbu Park Der promenaden passerer foran MacGregorbygget blir det en grillplass med to delvis overbygde spiseplasser. To trapper g책r helt ned til vannflaten slik at du ogs책 her kan ta et deilig eller, avhengig av 책rstiden, iskaldt bad.
10
11
orkester|plass tilskuerplass nĂŚrmest scenen de beste setene / den beste utsikten
12 12
Orkesterplassen Når du står på balkongen vil du skjønne hvorfor vi sier Barbu Brygge – orkesterplassen.
13 13
Båtplass Det er en begrenset mulighet for å leie eller kjøpe båtplass like utenfor MacGregor-bygget.*
Parkering Vi tilbyr to parkeringsalternativ. I underetasjen med heis direkte til din etasje, og for deg som bruker bilen sjeldnere et alternativ i Pollen P-hus.*
Bod Alle leilighetene har god garderobeplass og bod/vask. I tillegg er det en minimum 5 m2 stor sportsbod i fellesarealene.
Vegger og gulv Alt er mulig! Som utgangspunkt leveres veggene hvitmalte / flislagte i baderom. Gulv får eikeparkett / fliser i baderom.
Baderom/WC Lekker baderomsinnredning med vegghengt WC.
Balkong Alle leilighetene får romslige balkonger. Flere får til og med to, så du kan følge sola fra den står opp til den går ned.
*Se prisliste for detaljer. Se også romskjema, leveransebeskrivelse og megleropplysninger bak i prospektet.
14
Leilighetspresentasjon På de neste sidene viser vi 3D-illustrasjoner og plantegninger for de ulike leilighetene. Totalt har dette trinnet 50 leiligheter fordelt på to bygg. Det kan være lurt å brette ut leilighetsvelgeren bak forsiden når du blar videre. Det bør gjøre det enkelt å orientere seg. Med 26 varianter fra BRA 42,9 til 120,4 m2, og priser fra under 2 millioner opp til mange millioner skal det være noe for alle, for er ikke et ensartet nabolag ganske kjedelig? På Barbu Brygge skal det være rom for nygifte, nyskilte, unge, gamle – og deg.
15
16
Leilighet B1 201. B1 301, 401 og 501 har lik romløsning men ligger høyere i bygget. Plantegning pü side 18.
17
Leilighet: B1 201/B1 301/B1 401/B1 501 BRA: P-rom: Balkong: Sportsbod:
95,7 m2 95,7 m2 17,0 m2 Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer
Bod/vask 4,3 m2 El.skap
Bad 5,0 m2
Stue/Kjøkken
Entre
Bad
11,9 m2
3,2 m2
42,1 m2
Soverom Soverom
17,4 m2
7,2 m2
Balkong 17,0 m2
1m
P-kjeller
18
Vent.
2. , 3. , 4. og 5. etasje i bygg B1
Leilighet: B1 202/B1 302/B1 402/B1 502 BRA: P-rom: Balkong: Sportsbod:
85,5 m2 85,5 m2 15,1 m2 Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer
2. , 3. , 4. og 5. etasje i bygg B1
Entre 5,0 m2
Bad
Bad
3,2 m2
5,0 m2
Stue/Kjøkken 38,8 m2
Gard.
El.skap
Bod/vask 4,1 m2
Vent.
6,2 m2
Balkong 15,1 m2
Soverom 11,8 m2
Soverom 6,6 m2
1m
P-kjeller
19
20
Fra balkongen til B1 302. B1 202, 402 og 502 har lik løsning. Plantegning pü side 19.
21
Leilighet: B1 203/B1 303 BRA: P-rom: Balkong: Sportsbod:
56,0 m2 51,7 m2 14,2 m2 Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer
Bad/vask 5,0 m2
Entre
Vent.
2. og 3. etasje i bygg B1
Bod El.skap
5,8 m2
3,9 m2
Stue/Kjøkken 25,7 m2
Soverom 12,1 m2
Balkong 14,2 m2
1m
P-kjeller
22
Leilighet: B1 204/ B1 304 BRA: P-rom: Balkong: Sportsbod:
93,7m2 93,7m2 9,3 m2 og 5,1 m2 Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer
2. og 3. etasje i bygg B1 Soverom 14,9 m2
Balkong 5,1 m2
Trapp/heis 24,9
Soverom
Vent.
7,2 m2 El.skap
Bod/vask 4,9 m2
Entre Bad
16,0 m2
5,0 m2
Bad/vask 5,0 m2
Entre 5,8
Stue/Kjøkken
Stue/Kjøkken
41,0 m2
25,7 m2
Balkong 9,3 m2
11mm NB! Målestokk avviker fra standard
P-kjeller
23
24
Leilighet B1 403. B1 503 har lik romløsning men ligger høyere i bygget. Plantegning pü side 26.
25
Leilighet: B1 403/B1 503 BRA: P-rom: Balkong: Sportsbod:
101,2 m2 101,2 m2 14,2 m2 Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer
4. og 5. etasje i bygg B1
Vent. El.skap
Bad
Soverom 7,5 m2
5,0 m2
Bad
Bod/vask
Entre
4,8 m2
7,4 m2
3,2 m2
Alt. Soverom 7,4 m2
Stue/Kjøkken 55,2 m2
Soverom 13,3 m2
Balkong 14,2 m2
1m
P-kjeller
26
Leilighet: B1 404/B1 504 BRA: P-rom: Balkong: Sportsbod:
56,0 m2 52,0 m2 5,1 m2 Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer
4. og 5. etasje i bygg B1
Bad/vask
Entre
5,0 m2
El.skap
10,9 m2
Bod 3,5 m2
Vent.
Stue/Kjøkken 22,2 m2
Soverom Balkong 5,1 m2
10,2 m2
1m
P-kjeller
27
28
Leilighet B1 601. Plantegning p책 side 31. 29
Leilighet: B1 601 86,0 m2 86,0 m2 16,8 m2 og 8,5 m2 Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer
BRA: P-rom: Terrasse: Sportsbod:
6. etasje i bygg B1
9,6 m2
Entre
Korridor
Bad
Bod/Vask.
5,0 m2
5,3 m2 El.skap
Stue/Kjøkken Soverom
37,1 m2
Soverom
12,0 m2
8,3 m2
Gard. 3,1 m2 Terrasse 16,8 m2
Terrasse 8,5 m2
1m
P-kjeller
30
Vent.
11,8 m2
Leilighet: B1 602 BRA: P-rom: Terrasse/balkong: Sportsbod:
84,5 m2 84,5 m2 29,2 m2 Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer
Vent.
6. etasje i bygg B1
Bod/Vask. Bad
4,8 m2 El.skap
Entre
5,0 m2
10,6 m2
Soverom
Stue/Kjøkken
13,5 m2
39,6 m2
Terrasse/balkong 29,2 m2
Soverom 7,6 m2
Terrasse m2
1m
P-kjeller
31
32
Leilighet B1 602. Plantegning p책 side 31. 33
34
Balkongen til leilighet B1 602. Plantegning p책 side 31. 35
Leilighet: B1 603 BRA: P-rom: Terrasse: Sportsbod:
101,1 m2 101,1 m2 18,8 m2 og 8,6 m2 Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer
6. etasje i bygg B1
Terrasse 8,6 m2
Trapp/heis 24,9 m2
Soverom 18,3 m2
Bad
Soverom
Entre
7,6 m2
13,4 m2
Bad
3,9 m2
5,0 m2
7,0 m2
Bod/Vask. 4,8
El.skap
Alt. Soverom
Bod/vask
Vent.
5,0 m2
El.skap
Vent.
Soverom 13,5
Stue/Kjøkken 41,2 m2
Terrasse 18,8 m2
11mm NB! MĂĽlestokk avviker fra standard
P-kjeller
36
Leilighet: B1 701 70,0 m2 70,0 m2 13,8 m2 og 8,5 m2 Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer
BRA: P-rom: Balkong: Sportsbod:
7. etasje i bygg B1
Vask/tekn. Entre
5,0 m2
9,0 m2
Bod/vask 3,5 m2 El.skap
Stue/Kjøkken 30,1 m2
Soverom
Soverom
6,5 m2
Balkong 13,8 m2
12,6 m2
Balkong 8,5 m2
1m
P-kjeller
37
Vent.
Korridor
Bad
Leilighet: B1 702 120,4 m2 116,2 m2 29,0 m2 Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer
BRA: P-rom: Balkong: Sportsbod:
Vent.
3,4 m2
Entre
Korridor
13,5 m2
13,7 m2
Vask/tekn. Vent.
El.skap
7. etasje i bygg B1
4,7 m2 El.skap
Bad
Gard.
Gard./bod
5,0 m2
7,5 m2
3,6 m2
Bad 5,0 m2
Entre 13,2 m2
Stue/Kjøkken 47,6 m2
Soverom 14,9 m2
Soverom
Arbeidsrom
6,9 m2
5,3 m2
Balkong 29,0 m2
Balkong 8,2 m2
11mm NB! MĂĽlestokk avviker fra standard
P-kjeller
38
Leilighet: B1 703 BRA: P-rom: Balkong: Sportsbod:
76,0 m2 72,2 m2 9,8 m2 og 9,2 m2 Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer
7. etasje i bygg B1
Balkong 9,2 m2
Soverom
Trapp/heis
13,9 m2
24,9 m2
Bad/vask 5,0 m2
El.skap
Vent.
Bod 3,4 m2
Arbeidsrom 4,8 m2
Entre 13,5 m2
Bad 5,0 m2
Stue/Kjøkken 31,2 m2
Soverom 14,9 m2
Balkong 9,8 m2
Balkong 8,2 m2
11mm NB! MĂĽlestokk avviker fra standard
P-kjeller
39
Leilighet: B2 201 BRA: P-rom: Terrasse: Sportsbod:
76,3 m2 76,3 m2 24,1 m2 Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer
2. etasje i bygg B2
Vent. Vent.
Bod/vask 3,7 m2
Bad
El.skap
5,0 m2
Entre 12,6 m2
Stue/Kjøkken
WC
29,8 m2
1,4 m2
Soverom 7,5 m2
m2
Trapp/heis Soverom
Terrasse 24,1 m2
12,0 m2
1m
P-kjeller
40
Leilighet: B2 202 70,9 m2 65,9 m2 15,2 m2 Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer
BRA: P-rom: Terrasse: Sportsbod:
2. etasje i bygg B2
5,0 m2
Bod/vask 3,7 m2Vent.
Vent.
Vent.
5,0 m2
Entre
Bod 4,2 m2
6,0 m2
El.skap
Bad/vask Soverom 12,1 m2
Stue/Kjøkken
Soverom
33,8 m2
6,4 m2
Terrasse 15,2 m2
Terrasse
1m
P-kjeller
41
Leilighet: B2 203 BRA: P-rom: Terrasse: Sportsbod:
71,4 m2 67,4 m2 9,6 m2 Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer
2. etasje i bygg B2
Gard Bad/vask
Bod
2,9 m2 El.skap
5,0 m2
3,6 m2
Vent.
31,0 m2
Entre 8,3 m2
Soverom 7,3 m2
Stue/Kjøkken 25,6 m2
Soverom 14,6 m2
Delvis innglassing
1m
P-kjeller
42
Terrasse 9,6 m2
Leilighet: B2 204 BRA: P-rom: Terrasse: Sportsbod:
70,9 m2 70,9 m2 10,4 m2 Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer
2. etasje i bygg B2
Vent.
Bod/vask
Bad
3,9 m2
5,0 m2
Entre 4,6 m2
El.skap
Stue/Kjøkken 35,6 m2
Soverom
Soverom
11,8 m2
6,5 m2
Full innglassing
Terrasse 10,4 m2
1m
P-kjeller
43
Leilighet: B2 205/B2 305/B2 405/B 505 BRA: P-rom: Balkong: Sportsbod:
51,9 m2 48,2 m2 11,8 m2 Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer
2. , 3. , 4. og 5. etasje i bygg B2
3,3
Bod
Bod
3,3 m2
Entre
Bad/vask
4,7 m2
5,0 m2
El.skap
Vent.
Stue/Kjøkken 27,0 m2
9,2
Soverom
Soverom
9,1 m2
Balkong 11,8 m2 Full innglassing
1m
P-kjeller
44
Leilighet: B2 206/B2 306/B2 406/B2 506 BRA: P-rom: Balkong: Sportsbod:
42,9 m2 39,3 m2 13,6 m2 Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer
2. , 3. , 4. og 5. etasje i bygg B2
Bad/vask
Entre
5,0 m2
3,5 m2
El.skap
Vent.
Bod 3,3 m2
Stue/Kjøkken 18,4 m2
Soverom 9,2 m2
Balkong 13,6 m2 Full innglassing
1m
P-kjeller
45
46
Leilighet B2 302. B2 402 og 502 har lik romløsning men ligger høyere i bygget. B2 202 har også lik romløsning, men terrasse i stedet for balkong. Plantegning side 49. (B2 202 på side 41). 47
Leilighet: B2 301/B2 401/B2 501 BRA: P-rom: Balkong: Sportsbod:
76,3 m2 76,3 m2 16,3 m2 Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer
3. , 4. og 5. etasje i bygg B2
Vent. Vent.
Bod/vask 3,7 m2
Bad
El.skap
5,0 m2
Entre 12,6 m2
Stue/Kjøkken
WC
29,8 m2
1,4 m2
Soverom 7,5 m2
m2
Trapp/heis Soverom 12,0 m2
Balkong 16,3 m2
1m
P-kjeller
48
Leilighet: B2 302/B2 402/B2 502 BRA: P-rom: Balkong: Sportsbod:
70,9 m2 65,9 m2 15,9 m2 Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer
3. , 4. og 5. etasje i bygg B2
5,0 m2
Bod/vask 3,7 m2Vent.
Entre 6,0 m2
Bad/vask
Bod
5,0 m2
4,2 m2
El.skap
Vent.
Vent.
Soverom 12,1 m2
Stue/Kjøkken
Soverom
33,8 m2
6,4 m2
Balkong 15,9 m2
1m
P-kjeller
49
50
Leilighet B2 401. B2 301 og 501 har lik romløsning. Plantegning pü side 48.
51
Leilighet: B2 303/B2 403/B2 503 BRA: P-rom: Balkong: Sportsbod:
71,4 m2 67,4 m2 14,1 m2 Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer
3. , 4. og 5. etasje i bygg B2
Gard
Bad/vask
2,9 m2
5,0 m2
Bod 3,6 m2 El.skap
Entre 8,3 m2
Soverom 7,3 m2
Stue/Kjøkken 25,6 m2
Soverom 14,6 m2
Balkong 14,1 m2 Delvis innglassing
1m
P-kjeller
52
Vent.
31,0 m2
Leilighet: B2 304/B2 404 BRA: P-rom: Balkong: Sportsbod:
70,9 m2 70,9 m2 15,1 m2 Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer
3. og 4. etasje i bygg B2
Vent.
Bod/vask
Bad
3,9 m2
5,0 m2
Entre
El.skap
4,6 m2
Stue/Kjøkken 35,6 m2
Soverom
Soverom
11,8 m2
6,5 m2
Full innglassing
Balkong 15,1 m2
1m
P-kjeller
53
54
Leilighet B2 303. B2 403 og 503 har lik romløsning men ligger høyere i bygget. Plantegning pü side 52.
55
Leilighet B2 504. Plantegning p책 side 55.
Enkelte balkonger i blokk B2 glasses inne fra gulv til tak, med fleksible glass (mulighet for 책 책pne).
56
Leilighet: B2 504 BRA: P-rom: Balkong: Sportsbod:
71,3 m2 71,3 m2 15,1 m2 Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer
5. etasje i bygg B2
Vent.
Bod/vask
Bad
4,2 m2
5,0 m2
Entre
El.skap
4,6 m2
Stue/Kjøkken 35,6 m2
Soverom
Soverom
11,8 m2
6,5 m2
Full innglassing
Balkong 15,1 m2
1m
P-kjeller
57
Leilighet: B2 601 BRA: P-rom: Balkong/terrasse: Sportsbod:
70,8 m2 70,8 m2 16,3 m2 og 5,3 m2 Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer
6. etasje i bygg B2
Vent.
Bod/vask Bad
3,7 m2
5,0 m2
El.skap
Entre 9,4 m2
Stue/Kjøkken 29,8 m2
Soverom 7,3 m2 m2
12,0 m2
Terrasse 5,3 m2
Balkong 16,3 m2
1m
P-kjeller
58
Trapp/heis
Soverom
Leilighet: B2 602 BRA: P-rom: Balkong/terrasse: Sportsbod:
90,9 m2 86,9 m2 29,3 m2 Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer
6. etasje i bygg B2
Bad Bod/vask
Entre 7,6 m2
Vent.
Bad
Bod 3,5 m2
El.skap
Vent.
Bad/vask
3,2 m2
Entre
5,0 m2
8,9 m2
Stue/Kjøkken 45,0 m2
Soverom
Soverom
13,3 m2
7,5 m2
Terrasse/balkong 29,3 m2
1m
P-kjeller
59
60
Balkongen til leilighet B2 602. Plantegning p책 side 59. 61
Leilighet: B2 603 91,9 m2 91,9 m2 55,2 m2 Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer
BRA: P-rom: Terrasse: Sportsbod:
6. etasje i bygg B2 Soverom Gard
8,3 m2
Soverom
Vent.
15,1 m2
Gang 5,7 m2
El.skap
Bod/Vask Bad
5,0 m2
5,0 m2
WC 1,4 m2
Entre 7,6 m2
Bad
Bod
3,2 m2
3,5 m2
Kjøkken/stue 38,5 m2
Terrasse 55,2 m2
1m
P-kjeller
62
Soverom
Soverom
13,3 m2
7,5 m2
El.skap
Vent.
Leilighet: B2 701 112,6 m2 112,6 m2 92,4 m2 Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer
BRA: P-rom: Terrasse: Sportsbod:
7. etasje i bygg B2
El.skap
Vent.
Trapp/heis
Soverom 8,9 m2
25,4 m2
Bod/Vask
Stue
5,4 m2
14,3 m2
Gang 15,3 m2
Soverom 14,5 m2
Bad 5,0 m2
Stue/Kjøkken 41,5 m2
Terrasse 92,4 m2
Balkong 19,0 m2
11mm NB! MĂĽlestokk avviker fra standard
P-kjeller
63
Bad 3,2 m2
64
Takterrassen til leilighet B2 701. Plantegning p책 side 63. 65
- Her får du utsikt rett til havs Tre bygg skal huse totalt 82 leiligheter på bryggekanten, i sentrum av Arendal, og prosjektet har fått navnet Barbu Brygge. Den unike beliggenheten ved havnebassenget og byfjorden inspirerte arkitektene til å planlegge hver leilighet nøye.
Sola speiler seg i vannet
- De fleste leilighetene vil få en helt spektakulær utsikt, sier sivilarkitekt Even Olaisen. Han har tegnet Barbu Brygge sammen med Hanne Smedal Sørensen, sivilarkitekt ved Rambøll i Arendal, avdeling arkitektur og plan. De blir ivrige når de forteller om konseptet. - Vi har hatt som overordnet intensjon å finne løsninger der alle leiligheter skal får sjøutsikt. Ikke bare det, lyset fra vannet når sola speiler seg har vi også ønsket å få inn gjennom vinduene, sier Olaisen. Det er tegnet store vindusflater, for å fange så mye lys som mulig. - Refleksjonen fra sjøen vil speile seg i taket, det kommer til å bli utro-
Med orkesterplass ut mot Galtesund og Lille Torungen fyr i havgapet blir leilighetene på nye Barbu Brygge blant de mest attraktive i hele regionen. Arkitektene bak prosjektet har bevisst jobbet med å skape flotte leiligheter med gode sol- og utsiktsforhold.
lig vakkert. På Barbu Brygge blir det et bredt spekter med leiligheter i flere størrelser og prisklasser.
kledning. Vindusformatene og plassering er også en fortolkning av de gamle sørlandshusene, sier Olaisen.
Lille Torungen
Lysforhold
Når det maritime miljøet rett utenfor stuedøra hentes opp og gjentas i fasaden, med blikk ut mot Galtesund og til øyene utenfor, bringer det en ekstra dimensjon inn i det å bo med utsikt til sjøen. - Du ser helt ut til Lille Torungen fyr. Deretter rett til havs. I tillegg har du sikt innover Tromøysund og mot Hisøy, med båtliv og natur, i all slags vær, sier Smedal Sørensen.
Inspirasjon
I valg av materiale ligger det en praktisk tanke bak: –Vi har valgt tegl og tunge materialer i bakkant av bygningene, deretter åpner bygget seg mot sjøen med hvite flater. Det er hentet inspirasjon fra den hvite sørlandsbebyggelsen i områdene rundt, og de hvite fasadeplatene detaljeres tilsvarende liggende
Ved å dele opp første byggetrinn i to blokker med en passasje fra 2.etasje og opp får flere leiligheter ettermiddagssol og utsikt til den flotte parken som blir etablert i vest. Denne passasjen gir gode lysforhold og siktlinjer mellom uteområdene på øst og vestsiden av bygningen. Siden Barbu Park blir nærmeste nabo til prosjektet er det ønskelig å dra de grønne kvalitetene inn i blokkbebyggelsen. Et grønt beplantet felt bretter seg over parkeringen i 1.etasje og viderefører litt av parken over mot byggetrinn 2. Første byggetrinn legges nå ut for salg, i første omgang med 50 leiligheter fordelt på to blokker, med en felles første- og underetasje til parkering. Den tredje blokka vil huse de resterende 32 leilighetene. - Dette blir helt unikt, sier de to arkitektene.
Det er sivilarkitektene Hanne Smedal Sørensen og Even Olaisen som har tegnet Barbu Brygge.
66
Scala fra Sigdal er en elegant og tidløs kjøkkenmodell. Illustrasjonsfoto av samme modell. Siemens hvitevarer er inkludert.
Gode matopplevelser Scala hvit fra Sigdal og hvitevarer fra Siemens følger med alle leilighetene. Har du egne ønsker om modell og farger? Det er selvsagt mulig med tilvalg. Uansett vil du få et topp moderne kjøkken hvor alt ligger til rette for både kjappe frokoster og gastronomiske helaftener.
Underlimt vask, praktiske skuffer og skap, innebygd oppvaskmaskin og lekre lysdetaljer. Kvalitet i alle ledd.
67
Kulturhuset, NO9, Arendalsuka, Canal Street, og Bomuldsfabrikken. Selv om mange av oss savner Hove, er det fortsatt bøttevis av kulturarrangement å benytte seg av i Arendal.
Vi elsker Pollen - i porsjoner
Verdensberømte munker Foto gjengitt med tillatelse fra Maria Dalene, Strand Café.
Foto: Karl Ragnar Gjertsen CC BY-SA 3.0
I tillegg til Barbu Park, vil de fleste bruke Pollen. Fra boligen er det 700 meters hyggelig spasertur langs den nyoppussede promenaden. Nært nok til at du spaserer dit på 10 minutter. Langt nok borte til at du unngår uønsket støy.
Maria Elisabeth Valvik Dalene kan ønske velkommen til deilige munker på Strand Café. Spaserturen fra Barbu Brygge er på en idyllisk kilometer langs promenaden. Tur/retur forbrenner du da cirka 100 kalorier, så kan du nyte de med enda litt bedre samvittighet!
Noe nytt
Noe gammelt
Barbu Interiørhus i Barbudalen 37 holder til i den tidligere verkstedbygningn til NSB og er en av Sørlandets mest særpregede møbel og interiørforretninger med et bredt utvalg av møbler og tilbehør til leiligheten og ikke minst balkongen. Å nyte utsikten fra Barbu Brygge i ”Queen” fra Erik Jørgensen vil være helt ok!
68
Når vi er i nærheten må vi alltid innom og se hva gammelt som er nytt hos Arendal Auksjonsforretning i Langbryggen 19.
Bruk Arendal Der du bor i dag er det alltid noe som må fikses eller vedlikeholdes. Alltid en plen som må klippes, en takrenne som må renses, en list som har løsnet. Rekken er lang. Med en leilighet på Barbu Brygge vil både blodtrykk og skuldre senke seg. All den ledige tiden kan du bruke akkurat som du vil, for eksempel på noen av Arendals vidunderligheter.
Noe lånt
Noe blått
Er det nå du skal få tid til de gamle klassikerne? Arendal bibliotek er 10 minutter fra Barbu Brygge og har et stort utvalg fra både nykommere og gamle mestere.
«Noen ganger sitter jeg og tenker, andre ganger bare sitter jeg», sa Gabriel Scott. Vi tipper han satt i boligen sin ”Maagereiret” og så utover Byfjorden. Det går ikke an å bli lei av se på sjøen. Utsikten fra Barbu Brygge blir episk.
69
Eiendommen fra A til Å Oppdrag 65314171 Kontaktpersoner Nils-Petter Taraldsen nils-petter.taraldsen@dnbeiendom.no mobil: 93 87 08 16 Madeleine Helgesen madeleine.helgesen@dnbeiendom.no mobil: 916 35 950 Peder Steen peder.steen@dnbeiendom.no mobil: 951 80 599 Ansvarlig megler Arild Aasen, eiendomsmegler Avdeling: Nybygg Kristiansand Adresse: Markens gate 19 4610 Kristiansand Tlf: 91 37 30 00 Fax: 38 04 06 24 DNB Eiendom AS Org.nr.910 968 955 Utbygger Barbu Brygge Eiendom AS Entreprenør J. B. Ugland Entreprenør AS Saksopplysninger Salgsoppgavedato: 12.05.2015 Adkomst Fra E18 tar du avkjøring 71 ved Harebakken og følger veien mot Sentrum/Tromøy/Barbu derfra. Når du har passert jernbanestasjonen og du kommer ned til siste rundkjøring ved sjøen ligger utbyggingsområdet rett frem. Fra sentrum er raskeste vei til Barbu en kort spasertur langs strandpromenaden østover fra Pollen. Bebyggelsen P-rom består av følgende rom: Entre/gang, stue/ kjøkken, soverom, garderoberom, baderom, wc, TV-stue, arbeidsrom, vaskerom (angitt som bod/ vaskerom på tegninger). P-rom er beregnet ut fra oppgitt BRA fratrukket innvendige boder i leiligheten. Byggetrinn 1 omfatter bygningene B1 og B2 som oppføres hovedsakelig i betongkonstruksjonen med sammenhengende parkeringsanlegg i underetasje og 1. etasje. 6. og 7. etasje er inntrukket fra den øvrige fasaden. Byggene oppføres med innvendige trappeløp og heis til hver etasje. Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse. Beskrivelse Barbu Brygge er et moderne, solrikt og urbant boligprosjekt med totalt ca 80-85 enheter fordelt på 3 bygninger. I første salgstrinn presenteres leilighetene i to av byggene for salg. Leilighetene
oppføres inntil den nye parken i Barbu, mellom Kunnskapshavna og Fiskebrygga, langs den nye strandpromenaden. Betalingsplan Kjøper betaler kr 100.000,- til meglers klientkonto så snart kjøpekontrakt er signert og utbygger har stilt nødvendig garanti iht bustadoppføringslovas §12. Resterende oppgjør betales innen overtakelse. Boder og parkering Det medfølger en stk. sportsbod på minimum 5 kvm til hver leilighet. Det er valgfritt å kjøpe parkeringsplass eller ikke. De fleste leilighetene tilbys å kjøpe 1 parkeringsplass i sameiets parkeringsarealer i bygningenes underetasje. De øvrige tilbys parkeringsplass i Pollen P-hus etter nærmere avtale. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Det vil være boder for leilighetene i plan Underetasje, plan 1 samt i næringsarealet i eksisterende bebyggelse på eiendommen. Begrenset antall båtplasser utenfor Havnegården. Se prisliste for detaljer rundt parkering og båtplass Eierform Selveier Energimerking Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen. Megler har forespurt selger om energimerking, men dette er pr dags dato ikke utført. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Felleskostnad Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til ca kr 20-25,- pr kvm BRA pr måned første driftsår iht budsjett, hvor man har lagt til grunn at forsikring på bygget, forbruk vann/avløp, renovasjon, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Øvrige kommunale avgifter som fastabonnenment vann/avløp samt eiendomsskatt faktureres den enkelte direkte fra kommunen. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner,
70
eller etter forbruk. Selger har engasjert forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til ca kr 100,- pr måned første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget i underetasje/1. etasje. Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Heftelser Kommunen ved Havnevesenet har tinglyst avtale fra 23.10.1995 der det fremkommer at Arendal kommune eier kaien og er rettighetshaver til kaifronten. Havnevesenet har også rett til å ha nedgravd tank for drivstoff og uhindret adkomst frem til kaifront for sin virksomhet. Boligen selges for øvrig fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Det er p.t ikke avklart og vil være opp til utbygger og Arendal kommune hvorvidt havnepromenaden og kaifront vil bli fradelt som egen eiendom til offentlig formål. Servitutter: Bestemmelse om veg tgl. 23.10.1995 Erklæring/Avtale vedr. bl.a adkomst tgl. 25.09.1999 Bestemmelse om kloakkledning tgl. 13.05.2002 Erklæring/Avtale vedr. ekspropriasjonskjennelse tgl 06.07.1904 Erklæring/Avtale vedr. avståelse av 2 kvm veigrunn tgl. 15.12.1950 Erklæring/Avtale vedr. overdragelse av veigrunn tgl. 15.12.1950 Bestemmelse om vann/kloakkledning, kraftlinjer tgl. 27.06.2003 Bestemmelse om adkomstrett tgl. 05.02.2009 Innhold Se vedlagte tegninger av den enkelte enhet. Alle enheter har minimum 1 soverom, og noen av de største enhetene har mulighet for 3 soverom. Leilighetenes innhold varierer ut fra areal og beliggenhet i bygget. Kommunal eiendomsskatt Det er i følge Arendal kommune eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Konsesjon Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei
Kostnader ved avbestilling Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr 25.000,- pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 2.500,- pr enhet i tilretteleggingsgebyr. Omkostninger Se vedlagte prisliste. Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi Tinglysningsgebyr for skjøte/ hjemmelsdokument kr 525,Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 525, Á konto innbetaling til sameiet kr 3.000, Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 6.000,pr kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Overtagelse Boligene planlegges ferdigstilt vår/sommer 2017, under forutsetning om igangsetting i løpet av 2015, basert på en forventet byggetid på ca 18 mnd. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig iht plan benevnt Barbubukt vedtatt 31.10.2013, sist revidert 11.02.2015. Rammetillatelse for prosjektet er datert 30.03.2015. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste datert 07.05.2015 2) Leveransebeskrivelse datert 10.05.2015 3) Romskjema datert 10.05.2015 4) Plantegninger datert 20.03.2015 5) Fasadetegninger datert 20.03.2015 6) Snitt-tegninger datert 20.03.2015 7) Situasjonsplan datert 07.11.2014 Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpå-
lagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Bustadoppføringslova, grunnboksutskrift, vedtekter, budsjett og reguleringsplan vil være vedlegg til kjøpekontrakt. Sameie Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt stk. ca 80 boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Selgers forbehold Selger er ikke bundet dersom ikke 18 leiligheter er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggarbeidene er gitt. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 31. januar 2016 har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer av leveransen. Eventuelle endringer skal ikke forringe den generelle standard. Mindre endringer og arealavvik i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet samt gjennomføring av byggesaken må
71
påregnes. Utbygger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder, herunder angitt utsikt i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, utsikt, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Downlights, lamper og lyspunkt er ment som innredningsforslag og inngår ikke i leveransen ut over det som er omtalt i beskrivelse/romskjema. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Det tas forbehold om eventuelle feil. Prosjektet Barbu Brygge planlegges å bestå av ca 80-85 enheter når det er endelig ferdigstilt inkludert bygg A. Kjøper kan ikke motsette seg denne utbyggingen, herunder evt. reseksjonering av sameiet. Standard Barbu Brygge leveres med god kvalitet på utstyr og overflater. Leilighetene leveres med blant annet en-stav eikeparkett, badene har fliser på både gulv og vegger, det er integrerte hvitevarer i den moderne kjøkkeninnredningen fra Sigdal. Mange av leilighetene er eget baderom tilliggende hovedsoverommet, og det er lagt vekt på å finne god plass for garderobe i både soverom og entre. Selve garderobeskapene medfølger ikke i leveransen. Se leveransebeskrivelse og romskjema der detaljene er beskrevet. Tomten Tomten er flat og vil etter planen utgjøre kun fotavtrykket til byggene. Tilkomstvei med snuplass vil bli en offentlig vei. Utlegg Utlegg (betales av oppdragsgiver). Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune / offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 2.000 ,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Utskrifter av servitutter kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift Utleie Boligen har ingen egen utleieenhet. Vei, vann, avløp Offentlig.
Viktig informasjon Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Ligningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter
72
fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. Epostadressen, faxog telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. www.dnbeiendom.no/65314171 DNB Eiendom Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999
Utomhusplan
73
Bygningsmessig- og teknisk beskrivelse Barbu Brygge. Blokk B1 og B2. Generelle krav Bygningsmessige krav stilt gjennom bestemmelsene i TEK 10 med tilhørende veiledning VTEK 10. Boligene tilfredsstiller generelt NS 8175 2012 lydklasse C. Yttertak Tekket med takfolie/papp. Noen områder kledd med Sedum. Disse områder som ikke er tilrettelagt som terrasser/utearealer. Yttervegger Yttervegger utføres generelt som lette bindingsverksvegger i tre. Utvendig kledning som kombinasjon av teglforblending og platekledning. Farge etter arkitektens anvisning. Arkitekten ser for seg hvit Vestlandskledning 370*2150mm i kombinasjon med tegl og fasadeplater. Vinduer Vinduer leveres som hvitmalte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag. Vinduer leveres med 3 lags energiglass. Det vil bli tilrettelagt for utvendig solavskjerming med utvendige integrert kasser, hvor trekkerør for el er ført frem. Selve persienneløsningen er tilvalg for den enkelte kjøper. Balkong/terrassedører Balkong- og terrassedørene er enten skyvedører eller slagdører. Dette fremgår av leilighetstegningene. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk, med utvendig beslag av aluminium (som vinduer). Balkonger Balkonger utføres i prefabrikkert betong med integrerte avløp og med trinnlyddempende gulv av Kebony. Underside er kledd med beiset spilekledning nedforet ca 75mm. Der det er støydempingskrav er disse isolert med duk over spilene. Enkelte balkonger i blokk B2 glasses inne fra gulv til tak, med fleksible glass (mulighet for å åpne). Se arkitektens tegninger. I enden av balkong vil det være et nedsenket areal/renne under Kebony gulvet. Vann som treffer balkong vil ledes bort til renne ved fall, og blir ført ned i overvannsystem via taknedløp. De fleste taknedløp er illustrert på fasadetegninger, men endringer kan forekomme i detaljprosjektering. Terrasser Utføres med terrassegulv av Kebony på isolert og tekket tak. Rekkverk og trapper Rekkverk til balkonger og takterrasser i glass med rustfri stender og håndløper. Rekkverk for fellesarealer utføres med spiler i lakkert utførelse. Bærende konstruksjoner Etasjeskiller, kjellervegger, korridorvegger og leilighetsskillevegger utføres i hovedsak i plasstøpt betong.
I yttervegger vil bæring være stålsøyler innfelt og skjult i ytterveggen. Der det er synlige stålsøyler i bæringen vil disse leveres korrosjonsbeskyttet og med malte overflater. Trapper og trappehus utføres i betong.
Fellesarealer innvendig Trapperom og korridorer Trappeløpene utføres med fliser med nødvendig merking i samsvar med forskriftskrav for tilgjengelig boenhet. Gulv i korridorer fra trapp til leilighetene utføres med fliser. Vegger i sparklet og malt betong eller gips. Systemhimlinger. Heis Det installeres personheiser i trapperom. Heiser føres til parkeringskjeller. Heiskupeer leveres i henhold til beskrivelse utarbeidet av arkitekten, størrelse på kupeen er 1100mmx2100mm. Hastighet 1,0m/s. Heisen er utstyrt med nødtelefonforbindelse. Kjeller/P-kjeller Gulv stålglattes eller brettskures. Rampe kostes for ru overflate. Vegger sprøytemales hvit. Himling sprøytemales hvit på betong, eller leveres med T-profilhimling der dette er påkrevd, som følge av isolering. Annen utførelse kan også bli aktuelt. Synlige tekniske installasjoner og rør er ubehandlet. Utomhusanlegg Dette er i sin helhet levert av Arendal kommune med de fasiliteter og kvaliteter som er lagt inn i deres planer. Bortsett fra en stripe langs bygget mot nord og øst. Søppelhåndtering for boligene blir etablert av Arendal kommune, og blir plassert mellom bygg A og B2. Nødvendig utvendig belysning ved innganger og på bygget vil bli etablert.
Leiligheter (se også romskjema) Himling Leilighetene har i hovedsak nedsenket, sparklet og malt gipshimling. Enkelte partier kan få lavere himlingshøyde enn 2,4m pga tekniske installasjoner. Det er ikke medtatt taklister i prosjektet og det må påregnes mindre sprekker i overgangen mellom vegg og tak. Slike sprekker (overgang vegg / tak) vil ikke bli utbedret på 1 års befaringen, men må ev utbedres av den enkelte leilighetskjøper selv.
74
Innvendige vegger i leilighetene Veggene består både av betongvegger og lettvegger i stenderverk og gips. Tykkelse og oppbygging varierer iht lyd og brannkrav til veggen. Alle overflater sparkles, klees med finmasket strie og males. Dører Inngangsdør leveres iht arkitektens valg og fargevalg, med nødvendige lyd og brannkrav. Øvrige innvendige dører er hvit slett uten glass. Dette gjelder også skyvedører. Låssystem/Porttelefon Det installeres låssystem slik at leilighetseier kun benytter en nøkkel til alle de dører som skal kunne åpnes. Det leveres komplett porttelefonanlegg til den enkelte leilighet. Dette anlegget overfører både lyd/tale og bilder i farge. Ringeklokke tilkobles porttelefonanlegget. Det leveres 3 stk. nøkler til hver leilighet, og en automatisk portåpner pr parkeringsplass. Kjøkken Leilighetene leveres med komplett kjøkken fra Sigdal type Scala hvit. Kjøkkenet levers med underlimt vask med ettgreps blandebatteri, samt Siemens hvitevarer som induksjonstopp, innbyggingsovn, helintegrert oppvaskmaskin og integrert kombiskap. For ytterligere detaljer henvises det til kjøkkentegningene. Bad Det leveres baderomskabin komplett med fliser beregnet for våtrom både på gulv og vegger. Gulv legges med fall til sluk iht forskriftskrav med 30x30cm grå fliser. Vegger flislegges fra gulv til tak med 30x60 hvite blanke fliser. Himling er hvit glatt malt med innfelt downlights. Innredning levers hvit med heldekkende vasker iht arkitektens tegninger. Alle toaletter utføres veggmontert. Dusjvegger utføres med knussikkert glass. Sluk leveres i rustfritt stål. I skap integrert i kabinen vil alle leilighetene utstyres med egen vannmåler for varmt vann, energimåler. I rom angitt med bod/vask er det tilrettelagt for tilkobling av vann og avløp til vaskemaskin og uttak til tørketrommel. Det forutsettes at det benyttes kondenstørketrommel. Hvitevarer er ikke medtatt. Garderober Det er ikke medtatt garderober/garderobeskap i prosjektet. Dette leveres eventuelt som tilvalg. Skap/skyvedørsgarderober og innredninger som er stiplet på tegninger leveres ikke, men er å anse som møbleringsforslag. Gulv I stue, kjøkken, entre og soverom er det parkett, 14mm 1 stav eik matt lakk. Gulvene er enten lagt på lyddempende underlag, eller isolert og påstøp der dette er nødvendig for tilpasning til terrasser. I bod/vask og bod er det vinylbelegg.
Listverk Det leveres gulvlister i hvit malt utførelse. Dører og vinduer fores og listes med ferdigmalte hvite glatte lister. Alt listverk leveres ferdig malt fra fabrikk. Disse spikres i system med synlig spikerhull. Det må påregnes sprekker i hjørner på dørog vindusbelistning fordi listverket er levende materialer og vil variere avhengig av temperatur og fuktighet. Overgang tak/vegg fuges og overmales uten bruk av taklister Det må påregnes at det kan bli sprekker i overgang vegg/tak pga temperatur og fukt vandring i materialene. Sportsbod Det leveres egen sportsbod i kjeller eller i eksisterende bygg. Disse vil bli merket med nummer på leiligheten den tilhører. Vegger utføres med betong/rupanel. Overstrømningsventilasjon i øverste del av vegg. Det leveres lys og stikkontakt på fellesanlegg i den enkelte bod. Rørføringer og kanaler i bodareal kan forekomme. Parkering/sykkelparkering Det etableres parkering i p-kjeller under blokk B1 og B2 (44 plasser, hvorav 3 av plassene er tilpasset HC krav). Det vil bli tilrettelagt for sykkelparkering, under tak i eksisterende næringsbygg, i låsbare stativer.
Tekniske installasjoner Ventilasjon Det etableres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i hver leilighet. Aggregat plasseres på vegg i bod, bod/vaskerom (størrelse ca 35 x 80cm), ca 1 m ned fra tak. Det vil bli innblåsing i stue og soverom, og avtrekk på kjøkken og våtrom (bad, wc og vask/bod). Avtrekk fra kjøkkenhette føres ikke gjennom varmeveksler. Tilluft under dørblader. Oppvarming / varmt tappevann Bygget vil bli tilknyttet Agder Energi sin fjernvarmesentral i området. Fordelingsskap for vann og vannbåren varme (samt alt av målere) vil bli integrert i baderomskabin på en ”smart og pen måte”. Alle rom med vannbåren gulvvarme (se romskjema) vil ha individuell styring i hvert rom. Radio/TV /telefoni/data Det vil bli ført frem nødvendige fiberlinje for å ivareta tele, antenne og datatrafikk i den enkelte leilighet. P-kjeller. Det tilrettelegges for plassering av trådløs ruter i el-skap. Elektriske anlegg Kursopplegg som skjult anlegg og antall uttak skal være iht NEK400:2014 ”Elektriske installasjoner i boliger”.
Det leveres grunnbelysning i alle rom bortsett fra badekabinen hvor det er medtatt komplett integrert belysning. I fellesarealene vil deler av el anlegget være åpent anlegg. Det blir individuell avlesing av strømmåler for de enkelte leilighetene. Det installeres skjult anlegg i alle leilighetene. Det monteres stikkontakt og lys på alle balkonger. Alt strømforbruk i fellesarealer som garasje, boder, utearealer registreres på en felles måler og kostnadene fordeles mellom leilighetene etter en omforent nøkkel av et fremtidig sameiestyre. Endelige elektrotegninger vil bli fremlagt kjøper på et senere tidspunkt. Sprinkling/manuell slokking Det leveres boligsprinkling i hele bygget. Alle rør i leiligheten monteres skjult over himling. Fellesarealer boder og p-kjeller fullsprinkles. For hver enket leilighet leveres ett håndslokkeapparat. Brannalarmanlegg Det leveres heldekkende, sentralisert brannalarmanlegg for bygningene med automatisk melding til offentlig brannvesen. Tilvalg/endringer Det åpnes opp for tilvalg på flere leveranser. Utførende entreprenør vil kalle inn til tilvalgsmøte for det enkelte fag/leveranse. Tilvalg er selvsagt styrt av fremdriften i prosjektet, og når man som kjøper tiltrer kjøpekontrakt i byggeprosessen. Alle tilvalg skal være signert av begge parter, og pris skal være avtalt på forhånd. FDV (forvaltning, drift og vedlikehold) Til hver enkelt leilighet leveres det et enkelt oppsett med FDV for nødvendige opplysninger om kjøkken, farge på vegger osv. Denne leveres digitalt på stikk. Diverse Det leveres integrerte postkasser i alle oppganger. Plassering og utførelse iht postens regulativ.
Generelt/forbehold Denne leveransebeskrivelsen sammen med romskjema beskriver de valgte materialer og løsninger i prosjektet. Da noen løsninger fremdeles ikke er valgt og detaljprosjektering pågår, kan det forekomme små endringer til endelig sluttprodukt. De beskrevne kvaliteter/leveranser kan bli endret i detaljprosjekteringen under forutsetning av at den tiltenkte funksjon og kvalitet opprettholdes. Det kan forekomme innkassinger/tilpasninger i vegg/himling, spesielt med tanke på føringsveier for tekniske anlegg. Det tas forbehold om at detaljprosjektering kan medføre mindre
75
bygningsmessige endringer i bygning/leilighet. Dette kan bla medføre lavere himlingshøyde i underordnede rom (bad, gang, bod) enn 2,4m. Alle opplysninger er dermed gitt med forbehold om utbyggers rett etter kjøpekontrakten til å foreta mindre endringer/justeringer. Bruksareal (BRAs) er det arealet som ligger innenfor leilighetens omsluttende vegger inkl. bod innvendig i leiligheten. Mindre avvik +/- kan forekomme, som følge av detaljprosjektering. Antall kvadratmeter pr. rom, balkong og terrasse samt vindusinndeling, kan variere på plantegningene etter at endelig detaljprosjektering er gjennomført. Alle prospekt, tegninger, modeller og fotografier som er illustrert i prospektet er kun av illustrativ art, og er ikke det nøyaktige innhold eller omfang av selgers leveranse. Det leveres kun innredning som beskrevet under ”innredning og utstyr”, altså kjøkkeninnredning med hvitevarer og innredning på baderom. Det tas videre forbehold om trykk- og skrivefeil. Utomhus Prosjekters og leveres av Arendal kommune. Se også utomhusplan på side 73.
teamwork://ARE-S04/1350005183_modell 20
Fasader og snitt Barbu Brygge. Blokk B1 og B2.
Fasade sør B2 1:200
S
E
20.03.15
S
D
26.01.15
Justert balkonger
S
C
14.01.15
Fjernet takutstikk. Tegnet inn nedløp
B
12.12.14
Justering av fasader
A
21.11.14
Justering av fasader
VAARD
ARKITEKTUR OG PLAN
S
GN.
KONTR. Gnr./Bnr.:
Region Agder Kystveien 2 - 4841 Arendal
P-kjeller
HSS
REV. DATO BESKRIVELSE Barbu Brygge Eiendom AS Fase:
Fasade sør B1
Fasade Sør
Forprosjekt
HSS
INNHOLD
PROSJEKT NR.
HSS
1350005183
MVAARD
FasadeHSS Sør B2 TEGN.
TEGNING NR. ARKITEKTUR OG PLAN BYGG
KONTR.
Region Agder Gnr./Bnr.: Kystveien 2 - 4841 Arendal Filnavn : 1350005183_modell [ARE-S04]
ETASJE
FAG
MÅLESTOKK
DATO:
1:200
14.11.2014 03.11.14
AV
INNHOLD
MVAARD
13
TEG
LØPENR REV BarbuTYPE Brygge Eiendom AS
BYGG
SYSTEM
A 200 40 006
A3
Filnavn : 1350005183_modell [ARE-S04]
Fasade vest B2
Fasade vest B1
Snitt B2
Snitt B1 E
Justert snitt
08.04.15
HSS
20.03.15
HSS
26.01.15
HSS
12.12.14
HSS/MVA
Oppdatert ihht pro.møte. Oppdatert navn på snitt
30.11.14
HSS
Rettelse
Dato
Tegnet
D
76
PRO
Fasade Sør B1
C
Justert balkonger
B
Endret betongvegger, justert akser og leil. Justert etasjehøyde og takoppbygging 7. etg
A Revisjon Fase:
Forprosjekt
Rambøll Norge AS ARKITEKTUR OG PLAN Region Agder
Godkjent
teamwork://ARE-S04/1350005183_modell 20.03.2015
P-kjeller
P-kjeller
Fasade nord B1
Fasade nord B2
INNHOLD
ARKITEKTUR OG PLAN
Region Agder Kystveien 2 - 4841 Arendal
PROSJEKT NR.
1350005183
Fasade Nord B1
MÅLESTOKK
DATO:
1:200
14.11.2014 03.11.14
AV
MVAARD
TEGNING NR.
Barbu Brygge Eiendom AS
BYGG
ETASJE
FAG
SYSTEM
TYPE
LØPENR
REV
A 200 40 005
Filnavn : 1350005183_modell [ARE-S04]
Fasade øst B1 1:200
Fasade øst B2 Maks gesimskote +25,5
1 050 2 600
21 500
600 1 000
18 550
2 400
BYGG
Filnavn : 1350005183_modell [ARE-S04]
14.11.2014 03.11.14
AV
ETASJE
FAG
MVAARD
+19,1 SYSTEM Maks gesimskote TYPE LØPENR
REV
A 200 40 002
A3
2 400 12 150
600 600 700
9 150 6 150
2 400
2 400
600
250
50
2 400
2 400
300
250
50
2 400
15 150
50 250 300 2 400
15 150
600 2 400
12 150
600 2 400
9 150
600 2 400 800
6 150 3 050
2 150 350
350
Havnivå, kote 0
Prinsippsnitt oppbygging av dekker B1 front Snitt B2-B2
77 Justert snitt
D C
DATO:
1:200
TEGNING NR.
2 850
Fri høyde Fri høyde
Prinsippsnitt oppbygging av dekker B2 U.etg - 7 etg
E
25 200
500 250 300 2 400 250 400 50
Granab el. tilsvarende
2 400
2 400
2 400 50 250 300 2 400 50 250 300 2 400 50 250 300 2 400 250 250 50 250 2 300 200 50 300
Snitt B1 Snitt B1-B1
1350005183
Fasade Øst
300
Granab el. tilsvarende
MÅLESTOKK
50
2 600
2 500 1 000
21 950
Barbu Brygge Eiendom AS 300
Region Agder Kystveien 2 - 4841 Arendal
Maks gesimskote +19,1
PROSJEKT NR.
300
Gnr./Bnr.:
Forprosjekt
300
300
ARKITEKTUR OG PLAN KONTR.
INNHOLD
250 100 50 50 250 50 50
TEGN.
2 400
HSS
BESKRIVELSE
Maks gesimskote +22,5
300
Justering av fasader
2 150
Fase:
MVAARD
2 400
A +19,1 21.11.14 ote REV. DATO
Justering av fasader
Granab el. tilsvarende
350
12.12.14
Maks gesimskote +22,5
1 000
HSS
18 550
HSS
Fjernet takutstikk. Tegnet inn nedløp
250
1 050
250
Justert balkonger
14.01.15
2 500
HSS
26.01.15
C
250 400 50
Justeringer inngangsparti B1
D
25 500
500
Maks gesimskote +25,5
HSS
250 400 50
20.03.15
ote E +22,5 3.02.15
B
P-kjeller
Fasade Øst
ote +25,5
F
A3
Justert balkonger
08.04.15
HSS
20.03.15
HSS
26.01.15
HSS
Snitt B2 Snitt B1-B1
Etasjeplan Barbu Brygge. Blokk B1. Balkong 16,3 m2
Balkong 5,1 m2
Soverom 14,8 m2
Trapp/heis
Soverom
Soverom
24,9 m2
17,4 m2
7,2 m2
Stue/Kjøkken
Soverom
42,1 m2
Bad
Entre
3,2 m2
11,9 m2
El.skap El.skap
Vent.
7,2 m2
Bod/vask 4,9 m2
Bad
Vent.
Bod/vask
5,0 m2
4,3 m2
Korridor Entre
Bad
15,8 m2
Entre
16,0 m2
5,0 m2
Vent.
5,0 m2
5,0 m2
Entre
Bod
5,8 m2
3,9 m2
El.skap
Bad/vask
Bad
Bad
3,2 m2
5,0 m2
Stue/Kjøkken 38,8 m2
Gard.
El.skap
Bod/vask
Vent.
6,2 m2
4,1 m2
Stue/Kjøkken
Stue/Kjøkken
41,0 m2
25,7 m2
Soverom
Soverom
12,1 m2
11,8 m2
Balkong 15,1 m2
Soverom 6,6 m2
Balkong 14,2 m2
Balkong 9,3 m2
B1 - 2. og 3. etasje Balkong 16,3 m2
Balkong 5,1 m2
Soverom 10,2 m2
Trapp/heis
Soverom
Soverom
24,9 m2
17,4 m2
7,2 m2
Stue/Kjøkken 42,1 m2
Stue/Kjøkken
Bad
Entre
3,2 m2
11,9 m2
Vent.
El.skap
22,2 m2
El.skap
Vent.
Bod 3,6 m2
Bad
Bod/vask
5,0 m2
4,3 m2
Korridor 13,2 m2
Bad/vask
Entre
Entre
5,0 m2
5,0 m2
10,8 m2
7,5 m2
Bad 5,0 m2
Soverom Bod/vask 4,8 m2
Bad 3,2 m2
Entre
Bad
Bad
3,2 m2
5,0 m2
Stue/Kjøkken
7,4 m2
38,8 m2
Gard. Alt. Soverom
6,2 m2
7,4 m2
El.skap
Bod/vask 4,1 m2
Stue/Kjøkken
Vent.
El.skap
Vent.
55,2 m2
Soverom
Soverom
13,3 m2
11,8 m2
Balkong 15,1 m2
Soverom 6,6 m2
Balkong 14,2 m2
B1 - 4. og 5. etasje 78
Terrasse 8,6 m2
Terrasse 8,5 m2
Terrasse 16,8 m2
Trapp/heis 24,9 m2
Gard. 3,1 m2
Soverom Soverom
18,1 m2
Soverom
8,3 m2
Stue/Kjøkken
12,0 m2
37,1 m2
Bad El.skap
Soverom
Entre
7,6 m2
13,4 m2
Bod/vask
Bad
4,0 m2
5,0 m2
El.skap
Alt. Soverom 7,0 m2
Vent.
Vent.
5,0 m2
Bod/Vask.
Bad
5,3 m2
5,0 m2
Korridor
Entre
9,6 m2
11,8 m2
Bod/Vask. 4,8 m2
Bad
El.skap
Entre
Vent.
5,0 m2
10,6 m2
Soverom
Stue/Kjøkken
13,5 m2
39,6 m2
Stue/Kjøkken 41,2 m2 Terrasse/balkong 29,2 m2
Soverom 7,6 m2
Terrasse 18,8 m2
B1 - 6. etasje
Balkong 9,2 m2
Balkong 8,5 m2
Soverom Soverom
Trapp/heis
13,9 m2
24,9 m2
Balkong 13,8 m2
Soverom
12,6 m2
6,5 m2
Stue/Kjøkken 30,1 m2
Bad/vask 5,0 m2 El.skap
Vent.
El.skap
Vent.
Bod 3,4 m2
Bad
Bod/vask
Entre
3,5 m2
9,0 m2
5,0 m2
Arbeidsrom Entre
Korridor
13,5 m2
13,7 m2
Vask/tekn. Vent.
4,8 m2
4,7 m2 El.skap
Bad Bad
Gard.
Gard./bod
5,0 m2
7,5 m2
3,6 m2
5,0 m2
Entre 13,2 m2
Stue/Kjøkken
Stue/Kjøkken
47,6 m2
31,2 m2
Soverom 14,9 m2
Balkong 9,8 m2
Soverom
Arbeidsrom
6,9 m2
5,3 m2
Balkong 8,2 m2
B1 - 7. etasje 79
Balkong 29,0 m2
Etasjeplan Barbu Brygge. Blokk B2. Full innglassing
Full innglassing
Soverom
Balkong 13,6 m2
Balkong 11,8 m2
Terrasse 24,1 m2
12,0 m2
Soverom
Soverom
9,1 m2
9,2 m2
Trapp/heis 24,9 m2
Stue/Kjøkken 18,4 m2
Soverom
Stue/Kjøkken
7,5 m2
27,0 m2
WC
Stue/Kjøkken
1,4 m2
29,8 m2
Bod
Vent.
3,3 m2
Entre
El.skap
El.skap
Entre Bod 3,3 m2
12,6 m2
Bad/vask
3,5 m2
5,0 m2
Vent.
Bad/vask
Entre
Korridor
5,0 m2
4,7 m2
31,0 m2
El.skap
Bad
Bod/vask
5,0 m2
3,7 m2 Vent.
3,9 m2
Bad
Bod
2,9 m2
3,6 m2
El.skap
5,0 m2
Bad/vask
Entre
5,0 m2
4,6 m2
El.skap
Bod
5,0 m2
Entre
Entre
4,2 m2
6,0 m2
8,3 m2
El.skap
Bod/vask
Vent.
Bad/vask
Gard
Vent.
Vent.
Soverom 12,1 m2
Stue/Kjøkken
Soverom
35,6 m2
7,3 m2
Stue/Kjøkken
Stue/Kjøkken
25,6 m2
Soverom
Soverom
11,8 m2
6,5 m2
6,4 m2
14,6 m2
Terrasse 10,4 m2
Full innglassing
Soverom
33,8 m2
Soverom
Terrasse 15,2 m2
Terrasse 9,6 m2
Delvis innglassing
B2 - 2. etasje
Full innglassing
Full innglassing
Balkong 16,3 m2
Soverom Balkong 11,8 m2
Balkong 13,6 m2
12,0 m2
Soverom
Soverom
9,1 m2
9,2 m2
Trapp/heis 24,9 m2
Stue/Kjøkken 18,4 m2
Soverom
Stue/Kjøkken
7,5 m2
WC
27,0 m2
1,4 m2
Stue/Kjøkken
Bod
3,3 m2
3,3 m2
Vent.
Bad/vask 5,0 m2
Entre
El.skap
El.skap
29,8 m2
Bod
3,5 m2
Vent.
Entre 12,6 m2
Bad/vask 5,0 m2
Entre
Korridor
4,7 m2
31,0 m2
El.skap
Bad 5,0 m2
Bod/vask 3,7 m2 Vent.
Bad
Gard
Bod
2,9 m2
3,6 m2 El.skap
5,0 m2
5,0 m2
Entre
El.skap
4,6 m2
Bad/vask Entre
Entre
5,0 m2
Bod 4,2 m2
6,0 m2
8,3 m2
El.skap
3,9 m2
Vent.
Bad/vask
Vent.
Vent.
Bod/vask
Soverom 12,1 m2
Stue/Kjøkken Soverom
35,6 m2
Stue/Kjøkken
7,3 m2
25,6 m2
Soverom
Soverom
11,8 m2
6,5 m2
Full innglassing
Balkong 15,1 m2
Soverom 14,6 m2
Balkong 14,1 m2 Delvis innglassing
B2 - 3., 4. og 5. etasje 80
Stue/Kjøkken
Soverom
33,8 m2
6,4 m2
Balkong 15,9 m2
Balkong 16,3 m2
Terrasse 5,3 m2
Soverom Gard
Soverom
Trapp/heis
8,3 m2
24,9 m2
12,0 m2
Soverom Soverom
Vent.
15,1 m2
7,3 m2
Gang 5,7 m2
El.skap
Stue/Kjøkken
Entre
Bod/Vask 5,0 m2
Bad 5,0 m2
29,8 m2
9,4 m2
WC
Korridor
1,4 m2
9,5 m2
El.skap
Bad Bod/vask
Entre
5,0 m2
3,7 m2
7,6 m2
Vent.
Bod 3,5 m2
El.skap
Vent.
Bad
Bad/vask
3,2 m2
Entre Kjøkken/stue
5,0 m2
8,9 m2
38,5 m2
Terrasse 55,2 m2
Stue/Kjøkken 45,0 m2
Soverom
Soverom
13,3 m2
7,5 m2
Terrasse/balkong 29,3 m2
B2 - 6. etasje
El.skap
Vent.
Trapp/heis
Soverom 8,9 m2
25,4 m2
Bod/Vask
Stue
5,4 m2
14,3 m2
Gang 15,3 m2
Soverom 14,5 m2
Bad 5,0 m2
Stue/Kjøkken 41,5 m2
Terrasse 92,4 m2
Balkong 19,0 m2
B2 - 7. etasje 81
Bad 3,2 m2
Romskjema
Barbu Brygge. Blokk B1 og B2. GULV
VEGG
HIMLING
Entre
ROM
14mm 1-stavs matt lakkert pigmentert eikeparkett.
Sparklede betong/ gipsvegger, med strie, finmasket, som males med farge NCS S 0500-N (hvit) Gulvlister hvite ferdig malt fra fabrikk. Synlige spikerhull i system.
Sparklet og malt gipshimling farge NCS S 0500-N (hvit) Fuge mellom vegg og tak.
Vannbåren Kursopplegg og gulvvarme. antall uttak leveres iht NEK400:2014 (Elektriske installasjoner i boliger). Detaljerte elektrotegninger fremlegges siden. Grunnbelysning leveres.
Stue/ kjøkken
14 mm 1-stavs matt lakkert pigmentert eikeparkett.
Sparklede betong/ gipsvegger, med strie, finmasket, som males med farge NCS S 0500-N (hvit) Gulvlister hvite ferdig malt fra fabrikk. Synlige spikerhull i system.
Sparklet og malt gipshimling farge NCS S 0500-N (hvit) Fuge mellom vegg og tak.
Kursopplegg og antall uttak leveres iht NEK400:2014 (Elektriske installasjoner i boliger). Detaljerte elektrotegninger fremlegges siden. Grunnbelysning leveres.
14 mm 1-stavs matt lakkert pigmentert eikeparkett.
Sparklede betong/ gipsvegger, med strie, finmasket, som males med farge NCS S 0500-N (hvit) Gulvlister hvite ferdig malt fra fabrikk. Synlige spikerhull i system.
Sparklet og malt gipshimling farge NCS S 0500-N (hvit) Fuge mellom vegg og tak.
Kursopplegg og Vannbåren antall uttak leveres gulvvarme. iht NEK400:2014 (Elektriske installasjoner i boliger). Detaljerte elektrotegninger fremlegges siden. Grunnbelysning leveres.
Tilluft
Soverom/ 14 mm 1-stavs arbeidsrom/ matt lakkert garderobe pigmentert eikeparkett.
Sparklede betong/ gipsvegger, med strie, finmasket, som males med farge NCS S 0500-N (hvit) Gulvlister hvite ferdig malt fra fabrikk. Synlige spikerhull i system.
Sparklet og malt gipshimling farge NCS S 0500-N (hvit) Fuge mellom vegg og tak.
Kursopplegg og Ikke vannantall uttak leveres båren varme i soverom. iht NEK400:2014 (Elektriske installasjoner i boliger). Detaljerte elektrotegninger fremlegges siden. Grunnbelysning leveres.
Tilluft
Fliser på vegg. 30x60 hvit blank
Sparklet og malt gipshimling farge NCS S 0500-N (hvit) Fuge mellom vegg og tak.
Kursopplegg og antall uttak leveres iht NEK400:2014 (Elektriske installasjoner i boliger). Nødvendig antall innfelt spotter i himling. Antall avhengig av størrelse på bad.
Stue
Bad
Fliser på gulv 30x30 Grå matt.
ELEKTRO
82
SANITÆR
Ettgreps blandebatteri. Vask type Intra Frame leveres underlimt. Vannlås.
VENTILASJON
Ventilator leveres fra Røroshetta, type Orion / Trio (noen plasser) SAFE, med integrert komfyrvakt.
Vannbåren gulvvarme.
Avtrekk Dusjvegger Veggmontert wc. Ettgreps blandebatteri. Vannbåren varme i gulv.
ANNET Inngangsdør leveres ferdig malt iht. arkitektens beskrivelse.
Kjøkkeninnredning iht tegning. Fabrikat Sigdal Scala – hvit. Integrerte hvitevarer fra Siemens (ovn/ induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap m/frys). Det medfølger integrerte led downlights under overskap/over benk, avfallssystem og demping av skap/ skuff.
Innredning leveres iht tegning.
ROM
GULV
VEGG
HIMLING
ELEKTRO
SANITÆR
VENTILASJON
ANNET
Bad/Vask
Fliser på gulv 30x30 Grå matt.
Fliser på vegg. 30x60 hvit blank
Sparklet og malt gipshimling farge NCS S 0500-N (hvit) Fuge mellom vegg og tak.
Kursopplegg og antall uttak leveres iht NEK400:2014 (Elektriske installasjoner i boliger). Tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel. Nødvendig antall innfelt spotter i himling.
Dusjvegger Avtrekk Veggmontert wc. Ettgreps blandebatteri. Vannbåren varme i gulv. Tilrettelagt for vaskemaskin ref plantegning.
Innredning leveres iht tegning.
Wc
Fliser på gulv 30x30 Grå matt.
Fliser på vegg. 30x60 hvit blank
Sparklet og malt gipshimling farge NCS S 0500-N (hvit) Fuge mellom vegg og tak.
Kursopplegg og antall uttak leveres iht NEK400:2014 (Elektriske installasjoner i boliger). Nødvendig antall innfelt spotter i himling.
Veggmontert Avtrekk wc.
Innredning leveres iht tegning.
Sparklede betong/ gipsvegger, med strie, finmasket, som males med farge NCS S 0500-N (hvit) Gulvlister hvite ferdig malt fra fabrikk. Synlige spikerhull i system.
Sparklet og malt gipshimling farge NCS S 0500-N (hvit) Fuge mellom vegg og tak.
Kursopplegg og antall uttak leveres iht NEK400:2014 (Elektriske installasjoner i boliger). Detaljerte elektrotegninger fremlegges siden. Grunnbelysning leveres.
Ikke vannbåren varme i gulv.
Sparklede betong/ gipsvegger, med strie, finmasket, som males med farge NCS S 0500-N (hvit)
Sparklet og malt gipshimling farge NCS S 0500-N (hvit) Fuge mellom vegg og tak.
Kursopplegg og antall uttak leveres iht NEK400:2014 (Elektriske installasjoner i boliger). Detaljerte elektrotegninger fremlegges siden. Grunnbelysning leveres. Tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel.
Ikke vannbåren varme i gulv.
Gang/gard. Gard./bod
14 mm 1-stavs matt lakkert pigmentert eikeparkett.
Bod/vask Vask/tekn.
Vinylbelegg, med oppkant.
Vannbåren varme i gulv.
Avtrekk og tilluft
Ventilasjonsaggregat i teknisk rom (se bod)
Avtrekk
Ventilasjonsaggregat plasseres ca 1,4m over gulv. El-skap plasseres i bod.
Tilrettelagt for vaskemaskin ref plantegning.
Bod
Trinnlyddempende vinylbelegg
Sparklede betong/ gipsvegger, med strie, finmasket, som males med farge NCS S 0500-N (hvit)
Sparklet og malt gipshimling farge NCS S 0500-N (hvit) Fuge mellom vegg og tak.
Ikke vannKursopplegg og antall uttak leveres båren varme i gulv. iht NEK400:2014 (Elektriske installasjoner i boliger). Detaljerte elektrotegninger fremlegges siden. Grunnbelysning leveres.
Terrasse/ Balkonge
Kebony 28x120
Varierende overflater bestående av, plater, teglstein, trematriel. Endelig farge avklares av arkitekt.
Trespiler (nedfelt). Endelig farge settes av arkitekt.
Utvendig lampe/lys i himling eller på vegg. 1 dobbelt stikk.
Bod i fellesareal (kjeller)
Impregnert betong
Stenderverk og trekledning til ca 2,2m, spalte til tak mellom boder og over dør.
Hvitmalt betonghimling
Grunnbelysning i bodene med felles bryter, med bevegelsessensor
Rekkverk med stendere og klart glass, med rustfri håndløper. På brystninger (6. etg) monteres håndløper. Noe innglassing iht tegninger. Felles ventilering med tilstøtende arealer.
1) Tilvalg. Utførende entreprenør har åpnet opp for tilvalg. Dette avklares i tilvalgsmøter med utførende entreprenører for det enkelte fag. Kostnader som følge av tilvalg avtales direkte, og begge parter signerer på tilvalgskjemaer før disse er gyldige.
83
B2 •701 B2 •603
B1 •703 B1 •603
B2 •602
B1 •702 B1 •602
B2 •504
B2 •503
B2 •502
B1 •503
B1 •502
B2•404
B2•403
B2•402
B1 •403
B1 •402
B2 •304
B2 •303
B2 •302
B2 •204
B2 •203
B2 •202
B1 •304 B1 •204
B1 •303 B1 •203
B1 •302 B1 •202
Sett fra vest (Barbu Park)
Her er en oversikt over alle leilighetene. Noen leiligheter er gjennomgående fra vest til øst, og vises derfor på begge tegningene.
B1 •701 B1 •601
B2 •701
B1 •703 B1 •603
B2 •601
B2 •603 B2 •506
B2 •505
B1 •404
B2 •501 B2 •401
B2 •406
B2 •405
B1 •301
B1 •304
B2 •301
B2 •306
B2 •305
B1 •201
B1 •204
B2 •201
B2 •206
B2 •205
B1 •501 B1 •401
B1 •504
Sett fra øst (Kystverket)
84
85
Du er gørrgammel før en sånn sjanse byr seg igjen Barbu Brygge har vært jobbet med i
Inne i leiligheten speiler refleksjonen
20 år. Det har vært verdt ventetiden. fra sjøen seg i taket. Fra Nidelva glir en Jeanneau på slør i solgangsbrisen.
Den vakre beliggenheten, de flotte
omgivelsene, den lekre arkitekturen. Fra Pollenkan du fjernt høre lyden av glade, og litt for glade, mennesker.
Den ypperlige kvaliteten. Det er lenge til neste gang du tilbys noe liknende. Muligheten er nå. Kan du se det for deg? Du, Chablis og Miles Davis på balkongen.
86
Og s책 kjenner du det. Du valgte riktig. Du har kommet hjem.
87
Eiendomsmegler:
Utbyggere: J.B. Ugland Eiendom AS Mira Mare AS, Sørco AS
barbubrygge.no DNB Eiendom AS Arendal: Peder Steen, 951 80 599 Madeleine Helgesen, 916 35 950 Nybygg: 913 73 000 MOT E18
KUBEN MOT TROMØYBROA
ARENDAL STASJON BARBU BRYGGE
PO LL EN
TROMØYA
HISØY Alle tegninger og 3D- illustrasjoner er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse/utsikt/omgivelser og kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Det tas forbehold om feil, samt 88 utbyggers rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard som er beskrevet. Forbehold gjelder alt trykket og digitalt materiell for Barbu Brygge. Juni 2015.