ANNONSEBILAG
www.fidje책sen.no
ANNONSEBILAG
Fidjeåsen Vi er stolte av å kunne tilby 15 topp moderne, stilrene og funksjonelle selveierleiligheter fra 61 til 131 m2 med priser fra kr. 1.840.000,-. Bygget har fire etasjer i en moderne og funksjonalistisk stil med fasader av teglsten og tre. De romslige balkongene/terrassene har rekkverk i aluminium og glass. Med praktiske romløsninger, garasje i underetasjen, heis, solid håndverk og alt nytt har du et meget godt utgangspunkt for å nyte livet i Fidjeåsen.
ANNONSEBILAG
ANNONSEBILAG
Byggingen er i gang, innflytting til høsten.
Åtti åtte er antakelig siste sjanse til å flytte inn i en helt ny bolig på Fidjeåsen. Et idyllisk boligprosjekt med sentral plassering, nydelig utsikt og sen kveldssol for lange hyggelige kvelder.
Velkommen til Fidjeåsen Åtti Åtte Rett utenfor døra lokker et flott
idrettsanlegg. Busstoppet er heller ikke
turterreng med naturopplevelser året
langt unna så det er enkelt å komme
rundt, uansett sesong.
seg til byen eller Sørlandssenteret.
Skitur på vinteren, sopptur på høsten
Kristiansand sentrum er i underkant av en
og vakre spaserturer på våren. Om
femten minutters kjøretur fra Fidjeåsen.
!
Meglerene på Fidjeåsen Frode Kulien (t) 90 76 00 29 Lise Kjelle (t) 40 40 80 14
LUND GRIM
sommeren er badestrand og båthavn
SØM
like ved. Her er også nærhet til
Velkommen til å nyte livet i Fidjeåsen -
butikk, golfbane, barnehage, skole og
åtti åtte – enkelt og lettstelt med alt nytt!
KVADRATUREN
ODDERØYA
DVERGSNES
4
FIDJEÅSEN
Q42
Verven
Underøy
Aquarama
Skudeviga
VI BYGGER FIDJEÅSEN ÅTTI ÅTTE
Fevik Skole
Fidjeåsen 90
Firmaet ble etablert i 2008 og teller i dag 150 ansatte og består av i alt 37 hel -eller deleide datterselskaper. BRG er i dag involvert i en rekke større byggeprosjekter innenfor både bolig -og næringsbygg. BRG ble etablert av en gren i Reme -familien som har lange og stolte entreprenørtradisjoner på Sørlandet.
Rona Senter
Kastellodden
KKG Krysset
Kiwi Elvegata
Alleen Senter
Kringlatoppen
Espen
Birkeland Bruk
Elkjøp Lyngdal
Lars
Kiwi Birkeland
Tangen Ytterst
Mandal Brygge
Parat Halvorsen
Buen Kulturhus
Vennesla Kvarter
Blomdalen Skole
Biltema, Lyngdal
Europris, Lyngdal
Vige Næringspark
Fidjeåsen åtti åtte
Spar Kjøp, Lyngdal
Gunnar Bystranda Terrasse
Amfi Senter, Mandal
Farvannet Skytebane
Arendal Brannstasjon
OBS Sørlandssenteret
Hovden SPA og velvære
Sentrumsgården Søgne
Halsefidja Parkeringshus
Kanalgården Spangereid
COOP Prix Malmø, Mandal
Hybelbygg for Ansgarskolen
Mandal Videregående Skoler
Sam Eyde Videregående skole
Landskapsentreprenørene Rige
Coop OBS Hypermarked Lyngdal
ANNONSEBILAG
Gode, fornuftige planløsninger Vi vet ikke hvilket rom du er mest opptatt av og trives best i, men vi tror og håper at du vil bli strålende fornøyd i Fidjeåsen. Leilighetene inneholder åpne kjøkkenløsninger som samtidig avskjermes fra deler av de åpne og luftige stuene. Fra stua går du ut på balkongen eller terassen hvor du nyter kveldssola og sjøutsikten. Antall soverom varierer fra ett til fire hvor ett til flere av soverommene har god plass. Leilighetene har ulikt antall bad, wc og vaskerom med tiltalende innredning og også her muligheter for å velge din egen favorittinnredning. Ut av leiligheten går du gjennom lyse og trivelige fellesarealer og tar trapp eller heis ned i et lukket parkeringsanlegg hvor bilen står trygt. Boder er plassert i 1.etg og i kjeller. Velkommen til Fidjeåsen 88.
- Selveierleiligheter fra 62m2 - 131 m2 - Etablert og trivelig boområde - Nytt og lettstelt - Kveldssol og sjøutsikt - Romslige balkonger - P-plass i kjeller - Heis
!
- Priser fra kr. 1.840.000 + parkering - Innflyttingsklart høst 2014. 6
Meglerene på Fidjeåsen Frode Kulien (t) 90 76 00 29 | frode@sormegleren.no Lise Kjelle (t) 40 40 80 14 | lise@sormegleren.no
ANNONSEBILAG
Kjøkkenet får vi levert fra Montér i Sørlandsparken og er du tidlig ute har du et bredt spekter å velge i dersom du ønsker å tilpasse ditt drømmekjøkken. Vi har egne kjøkkenrådgivere som står klare til å hjelpe deg.
! Man kan utvide kjøkkenet ved å benytte det ene soverommet
Leilighet H0202 i 4.etasje Denne leiligheten har alt! Øverste etasje. 131 kvadratmeter. Mulighet for inntil 4 soverom. Kjøkkenet kan utvides til å omfatte ett av soverommene. To bad og egen bod med vaskerom. Balkong på hele 38 kvadratmeter med ettermiddag og kveldssol og sjøutsikt som overgår det meste. Pris kr. 5.150.000 + parkering
7
ANNONSEBILAG
Velkommen inn... Med store vindusflater slippes lyset inn. Masse naturlig lys. Dette gir de 15 leilighetene noen meget gode kvaliteter. Hver enhet har bod i kjeller eller 1. etasje, samt egen parkeringsplass i kjelleren. Herfra kan du velge om du vil bruke heis eller trapper opp til din etasje. Utenfor, på østsiden av bygget, finnes gjesteparkering. Av oppvarming så blir det varmekabler i bad og ellers panelovner. Leilighetene har tilgang på fiberkabel.
Leilighet U0202 og U0203 i 1. etasje En meget romslig leilighet på 62 kvadratmeter. Stue og kjøkken er åpent med mulighet for å skilles delvis av. Ett meget stort soverom, romslig bad og god bodplass. Fra stuen har du utgang til en stor tereasse med nydelig sol til langt på kveld og flott sjøutsikt. Pris kr. 1.840.000 + parkering.
Leilighet U0103 og H0103 i 2. og 3. etasje En innholdsrik leilighet på 79 kvadratmeter med to soverom, bad og egen bod med vaskerom. Den store og åpne stue-/ kjøkkenløsningen fremstår meget luftig og lys. Kjøkkenet er adskilt fra deler av stuen. Fra stuen har du utgang til vestvendt balkong med sol til langt på kveld og sjøutsikt. Pris fra kr. 2.640.000 + parkering
!
8
Meglerene på Fidjeåsen Frode Kulien (t) 90 76 00 29 | frode@sormegleren.no Lise Kjelle (t) 40 40 80 14 | lise@sormegleren.no
ANNONSEBILAG
Kontor/gjesterom
Arbeidsrom
Hjemmekino
Noen eksempler på hva dette rommet kan benyttes til.
!
Leilighet U0101, H0101 og H0201 i 2., 3. og 4. etasje Hjørneleiighet på hele 114 kvadratmeter. 2 soverom med mulighet for 3. Leiligheten har to bad og egen bod med vaskerom. Åpen, lys og luftig stue- og kjøkkenløsning med utgang til hjørnebalkong på hele 20 kvadratmeter. Pris fra kr. 3.940.000 + parkering
9
ANNONSEBILAG
Trapperom 19.6
U0102 Sov 10.9
Bad 5.0
Bod 5.2
Bod 3.5
U0103
U0204
Bod 5.2
U0203
Bod 5.2
U0202
Bod 5.2
U0201
Bod 5.2
Bod 5.2
Sov 15.2
Vask/bod 6.3 Bad 4.9
Trapperom 46.7 Hall U0201 12.5
Hall U0204 10.4
Sov 11.1
Sov 7.1 WC 1.4
Bod 3.1
Hall U0202 5.5
Hall U0203 5.5
1
Stue/kjøkken 37.1
ETASJE
Stue/kjøkken 55.7 Bad 5.2
Bad 5.2
Leilighet U0201 BRA 114m2 P-rom 114m2
Stue/kjøkken 33.7
Stue/kjøkken 33.5
Leilighet U0204 BRA 80m2 P-rom 76m2
WC 2.5
Bod 3.0
Evt. sov
Leilighet U0203 BRA 62m2 P-rom 59m2
Leilighet U0202 BRA 62m2 P-rom 59m2
Sov 11.1
Sov 11.0
Terrasse 56.6
Terrasse 43.7
Terrasse 26.5
Terrasse 26.5
parkeringskjeller
Plan U2.etasje-100
1 : 100 Leilighet U0204 Pris uten parkering: 2 640 000,Pris parkering: 150 000,-
Leilighet U0202 Pris uten parkering: 1 840 000,Pris parkering: 150 000,-
Leilighet U0201 Pris uten parkering: 3 740 000,Pris parkering: 150 000,-
N
Leilighet U0203 Pris uten parkering: 1 840 000,Pris parkering: 150 000,-
Trapperom 19.6
UP
Svalgang 22.5 Sov 10.8
Bad 5.1
Hall U0101 17.1
Bod 3.5 Trapperom 20.2
Hall U0104 10.4
Hall U0103 10.3
2
Sov 12.0
Sov 7.4
Sov 7.1
Sov 9.1 Vask/bod 4.4
WC 1.4
Vask/bod 4.1
ETASJE
Bad 5.3
Vask/bod 4.0
Bad 4.8
Stue/kjøkken 37.1
Leilighet U0104 BRA 80m2 P-rom 76m2
Sov 14.0
Bad 4.5
Hall U0102 8.8
Sov 7.5
Sov 11.8
Bad 2.6
Stue/kjøkken 55.7
Leilighet U0101 BRA 114m2 P-rom 114m2 Stue/kjøkken 38.6
Stue/kjøkken 39.6
Leilighet U0102 BRA 79m2 P-rom 79m2
Leilighet U0103 BRA 79m2 P-rom 79m2
Balkong 19.7 Balkong 10.7
Balkong 11.0
Balkong 10.1
Plan U1.etasje-100 1 : 100
N
Leilighet U0104 Pris uten parkering: 3 040 000,Pris parkering: 150 000,-
Leilighet U0103 Pris uten parkering: 2 640 000,Pris parkering: 150 000,-
Leilighet U0102 Pris uten parkering: 2 640 000,Pris parkering: 150 000,-
10
Leilighet U0101 Pris uten parkering: 3 940 000,Pris parkering: 150 000,-
ANNONSEBILAG
DN
AYD 01
Trapperom 19.6
ID04 Svalgang 22.8
Revisjons nr:
Bad 4.9
Sov 10.9
Hall H0101 17.1
Bod 3.5
Bad 2.6
Bad 4.5
Sov 14.2
Hall H0103
Beskrivelse Hall H0104 10.3
Revisjons 10.3 dato:
Sov 11.8
Trapperom Revisionsoversikt 20.2
Sov 7.4
Sov 7.5
Hall H0102 8.8 Sov 9.1
Sov 7.1
Vask/bod 4.4 WC 1.5
3
Vask/bod 4.0
Bad 5.3 Vask/bod 3.9
Bad 4.8
Stue/kjøkken 55.7
Stue/kjøkken 37.1
ETASJE
Leilighet H0101 BRA 114m2 P-rom 114m2
Leilighet H0104 BRA 80m2 P-rom 76m2
Stue/kjøkken 38.6
Leilighet H0102 BRA 79m2 P-rom 79m2
Leilighet H0103 BRA 79m2 P-rom 79m2
Balkong H102 19.7
Balkong H105 10.7
Balkong H103 11.0
Balkong H104 10.1
Plan 1.etasje-100 1 : 100
ARKITEKTKONTORET JoB AS
Entreprenør
ARK Leilighet H0104 4042 HAFRSFJORD MADLASTOKKEN 18
Leilighet H0103 Pris uten parkering: 2 840 000,Pris parkering: 150 000,-
BRG AS
Tlf. 51 85 80 40
Pris uten parkering: 3 240 000,Byggherre Fidjeåsen Eiendom as Pris parkering: 150 000,RIB
Leilighet H0102 Pris uten parkering: 2 840 000,Pris parkering: 150 000,-
Leilighet H0101 Pris uten parkering: 4 140 000,Pris parkering: 150 000,-
N
Fidjeåsen
RIV Dato
Målestokk
Konst/Tegnet
09.12.13
SS
1:100
Godkjent
RIBr
KSH
Tegn.navn.
RIE
Tegn.nr.
Salg Plan U2. Etasje Rev.
3017-S1
Trapperom 16.6
Svalgang 23.1 Sov 10.9
Bad 4.9
Trapperom 20.2
Hall H0203 10.3 Sov 7.1
4
Hall H0201 17.1
Bod 3.5
Bad 3.1 Sov 9.8
Vask/bod 5.6
Sov 14.2
Sov 8.6 Sov 9.1
WC 1.5
Stue/kjøkken 37.1
Leilighet H0203 BRA 80m2 P-rom 76m2
Bad 4.5
Vask/bod 4.3
Bad 5.0
ETASJE
Hall H0202 10.9
Bad 2.6
Gang 3.2 Stue/kjøkken 58.5
Stue/kjøkken 56.0
Leilighet H0202 BRA 131m2 P-rom 131m2
Sov 8.2
Sov 12.8
Balkong 10.6
Balkong 38.7
Leilighet H0201 BRA 114m2 P-rom 114m2
Balkong 19.6
Plan 2.etasje-100
N
1 : 100
Leilighet H0203 Pris uten parkering: 3 640 000,Pris parkering: 150 000,-
Leilighet H0202 Pris uten parkering: 5 150 000,Pris parkering: 150 000,-
11
Leilighet H0201 Pris uten parkering: 4 640 000,Pris parkering: 150 000,-
ANNONSEBILAG
MEGLERS BESKRIVELSE Illustrasjonsfoto:
Prosjektbeskrivelse: 15 prosjekterte selveierleiligheter i Fidjeåsen 88, i Randesund. Leilighetene blir liggende høyt og fritt, meget solrikt, med vestvendt utsikt. Leilighetene leveres klar til innflytting.
klientkonto for prosjektet. Innbetalingen av forskudd skal være i form av ubundet egenkapital. D.v.s. at det ikke kan etableres pant i kjøpsobjektet som sikkerhet for kjøpers forskudd.
Selger : Fidjeåsen Eiendom AS
Hovedoppgjør ( rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Forsinkes betaling mer enn 20 dager har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Tomt/Matrikkelnummer: Eiendommen har eiertomt. Tomtens totale areal er 4.324 m2. Seksjonene som skal selges er følgende: Gnr. 95, bnr. 393 snr. 7,8,9,10,18,19,20,21,29,30,31, 32,38,39 og 40 Fidjeåsen 88 og Fidjeåsen 90 vil bli ett sameie. Beliggenhet: Et idyllisk boligprosjekt med flott turterreng like utenfor døra. Året rundt lokker skogen med naturopplevelser, uansett sesong. Skitur på vinteren, sopptur på høsten og vakre spaserturer på våren. Her er nærhet til blant annet butikk, barnehage, skole, golfbane, idrettsanlegg, båthavn og badestrand. Busstoppet er heller ikke langt unna, så slik sett er det enkelt å komme seg til byen. Kristiansand sentrum ligger i underkant av et kvarters kjøretur fra Fidjeåsen. Adkomst : Ta av E-18 ved Rona. Følg Høvågveien gjennom første rundkjøring og deretter ca. 450 meter, ta til høyre opp Dvergsnesveien. Følg denne til rundkjøring ved ICA ca. 3 km. Ta 3.avkjørsel i rundkjøringen, Kystveien. Følg Kystveien ca. 1 km over broen og til venstre opp Holteveien. Ta 3.utkjørsel i rundkjøringen opp Fidjeåsen. Følg veien til nr. 88. Arealer: Leilighetenes arealer fra ca. 62 m2 til ca 131 m2. Se prislisten for areal på hver enkelt leilighet. Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) og er målt i h.h.t NS 3940. BRA er målt til innside yttervegg. Boder er målt til innside yttervegg og utside innvendig vegg. Andre rom er målt til innside yttervegg - utside bodvegg og midt i andre innvendige vegger. Ventilasjonsaggregater er med i BRAarealet og parkeringsarealet der aggregatet står utenfor bodene. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Boenheten består av primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom). Rommene kan være i strid med gjeldene byggeforskrifter selv om de er måleverdige etter NS 3940. Innhold: Vedlagt følger plantegninger av hver enkelt leilighet/seksjon som viser romfordeling Parkering/bod: I tillegg til boligsprisen må hver leilighet kjøpe 1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Pris kr. 150.000.- pr. parkeringsplass. Alle boligene har 1 utvendig sportsbod, denne er plassert i parkeringskjelleren. Vei - vann og kloakk : Offentlig vei -vann og kloakk til tomtegrense. Reguleringsplaner/Reg-bestemmelser: Plan nr. 741. Reguleringsplan for TØMMERSTØ, FELT FIDJE. Gnr.95 Bnr.1 og 5 samt Gnr.92 Bnr.6 og 25 med flere Randesund i Kristiansand kommune. Godkjent av bystyret 16.9.1998. ØKONOMI Prisliste Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver leilighet.(BRA), inkludert evt. innvendig bod. Fullstendig prisliste ligger vedlagt. Betalingsbetingelser: Det fortusettes at det innbetales et forskudd på 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse til meglers
Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Liste over tilvalgsmuligheter vil bli utlevert kjøpere i god tid før endringsmøter. Omkostninger: Dokumentavgift til Staten 2,5 % av tomteverdi Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 525.Tinglysningsgebyr for hvert pantedok kr 721,Tilkoblingsgebyr TV/Bredbånd, pris avhengig av valgt leverandør I tillegg innbetales a-konto kr. 50.- pr m2 BRA til sameiet slik at man har likviditet i oppstartsfasen. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted Felleskostnader: Felles driftsutgifter, slik som utgifter til brøyting/grøntareal, vaktmester/renhold, honorarer til styret, forretningsførsel, etablering av sameiet, forsikring, fellesstrøm, vedlikeholdsfond, bygningsforsikring og lignende, betales forholdsmessig av den enkelte eier gjennom fellesutgiftene. Størrelsen på disse er ikke fastsatt, men fellesutgiftene skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir er avhengig av kvalitet og omfang. Erfaringsmessig vil de ligge i størrelsesorden kr. 25 - 30 pr. m2 BRA/ mnd. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. I tillegg kan det komme andre faste løpende kostnader, for eksempel i forbindelse med elektrisitet, innboforsikring osv. Disse kostnadene er det vanskelig å si noe om boligen er ny og det beror på den enkeltes avtaler og forbruk. Kommunale avgifter: Endelige kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk samt type abonnement, samt at beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt foreløpig ikke er fastsatt av kommunen. Ligningsverdi: Ligningsverdi er pt ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt “primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller “sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon Kreditvurdering/hvitvaskingsloven: Selger eller bank forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner Gebyr ved videresalg: Dersom kontrakten/ seksjonen ønskes videresolgt før overtakelse vil det påløpe et gebyr fra Selger på kr. 15.000,- inkl mva for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves
av ABCenter. Videresalg kan ikke gjøres uten Selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtakelse Bygget forventes ferdig 4.kvartal 2014 Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøperne senest 6 uker før overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon. Heftelser: På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Kopi av grunnboksutskriften kan fåes ved henvendelse til ABCenter Nybygg. Endringsarbeider: Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen – og vil medføre kostnader for kjøper/ påslag fra utbygger. Energimerking: Energiattest vil bli forelagt kjøper ved overtakelse. Selger innestår for energiklasse D og oppvarmingskarakter RØD Husdyrhold: Det er tillatt med husdyr. Husordensreglene har følgende bestemmelse: Hver eier er ansvarlig for å holde fellesarealene rene i forhold til husdyrhold. Det er helårlig båndtvang på sameiets eiendom. Bruk av pose er en selvfølge. Utleie: Leilighetene har ikke egne utleiedeler, men kan fritt leies ut. Konsesjon: Kjøp av leiligheten betinger ikke konsesjon. Øvrige forbehold Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt. Alle opplysningene i denne salgsprospekt er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfelle kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Videre er det ikke utført fullstendig gjennomprosjektering av statiske beregninger og det kan bli nødvendig med søyle i indre hjørne ved dør til balkong. Det er ikke gjennomført endelige varmetapsberegninger og det kan derfor bli endringer i glassarealer, og plassering av vinduer i vegglivet noe som igjen kan gi endringer av dybden på vinduskarmer. Det er ikke gjennomført prosjektering av ventilasjon og avløpssystemer. Dette
12
kan medføre innboksing av kanaler av annen dimensjon enn det vi har antatt, og innboksinger andre steder enn vist på tegninger. Til sist tas det forbehold om endringer på fasader da disse ikke er ferdig prosjektert. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer av utforming av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger står fritt til å endre leilighetsnumrene i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall seksjoner i bygningene. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti på finansiering av leilighetskjøpet. Dette gjøres enten i form av garanti fra bank eller ved utfylling av skjema fra Byggelånsbank. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers siden etter bud/aksept vil det påløpe et administrasjonsgebyr på NOK 15.000 inkl. mva. til selger som innbetales til ABCenters driftskonto. Eventuell endring krever utbyggers samtykke. Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres forøvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan innholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos ABCenter eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider. Alle perspektiver, modell, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav på disse. Diverse: Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser/boder. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest: Det vil minimum foreligge midlertidig brukstillatelse innen overtakelse. Garantier: Leilighetene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garanti på 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. Bustadoppføringsloven § 47.
Seksjonering: Eierseksjonen vil tilhøre et sameie. Seksjonsnummer og eierbrøk i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Sameie: Det vil bli opprettet et sameie i eiendommen, sammen med Fidjeåsen 90, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av sameiet. Vedtekter kan fås hos megler. Sameiet har rett og plikt til å ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Det er utarbeidet vedtekter for sameiet, disse er bindende for kjøper. Vedtektene er den del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Kjøpekontrakter: Avtale om kjøp av leilighet og garasjeplass forutsettes inngått i henhold til kjøpekontraktsformular som kan fås ved henvendelse megler. Avtale om kjøp forutsettes inngått på selgers standard kjøpekontrakt eller midlertidig kjøpsbekreftelse som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Lovverk: Leilighetene selges ihht Bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangelsvurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven § 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. Avhendingslovens § 3-9. Budregler: Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse inngås hos megler. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker og det brukes kjøpsbekreftelse. Ansvarlig megler: SørMegleren AS , avd. Nybygg Eiendomsmegler MNEF Lise Kjelle, mob: 40 40 80 14 Eiendomsmegler MNEF Frode Kulien, mob 90 76 00 29 Vedlegg: • Budsjett felleskostnader • Tegninger • Reguleringsplan/ bestemmelser • Utomhusplan • Foreløpig kjøpekontrakt • Vedtekter • Ordensregler • Kjøkkentegninger Salgsoppgave opprettet: 15.01.2014
ANNONSEBILAG
ROMBESKRIVELSE FOR LEILIGHETENE
ROM
GULV
ENTRE
14mm oljet parkett av eik m/eik fotlist
VEGG Malt armeringsduk, farge hvit (NCS 0502-Y)
HIMLING
ELEKTRO
SANITÆR
VENT.
ANNET
Sparklet og malt betong/ gipshimling, farge hvit
2 stk dobbel stikkontakt pr 6m2 1 stk takpunkt for lys med bryter. Porttelefonanlegg med samtaleforbindelse og fjernåpning av dør
Mekanisk avtrekksanlegg
Inngangsdører levers ferdig malt ihht. Arkitektens beskrivelse.
Mekanisk avtrekk m/kjøkkenhette med fettfilter og lys.
Kjøkkeninnredning etter tegning. Fabrikat Aubo Kjøkken med laminat benkeplate. Hvitevarer er ikke inkludert. Hvitevarer må kjøpes av kjøkkenleverandør.Det tas forbehold om mindre avvik i forhold til tegning.
KJØKKEN
14mm oljet parkett av eik m/eik fotlist
Malt armeringsduk, farge hvit (NCS 0502-Y)
Sparklet og malt betong/ gipshimling, farge hvit
2 stk dobbel stikkontakt. Stikk ved tak med bryter. Opplegg for komfyr (25 A), oppvaksmaskin, mikrobølgeovn, avtrekksvifte, kjøl/fryseskap, stikkontakt under overskap,2 stk lyslist under overskap med bryter og dobbel stikkontakt.
STUE
14mm oljet parkett av eik m/eik fotlist
Malt armeringsduk, farge hvit (NCS 0502-Y)
Sparklet og malt betong/ gipshimling, farge hvit
1 dobbel stikkontakter pr 4 m2. 1 stk Stikk ved tak, med bryter. 1 stk rørføring for Tele/ Data/TV 6 stk stikk ved Tele/Data/TV 1-2 panelovner
Ventiler i vegg/ vindu
SOVEROM
14mm oljet parkett av eik m/eik fotlist
Malt armeringsduk, farge hvit (NCS 0502-Y)
Sparklet og malt betong/ gipshimling, farge hvit
2 -3 stk doble stikkontakt. 1 stk Stikk ved tak,med bryter. 1 stk Panelovn.
Ventiler i vegg/ vindu
1 meter garderobeskap pr sengeplass. Dette avviker i enkelte tilfeller. Rombeskrivelsen gjelder.
1 stk dobbel stikkontakt. 1 stk takpunkt med bryter. Evnt opplegg for vaksemaskin og tørketrommel. Varmekabel, med termostat.
Ettgreps blandebatteri. Gulvmontert wc, farge hvit. Dusjkabinett Porsgrund Showrama el tilsvarende. Evt tilkobling for avløp for vaskemaskin
Mekanisk avtrekksanlegg
Innredning fra Aubo Kjøkken.
Ettgreps blandebatteri
BAD
Fliser 20 x 20 cm Standard gråaktig
Fliser 20 x 20 cm Standard hvit
Sparklet og malt betong/ gipshimling, farge hvit
WC
Fliser 20 x 20 cm Standard gråaktig
Fliser 20 x 20 cm Standard hvit
Sparklet og malt betong/ gipshimling, farge hvit
1 stk dobbel stikkontakt. Takpunkt med bryter. Evnt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Håndvask med blandebatteri. Gulvmontert wc.
Mekanisk avtrekksanlegg
VASKEROM
Vinylbelegg
Malt armeringsduk, farge hvit ( NCS 0502-Y)
Sparklet og malt betong/ gipshimling, farge hvit
1 stk dobbel stikkontakt. 1 stk takpunkt med bryter. Evnt opplegg for vaksemaskin og tørketrommel. Varmekabel på termostat
Tilkobling for avløp for vaskemaskin
Mekanisk avtrekksanlegg
BOD
Vinylbelegg
Malt armeringsduk, farge hvit ( NCS 0502-Y)
Sparklet og malt betong/ gipshimling, farge hvit
1 stk dobbel stikkontakt. 1 stk takpunkt med bryter. 1 stk lampe på bryter.
Mekanisk avtrekksanlegg
14mm oljet parkett av eik m/eik fotlist
Malt armeringsduk, farge hvit ( NCS 0502-Y)
Sparklet og malt betong/ gipshimling, farge hvit
1 stk dobbel stikk kontakt.Tak punkt, med tilhørende bryter. 1 Stk panelovn
Ventiler i vegg/ vindu
Tretremmer/ sklisikker betong/ betongheller
Rekkverk i henhold til arkitektens beskrivelse
Synlig betong der det er balkong over.
Utearmatur og enkel stikkontakt tilkoplet innvendig bryter
Betongheller
Rekkverk i henhold til arkitektens beskrivelse der det er nødvendig etter forskriftene
Synlig betong der det er balkong over.
Utearmatur.
GANG
TAKTERRASSE BALKONG
SVALGANG
Diverse felles punkter 1) I toppetasjene er det mulighet for gasspeis. Dette er ikke inkludert i prisen. 2) Det kan forekomme innboksinger/nedforinger av tekniske innstallasjoner i tak. 3) Selger tar forbehold om rett til endringer av form og utførelse i denne beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden ikke forringes. Det tas forbehold om avvik i beskrivelsen og mindre endringer/tilpasninger i fasaden som følge av detaljbearbeidelse. 4) Elektro, punkter ihht NEK 400-2010. Som ett punkt regnes f.eks lyspunkt, bryter, enkel stikk, antenne eller ringeklokke. Romskjema er kun veiledende og det kan forekomme endringer avhengig av leilighetsstørrelse. Detaljer avklares med elektroentreprenør i god tid før utførelse. 5) Leiligheter som ikke har vaskerom får opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad/wc. 6) 200 l Varmtvannsberedere vil bli plassert i vaskerom/bod/bad. 7) Rør-i-rør skap/sikringskap etc er ikke endelig plassert. Byggherre forbeholder seg retten til plassering av disse.
FORENKLET BYGGEBESKRIVELSE FOR FIDJEÅSEN 88:
UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER
FELLESAREALER, INNVENDIG
LEILIGHETENE, KFR. EGET ROMSKJEMA
Bygget oppføres etter byggteknisk forskrift - TEK 07.
Trapperom/Felles Innvendig gang Gulv: Fliser Vegger: Sparklet og malt betong/gips Tak: Sparklet og malt betong eller nedforet platehimling med lydabsorbenter.
Himling: Oppholdsrom har i hovedsak takhøyde på ca. 230-240 cm med sparklet hvitmalt betong/gips Bad, vaskerom, gang samt enkelte andre arealer leveres med nedforet hvitmalt gipshimling. Mindre partier kan får lavere takhøyde på grunn av tekniske installasjoner. Det må påregnes innboksinger av kanaler i tak og på vegger.
Yttertak tekkes med asfalt takpapp eller folie. Yttervegger: Byggenes fasader forblendes med tegl og i hovedsak stående kledning. Liggende kledning benyttes enkelte steder, som eks under vinduer. Vinduer: Vinduer leveres med 2 lag glass i behandlede trekarmer, med utvendig aluminium. Solavskjerming er tilvalg og ikke inkludert. Terrasser på terreng: Terrasser på terreng utføres som betongheller. Balkonger: Balkonger utføres i betong, med terrassebord Takterrasser: Takterrasser bygges opp med isolasjon, vanntrykksmembran og tretremmer. Utforming/ rekkverk- plassering på takterrasse utformes av arkitekt. Balkong/terrassedører: Balkong og terrassedører er av type slagdører. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Etasjeskiller: Etasjeskillene utføres i plasstøpt betong og bæres av massive betongvegger og noen steder av brannisolerte stålsøyler.
Heis: Det installeres maskinromløs personheiser fra Reber Schindler av typen Schindler 3300 Smart eller tilsvarende i alle trapperom. Heiskupeer ihht arkitektens beskrivelse. Heisene har en nyttelast på 675 kg. Kjeller Gulv: Drensasfalt Vegger: Malt betong, hvit Tak: Ubehandlet Utenomshusanlegg: Landskapsarkitekt er engasjert for å lage en utomhusplan for prosjektet.
Innvendige vegger i leilighetene: Sparklede gipsplater påføres armeringsduk. Det forutsettes farger ihht NCS fargesystem, beregnet til 4 standard farger etter arkitektens beskrivelse. Leilighetsskillevegger utføres generelt som massive betongvegger, noen som lydisolerte stålstendervegger, mineralullisolasjon i hulrommet og 2x13mm gips på hver side. Lette skillevegger i leiligheter utføres generelt med 100mm stålstender og gipsplater. Hulrom fylles med mineralullisolasjon. Dører: Inngangsdøren og innvendige dører til hver leilighet leveres ferdig malt fra fabrikk ihht arkitektens beskrivelse. Dørlåser: Det installeres låssystem, således at leilighetseier kun benytter 1 stk nøkkel til ytterdører som skal kunne åpnes. Terrassedører får egen nøkkel. Det leveres 3 stk nøkler til hver leilighet. Kjøkken: Av kjøkken kan man velge fra en leverandører: Aubo Kjøkken og Bad, grep: Krom type Detaljerte kjøkkentegninger vil foreligge når de bygningsmessige detaljene er endelig avklart. Hvitevarer er ikke inkludert, men må kjøpes av kjøkkenleverandør.
13
TEKNISKE INSTALLASJONER Bad/WC: Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger. Veggene flislegges fra gulv til tak. Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Hvitevarer er ikke inkludert. Tørketrommel forutsettes med kondensator. Baderomsmøbel av type Aubo Det leveres 1 komplett innredning pr leilighet. Gjeste wc/ekstra bad leveres med servant og toalett ihht tegning. Det leveres dusjhjørne på 90x90. Det legges opp til opplegg for vaskemaskin enten på bad eller i bod. Garderober: Det leveres hvit garderobeskap fra Aubo 1 meter garderobeskap pr inntegnet sengeplass. Gulv: Stue, kjøkken, soverom og entre/hall får parkett av 14mm lamellparkett av eik på lyddempede underlag. Annen parkett kan velges som tilvalg. Listverk: Det leveres fotlister av eik. Listverk rundt dører leveres ferdig malt/lakkert. Ildsted: Det er ikke lagt til rette for ildsted/ peis i leiligheter. Sportsbod: Til hver leilighet leveres en sportsbod i kjeller. På kjellerplan vil det bli markert hvilke boder og parkeringsplasser som tilhører hvilke leiligheter. Slik fordeling vil bli foretatt når de bygningsmessige detaljer i kjelleren endelig er avklart.
Ventilasjonsanlegg: Leiligheter leveres med avtrekksventilasjon fra kjøkken, bad, vaskerom og bod. Oppvarming/varmt tappevann/ Dusj: Hver leilighet får elektrisk oppvarming. Det blir installert varmekabler i bad, ellers vil oppvarming være fra panelovner. Det blir egen varmtvannsbereder i hver leilighet. Denne plasseres enten i bod eller på bad. Hver leilighet får egen strømmåler. Radio/TV/Telefon/Data: Det leveres komplett rør/boksanlegg for antenneanlegg, føres frem til teknisk rom. Det leveres dørtelefonanlegg til alle leiligheter. Elektrisk anlegg: Hver leilighet har individuell avregning av strømforbruket. Det installeres elektrisk anlegg til brytere, lyspunkter stikkontakter med mer. Alt strømforbruk i fellesarealer, garasje, boder etc. registreres på en felles måler og må fordeles på alle leiligheter etter en omforent nøkkel. Punkter ihht egen tegning utarbeidet av elektriker. Brannvarsling/slukking/sikkerhet: Det blir montert røykvarsler i hver leilighet ihht forskrifter. Det kan i noen leiligheter forekomme boligsprinkling i noen rom pga brannkrav. Diverse: Det er tilrettelagt for felles skilting og det leveres 1 stk postkasse pr leilighet ved den respektive hovedinngang. Det tas forbehold om diverse arkitektoniske og tekniske tilpasninger som kan avvike i forhold til tegninger.
ANNONSEBILAG
Leilighetene på Åtti Åtte kommer med AUBO-kjøk Dansk design og kvalitet gjennom flere tiår.
Montér Stormarked Sørlandsparken Barstølveien 90, 4636 Kristiansand Tlf. 46 87 80 00. Åpningstider 7–18 9–16
ANNONSEBILAG
kken.
Janne Forsdal Tlf. 992 17 727 janne.forsdal@monter.no
ANNONSEBILAG
www.fidjeåsen.no
Byggingen er i gang, innflytting til høsten
Høsten
GRIM SØM
KVADRATUREN
ODDERØYA
DVERGSNES
FIDJEÅSEN
VÅRE SAMMARBEIDSPARTNERE PÅ FIDJEÅSEN ÅTTI ÅTTE
Vi leverer kjøkken og bad på Fidjeåsen 88
Vi er entrepenørene på Fidjeåsen 88
Vi er rørleggerne på Fidjeåsen 88
Vi leverer gulvene på Fidjeåsen 88 www.boandren.no
Vi har tegnet Fidjeåsen 88
Vi leverer ventilasjon- og blikkenslagerarbeidene på Fidjeåsen 88
Markedsansvarlig
Meglerene på Fidjeåsen
Frode Kulien (t) 90 76 00 29 frode@sormegleren.no
+
Kontakt våre bruktboligmeglere
Lise Kjelle (t) 40 40 80 14 lise@sormegleren.no
= SØRMEGLEREN 16
Lasse Marcussen (t) 99 09 91 19 lasse@sormegleren.no
Andreas Jølstad (t) 40 40 80 08 andreas@sormegleren.no
Alle tegninger, 3D-er og illustrasjoner er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse/utsikt/ omgivelser og kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Det tas forbehold om feil, samt utbyggers rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard som er beskrevet.
| 3D: Dots | 3D foto: Zook | Foto: Anders Martinsen, Arild de Lange Nilsen, Marit Kvaale | Leilighetsillustrasjoner: Jann Erik Abrahamsen
LUND